二零二五年度房產(chǎn)抵押合同：商業(yè)房產(chǎn)抵押貸款3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房產(chǎn)抵押合同：商業(yè)房產(chǎn)抵押貸款合同編號_________一、合同主體1.甲方（抵押人）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：___________________2.乙方（抵押權(quán)人）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：___________________3.其他相關方：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：___________________二、合同前言2.1背景：2.2目的：本合同的目的是明確合同雙方的權(quán)利義務，確保抵押房產(chǎn)的合法、合規(guī)使用，保障乙方的合法權(quán)益，實現(xiàn)雙方的合作共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.抵押房產(chǎn)：指甲方名下的商業(yè)房產(chǎn)，包括土地使用權(quán)及地上建筑物。2.抵押權(quán)：指乙方對抵押房產(chǎn)享有的優(yōu)先受償權(quán)。3.抵押貸款：指乙方為甲方提供的以抵押房產(chǎn)為擔保的貸款。3.2關鍵詞解釋：1.甲方：本合同中指提供抵押房產(chǎn)的抵押人。2.乙方：本合同中指接受抵押房產(chǎn)抵押權(quán)的抵押權(quán)人。3.抵押擔保：指甲方以其名下商業(yè)房產(chǎn)為乙方提供的擔保。4.抵押貸款：指乙方為甲方提供的以抵押房產(chǎn)為擔保的貸款。四、權(quán)利與義務4.1甲方的權(quán)利和義務：1.甲方有權(quán)按照合同約定，向乙方申請抵押貸款。2.甲方應保證抵押房產(chǎn)的合法、合規(guī)使用，不得擅自改變用途。3.甲方應按時償還乙方提供的抵押貸款及利息。4.甲方應配合乙方對抵押房產(chǎn)進行評估、抵押登記等相關手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務：1.乙方有權(quán)要求甲方提供抵押房產(chǎn)的合法、合規(guī)使用證明。2.乙方有權(quán)對抵押房產(chǎn)進行評估、抵押登記等相關手續(xù)。3.乙方有權(quán)在甲方違約時，依法處置抵押房產(chǎn)以實現(xiàn)債權(quán)。4.乙方應按照合同約定，為甲方提供抵押貸款。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同期限為____年。5.2合同履行地點：本合同履行地點為甲方抵押房產(chǎn)所在地。5.3合同履行方式：1.甲方應按照合同約定，向乙方申請抵押貸款。2.乙方應在收到甲方申請后，按照合同約定進行審批。3.甲方應按照合同約定，按時償還乙方提供的抵押貸款及利息。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件：1.合同期滿。2.甲方提前償還全部抵押貸款及利息。3.合同雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序：1.合同期滿或提前解除合同，雙方應辦理相關手續(xù)。2.甲方應將抵押房產(chǎn)歸還乙方。6.4終止后果：1.合同終止后，雙方應按照合同約定，辦理相關手續(xù)。2.合同終止后，甲方應將抵押房產(chǎn)歸還乙方，乙方應將抵押權(quán)注銷。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.抵押登記費：甲方應承擔抵押登記過程中產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于登記費、印花稅等。2.評估費：甲方應支付抵押房產(chǎn)的評估費用，該費用由乙方指定的評估機構(gòu)出具評估報告。3.貸款利息：甲方應按照約定的利率支付貸款利息。4.保險費：甲方應承擔抵押房產(chǎn)的保險費用，確保在貸款期間抵押房產(chǎn)的安全。5.其他費用：合同雙方約定的其他相關費用。7.2支付方式1.費用支付：甲方應按照合同約定的支付方式，向乙方支付上述費用。2.貸款償還：甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或其他雙方認可的支付方式償還貸款。7.3支付時間1.抵押登記費：甲方應在抵押登記手續(xù)辦理完畢后五個工作日內(nèi)支付。2.評估費：甲方應在收到評估報告后五個工作日內(nèi)支付。3.貸款利息：甲方應按照約定的利率和支付周期支付貸款利息。4.保險費：甲方應在貸款發(fā)放后五個工作日內(nèi)支付首期保險費，并在保險期間內(nèi)按約定支付續(xù)期保費。5.其他費用：按照合同約定的支付時間支付。7.4支付條款1.甲方應在支付費用前向乙方提供相應的支付憑證。2.乙方應在收到甲方支付憑證后五個工作日內(nèi)確認收到并出具收據(jù)。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按約定時間支付費用，應向乙方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計算。2.甲方未按約定償還貸款，應向乙方支付逾期利息，逾期利息按每日萬分之五計算。3.甲方擅自改變抵押房產(chǎn)用途，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔違約責任。8.2乙方違約1.乙方未按約定提供貸款，應向甲方支付違約金，違約金為貸款總額的1%。2.乙方未按約定履行保密義務，應承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式1.違約金和賠償金額應以人民幣計算。2.賠償方式包括但不限于支付違約金、賠償損失等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同內(nèi)容及其相關資料。2.乙方在履行合同過程中了解的甲方商業(yè)秘密。9.2保密期限1.本合同簽訂之日起至合同終止后五年內(nèi)。9.3保密履行方式1.合同雙方應采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.合同雙方不得將保密內(nèi)容泄露給任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義1.不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災害，如地震、洪水、臺風等。2.社會事件，如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.發(fā)生不可抗力事件，合同雙方應及時通知對方。2.合同雙方應采取措施減輕不可抗力事件的影響。3.不可抗力事件導致合同無法履行，合同雙方應協(xié)商解決。10.4不可抗力實例1.自然災害：地震、洪水、臺風等。2.社會事件：戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.合同雙方發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.合同雙方可約定仲裁，仲裁機構(gòu)為____仲裁委員會。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同約定的不得轉(zhuǎn)讓的情形。2.法律法規(guī)規(guī)定的不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.乙方保留對抵押房產(chǎn)的優(yōu)先受償權(quán)。2.乙方保留在合同履行期間對抵押房產(chǎn)的監(jiān)管權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得對抵押房產(chǎn)進行處分。2.乙方保留在合同履行期間對抵押貸款利率進行調(diào)整的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.合同的修改和補充，需經(jīng)合同雙方書面同意，并簽署書面文件。2.任何修改和補充均應與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力1.修改和補充自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.修改和補充內(nèi)容為本合同的一部分。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.合同雙方應相互提供必要的協(xié)助，確保合同的履行。2.甲方應按照乙方要求，提供相關資料和證明。15.2協(xié)作與配合方式1.合同雙方應通過書面形式進行溝通和協(xié)商。2.任何通知和文件均應以書面形式發(fā)送。十六、其他條款16.1法律適用1.本合同適用中華人民共和國法律。2.本合同如涉及國際法律問題，按國際慣例處理。16.2合同的完整性和獨立性1.本合同為獨立的文件，與合同附件具有同等法律效力。2.本合同各條款相互獨立，任何條款的變更不影響其他條款的效力。16.3增減條款1.本合同如需增減條款，應經(jīng)合同雙方書面同意。2.增減條款與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（抵押人）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：___________________簽字/蓋章日期：_____________乙方（抵押權(quán)人）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：___________________簽字/蓋章日期：_____________見證人（如有）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系電話：___________________簽字/蓋章日期：_____________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件。2.抵押房產(chǎn)的評估報告。3.抵押登記證明文件。4.保險合同及相關保險單據(jù)。5.貸款合同及相關文件。6.合同雙方的身份證復印件。7.其他雙方認為需要作為合同附件的文件。二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按約定時間支付費用：認定甲方違約，應支付滯納金。未按約定償還貸款：認定甲方違約，應支付逾期利息。擅自改變抵押房產(chǎn)用途：認定甲方違約，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。2.乙方違約行為及認定：未按約定提供貸款：認定乙方違約，應支付違約金。未按約定履行保密義務：認定乙方違約，應承擔相應的法律責任。三、法律名詞及解釋：1.抵押權(quán)：指債權(quán)人對債務人或第三人不轉(zhuǎn)移占有的財產(chǎn)，在債務人不履行到期債務時，依法享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。3.仲裁：指雙方當事人自愿將爭議提交仲裁機構(gòu)進行裁決，仲裁裁決具有法律效力的爭議解決方式。4.訴訟：指一方當事人依法向人民法院提起訴訟，請求人民法院依法審理并作出判決的爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時支付貸款利息。解決辦法：乙方應及時催收，甲方應按照約定支付逾期利息，并承擔滯納金。2.問題：乙方未能按時發(fā)放貸款。解決辦法：甲方應向乙方提出書面催告，乙方應在合理期限內(nèi)發(fā)放貸款，否則應承擔違約責任。3.問題：抵押房產(chǎn)因不可抗力受損。解決辦法：雙方應按照合同約定和法律規(guī)定，協(xié)商處理抵押房產(chǎn)受損后的修復和賠償事宜。4.問題：合同履行過程中，一方當事人提供虛假信息。解決辦法：發(fā)現(xiàn)虛假信息后，雙方應立即停止合同履行，并追究相關當事人的法律責任。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關條款1.第三方名稱：________________________2.第三方地址：________________________3.第三方聯(lián)系人：_____________________4.第三方聯(lián)系電話：___________________第三方的責任：1.第三方作為擔保人，對抵押貸款承擔連帶保證責任。2.第三方應保證其提供的擔保物真實、合法、有效。第三方的權(quán)利：1.第三方有權(quán)要求甲方按照合同約定履行還款義務。2.第三方在甲方違約時，有權(quán)請求乙方按照合同約定行使抵押權(quán)。第三方的義務：1.第三方應按照合同約定，及時履行擔保義務。2.第三方應配合乙方對抵押房產(chǎn)進行監(jiān)管。二、以乙方的權(quán)益為主導，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)償還貸款本金及利息。乙方有權(quán)在甲方違約時，依法處置抵押房產(chǎn)以實現(xiàn)債權(quán)。乙方有權(quán)要求甲方提供抵押房產(chǎn)的保險，并承擔相應的保險費用。2.乙方的利益條款：乙方有權(quán)在合同約定的利率范圍內(nèi)調(diào)整貸款利率。乙方有權(quán)在甲方違約時，要求甲方支付違約金。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按約定償還貸款，應向乙方支付逾期利息和違約金。甲方擅自改變抵押房產(chǎn)用途，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。甲方不得擅自處分抵押房產(chǎn)，否則乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。三、以甲方的權(quán)益為主導，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供貸款。甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的利率范圍內(nèi)調(diào)整貸款利率。甲方有權(quán)要求乙方在甲方償還貸款后，及時辦理抵押權(quán)注銷手續(xù)。2.甲方的利益條款：甲方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)償還貸款，并享受乙方提供的優(yōu)惠利率。甲方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)，根據(jù)市場情況調(diào)整還款計劃。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按約定提供貸款，應向甲方支付違約金。乙方在甲方償還貸款后，未及時辦理抵押權(quán)注銷手續(xù)，應承擔相應的法律責任。全文完。二零二五年度房產(chǎn)抵押合同：商業(yè)房產(chǎn)抵押貸款1合同目錄一、合同訂立與生效1.合同簽訂日期2.合同簽訂地點3.合同雙方當事人4.合同生效條件5.合同備案情況二、抵押物基本情況1.抵押物名稱2.抵押物地址3.抵押物所有權(quán)證明4.抵押物價值評估5.抵押物用途三、抵押貸款基本情況1.貸款金額2.貸款利率3.貸款期限4.還款方式5.貸款用途四、還款計劃與還款責任1.還款金額2.還款時間3.還款方式4.違約責任5.逾期還款處理五、抵押權(quán)人權(quán)利與義務1.抵押權(quán)人權(quán)利2.抵押權(quán)人義務3.抵押權(quán)人信息披露4.抵押權(quán)人監(jiān)督責任5.抵押權(quán)人違約責任六、抵押人權(quán)利與義務1.抵押人權(quán)利2.抵押人義務3.抵押人信息披露4.抵押人監(jiān)督責任5.抵押人違約責任七、抵押物的保管與使用1.抵押物保管責任2.抵押物使用限制3.抵押物維修責任4.抵押物保險責任5.抵押物價值變化處理八、抵押權(quán)的設定與變更1.抵押權(quán)設定2.抵押權(quán)變更3.抵押權(quán)登記4.抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓5.抵押權(quán)注銷九、合同解除與終止1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同終止條件4.合同終止程序5.合同解除或終止后的處理十、爭議解決與法律適用1.爭議解決方式2.法律適用3.訴訟管轄4.仲裁條款5.爭議解決程序十一、其他約定事項1.通知方式2.保密條款3.合同附件4.爭議條款5.其他十二、合同附件1.抵押物清單2.貸款合同3.抵押權(quán)登記證明4.評估報告5.其他十三、合同簽訂日期與地點1.合同簽訂日期2.合同簽訂地點3.雙方簽字蓋章4.附件清單5.附件十四、合同備案1.備案機構(gòu)2.備案手續(xù)3.備案日期4.備案編號5.備案費用合同編號202501一、合同訂立與生效1.合同簽訂日期：2025年1月1日2.合同簽訂地點：市區(qū)路號3.合同雙方當事人：A.抵押權(quán)人：銀行股份有限公司B.抵押人：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司4.合同生效條件：雙方簽字蓋章并提交相關材料至抵押權(quán)人處備案后生效。5.合同備案情況：合同生效后15日內(nèi)，雙方應將合同提交至當?shù)胤慨a(chǎn)管理部門備案。二、抵押物基本情況1.抵押物名稱：位于市區(qū)路號的商業(yè)房產(chǎn)2.抵押物地址：市區(qū)路號3.抵押物所有權(quán)證明：市區(qū)房產(chǎn)證號：X4.抵押物價值評估：經(jīng)評估，抵押物價值為人民幣萬元整。5.抵押物用途：商業(yè)用途三、抵押貸款基本情況1.貸款金額：人民幣萬元整2.貸款利率：年利率為%3.貸款期限：自2025年1月1日起至2030年1月1日止，共計5年4.還款方式：等額本息還款法5.貸款用途：用于房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的商業(yè)項目開發(fā)四、還款計劃與還款責任1.還款金額：每月還款金額為人民幣萬元整2.還款時間：每月日（如遇節(jié)假日，則提前至最近的工作日還款）3.還款方式：通過銀行轉(zhuǎn)賬方式直接劃撥至抵押權(quán)人指定賬戶4.違約責任：如抵押人未按時還款，則按逾期金額的%計收滯納金5.逾期還款處理：逾期還款超過30天，抵押權(quán)人有權(quán)采取法律手段追討欠款五、抵押權(quán)人權(quán)利與義務1.抵押權(quán)人權(quán)利：a.在抵押物價值減少時，有權(quán)要求抵押人恢復抵押物的價值或提供與減少的價值相當?shù)膿.在抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物時，有權(quán)優(yōu)先受償c.在抵押人未履行還款義務時，有權(quán)依法行使抵押權(quán)2.抵押權(quán)人義務：a.保管抵押物，確保抵押物的安全和完好b.按照合同約定向抵押人支付貸款本金及利息c.在合同約定的范圍內(nèi)使用抵押物3.抵押權(quán)人信息披露：a.及時向抵押人提供與抵押物相關的信息b.依法履行信息披露義務4.抵押權(quán)人監(jiān)督責任：a.對抵押人的經(jīng)營狀況進行監(jiān)督b.對抵押物的使用情況進行監(jiān)督5.抵押權(quán)人違約責任：a.未履行保管義務導致抵押物損失的，應承擔賠償責任b.違反合同約定使用抵押物的，應承擔違約責任六、抵押人權(quán)利與義務1.抵押人權(quán)利：a.在抵押權(quán)人履行合同義務后，有權(quán)要求返還抵押物b.在抵押權(quán)人未履行合同義務時，有權(quán)要求抵押權(quán)人履行2.抵押人義務：a.嚴格按照合同約定履行還款義務b.不得擅自轉(zhuǎn)讓抵押物c.不得擅自改變抵押物的用途3.抵押人信息披露：a.及時向抵押權(quán)人提供與抵押物相關的信息b.依法履行信息披露義務4.抵押人監(jiān)督責任：a.對抵押物的使用情況進行監(jiān)督b.對抵押權(quán)人的行為進行監(jiān)督5.抵押人違約責任：a.未履行還款義務的，應承擔違約責任b.擅自轉(zhuǎn)讓抵押物的，應承擔違約責任c.擅自改變抵押物用途的，應承擔違約責任七、抵押物的保管與使用1.抵押物保管責任：a.抵押權(quán)人負責保管抵押物b.抵押權(quán)人應確保抵押物的安全和完好2.抵押物使用限制：a.抵押物僅限于商業(yè)用途b.抵押人不得擅自改變抵押物的用途3.抵押物維修責任：a.抵押物日常維護費用由抵押人承擔b.抵押物發(fā)生重大損壞，修復費用由抵押人承擔4.抵押物保險責任：a.抵押人應在抵押權(quán)人要求下，對抵押物投保相應的財產(chǎn)保險b.保險金額應不低于抵押物的價值5.抵押物價值變化處理：a.如抵押物價值發(fā)生較大變化，雙方應重新評估抵押物價值，并調(diào)整貸款金額或抵押率八、抵押權(quán)的設定與變更1.抵押權(quán)設定：a.抵押權(quán)自抵押合同生效之日起設立。b.抵押權(quán)人應在抵押合同生效之日起30日內(nèi)，辦理抵押登記手續(xù)。2.抵押權(quán)變更：a.抵押權(quán)設定后，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得擅自變更抵押權(quán)。b.如需變更抵押權(quán)，雙方應簽訂變更協(xié)議，并辦理相應的變更登記手續(xù)。3.抵押權(quán)登記：a.抵押權(quán)人應向當?shù)胤慨a(chǎn)管理部門申請抵押權(quán)登記。b.抵押權(quán)登記費用由抵押人承擔。4.抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓：a.抵押權(quán)人有權(quán)將抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人。b.抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓時，應通知抵押人，并辦理相應的轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。5.抵押權(quán)注銷：a.抵押貸款全部清償后，抵押權(quán)人應辦理抵押權(quán)注銷手續(xù)。b.抵押權(quán)注銷后，抵押物恢復抵押人所有。九、合同解除與終止1.合同解除條件：a.抵押人嚴重違約，如未按時還款、擅自轉(zhuǎn)讓抵押物等。b.抵押權(quán)人嚴重違約，如未履行保管義務、違反合同約定使用抵押物等。2.合同解除程序：a.雙方協(xié)商一致解除合同。b.一方違約，另一方有權(quán)單方面解除合同。3.合同終止條件：a.抵押貸款全部清償。b.抵押權(quán)人行使抵押權(quán)，抵押物被處置。4.合同終止程序：a.雙方簽訂合同終止協(xié)議。b.辦理抵押權(quán)注銷手續(xù)。5.合同解除或終止后的處理：a.雙方應按照合同約定處理剩余款項。b.辦理抵押物移交手續(xù)。十、爭議解決與法律適用1.爭議解決方式：a.雙方應友好協(xié)商解決爭議。b.協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。2.法律適用：a.本合同適用中華人民共和國法律。b.本合同未盡事宜，按照相關法律法規(guī)執(zhí)行。3.訴訟管轄：a.因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，提交人民法院管轄。4.仲裁條款：a.仲裁委員會應按照仲裁規(guī)則進行仲裁。b.仲裁裁決是終局的，對雙方具有約束力。5.爭議解決程序：a.雙方應在爭議發(fā)生后30日內(nèi)提交仲裁或訴訟。b.仲裁或訴訟期間，本合同其他條款繼續(xù)有效。十一、其他約定事項1.通知方式：a.除非另有約定，所有通知應以書面形式發(fā)送。b.通知應發(fā)送至合同雙方指定的地址。2.保密條款：a.雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務。b.未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露本合同內(nèi)容。3.合同附件：a.本合同附件與本合同具有同等法律效力。b.合同附件包括但不限于抵押物清單、貸款合同、評估報告等。4.爭議條款：a.本合同如有爭議，應友好協(xié)商解決。b.協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。5.其他：a.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。十二、合同附件1.抵押物清單2.貸款合同3.抵押權(quán)登記證明4.評估報告5.其他十三、合同簽訂日期與地點1.合同簽訂日期：2025年1月1日2.合同簽訂地點：市區(qū)路號十四、合同備案1.備案機構(gòu)：市區(qū)房產(chǎn)管理部門2.備案手續(xù)：合同一式兩份，雙方簽字蓋章后提交備案3.備案日期：自合同簽訂之日起30日內(nèi)4.備案編號：待備案后領取5.備案費用：根據(jù)當?shù)匾?guī)定支付抵押權(quán)人（簽字）：抵押人（簽字）：日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.甲方主導權(quán)條款：a.甲方在本合同中擁有主導權(quán)，包括但不限于貸款利率的調(diào)整、還款計劃的變更等。b.甲方有權(quán)在合同約定的時間內(nèi)，對乙方進行財務審查，以評估其還款能力。2.甲方費用承擔條款：a.合同簽訂、抵押權(quán)登記、評估報告等產(chǎn)生的相關費用，由甲方承擔。b.如因甲方原因?qū)е潞贤獬蚪K止，甲方應承擔由此產(chǎn)生的所有費用。3.甲方信息披露條款：a.甲方應及時向乙方提供與抵押物相關的所有信息，包括但不限于抵押物的使用狀況、價值變化等。b.甲方應保證所提供的信息真實、準確、完整。4.甲方違約責任條款：a.如甲方未履行本合同約定的義務，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。b.甲方違約行為導致乙方遭受損失的，甲方應全額賠償。5.甲方權(quán)利行使條款：a.甲方在合同期限內(nèi)，有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整貸款利率。b.甲方在乙方未按時還款的情況下，有權(quán)采取法律手段追討欠款。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：1.乙方主導權(quán)條款：a.乙方在本合同中擁有主導權(quán)，包括但不限于抵押物的使用、貸款用途的變更等。b.乙方有權(quán)在合同約定的時間內(nèi)，對甲方進行財務審查，以評估其履約能力。2.乙方費用承擔條款：a.合同簽訂、抵押權(quán)登記、評估報告等產(chǎn)生的相關費用，由乙方承擔。b.如因乙方原因?qū)е潞贤獬蚪K止，乙方應承擔由此產(chǎn)生的所有費用。3.乙方信息披露條款：a.乙方應及時向甲方提供與抵押物相關的所有信息，包括但不限于抵押物的使用狀況、價值變化等。b.乙方應保證所提供的信息真實、準確、完整。4.乙方違約責任條款：a.如乙方未履行本合同約定的義務，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。b.乙方違約行為導致甲方遭受損失的，乙方應全額賠償。5.乙方權(quán)利行使條款：a.乙方在合同期限內(nèi)，有權(quán)根據(jù)實際需要調(diào)整貸款用途。b.乙方在甲方未按時還款的情況下，有權(quán)采取法律手段追討欠款。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.中介機構(gòu)條款：a.本合同中涉及的評估、咨詢、擔保等中介服務，由第三方中介機構(gòu)提供。b.第三方中介機構(gòu)應具備相關資質(zhì)，并保證其服務的獨立性和客觀性。2.中介費用承擔條款：a.第三方中介機構(gòu)的服務費用，由合同雙方按照約定分擔。b.如因第三方中介機構(gòu)的過錯導致合同解除或終止，第三方中介機構(gòu)應承擔相應的責任。3.中介保密條款：a.第三方中介機構(gòu)對本合同內(nèi)容負有保密義務，未經(jīng)合同雙方同意，不得向任何第三方泄露。b.第三方中介機構(gòu)應保證其工作人員遵守保密義務。4.中介責任條款：a.第三方中介機構(gòu)應按照合同約定履行職責，如因第三方中介機構(gòu)的過錯導致合同解除或終止，第三方中介機構(gòu)應承擔相應的責任。b.第三方中介機構(gòu)在履行職責過程中，如因自身原因造成合同雙方損失的，應承擔賠償責任。5.中介變更條款：a.如合同雙方同意更換第三方中介機構(gòu)，應簽訂變更協(xié)議，并辦理相應的變更手續(xù)。b.變更后的第三方中介機構(gòu)應繼續(xù)履行原中介機構(gòu)的職責。附件及其他補充說明一、附件列表：1.抵押物清單2.貸款合同3.抵押權(quán)登記證明4.評估報告5.第三方中介機構(gòu)資質(zhì)證明6.合同雙方身份證明文件7.通知及確認函8.任何其他合同雙方認為必要的文件或資料二、違約行為及認定：1.違約行為：a.抵押人未按時還款。b.抵押人擅自轉(zhuǎn)讓抵押物。c.抵押人擅自改變抵押物用途。d.抵押權(quán)人未履行保管義務。e.抵押權(quán)人違反合同約定使用抵押物。f.第三方中介機構(gòu)未履行職責或提供虛假信息。2.違約行為的認定：a.違約行為應通過書面通知或仲裁/訴訟程序進行認定。b.任何一方認為對方違約時，應提供相關證據(jù)。三、法律名詞及解釋：1.抵押權(quán)：指抵押權(quán)人對于抵押物享有的優(yōu)先受償權(quán)。2.抵押物：指作為抵押的財產(chǎn)，在本合同中指商業(yè)房產(chǎn)。3.貸款：指抵押權(quán)人向抵押人提供的資金。4.違約金：指因違約行為而支付給受害方的金錢。5.滯納金：指因逾期還款而支付的額外費用。6.仲裁：指雙方同意將爭議提交仲裁機構(gòu)進行裁決。7.訴訟：指通過法院解決爭議的法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：抵押人無法按時還款。解決辦法：協(xié)商延期還款或提供擔保。2.問題：抵押物價值下降。解決辦法：重新評估抵押物價值，調(diào)整貸款金額或抵押率。3.問題：第三方中介機構(gòu)提供的服務不滿足要求。解決辦法：更換中介機構(gòu)或要求其改進服務。4.問題：合同條款理解不一致。解決辦法：雙方協(xié)商解決，必要時尋求法律意見。五、所有應用場景：1.商業(yè)房產(chǎn)抵押貸款的簽訂。2.抵押物的設定與保管。3.貸款的發(fā)放與還款。4.違約行為的處理。5.合同的解除與終止。6.爭議的解決。7.合同的備案與登記。全文完。二零二五年度房產(chǎn)抵押合同：商業(yè)房產(chǎn)抵押貸款2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1抵押人2.2抵押權(quán)人2.3貸款人3.抵押物3.1抵押物概述3.2抵押物權(quán)利3.3抵押物限制4.抵押貸款4.1貸款金額4.2貸款期限4.3利息計算4.4還款方式5.抵押權(quán)設立5.1抵押權(quán)登記5.2抵押權(quán)效力5.3抵押權(quán)變更6.貸款用途6.1貸款用途規(guī)定6.2貸款用途審查6.3違規(guī)用途處理7.抵押物管理7.1抵押物維護7.2抵押物保險7.3抵押物評估8.貸款償還8.1償還計劃8.2償還方式8.3償還違約9.抵押權(quán)實現(xiàn)9.1抵押權(quán)行使條件9.2抵押權(quán)實現(xiàn)程序9.3抵押權(quán)實現(xiàn)限制10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決費用11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任承擔11.3違約賠償12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后果13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同生效日期13.3合同終止條件13.4合同終止日期14.其他約定14.1通知與送達14.2不可抗力14.3合同附件14.4合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“抵押人”指將商業(yè)房產(chǎn)作為抵押物，向抵押權(quán)人申請貸款的自然人、法人或其他組織。1.1.2“抵押權(quán)人”指接受抵押物作為貸款擔保的金融機構(gòu)或其他有權(quán)接受抵押的機構(gòu)。1.1.3“貸款人”指提供貸款的金融機構(gòu)。1.1.4“抵押物”指抵押人提供的位于[具體地址]的商業(yè)房產(chǎn)，包括但不限于土地使用權(quán)、建筑物及其附屬設施。1.1.5“貸款金額”指抵押權(quán)人同意向抵押人提供的貸款總額。1.1.6“貸款期限”指抵押權(quán)人同意向抵押人提供的貸款期限，自貸款發(fā)放之日起計算。1.1.7“利息”指根據(jù)中國人民銀行規(guī)定的同期貸款基準利率計算的貸款利息。1.2解釋1.2.1本合同中使用的術(shù)語，除非上下文另有規(guī)定，應具有本條定義的含義。2.合同雙方2.1抵押人2.1.1抵押人名稱：[抵押人全稱]2.1.2抵押人地址：[抵押人詳細地址]2.1.3抵押人法定代表人或負責人：[抵押人法定代表人或負責人姓名]2.2抵押權(quán)人2.2.1抵押權(quán)人名稱：[抵押權(quán)人全稱]2.2.2抵押權(quán)人地址：[抵押權(quán)人詳細地址]2.2.3抵押權(quán)人法定代表人或負責人：[抵押權(quán)人法定代表人或負責人姓名]2.3貸款人2.3.1貸款人名稱：[貸款人全稱]2.3.2貸款人地址：[貸款人詳細地址]2.3.3貸款人法定代表人或負責人：[貸款人法定代表人或負責人姓名]3.抵押物3.1抵押物概述3.1.1抵押物名稱：[抵押物名稱]3.1.2抵押物地址：[抵押物詳細地址]3.1.3抵押物權(quán)屬證明：[抵押物權(quán)屬證明文件名稱]3.2抵押物權(quán)利3.2.1抵押人保留對抵押物的占有和使用權(quán)利，但不得損害抵押權(quán)人的利益。3.2.2抵押權(quán)人對抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)。3.3抵押物限制3.3.1抵押人不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他方式處分抵押物。3.3.2抵押人不得設定任何可能損害抵押權(quán)人利益的擔保。4.抵押貸款4.1貸款金額4.1.1貸款金額：[具體貸款金額]4.2貸款期限4.2.1貸款期限：[具體貸款期限，如：5年]4.3利息計算4.3.1利息按中國人民銀行規(guī)定的同期貸款基準利率計算。4.4還款方式4.4.1抵押人應按約定的還款方式和期限償還貸款本金及利息。5.抵押權(quán)設立5.1抵押權(quán)登記5.1.1抵押權(quán)人應在貸款發(fā)放后[具體時間]內(nèi)辦理抵押權(quán)登記。5.2抵押權(quán)效力5.2.1抵押權(quán)自登記之日起生效，具有法律效力。5.3抵押權(quán)變更5.3.1抵押權(quán)人同意變更抵押權(quán)時，應書面通知抵押人，并辦理相應的變更登記手續(xù)。6.貸款用途6.1貸款用途規(guī)定6.1.1抵押人應將貸款用于合法的商業(yè)活動。6.2貸款用途審查6.2.1抵押權(quán)人有權(quán)對抵押人的貸款用途進行審查。6.3違規(guī)用途處理6.3.1抵押人使用貸款進行違規(guī)活動時，抵押權(quán)人有權(quán)采取措施，包括但不限于停止貸款發(fā)放、提前收回貸款等。8.貸款償還8.1償還計劃8.1.1抵押人應根據(jù)貸款合同約定的還款計劃按時償還貸款本金和利息。8.1.2還款計劃應包括分期還款金額、還款日期和還款方式。8.2償還方式8.2.1抵押人應通過銀行轉(zhuǎn)賬或其他抵押權(quán)人認可的支付方式進行還款。8.2.2抵押人應在還款日前將應還金額足額轉(zhuǎn)入抵押權(quán)人指定的賬戶。8.3償還違約8.3.1如抵押人未按約定的還款計劃償還貸款，構(gòu)成違約。8.3.2抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人立即償還全部未償還貸款本金和利息，并可能要求支付違約金。9.抵押權(quán)實現(xiàn)9.1抵押權(quán)行使條件9.1.1抵押人違約，未按約定償還貸款本金和利息。9.1.2抵押權(quán)人發(fā)出書面通知，要求抵押人在規(guī)定期限內(nèi)償還貸款。9.2抵押權(quán)實現(xiàn)程序9.2.1抵押權(quán)人可申請法院拍賣抵押物以實現(xiàn)抵押權(quán)。9.2.2抵押權(quán)人有權(quán)選擇拍賣或其他方式處置抵押物。9.3抵押權(quán)實現(xiàn)限制9.3.1抵押權(quán)人不得損害抵押物的正常使用和收益。9.3.2抵押權(quán)人應在合理時間內(nèi)實現(xiàn)抵押權(quán)。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應通過友好協(xié)商解決爭議。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向抵押物所在地的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1本合同的爭議解決機構(gòu)為抵押物所在地的人民法院。10.3爭議解決費用10.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔，除非法律另有規(guī)定。11.違約責任11.1違約情形11.1.1抵押人未按約定償還貸款本金和利息。11.1.2抵押人未按約定使用貸款。11.1.3抵押人未按約定維護抵押物。11.2違約責任承擔11.2.1抵押人應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約賠償11.3.1抵押人應賠償因違約給抵押權(quán)人造成的直接損失和合理費用。12.合同解除12.1合同解除條件12.1.1抵押人嚴重違約，經(jīng)抵押權(quán)人書面通知后仍不改正。12.1.2合同約定的解除條件成就。12.2合同解除程序12.2.1雙方應通過書面形式解除合同。12.2.2合同解除后，抵押人應立即停止使用貸款，并按約定償還剩余貸款。12.3合同解除后果12.3.1合同解除后，抵押權(quán)人有權(quán)實現(xiàn)抵押權(quán)。13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.1.1雙方已簽署本合同。13.1.2抵押權(quán)人已發(fā)放貸款。13.2合同生效日期13.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.3合同終止條件13.3.1貸款全部償還完畢。13.3.2合同約定的終止條件成就。13.4合同終止日期13.4.1合同終止日期為貸款全部償還完畢之日。14.其他約定14.1通知與送達14.1.1任何通知或文件應通過書面形式送達至對方指定的地址。14.1.2通知送達日期以郵戳日期為準。14.2不可抗力14.2.1如發(fā)生不可抗力事件，雙方應相互理解，并協(xié)商解決由此引起的合同履行問題。14.3合同附件14.3.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.4合同解釋權(quán)14.4.1本合同由抵押物所在地法律解釋。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本合同執(zhí)行過程中，根據(jù)甲乙雙方協(xié)商一致或合同約定，介入本合同相關事宜的獨立第三方機構(gòu)或個人，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務所、公證機構(gòu)等。15.2第三方責任15.2.1第三方應根據(jù)甲乙雙方的要求和合同約定，獨立、客觀、公正地履行職責。15.2.2第三方的職責包括但不限于提供專業(yè)服務、協(xié)助合同履行、提供專業(yè)意見等。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，以確保其履行職責。15.3.2第三方有權(quán)根據(jù)其專業(yè)判斷提出建議或意見。15.4第三方介入程序15.4.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。15.4.2第三方介入?yún)f(xié)議應明確第三方的職責、權(quán)利、義務及費用。16.甲乙雙方責任16.1甲方責任16.1.1甲方應向第三方提供真實、準確的信息，并配合第三方的工作。16.1.2甲方應承擔因提供虛假信息而導致的后果。16.2乙方責任16.2.1乙方應向第三方提供真實、準確的信息，并配合第三方的工作。16.2.2乙方應承擔因提供虛假信息而導致的后果。17.第三方責任限額17.1第三方責任限額17.1.1第三方的責任限于其因故意或重大過失造成的損失。17.1.2第三方的責任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。18.第三方與其他各方的關系18.1第三方與甲方的合同關系18.1.1第三方與甲方之間的關系由第三方與甲方簽訂的協(xié)議約定。18.1.2第三方在履行協(xié)議過程中，應遵守本合同的相關規(guī)定。18.2第三方與乙方的合同關系18.