2025年度房屋代管與租戶租賃合同變更通知協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度房屋代管與租戶租賃合同變更通知協(xié)議合同編號_________一、合同主體1.甲方（房屋代管方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方（租戶）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)，以及原合同的約定，由甲方和乙方共同簽訂。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）房屋：指甲方提供給乙方的用于居住的建筑物及其附屬設(shè)施。（2）代管：指甲方對房屋進(jìn)行管理，包括但不限于維修、保養(yǎng)、租賃等。（3）租賃：指乙方按照本協(xié)議約定，向甲方支付租金，使用甲方提供的房屋。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）房屋代管：指甲方對房屋進(jìn)行管理，包括但不限于維修、保養(yǎng)、租賃等。（2）租戶：指按照本協(xié)議約定，使用甲方提供的房屋的乙方。（3）合同變更：指對原合同內(nèi)容進(jìn)行修改、補(bǔ)充或刪除。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)對房屋進(jìn)行代管，包括但不限于維修、保養(yǎng)、租賃等。（2）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定，對乙方進(jìn)行租賃房屋的交付、收回和終止。（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，保障乙方在租賃期間的人身和財產(chǎn)安全。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，使用甲方提供的房屋。（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，支付租金、繳納相關(guān)稅費(fèi)。（3）乙方應(yīng)合理使用房屋，愛護(hù)房屋及其附屬設(shè)施。五、履行條款5.1合同履行時間本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至原合同約定的租賃期滿之日止。5.2合同履行地點(diǎn)本協(xié)議履行地點(diǎn)為甲方提供的房屋所在地。5.3合同履行方式（1）甲方按照本協(xié)議約定，對房屋進(jìn)行代管，包括但不限于維修、保養(yǎng)、租賃等。（2）乙方按照本協(xié)議約定，使用甲方提供的房屋，并支付租金、繳納相關(guān)稅費(fèi)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件（1）原合同約定的租賃期滿。（2）乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。6.3終止程序（1）原合同約定的租賃期滿，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定辦理房屋的收回手續(xù)。（2）乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)通知乙方解除本協(xié)議，并要求乙方按照本協(xié)議約定支付違約金。6.4終止后果（1）原合同約定的租賃期滿，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定辦理房屋的收回手續(xù)。（2）乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止后果。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）租金：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，向甲方支付房屋租金。（2）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)。（3）維修基金：乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定，向甲方支付房屋維修基金。（4）其他費(fèi)用：包括但不限于水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等，乙方應(yīng)按照實(shí)際使用情況向甲方支付。7.2支付方式乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或其他雙方約定的方式支付費(fèi)用。7.3支付時間（1）租金：乙方應(yīng)于每月的____日前支付當(dāng)月的租金。（2）物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等其他費(fèi)用：乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定或本協(xié)議約定的支付時間支付。7.4支付條款（1）乙方支付的費(fèi)用應(yīng)準(zhǔn)確無誤，如有錯誤，乙方應(yīng)在收到甲方通知之日起____日內(nèi)補(bǔ)正。（2）甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，出具相應(yīng)的支付憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按約定提供房屋或提供房屋不符合約定的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還租金、賠償損失等。（2）甲方未按約定履行維修義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按約定支付租金或相關(guān)費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并有權(quán)終止合同。（2）乙方擅自改變房屋用途或損壞房屋的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約方應(yīng)按照實(shí)際損失賠償對方，賠償金額應(yīng)包括但不限于直接損失和合理費(fèi)用。（2）賠償方式可以是貨幣賠償、實(shí)物賠償或其他雙方約定的方式。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本協(xié)議中的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本協(xié)議簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、政府政策變動等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方。（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例如遇國家政策調(diào)整、自然災(zāi)害等不可抗力事件，影響合同履行的，視為不可抗力。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、公共利益的合同。（2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的合同。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本協(xié)議簽訂后，未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。（2）本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充或變更，均不得影響雙方的合法權(quán)益。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對房屋的最終處置權(quán)。（2）乙方保留對房屋使用過程中發(fā)現(xiàn)的問題提出合理意見的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何對本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，均需以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力修改和補(bǔ)充的內(nèi)容為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中，相互協(xié)作，共同維護(hù)合同的正常履行。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)按照乙方的要求，及時提供房屋相關(guān)資料。（2）乙方應(yīng)按照甲方的要求，配合房屋的維修、保養(yǎng)等工作。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本協(xié)議為本合同的組成部分，具有獨(dú)立性。16.3增減條款任何增減條款，均需以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（房屋代管方）：代表（簽字）：日期：____年____月____日蓋章：乙方（租戶）：代表（簽字）：日期：____年____月____日蓋章：見證人：代表（簽字）：日期：____年____月____日蓋章：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.原始房屋代管與租戶租賃合同2.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件3.房屋現(xiàn)狀描述及照片4.房屋維修記錄5.支付憑證6.爭議解決的相關(guān)文件7.任何雙方認(rèn)為需要作為合同附件的其他文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方的違約行為及認(rèn)定：未按約定提供房屋或提供房屋不符合約定。未按約定履行維修義務(wù)。未按約定時間收取租金或其他費(fèi)用。2.乙方的違約行為及認(rèn)定：未按約定支付租金或相關(guān)費(fèi)用。擅自改變房屋用途或損壞房屋。違反保密條款，泄露保密信息。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范。2.物權(quán)法：調(diào)整物的歸屬和利用關(guān)系，保護(hù)物權(quán)人合法權(quán)益的法律規(guī)范。3.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。4.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。5.保密條款：約定一方或雙方對某些信息保密的條款。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋維修問題解決辦法：建立維修申報和反饋機(jī)制，及時溝通維修需求和進(jìn)度。2.問題：租金支付問題解決辦法：制定明確的支付方式和時間，并通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式確保支付安全。3.問題：保密信息泄露解決辦法：加強(qiáng)保密意識教育，設(shè)立保密責(zé)任制度，對泄露行為進(jìn)行追責(zé)。4.問題：合同變更解決辦法：任何變更均需書面形式，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。5.問題：爭議解決解決辦法：嘗試協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可尋求調(diào)解、仲裁或訴訟途徑。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義：第三方是指在原合同中未參與，但在本協(xié)議中作為新增合同主體參與房屋代管與租戶租賃關(guān)系的個人或單位。2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)承擔(dān)其在本協(xié)議中約定的責(zé)任，包括但不限于房屋的維護(hù)、管理、維修等。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)獲取其應(yīng)得的報酬，并有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定參與房屋的管理決策。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守本協(xié)議的約定，確保其行為不違反法律法規(guī)和合同條款。5.第三方退出機(jī)制：第三方如需退出本協(xié)議，應(yīng)提前____日通知甲方和乙方，并經(jīng)雙方同意。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供符合合同約定的房屋。乙方有權(quán)在房屋租賃期間，對房屋進(jìn)行合理使用和改造。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)享受合同約定的租金減免政策。乙方有權(quán)獲得房屋維修保養(yǎng)的優(yōu)先服務(wù)。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按約定提供房屋或房屋不符合約定的，乙方有權(quán)要求賠償。甲方不得擅自提高租金，否則乙方有權(quán)解除合同。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可根據(jù)市場情況調(diào)整租金，但需提前____日通知乙方。甲方可對乙方進(jìn)行房屋使用情況的檢查，確保乙方合理使用房屋。2.甲方的利益條款：甲方可獲得乙方支付的租金，并享有房屋的收益權(quán)。甲方可根據(jù)合同約定，對乙方進(jìn)行房屋的維修保養(yǎng)。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按約定支付租金的，甲方有權(quán)要求支付滯納金。乙方擅自改變房屋用途或損壞房屋的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。2025年度房屋代管與租戶租賃合同變更通知協(xié)議1合同目錄第一章合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同原則第二章合同雙方信息2.1房屋代管方信息2.2租戶信息2.3第三方信息（如有）第三章房屋基本情況3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋結(jié)構(gòu)3.4房屋設(shè)施第四章合同變更事項4.1租賃期限變更4.2租金調(diào)整4.3房屋用途變更4.4房屋使用規(guī)則變更第五章租金及費(fèi)用5.1租金支付方式5.2租金調(diào)整機(jī)制5.3其他費(fèi)用及支付第六章房屋維護(hù)與管理6.1房屋維修責(zé)任6.2維修費(fèi)用承擔(dān)6.3房屋維護(hù)責(zé)任6.4房屋安全管理第七章違約責(zé)任7.1租戶違約責(zé)任7.2代管方違約責(zé)任7.3第三方違約責(zé)任第八章合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除與終止程序第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序第十章合同生效與履行10.1合同生效條件10.2合同履行期限10.3合同履行地點(diǎn)第十一章合同附件11.1房屋租賃合同11.2房屋設(shè)施清單11.3其他相關(guān)文件第十二章合同變更通知12.1通知方式12.2通知期限12.3通知內(nèi)容第十三章合同解除與終止通知13.1解除通知方式13.2解除通知期限13.3解除通知內(nèi)容第十四章其他約定14.1法律適用14.2不可抗力14.3合同解釋14.4合同簽署日期合同編號2025年度房屋代管與租戶租賃合同變更通知協(xié)議第一章合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同原則第二章合同雙方信息2.1房屋代管方信息2.2租戶信息2.3第三方信息（如有）第三章房屋基本情況3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋結(jié)構(gòu)3.4房屋設(shè)施第四章合同變更事項4.1租賃期限變更4.2租金調(diào)整4.3房屋用途變更4.4房屋使用規(guī)則變更第五章租金及費(fèi)用5.1租金支付方式5.2租金調(diào)整機(jī)制5.3其他費(fèi)用及支付第六章房屋維護(hù)與管理6.1房屋維修責(zé)任6.2維修費(fèi)用承擔(dān)6.3房屋維護(hù)責(zé)任6.4房屋安全管理第七章違約責(zé)任7.1租戶違約責(zé)任7.2代管方違約責(zé)任7.3第三方違約責(zé)任7.1.1租戶未按時支付租金7.1.2租戶損壞房屋設(shè)施7.1.3租戶違反房屋使用規(guī)則7.2.1代管方未按時維修房屋7.2.2代管方未履行合同約定的義務(wù)7.2.3代管方泄露租戶個人信息7.3.1第三方違約行為7.3.2第三方對房屋造成損害7.3.3第三方違反合同約定第八章合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除與終止程序8.1.1租戶嚴(yán)重違約8.1.2代管方嚴(yán)重違約8.1.3雙方協(xié)商一致8.2.1租賃期限屆滿8.2.2房屋被依法征收8.2.3房屋損毀無法居住8.3.1提前通知對方8.3.2清理房屋并返還押金8.3.3無效解除或終止的補(bǔ)救措施第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序9.1.1協(xié)商解決9.1.2仲裁解決9.1.3訴訟解決9.2.1仲裁委員會9.2.2法院9.3.1雙方協(xié)商一致選定解決方式9.3.2提交爭議解決機(jī)構(gòu)9.3.3遵守爭議解決機(jī)構(gòu)的決定第十章合同生效與履行10.1合同生效條件10.2合同履行期限10.3合同履行地點(diǎn)10.1.1雙方簽字蓋章10.1.2合同內(nèi)容明確10.2.1自雙方簽字之日起生效10.2.2租賃期限至2025年12月31日10.3.1房屋所在地第十一章合同附件11.1房屋租賃合同11.2房屋設(shè)施清單11.3其他相關(guān)文件第十二章合同變更通知12.1通知方式12.2通知期限12.3通知內(nèi)容12.1.1書面通知12.1.2電子郵件通知12.2.1自變更事項發(fā)生之日起5日內(nèi)12.2.2郵寄或電子郵件送達(dá)對方12.3.1變更事項的具體內(nèi)容12.3.2變更后的合同條款第十三章合同解除與終止通知13.1解除通知方式13.2解除通知期限13.3解除通知內(nèi)容13.1.1書面通知13.1.2電子郵件通知13.2.1自提出解除之日起5日內(nèi)13.2.2郵寄或電子郵件送達(dá)對方13.3.1解除合同的原因13.3.2解除后的處理事宜第十四章其他約定14.1法律適用14.2不可抗力14.3合同解釋14.4合同簽署日期14.1.1本合同適用中華人民共和國法律14.2.1發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)盡力減輕損失14.2.2不可抗力事件解除合同的條件14.3.1合同條款如有歧義，按有利于維護(hù)公平原則解釋14.4.1本合同自雙方簽字之日起生效房屋代管方（簽字）：租戶（簽字）：日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1房屋使用限制條款甲方有權(quán)限制乙方使用房屋的方式，包括但不限于禁止在房屋內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營活動，或?qū)Ψ课輧?nèi)部裝修進(jìn)行限制，以確保房屋的居住性和安全性。1.2房屋維護(hù)責(zé)任條款甲方負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)和管理，包括但不限于維修房屋設(shè)施、保持房屋清潔、確保消防設(shè)施完好等。1.3房屋租賃期限靈活性條款甲方可根據(jù)市場情況和自身需求，對租賃期限進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，但需提前30日書面通知乙方，并給予乙方同等條件下的優(yōu)先續(xù)租權(quán)。1.4租金調(diào)整優(yōu)先權(quán)條款在租金調(diào)整方面，甲方擁有優(yōu)先調(diào)整權(quán)，但租金調(diào)整幅度不得高于市場平均水平，并需提前30日通知乙方。1.5甲方變更代管權(quán)條款甲方有權(quán)在合同期限內(nèi)，更換房屋代管方，但需保證新代管方具備同等代管能力和信譽(yù)，并提前30日通知乙方。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1租金調(diào)整保護(hù)條款乙方有權(quán)要求甲方在合同期限內(nèi)不得隨意調(diào)整租金，若市場租金上漲，甲方應(yīng)提供相應(yīng)的租金補(bǔ)償。2.2房屋裝修條款乙方在遵守相關(guān)法律法規(guī)和甲方同意的前提下，有權(quán)對房屋進(jìn)行合理裝修，但裝修后應(yīng)恢復(fù)原狀，并承擔(dān)所有裝修費(fèi)用。2.3房屋使用自主權(quán)條款乙方有權(quán)自主決定房屋的使用方式，但需遵守國家法律法規(guī)和甲方合理規(guī)定。2.4房屋設(shè)施更換條款乙方在遵守相關(guān)法律法規(guī)和甲方同意的前提下，有權(quán)更換房屋內(nèi)不符合使用要求的設(shè)施，并承擔(dān)更換費(fèi)用。2.5乙方提前解除合同條款乙方在合同期限內(nèi)，因特殊原因需要提前解除合同的，應(yīng)提前60日書面通知甲方，并支付相當(dāng)于提前解除期限租金的違約金。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1中介費(fèi)用承擔(dān)條款合同簽訂過程中產(chǎn)生的中介費(fèi)用，由甲方承擔(dān)；合同履行過程中，因乙方違約導(dǎo)致合同解除，中介費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.2中介保密條款中介方應(yīng)遵守保密原則，未經(jīng)甲方或乙方同意，不得泄露合同內(nèi)容及相關(guān)商業(yè)秘密。3.3中介責(zé)任條款中介方在合同履行過程中，應(yīng)盡到中介義務(wù)，對雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息，因中介方原因?qū)е潞贤m紛，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.4中介爭議解決條款中介方與甲方、乙方之間發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.5中介服務(wù)期限條款中介方提供服務(wù)的期限自合同簽訂之日起至合同終止之日止，合同終止后，中介方不再承擔(dān)任何責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋租賃合同2.房屋設(shè)施清單3.合同雙方的身份證明文件4.中介服務(wù)協(xié)議（如有）5.房屋維修記錄6.房屋租金調(diào)整記錄7.合同變更通知文件8.爭議解決相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：租戶未按時支付租金認(rèn)定：根據(jù)合同約定的支付期限，租戶未在規(guī)定時間內(nèi)支付租金，視為違約。2.違約行為：租戶損壞房屋設(shè)施認(rèn)定：租戶在使用房屋過程中，因故意或過失造成房屋設(shè)施損壞，經(jīng)甲方確認(rèn)后，視為違約。3.違約行為：代管方未按時維修房屋認(rèn)定：代管方在接到租戶報修后，未在合同約定的維修期限內(nèi)完成維修，視為違約。4.違約行為：代管方泄露租戶個人信息認(rèn)定：代管方在合同履行過程中，未經(jīng)租戶同意，泄露租戶個人信息，視為違約。5.違約行為：租戶嚴(yán)重違約認(rèn)定：租戶在合同履行過程中，有嚴(yán)重違約行為，如長期拖欠租金、惡意損壞房屋等。6.違約行為：代管方嚴(yán)重違約認(rèn)定：代管方在合同履行過程中，有嚴(yán)重違約行為，如未履行維修義務(wù)、泄露租戶信息等。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.爭議解決：指雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、仲裁或訴訟等方式解決。3.房屋租賃合同：指房屋所有人與租戶之間簽訂的關(guān)于房屋租賃關(guān)系的協(xié)議。4.房屋代管：指房屋所有人在不居住房屋的情況下，委托他人代為管理房屋的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租戶未按時支付租金解決辦法：代管方應(yīng)按照合同約定，通過書面通知、電話等方式提醒租戶支付租金，必要時可采取法律手段追討租金。2.問題：房屋設(shè)施損壞解決辦法：代管方應(yīng)盡快安排維修，并要求租戶賠償損壞部分的費(fèi)用。3.問題：代管方未履行維修義務(wù)解決辦法：租戶應(yīng)書面通知代管方，要求其在合同約定的期限內(nèi)完成維修，逾期未維修的，租戶可自行維修并要求代管方承擔(dān)費(fèi)用。4.問題：合同解除與終止解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的程序進(jìn)行，提前通知對方，并妥善處理房屋的歸還事宜。五、所有應(yīng)用場景：1.房屋所有人與租戶之間因租金調(diào)整產(chǎn)生爭議2.房屋所有人與代管方之間因房屋維修產(chǎn)生爭議3.租戶因房屋設(shè)施損壞要求賠償4.房屋所有人與第三方中介之間因中介費(fèi)用產(chǎn)生爭議5.合同履行過程中因不可抗力導(dǎo)致合同解除全文完。2025年度房屋代管與租戶租賃合同變更通知協(xié)議2本合同目錄一覽1.1.1協(xié)議雙方基本信息1.1.2房屋基本信息1.1.3原代管合同概述1.21.1變更事項概述1.2.1租賃期限變更1.2.2租金調(diào)整1.2.3租賃用途變更1.31.1變更后的代管合同條款1.3.1租賃期限1.3.2租金及支付方式1.3.3房屋使用及維護(hù)責(zé)任1.3.4租戶權(quán)利義務(wù)1.3.5修繕及維修責(zé)任1.41.1爭議解決方式1.4.1爭議解決途徑1.4.2爭議解決程序1.4.3爭議解決費(fèi)用1.51.1合同生效及終止條件1.5.1合同生效條件1.5.2合同終止條件1.5.3合同解除條件1.61.1合同附件及補(bǔ)充條款1.6.1附件一：房屋清單1.6.2附件二：租賃物品清單1.6.3補(bǔ)充條款一：房屋裝修約定1.6.4補(bǔ)充條款二：違約責(zé)任1.71.1合同簽訂及履行1.7.1合同簽訂時間1.7.2合同履行地點(diǎn)1.7.3合同履行方式1.81.1通知及送達(dá)1.8.1通知方式1.8.2送達(dá)地址1.8.3送達(dá)方式1.91.1合同變更及解除1.9.1合同變更程序1.9.2合同解除程序1.9.3合同解除條件1.101.1違約責(zé)任1.10.1違約情形1.10.2違約責(zé)任承擔(dān)1.10.3違約賠償1.111.1法律適用及管轄1.11.1法律適用1.11.2管轄法院1.121.1合同解釋1.12.1合同解釋原則1.12.2合同解釋爭議解決1.131.1合同生效日期1.141.1合同附件清單第一部分：合同如下：1.1協(xié)議雙方基本信息名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.1.3房屋基本信息：房屋坐落：____________________房屋面積：____________________房屋結(jié)構(gòu)：____________________房屋用途：____________________1.1.4原代管合同概述：原代管合同簽訂日期：____________________原代管合同編號：____________________原代管合同主要內(nèi)容：____________________1.2變更事項概述1.2.1租賃期限變更：原租賃期限：____________________變更后的租賃期限：____________________1.2.2租金調(diào)整：原租金：____________________變更后的租金：____________________1.2.3租賃用途變更：原租賃用途：____________________變更后的租賃用途：____________________1.3變更后的代管合同條款1.3.1租賃期限租賃起始日期：____________________租賃終止日期：____________________1.3.2租金及支付方式租金：____________________支付方式：____________________支付日期：____________________1.3.3房屋使用及維護(hù)責(zé)任房屋使用：____________________房屋維護(hù)責(zé)任：____________________1.3.4租戶權(quán)利義務(wù)租戶權(quán)利：____________________租戶義務(wù)：____________________1.3.5修繕及維修責(zé)任修繕及維修責(zé)任：____________________1.4爭議解決方式1.4.1爭議解決途徑協(xié)商解決：____________________調(diào)解解決：____________________仲裁解決：____________________訴訟解決：____________________1.4.2爭議解決程序協(xié)商解決程序：____________________調(diào)解解決程序：____________________仲裁解決程序：____________________訴訟解決程序：____________________1.4.3爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用：____________________1.5合同生效及終止條件1.5.1合同生效條件雙方簽字蓋章后生效。1.5.2合同終止條件租賃期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同。1.5.3合同解除條件1.租戶違反合同約定，造成房屋損壞或嚴(yán)重違約；2.甲方因房屋權(quán)屬問題無法繼續(xù)履行代管義務(wù)；3.乙方未按約定支付租金，經(jīng)催告后仍不支付。1.6合同附件及補(bǔ)充條款1.6.1附件一：房屋清單1.6.2附件二：租賃物品清單1.6.3補(bǔ)充條款一：房屋裝修約定1.6.4補(bǔ)充條款二：違約責(zé)任1.7合同簽訂及履行1.7.1合同簽訂時間____________________1.7.2合同履行地點(diǎn)____________________1.7.3合同履行方式____________________1.8通知及送達(dá)1.8.1通知方式____________________1.8.2送達(dá)地址____________________1.8.3送達(dá)方式____________________1.9合同變更及解除1.9.1合同變更程序____________________1.9.2合同解除程序____________________1.9.3合同解除條件____________________1.10違約責(zé)任1.10.1違約情形____________________1.10.2違約責(zé)任承擔(dān)____________________1.10.3違約賠償____________________1.11法律適用及管轄1.11.1法律適用____________________1.11.2管轄法院____________________1.12合同解釋1.12.1合同解釋原則____________________1.12.2合同解釋爭議解決____________________1.13合同生效日期____________________1.14合同附件清單____________________1.8合同變更及解除1.8.1合同變更程序任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前30日以書面形式通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議，并作為本合同的附件。1.8.2合同解除程序合同解除需書面通知對方，并說明解除原因。合同解除后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定辦理相關(guān)事宜。1.8.3合同解除條件1.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；2.乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，經(jīng)甲方書面通知后，乙方未在合理期限內(nèi)改正；3.乙方拖欠租金超過三個月，經(jīng)催告后仍不支付；4.甲方因房屋權(quán)屬問題無法繼續(xù)履行代管義務(wù)，且乙方同意解除合同。1.9違約責(zé)任1.9.1違約情形任何一方違反本合同約定，均構(gòu)成違約。1.9.2違約責(zé)任承擔(dān)1.乙方未按時支付租金，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為租金總額的1%。2.甲方未按時交付房屋或未履行代管義務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋使用費(fèi)總額的1%。3.雙方因違約行為造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。1.9.3違約賠償1.因違約行為造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)按照實(shí)際損失計算。2.雙方應(yīng)協(xié)商確定賠償額，協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。1.10法律適用及管轄本合同適用中華人民共和國法律。合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____________人民法院管轄。1.11合同解釋本合同條款如有歧義，應(yīng)按照通常理解進(jìn)行解釋；若存在爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。1.12合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.13合同附件清單本合同附件如下：附件一：房屋清單附件二：租賃物品清單附件三：補(bǔ)充條款1.14合同簽訂及履行1.14.1合同簽訂時間本合同簽訂時間為：____________________1.14.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為：____________________1.14.3合同履行方式本合同履行方式為：____________________1.14.4合同文本份數(shù)本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。1.14.5合同簽署甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：1.14.6通知及送達(dá)1.以掛號信方式送達(dá)至對方指定地址；2.以快遞方式送達(dá)至對方指定地址；3.以電子郵件方式發(fā)送至對方指定的電子郵箱；4.通過電話、短信或即時通訊工具通知對方。1.14.7附件清單1.附件一：房屋清單房屋坐落：____________________房屋面積：____________________房屋結(jié)構(gòu)：____________________房屋裝修情況：____________________房屋設(shè)施清單：____________________2.附件二：租賃物品清單物品名稱：____________________數(shù)量：____________________規(guī)格型號：____________________新舊程度：____________________租賃期間：____________________3.附件三：補(bǔ)充條款補(bǔ)充條款一：房屋裝修約定____________________補(bǔ)充條款二：違約責(zé)任____________________第二部分：第三方介入后的修正1.1第三方定義1.1.1本合同中所稱“第三方”是指除甲方和乙方以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。1.2第三方介入的范圍1.2.1第三方介入的范圍包括但不限于房屋評估、法律咨詢、財務(wù)審計、維修養(yǎng)護(hù)等。1.3第三方責(zé)任限額1.3.1第三方在本合同項下的責(zé)任限額由雙方在合同中約定，具體如下：1.第三方因提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助而造成的損失，其責(zé)任限額不超過乙方實(shí)際支付的房屋使用費(fèi)總額的10%。2.第三方因自身原因?qū)е碌膿p失，其責(zé)任限額由第三方自行承擔(dān)。1.4第三方責(zé)任劃分1.4.1第三方在本合同項下的責(zé)任劃分如下：1.第三方提供的服務(wù)或協(xié)助符合合同約定，甲方或乙方應(yīng)按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。2.第三方提供的服務(wù)或協(xié)助不符合合同約定，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.第三方因自身原因?qū)е聯(lián)p失，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。1.5第三方介入的程序1.5.1甲方或乙方需第三方介入時，應(yīng)提前通知對方，并說明第三方介入的原因、目的及預(yù)期效果。1.5.2雙方應(yīng)共同確定第三方，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。1.5.3第三方介入后，應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)，并及時向甲方或乙方報告工作進(jìn)展。1.6第三方介入的費(fèi)用1.6.1第三方介入的費(fèi)用由甲方或乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用根據(jù)第三方提供的報價或合同約定執(zhí)行。1.6.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)包含在房屋使用費(fèi)或代管費(fèi)用中，由乙方支付。1.7第三方介入的終止1.7.1第三方介入的終止條件如下：1.第三方完成合同約定的服務(wù)或協(xié)助任務(wù)；2.雙方協(xié)商一致終止第三方介入；3.第三方因自身原因無法繼續(xù)履行職責(zé)。1.8第三方介入的保密1.8.1第三方在本合同項下應(yīng)遵守保密義務(wù)，未經(jīng)甲方或乙方同意，不得泄露本合同內(nèi)容或相關(guān)信息。1.9第三方介入的爭議解決1.9.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。1.9.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同履行地人民法院提起訴訟。1.10第三方介入的補(bǔ)充條款1.10.1甲方或乙方可根據(jù)實(shí)際情況，在本合同中約定第三方介入的特定條款，如第三方資質(zhì)要求、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。1.10.2本合同未約定的第三方介入事項，雙方應(yīng)參照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行處理。1.11第三方介入的合同附件1.11.1本合同附件