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甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年跨國(guó)房產(chǎn)買賣合同本合同目錄一覽第一條:合同主體及定義1.1賣方主體及定義1.2買方主體及定義1.3合同相關(guān)術(shù)語(yǔ)定義第二條:房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置及面積2.2房產(chǎn)現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)2.3房產(chǎn)交易價(jià)格及支付方式第三條:房產(chǎn)交付及過(guò)戶3.1房產(chǎn)交付時(shí)間及條件3.2房產(chǎn)過(guò)戶程序及費(fèi)用第四條:合同的履行及違約責(zé)任4.1賣方履行合同義務(wù)4.2買方履行合同義務(wù)4.3違約責(zé)任及賠償?shù)谖鍡l:合同的變更及解除5.1合同變更條件及程序5.2合同解除條件及后果第六條:爭(zhēng)議解決及法律適用6.1爭(zhēng)議解決方式6.2法律適用及管轄第七條:合同的生效、終止及失效7.1合同生效條件7.2合同終止條件7.3合同失效后的權(quán)利義務(wù)處理第八條:保密條款8.1保密信息的范圍及義務(wù)8.2違反保密條款的后果第九條:合同的附件9.1房產(chǎn)證照及文件9.2買賣雙方提供的其他文件第十條:其他約定10.1房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)10.2房產(chǎn)交付后的維護(hù)與管理第十一條:合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件及程序11.2轉(zhuǎn)讓后的合同主體權(quán)益第十二條:不可抗力12.1不可抗力的定義及范圍12.2不可抗力事件的后果處理第十三條:中介服務(wù)條款13.1中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)及報(bào)酬13.2中介服務(wù)費(fèi)用的支付及退還第十四條:附則14.1合同的解釋及適用范圍14.2合同的修訂及補(bǔ)充14.3合同的簽署及保存第一部分:合同如下:第一條:合同主體及定義1.1賣方主體及定義1.2買方主體及定義1.3合同相關(guān)術(shù)語(yǔ)定義(1)房產(chǎn):指位于省市區(qū)路號(hào)的房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。(2)交易價(jià)格:指買方應(yīng)支付給賣方的房產(chǎn)購(gòu)買價(jià)格,具體金額為人民幣萬(wàn)元整(大寫:人民幣肆拾萬(wàn)元整)。(3)交付:指賣方將房產(chǎn)及相關(guān)證件交付給買方,買方接受房產(chǎn)及相關(guān)證件的行為。(4)過(guò)戶:指將房產(chǎn)所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過(guò)程。第二條:房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置及面積房產(chǎn)位于省市區(qū)路號(hào),房屋結(jié)構(gòu)為層,建筑總面積為平方米,土地使用權(quán)面積為平方米。2.2房產(chǎn)現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)現(xiàn)狀為完好,產(chǎn)權(quán)清晰,無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。房產(chǎn)所有權(quán)歸賣方所有,賣方有權(quán)出售該房產(chǎn)。2.3房產(chǎn)交易價(jià)格及支付方式房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣萬(wàn)元整(大寫:人民幣肆拾萬(wàn)元整)。買方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式將交易價(jià)格支付至賣方指定的銀行賬戶,并在合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)完成支付。第三條:房產(chǎn)交付及過(guò)戶3.1房產(chǎn)交付時(shí)間及條件賣方應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi),將房產(chǎn)及附屬設(shè)施、土地使用權(quán)及相關(guān)證件交付給買方。房產(chǎn)交付時(shí),雙方應(yīng)共同對(duì)房產(chǎn)現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收,確認(rèn)無(wú)誤后簽字生效。3.2房產(chǎn)過(guò)戶程序及費(fèi)用買方應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi),按照中國(guó)法律規(guī)定,辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等,由買方承擔(dān)。具體費(fèi)用雙方可協(xié)商確定。第四條:合同的履行及違約責(zé)任4.1賣方履行合同義務(wù)賣方應(yīng)按照本合同約定,將房產(chǎn)及相關(guān)證件交付給買方,并保證房產(chǎn)現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性、合法性。4.2買方履行合同義務(wù)買方應(yīng)按照本合同約定,支付交易價(jià)格,并辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。4.3違約責(zé)任及賠償?shù)谖鍡l:合同的變更及解除5.1合同變更條件及程序合同變更應(yīng)書面簽訂,并經(jīng)雙方同意。變更內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。5.2合同解除條件及后果合同解除應(yīng)書面簽訂,并經(jīng)雙方同意。解除合同后,雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù),如有損失,應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條:爭(zhēng)議解決及法律適用6.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2法律適用及管轄本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律,合同簽訂地為省市區(qū)。第八條:保密條款8.1保密信息的范圍及義務(wù)(1)保密信息:指本合同的簽訂、履行過(guò)程中雙方披露的、尚未公開的、具有商業(yè)價(jià)值的信息,包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)策略等。(2)雙方對(duì)保密信息承擔(dān)保密義務(wù),未經(jīng)對(duì)方同意,不得向任何第三方披露保密信息。8.2違反保密條款的后果如一方違反本合同保密條款,泄露保密信息,給對(duì)方造成損失的,應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,賠償金額雙方可協(xié)商確定。第九條:合同的附件9.1房產(chǎn)證照及文件本合同附件包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證、規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、驗(yàn)收合格證等。9.2買賣雙方提供的其他文件雙方可根據(jù)本合同的履行需要,提供其他相關(guān)文件,包括但不限于身份證明、戶籍證明、婚姻狀況證明等。第十條:其他約定10.1房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)本合同所述房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi),包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等,由買方承擔(dān)。具體稅費(fèi)雙方可協(xié)商確定。10.2房產(chǎn)交付后的維護(hù)與管理房產(chǎn)交付后,買方負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常維護(hù)與管理,包括但不限于水、電、煤氣、物業(yè)服務(wù)等費(fèi)用。第十一條:合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件及程序(1)合同轉(zhuǎn)讓:指合同一方將合同全部或部分權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方的行為。(2)一方擬轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)的,應(yīng)提前個(gè)工作日通知對(duì)方,并征得對(duì)方同意。(3)轉(zhuǎn)讓方與第三方應(yīng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議,明確轉(zhuǎn)讓權(quán)利義務(wù)的內(nèi)容。11.2轉(zhuǎn)讓后的合同主體權(quán)益(1)轉(zhuǎn)讓方不再享有原合同的權(quán)利義務(wù),第三方取代轉(zhuǎn)讓方的地位,成為合同的一方。(2)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向?qū)Ψ胶偷谌匠袚?dān)合同轉(zhuǎn)讓前的義務(wù),如有損失,應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第十二條:不可抗力12.1不可抗力的定義及范圍不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,包括但不限于自然災(zāi)害(如地震、洪水等)、社會(huì)事件(如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等)。12.2不可抗力事件的后果處理(1)因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行,雙方應(yīng)立即通知對(duì)方,并在個(gè)工作日內(nèi)提供相關(guān)證明文件。(2)雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響,協(xié)商決定合同的變更、解除或終止履行。第十三條:中介服務(wù)條款13.1中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)及報(bào)酬中介機(jī)構(gòu)應(yīng)為本合同的簽訂和履行提供中介服務(wù),包括但不限于房產(chǎn)信息咨詢、合同起草、交易協(xié)調(diào)等。中介機(jī)構(gòu)的報(bào)酬為人民幣萬(wàn)元整(大寫:人民幣肆拾萬(wàn)元整),支付方式為合同簽訂后一次性支付。13.2中介服務(wù)費(fèi)用的支付及退還(1)中介服務(wù)費(fèi)用為一次性支付,買方應(yīng)在合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)支付給中介機(jī)構(gòu)。(2)如因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行,中介機(jī)構(gòu)應(yīng)退還已收取的中介服務(wù)費(fèi)用。第十四條:附則14.1合同的解釋及適用范圍本合同的解釋權(quán)歸雙方所有,本合同適用于中華人民共和國(guó)法律,合同簽訂地為省市區(qū)。14.2合同的修訂及補(bǔ)充本合同的修訂和補(bǔ)充應(yīng)書面簽訂,并經(jīng)雙方同意。修訂和補(bǔ)充的內(nèi)容為本合同的有效組成部分。14.3合同的簽署及保存本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份。雙方簽署的合同具有同等法律效力,合同簽署后立即生效。第二部分:第三方介入后的修正第一條:第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入是指在本合同履行過(guò)程中,除甲乙方之外的任何自然人、法人或其他組織參與合同的簽訂、履行或其他相關(guān)活動(dòng)。1.2第三方介入的范圍包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等。第二條:第三方的責(zé)任及義務(wù)2.1第三方應(yīng)按照本合同的約定,誠(chéng)實(shí)守信,勤勉盡責(zé),提供專業(yè)服務(wù)。2.2第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其提供服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的法律責(zé)任,與甲乙方無(wú)關(guān)。2.3第三方應(yīng)按照甲乙方的要求,保守合同秘密,不得泄露甲乙方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等。第三條:第三方介入的程序及條件3.1甲乙方如需第三方介入,應(yīng)提前個(gè)工作日通知對(duì)方,并說(shuō)明介入的第三方名稱、性質(zhì)、介入事項(xiàng)等。3.2甲乙方應(yīng)就第三方介入的事項(xiàng)與對(duì)方進(jìn)行協(xié)商,取得一致意見后,方可引入第三方。3.3甲乙方引入第三方時(shí),應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)、能力,并符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。第四條:第三方服務(wù)的費(fèi)用及支付4.1第三方服務(wù)的費(fèi)用由甲乙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定,并在合同中明確。4.2甲乙方應(yīng)按照合同約定,向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。支付方式、支付時(shí)間等事項(xiàng)由甲乙方協(xié)商確定。第五條:第三方的責(zé)任限額5.1甲乙方應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額,包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)效果、賠償責(zé)任等。5.2甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議,約定第三方的責(zé)任限額,并保障甲乙方的合法權(quán)益。5.3如第三方因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失的,第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額雙方可協(xié)商確定。第六條:第三方介入的變更及解除6.1甲乙方如需變更或解除第三方介入事項(xiàng),應(yīng)提前個(gè)工作日通知對(duì)方,并說(shuō)明變更或解除的理由、依據(jù)等。6.2甲乙方應(yīng)就變更或解除第三方介入事項(xiàng)與對(duì)方進(jìn)行協(xié)商,取得一致意見后,方可實(shí)施。6.3變更或解除第三方介入事項(xiàng)后,甲乙方應(yīng)重新明確第三方的責(zé)任及義務(wù)。第七條:第三方介入的監(jiān)督及管理7.1甲乙方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)第三方介入事項(xiàng)的監(jiān)督和管理,確保第三方按照合同約定履行義務(wù)。7.2甲乙方應(yīng)定期評(píng)估第三方的服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)效果,如有需要,可要求第三方進(jìn)行改進(jìn)或調(diào)整。7.3甲乙方應(yīng)就第三方介入事項(xiàng)與對(duì)方進(jìn)行溝通、協(xié)商,確保合同的順利履行。第八條:合同的適用范圍及法律解釋本第三方介入修正條款適用于本合同,本合同的解釋權(quán)歸甲乙方所有,本合同適用于中華人民共和國(guó)法律,合同簽訂地為省市區(qū)。第九條:合同的修訂及補(bǔ)充本第三方介入修正條款的修訂和補(bǔ)充應(yīng)書面簽訂,并經(jīng)甲乙方同意。修訂和補(bǔ)充的內(nèi)容為本合同的有效組成部分。第十條:合同的簽署及保存本第三方介入修正條款一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。甲乙雙方簽署的合同具有同等法律效力,合同簽署后立即生效。第三部分:其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一:附件列表:附件1:房產(chǎn)證本附件為房產(chǎn)證,用于證明房產(chǎn)的所有權(quán)及產(chǎn)權(quán)狀況。房產(chǎn)證應(yīng)合法有效,無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。附件2:土地使用權(quán)證本附件為土地使用權(quán)證,用于證明房產(chǎn)所占土地的使用權(quán)。土地使用權(quán)證應(yīng)合法有效,無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。附件3:房屋所有權(quán)證本附件為房屋所有權(quán)證,用于證明房屋的所有權(quán)歸屬。房屋所有權(quán)證應(yīng)合法有效,無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。附件4:規(guī)劃許可證本附件為規(guī)劃許可證,用于證明房產(chǎn)建設(shè)符合城市規(guī)劃。規(guī)劃許可證應(yīng)合法有效,無(wú)任何違法行為。附件5:建筑工程施工許可證本附件為建筑工程施工許可證,用于證明房產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的合法性。建筑工程施工許可證應(yīng)合法有效,無(wú)任何違法行為。附件6:驗(yàn)收合格證本附件為驗(yàn)收合格證,用于證明房產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。驗(yàn)收合格證應(yīng)合法有效,無(wú)任何違法行為。附件7:身份證明本附件為甲乙雙方的身份證明,用于證明甲乙雙方的身份及資格。身份證明應(yīng)合法有效,無(wú)任何虛假信息。附件8:戶籍證明本附件為甲乙雙方的戶籍證明,用于證明甲乙雙方的戶籍狀況。戶籍證明應(yīng)合法有效,無(wú)任何虛假信息。附件9:婚姻狀況證明本附件為甲乙雙方的婚姻狀況證明,用于證明甲乙雙方的婚姻狀況。婚姻狀況證明應(yīng)合法有效,無(wú)任何虛假信息。說(shuō)明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.甲乙雙方未按照本合同約定履行義務(wù),包括但不限于未按時(shí)支付交易價(jià)格、未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)等。2.甲乙雙方提供的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確,導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的。3.甲乙雙方未按照本合同約定履行第三方介入事項(xiàng),導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的。4.第三方未按照甲乙方的要求提供服務(wù),或服務(wù)不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向?qū)Ψ街Ц哆`約金,并賠償因此給對(duì)方造成的損失。具體違約金金額和損失賠償金額雙方可協(xié)商確定。2.違約方未按照本合同約定履行義務(wù),導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的,對(duì)方有權(quán)解除合同,并要求違約方承擔(dān)因此造成的損失。3.第三方未按照甲乙方的要求提供服務(wù),或服務(wù)不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的,甲乙方可要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明:如甲方未按照合同約定時(shí)間支付交易價(jià)格,乙方有權(quán)解除合同,并要求甲方支付違約金,并賠償因此給乙方造成的損失。說(shuō)明三:法律名詞及解釋:1.不可抗力:指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,包括但不限于自然災(zāi)害(如地震、洪水等)、社會(huì)事件(如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等)。2.違約金:指違約方按照本合同約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。3.損失賠償:指因違約行為導(dǎo)致的直接
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