2025年度二零二五年度房屋房貸貸款合同貸款合同變更管理規(guī)范3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度二零二五年度房屋房貸貸款合同貸款合同變更管理規(guī)范合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（貸款人）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（借款人）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：為規(guī)范2025年度房屋房貸貸款合同變更管理，保障甲方、乙方及其他相關(guān)方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)商業(yè)銀行法》等相關(guān)法律法規(guī)，特制定本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在房屋房貸貸款合同變更過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，確保合同變更的合法、合規(guī)、高效。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)：1.房屋房貸貸款：指借款人向甲方申請(qǐng)的，用于購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自用住房的貸款。2.合同變更：指在房屋房貸貸款合同簽訂后，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改、補(bǔ)充或終止。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.甲方：指提供房屋房貸貸款的金融機(jī)構(gòu)。2.乙方：指向甲方申請(qǐng)房屋房貸貸款的借款人。3.相關(guān)方：指與房屋房貸貸款合同變更相關(guān)的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)對(duì)房屋房貸貸款進(jìn)行審查、批準(zhǔn)或拒絕。2.甲方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)對(duì)房屋房貸貸款進(jìn)行變更、終止或提前收回。3.甲方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)、足額發(fā)放貸款。4.甲方應(yīng)按照合同約定，對(duì)乙方進(jìn)行貸后管理。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)申請(qǐng)房屋房貸貸款。2.乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)足額償還貸款本息。3.乙方應(yīng)按照合同約定，提供真實(shí)、完整、有效的貸款申請(qǐng)材料。4.乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行貸后管理，確保貸款用途合法、合規(guī)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為2025年度。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同履行地點(diǎn)為甲方所在地。5.3合同履行方式：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，通過(guò)書(shū)面形式進(jìn)行溝通、協(xié)商，辦理合同變更手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件：1.合同約定的終止條件；2.合同履行完畢；3.合同被依法撤銷或終止。6.3終止程序：1.甲乙雙方協(xié)商一致，簽訂終止協(xié)議；2.甲方收回貸款本息；3.乙方歸還抵押物。6.4終止后果：1.合同終止后，甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)終止；2.乙方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：1.貸款利息：按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算，并根據(jù)合同約定進(jìn)行調(diào)整。2.貸款保險(xiǎn)費(fèi)：根據(jù)乙方貸款金額和保險(xiǎn)條款確定，由乙方支付。3.評(píng)估費(fèi)：乙方在申請(qǐng)貸款時(shí)，需支付房屋評(píng)估費(fèi)用。4.交易稅費(fèi)：按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，由乙方支付的相關(guān)稅費(fèi)。5.其他費(fèi)用：根據(jù)合同約定，甲乙雙方協(xié)商一致的其他費(fèi)用。7.2支付方式：1.乙方應(yīng)按照合同約定的還款方式，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或其他雙方認(rèn)可的支付方式進(jìn)行還款。2.甲方有權(quán)根據(jù)乙方還款情況，調(diào)整支付方式。7.3支付時(shí)間：1.貸款利息：乙方應(yīng)按照合同約定的還款日支付利息。2.貸款本金：乙方應(yīng)按照合同約定的還款計(jì)劃，分期償還貸款本金。7.4支付條款：1.乙方應(yīng)在支付利息和本金前，將款項(xiàng)足額轉(zhuǎn)入甲方指定的賬戶。2.甲方應(yīng)在收到乙方支付的款項(xiàng)后，出具相應(yīng)的支付憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1.甲方未能按照合同約定提供貸款，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為貸款金額的千分之五。2.甲方違反保密條款，泄露乙方信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約：1.乙方未按時(shí)足額償還貸款本金和利息，應(yīng)支付滯納金，滯納金為逾期金額的萬(wàn)分之五。2.乙方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致甲方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式：1.違約金和賠償金應(yīng)以人民幣計(jì)算，并按照中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率支付利息。2.違約方應(yīng)在接到甲方書(shū)面通知后七日內(nèi)支付違約金和賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.甲方在貸款過(guò)程中獲取的乙方個(gè)人信息；2.乙方在貸款過(guò)程中提供的商業(yè)秘密。9.2保密期限：1.本合同簽訂之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式：1.甲乙雙方應(yīng)采取保密措施，確保保密內(nèi)容不被泄露；2.未經(jīng)乙方同意，甲方不得向任何第三方透露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：1.不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件：1.自然災(zāi)害：地震、洪水、火災(zāi)等；2.社會(huì)事件：戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：1.不可抗力事件發(fā)生時(shí)，甲乙雙方應(yīng)立即通知對(duì)方；2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例：1.疫情；2.自然災(zāi)害。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：1.甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：1.協(xié)商不成的，可申請(qǐng)調(diào)解或仲裁；2.若調(diào)解或仲裁不成，可依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.未經(jīng)甲方同意，乙方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.乙方存在不良信用記錄；2.乙方尚未償還全部貸款本金和利息。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.甲方保留在合同履行期間，對(duì)乙方貸款用途的監(jiān)督檢查權(quán)。2.甲方保留在合同履行期間，對(duì)乙方信用狀況的評(píng)估權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留：1.甲方保留在乙方違反合同約定時(shí)，采取法律手段維護(hù)自身權(quán)益的權(quán)利。2.甲方保留在合同履行期間，根據(jù)市場(chǎng)變化調(diào)整貸款利率的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：1.甲乙雙方協(xié)商一致，對(duì)合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充。2.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。14.2修改和補(bǔ)充效力：1.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同原有條款不一致的，以修改或補(bǔ)充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：1.甲乙雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同順利履行。2.乙方應(yīng)按照甲方要求，提供貸款用途的相關(guān)證明材料。15.2協(xié)作與配合方式：1.甲乙雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式進(jìn)行溝通、協(xié)商。2.甲方有權(quán)要求乙方提供相關(guān)文件、資料，乙方應(yīng)積極配合。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成甲乙雙方之間完整的協(xié)議，具有獨(dú)立性。16.3增減條款：1.本合同條款可根據(jù)甲乙雙方協(xié)商一致進(jìn)行增減。2.增減條款與本合同原有條款不一致的，以增減條款為準(zhǔn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（貸款人）：簽字：________________日期：________________蓋章：________________乙方（借款人）：簽字：________________日期：________________蓋章：________________見(jiàn)證人：簽字：________________日期：________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房屋評(píng)估報(bào)告2.貸款申請(qǐng)材料3.房屋所有權(quán)證4.房屋抵押合同5.保險(xiǎn)合同6.還款計(jì)劃表7.修改或補(bǔ)充合同文本8.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件9.其他雙方約定的附件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按時(shí)足額發(fā)放貸款：認(rèn)定違約，支付違約金。違反保密條款：認(rèn)定違約，承擔(dān)法律責(zé)任。其他違約行為：根據(jù)合同約定和實(shí)際情況認(rèn)定。2.乙方違約：未按時(shí)足額償還貸款本息：認(rèn)定違約，支付滯納金。提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)：認(rèn)定違約，承擔(dān)法律責(zé)任。其他違約行為：根據(jù)合同約定和實(shí)際情況認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的法律法規(guī)。2.商業(yè)銀行法：調(diào)整商業(yè)銀行組織形式和業(yè)務(wù)活動(dòng)的法律法規(guī)。3.不可抗力：不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。4.爭(zhēng)議解決：指解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的糾紛。5.調(diào)解：指由第三方居中協(xié)調(diào)，促使當(dāng)事人達(dá)成和解。6.仲裁：指由仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行裁決。7.訴訟：指通過(guò)人民法院解決爭(zhēng)議。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方未能按時(shí)償還貸款。解決辦法：甲方可要求乙方支付滯納金，并可采取法律手段追討欠款。2.問(wèn)題：甲方未能按時(shí)發(fā)放貸款。解決辦法：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并盡快發(fā)放貸款。3.問(wèn)題：房屋抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)困難。解決辦法：甲方可依法申請(qǐng)拍賣(mài)抵押物，以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。4.問(wèn)題：合同條款理解不一致。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，必要時(shí)可尋求法律援助。5.問(wèn)題：合同履行中出現(xiàn)不可抗力事件。解決辦法：根據(jù)不可抗力條款，甲乙雙方協(xié)商解決或根據(jù)法律規(guī)定處理。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：第三方合同主體是指在本合同中作為擔(dān)保人、保險(xiǎn)人或其他服務(wù)提供者的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。2.第三方的責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定，履行其職責(zé)，包括但不限于提供擔(dān)保、支付保險(xiǎn)賠償或提供其他服務(wù)。3.第三方的權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用。第三方有權(quán)在甲方違約時(shí)，采取相應(yīng)的法律措施。4.第三方的義務(wù)：第三方應(yīng)保證其提供的擔(dān)保、保險(xiǎn)或其他服務(wù)真實(shí)有效。第三方應(yīng)配合甲方和乙方進(jìn)行合同履行過(guò)程中的相關(guān)事宜。5.第三方的違約責(zé)任：第三方未能履行其職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供貸款服務(wù)。乙方有權(quán)在合同履行期間，根據(jù)市場(chǎng)變化，要求甲方調(diào)整貸款利率。乙方有權(quán)在合同終止后，要求甲方退還抵押物。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)在合同履行期間，享受甲方提供的貸款優(yōu)惠服務(wù)。乙方有權(quán)在合同履行期間，享受甲方提供的貸后管理服務(wù)。3.甲方的違約及限制條款：甲方的違約行為包括但不限于未按時(shí)足額發(fā)放貸款、違反保密條款等。甲方的違約責(zé)任包括支付違約金、賠償損失等。甲方的限制條款包括但不限于不得擅自變更合同內(nèi)容、不得濫用乙方信息等。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方的權(quán)利包括但不限于審查乙方貸款申請(qǐng)、決定貸款額度、調(diào)整貸款利率等。甲方的利益條款包括但不限于收取貸款利息、保險(xiǎn)費(fèi)等費(fèi)用。2.甲方的利益條款：甲方的利益條款包括但不限于在合同履行期間，享有乙方支付的各種費(fèi)用。甲方的利益條款包括但不限于在合同終止后，享有乙方歸還的貸款本金和利息。3.乙方的違約及限制條款：乙方的違約行為包括但不限于未按時(shí)足額償還貸款、提供虛假信息等。乙方的違約責(zé)任包括支付滯納金、賠償損失等。乙方的限制條款包括但不限于不得擅自變更貸款用途、不得泄露甲方信息等。全文完。2025年度二零二五年度房屋房貸貸款合同貸款合同變更管理規(guī)范1合同目錄第一章合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同適用范圍1.4合同生效條件1.5合同終止條件1.6合同解除條件1.7合同爭(zhēng)議解決方式1.8合同其他約定第二章房屋及貸款基本信息2.1房屋基本情況2.2貸款基本情況2.3貸款金額及期限2.4貸款利率及還款方式2.5貸款保險(xiǎn)及附加條款2.6房屋評(píng)估價(jià)值第三章貸款發(fā)放及支付3.1貸款發(fā)放條件3.2貸款發(fā)放程序3.3貸款支付方式3.4貸款支付期限3.5貸款支付責(zé)任第四章貸款變更管理4.1貸款變更條件4.2貸款變更程序4.3貸款變更內(nèi)容4.4貸款變更審批4.5貸款變更生效第五章房屋抵押權(quán)設(shè)定5.1抵押權(quán)設(shè)定條件5.2抵押權(quán)設(shè)定程序5.3抵押權(quán)登記手續(xù)5.4抵押權(quán)變更及注銷第六章貸款逾期及違約責(zé)任6.1貸款逾期定義6.2貸款逾期處理6.3違約責(zé)任及賠償6.4違約金計(jì)算方法6.5違約金支付方式第七章合同解除及終止7.1合同解除條件7.2合同解除程序7.3合同終止條件7.4合同終止程序第八章保密條款8.1保密信息范圍8.2保密責(zé)任8.3保密期限8.4違約責(zé)任第九章合同附件9.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同9.2房屋抵押合同9.3貸款合同9.4其他相關(guān)文件第十章合同簽訂及生效10.1合同簽訂主體10.2合同簽訂程序10.3合同生效日期10.4合同生效條件第十一章合同備案及登記11.1合同備案范圍11.2合同登記程序11.3合同備案期限11.4合同登記費(fèi)用第十二章合同履行及監(jiān)督12.1合同履行主體12.2合同履行程序12.3合同履行監(jiān)督12.4合同履行責(zé)任第十三章合同解除及終止后的處理13.1合同解除后的處理13.2合同終止后的處理13.3合同解除及終止后的債權(quán)債務(wù)處理第十四章其他約定14.1合同解釋14.2合同補(bǔ)充14.3合同變更14.4合同附件效力合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同適用范圍1.4合同生效條件1.5合同終止條件1.6合同解除條件1.7合同爭(zhēng)議解決方式1.8合同其他約定第二章房屋及貸款基本信息2.1房屋基本情況2.2貸款基本情況2.3貸款金額及期限2.4貸款利率及還款方式2.5貸款保險(xiǎn)及附加條款2.6房屋評(píng)估價(jià)值第三章貸款發(fā)放及支付3.1貸款發(fā)放條件3.2貸款發(fā)放程序3.3貸款支付方式3.4貸款支付期限3.5貸款支付責(zé)任第四章貸款變更管理4.1貸款變更條件4.2貸款變更程序4.3貸款變更內(nèi)容4.4貸款變更審批4.5貸款變更生效第五章房屋抵押權(quán)設(shè)定5.1抵押權(quán)設(shè)定條件5.2抵押權(quán)設(shè)定程序5.3抵押權(quán)登記手續(xù)5.4抵押權(quán)變更及注銷第六章貸款逾期及違約責(zé)任6.1貸款逾期定義6.2貸款逾期處理6.3違約責(zé)任及賠償6.4違約金計(jì)算方法6.5違約金支付方式第七章合同解除及終止7.1合同解除條件7.2合同解除程序7.3合同終止條件7.4合同終止程序第八章保密條款8.1保密信息范圍8.2保密責(zé)任8.3保密期限8.4違約責(zé)任第九章合同附件9.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同9.2房屋抵押合同9.3貸款合同9.4其他相關(guān)文件第十章合同簽訂及生效10.1合同簽訂主體10.2合同簽訂程序10.3合同生效日期10.4合同生效條件第十一章合同備案及登記11.1合同備案范圍11.2合同登記程序11.3合同備案期限11.4合同登記費(fèi)用第十二章合同履行及監(jiān)督12.1合同履行主體12.2合同履行程序12.3合同履行監(jiān)督12.4合同履行責(zé)任第十三章合同解除及終止后的處理13.1合同解除后的處理13.2合同終止后的處理13.3合同解除及終止后的債權(quán)債務(wù)處理第十四章其他約定14.1合同解釋14.2合同補(bǔ)充14.3合同變更14.4合同附件效力[此處為合同附件，如房屋買(mǎi)賣(mài)合同、房屋抵押合同等]合同簽署：甲方（貸款人）：_________________________乙方（借款人）：_________________________甲方簽字（蓋章）：乙方簽字（蓋章）：日期：_________________________附：合同附件清單1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同2.房屋抵押合同3.貸款合同4.其他相關(guān)文件多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的房屋進(jìn)行實(shí)地勘查，以確保房屋狀況符合合同約定。說(shuō)明：甲方作為貸款人，有責(zé)任確保貸款資金的安全，因此有權(quán)對(duì)乙方提供的房屋進(jìn)行實(shí)地勘查，以驗(yàn)證房屋的真實(shí)性和價(jià)值。1.2甲方有權(quán)要求乙方在貸款期間保持房屋的完好，如因乙方原因?qū)е路课輷p壞，乙方需負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。說(shuō)明：甲方為保證貸款資產(chǎn)的安全，有權(quán)要求乙方保持房屋的良好狀態(tài)，避免因房屋損壞導(dǎo)致的貸款風(fēng)險(xiǎn)。1.3甲方有權(quán)在乙方違約的情況下，采取法律手段追回貸款本金及利息，并追究乙方相應(yīng)的違約責(zé)任。說(shuō)明：甲方作為貸款人，在乙方違約時(shí)，有權(quán)采取法律手段保護(hù)自身權(quán)益，確保貸款資金的安全。1.4甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)變化調(diào)整貸款利率，并提前通知乙方。說(shuō)明：甲方作為貸款人，有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)利率變化調(diào)整貸款利率，以適應(yīng)市場(chǎng)變化，同時(shí)需提前通知乙方，確保乙方權(quán)益。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1乙方有權(quán)在貸款期間對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改造，但需提前向甲方申請(qǐng)并獲得批準(zhǔn)。說(shuō)明：乙方作為房屋所有者，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改造，但在進(jìn)行此類活動(dòng)前需獲得甲方的同意，以確保貸款資金的安全。2.2乙方有權(quán)在貸款期限內(nèi)提前償還部分或全部貸款本金，甲方不得收取提前還款違約金。說(shuō)明：乙方作為借款人，有權(quán)在貸款期限內(nèi)提前償還貸款，甲方不得因乙方提前還款而收取額外費(fèi)用。2.3乙方有權(quán)在貸款期間申請(qǐng)貸款利率調(diào)整，甲方應(yīng)在乙方提出申請(qǐng)后一定期限內(nèi)給予答復(fù)。說(shuō)明：乙方有權(quán)根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)狀況申請(qǐng)調(diào)整貸款利率，甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)給予答復(fù)，以保障乙方的利益。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備合法資質(zhì)，并由甲方和乙方共同選定。說(shuō)明：為保障合同雙方的權(quán)益，第三方中介機(jī)構(gòu)必須具備合法資質(zhì)，并由雙方共同選定，確保中介服務(wù)的專業(yè)性和公正性。3.2第三方中介機(jī)構(gòu)在合同簽訂過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行，不得泄露甲方和乙方個(gè)人信息。說(shuō)明：第三方中介機(jī)構(gòu)在合同簽訂過(guò)程中，有責(zé)任保護(hù)雙方個(gè)人信息，不得泄露給任何第三方。3.3第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲方和乙方完成合同備案及登記手續(xù)，確保合同合法有效。說(shuō)明：第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方完成合同備案及登記手續(xù)，確保合同在法律上具有約束力。3.4第三方中介機(jī)構(gòu)在合同履行過(guò)程中，應(yīng)監(jiān)督雙方履行合同義務(wù)，如發(fā)現(xiàn)違約行為，應(yīng)及時(shí)通知甲方和乙方。說(shuō)明：第三方中介機(jī)構(gòu)在合同履行過(guò)程中，有責(zé)任監(jiān)督雙方履行合同義務(wù)，如發(fā)現(xiàn)違約行為，應(yīng)及時(shí)通知雙方，以確保合同的有效執(zhí)行。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同2.房屋抵押合同3.貸款合同4.房屋評(píng)估報(bào)告5.房屋所有權(quán)證6.房屋他項(xiàng)權(quán)證7.貸款人身份證明8.借款人身份證明9.第三方中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明10.合同備案及登記相關(guān)文件11.其他相關(guān)證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按約定時(shí)間償還貸款本金或利息。認(rèn)定：根據(jù)合同約定的還款計(jì)劃，若乙方在規(guī)定還款日未償還貸款，則認(rèn)定為違約。2.違約行為：乙方未按約定用途使用貸款資金。認(rèn)定：乙方使用貸款資金用于非合同約定的用途，經(jīng)甲方發(fā)現(xiàn)并通知后，仍繼續(xù)使用，則認(rèn)定為違約。3.違約行為：乙方未按約定保持房屋完好。認(rèn)定：乙方在貸款期間因自身原因?qū)е路课輷p壞，經(jīng)甲方通知后未在合理期限內(nèi)修復(fù)，則認(rèn)定為違約。4.違約行為：乙方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。認(rèn)定：乙方在合同簽訂或履行過(guò)程中，故意提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致甲方遭受損失，則認(rèn)定為違約。三、法律名詞及解釋：1.抵押權(quán)：指?jìng)鶛?quán)人對(duì)債務(wù)人或第三人的特定財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.逾期：指?jìng)鶆?wù)人未能在約定的還款期限內(nèi)償還債務(wù)。3.違約責(zé)任：指違約方應(yīng)承擔(dān)的違約行為所產(chǎn)生的法律責(zé)任。4.合同備案：指合同簽訂后，當(dāng)事人向有關(guān)機(jī)關(guān)登記備案，以證明合同的有效性。5.法律法規(guī)：指國(guó)家制定的法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、部門(mén)規(guī)章等規(guī)范性文件。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：貸款利率調(diào)整爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的調(diào)整機(jī)制和程序進(jìn)行協(xié)商，若協(xié)商不成，可申請(qǐng)仲裁或訴訟解決。2.問(wèn)題：房屋損壞責(zé)任劃分。解決辦法：根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，由責(zé)任方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。3.問(wèn)題：第三方中介機(jī)構(gòu)服務(wù)問(wèn)題。解決辦法：雙方應(yīng)與第三方中介機(jī)構(gòu)協(xié)商解決，若協(xié)商不成，可向相關(guān)監(jiān)管機(jī)構(gòu)投訴。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.適用于房屋購(gòu)買(mǎi)者申請(qǐng)房貸的情況。2.適用于房屋抵押貸款的變更管理。3.適用于貸款合同中涉及房屋抵押權(quán)設(shè)定的情況。4.適用于貸款合同履行過(guò)程中的違約處理。5.適用于合同解除及終止后的債權(quán)債務(wù)處理。全文完。2025年度二零二五年度房屋房貸貸款合同貸款合同變更管理規(guī)范2本合同目錄一覽1.合同簽訂與生效1.1合同簽訂主體1.2合同簽訂時(shí)間1.3合同簽訂地點(diǎn)1.4合同生效條件2.貸款金額與期限2.1貸款金額2.2貸款期限2.3還款方式2.4利率及費(fèi)用3.貸款發(fā)放與使用3.1貸款發(fā)放時(shí)間3.2貸款使用范圍3.3貸款使用限制3.4貸款使用證明4.還款計(jì)劃與安排4.1還款計(jì)劃4.2還款方式4.3還款時(shí)間4.4還款逾期處理5.貸款利率調(diào)整5.1利率調(diào)整方式5.2利率調(diào)整頻率5.3利率調(diào)整通知5.4利率調(diào)整計(jì)算6.貸款合同變更6.1變更申請(qǐng)6.2變更審批6.3變更內(nèi)容6.4變更生效7.逾期貸款處理7.1逾期貸款定義7.2逾期貸款利率7.3逾期貸款催收7.4逾期貸款處理程序8.保險(xiǎn)要求與責(zé)任8.1保險(xiǎn)種類8.2保險(xiǎn)金額8.3保險(xiǎn)費(fèi)用8.4保險(xiǎn)責(zé)任9.信用報(bào)告查詢與使用9.1信用報(bào)告查詢9.2信用報(bào)告使用9.3信用報(bào)告保密9.4信用報(bào)告爭(zhēng)議10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除程序10.4合同終止程序11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任11.3違約賠償11.4違約爭(zhēng)議12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決程序12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用12.4爭(zhēng)議解決爭(zhēng)議13.合同附件13.1附件清單13.2附件內(nèi)容13.3附件效力14.其他約定14.1通知方式14.2合同附件14.3合同解釋14.4合同修改第一部分：合同如下：1.合同簽訂與生效1.1合同簽訂主體本合同由甲方（貸款銀行）與乙方（借款人）簽訂，甲方為依法設(shè)立的金融機(jī)構(gòu)，具有發(fā)放住房貸款的資格；乙方為具有完全民事行為能力的自然人，需在中華人民共和國(guó)境內(nèi)擁有合法的住房購(gòu)買(mǎi)資格。1.2合同簽訂時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.3合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為甲方營(yíng)業(yè)場(chǎng)所。1.4合同生效條件本合同自簽訂之日起生效，未經(jīng)雙方書(shū)面同意，不得變更或解除。2.貸款金額與期限2.1貸款金額乙方申請(qǐng)的貸款金額為人民幣_(tái)_____元整。2.2貸款期限本合同貸款期限為_(kāi)_____年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。2.3還款方式乙方應(yīng)采取等額本息還款方式償還貸款。2.4利率及費(fèi)用本合同貸款利率按照中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，并根據(jù)中國(guó)人民銀行的規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。其他相關(guān)費(fèi)用按照國(guó)家及地方相關(guān)政策執(zhí)行。3.貸款發(fā)放與使用3.1貸款發(fā)放時(shí)間甲方應(yīng)在合同生效后______個(gè)工作日內(nèi)向乙方發(fā)放貸款。3.2貸款使用范圍乙方應(yīng)將貸款用于購(gòu)買(mǎi)自用住房，不得用于其他用途。3.3貸款使用限制乙方不得將貸款用于購(gòu)買(mǎi)多套住房或投資性住房。3.4貸款使用證明乙方應(yīng)在貸款發(fā)放后______個(gè)工作日內(nèi)向甲方提供購(gòu)房合同等相關(guān)證明材料。4.還款計(jì)劃與安排4.1還款計(jì)劃甲方將根據(jù)乙方提供的還款計(jì)劃，制定相應(yīng)的還款計(jì)劃表。4.2還款方式乙方應(yīng)按照還款計(jì)劃表約定的還款方式，按時(shí)足額償還貸款本息。4.3還款時(shí)間乙方應(yīng)在每月的______日前償還當(dāng)月貸款本息。4.4還款逾期處理乙方如逾期償還貸款本息，甲方有權(quán)按照逾期貸款利率計(jì)收逾期利息，并采取催收措施。5.貸款利率調(diào)整5.1利率調(diào)整方式本合同貸款利率按照中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，并根據(jù)中國(guó)人民銀行的規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。5.2利率調(diào)整頻率本合同貸款利率每年調(diào)整一次，調(diào)整時(shí)間為每年的______月______日。5.3利率調(diào)整通知甲方應(yīng)在利率調(diào)整前______個(gè)工作日向乙方發(fā)出利率調(diào)整通知。5.4利率調(diào)整計(jì)算利率調(diào)整后的貸款利率按照調(diào)整后的基準(zhǔn)利率計(jì)算。6.貸款合同變更6.1變更申請(qǐng)乙方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)。6.2變更審批甲方應(yīng)在收到乙方變更申請(qǐng)后______個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審批。6.3變更內(nèi)容合同變更內(nèi)容包括但不限于貸款金額、期限、利率等。6.4變更生效經(jīng)雙方協(xié)商一致，合同變更自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.保險(xiǎn)要求與責(zé)任8.1保險(xiǎn)種類乙方需購(gòu)買(mǎi)房屋抵押保險(xiǎn)，確保甲方權(quán)益。8.2保險(xiǎn)金額保險(xiǎn)金額應(yīng)與貸款金額相等。8.3保險(xiǎn)費(fèi)用保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用根據(jù)保險(xiǎn)合同約定。8.4保險(xiǎn)責(zé)任保險(xiǎn)責(zé)任包括但不限于房屋因自然災(zāi)害、意外事故等原因造成的損失。9.信用報(bào)告查詢與使用9.1信用報(bào)告查詢甲方有權(quán)在合同履行期間查詢乙方的信用報(bào)告。9.2信用報(bào)告使用甲方使用信用報(bào)告用于評(píng)估乙方的信用狀況。9.3信用報(bào)告保密甲方對(duì)乙方的信用報(bào)告負(fù)有保密義務(wù)。9.4信用報(bào)告爭(zhēng)議若乙方對(duì)信用報(bào)告有異議，應(yīng)在收到報(bào)告之日起______個(gè)工作日內(nèi)提出。10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除程序甲方解除合同，應(yīng)提前______個(gè)工作日通知乙方。10.4合同終止程序合同終止后，乙方應(yīng)將剩余貸款本息一次性還清。11.違約責(zé)任11.1違約情形違約情形包括但不限于逾期還款、未按約定使用貸款等。11.2違約責(zé)任乙方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約賠償違約賠償金額根據(jù)違約情節(jié)和實(shí)際損失確定。11.4違約爭(zhēng)議違約爭(zhēng)議通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向人民法院提起訴訟。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。12.2爭(zhēng)議解決程序如協(xié)商不成，爭(zhēng)議應(yīng)提交至甲方所在地的人民法院訴訟解決。12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非另有約定。12.4爭(zhēng)議解決爭(zhēng)議任何一方不得單方面變更或解除爭(zhēng)議解決方式。13.合同附件13.1附件清單本合同附件包括但不限于貸款申請(qǐng)表、房產(chǎn)證明、信用報(bào)告等。13.2附件內(nèi)容附件內(nèi)容作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。13.3附件效力附件效力與本合同相同，未經(jīng)雙方書(shū)面同意，不得變更或解除。14.其他約定14.1通知方式除非另有約定，所有通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送至雙方約定的地址。14.2合同附件合同附件與本合同具有同等法律效力。14.3合同解釋本合同解釋權(quán)歸甲方所有。14.4合同修改本合同任何修改需經(jīng)雙方書(shū)面同意，并自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同中的第三方指在合同履行過(guò)程中，為甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入范圍第三方介入范圍包括但不限于貸款申請(qǐng)審核、房屋評(píng)估、法律咨詢、財(cái)務(wù)審計(jì)等。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙雙方同意引入第三方時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。15.3.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。15.3.3第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限額第三方因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過(guò)其服務(wù)協(xié)議中約定的責(zé)任限額。16.2第三方責(zé)任免除因不可抗力或甲乙雙方原因?qū)е碌谌綗o(wú)法履行服務(wù)協(xié)議的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。16.3第三方責(zé)任爭(zhēng)議第三方責(zé)任爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。17.甲乙方額外條款17.1第三方介入費(fèi)用第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用由甲乙雙方按照服務(wù)協(xié)議約定分擔(dān)。17.2第三方介入期限第三方介入期限應(yīng)根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定，一般不超過(guò)合同履行期限。17.3第三方介入變更如需變更第三方介入事項(xiàng)，甲乙雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意后進(jìn)行變更。18.第