二零二五年度手房買賣合同（房屋交易風(fēng)險防范及保障版）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度手房買賣合同（房屋交易風(fēng)險防范及保障版）合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：（填寫甲方全稱）地址：（填寫甲方詳細(xì)地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）2.乙方（買受方）：名稱：（填寫乙方全稱）地址：（填寫乙方詳細(xì)地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請在此處填寫）二、合同前言2.1背景和目的本合同由甲方（出賣方）與乙方（買受方）于二零二五年度簽訂，旨在明確雙方在房屋買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，防范房屋交易風(fēng)險，保障雙方合法權(quán)益。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）房屋：指甲方擁有的，符合國家有關(guān)規(guī)定的建筑物及其附屬設(shè)施。（2）土地使用權(quán)：指甲方依法取得的土地使用權(quán)。（3）房屋所有權(quán)證：指證明甲方對房屋享有所有權(quán)的法律文件。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）房屋買賣：指甲方將房屋及其土地使用權(quán)出售給乙方，乙方支付相應(yīng)價款的民事法律行為。（2）房屋交易風(fēng)險：指在房屋買賣過程中，可能出現(xiàn)的法律、政策、市場等方面的不確定因素，對交易雙方造成損失的風(fēng)險。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款。（2）甲方應(yīng)保證房屋及土地使用權(quán)權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。（3）甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方提供房屋及土地使用權(quán)的權(quán)屬證明。（2）乙方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)支付購房款。（3）乙方應(yīng)按照合同約定履行購房款支付義務(wù)。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同約定的房屋交付時間、購房款支付時間等具體履行時間，詳見本合同附件。5.2合同履行地點本合同約定的房屋交付地點、購房款支付地點等具體履行地點，詳見本合同附件。5.3合同履行方式本合同約定的房屋交付方式、購房款支付方式等具體履行方式，詳見本合同附件。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）合同約定的房屋交付完畢，乙方支付全部購房款。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序（1）雙方協(xié)商一致，簽訂終止合同協(xié)議。（2）終止合同協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.4終止后果（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。（2）合同終止后，已支付的購房款不予退還。（3）合同終止后，因合同履行而產(chǎn)生的其他費用，由雙方協(xié)商解決。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）房屋總價款：指乙方購買甲方房屋所應(yīng)支付的金額。（2）稅費：指根據(jù)國家相關(guān)政策規(guī)定，乙方在購買房屋過程中應(yīng)繳納的各項稅費。（3）中介費：指乙方支付給房屋中介機構(gòu)的傭金。（4）其他費用：指在房屋交易過程中產(chǎn)生的其他必要費用。7.2支付方式（1）現(xiàn)金支付：乙方可以選擇現(xiàn)金方式支付部分或全部購房款。（2）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方可以選擇銀行轉(zhuǎn)賬方式支付購房款。（3）其他支付方式：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可采用的其他支付方式。7.3支付時間（1）首付款支付時間：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付首付款，首付款金額為房屋總價款的____%。（2）尾款支付時間：乙方應(yīng)在房屋交付之日起____個工作日內(nèi)支付尾款，尾款金額為房屋總價款的____%。7.4支付條款（1）支付證明：乙方支付購房款后，應(yīng)向甲方提供支付憑證。（2）付款方式變更：如需變更付款方式，雙方應(yīng)另行簽訂補充協(xié)議。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）若甲方未按合同約定時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價款____%的違約金。（2）若甲方提供的房屋存在權(quán)屬糾紛或質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約（1）若乙方未按合同約定時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房屋總價款____%的違約金。（2）若乙方在房屋交付后，未按合同約定支付尾款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付房屋總價款____%的違約金。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金，如違約金不足以彌補損失，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)對保密內(nèi)容嚴(yán)格保密，不得向任何第三方泄露。（2）雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。（2）政府行為：戰(zhàn)爭、政府禁令等。（3）社會異常事件：罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方。（2）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.4不可抗力實例地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府禁令、罷工等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。（2）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對房屋的所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部購房款。（2）乙方在房屋交付前，不得擅自對房屋進行裝修、改建或處置。13.2特殊權(quán)力保留（1）在合同履行期間，如遇政策調(diào)整，甲方保留調(diào)整房屋總價款的權(quán)利。（2）如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方保留依法追究對方責(zé)任的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）合同的修改和補充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。（2）修改和補充的內(nèi)容，應(yīng)與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力本合同的修改和補充，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）雙方應(yīng)相互配合，共同辦理房屋過戶手續(xù)。（2）在合同履行過程中，雙方應(yīng)積極溝通，及時解決出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)通過書面形式進行溝通和協(xié)商。（2）雙方應(yīng)按照合同約定的時間、地點和方式進行協(xié)作。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同為本合同的完整文件，具有獨立性，其他任何口頭或書面協(xié)議均不構(gòu)成本合同的組成部分。16.3增減條款本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：（蓋章）簽字：日期：乙方（買受方）：（蓋章）簽字：日期：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋測繪報告4.房屋買賣合同補充協(xié)議5.房屋交易稅費計算表6.房屋中介服務(wù)合同7.銀行轉(zhuǎn)賬憑證8.不可抗力事件證明9.爭議解決相關(guān)文件10.其他雙方約定的文件或資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定時間交付房屋。提供的房屋存在權(quán)屬糾紛或質(zhì)量問題。未按合同約定調(diào)整房屋總價款。2.乙方違約：未按合同約定時間支付購房款。擅自對房屋進行裝修、改建或處置。未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同約定及法律規(guī)定，雙方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣：指甲方將房屋及其土地使用權(quán)出售給乙方，乙方支付相應(yīng)價款的民事法律行為。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。3.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的一定金額，以彌補守約方因違約行為所遭受的損失。4.合同法：指《中華人民共和國合同法》，是我國調(diào)整合同關(guān)系的法律法規(guī)。5.物權(quán)法：指《中華人民共和國物權(quán)法》，是我國調(diào)整物權(quán)關(guān)系的法律法規(guī)。6.房地產(chǎn)管理法：指《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，是我國調(diào)整房地產(chǎn)關(guān)系的法律法規(guī)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可申請相關(guān)部門鑒定或仲裁。2.問題：乙方支付購房款后，甲方未按時辦理過戶手續(xù)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)辦理過戶手續(xù)，如甲方未按時辦理，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。3.問題：合同履行過程中，一方提出修改合同內(nèi)容。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商一致，以書面形式修改合同，并注明修改日期。4.問題：發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定處理，如協(xié)商不成，可申請仲裁或訴訟。5.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體：2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合合同約定，并對因自身原因造成的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定履行義務(wù)。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方完成房屋買賣手續(xù)，并確保交易安全。5.第三方費用：第三方提供服務(wù)的費用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的權(quán)屬證明，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付前，確保房屋無任何權(quán)屬糾紛。乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付時，房屋符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方利益條款：甲方未按合同約定交付房屋或房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失。甲方未按合同約定辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。乙方在支付購房款前，有權(quán)要求甲方提供房屋的權(quán)屬證明。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按合同約定交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方未按合同約定辦理過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲方在房屋交付前，不得擅自處置房屋。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款。甲方有權(quán)要求乙方在房屋交付前，不得擅自對房屋進行裝修或改建。甲方有權(quán)要求乙方在房屋交付時，配合辦理過戶手續(xù)。2.甲方的利益條款：乙方未按合同約定支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。乙方在房屋交付前擅自對房屋進行裝修或改建，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。乙方未按合同約定配合辦理過戶手續(xù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按合同約定支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方在房屋交付前擅自對房屋進行裝修或改建，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。乙方未按合同約定配合辦理過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。二零二五年度手房買賣合同（房屋交易風(fēng)險防范及保障版）1合同目錄一、合同概述1.合同簽訂背景2.合同目的3.合同適用范圍二、買賣雙方基本信息1.買方信息2.賣方信息3.房屋信息三、房屋產(chǎn)權(quán)及合法性1.房屋產(chǎn)權(quán)狀況2.房屋合法性證明3.房屋權(quán)屬登記四、房屋交易價格及支付方式1.房屋交易價格2.付款方式3.付款時間節(jié)點五、房屋交割及交付1.交割時間2.交割地點3.交割內(nèi)容六、房屋交易稅費及費用承擔(dān)1.稅費種類2.稅費計算方法3.費用承擔(dān)七、房屋交易風(fēng)險防范及保障措施1.風(fēng)險識別2.風(fēng)險評估3.風(fēng)險防范措施八、違約責(zé)任1.買方違約責(zé)任2.賣方違約責(zé)任3.違約責(zé)任承擔(dān)方式九、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決費用十、合同解除及終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除及終止后的處理十一、合同生效及期限1.合同生效條件2.合同期限3.合同續(xù)簽十二、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.房屋交易稅費繳納憑證3.其他相關(guān)文件十三、合同解除及終止后的處理1.房屋返還2.交易款項退還3.違約責(zé)任承擔(dān)十四、其他約定事項1.通知方式2.合同變更3.合同附件效力合同編號_________一、合同概述1.合同簽訂背景a.買方與賣方自愿簽訂本合同。b.雙方已就房屋買賣事宜達成一致意見。2.合同目的a.明確房屋買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。b.防范房屋交易風(fēng)險，保障雙方合法權(quán)益。3.合同適用范圍a.本合同適用于中華人民共和國境內(nèi)房屋買賣交易。b.本合同適用于買賣雙方自愿簽訂的房屋買賣協(xié)議。二、買賣雙方基本信息1.買方信息a.買方姓名（名稱）：____________________b.身份證號碼（統(tǒng)一社會信用代碼）：____________________2.賣方信息a.賣方姓名（名稱）：____________________b.身份證號碼（統(tǒng)一社會信用代碼）：____________________3.房屋信息a.房屋坐落地址：____________________b.房屋建筑面積：____________________平方米c.房屋用途：____________________三、房屋產(chǎn)權(quán)及合法性1.房屋產(chǎn)權(quán)狀況a.房屋所有權(quán)歸賣方所有，無產(chǎn)權(quán)糾紛。b.房屋未設(shè)定抵押權(quán)、查封等權(quán)利限制。2.房屋合法性證明a.賣方提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等合法證明文件。b.賣方保證房屋合法合規(guī)，無任何違法建設(shè)情況。3.房屋權(quán)屬登記a.賣方承諾在本合同簽訂后30日內(nèi)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。b.買方有權(quán)要求賣方配合辦理相關(guān)登記手續(xù)。四、房屋交易價格及支付方式1.房屋交易價格a.本合同約定的房屋交易價格為人民幣____________________元整。2.付款方式a.買方分階段支付房屋交易款項。b.首付款為房屋交易價格的20%，在合同簽訂后5個工作日內(nèi)支付。c.剩余款項在房屋交割完畢后30日內(nèi)支付完畢。3.付款時間節(jié)點a.首付款支付時間：合同簽訂后5個工作日內(nèi)。b.剩余款項支付時間：房屋交割完畢后30日內(nèi)。五、房屋交割及交付1.交割時間a.房屋交割時間為____________________年____________________月____________________日。2.交割地點a.房屋交割地點為____________________。3.交割內(nèi)容a.賣方將房屋及相關(guān)附屬設(shè)施、設(shè)施設(shè)備等交買方使用。b.買方接收房屋及附屬設(shè)施、設(shè)施設(shè)備等。六、房屋交易稅費及費用承擔(dān)1.稅費種類a.房屋交易涉及的稅費包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅等。2.稅費計算方法a.稅費計算方法按照國家相關(guān)法律法規(guī)及當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)規(guī)定執(zhí)行。3.費用承擔(dān)a.買方承擔(dān)房屋交易過程中應(yīng)繳納的稅費。b.賣方承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用。七、房屋交易風(fēng)險防范及保障措施1.風(fēng)險識別a.買賣雙方應(yīng)充分了解房屋交易過程中可能存在的風(fēng)險。2.風(fēng)險評估a.雙方應(yīng)共同對房屋交易風(fēng)險進行評估。3.風(fēng)險防范措施a.賣方保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利限制。b.買方在支付房屋交易款項前，應(yīng)核實房屋權(quán)屬及合法性。c.雙方應(yīng)按照合同約定辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。八、違約責(zé)任1.買方違約責(zé)任a.買方未按約定支付房屋交易款項的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為未付款項的5%。b.買方未按約定辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.賣方違約責(zé)任a.賣方未按約定交付房屋的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房屋交易價格的1%。b.賣方提供虛假信息或隱瞞房屋瑕疵的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.違約責(zé)任承擔(dān)方式a.違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。b.若違約方拒絕支付違約金，守約方有權(quán)依法向人民法院提起訴訟。九、爭議解決1.爭議解決方式a.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。b.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。2.爭議解決機構(gòu)a.房屋所在地的人民法院。3.爭議解決費用a.爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)。十、合同解除及終止1.合同解除條件a.雙方協(xié)商一致解除合同。b.一方違約導(dǎo)致合同無法履行。2.合同終止條件a.合同約定的期限屆滿。b.合同目的實現(xiàn)或無法實現(xiàn)。3.合同解除及終止后的處理a.雙方應(yīng)按照合同約定處理合同解除及終止后的事宜。b.賣方應(yīng)將房屋返還買方，買方應(yīng)退還已支付的款項。十一、合同生效及期限1.合同生效條件a.雙方簽字蓋章后生效。2.合同期限a.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至房屋交割完畢之日止。3.合同續(xù)簽a.如雙方同意續(xù)簽合同，應(yīng)另行簽訂書面協(xié)議。十二、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.房屋交易稅費繳納憑證3.其他相關(guān)文件十三、合同解除及終止后的處理1.房屋返還a.賣方應(yīng)將房屋返還買方。2.交易款項退還a.買方已支付的款項應(yīng)如數(shù)退還。3.違約責(zé)任承擔(dān)a.違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。十四、其他約定事項1.通知方式a.雙方通過書面形式或約定的其他方式通知對方。2.合同變更a.合同變更需雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。3.合同附件效力a.合同附件與本合同具有同等法律效力。買方（簽字）：____________________賣方（簽字）：____________________日期：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方優(yōu)先權(quán)條款a.甲方在本合同約定的交易期限內(nèi)，對房屋享有優(yōu)先購買權(quán)。b.如第三方對房屋提出購買意向，甲方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購買。c.甲方應(yīng)在接到第三方購買意向通知后的3個工作日內(nèi)，作出是否行使優(yōu)先購買權(quán)的決定。2.甲方提供資金支持條款a.甲方承諾在房屋交易過程中，提供必要的資金支持。i.符合國家金融政策規(guī)定；ii.不違反相關(guān)法律法規(guī)；iii.不得用于非法用途。c.甲方應(yīng)保證資金來源的合法性，并提供相關(guān)證明材料。3.甲方對房屋裝修條款a.甲方有權(quán)對房屋進行裝修或改造，但不得改變房屋的結(jié)構(gòu)和主體。b.甲方在裝修或改造過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并確保施工安全。c.甲方應(yīng)承擔(dān)因裝修或改造造成的房屋價值損失。4.甲方對房屋用途限制條款a.甲方購買的房屋僅用于自住，不得出租、轉(zhuǎn)售或用于其他商業(yè)用途。b.如甲方違反本條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.甲方對房屋租賃限制條款a.甲方在房屋交割前，不得將房屋出租給第三方。b.甲方在房屋交割后，如需出租房屋，應(yīng)征得賣方書面同意。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方優(yōu)先選擇權(quán)條款a.乙方在本合同約定的交易期限內(nèi)，對房屋享有優(yōu)先選擇權(quán)。b.如甲方提供多套房屋供乙方選擇，乙方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先選擇。c.乙方應(yīng)在接到甲方提供的房屋選擇權(quán)通知后的3個工作日內(nèi)，作出是否行使選擇權(quán)的決定。2.乙方支付定金條款a.乙方應(yīng)在簽訂本合同后3個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣____________________元作為定金。b.如乙方放棄購買房屋，定金不予退還。c.如甲方未按合同約定履行義務(wù)，乙方有權(quán)要求返還定金并追究甲方責(zé)任。3.乙方對房屋驗收條款a.乙方應(yīng)在房屋交割前，對房屋進行詳細(xì)驗收。b.驗收內(nèi)容包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修狀況等。c.乙方應(yīng)在驗收合格后，簽署房屋驗收報告。4.乙方對房屋裝修限制條款a.乙方在房屋交割后，如需對房屋進行裝修，應(yīng)征得甲方書面同意。b.乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并確保施工安全。5.乙方對房屋用途限制條款a.乙方購買的房屋僅用于自住，不得出租、轉(zhuǎn)售或用于其他商業(yè)用途。b.如乙方違反本條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介服務(wù)費用條款a.中介服務(wù)費用由買方或賣方支付，具體金額由雙方協(xié)商確定。b.中介服務(wù)費用應(yīng)在合同簽訂后3個工作日內(nèi)支付。2.中介保密條款a.中介應(yīng)保守買賣雙方的商業(yè)秘密，未經(jīng)授權(quán)不得泄露。b.中介在合同履行過程中，不得泄露買賣雙方的個人信息。3.中介責(zé)任條款a.中介應(yīng)按照合同約定履行中介服務(wù)義務(wù)，確保買賣雙方合法權(quán)益。b.如中介未能履行中介服務(wù)義務(wù)，導(dǎo)致買賣雙方損失的，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.中介傭金退還條款a.如因中介原因?qū)е潞贤獬?，中介?yīng)退還已收取的傭金。b.退還的傭金應(yīng)扣除中介實際支出的合理費用。5.中介糾紛解決條款a.中介與買賣雙方發(fā)生糾紛時，應(yīng)友好協(xié)商解決。b.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋交易稅費繳納憑證4.房屋買賣合同5.房屋驗收報告6.買賣雙方身份證明7.中介服務(wù)合同（如有）8.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.買方未按約定支付房屋交易款項。b.賣方未按約定交付房屋。c.任何一方提供虛假信息或隱瞞房屋瑕疵。d.任何一方未按約定辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。e.任何一方違反合同約定的其他條款。2.違約行為的認(rèn)定：a.違約行為應(yīng)依據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)進行認(rèn)定。b.違約行為的認(rèn)定應(yīng)由雙方協(xié)商或由人民法院裁決。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法定憑證。2.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)歸屬的法定憑證。3.房屋交易稅費：指在房屋交易過程中，按照國家規(guī)定應(yīng)繳納的各種稅費。4.違約金：因一方違約而向守約方支付的一定金額的補償。5.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交易過程中，買方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：買方應(yīng)立即通知賣方，賣方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)進行修復(fù)或退還部分款項。2.問題：房屋交易過程中，買方發(fā)現(xiàn)房屋權(quán)屬存在瑕疵。解決辦法：買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償損失。3.問題：合同履行過程中，一方未按約定履行義務(wù)。解決辦法：守約方有權(quán)要求違約方履行義務(wù)，并承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.個人之間房屋買賣。2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與個人之間的房屋買賣。3.房地產(chǎn)中介機構(gòu)參與的房屋買賣。4.房屋租賃合同中的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移。5.房屋抵押貸款合同中的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移。全文完。二零二五年度手房買賣合同（房屋交易風(fēng)險防范及保障版）2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.2合同目的1.3合同主體1.4合同有效期限1.5合同履行地點2.房屋基本情況2.1房屋權(quán)屬2.2房屋地址2.3房屋面積2.4房屋用途2.5房屋結(jié)構(gòu)2.6房屋配套設(shè)施2.7房屋權(quán)屬證書3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2交易價格調(diào)整3.3付款方式3.4付款時間節(jié)點3.5付款違約責(zé)任4.房屋交驗4.1交房時間4.2交房條件4.3交房違約責(zé)任4.4交房手續(xù)4.5交房驗收5.產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶手續(xù)5.2過戶稅費5.3過戶時間5.4過戶違約責(zé)任6.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.1登記申請6.2登記費用6.3登記時間6.4登記違約責(zé)任7.履約保證金7.1保證金金額7.2保證金繳納時間7.3保證金退還條件7.4保證金違約責(zé)任8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約責(zé)任減免9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同解除10.1解除情形10.2解除程序10.3解除違約責(zé)任11.合同終止11.1終止情形11.2終止程序11.3終止責(zé)任12.合同附件12.1附件一：房屋信息表12.2附件二：付款計劃表12.3附件三：房屋交接清單12.4附件四：其他相關(guān)文件13.合同生效13.1生效條件13.2生效時間13.3生效效力14.其他約定14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同解釋14.4合同修改14.5合同解除14.6合同終止14.7合同爭議14.8合同簽訂日期14.9合同份數(shù)14.10合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2合同目的本合同旨在明確買賣雙方在房屋交易過程中的權(quán)利和義務(wù)，確保房屋交易的順利進行，防范交易風(fēng)險，保障雙方的合法權(quán)益。1.3合同主體甲方（出賣方）：_________（姓名或名稱）乙方（買受方）：_________（姓名或名稱）1.4合同有效期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)辦理完畢之日終止。1.5合同履行地點本合同履行地點為：_________（具體地址）1.6合同履行方式本合同履行方式為：_________（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、分期付款等）2.房屋基本情況2.1房屋權(quán)屬甲方保證所售房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛，不存在共有權(quán)人，且房屋已解除所有抵押、查封等限制性措施。2.2房屋地址房屋位于：_________（具體地址）2.3房屋面積房屋建筑面積為：_________平方米，房屋套內(nèi)建筑面積為：_________平方米。2.4房屋用途房屋用途為：_________（住宅、商業(yè)等）2.5房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為：_________（磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等）2.6房屋配套設(shè)施房屋配套設(shè)施包括：_________（電梯、車庫、停車位、綠化等）2.7房屋權(quán)屬證書甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等權(quán)屬證明文件。3.交易價格及支付方式3.1交易價格房屋交易價格為：_________元人民幣。3.2交易價格調(diào)整交易價格在合同履行期間如遇政策調(diào)整，按照國家和地方相關(guān)政策執(zhí)行。3.3付款方式付款方式為：_________（一次性付款、分期付款等）3.4付款時間節(jié)點（1）_________（首次付款時間及金額）（2）_________（第二次付款時間及金額）（3）_________（第三次付款時間及金額）3.5付款違約責(zé)任如乙方未按約定時間節(jié)點付款，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。4.房屋交驗4.1交房時間甲方應(yīng)在_________（具體日期）前將房屋交付乙方。4.2交房條件（1）房屋結(jié)構(gòu)完整，無損壞；（2）房屋配套設(shè)施齊全，功能正常；（3）房屋權(quán)屬證書齊全；4.3交房違約責(zé)任如甲方未按約定時間交房，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。4.4交房手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋交接手續(xù)。4.5交房驗收乙方應(yīng)在收到房屋后_____%日內(nèi)對房屋進行驗收，如有問題應(yīng)在驗收期限內(nèi)通知甲方。5.房屋過戶5.1過戶手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。5.2過戶稅費房屋過戶稅費按照國家和地方相關(guān)政策執(zhí)行，由買方承擔(dān)。5.3過戶時間房屋過戶手續(xù)應(yīng)在_________（具體日期）前辦理完畢。5.4過戶違約責(zé)任如甲方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。6.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.1登記申請甲方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后_____%日內(nèi)向登記機關(guān)申請產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。6.2登記費用產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費用按照國家和地方相關(guān)政策執(zhí)行，由買方承擔(dān)。6.3登記時間產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)應(yīng)在_________（具體日期）前辦理完畢。6.4登記違約責(zé)任如甲方未按約定時間辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。8.履約保證金8.1保證金金額甲方應(yīng)在合同簽訂后_____%日內(nèi)向乙方支付履約保證金，保證金金額為：_________元人民幣。8.2保證金繳納時間保證金繳納時間為：_________（具體日期）8.3保證金退還條件（1）合同履行完畢，乙方按約定支付全部房款；（2）房屋過戶登記手續(xù)辦理完畢；（3）雙方無其他違約行為。8.4保證金違約責(zé)任如甲方未按約定繳納保證金，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。9.違約責(zé)任9.1違約情形（1）甲方未按約定時間交房；（2）甲方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)；（3）甲方未按約定時間辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記；（4）乙方未按約定時間付款；（5）雙方約定的其他違約情形。9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)向守約方支付違約金；（2）違約方應(yīng)承擔(dān)守約方因此遭受的損失；（3）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約而產(chǎn)生的其他費用。9.3違約責(zé)任減免如違約方因不可抗力導(dǎo)致違約，可根據(jù)不可抗力的影響程度減免違約責(zé)任。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同履行地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)如雙方同意，可向_________（仲裁機構(gòu)名稱）申請仲裁。10.3爭議解決程序爭議解決程序按照相關(guān)法律法規(guī)和爭議解決機構(gòu)的規(guī)則執(zhí)行。11.合同解除11.1解除情形（1）一方違約，經(jīng)對方催告后仍不履行；（2）一方違約，致使合同目的不能實現(xiàn)；（3）雙方協(xié)商一致解除合同；（4）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。11.2解除程序（1）提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方；（2）解除合同通知到達對方時生效；（3）解除合同后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。11.3解除違約責(zé)任解除合同后，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.合同終止12.1終止情形（1）合同履行完畢；（2）合同解除；（3）雙方協(xié)商一致終止合同；（4）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。12.2終止程序合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。12.3終止責(zé)任合同終止后，雙方不再承擔(dān)合同約定的權(quán)利和義務(wù)。13.合同附件13.1附件一：房屋信息表13.2附件二：付款計劃表13.3附件三：房屋交接清單13.4附件四：其他相關(guān)文件14.其他約定14.1通知方式雙方通訊地址、電話等聯(lián)系方式如有變更，應(yīng)及時書面通知對方。14.2不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或無法按時履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。14.3合同解釋本合同未盡事宜，按法律法規(guī)及雙方協(xié)商一致的原則處理。14.4合同修改本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可進行修改，修改內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。14.5合同解除如合同解除，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項和房屋過戶事宜。14.6合同爭議合同爭議解決方式同第10條。14.7合同簽訂日期本合同簽訂日期為：_________（具體日期）14.8合同份數(shù)本合同一式_____%份，甲乙雙方各執(zhí)_____%份，具有同等法律效力。14.9合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方定義本合同中“第三方”是指除甲乙雙方以外的，在房屋交易過程中提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的獨立主體，包括但不限于中介機構(gòu)、律師、評估機構(gòu)、測繪機構(gòu)等。1.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了確保房屋交易的順利進行，提高交易效率，降低交易風(fēng)險。2.第三方介入方式2.1第三方選擇甲乙雙方有權(quán)自行選擇第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。2.2第三方介入時間第三方介入時間為合同簽訂后至房屋過戶登記手續(xù)辦理完畢之前。3.第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方因違反服務(wù)協(xié)議或相關(guān)法律法規(guī)所應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。3.2責(zé)任限額設(shè)定（1）第三方責(zé)任限額為：_________元人民幣；（2）責(zé)任限額自第三方接受服務(wù)之日起至服務(wù)完成之日止有效。4.第三方責(zé)權(quán)利4.1第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定，要求甲乙雙方提供必要的信息和文件；（2）第三方有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)和業(yè)務(wù)規(guī)則，對房屋交易過程進行監(jiān)督和指導(dǎo)。4.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定，提供專業(yè)、及時、高效的服務(wù)；（2）第三方應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)，確保服務(wù)過程中的保密性和公正性；（3）第三方應(yīng)承擔(dān)因自身過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失的責(zé)任。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1甲乙雙方責(zé)任劃分（1）甲方負(fù)責(zé)提供房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等權(quán)屬證明文件；（2）乙方負(fù)責(zé)按照約定支付房款；（3）第三方負(fù)責(zé)協(xié)