2025年度校園周邊商業(yè)門面房租賃合同（含經(jīng)營權(quán)）2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度校園周邊商業(yè)門面房租賃合同（含經(jīng)營權(quán)）1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同雙方3.合同簽訂時(shí)間4.合同簽訂地點(diǎn)5.合同生效時(shí)間二、租賃物描述1.租賃物基本情況2.租賃物位置3.租賃物面積4.租賃物結(jié)構(gòu)5.租賃物配套設(shè)施三、租賃期限1.租賃起始日期2.租賃終止日期3.租賃期限延長四、租金及支付方式1.租金金額2.租金支付方式3.租金支付時(shí)間4.租金調(diào)整五、租賃保證金1.保證金金額2.保證金支付方式3.保證金退還條件4.保證金退還時(shí)間六、租賃用途1.租賃物使用范圍2.禁止用途3.使用變更七、物業(yè)管理1.物業(yè)管理費(fèi)2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.物業(yè)服務(wù)責(zé)任4.物業(yè)糾紛解決八、租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)1.租賃方權(quán)利2.租賃方義務(wù)3.承租方權(quán)利4.承租方義務(wù)九、租賃物的維護(hù)與保養(yǎng)1.租賃物維護(hù)責(zé)任2.租賃物保養(yǎng)責(zé)任3.維修費(fèi)用承擔(dān)4.租賃物損壞賠償十、租賃合同變更與解除1.合同變更條件2.合同解除條件3.合同變更程序4.合同解除程序十一、違約責(zé)任1.違約情形2.違約責(zé)任承擔(dān)3.違約賠償4.違約糾紛解決十二、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機(jī)構(gòu)3.爭議解決程序十三、合同附件1.租賃物平面圖2.租賃物設(shè)施清單3.其他相關(guān)文件十四、其他約定1.合同簽署日期2.合同生效條件3.合同終止條件4.合同解除條件合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2024年度校園周邊商業(yè)門面房租賃合同（含經(jīng)營權(quán)）2.合同雙方：（1）出租方：[出租方全稱]（2）承租方：[承租方全稱]3.合同簽訂時(shí)間：[簽訂日期]4.合同簽訂地點(diǎn)：[簽訂地點(diǎn)]5.合同生效時(shí)間：自雙方簽字蓋章之日起生效二、租賃物描述1.租賃物基本情況：[詳細(xì)描述租賃物的性質(zhì)、用途等]2.租賃物位置：[具體地址]3.租賃物面積：[具體面積，如：100平方米]4.租賃物結(jié)構(gòu)：[建筑結(jié)構(gòu)描述]5.租賃物配套設(shè)施：[詳細(xì)列出配套設(shè)施，如：水電、空調(diào)、消防設(shè)施等]三、租賃期限1.租賃起始日期：[起始日期]2.租賃終止日期：[終止日期]3.租賃期限延長：[如需延長，需提前協(xié)商并書面通知對方]四、租金及支付方式1.租金金額：[具體金額，如：每月人民幣10,000元]2.租金支付方式：[如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等]3.租金支付時(shí)間：[如：每月的[具體日期]前]4.租金調(diào)整：[如需調(diào)整，需提前協(xié)商并書面通知對方]五、租賃保證金1.保證金金額：[具體金額，如：人民幣5,000元]2.保證金支付方式：[如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等]3.保證金退還條件：[如：合同期滿，無違約行為等]4.保證金退還時(shí)間：[如：合同期滿后15個(gè)工作日內(nèi)]六、租賃用途1.租賃物使用范圍：[具體使用范圍]2.禁止用途：[如：不得用于違法活動等]3.使用變更：[如需變更用途，需提前協(xié)商并書面通知對方]七、物業(yè)管理1.物業(yè)管理費(fèi)：[具體費(fèi)用，如：每月人民幣500元]2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：[詳細(xì)列出服務(wù)內(nèi)容]3.物業(yè)服務(wù)責(zé)任：[明確物業(yè)管理方的責(zé)任范圍]4.物業(yè)糾紛解決：[如發(fā)生糾紛，協(xié)商解決或通過仲裁/訴訟途徑解決]八、租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)1.租賃方權(quán)利：按合同約定收取租金；對租賃物進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)；在合同約定的范圍內(nèi)對租賃物進(jìn)行處分；對承租方進(jìn)行監(jiān)督管理。2.租賃方義務(wù)：保證租賃物符合約定條件；不得擅自改變租賃物的用途；在租賃期限內(nèi)，不得將租賃物轉(zhuǎn)租或抵押；對租賃物進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。3.承租方權(quán)利：按合同約定使用租賃物；享受租賃物內(nèi)的設(shè)施和服務(wù)；在租賃期限內(nèi)，享有對租賃物的使用權(quán)；對租賃物進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。4.承租方義務(wù)：按時(shí)支付租金；不得擅自改變租賃物的用途；保持租賃物的整潔和完好；在租賃期限內(nèi)，不得轉(zhuǎn)租或抵押租賃物。九、租賃物的維護(hù)與保養(yǎng)1.租賃物維護(hù)責(zé)任：由承租方負(fù)責(zé)日常的維護(hù)與保養(yǎng)。2.租賃物保養(yǎng)責(zé)任：承租方應(yīng)保持租賃物的完好，如因不當(dāng)使用造成損壞，由承租方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.維修費(fèi)用承擔(dān)：日常維修費(fèi)用由承租方承擔(dān)，重大維修費(fèi)用雙方協(xié)商解決。4.租賃物損壞賠償：因承租方原因造成租賃物損壞，承租方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。十、租賃合同變更與解除1.合同變更條件：雙方協(xié)商一致，且不違反法律法規(guī)。2.合同解除條件：因不可抗力、違約行為等原因。3.合同變更程序：書面提出變更要求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂變更協(xié)議。4.合同解除程序：書面提出解除要求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂解除協(xié)議。十一、違約責(zé)任1.違約情形：未按時(shí)支付租金、擅自改變租賃物用途、損壞租賃物等。2.違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括賠償損失、支付違約金等。3.違約賠償：具體賠償金額根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。4.違約糾紛解決：通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。十二、爭議解決1.爭議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。2.爭議解決機(jī)構(gòu)：[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]或[法院名稱]。3.爭議解決程序：按照相關(guān)法律法規(guī)和程序進(jìn)行。十三、合同附件1.租賃物平面圖2.租賃物設(shè)施清單3.其他相關(guān)文件十四、其他約定1.合同簽署日期：[簽署日期]2.合同生效條件：雙方簽字蓋章后生效。3.合同終止條件：租賃期滿或雙方協(xié)商一致解除。4.合同解除條件：發(fā)生合同約定的解除情形。出租方（簽字）：____________________日期：________________________承租方（簽字）：____________________日期：________________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.甲方獨(dú)家經(jīng)營權(quán)條款：說明：本合同約定，在租賃期間，甲方對租賃物享有獨(dú)家經(jīng)營權(quán)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營。2.甲方品牌使用條款：說明：乙方在租賃期間，需在租賃物內(nèi)外顯著位置展示甲方品牌標(biāo)識，并允許甲方在租賃物內(nèi)進(jìn)行品牌推廣活動。3.甲方優(yōu)先購買權(quán)條款：說明：如乙方在租賃期間出售租賃物，甲方享有在同等條件下優(yōu)先購買的權(quán)利。4.甲方監(jiān)督權(quán)條款：說明：甲方有權(quán)對乙方在租賃期間的經(jīng)營行為進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于經(jīng)營時(shí)間、經(jīng)營內(nèi)容等。5.甲方收益分成條款：說明：在租賃期間，甲方與乙方按照約定的比例分享租賃物的經(jīng)營收益。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.乙方自主經(jīng)營權(quán)條款：說明：本合同約定，在租賃期間，乙方對租賃物享有自主經(jīng)營權(quán)，甲方不得干涉乙方的經(jīng)營決策。2.乙方裝修權(quán)條款：說明：乙方在租賃期間，有權(quán)對租賃物進(jìn)行裝修，但需提前向甲方申請并獲得批準(zhǔn)。3.乙方免租期條款：說明：在租賃期間，乙方有權(quán)享受一定期限的免租期，具體免租期由雙方協(xié)商確定。4.乙方轉(zhuǎn)租權(quán)條款：說明：乙方在租賃期間，有權(quán)將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方，但需提前向甲方申請并獲得批準(zhǔn)。5.乙方品牌使用條款：說明：乙方在租賃期間，有權(quán)在租賃物內(nèi)外使用自己的品牌標(biāo)識，但需符合甲方相關(guān)規(guī)定。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.中介費(fèi)用條款：說明：本合同約定，中介方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。2.中介責(zé)任條款：說明：中介方應(yīng)保證其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，對因信息錯(cuò)誤導(dǎo)致合同無法履行或雙方產(chǎn)生糾紛，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.中介保密條款：說明：中介方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。4.中介變更通知條款：說明：如中介方在合同履行期間發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)通知甲方和乙方，并經(jīng)雙方同意。5.中介爭議解決條款：說明：如中介方與甲方或乙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟解決。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.租賃物平面圖2.租賃物設(shè)施清單3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)4.甲方品牌標(biāo)識樣圖5.乙方品牌標(biāo)識樣圖6.中介服務(wù)協(xié)議7.合同變更協(xié)議8.合同解除協(xié)議9.保證金收據(jù)10.租金收據(jù)二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：未按時(shí)支付租金認(rèn)定：自約定的支付日起超過[具體天數(shù)]未支付租金，視為違約。2.違約行為：擅自改變租賃物用途認(rèn)定：未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變租賃物用途，視為違約。3.違約行為：損壞租賃物認(rèn)定：因承租方原因造成租賃物損壞，經(jīng)核實(shí)，視為違約。4.違約行為：未按約定進(jìn)行裝修認(rèn)定：未經(jīng)甲方書面同意，未按約定進(jìn)行裝修，視為違約。5.違約行為：未按約定進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)認(rèn)定：未按約定對租賃物進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)，導(dǎo)致租賃物損壞，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.租賃物：指甲方出租給乙方的用于商業(yè)活動的門面房。2.獨(dú)家經(jīng)營權(quán)：指甲方在租賃期間對租賃物享有的唯一經(jīng)營權(quán)。3.轉(zhuǎn)租：指承租方將租賃物出租給第三方的行為。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.仲裁：指雙方在爭議發(fā)生前或發(fā)生后達(dá)成協(xié)議，自愿將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付爭議解決辦法：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的支付方式進(jìn)行，如有爭議，通過協(xié)商解決。2.問題：租賃物損壞解決辦法：及時(shí)通知甲方，并按照合同約定進(jìn)行修復(fù)或賠償。3.問題：裝修爭議解決辦法：裝修前應(yīng)與甲方協(xié)商一致，并簽訂裝修協(xié)議。4.問題：物業(yè)管理爭議解決辦法：通過物業(yè)管理方或協(xié)商解決。五、所有應(yīng)用場景：1.學(xué)校周邊商業(yè)門面房租賃2.商業(yè)街區(qū)門面房租賃3.商業(yè)綜合體門面房租賃4.商業(yè)廣場門面房租賃5.專業(yè)市場門面房租賃全文完。2024年度校園周邊商業(yè)門面房租賃合同（含經(jīng)營權(quán)）2合同編號_________一、合同主體1.1甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.3其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景：鑒于甲方擁有位于____________________的校園周邊商業(yè)門面房，乙方有意租賃該門面房用于經(jīng)營，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致意見，簽訂本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲方與乙方在校園周邊商業(yè)門面房租賃及經(jīng)營權(quán)等方面的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方在租賃期間的合作順利進(jìn)行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.“校園周邊商業(yè)門面房”指甲方擁有的位于____________________的商業(yè)門面房，包括但不限于房屋本身及其附屬設(shè)施；2.“經(jīng)營權(quán)”指乙方在租賃期間對校園周邊商業(yè)門面房及其附屬設(shè)施的經(jīng)營、使用和管理權(quán)利。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.“租賃期限”：指乙方租賃甲方校園周邊商業(yè)門面房的時(shí)間；2.“租金”：指乙方按照本合同約定支付給甲方的租賃費(fèi)用；3.“保證金”：指乙方為保障租賃合同的履行，向甲方支付的一定金額的保證金。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及保證金；2.甲方應(yīng)保證校園周邊商業(yè)門面房符合租賃要求，并承擔(dān)必要的維修責(zé)任；3.甲方應(yīng)按照本合同約定，配合乙方辦理相關(guān)經(jīng)營手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)按照本合同約定使用校園周邊商業(yè)門面房及其附屬設(shè)施；2.乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金及保證金；3.乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，合法經(jīng)營，不得從事違法活動；4.乙方應(yīng)愛護(hù)校園周邊商業(yè)門面房及其附屬設(shè)施，不得擅自改動房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施；5.乙方應(yīng)按照甲方要求，及時(shí)辦理相關(guān)經(jīng)營手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同租賃期限自____________年____________月____________日起至____________年____________月____________日止。5.2合同履行地點(diǎn)：校園周邊商業(yè)門面房的具體地址為：____________________。5.3合同履行方式：1.乙方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)支付租金及保證金；2.乙方應(yīng)按照本合同約定，合法經(jīng)營，不得從事違法活動；3.乙方應(yīng)愛護(hù)校園周邊商業(yè)門面房及其附屬設(shè)施，不得擅自改動房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施；4.乙方應(yīng)按照甲方要求，及時(shí)辦理相關(guān)經(jīng)營手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：1.租賃期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；4.乙方違反本合同約定，經(jīng)甲方書面通知后仍未改正。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)書面通知對方；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并協(xié)商解決；3.乙方違反本合同約定，經(jīng)甲方書面通知后仍未改正，甲方有權(quán)解除合同。6.4終止后果：1.合同終止后，乙方應(yīng)將校園周邊商業(yè)門面房及其附屬設(shè)施交還甲方；2.乙方應(yīng)按照本合同約定，支付剩余租金及保證金；3.甲方有權(quán)對乙方違反合同約定所造成的損失進(jìn)行追償。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：1.租金：本合同約定的租金為人民幣____________元/月，租金總額為人民幣____________元，乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式及時(shí)間，按時(shí)足額支付租金。2.保證金：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起________日內(nèi)，向甲方支付人民幣____________元作為保證金，以保證乙方履行合同義務(wù)。3.其他費(fèi)用：包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)等，按實(shí)際發(fā)生額另行結(jié)算。7.2支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付租金和保證金。7.3支付時(shí)間：1.租金支付：乙方應(yīng)在每月的________日前支付當(dāng)月的租金。2.保證金支付：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起________日內(nèi)支付保證金。7.4支付條款：1.乙方未按時(shí)支付租金的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于應(yīng)付款項(xiàng)的________%的滯納金。2.乙方未按時(shí)支付保證金的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付相當(dāng)于保證金金額的________%的違約金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1.若甲方未按合同約定提供符合要求的校園周邊商業(yè)門面房，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。2.若甲方未按時(shí)維修房屋及設(shè)施，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約：1.乙方未按時(shí)支付租金或保證金的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付相應(yīng)的滯納金或違約金。2.乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)施，導(dǎo)致房屋損壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償甲方損失。8.3賠償金額和方式：違約方應(yīng)按照本合同約定支付違約金或賠償金，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限：保密期限自本合同簽訂之日起至租賃期滿后________年止。9.3保密履行方式：1.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容；2.雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義：本合同所指的不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件：1.地震、洪水、火災(zāi)等自然災(zāi)害；2.戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等社會異常事件；3.疫情、傳染病等公共衛(wèi)生事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：1.不可抗力發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明；2.雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力導(dǎo)致的合同履行問題；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例：1.因地震導(dǎo)致房屋損壞，無法繼續(xù)租賃；2.因戰(zhàn)爭導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)經(jīng)營；3.因疫情導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利、義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方；2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同可以轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.本合同項(xiàng)下的經(jīng)營權(quán)利和利益；2.甲方對乙方享有的違約責(zé)任追究權(quán)；3.乙方對甲方享有的違約責(zé)任追究權(quán)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.甲方保留對校園周邊商業(yè)門面房的擁有權(quán)，乙方在租賃期間僅獲得使用權(quán)。2.甲方保留對租賃期間產(chǎn)生的任何商業(yè)機(jī)會的優(yōu)先權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留：1.甲方保留在乙方嚴(yán)重違約的情況下，立即解除合同的權(quán)利。2.甲方保留對乙方經(jīng)營活動的監(jiān)督權(quán)，以確保其符合法律法規(guī)和合同要求。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：任何對本合同的修改或補(bǔ)充，必須以書面形式，并由雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力：任何修改或補(bǔ)充的條款，與本合同原有條款具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：雙方應(yīng)在本合同履行過程中，相互提供必要的協(xié)助和配合，以確保合同的順利履行。15.2協(xié)作與配合方式：雙方應(yīng)通過書面通知、會議或其他有效方式，及時(shí)溝通和解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律，并受其管轄。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，任何口頭協(xié)議或先前的協(xié)議均無效。16.3增減條款：任何增減合同條款的提議，必須以書面形式提出，并由雙方協(xié)商一致。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）簽字（或蓋章）：____________________日期：____________年____________月____________日乙方（承租方）簽字（或蓋章）：____________________日期：____________年____________月____________日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方擁有的校園周邊商業(yè)門面房產(chǎn)權(quán)證明文件。2.乙方營業(yè)執(zhí)照及經(jīng)營許可證等相關(guān)證明文件。3.房屋租賃合同附件，包括房屋平面圖、房屋狀況說明書等。4.保證金收據(jù)。5.不可抗力事件發(fā)生時(shí)的相關(guān)證明文件。6.爭議解決過程中的相關(guān)文件和記錄。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)提供符合要求的校園周邊商業(yè)門面房，視為違約。未按時(shí)維修房屋及設(shè)施，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營，視為違約。未經(jīng)乙方同意，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)施，視為違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)支付租金或保證金，視為違約。擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)施，導(dǎo)致房屋損壞，視為違約。從事違法活動，違反國家法律法規(guī)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。2.違約責(zé)任：指一方當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。4.保密條款：指雙方在合同中約定的關(guān)于保密內(nèi)容的條款，包括保密內(nèi)容、保密期限和保密履行方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時(shí)支付租金或保證金。解決辦法：甲方應(yīng)向乙方發(fā)出書面催告，要求乙方在催告期限內(nèi)支付；逾期未支付的，甲方有權(quán)采取法律手段追償。2.問題：甲方未按時(shí)提供符合要求的校園周邊商業(yè)門面房。解決辦法：甲方應(yīng)盡快提供符合要求的房屋，并向乙方道歉；如因甲方原因?qū)е乱曳綋p失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.問題：房屋設(shè)施損壞，乙方無法正常經(jīng)營。解決辦法：甲方應(yīng)盡快修復(fù)損壞的設(shè)施