2024年版住宅預售合同模板

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版住宅預售合同模板本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（出賣人）1.2乙方（買受人）1.3合同涉及的住宅項目1.4術語解釋第二條：住宅預售的基本情況2.1預售住宅的性質2.2預售住宅的面積2.3預售住宅的位置及規(guī)劃2.4預售住宅的交付時間第三條：預售住宅的價格及支付方式3.1預售住宅的價格3.2付款方式及進度3.3付款時間及條件3.4貸款及相關手續(xù)第四條：預售住宅的交付及驗收4.1交付條件及手續(xù)4.2驗收程序及標準4.3質量保證及保修4.4交付異議的處理第五條：合同的變更和解除5.1合同變更的條件5.2合同解除的條件5.3變更和解除的程序第六條：違約責任6.1甲方違約責任6.2乙方違約責任6.3違約賠償方式及標準第七條：爭議解決7.1爭議解決方式7.2訴訟管轄法院第八條：合同的生效、終止和解除8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同解除條件第九條：甲方聲明和保證9.1甲方聲明9.2甲方保證第十條：乙方聲明和保證10.1乙方聲明10.2乙方保證第十一條：其他約定11.1配套設施及公共服務11.2物業(yè)管理及費用11.3鄰里關系及社區(qū)規(guī)范第十二條：信息披露及隱私保護12.1信息披露義務12.2隱私保護義務第十三條：法律法規(guī)及政策調整13.1法律法規(guī)調整13.2政策調整第十四條：附件14.1住宅預售合同附件14.2相關法律法規(guī)及政策文件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（出賣人）：指_______（公司名稱），營業(yè)執(zhí)照編號_______，地址_______，法定代表人（或負責人）_______。1.2乙方（買受人）：姓名（或名稱）_______，身份證號碼（或統(tǒng)一社會信用代碼）_______，地址_______。1.3合同涉及的住宅項目：指位于_______的住宅項目，項目名稱_______，預售許可證號_______。1.4術語解釋：（2）交付：指甲方按照合同約定，將符合交付條件的預售住宅移交給乙方的行為。（3）質量保修：指甲方對預售住宅在保修期內出現(xiàn)的質量問題，按照保修條款承擔修復和賠償責任。第二條：住宅預售的基本情況2.1預售住宅的性質：預售住宅為_______（住宅/公寓/別墅等），土地使用權性質為_______（出讓/劃撥等），建筑規(guī)模_______平方米。2.2預售住宅的面積：預售住宅的建筑面積為_______平方米，套內面積為_______平方米。2.3預售住宅的位置及規(guī)劃：預售住宅位于_______（棟/單元/樓層），規(guī)劃用途為_______（住宅/商業(yè)/辦公等）。2.4預售住宅的交付時間：甲方承諾在_______年_______月_______日前，將符合交付條件的預售住宅交付給乙方。第三條：預售住宅的價格及支付方式3.1預售住宅的價格：預售住宅的總價為人民幣_______元整（大寫：_______元整），單價為每平方米_______元。（1）預訂金：人民幣_______元，于本合同簽訂之日起_______日內支付；（2）首付款：人民幣_______元，于_______年_______月_______日前支付；①分期付款：按照甲方指定的分期付款計劃支付；②貸款支付：乙方自行向金融機構申請貸款，并將貸款款項支付給甲方。3.3付款時間及條件：乙方按照本合同約定的付款方式和進度支付房價款。甲方在收到乙方付款后，按照約定開具相應的收款憑證。3.4貸款及相關手續(xù)：乙方自行向金融機構申請貸款，并承擔貸款相關的費用和風險。甲方在乙方提供貸款批準函后，按照約定為乙方辦理預售住宅的抵押登記手續(xù)。第四條：預售住宅的交付及驗收4.1交付條件及手續(xù)：甲方在預售住宅符合交付條件后，通知乙方進行交付。乙方應在接到交付通知后的_______日內，到甲方指定的地點辦理交付手續(xù)。4.2驗收程序及標準：乙方在交付時對預售住宅進行驗收，按照《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》的標準進行。4.3質量保證及保修：甲方對預售住宅的質量承擔保證責任，按照相關法律法規(guī)和合同約定進行保修。4.4交付異議的處理：乙方對預售住宅的交付有異議的，應在交付時提出，并按照約定處理。第五條：合同的變更和解除5.1合同變更的條件：合同變更需經甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2合同解除的條件：合同解除需符合相關法律法規(guī)的規(guī)定，并經甲方和乙方協(xié)商一致。5.3變更和解除的程序：合同變更或解除應按照約定程序進行，雙方應簽署相應的書面文件。第六條：違約責任6.1甲方違約責任：甲方未按照合同約定履行義務的，應承擔違約責任，包括但不限于賠償乙方損失、支付違約金等。6.2乙方違約責任：乙方未按照合同約定履行義務的，應承擔違約責任，包括但不限于賠償甲方損失、支付違約金等。6.3違約賠償方式及標準：違約賠償方式及標準按照合同約定的條款執(zhí)行。雙方因違約產生的費用，包括訴訟費、律師費等，由違約方承擔。第七條：爭議解決7.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2訴訟管轄法院：本合同的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第八條：合同的生效、終止和解除8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）甲方按照合同約定完成全部義務；（3）因不可抗力導致合同無法履行。（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）一方嚴重違約，對方有權解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行。第九條：甲方聲明和保證9.1甲方聲明：甲方為本合同涉及的住宅項目的合法開發(fā)者、所有者和運營商，具備相應的開發(fā)資質和預售許可證。9.2甲方保證：甲方保證本合同涉及的住宅項目符合國家法律法規(guī)和政策規(guī)定，承諾按照合同約定履行各項義務。第十條：乙方聲明和保證10.1乙方聲明：乙方為本合同的合法買受人，具備購買預售住宅的資格和能力。10.2乙方保證：乙方保證按照合同約定履行各項義務，并按照約定支付房價款。第十一條：其他約定11.1配套設施及公共服務：甲方承諾在預售住宅交付后，按照規(guī)劃提供相應的配套設施和公共服務。11.2物業(yè)管理及費用：甲方負責預售住宅的物業(yè)管理，并按照約定收取物業(yè)管理費用。11.3鄰里關系及社區(qū)規(guī)范：乙方應遵守社區(qū)規(guī)范，維護鄰里關系和諧。第十二條：信息披露及隱私保護12.1信息披露義務：甲方和乙方應如實向對方披露與合同履行相關的信息。12.2隱私保護義務：甲方和乙方應對對方的信息保密，不得泄露給第三方。第十三條：法律法規(guī)及政策調整13.1法律法規(guī)調整：如因國家法律法規(guī)和政策調整，影響本合同的履行，雙方應按照調整后的法律法規(guī)和政策執(zhí)行。13.2政策調整：如因政府政策調整，導致本合同涉及的住宅項目無法繼續(xù)履行，雙方應協(xié)商解決。第十四條：附件14.1住宅預售合同附件：包括本合同的補充協(xié)議、附屬條款等。14.2相關法律法規(guī)及政策文件：包括本合同簽訂時有效的相關法律法規(guī)、政策文件。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義和范圍1.1第三方：指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入的范圍：第三方介入包括但不限于中介機構、監(jiān)理機構、金融機構、物業(yè)管理公司等。第二條：第三方介入的義務和責任2.1第三方義務：第三方應按照合同約定和法律法規(guī)的要求，履行其在合同中的義務。2.2第三方責任：第三方對其在合同履行過程中的行為承擔法律責任，并對其造成的損失承擔賠償責任。第三條：第三方介入的權益和利益3.1第三方權益：第三方根據合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，享有其在合同中的權益。3.2第三方利益：第三方在合同履行過程中所獲得的利益，應按合同約定進行分配。第四條：第三方介入的協(xié)調和管理4.2第三方管理：甲方和乙方應按照合同約定和法律法規(guī)的要求，對第三方進行管理。第五條：第三方介入的變更和解除5.1第三方變更：如需變更第三方，應經甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2第三方解除：如需解除第三方，應符合合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，并經甲方和乙方協(xié)商一致。第六條：第三方責任限額6.1第三方責任限額的確定：第三方的責任限額根據合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定確定。6.2第三方責任限額的調整：如需調整第三方責任限額，應經甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第七條：第三方介入的爭議解決7.1爭議解決方式：如因第三方介入產生的爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2訴訟管轄法院：本合同的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第八條：第三方介入的違約責任8.1第三方違約責任：第三方未按照合同約定履行義務的，應承擔違約責任，包括但不限于賠償甲方和乙方的損失、支付違約金等。8.2甲方和乙方對第三方的追償權：甲方和乙方對第三方因違約所產生的損失，有權向第三方追償。第九條：甲方和乙方的義務和責任9.1甲方和乙方的義務：甲方和乙方應按照合同約定履行各項義務，并確保第三方的義務履行。9.2甲方和乙方的責任：甲方和乙方應對第三方未履行義務所產生的損失承擔責任。第十條：附件10.1第三方介入協(xié)議：包括與第三方簽訂的協(xié)議、合同等文件。10.2第三方資質文件：包括第三方的營業(yè)執(zhí)照、資質證書等文件。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：住宅預售合同附件詳細要求：包括本合同的補充協(xié)議、附屬條款等。附件說明：這些附件是本合同的重要組成部分，用以補充和詳細說明合同中的某些條款。附件2：相關法律法規(guī)及政策文件詳細要求：包括本合同簽訂時有效的相關法律法規(guī)、政策文件。附件說明：這些文件為本合同的履行提供了法律依據和政策指導。附件3：第三方介入協(xié)議詳細要求：包括與第三方簽訂的協(xié)議、合同等文件。附件說明：這些協(xié)議明確了第三方在本合同中的權利義務，以及與甲方和乙方的關系。附件4：第三方資質文件詳細要求：包括第三方的營業(yè)執(zhí)照、資質證書等文件。附件說明：這些文件證明了第三方的合法身份和經營資格，確保其能夠合法合規(guī)地履行合同義務。附件5：支付憑證詳細要求：包括房價款支付的收據、銀行轉賬憑證等。附件說明：這些憑證作為支付證據，證明了乙方按照約定履行了支付義務。附件6：交付確認書詳細要求：包括預售住宅交付時的確認書。附件說明：該確認書用于證明甲方按照約定時間、條件交付了預售住宅。附件7：質量保修卡詳細要求：包括預售住宅的質量保修卡。附件說明：該保修卡用于記錄預售住宅的質量保修條款和聯(lián)系方式，便于乙方在保修期內提出保修要求。附件8：物業(yè)服務合同詳細要求：包括物業(yè)服務合同。附件說明：該合同明確了物業(yè)服務的范圍、費用及雙方的權利義務。說明二：違約行為及責任認定違約行為：1.甲方未按照約定時間交付預售住宅；2.甲方交付的預售住宅不符合約定的質量標準；3.乙方未按照約定時間支付房價款；4.乙方未履行合同約定的其他義務；5.第三方未按照約定履行其在合同中的義務。責任認定：1.甲方違約：甲方應承擔違約責任，包括但不限于賠償乙方損失、支付違約金等；2.乙方違約：乙方應承擔違約責任，包括但不限于賠償甲方損失、支付違約金等；3.第三方違約：第三方應承擔違約責任，包括但不限于賠償甲方和乙方的損失、支付違約金等；4.甲方和乙方對第三方的追償權：甲方和乙方對第三方因違約所產生的損失，有權向第三方追償。示例說明：若甲方未能在約定時間內交付預售住宅，則構成違約。甲方應向乙方支付違約金，違約金計算方式為延遲交付部分房價款的_______%。說明三：法律名詞及解釋法律名詞：1.預售許可：指政府部門對房地產開發(fā)商進行預售行為的許可。2.交付：指房地產開發(fā)商將符合約定的預售住宅移交給買受人。3.質量保修：指房地產開發(fā)商對預售住宅在保修期內出現(xiàn)的質量問