2024年物業(yè)共有區(qū)域管理協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物業(yè)共有區(qū)域管理協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1物業(yè)共有區(qū)域的定義1.2相關(guān)術(shù)語的解釋2.物業(yè)共有區(qū)域的范圍2.1共有區(qū)域的界定2.2共有區(qū)域的劃分3.物業(yè)共有區(qū)域的管理機構(gòu)3.1管理機構(gòu)的設(shè)立3.2管理機構(gòu)的職責(zé)4.物業(yè)共有區(qū)域的維護與管理4.1維護與管理的原則4.2維護與管理的具體措施5.物業(yè)共有區(qū)域的費用承擔(dān)5.1費用的承擔(dān)方式5.2費用的繳納標(biāo)準(zhǔn)6.物業(yè)共有區(qū)域的維修與更新6.1維修與更新的責(zé)任主體6.2維修與更新的資金來源7.物業(yè)共有區(qū)域的公共活動與設(shè)施7.1公共活動的組織與實施7.2公共設(shè)施的維護與使用8.物業(yè)共有區(qū)域的糾紛解決8.1糾紛的解決方式8.2糾紛的解決程序9.物業(yè)共有區(qū)域的法律法規(guī)遵守9.1法律法規(guī)的適用9.2違法違規(guī)行為的處理10.合同的生效與終止10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件11.違約責(zé)任11.1違約行為的認定11.2違約責(zé)任的承擔(dān)12.合同的變更與解除12.1合同變更的條件12.2合同解除的條件13.爭議解決方式13.1爭議解決途徑13.2爭議解決機構(gòu)14.其他約定事項14.1合同附件14.2合同附件的效力第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1物業(yè)共有區(qū)域的定義本合同中所稱物業(yè)共有區(qū)域，是指根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》等法律法規(guī)，由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共同擁有、共同使用的區(qū)域，包括但不限于道路、綠化帶、停車場、公共設(shè)施等。1.2相關(guān)術(shù)語的解釋（1）“物業(yè)管理區(qū)域”指本合同約定的物業(yè)管理范圍內(nèi)的所有建筑物及其附屬設(shè)施；（2）“業(yè)主”指在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)擁有房屋所有權(quán)或者使用權(quán)的自然人、法人或者其他組織；（3）“物業(yè)服務(wù)企業(yè)”指本合同約定的負責(zé)物業(yè)共有區(qū)域管理的企業(yè)；（4）“物業(yè)服務(wù)費”指業(yè)主為獲得物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的物業(yè)管理服務(wù)所支付的費用。2.物業(yè)共有區(qū)域的范圍2.1共有區(qū)域的界定（1）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、廣場；（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠地、綠化帶；（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的停車場、停車庫；（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施，如電梯、水泵房、消防設(shè)施等；（5）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的其他共有設(shè)施。2.2共有區(qū)域的劃分（1）道路、廣場；（2）綠地、綠化帶；（3）停車場、停車庫；（4）公共設(shè)施；（5）其他共有設(shè)施。3.物業(yè)共有區(qū)域的管理機構(gòu)3.1管理機構(gòu)的設(shè)立物業(yè)共有區(qū)域的管理機構(gòu)由業(yè)主大會或者業(yè)主委員會設(shè)立，負責(zé)物業(yè)共有區(qū)域的日常管理。3.2管理機構(gòu)的職責(zé)管理機構(gòu)的職責(zé)包括但不限于：（1）制定物業(yè)共有區(qū)域的各項管理規(guī)定；（2）組織物業(yè)共有區(qū)域的維修、保養(yǎng)和更新；（3）監(jiān)督物業(yè)共有區(qū)域的公共活動；（4）協(xié)調(diào)解決物業(yè)共有區(qū)域的糾紛；（5）接受業(yè)主的投訴和建議。4.物業(yè)共有區(qū)域的維護與管理4.1維護與管理的原則（1）保障業(yè)主的合法權(quán)益；（2）確保物業(yè)共有區(qū)域的公共安全和秩序；（3）維護物業(yè)共有區(qū)域的整潔、美觀；（4）合理利用物業(yè)共有區(qū)域的資源；（5）節(jié)約能源和水資源。4.2維護與管理的具體措施維護與管理的具體措施包括但不限于：（1）定期對物業(yè)共有區(qū)域進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時修復(fù)；（2）加強綠化管理，保持綠地整潔、美觀；（3）規(guī)范停車秩序，確保車輛停放安全；（4）加強公共設(shè)施的管理和維護；（5）定期組織業(yè)主活動，增進鄰里關(guān)系。5.物業(yè)共有區(qū)域的費用承擔(dān)5.1費用的承擔(dān)方式物業(yè)共有區(qū)域的費用按照《中華人民共和國物權(quán)法》等法律法規(guī)的規(guī)定，由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共同承擔(dān)。5.2費用的繳納標(biāo)準(zhǔn)費用的繳納標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)物業(yè)共有區(qū)域的實際需要和維護成本，由管理機構(gòu)制定，并報業(yè)主大會或者業(yè)主委員會批準(zhǔn)后執(zhí)行。6.物業(yè)共有區(qū)域的維修與更新6.1維修與更新的責(zé)任主體物業(yè)共有區(qū)域的維修與更新責(zé)任主體為物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，由管理機構(gòu)負責(zé)組織實施。6.2維修與更新的資金來源（1）物業(yè)共有區(qū)域的專項維修資金；（2）業(yè)主共同繳納的維修基金；（3）其他合法渠道籌集的資金。8.物業(yè)共有區(qū)域的糾紛解決8.1糾紛的解決方式（1）業(yè)主之間發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，可以向物業(yè)管理機構(gòu)申請調(diào)解；（3）調(diào)解不成的，可以向人民法院提起訴訟。8.2糾紛的解決程序（1）業(yè)主提出糾紛解決申請，應(yīng)提交書面材料，包括糾紛事實、訴求等；（2）物業(yè)管理機構(gòu)應(yīng)在收到申請之日起一定期限內(nèi)組織調(diào)解；（3）調(diào)解結(jié)果應(yīng)書面通知雙方業(yè)主，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告；（4）調(diào)解不成的，雙方業(yè)主可依法向人民法院提起訴訟。9.物業(yè)共有區(qū)域的法律法規(guī)遵守9.1法律法規(guī)的適用物業(yè)共有區(qū)域的管理活動應(yīng)嚴(yán)格遵守《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)。9.2違法違規(guī)行為的處理（1）業(yè)主違反法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定的，物業(yè)管理機構(gòu)有權(quán)予以制止，并采取必要措施；（2）對違法行為，物業(yè)管理機構(gòu)有權(quán)向相關(guān)行政機關(guān)報告，由行政機關(guān)依法處理；（3）對嚴(yán)重違法行為的業(yè)主，物業(yè)管理機構(gòu)有權(quán)依法限制其使用物業(yè)共有區(qū)域的權(quán)利。10.合同的生效與終止10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主大會或者業(yè)主委員會決定終止本合同；（3）因物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施報廢或者不可抗力等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行。11.違約責(zé)任11.1違約行為的認定（1）業(yè)主未按時繳納物業(yè)服務(wù)費的；（2）物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按合同約定提供服務(wù)的；（3）任何一方違反合同約定的其他行為。11.2違約責(zé)任的承擔(dān)（1）業(yè)主未按時繳納物業(yè)服務(wù)費的，應(yīng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付違約金；（2）物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）任何一方違反合同約定的其他行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.合同的變更與解除12.1合同變更的條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)或政策調(diào)整需要變更合同內(nèi)容。12.2合同解除的條件（1）合同約定的解除條件成就；（2）因物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施報廢或者不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行；（3）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。13.爭議解決方式13.1爭議解決途徑（1）雙方協(xié)商；（2）物業(yè)管理機構(gòu)調(diào)解；（3）向人民法院提起訴訟。13.2爭議解決機構(gòu)（1）雙方協(xié)商確定的機構(gòu)；（2）物業(yè)管理機構(gòu)；（3）人民法院。14.其他約定事項14.1合同附件（1）物業(yè)共有區(qū)域規(guī)劃圖；（2）物業(yè)服務(wù)合同；（3）物業(yè)管理規(guī)約。14.2合同附件的效力合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方的定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方之外的，根據(jù)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，介入本合同履行過程中的個人、法人或其他組織。15.2第三方的范圍（1）中介機構(gòu)，如物業(yè)服務(wù)企業(yè)、律師事務(wù)所、評估機構(gòu)等；（2）監(jiān)管機構(gòu)，如政府主管部門、行業(yè)協(xié)會等；（3）擔(dān)保機構(gòu)，如保險公司、擔(dān)保公司等；（4）其他根據(jù)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定介入的第三方。16.第三方介入的條件與程序16.1第三方介入的條件（1）合同約定或法律法規(guī)明確允許第三方介入；（2）甲乙雙方同意第三方介入；（3）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。16.2第三方介入的程序（1）甲乙雙方應(yīng)就第三方介入事宜達成書面協(xié)議；（2）第三方應(yīng)向甲乙雙方提交相關(guān)資質(zhì)證明和能力證明；（3）甲乙雙方與第三方簽訂書面合同，明確各方的權(quán)利義務(wù)。17.第三方的責(zé)任與義務(wù)17.1第三方的責(zé)任（1）遵守合同約定和法律法規(guī)；（2）按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，履行其職責(zé)；（3）因第三方自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蛟斐蓳p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2第三方的義務(wù)（1）向甲乙雙方提供真實、準(zhǔn)確、完整的信息；（2）協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題；（3）不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。18.第三方的責(zé)任限額18.1責(zé)任限額的約定（1）第三方因違約行為造成的損失；（2）第三方因未盡職責(zé)導(dǎo)致的合同履行受阻；（3）第三方泄露商業(yè)秘密或個人隱私造成的損失。18.2責(zé)任限額的執(zhí)行（1）第三方在介入本合同履行過程中，如發(fā)生上述責(zé)任情形，其賠償責(zé)任不得超過合同約定的責(zé)任限額；（2）第三方超過責(zé)任限額部分的責(zé)任，由甲乙雙方自行承擔(dān)。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分（1）第三方介入本合同履行過程，不影響甲方在合同中的權(quán)利和義務(wù)；（2）甲方對第三方的行為有監(jiān)督權(quán)，有權(quán)要求第三方履行合同義務(wù)。19.2第三方與乙方的劃分（1）第三方介入本合同履行過程，不影響乙方在合同中的權(quán)利和義務(wù)；（2）乙方對第三方的行為有監(jiān)督權(quán)，有權(quán)要求第三方履行合同義務(wù)。19.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任（1）第三方在介入本合同履行過程中，如與甲乙雙方共同承擔(dān)責(zé)任，其責(zé)任比例應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定確定；（2）甲乙雙方應(yīng)根據(jù)各自的過錯程度，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。20.第三方介入后的合同變更20.1合同變更的條件（1）合同約定或法律法規(guī)允許變更；（2）甲乙雙方與第三方達成一致意見。20.2合同變更的程序（1）甲乙雙方與第三方協(xié)商變更合同內(nèi)容；（2）協(xié)商一致后，甲乙雙方與第三方簽訂書面變更協(xié)議；（3）變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)共有區(qū)域規(guī)劃圖詳細要求：規(guī)劃圖需清晰展示物業(yè)共有區(qū)域的范圍、界限、建筑布局、綠化分布等詳細信息。附件說明：本附件作為合同附件，用于明確物業(yè)共有區(qū)域的范圍和界限，為后續(xù)的管理和維護提供依據(jù)。2.物業(yè)服務(wù)合同詳細要求：合同需明確物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限等。附件說明：本附件作為合同附件，用于明確物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保服務(wù)質(zhì)量和效率。3.物業(yè)管理規(guī)約詳細要求：規(guī)約需明確業(yè)主在使用物業(yè)共有區(qū)域時的行為規(guī)范、費用分擔(dān)、維修責(zé)任等。附件說明：本附件作為合同附件，用于規(guī)范業(yè)主在使用物業(yè)共有區(qū)域時的行為，維護公共秩序。4.第三方資質(zhì)證明詳細要求：第三方需提供其營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、專業(yè)能力證明等。附件說明：本附件作為合同附件，用于證明第三方具備介入本合同履行過程所需的資質(zhì)和能力。5.第三方能力證明詳細要求：第三方需提供其過往業(yè)績、專業(yè)培訓(xùn)證明等。附件說明：本附件作為合同附件，用于證明第三方具備介入本合同履行過程所需的專業(yè)能力。6.第三方責(zé)任限額協(xié)議詳細要求：協(xié)議需明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于違約行為造成的損失。附件說明：本附件作為合同附件，用于明確第三方的責(zé)任范圍和賠償標(biāo)準(zhǔn)，保障甲乙雙方的合法權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.業(yè)主未按時繳納物業(yè)服務(wù)費責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：業(yè)主應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)繳納物業(yè)服務(wù)費，如未按時繳納，視為違約。示例說明：業(yè)主應(yīng)在每月1日前繳納上個月物業(yè)服務(wù)費，如未在規(guī)定時間內(nèi)繳納，則構(gòu)成違約。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按合同約定提供服務(wù)責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)質(zhì)量，如未達到約定標(biāo)準(zhǔn)，視為違約。示例說明：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)保證小區(qū)綠化整潔，如發(fā)現(xiàn)綠化帶雜草叢生，則構(gòu)成違約。3.第三方泄露商業(yè)秘密或個人隱私責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：第三方在介入本合同履行過程中，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私，如違反此規(guī)定，視為違約。示例說明：第三方在處理合同相關(guān)事宜時，如未經(jīng)授權(quán)泄露甲乙雙方的商業(yè)計劃，則構(gòu)成違約。4.第三方未履行合同約定的職責(zé)責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)按照合同約定履行其職責(zé)，如未履行或履行不到位，視為違約。示例說明：第三方在提供中介服務(wù)時，未按照約定及時提供信息，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，則構(gòu)成違約。5.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：如因自然災(zāi)害、政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。示例說明：如發(fā)生地震導(dǎo)致物業(yè)共有區(qū)域受損，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年物業(yè)共有區(qū)域管理協(xié)議1本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)提供方信息1.2業(yè)主委員會或業(yè)主大會信息1.3業(yè)主信息2.協(xié)議標(biāo)的及范圍2.1物業(yè)共有區(qū)域定義2.2物業(yè)共有區(qū)域范圍2.3物業(yè)服務(wù)項目3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1日常清潔與維護3.2保安與安全防范3.3環(huán)境綠化與美化3.4設(shè)施設(shè)備維護與管理3.5公共活動組織與協(xié)調(diào)4.物業(yè)服務(wù)費用及支付方式4.1物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)服務(wù)費用收取時間4.3物業(yè)服務(wù)費用支付方式4.4逾期支付處理5.物業(yè)維修基金管理5.1維修基金提取與使用5.2維修基金賬戶管理5.3維修基金使用審批程序5.4維修基金使用情況公示6.物業(yè)共有區(qū)域使用管理6.1物業(yè)共有區(qū)域使用規(guī)定6.2物業(yè)共有區(qū)域使用申請6.3物業(yè)共有區(qū)域使用費用6.4物業(yè)共有區(qū)域使用爭議處理7.物業(yè)共有區(qū)域維護與保養(yǎng)7.1物業(yè)共有區(qū)域維護責(zé)任7.2物業(yè)共有區(qū)域保養(yǎng)要求7.3物業(yè)共有區(qū)域保養(yǎng)計劃7.4物業(yè)共有區(qū)域保養(yǎng)費用8.業(yè)主權(quán)益保障8.1業(yè)主知情權(quán)8.2業(yè)主參與權(quán)8.3業(yè)主監(jiān)督權(quán)8.4業(yè)主投訴渠道9.協(xié)議期限及終止9.1協(xié)議期限9.2協(xié)議終止條件9.3協(xié)議終止程序9.4協(xié)議終止后事宜處理10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同生效及附件12.1合同生效條件12.2合同生效時間12.3合同附件13.其他約定事項13.1其他約定事項一13.2其他約定事項二13.3其他約定事項三14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)提供方信息1.1.1物業(yè)服務(wù)提供方名稱：物業(yè)管理有限公司1.1.2物業(yè)服務(wù)提供方住所：市區(qū)路號1.1.3物業(yè)服務(wù)提供方法定代表人：1.2業(yè)主委員會或業(yè)主大會信息1.2.1業(yè)主委員會名稱：小區(qū)業(yè)主委員會1.2.2業(yè)主委員會住所：市區(qū)路號1.2.3業(yè)主委員會負責(zé)人：1.3業(yè)主信息1.3.1業(yè)主姓名：1.3.2業(yè)主住所：市區(qū)路號單元室1.3.3業(yè)主聯(lián)系方式：電話：13787652.協(xié)議標(biāo)的及范圍2.1物業(yè)共有區(qū)域定義本協(xié)議所稱物業(yè)共有區(qū)域，是指屬于全體業(yè)主共有的區(qū)域，包括但不限于電梯、樓道、公共設(shè)施設(shè)備、綠化帶、停車場等。2.2物業(yè)共有區(qū)域范圍具體范圍詳見附件《小區(qū)物業(yè)共有區(qū)域列表》。2.3物業(yè)服務(wù)項目（1）日常清潔與維護；（2）保安與安全防范；（3）環(huán)境綠化與美化；（4）設(shè)施設(shè)備維護與管理；（5）公共活動組織與協(xié)調(diào)。3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1日常清潔與維護（1）每日進行公共區(qū)域的清潔工作，保持公共區(qū)域整潔；（2）定期對公共設(shè)施設(shè)備進行維護和保養(yǎng)；（3）對公共區(qū)域進行綠化管理，保持綠化帶整潔美觀。3.2保安與安全防范（1）24小時值班，確保小區(qū)安全；（2）對進入小區(qū)的車輛和人員進行登記；（3）定期進行安全檢查，消除安全隱患。3.3環(huán)境綠化與美化（1）按照綠化計劃進行綠化作業(yè)；（2）定期修剪樹木、草坪，保持綠化帶的整潔；（3）對公共區(qū)域進行美化，提升小區(qū)環(huán)境品質(zhì)。3.4設(shè)施設(shè)備維護與管理（1）定期對電梯、供水、供電等設(shè)施設(shè)備進行檢查、維修和保養(yǎng)；（2）確保設(shè)施設(shè)備正常運行，提高小區(qū)居民生活質(zhì)量；（3）對設(shè)施設(shè)備進行更新改造，提高設(shè)備性能。3.5公共活動組織與協(xié)調(diào)（1）定期組織小區(qū)文化活動，豐富居民生活；（2）協(xié)調(diào)小區(qū)內(nèi)各類活動，確?；顒禹樌M行；（3）維護小區(qū)秩序，保障居民權(quán)益。8.物業(yè)服務(wù)費用及支付方式8.1物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)費用按照《小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行，收費標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于公共區(qū)域清潔、綠化、保安、維修等費用。8.2物業(yè)服務(wù)費用收取時間物業(yè)服務(wù)費用于每月的日前收取，業(yè)主應(yīng)按時繳納。8.3物業(yè)服務(wù)費用支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）現(xiàn)金支付；（3）物業(yè)服務(wù)中心代收。8.4逾期支付處理業(yè)主逾期未支付物業(yè)服務(wù)費用的，物業(yè)服務(wù)提供方有權(quán)采取催告措施，并從逾期之日起按每日千分之二的滯納金收取滯納金。9.物業(yè)維修基金管理9.1維修基金提取與使用維修基金按照《市住宅專項維修資金管理辦法》提取和使用，主要用于物業(yè)共有區(qū)域和共有設(shè)施的維修、更新和改造。9.2維修基金賬戶管理維修基金專戶由物業(yè)服務(wù)提供方負責(zé)管理，業(yè)主有權(quán)查詢維修基金的使用情況。9.3維修基金使用審批程序維修基金的使用需經(jīng)業(yè)主委員會或業(yè)主大會審議通過，并按照規(guī)定的程序進行使用。9.4維修基金使用情況公示物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)定期公示維修基金的使用情況，接受業(yè)主監(jiān)督。10.物業(yè)共有區(qū)域使用管理10.1物業(yè)共有區(qū)域使用規(guī)定（1）不得擅自改變物業(yè)共有區(qū)域的結(jié)構(gòu)和用途；（2）不得占用、損壞物業(yè)共有區(qū)域；（3）不得影響其他業(yè)主的正常使用。10.2物業(yè)共有區(qū)域使用申請業(yè)主需使用物業(yè)共有區(qū)域，應(yīng)向物業(yè)服務(wù)提供方提出申請，并按規(guī)定支付使用費用。10.3物業(yè)共有區(qū)域使用費用物業(yè)共有區(qū)域使用費用按照《小區(qū)物業(yè)共有區(qū)域使用收費標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。10.4物業(yè)共有區(qū)域使用爭議處理業(yè)主之間因使用物業(yè)共有區(qū)域產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向業(yè)主委員會或人民法院提起訴訟。11.物業(yè)共有區(qū)域維護與保養(yǎng)11.1物業(yè)共有區(qū)域維護責(zé)任物業(yè)服務(wù)提供方負責(zé)物業(yè)共有區(qū)域的維護與保養(yǎng)工作。11.2物業(yè)共有區(qū)域保養(yǎng)要求物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)按照《小區(qū)物業(yè)共有區(qū)域保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)》進行保養(yǎng)。11.3物業(yè)共有區(qū)域保養(yǎng)計劃物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)制定年度保養(yǎng)計劃，并按計劃執(zhí)行。11.4物業(yè)共有區(qū)域保養(yǎng)費用物業(yè)共有區(qū)域保養(yǎng)費用納入物業(yè)服務(wù)費用，由業(yè)主支付。12.業(yè)主權(quán)益保障12.1業(yè)主知情權(quán)物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)定期向業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)情況，包括服務(wù)質(zhì)量、費用使用等。12.2業(yè)主參與權(quán)業(yè)主有權(quán)參與物業(yè)管理的決策過程，包括業(yè)主大會、業(yè)主委員會等。12.3業(yè)主監(jiān)督權(quán)業(yè)主有權(quán)對物業(yè)服務(wù)提供方的工作進行監(jiān)督，并提出意見和建議。12.4業(yè)主投訴渠道物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)設(shè)立投訴電話和郵箱，及時處理業(yè)主的投訴。13.協(xié)議期限及終止13.1協(xié)議期限本協(xié)議期限自年月日起至年月日止。13.2協(xié)議終止條件（1）本協(xié)議約定的期限屆滿；（2）物業(yè)服務(wù)提供方或業(yè)主單方解除本協(xié)議；（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行。13.3協(xié)議終止程序協(xié)議終止需提前一個月通知對方，并按照規(guī)定程序進行。13.4協(xié)議終止后事宜處理協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照規(guī)定處理遺留事宜，包括但不限于維修基金結(jié)算、物業(yè)移交等。14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。14.2合同生效日期本合同自年月日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1第三方的定義本合同中所指的第三方，是指除甲乙雙方之外的，為履行本合同或解決合同爭議而介入的任何個人、法人或其他組織。1.2第三方介入的范圍（1）物業(yè)服務(wù)提供方聘請的專業(yè)機構(gòu)或個人進行技術(shù)評估、維修、保養(yǎng)等；（2）業(yè)主委員會或業(yè)主大會聘請的法律顧問、審計機構(gòu)等；（3）為解決合同爭議而聘請的調(diào)解機構(gòu)、仲裁機構(gòu)或法院；（4）其他甲乙雙方同意介入的第三方。2.第三方的責(zé)權(quán)利2.1第三方的責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，履行其職責(zé)，并對因自身原因造成的損失承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.2第三方的權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，獲取必要的信息和資料；（2）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，向甲乙雙方提出意見和建議；（3）第三方有權(quán)在履行職責(zé)過程中，采取合理的措施，保障其合法權(quán)益。2.3第三方的義務(wù)（1）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（2）第三方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，及時、準(zhǔn)確、全面地履行職責(zé)；（3）第三方應(yīng)積極配合甲乙雙方的工作，確保合同目的的實現(xiàn)。3.第三方的責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額（1）第三方因其自身原因?qū)е录滓译p方損失時，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定；（2）如合同未約定責(zé)任限額，第三方應(yīng)承擔(dān)因其自身原因?qū)е碌娜繐p失。3.2責(zé)任限額的調(diào)整（1）在合同履行過程中，如因不可抗力或其他原因?qū)е碌谌截?zé)任限額需要調(diào)整，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議；（2）任何一方要求調(diào)整責(zé)任限額，應(yīng)提前向?qū)Ψ綍嫣岢?，?jīng)雙方協(xié)商一致后方可調(diào)整。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與物業(yè)服務(wù)提供方的劃分第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)與物業(yè)服務(wù)提供方明確分工，避免職責(zé)重疊或缺失。4.2第三方與業(yè)主的劃分第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益，不得損害業(yè)主的利益。4.3第三方與業(yè)主委員會或業(yè)主大會的劃分第三方在協(xié)助業(yè)主委員會或業(yè)主大會履行職責(zé)時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并接受其監(jiān)督。5.第三方的選擇與更換5.1第三方的選擇甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定或?qū)嶋H情況，共同選擇合適的第三方。5.2第三方的更換（1）如第三方無法履行職責(zé)或違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的合作關(guān)系，并選擇新的第三方；（2）更換第三方需提前通知對方，并按照規(guī)定程序進行。6.第三方介入的合同補充6.1合同補充如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要補充或修改，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。6.2補充協(xié)議的效力補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)共同遵守。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.小區(qū)物業(yè)共有區(qū)域列表要求：詳細列出小區(qū)內(nèi)所有物業(yè)共有區(qū)域的名稱、位置、用途等信息。說明：本列表為合同附件，用于明確物業(yè)共有區(qū)域的范圍。2.小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)要求：明確列出小區(qū)物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成、收費標(biāo)準(zhǔn)及計費方式。說明：本收費標(biāo)準(zhǔn)為合同附件，用于規(guī)范物業(yè)服務(wù)費用的收取。3.小區(qū)物業(yè)共有區(qū)域使用收費標(biāo)準(zhǔn)要求：明確列出小區(qū)物業(yè)共有區(qū)域使用費用的構(gòu)成、收費標(biāo)準(zhǔn)及計費方式。說明：本收費標(biāo)準(zhǔn)為合同附件，用于規(guī)范物業(yè)共有區(qū)域使用費用的收取。4.小區(qū)物業(yè)共有區(qū)域保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)要求：明確列出小區(qū)物業(yè)共有區(qū)域保養(yǎng)的內(nèi)容、頻率及標(biāo)準(zhǔn)。說明：本標(biāo)準(zhǔn)為合同附件，用于規(guī)范物業(yè)共有區(qū)域的保養(yǎng)工作。5.小區(qū)業(yè)主委員會成員名單要求：列出小區(qū)業(yè)主委員會成員的姓名、聯(lián)系方式等信息。說明：本名單為合同附件，用于明確業(yè)主委員會的組成。6.小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同補充協(xié)議要求：記錄甲乙雙方在合同履行過程中達成的一致意見和補充條款。說明：本協(xié)議為合同附件，用于完善和補充合同內(nèi)容。7.小區(qū)維修基金使用情況公示要求：公示小區(qū)維修基金的使用情況，包括使用項目、金額、時間等。說明：本公示為合同附件，用于接受業(yè)主監(jiān)督。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為（1）物業(yè)服務(wù)提供方未按時繳納物業(yè)服務(wù)費用；（2）物業(yè)服務(wù)提供方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)；（3）業(yè)主未按時繳納物業(yè)服務(wù)費用；（4）業(yè)主擅自改變物業(yè)共有區(qū)域的結(jié)構(gòu)和用途；（5）第三方未履行其職責(zé)，造成甲乙雙方損失。2.責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)（1）物業(yè)服務(wù)提供方未按時繳納物業(yè)服務(wù)費用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的滯納金；（2）物業(yè)服務(wù)提供方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)賠償業(yè)主因此遭受的損失；（3）業(yè)主未按時繳納物業(yè)服務(wù)費用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的滯納金；（4）業(yè)主擅自改變物業(yè)共有區(qū)域的結(jié)構(gòu)和用途，應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀或賠償損失的責(zé)任；（5）第三方未履行其職責(zé)，造成甲乙雙方損失，應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.違約責(zé)任示例（1）示例一：物業(yè)服務(wù)提供方未按時繳納物業(yè)服務(wù)費用，應(yīng)向業(yè)主委員會支付滯納金人民幣元。（2）示例二：物業(yè)服務(wù)提供方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)，造成業(yè)主損失人民幣元，應(yīng)賠償業(yè)主。（3）示例三：業(yè)主未按時繳納物業(yè)服務(wù)費用，應(yīng)向物業(yè)服務(wù)提供方支付滯納金人民幣元。（4）示例四：業(yè)主擅自改變物業(yè)共有區(qū)域的結(jié)構(gòu)和用途，應(yīng)恢復(fù)原狀或賠償物業(yè)服務(wù)提供方損失人民幣元。（5）示例五：第三方未履行其職責(zé)，造成甲乙雙方損失人民幣元，應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。全文完。2024年物業(yè)共有區(qū)域管理協(xié)議2本合同目錄一覽1.1.協(xié)議雙方的基本信息1.2.物業(yè)共有區(qū)域概述1.3.物業(yè)共有區(qū)域的管理范圍2.1.物業(yè)共有區(qū)域的權(quán)屬2.2.物業(yè)共有區(qū)域的共有權(quán)2.3.物業(yè)共有區(qū)域的共有義務(wù)3.1.物業(yè)共有區(qū)域的維護與保養(yǎng)3.2.物業(yè)共有區(qū)域的清潔衛(wèi)生3.3.物業(yè)共有區(qū)域的綠化養(yǎng)護4.1.物業(yè)共有區(qū)域的設(shè)施設(shè)備管理4.2.物業(yè)共有區(qū)域的設(shè)施設(shè)備維護4.3.物業(yè)共有區(qū)域的設(shè)施設(shè)備更新5.1.物業(yè)共有區(qū)域的消防安全管理5.2.物業(yè)共有區(qū)域的消防設(shè)施維護5.3.物業(yè)共有區(qū)域的消防安全宣傳6.1.物業(yè)共有區(qū)域的治安保衛(wèi)6.2.物業(yè)共有區(qū)域的治安巡邏6.3.物業(yè)共有區(qū)域的緊急事件處理7.1.物業(yè)共有區(qū)域的公共活動組織7.2.物業(yè)共有區(qū)域的公共活動審批7.3.物業(yè)共有區(qū)域的公共活動場地使用8.1.物業(yè)共有區(qū)域的租賃管理8.2.物業(yè)共有區(qū)域的租賃審批8.3.物業(yè)共有區(qū)域的租賃收益分配9.1.物業(yè)共有區(qū)域的費用收取9.2.物業(yè)共有區(qū)域的費用構(gòu)成9.3.物業(yè)共有區(qū)域的費用繳納方式10.1.物業(yè)共有區(qū)域的爭議解決機制10.2.物業(yè)共有區(qū)域的爭議處理程序10.3.物業(yè)共有區(qū)域的爭議處理結(jié)果11.1.協(xié)議的生效與終止11.2.協(xié)議的變更與解除11.3.協(xié)議的續(xù)簽12.1.協(xié)議的履行與違約責(zé)任12.2.違約責(zé)任的承擔(dān)方式12.3.違約責(zé)任的追究與處理13.1.協(xié)議的附件13.2.附件的效力13.3.附件的保管與使用14.1.協(xié)議的其他約定14.2.其他約定的解釋與執(zhí)行14.3.協(xié)議的修訂與補充第一部分：合同如下：第一條協(xié)議雙方的基本信息1.1.甲方（物業(yè)所有者或管理者）：1.2.乙方（業(yè)主或業(yè)主委員會）：1.3.甲乙雙方名稱、地址、聯(lián)系方式等詳細信息。第二條物業(yè)共有區(qū)域概述2.1.物業(yè)共有區(qū)域指本物業(yè)內(nèi)由全體業(yè)主共同所有的區(qū)域，包括但不限于公共通道、綠化帶、停車場、游泳池、健身房等。2.2.物業(yè)共有區(qū)域的具體范圍以本物業(yè)的設(shè)計圖紙及物業(yè)管理區(qū)域劃分文件為準(zhǔn)。第三條物業(yè)共有區(qū)域的管理范圍3.1.甲方負責(zé)物業(yè)共有區(qū)域的日常管理、維護、保養(yǎng)和更新。3.2.乙方有權(quán)對物業(yè)共有區(qū)域的使用提出建議和意見，甲方應(yīng)予以考慮。第四條物業(yè)共有區(qū)域的權(quán)屬4.1.物業(yè)共有區(qū)域的權(quán)屬歸全體業(yè)主所有，甲方作為物業(yè)所有者或管理者，代表全體業(yè)主行使共有權(quán)。4.2.物業(yè)共有區(qū)域不得分割、出售、出租或抵押。第五條物業(yè)共有區(qū)域的共有權(quán)5.1.全體業(yè)主享有物業(yè)共有區(qū)域的共有權(quán)，包括但不限于使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)等。5.2.共有權(quán)的行使應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則。第六條物業(yè)共有區(qū)域的共有義務(wù)6.1.全體業(yè)主應(yīng)共同承擔(dān)物業(yè)共有區(qū)域的維護、保養(yǎng)、更新等費用。6.2.業(yè)主應(yīng)遵守本協(xié)議及甲方制定的各項管理規(guī)定，共同維護物業(yè)共有區(qū)域的秩序。第七條物業(yè)共有區(qū)域的維護與保養(yǎng)7.1.甲方應(yīng)定期對物業(yè)共有區(qū)域進行清潔、消毒、綠化、設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)等工作。7.2.甲方應(yīng)確保物業(yè)共有區(qū)域的設(shè)施設(shè)備處于良好運行狀態(tài)，及時修復(fù)損壞的設(shè)施設(shè)備。7.3.甲方應(yīng)加強對物業(yè)共有區(qū)域的安全管理，防止安全事故的發(fā)生。7.4.甲方應(yīng)定期對物業(yè)共有區(qū)域進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，確保業(yè)主的生活品質(zhì)。第八條物業(yè)共有區(qū)域的設(shè)施設(shè)備管理8.1.甲方負責(zé)物業(yè)共有區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備（包括但不限于電梯、消防設(shè)施、照明設(shè)備、監(jiān)控系統(tǒng)等）的日常管理和維護。8.2.甲方應(yīng)定期對設(shè)施設(shè)備進行檢查，確保其正常運行和安全可靠。8.3.設(shè)施設(shè)備發(fā)生故障時，甲方應(yīng)在接到通知后及時派員維修，并確保維修質(zhì)量。第九條物業(yè)共有區(qū)域的消防安全管理9.1.甲方應(yīng)制定消防安全管理制度，定期進行消防演練，提高業(yè)主的消防安全意識。9.2.甲方應(yīng)確保物業(yè)共有區(qū)域內(nèi)的消防設(shè)施（如消防栓、滅火器、疏散指示標(biāo)志等）完好有效，并定期檢查。9.3.業(yè)主應(yīng)遵守消防安全規(guī)定，不得在物業(yè)共有區(qū)域內(nèi)違規(guī)使用明火或存放易燃易爆物品。第十條物業(yè)共有區(qū)域的治安保衛(wèi)10.1.甲方應(yīng)設(shè)立治安保衛(wèi)機構(gòu)，負責(zé)物業(yè)共有區(qū)域的治安巡邏和保衛(wèi)工作。10.2.甲方應(yīng)建立健全治安保衛(wèi)制度，加強夜間巡邏和監(jiān)控，確保業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全。10.3.業(yè)主發(fā)現(xiàn)可疑人員或行為應(yīng)及時報告甲方，共同維護小區(qū)治安秩序。第十一條物業(yè)共有區(qū)域的公共活動組織11.1.甲方負責(zé)組織物業(yè)共有區(qū)域內(nèi)的公共活動，包括節(jié)日慶典、社區(qū)活動等。11.2.舉辦公共活動前，甲方應(yīng)向業(yè)主公示活動內(nèi)容、時間和地點，并征得業(yè)主的意見。11.3.甲方應(yīng)確保公共活動不違反國家法律法規(guī)，不影響業(yè)主的正常生活秩序。第十二條物業(yè)共有區(qū)域的租賃管理12.1.物業(yè)共有區(qū)域的租賃由甲方統(tǒng)一管理，租賃事宜應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和甲方制定的租賃管理規(guī)定。12.2.租賃合同應(yīng)明確租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)，租賃期限、租金支付方式等。12.3.租賃合同簽訂后，甲方應(yīng)將租賃情況告知全體業(yè)主，并確保租賃行為不影響業(yè)主的正常使用。第十三條物業(yè)共有區(qū)域的費用收取13.1.物業(yè)共有區(qū)域的費用包括但不限于物業(yè)管理費、公共設(shè)施設(shè)備維護費、綠化費等。13.2.費用收取標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定和甲方制定的收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。13.3.業(yè)主應(yīng)按時足額繳納費用，逾期未繳納的，甲方有權(quán)采取相應(yīng)措施。第十四條物業(yè)共有區(qū)域的爭議解決機制14.1.業(yè)主與甲方之間因物業(yè)共有區(qū)域管理產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。14.2.協(xié)商不成的，業(yè)主可以向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。14.3.調(diào)解不成的，任何一方均可向人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正15.1.第三方概念界定15.1.1.第三方指在物業(yè)共有區(qū)域管理過程中，由甲乙雙方共同邀請或認可的，具備相應(yīng)資質(zhì)和能力的個人、法人或其他組織，包括但不限于法律顧問、審計機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理公司等。15.2.第三方介入的范圍協(xié)助甲乙雙方解決合同執(zhí)行過程中的爭議；對物業(yè)共有區(qū)域的管理情況進行審計或評估；提供專業(yè)咨詢服務(wù)；監(jiān)督物業(yè)共有區(qū)域的管理和維護工作。15.3.第三方介入的流程15.3.1.甲乙雙方協(xié)商一致后，可邀請第三方介入。15.3.2.第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂《第三方介入?yún)f(xié)議》，明確介入目的、范圍、期限、費用及責(zé)任等。15.3.3.第三方介入期間，應(yīng)遵守甲乙雙方的管理規(guī)定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。15.4.第三方權(quán)利15.4.1.第三方有權(quán)根據(jù)《第三方介入?yún)f(xié)議》的要求，收集相關(guān)資料，進行調(diào)查，提出建議或解決方案。15.4.2.第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合，包括但不限于提供相關(guān)文件、數(shù)據(jù)等。15.5.第三方義務(wù)15.5.1.第三方應(yīng)按照《第三方介入?yún)f(xié)議》的約定，履行職責(zé)，確保工作質(zhì)量。15.5.2.第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。15.5.3.第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。15.