2024年版房地產(chǎn)中介服務(wù)合同與居間合同有何區(qū)別一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版房地產(chǎn)中介服務(wù)合同與居間合同有何區(qū)別一本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語解釋1.1房地產(chǎn)中介服務(wù)1.2居間合同1.3合同雙方第二條服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1中介服務(wù)的內(nèi)容2.2居間合同的服務(wù)范圍2.3服務(wù)的有效期限第三條雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1中介方的權(quán)利與義務(wù)3.2委托方的權(quán)利與義務(wù)3.3第三方權(quán)利與義務(wù)第四條服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用的確定4.2支付方式與時(shí)間4.3額外費(fèi)用的承擔(dān)第五條合同的履行與終止5.1合同履行的條件5.2合同終止的條件5.3合同終止后的處理第六條違約責(zé)任6.1中介方的違約責(zé)任6.2委托方的違約責(zé)任6.3第三方違約責(zé)任第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2訴訟或仲裁地點(diǎn)7.3法律適用第八條保密條款8.1保密信息的定義8.2保密義務(wù)的期限8.3保密信息的使用限制第九條通知與送達(dá)9.1通知的方式9.2送達(dá)地址與聯(lián)系方式9.3通知的生效時(shí)間第十條合同的修改與補(bǔ)充10.1合同的修改10.2合同的補(bǔ)充10.3修改與補(bǔ)充的生效條件第十一條法律與法規(guī)11.1適用的法律法規(guī)11.2法律法規(guī)的沖突解決第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力的后果12.3不可抗力的通知與證明第十三條合同的解除13.1合同解除的條件13.2合同解除的程序13.3合同解除后的處理第十四條整體約定14.1合同的解釋14.2合同的完整性14.3合同的獨(dú)立性第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1房地產(chǎn)中介服務(wù)中介服務(wù)是指中介方在委托方的委托下，為委托方提供房地產(chǎn)交易相關(guān)信息，協(xié)助委托方完成房地產(chǎn)交易的行為。1.2居間合同居間合同是指中介方作為獨(dú)立的第三方，在委托方與交易對方之間從事房地產(chǎn)交易居間活動(dòng)，并按照約定收取傭金的合同。1.3合同雙方合同雙方指中介方和委托方。中介方是指依法成立并取得相關(guān)資質(zhì)的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)；委托方是指需要中介方提供房地產(chǎn)中介服務(wù)的自然人、法人和其他組織。第二條服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1中介服務(wù)的內(nèi)容中介服務(wù)的內(nèi)容包括提供房地產(chǎn)交易市場信息、代擬房地產(chǎn)交易合同、協(xié)助委托方進(jìn)行房地產(chǎn)交易等。2.2居間合同的服務(wù)范圍居間合同的服務(wù)范圍包括為委托方尋找交易對方、協(xié)助委托方與交易對方達(dá)成交易、協(xié)助委托方辦理交易手續(xù)等。2.3服務(wù)的有效期限服務(wù)的有效期限自合同簽訂之日起至委托方與交易對方達(dá)成交易之日止。第三條雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1中介方的權(quán)利與義務(wù)中介方有權(quán)根據(jù)合同約定收取傭金，義務(wù)按照委托方的要求提供中介服務(wù)，并保密委托方的相關(guān)信息。3.2委托方的權(quán)利與義務(wù)委托方有權(quán)要求中介方提供中介服務(wù)，并按照約定支付傭金，義務(wù)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)交易信息，并配合中介方完成房地產(chǎn)交易。3.3第三方權(quán)利與義務(wù)第三方是指與委托方進(jìn)行房地產(chǎn)交易的對方，第三方有權(quán)了解房地產(chǎn)交易相關(guān)信息，義務(wù)按照約定履行交易義務(wù)，并支付中介方傭金。第四條服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用的確定中介方的服務(wù)費(fèi)用根據(jù)房地產(chǎn)交易金額的一定比例計(jì)算，具體比例在合同中約定。4.2支付方式與時(shí)間委托方應(yīng)在交易完成后按照約定支付中介服務(wù)費(fèi)用。支付方式可以是現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。4.3額外費(fèi)用的承擔(dān)除合同約定的服務(wù)費(fèi)用外，如發(fā)生額外費(fèi)用，如交通費(fèi)、差旅費(fèi)等，由委托方承擔(dān)。第五條合同的履行與終止5.1合同履行的條件合同履行條件包括中介方提供中介服務(wù)，委托方與交易對方完成房地產(chǎn)交易。5.2合同終止的條件合同終止條件包括委托方與交易對方達(dá)成交易、合同約定的服務(wù)期限屆滿等。5.3合同終止后的處理合同終止后，中介方應(yīng)按照約定退還剩余的傭金，并協(xié)助委托方與交易對方辦理相關(guān)手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1中介方的違約責(zé)任中介方未按照約定提供中介服務(wù)或者提供的服務(wù)不符合約定的，應(yīng)退還已收取的傭金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2委托方的違約責(zé)任委托方未按照約定支付傭金或者提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)交易信息的，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.3第三方違約責(zé)任第三方未按照約定履行交易義務(wù)或者提供虛假信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1爭議解決方式合同爭議的解決方式可以是協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟。7.2訴訟或仲裁地點(diǎn)訴訟或者仲裁地點(diǎn)約定為合同簽訂地或者被告所在地。7.3法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第八條保密條款8.1保密信息的定義保密信息是指合同雙方在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息、客戶信息等不宜公開的信息。8.2保密義務(wù)的期限保密義務(wù)的期限自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。8.3保密信息的使用限制合同雙方應(yīng)對保密信息予以保密，不得向任何第三方泄露、復(fù)制或利用保密信息從事與合同無關(guān)的活動(dòng)。第九條通知與送達(dá)9.1通知的方式合同雙方可以通過書面、電子郵件、傳真等方式進(jìn)行通知。9.2送達(dá)地址與聯(lián)系方式合同雙方應(yīng)當(dāng)在合同中約定明確的送達(dá)地址和聯(lián)系方式。9.3通知的生效時(shí)間通知自發(fā)送至對方的送達(dá)地址或聯(lián)系方式之日起視為生效。第十條合同的修改與補(bǔ)充10.1合同的修改合同的修改應(yīng)當(dāng)采用書面形式，并由合同雙方簽字或蓋章確認(rèn)。10.2合同的補(bǔ)充合同的補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)當(dāng)采用書面形式，并由合同雙方簽字或蓋章確認(rèn)。10.3修改與補(bǔ)充的生效條件合同的修改或補(bǔ)充協(xié)議自簽字或蓋章之日起生效。第十一條法律與法規(guī)11.1適用的法律法規(guī)本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2法律法規(guī)的沖突解決如本合同的內(nèi)容與中華人民共和國法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章的規(guī)定不一致，應(yīng)以法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章的規(guī)定為準(zhǔn)。第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。12.2不可抗力的后果由于不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，合同雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。12.3不可抗力的通知與證明合同一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。第十三條合同的解除13.1合同解除的條件合同解除的條件包括合同雙方協(xié)商一致、不可抗力導(dǎo)致合同無法履行等。13.2合同解除的程序合同解除應(yīng)采用書面形式，并由合同雙方簽字或蓋章確認(rèn)。13.3合同解除后的處理合同解除后，合同雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行部分，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十四條整體約定14.1合同的解釋本合同的解釋應(yīng)當(dāng)遵循合同的文字表述，遵循合同的整體內(nèi)容和精神。14.2合同的完整性本合同是雙方完整的意思表示，取代了所有之前的口頭或書面的協(xié)議和談判。14.3合同的獨(dú)立性本合同的履行不影響合同雙方其他合同的履行，也不受其他合同的影響。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《房地產(chǎn)中介服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表》詳細(xì)列出中介方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于市場信息提供、合同代擬、交易協(xié)助等。附件二：《居間服務(wù)范圍確認(rèn)書》明確居間合同的服務(wù)范圍，包括尋找交易對方、協(xié)助達(dá)成交易、辦理交易手續(xù)等。附件三：《服務(wù)費(fèi)用計(jì)算公式及支付時(shí)間表》詳細(xì)說明服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、支付時(shí)間及支付方式。附件四：《保密信息清單》列出雙方認(rèn)為需要保密的信息清單，包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息、客戶信息等。附件五：《合同修改與補(bǔ)充協(xié)議》用于記錄合同的修改和補(bǔ)充內(nèi)容，需雙方簽字或蓋章確認(rèn)。附件六：《不可抗力事件證明文件》用于證明因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分履行的情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。附件七：《合同解除協(xié)議》用于記錄合同解除的條件、程序及解除后的處理事項(xiàng)，需雙方簽字或蓋章確認(rèn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.中介方未按照約定提供中介服務(wù)或提供的服務(wù)不符合約定。2.委托方未按照約定支付傭金或提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)交易信息。3.第三方未按照約定履行交易義務(wù)或提供虛假信息。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還已收取的傭金、支付違約金、賠償因此給對方造成的損失等。2.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如中介方未按照約定提供中介服務(wù)，導(dǎo)致委托方與交易對方未能達(dá)成交易，中介方應(yīng)退還已收取的傭金，并支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)中介服務(wù)：指中介方在委托方的委托下，為委托方提供房地產(chǎn)交易相關(guān)信息，協(xié)助委托方完成房地產(chǎn)交易的行為。2.居間合同：指中介方作為獨(dú)立的第三方，在委托方與交易對方之間從事房地產(chǎn)交易居間活動(dòng)，并按照約定收取傭金的合同。3.保密信息：指合同雙方在合同履行過程中知悉