二零二五年度手房買賣合同房管局版房屋交易稅費(fèi)計(jì)算及繳納協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度手房買賣合同房管局版房屋交易稅費(fèi)計(jì)算及繳納協(xié)議合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：__________________地址：__________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________2.乙方（買方）：名稱：__________________地址：__________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________3.其他相關(guān)方：名稱：__________________地址：__________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________二、合同前言2.1背景：本合同由甲方（賣方）與乙方（買方）在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成一致，就甲方將其擁有的房屋出售給乙方，乙方購(gòu)買該房屋事宜，特訂立本協(xié)議。2.2目的：本合同的目的是明確甲乙雙方在房屋買賣過程中的權(quán)利和義務(wù)，規(guī)范房屋交易稅費(fèi)的計(jì)算及繳納，保障雙方的合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)：本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語(yǔ)如下：（1）房屋：指甲方擁有的，位于__________________的房屋，具有__________________權(quán)屬證明。（2）房屋交易稅費(fèi)：指在房屋買賣過程中，按照國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定，應(yīng)由買方承擔(dān)的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）甲方：指在本合同中出售房屋的賣方。（2）乙方：指在本合同中購(gòu)買房屋的買方。（3）房管局：指負(fù)責(zé)房屋產(chǎn)權(quán)登記和交易管理的政府機(jī)構(gòu)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付房屋交易稅費(fèi)。（2）甲方應(yīng)確保所出售房屋的權(quán)屬清晰，無(wú)任何爭(zhēng)議。（3）甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________________個(gè)工作日內(nèi)，將房屋產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供房屋交易稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)。（2）乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________________個(gè)工作日內(nèi)，按照房管局規(guī)定繳納房屋交易稅費(fèi)。（3）乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________________個(gè)工作日內(nèi)，配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為__________________年。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同履行地點(diǎn)為__________________。5.3合同履行方式：甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，在履行期限內(nèi)，各自履行自己的權(quán)利和義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件：（1）本合同履行完畢，甲方將房屋產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下。（2）因不可抗力等原因，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行。6.3終止程序：（1）本合同終止前，甲乙雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商。（2）協(xié)商一致后，甲乙雙方應(yīng)簽訂終止協(xié)議。6.4終止后果：（1）本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。（2）本合同終止后，甲乙雙方不再承擔(dān)本合同約定的權(quán)利和義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：（1）契稅：根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，乙方需繳納契稅，具體稅率以房管局最新規(guī)定為準(zhǔn)。（2）個(gè)人所得稅：若甲方為個(gè)人，且房屋持有滿五年，乙方無(wú)需繳納個(gè)人所得稅；若不滿五年，乙方需按照國(guó)家規(guī)定繳納個(gè)人所得稅。（3）印花稅：根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，乙方需繳納印花稅，具體稅率以房管局最新規(guī)定為準(zhǔn)。（4）其他稅費(fèi)：根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，乙方可能需要繳納的其他稅費(fèi)。7.2支付方式：（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將房屋交易稅費(fèi)支付至甲方指定的銀行賬戶。（2）現(xiàn)金支付：乙方可在雙方約定的地點(diǎn)，以現(xiàn)金形式支付房屋交易稅費(fèi)。7.3支付時(shí)間：（1）簽訂本合同之日起__________________個(gè)工作日內(nèi)，支付契稅、印花稅等稅費(fèi)。（2）辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前，支付個(gè)人所得稅等稅費(fèi)。7.4支付條款：（1）乙方支付房屋交易稅費(fèi)時(shí)，應(yīng)提供支付憑證。（2）甲方收到乙方支付的費(fèi)用后，應(yīng)及時(shí)出具收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）賠償乙方因違約所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。（2）支付乙方違約金，違約金金額為__________________。8.2乙方違約：（1）支付甲方違約金，違約金金額為__________________。（2）賠償甲方因違約所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。8.3賠償金額和方式：違約金及賠償金額的支付方式與房屋交易稅費(fèi)支付方式相同。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：甲乙雙方在本合同履行過程中所知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等，均屬保密內(nèi)容。9.2保密期限：本合同約定的保密期限為__________________年。9.3保密履行方式：（1）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。（2）采取必要的安全措施，確保保密內(nèi)容的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件：（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害。（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府禁令等社會(huì)異常事件。（3）其他導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的情況。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：（1）不可抗力事件發(fā)生后，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例：（1）地震導(dǎo)致房屋損壞，無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過戶。（2）政府出臺(tái)政策，限制房屋交易。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成時(shí)，甲乙雙方可申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或訴訟解決爭(zhēng)議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對(duì)方同意，甲乙任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）合同約定的權(quán)利和義務(wù)尚未履行完畢。（2）存在爭(zhēng)議尚未解決。（3）其他法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）本合同的簽訂并不意味著甲方放棄其對(duì)房屋的任何權(quán)利。（2）甲方保留在合同履行期間，對(duì)房屋進(jìn)行維修、保養(yǎng)或改善的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留：（1）在合同履行期間，若乙方違反合同約定，甲方保留采取必要措施維護(hù)自身權(quán)益的權(quán)利。（2）在合同履行期間，若乙方未按時(shí)支付房屋交易稅費(fèi)，甲方保留要求乙方立即支付的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：（1）甲乙雙方對(duì)本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充，應(yīng)書面形式進(jìn)行。（2）修改或補(bǔ)充的內(nèi)容作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力：（1）本合同的修改或補(bǔ)充自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（2）未經(jīng)雙方同意，任何一方不得單方面修改或補(bǔ)充本合同。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：（1）甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保本合同的履行。（2）甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，及時(shí)提供必要的文件、資料和信息。15.2協(xié)作與配合方式：（1）甲乙雙方應(yīng)通過書面形式、電話、電子郵件等方式進(jìn)行溝通和協(xié)作。（2）甲乙雙方應(yīng)在本合同履行過程中，相互尊重，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成甲乙雙方之間完整的協(xié)議，取代了之前所有有關(guān)本合同的口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款：本合同附件為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：名稱：__________________地址：__________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________簽字（或蓋章）：__________________日期：__________________乙方（買方）：名稱：__________________地址：__________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________簽字（或蓋章）：__________________日期：__________________見證人（如有）：名稱：__________________地址：__________________簽字：__________________日期：__________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋權(quán)屬證明文件（產(chǎn)權(quán)證、契證等）。2.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)表。3.房屋交易稅費(fèi)支付憑證。4.甲方提供的房屋維修、保養(yǎng)或改善相關(guān)證明文件。5.乙方提供的支付房屋交易稅費(fèi)的相關(guān)證明文件。6.爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的相關(guān)文件。7.合同修改或補(bǔ)充的書面文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定提供房屋產(chǎn)權(quán)過戶，認(rèn)定為違約行為。提供虛假信息導(dǎo)致乙方遭受損失，認(rèn)定為違約行為。未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付違約金，認(rèn)定為違約行為。2.乙方違約：未按合同約定支付房屋交易稅費(fèi)，認(rèn)定為違約行為。拒絕配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，認(rèn)定為違約行為。未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付違約金，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋交易稅費(fèi)：指在房屋買賣過程中，按照國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定，應(yīng)由買方承擔(dān)的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。2.不可抗力：指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的情況。3.爭(zhēng)議解決：指甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。4.調(diào)解：指在爭(zhēng)議發(fā)生后，由第三方調(diào)解人協(xié)助甲乙雙方達(dá)成和解。5.仲裁：指甲乙雙方自愿將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。6.訴訟：指甲乙雙方將爭(zhēng)議提交人民法院進(jìn)行審理。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交易稅費(fèi)計(jì)算錯(cuò)誤。解決辦法：及時(shí)溝通，核實(shí)稅費(fèi)計(jì)算，如有錯(cuò)誤，及時(shí)更正并補(bǔ)交或退還相應(yīng)費(fèi)用。2.問題：甲方未按約定提供房屋產(chǎn)權(quán)過戶。解決辦法：要求甲方提供書面解釋，如存在違約行為，根據(jù)合同約定追究違約責(zé)任。3.問題：乙方未按約定支付房屋交易稅費(fèi)。解決辦法：要求乙方限期支付，如逾期未支付，根據(jù)合同約定追究違約責(zé)任。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力。解決辦法：按照不可抗力條款處理，如合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。5.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：進(jìn)行協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或訴訟解決爭(zhēng)議。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體名稱：__________________2.第三方合同主體地址：__________________3.第三方合同主體聯(lián)系人：__________________4.第三方合同主體聯(lián)系電話：__________________5.第三方責(zé)任：第三方負(fù)責(zé)提供房屋交易稅費(fèi)計(jì)算的專業(yè)服務(wù)，確保計(jì)算結(jié)果的準(zhǔn)確性。第三方應(yīng)在本合同簽訂后__________________個(gè)工作日內(nèi)，向甲乙雙方提供房屋交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)。6.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的房屋交易信息。第三方有權(quán)根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)調(diào)整房屋交易稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。7.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。第三方應(yīng)按時(shí)完成房屋交易稅費(fèi)計(jì)算工作。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的詳細(xì)信息和真實(shí)情況。乙方有權(quán)要求甲方在房屋交易過程中提供必要的協(xié)助。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)要求甲方在房屋交易稅費(fèi)計(jì)算中提供優(yōu)惠。乙方有權(quán)要求甲方在房屋交易過程中提供合理的售后服務(wù)。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未提供真實(shí)房屋信息，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若甲方未按時(shí)履行合同義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。甲方在房屋交易過程中不得損害乙方的合法權(quán)益。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方在合同簽訂后__________________個(gè)工作日內(nèi)支付定金。甲方可要求乙方在房屋交易稅費(fèi)計(jì)算中提供相關(guān)資料。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在房屋交易稅費(fèi)計(jì)算中承擔(dān)一定比例的費(fèi)用。甲方可要求乙方在房屋交易過程中提供必要的協(xié)助。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按時(shí)支付定金，甲方有權(quán)解除合同。若乙方未按時(shí)提供相關(guān)資料，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。乙方在房屋交易過程中不得損害甲方的合法權(quán)益。全文完。二零二五年度手房買賣合同房管局版房屋交易稅費(fèi)計(jì)算及繳納協(xié)議1合同目錄第一章合同訂立與生效1.1合同訂立時(shí)間1.2合同生效條件1.3合同生效日期第二章房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)2.3房屋面積2.4房屋用途第三章交易雙方信息3.1買方信息3.2賣方信息3.3代理人信息（如有）第四章交易價(jià)格與付款方式4.1交易價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間4.4付款地點(diǎn)第五章房屋交易稅費(fèi)計(jì)算5.1稅費(fèi)種類5.2稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)5.3稅費(fèi)計(jì)算方法5.4稅費(fèi)承擔(dān)方第六章稅費(fèi)繳納方式6.1繳納時(shí)間6.2繳納地點(diǎn)6.3繳納方式6.4繳納憑證第七章合同履行與交付7.1履行期限7.2履行方式7.3履行地點(diǎn)7.4房屋交付第八章違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約賠償?shù)诰耪聽?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序第十章合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3解除或終止程序第十一章合同變更11.1變更條件11.2變更程序11.3變更效力第十二章合同解除后的處理12.1房屋返還12.2稅費(fèi)退還12.3其他處理第十三章合同附件13.1合同附件清單13.2附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.3附件二：房屋交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)13.4附件三：其他相關(guān)證明文件第十四章合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人簽名或蓋章合同編號(hào)_________第一章合同訂立與生效1.1合同訂立時(shí)間：____年__月__日1.2合同生效條件：本合同經(jīng)買賣雙方簽字蓋章后生效。1.3合同生效日期：____年__月__日第二章房屋基本情況2.1房屋坐落：____市____區(qū)____街道____號(hào)____室2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：________2.3房屋面積：____平方米2.4房屋用途：____（住宅、商業(yè)、辦公等）第三章交易雙方信息3.1買方信息：姓名：_______身份證號(hào)：_______聯(lián)系電話：_______3.2賣方信息：姓名：_______身份證號(hào)：_______聯(lián)系電話：_______3.3代理人信息（如有）：姓名：_______身份證號(hào)：_______聯(lián)系電話：_______第四章交易價(jià)格與付款方式4.1交易價(jià)格：人民幣_(tái)______元整。4.2付款方式：_______（現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等）4.3付款時(shí)間：首付款：_______（______%）于合同生效后____日內(nèi)支付。尾款：_______（______%）于房屋交付前____日內(nèi)支付。4.4付款地點(diǎn)：_______第五章房屋交易稅費(fèi)計(jì)算5.1稅費(fèi)種類：契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅等。5.2稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)：依據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》等法律法規(guī)。5.3稅費(fèi)計(jì)算方法：根據(jù)房屋交易價(jià)格、房屋性質(zhì)等因素計(jì)算。5.4稅費(fèi)承擔(dān)方：_______（買方、賣方）第六章稅費(fèi)繳納方式6.1繳納時(shí)間：在合同約定的付款時(shí)間內(nèi)完成。6.2繳納地點(diǎn)：_______（房管局、稅務(wù)局等）6.3繳納方式：_______（現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等）6.4繳納憑證：繳納完畢后取得相關(guān)稅務(wù)憑證。第七章合同履行與交付7.1履行期限：自合同生效之日起至房屋交付之日止。7.2履行方式：買方按約定支付房屋交易價(jià)款及稅費(fèi)。賣方按照合同約定將房屋交付給買方。7.3履行地點(diǎn)：房屋實(shí)際坐落地點(diǎn)。7.4房屋交付：賣方應(yīng)確保房屋符合交付條件，包括但不限于：權(quán)屬清晰、無(wú)抵押、無(wú)查封等。買方應(yīng)在房屋交付后____日內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。第八章違約責(zé)任8.1違約情形：買方未按約定支付房屋交易價(jià)款及稅費(fèi)。賣方未按約定交付房屋。任何一方違反合同約定的其他條款。8.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，最高不超過合同總價(jià)款的_____%。8.3違約賠償：違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失。賠償金額由雙方協(xié)商確定。第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：_______（仲裁委員會(huì)、人民法院等）。9.3爭(zhēng)議解決程序：按照相關(guān)法律法規(guī)及爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的程序進(jìn)行。第十章合同解除與終止10.1合同解除條件：任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同。因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。10.2合同終止條件：合同約定的履行期限屆滿。雙方協(xié)商一致解除合同。10.3解除或終止程序：解除或終止合同需書面通知對(duì)方。解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定處理善后事宜。第十一章合同變更11.1變更條件：因房屋交易相關(guān)法律法規(guī)、政策調(diào)整等原因需要變更合同內(nèi)容。11.2變更程序：雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議作為本合同的補(bǔ)充部分。11.3變更效力：變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二章合同解除后的處理12.1房屋返還：買方應(yīng)將房屋返還給賣方。12.2稅費(fèi)退還：已繳納的稅費(fèi)按照實(shí)際繳納情況退還。12.3其他處理：雙方協(xié)商處理合同解除后的其他事宜。第十三章合同附件13.1合同附件清單：附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。附件二：房屋交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)。附件三：其他相關(guān)證明文件。13.2附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。13.3附件二：房屋交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)。13.4附件三：其他相關(guān)證明文件。第十四章合同簽署14.1簽署日期：____年__月__日14.2簽署地點(diǎn)：_______14.3簽署人簽名或蓋章：買方代表（簽字/蓋章）：賣方代表（簽字/蓋章）：代理人（如有）（簽字/蓋章）：買方（簽字/蓋章）：賣方（簽字/蓋章）：代理人（如有）（簽字/蓋章）：日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方優(yōu)先權(quán)條款說明：若在合同履行期間，甲方發(fā)現(xiàn)房屋存在未知的權(quán)利瑕疵、抵押、查封等情況，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用及損失。1.2甲方指定稅費(fèi)承擔(dān)條款說明：甲方有權(quán)指定稅費(fèi)承擔(dān)方，乙方應(yīng)在甲方指定的期限內(nèi)完成稅費(fèi)繳納，否則甲方有權(quán)解除合同。1.3甲方指定房屋交付條件條款說明：甲方有權(quán)指定房屋交付的具體條件，包括但不限于房屋裝修、設(shè)備設(shè)施等，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行整改。1.4甲方指定房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)條款說明：甲方有權(quán)制定房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，乙方在接收房屋時(shí)，應(yīng)按照甲方制定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收，如有不符合要求的情況，甲方有權(quán)要求乙方整改。1.5甲方指定房屋裝修材料及施工要求條款說明：若合同約定房屋需要裝修，甲方有權(quán)指定裝修材料及施工要求，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行裝修。1.6甲方指定房屋交付時(shí)間條款說明：甲方有權(quán)指定房屋交付的具體時(shí)間，乙方應(yīng)在甲方指定的期限內(nèi)接收房屋，否則甲方有權(quán)解除合同。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方優(yōu)先權(quán)條款說明：若在合同履行期間，乙方發(fā)現(xiàn)甲方存在違約行為，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用及損失。2.2乙方指定稅費(fèi)承擔(dān)條款說明：乙方有權(quán)指定稅費(fèi)承擔(dān)方，甲方應(yīng)在乙方指定的期限內(nèi)完成稅費(fèi)繳納，否則乙方有權(quán)解除合同。2.3乙方指定房屋交付條件條款說明：乙方有權(quán)指定房屋交付的具體條件，包括但不限于房屋裝修、設(shè)備設(shè)施等，甲方應(yīng)按照乙方的要求進(jìn)行整改。2.4乙方指定房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)條款說明：乙方有權(quán)制定房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，甲方在接收房屋時(shí)，應(yīng)按照乙方制定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收，如有不符合要求的情況，乙方有權(quán)要求甲方整改。2.5乙方指定房屋裝修材料及施工要求條款說明：若合同約定房屋需要裝修，乙方有權(quán)指定裝修材料及施工要求，甲方應(yīng)按照乙方的要求進(jìn)行裝修。2.6乙方指定房屋交付時(shí)間條款說明：乙方有權(quán)指定房屋交付的具體時(shí)間，甲方應(yīng)在乙方指定的期限內(nèi)接收房屋，否則乙方有權(quán)解除合同。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介服務(wù)費(fèi)用條款說明：中介服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。中介服務(wù)費(fèi)用支付方式、時(shí)間及地點(diǎn)應(yīng)在合同中詳細(xì)說明。3.2中介保密條款說明：中介在合同履行期間，應(yīng)對(duì)雙方信息保密，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.3中介責(zé)任條款說明：中介在提供中介服務(wù)過程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.4中介傭金退還條款說明：若因中介原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，中介應(yīng)退還已收取的傭金。3.5中介費(fèi)用調(diào)整條款說明：中介服務(wù)費(fèi)用在合同履行期間，如遇政策調(diào)整或市場(chǎng)變化，中介有權(quán)調(diào)整服務(wù)費(fèi)用，但需提前通知雙方。3.6中介爭(zhēng)議解決條款說明：中介與雙方之間因合同履行產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商、調(diào)解或仲裁方式解決。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)3.其他相關(guān)證明文件（如身份證、戶口本、婚姻狀況證明等）4.中介服務(wù)合同（如有）5.房屋交付驗(yàn)收?qǐng)?bào)告6.稅費(fèi)繳納憑證7.合同變更協(xié)議（如有）8.爭(zhēng)議解決協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：買方未按約定支付房屋交易價(jià)款及稅費(fèi)。賣方未按約定交付房屋。任何一方違反合同約定的其他條款。2.違約行為認(rèn)定：違約方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)履行合同義務(wù)。違約方未按照合同約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。三、法律名詞及解釋：1.契稅：指在房屋買賣過程中，買方按照規(guī)定向國(guó)家繳納的稅費(fèi)。2.個(gè)人所得稅：指?jìng)€(gè)人從房屋交易中獲得的收益，按照規(guī)定繳納的稅費(fèi)。3.營(yíng)業(yè)稅：指企業(yè)或個(gè)體工商戶從事房屋交易業(yè)務(wù)，按照規(guī)定繳納的稅費(fèi)。4.土地增值稅：指土地增值部分按照規(guī)定繳納的稅費(fèi)。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：買方或賣方在交付房屋時(shí)，發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：雙方應(yīng)立即協(xié)商，確定維修責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)。2.問題：稅費(fèi)計(jì)算錯(cuò)誤或漏繳。解決辦法：發(fā)現(xiàn)錯(cuò)誤后，應(yīng)及時(shí)向稅務(wù)部門申報(bào)更正或補(bǔ)繳。3.問題：合同履行過程中，一方違反合同約定。解決辦法：守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間房屋買賣。2.企業(yè)或個(gè)體工商戶購(gòu)買房屋用于經(jīng)營(yíng)。3.房屋買賣涉及房屋產(chǎn)權(quán)變更、抵押、查封等情況。4.房屋買賣涉及稅費(fèi)計(jì)算及繳納。5.房屋買賣涉及中介服務(wù)。全文完。二零二五年度手房買賣合同房管局版房屋交易稅費(fèi)計(jì)算及繳納協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1賣方基本信息1.2買方基本信息2.房屋基本信息2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息2.2房屋地址及面積2.3房屋用途3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.房屋交付及過戶4.1房屋交付條件4.2過戶手續(xù)及費(fèi)用4.3房屋交付時(shí)間5.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算及繳納5.1稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)5.2稅費(fèi)繳納責(zé)任5.3稅費(fèi)繳納時(shí)間6.稅費(fèi)繳納方式6.1線上繳納6.2線下繳納7.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)7.1交易稅7.2個(gè)人所得稅7.3土地增值稅7.4其他稅費(fèi)8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決期限9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效時(shí)間12.合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2房屋買賣合同12.3其他相關(guān)文件13.合同變更13.1合同變更條件13.2合同變更程序14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1賣方基本信息1.1.1賣方名稱：________________1.1.2賣方住所：________________1.1.3聯(lián)系人：________________1.1.4聯(lián)系電話：________________1.2買方基本信息1.2.1買方名稱：________________1.2.2買方住所：________________1.2.3聯(lián)系人：________________1.2.4聯(lián)系電話：________________2.房屋基本信息2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息2.1.1房屋所有權(quán)證號(hào)：________________2.1.2房屋登記地址：________________2.1.3房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：________________2.2房屋地址及面積2.2.1房屋地址：________________2.2.2房屋建筑面積：________________2.2.3房屋套內(nèi)面積：________________2.3房屋用途2.3.1房屋用途：________________3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1房屋交易價(jià)格：人民幣_(tái)_______________元整3.2支付方式3.2.1首付款：人民幣_(tái)_______________元整，于合同簽訂后____日內(nèi)支付。3.2.2尾款：人民幣_(tái)_______________元整，于房屋交付后____日內(nèi)支付。3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.3.1首付款支付時(shí)間：合同簽訂后____日內(nèi)。3.3.2尾款支付時(shí)間：房屋交付后____日內(nèi)。4.房屋交付及過戶4.1房屋交付條件4.1.1賣方應(yīng)保證房屋交付時(shí)，房屋已過戶至買方名下，且無(wú)任何產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議。4.1.2房屋交付時(shí)應(yīng)符合房屋買賣合同的約定條件。4.2過戶手續(xù)及費(fèi)用4.2.1過戶手續(xù)：賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2.2過戶費(fèi)用：買方應(yīng)承擔(dān)房屋過戶產(chǎn)生的全部費(fèi)用。4.3房屋交付時(shí)間4.3.1房屋交付時(shí)間：____年____月____日。5.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算及繳納5.1稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)5.1.1稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)：《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅法》及相關(guān)地方性法規(guī)。5.2稅費(fèi)繳納責(zé)任5.2.1賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)：______、______、______。5.2.2買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)：______、______、______。5.3稅費(fèi)繳納時(shí)間5.3.1賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)繳納時(shí)間：____年____月____日前。5.3.2買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)繳納時(shí)間：____年____月____日前。6.稅費(fèi)繳納方式6.1線上繳納6.1.1買方可通過電子稅務(wù)局在線繳納相關(guān)稅費(fèi)。6.1.2買方在線繳納時(shí)，應(yīng)確保支付成功并打印繳費(fèi)憑證。6.2線下繳納6.2.1買方可選擇到稅務(wù)機(jī)關(guān)現(xiàn)場(chǎng)繳納相關(guān)稅費(fèi)。6.2.2買方繳納時(shí)，應(yīng)提供相關(guān)證明材料并索要正式發(fā)票。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至房屋所在地的人民法院訴訟解決。8.2爭(zhēng)議解決期限8.2.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后____日內(nèi)協(xié)商解決。8.2.2如協(xié)商未果，任何一方均有權(quán)在____日內(nèi)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1賣方未按約定時(shí)間交付房屋或房屋不符合約定條件的；9.1.2買方未按約定時(shí)間支付房款或支付房款不足的；9.1.3任何一方未按約定繳納相關(guān)稅費(fèi)的；9.1.4任何一方違反合同約定的其他違約行為。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金數(shù)額為______。9.2.2因違約行為給對(duì)方造成的損失，違約方應(yīng)予以賠償。10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的；10.1.2一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行合同義務(wù)的；10.1.3其他依照法律規(guī)定或合同約定可以解除合同的情形。10.2合同解除程序10.2.1解除合同的一方應(yīng)提前____日書面通知對(duì)方；10.2.2雙方應(yīng)就解除合同的事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見后，簽訂解除合同協(xié)議。11.合同生效11.1合同生效條件11.1.1雙方簽署合同；11.1.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)；11.1.3雙方已履行合同約定的義務(wù)。11.2合同生效時(shí)間11.2.1合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2房屋買賣合同12.3其他相關(guān)文件13.合同變更13.1合同變更條件13.1.1雙方協(xié)商一致；13.1.2變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)。13.2合同變更程序13.2.1變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式進(jìn)行；13.2.2變更內(nèi)容經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.2本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及范圍1.1第三方是指在房屋交易過程中，由甲乙雙方共同邀請(qǐng)或委托的，為交易提供專業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查、交易流程指導(dǎo)、稅費(fèi)計(jì)算咨詢、合同起草審核、交易資金監(jiān)管等。2.第三方介入的同意及選擇2.1甲乙雙方在合同簽訂前，應(yīng)就第三方介入達(dá)成一致意見，并共同選擇合適的第三方。2.2第三方介入的同意及選擇應(yīng)書面記錄，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。3.第三方介入的職責(zé)及義務(wù)3.1第三方應(yīng)嚴(yán)格按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、公正的服務(wù)。3.2第三方在提供服務(wù)的全過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)，保守商業(yè)秘密，不得泄露甲乙雙方的信息。3.3第三方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)完成服務(wù)，并對(duì)服務(wù)結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.第三方介入的費(fèi)用及支付4.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方承擔(dān)，具體費(fèi)用由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。4.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂前支付，支付方式由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。5.第三方責(zé)任限額5.1第三方因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，應(yīng)根據(jù)損失的性質(zhì)、程度和第三方過錯(cuò)程度，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方在合同中約定，原則上不超過第三方介入費(fèi)用的兩倍。6.第三方與其他各方的責(zé)任劃分6.1第三方僅對(duì)甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)，對(duì)甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系不承擔(dān)連帶責(zé)任。6.2第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，如因甲乙雙方原因?qū)е碌谌綑?quán)益受損，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.3