2024年金牌商鋪租約：承租方權益保障合同版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年金牌商鋪租約：承租方權益保障合同版B版本合同目錄一覽第一條租賃商鋪及用途1.1商鋪位置及面積1.2商鋪使用范圍第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三條租期及續(xù)租3.1租賃期限3.2續(xù)租條件及流程第四條維修及保養(yǎng)4.1承租方維修責任4.2出租方維修責任4.3維修費用承擔第五條保險及安全5.1承租方保險責任5.2出租方安全保障第六條經營許可及審批6.1承租方經營許可6.2出租方協(xié)助辦理審批第七條租賃商鋪轉讓7.1承租方轉讓條件7.2轉讓流程及費用第八條提前解除租約8.1提前解除租約的條件8.2提前解除租約的違約金第九條違約責任9.1出租方違約責任9.2承租方違約責任第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁或訴訟地點及法院第十一條合同的生效、變更和終止11.1合同生效條件11.2合同變更11.3合同終止第十二條保密條款12.1保密信息范圍12.2保密義務及期限第十三條強制性條款13.1強制性法律規(guī)定13.2強制性行業(yè)規(guī)范第十四條其他條款14.1附加條款14.2附錄文件第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪及用途1.1商鋪位置及面積1.1.1商鋪位于____街道____號，具體門牌號為____，商鋪總建筑面積為____平方米。1.1.2商鋪的具體位置和面積在附件一《商鋪位置及面積圖》中詳細標注。1.2商鋪使用范圍1.2.1承租方僅限于按照合同約定的用途使用商鋪，不得從事合同約定以外的其他經營活動。1.2.2承租方使用的商鋪范圍在附件一《商鋪位置及面積圖》中詳細標注。第二條租金及支付方式2.1租金金額2.1.1商鋪的租金為每月人民幣____元整（大寫：_______________________元整）。2.1.2租金每三個月支付一次，每次支付三個月的租金。2.2租金支付周期2.2.1租金支付周期為每三個月一次，自租賃開始之日起計算。2.2.2承租方應在每三個月的第一個月支付下一個三個月的租金。2.3租金支付方式2.3.1承租方應通過銀行轉賬的方式將租金支付至出租方指定的銀行賬戶。2.3.2銀行轉賬的憑證應提交給出租方，作為租金支付的憑證。第三條租期及續(xù)租3.1租賃期限3.1.1本合同的租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.1.2租賃期限屆滿后，如承租方需繼續(xù)租賃，應提前三個月向出租方提出續(xù)租申請。3.2續(xù)租條件及流程3.2.1承租方提出續(xù)租申請后，雙方應就新的租賃合同進行協(xié)商。3.2.2雙方就新的租賃合同達成一致后，應簽署新的租賃合同，并按照新的租賃合同約定繼續(xù)履行。第四條維修及保養(yǎng)4.1承租方維修責任4.1.1承租方應負責商鋪內部的日常維修和保養(yǎng)，確保商鋪的使用安全。4.1.2承租方應在發(fā)現(xiàn)商鋪內部設施損壞時，及時進行維修和保養(yǎng)。4.2出租方維修責任4.2.1出租方應負責商鋪外部及共用設施的日常維修和保養(yǎng)，確保商鋪的使用安全。4.2.2出租方應在發(fā)現(xiàn)商鋪外部及共用設施損壞時，及時進行維修和保養(yǎng)。4.3維修費用承擔4.3.1承租方應承擔商鋪內部設施維修和保養(yǎng)的費用。4.3.2出租方應承擔商鋪外部及共用設施維修和保養(yǎng)的費用。第五條保險及安全5.1承租方保險責任5.1.1承租方應按照合同約定的用途使用商鋪，并自行辦理相關保險，包括但不限于火災保險、責任保險等。5.1.2承租方應在保險單中載明出租方為第一受益人。5.2出租方安全保障5.2.1出租方應保證商鋪的安全，確保商鋪沒有重大安全隱患。5.2.2出租方應按照法律法規(guī)的要求，定期進行安全檢查，并及時消除安全隱患。第六條經營許可及審批6.1承租方經營許可6.1.1承租方應依法辦理相關的經營許可證件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、食品經營許可證等。6.1.2承租方應在辦理經營許可證件后，將相關證件復印件提交給出租方備案。6.2出租方協(xié)助辦理審批6.2.1出租方應協(xié)助承租方辦理與經營有關的審批手續(xù)。6.2.2出租方應在承租方提供完整資料后，及時向相關部門提交審批申請。第八條提前解除租約8.1提前解除租約的條件8.1.1在租賃期限內，如承租方需要提前解除租約，應提前六個月書面通知出租方。8.1.2承租方提前解除租約的，應支付給出租方提前解除租約的違約金，違約金為租金總額的百分之二十。8.2提前解除租約的違約金8.2.1承租方提前解除租約的，除支付違約金外，還應承擔因提前解除租約給出租方造成的實際損失。8.2.2出租方應在收到承租方提前解除租約的書面通知后，按照本合同約定計算違約金，并在收到承租方支付的違約金后，按照本合同約定向承租方辦理商鋪的交接手續(xù)。第九條違約責任9.1出租方違約責任9.1.1如出租方未按照本合同約定提供商鋪，導致承租方無法正常經營的，出租方應承擔違約責任，向承租方支付違約金，違約金為租金總額的百分之十。9.1.2如出租方未按照本合同約定履行維修、保養(yǎng)義務，導致承租方無法正常經營的，出租方應承擔違約責任，向承租方支付違約金，違約金為租金總額的百分之十。9.2承租方違約責任9.2.1如承租方未按照本合同約定支付租金，出租方有權按照逾期支付的天數(shù)，每日加收應付租金的千分之二的滯納金。9.2.2如承租方未按照本合同約定使用商鋪，導致商鋪損壞的，承租方應承擔違約責任，向出租方支付違約金，違約金為維修費用的兩倍。第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁或訴訟地點及法院10.2.1雙方同意將本合同項下的爭議提交至合同簽訂地人民法院進行訴訟。10.2.2雙方約定合同簽訂地為中華人民共和國____省/自治區(qū)/直轄市____市/縣。第十一條合同的生效、變更和終止11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.1.2本合同的生效，以出租方提供商鋪并滿足承租方正常經營條件為前提。11.2合同變更11.2.1任何一方如需要變更本合同，應書面通知對方，并經對方書面同意。11.2.2合同變更的內容，應以書面形式附在本合同后，經雙方簽字或者蓋章后生效。11.3合同終止11.3.1本合同租賃期限屆滿，合同自然終止。11.3.2如一方違約導致合同解除，合同終止。第十二條保密條款12.1保密信息范圍12.1.1雙方在履行本合同過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，均為保密信息。12.1.2保密信息包括但不限于經營計劃、客戶名單、財務數(shù)據等。12.2保密義務及期限12.2.1雙方對保密信息的保密義務自本合同簽署之日起生效，至本合同終止或者履行完畢后三年內有效。12.2.2雙方承諾，在保密期限內，不得向任何第三方泄露或透露保密信息。第十三條強制性條款13.1強制性法律規(guī)定13.1.1雙方均應遵守中華人民共和國法律法規(guī)的規(guī)定，履行合同。13.1.2如本合同的任何條款與法律法規(guī)相抵觸，該條款將按法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。13.2強制性行業(yè)規(guī)范13.2.1雙方在履行本合同時，應遵守相關行業(yè)的強制性規(guī)范。13.2.2如本合同的任何條款與行業(yè)規(guī)范相抵觸，該條款將按行業(yè)規(guī)范執(zhí)行。第十四條其他條款14.1附加條款14.1.1本合同附件一《商鋪位置及面積圖》、附件二《商鋪內部設施清單》等為本合同的第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《商鋪位置及面積圖》詳細描述商鋪的具體位置、門牌號以及商鋪的建筑面積。此附件應由出租方提供，并確保信息的準確無誤。附件二：《商鋪內部設施清單》詳細列出商鋪內部的所有設施及其狀態(tài)，包括但不限于消防設施、照明設備、空調系統(tǒng)等。此附件應由出租方提供，并確保信息的準確無誤。附件三：《租賃商鋪經營范圍明細》詳細描述承租方在商鋪內允許經營的業(yè)務范圍。此附件應由出租方和承租方共同制定，并作為本合同的組成部分。附件四：《租金支付記錄》記錄每一次租金支付的時間、金額以及支付方式。此附件由承租方保留，以備日后核查。附件五：《維修保養(yǎng)記錄》記錄每一次維修保養(yǎng)的時間、內容以及費用。此附件由出租方提供，并確保信息的準確無誤。附件六：《保險單據》承租方應提供的保險單據，證明已按照合同約定購買了相應的保險。此附件由承租方提供，并確保信息的準確無誤。附件七：《經營許可證件》承租方應提供的經營許可證件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、食品經營許可證等。此附件由承租方提供，并確保信息的準確無誤。說明二：違約行為及責任認定：1.承租方未按約定時間支付租金。2.承租方未按約定使用商鋪，導致商鋪損壞。3.出租方未按約定提供商鋪，導致承租方無法正常經營。4.出租方未按約定履行維修、保養(yǎng)義務，導致承租方無法正常經營。5.雙方未按約定協(xié)商解決爭議，導致合同無法繼續(xù)履行。違約責任認定標準：1.承租方未按約定時間支付租金的，應支付違約金，違約金為租金總額的百分之十，并承擔因逾期支付造成的其他損失。2.承租方未按約定使用商鋪，導致商鋪損壞的，應承擔維修費用，并支付違約金，違約金為維修費用的兩倍。3.出租方未按約定提供商鋪，導致承租方無法正常經營的，應支付違約金，違約金為租金總額的百分之十，并承擔因未能提供商鋪導致的實際損失。4.出租方未按約定履行維修、保養(yǎng)義務，導致承租方無法正常經營的，應承擔違約責任，向承租方支付違約金，違約金為租金總額的百分之十。5.雙方未按約定協(xié)商解決爭議，導致合同無法繼續(xù)履行的，應承擔各自的責任，并支付違約金，違約金為合同總額的百分之五。示例說明：如果承租方在合同約定的時間內未能支付租金，則構成違約。根據合同約定，承租方應支付違約金，違約金為租金總額的百分之十。承租方還應承擔因逾期支付造成的其他損失，如滯納金等。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租方