2025年度杭州市二手房買賣合同（官方修訂）2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度杭州市二手房買賣合同（官方修訂）1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方身份信息1.2房產(chǎn)信息2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)用途3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3驗(yàn)收程序5.房產(chǎn)權(quán)利義務(wù)5.1房產(chǎn)所有權(quán)5.2房產(chǎn)使用權(quán)5.3房產(chǎn)收益權(quán)5.4房產(chǎn)處分權(quán)6.房產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類6.2稅費(fèi)承擔(dān)6.3稅費(fèi)繳納7.房產(chǎn)維修責(zé)任7.1維修責(zé)任7.2維修費(fèi)用7.3維修時(shí)間8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約賠償9.合同解除9.1解除條件9.2解除程序9.3解除后果10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序12.其他約定12.1其他約定事項(xiàng)12.2其他約定內(nèi)容12.3其他約定效力13.合同附件13.1附件一：房產(chǎn)測繪報(bào)告13.2附件二：房產(chǎn)權(quán)屬證明13.3附件三：房屋買賣合同14.合同簽署及生效日期14.1簽署日期14.2生效日期14.3生效條件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方身份信息全名：身份證號碼：聯(lián)系電話：住所地址：全名：身份證號碼：聯(lián)系電話：住所地址：1.2房產(chǎn)信息1.2.1房產(chǎn)位置：所在區(qū)域：詳細(xì)地址：1.2.2房產(chǎn)面積：建筑面積：平方米使用面積：平方米1.2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：結(jié)構(gòu)類型：框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等1.2.4房產(chǎn)用途：住宅商業(yè)辦公2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.1.1房產(chǎn)所在小區(qū)名稱：2.1.2房產(chǎn)所在樓棟：2.1.3房產(chǎn)所在單元：2.1.4房產(chǎn)所在樓層：2.2房產(chǎn)面積2.2.1實(shí)際建筑面積：平方米2.2.2實(shí)際套內(nèi)面積：平方米2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.3.1墻體結(jié)構(gòu)：磚墻、鋼筋混凝土墻等2.3.2屋頂結(jié)構(gòu)：平頂、坡頂?shù)?.4房產(chǎn)用途2.4.1房產(chǎn)原用途：住宅2.4.2房產(chǎn)變更用途：無3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1房產(chǎn)總價(jià)：人民幣_____元整3.2支付方式3.2.1付款方式：一次性付款、分期付款等3.2.2付款比例：首付比例_____%，尾款比例_____%，具體付款時(shí)間及金額詳見附件3.3支付時(shí)間3.3.1首付款支付時(shí)間：______年______月______日前3.3.2尾款支付時(shí)間：______年______月______日前4.交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.1.1房產(chǎn)交付時(shí)間：______年______月______日4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.2.1房屋主體結(jié)構(gòu)安全和屋面、墻面、地面基本完好4.2.2門窗安裝牢固，無破損4.2.3廚衛(wèi)設(shè)施基本完好，可正常使用4.3驗(yàn)收程序4.3.1乙方在交付前對房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看4.3.2雙方在交付時(shí)共同驗(yàn)收房產(chǎn)4.3.3如有質(zhì)量問題，雙方應(yīng)協(xié)商解決5.房產(chǎn)權(quán)利義務(wù)5.1房產(chǎn)所有權(quán)5.1.1甲方保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)利瑕疵5.2房產(chǎn)使用權(quán)5.2.1甲方保證房屋使用權(quán)無任何限制5.3房產(chǎn)收益權(quán)5.3.1甲方保證房屋收益權(quán)無任何限制5.4房產(chǎn)處分權(quán)5.4.1甲方保證房屋處分權(quán)無任何限制6.房產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類6.1.1契稅6.1.2印花稅6.1.3土地增值稅6.1.4其他相關(guān)稅費(fèi)6.2稅費(fèi)承擔(dān)6.2.1甲方承擔(dān)出售房產(chǎn)應(yīng)繳納的稅費(fèi)6.3稅費(fèi)繳納6.3.1甲方應(yīng)于房產(chǎn)過戶前繳納所有稅費(fèi)7.房產(chǎn)維修責(zé)任7.1維修責(zé)任7.1.1甲方負(fù)責(zé)在房屋交付前進(jìn)行必要的維修7.2維修費(fèi)用7.2.1維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)7.3維修時(shí)間7.3.1維修時(shí)間應(yīng)在房屋交付前完成8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)8.1.2乙方未按約定時(shí)間支付房款8.1.3甲方提供的房產(chǎn)信息不真實(shí)8.1.4乙方擅自改變房產(chǎn)用途8.1.5雙方約定的其他違約情形8.2違約責(zé)任8.2.1甲方違約，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金8.2.2乙方違約，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金8.2.3雙方均違約，應(yīng)分別承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任8.3違約賠償8.3.1違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為所造成的損失8.3.2賠償金額根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定9.合同解除9.1解除條件9.1.1甲方或乙方在合同約定的期限內(nèi)未履行合同義務(wù)9.1.2發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行9.1.3雙方協(xié)商一致解除合同9.2解除程序9.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方9.2.2雙方應(yīng)盡快召開會議，協(xié)商解除合同的具體事宜9.2.3解除合同后，雙方應(yīng)妥善處理剩余事宜9.3解除后果9.3.1解除合同后，雙方不再承擔(dān)合同約定的權(quán)利義務(wù)9.3.2雙方應(yīng)按照約定處理已支付和未支付的款項(xiàng)10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議10.1.2如協(xié)商不成，可提交仲裁委員會仲裁10.1.3也可依法向人民法院提起訴訟10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1仲裁委員會：______仲裁委員會10.3爭議解決程序10.3.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后______日內(nèi)向爭議解決機(jī)構(gòu)提出申請10.3.2爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到申請后______日內(nèi)受理案件10.3.3爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在受理案件后______日內(nèi)作出裁決11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽署合同11.1.2房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢11.2合同終止條件11.2.1合同約定的期限屆滿11.2.2合同解除11.2.3房產(chǎn)買賣完成11.3合同終止程序11.3.1合同終止后，雙方應(yīng)簽訂終止協(xié)議11.3.2雙方應(yīng)妥善處理剩余事宜12.其他約定12.1其他約定事項(xiàng)12.1.1雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和政策12.1.2雙方應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則12.2其他約定內(nèi)容12.2.1雙方應(yīng)妥善保管合同及相關(guān)文件12.2.2雙方應(yīng)保持聯(lián)系，及時(shí)溝通12.3其他約定效力12.3.1本合同其他約定內(nèi)容具有同等法律效力13.合同附件13.1附件一：房產(chǎn)測繪報(bào)告13.2附件二：房產(chǎn)權(quán)屬證明13.3附件三：房屋買賣合同14.合同簽署及生效日期14.1簽署日期：______年______月______日14.2生效日期：合同簽署之日起生效14.3生效條件：合同雙方簽署并加蓋公章第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念15.1.1第三方是指在房產(chǎn)買賣過程中，為甲乙雙方提供中介、咨詢、評估、擔(dān)保等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方不包括但不限于房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司等。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入房產(chǎn)買賣過程，需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。15.2.2第三方介入的具體方式由甲乙雙方在服務(wù)協(xié)議中約定。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限額16.1.1第三方因提供的服務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.1.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在服務(wù)協(xié)議中約定，原則上不超過服務(wù)費(fèi)用的_____%。16.2第三方責(zé)任免除16.2.1因不可抗力導(dǎo)致的服務(wù)未能履行，第三方不承擔(dān)責(zé)任。16.2.2因甲乙雙方提供的信息不準(zhǔn)確、不完整導(dǎo)致的損失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利范圍17.1.1第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。17.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息，以便其提供服務(wù)。17.2第三方權(quán)利限制17.2.1第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人信息。17.2.2第三方不得利用甲乙雙方的信息從事與合同無關(guān)的活動。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲方的關(guān)系18.1.1第三方與甲方之間不存在直接的合同關(guān)系。18.1.2第三方對甲方承擔(dān)的責(zé)任，由甲乙雙方在服務(wù)協(xié)議中約定。18.2第三方與乙方的關(guān)系18.2.1第三方與乙方之間不存在直接的合同關(guān)系。18.2.2第三方對乙方承擔(dān)的責(zé)任，由甲乙雙方在服務(wù)協(xié)議中約定。18.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系18.3.1第三方與甲乙雙方之間不存在直接的合同關(guān)系。18.3.2第三方對甲乙雙方承擔(dān)的責(zé)任，由甲乙雙方在服務(wù)協(xié)議中約定。19.第三方介入后的合同調(diào)整19.1合同調(diào)整原則19.1.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)遵循公平、公正、誠實(shí)信用的原則調(diào)整合同。19.1.2合同調(diào)整不得違反法律法規(guī)和政策。19.2合同調(diào)整內(nèi)容19.2.1合同調(diào)整內(nèi)容包括但不限于服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任范圍、權(quán)利義務(wù)等。19.2.2合同調(diào)整后的內(nèi)容應(yīng)書面通知甲乙雙方。20.合同終止與解除20.1合同終止20.1.1第三方介入后，如甲乙雙方協(xié)商一致，可終止合同。20.1.2第三方介入后，如甲乙雙方協(xié)商一致，可解除合同。20.2合同解除20.2.1第三方介入后，如甲乙雙方協(xié)商一致，可解除合同。20.2.2第三方介入后，如甲乙雙方協(xié)商一致，可解除合同。21.爭議解決21.1爭議解決方式21.1.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。21.1.2如協(xié)商不成，可提交仲裁委員會仲裁或依法向人民法院提起訴訟。21.2爭議解決機(jī)構(gòu)21.2.1第三方介入后，爭議解決機(jī)構(gòu)由甲乙雙方在服務(wù)協(xié)議中約定。21.3爭議解決程序21.3.1第三方介入后，爭議解決程序由甲乙雙方在服務(wù)協(xié)議中約定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)測繪報(bào)告詳細(xì)要求和說明：房產(chǎn)測繪報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)出具。報(bào)告應(yīng)包含房產(chǎn)的地理位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息。報(bào)告應(yīng)加蓋測繪機(jī)構(gòu)公章，并由負(fù)責(zé)人簽字。2.附件二：房產(chǎn)權(quán)屬證明詳細(xì)要求和說明：房產(chǎn)權(quán)屬證明應(yīng)由房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具。證明應(yīng)包含房產(chǎn)的權(quán)屬人、面積、用途等信息。證明應(yīng)加蓋房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)公章，并由負(fù)責(zé)人簽字。3.附件三：房屋買賣合同詳細(xì)要求和說明：房屋買賣合同應(yīng)包含甲乙雙方的基本信息、房產(chǎn)信息、交易價(jià)格、交付時(shí)間、稅費(fèi)承擔(dān)等內(nèi)容。合同應(yīng)由甲乙雙方簽字或蓋章，并注明日期。合同應(yīng)一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)向乙方支付_____%的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。示例：甲方應(yīng)于______年______月______日前交付房產(chǎn)，但實(shí)際交付日期為______年______月______日。乙方未按約定時(shí)間支付房款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付_____%的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。示例：乙方應(yīng)于______年______月______日前支付房款，但實(shí)際支付日期為______年______月______日。甲方提供的房產(chǎn)信息不真實(shí)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)賠償乙方因信息不真實(shí)所遭受的全部損失。示例：甲方提供的房產(chǎn)面積為______平方米，但實(shí)際面積為______平方米。乙方擅自改變房產(chǎn)用途責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)恢復(fù)房產(chǎn)原用途，并賠償甲方因此遭受的損失。示例：乙方擅自將房產(chǎn)改為商業(yè)用途，甲方要求恢復(fù)為住宅用途。發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)協(xié)商解決已發(fā)生的損失。示例：因地震導(dǎo)致房產(chǎn)損壞，合同無法履行。全文完。2024年度杭州市二手房買賣合同（官方修訂）2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1賣方信息1.2買方信息1.3合同簽訂日期及地點(diǎn)2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)坐落2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號2.3房產(chǎn)面積及結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)用途2.5房產(chǎn)附屬設(shè)施及配套設(shè)施3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.4逾期付款違約責(zé)任4.交易稅費(fèi)及費(fèi)用4.1交易稅費(fèi)承擔(dān)4.2其他費(fèi)用承擔(dān)4.3稅費(fèi)及費(fèi)用支付時(shí)間5.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收5.1房產(chǎn)交付時(shí)間5.2房產(chǎn)交付條件5.3房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.4驗(yàn)收不合格處理6.產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶手續(xù)辦理6.2過戶費(fèi)用承擔(dān)6.3過戶時(shí)間節(jié)點(diǎn)6.4過戶風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)7.交易擔(dān)保7.1擔(dān)保方式7.2擔(dān)保責(zé)任7.3擔(dān)保期限8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計(jì)算方式9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決費(fèi)用承擔(dān)10.合同生效及解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同解除程序11.合同附件11.1附件一：房產(chǎn)基本情況明細(xì)表11.2附件二：付款憑證11.3附件三：過戶手續(xù)材料清單12.合同解除后的處理12.1房產(chǎn)返還12.2費(fèi)用退還12.3違約責(zé)任承擔(dān)13.合同變更13.1變更條件13.2變更程序13.3變更后的效力14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1賣方信息1.1.1姓名：___________1.1.2身份證號碼：___________1.1.3聯(lián)系電話：___________1.1.4地址：___________1.2買方信息1.2.1姓名：___________1.2.2身份證號碼：___________1.2.3聯(lián)系電話：___________1.2.4地址：___________1.3合同簽訂日期及地點(diǎn)1.3.1簽訂日期：____年__月__日1.3.2簽訂地點(diǎn)：___________2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)坐落2.1.1所在市、區(qū)：___________2.1.2詳細(xì)地址：___________2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號2.2.1產(chǎn)權(quán)證號：___________2.3房產(chǎn)面積及結(jié)構(gòu)2.3.1建筑面積：___________平方米2.3.2使用面積：___________平方米2.3.3房屋結(jié)構(gòu)：___________2.4房產(chǎn)用途2.4.1房產(chǎn)用途：___________2.5房產(chǎn)附屬設(shè)施及配套設(shè)施2.5.1附屬設(shè)施：___________2.5.2配套設(shè)施：___________3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1房產(chǎn)總價(jià)：___________元整3.2付款方式3.2.1付款方式：___________3.2.2付款比例：___________3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.3.1首付款：___________，于合同簽訂后____日內(nèi)支付；3.3.2尾款：___________，于房產(chǎn)交付后____日內(nèi)支付。3.4逾期付款違約責(zé)任3.4.1買方逾期付款，應(yīng)向賣方支付_____%的違約金；3.4.2賣方逾期收款，應(yīng)向買方支付_____%的違約金。4.交易稅費(fèi)及費(fèi)用4.1交易稅費(fèi)承擔(dān)4.1.1買方承擔(dān)交易過程中的稅費(fèi)。4.2其他費(fèi)用承擔(dān)4.2.1買方承擔(dān)房屋維修基金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。4.3稅費(fèi)及費(fèi)用支付時(shí)間4.3.1稅費(fèi)及費(fèi)用于合同簽訂后____日內(nèi)支付。5.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收5.1房產(chǎn)交付時(shí)間5.1.1房產(chǎn)交付時(shí)間：____年__月__日5.2房產(chǎn)交付條件5.2.1房產(chǎn)無抵押、無查封、無租賃等權(quán)利限制；5.2.2房產(chǎn)無欠繳的水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。5.3房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3.1房產(chǎn)質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)；5.3.2房產(chǎn)設(shè)施設(shè)備齊全、完好。5.4驗(yàn)收不合格處理5.4.1驗(yàn)收不合格，買方有權(quán)要求賣方在____日內(nèi)修復(fù)；5.4.2修復(fù)后仍不合格，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方退還已付款項(xiàng)及承擔(dān)違約責(zé)任。6.產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶手續(xù)辦理6.1.1賣方負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。6.2過戶費(fèi)用承擔(dān)6.2.1過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)。6.3過戶時(shí)間節(jié)點(diǎn)6.3.1過戶手續(xù)辦理完成時(shí)間：____年__月__日6.4過戶風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)6.4.1因過戶過程中產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)由賣方承擔(dān)。8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1買方未按約定時(shí)間支付房款；8.1.2賣方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)；8.1.3任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1買方逾期付款，每逾期一日應(yīng)向賣方支付_____%的違約金；8.2.2賣方逾期交付房產(chǎn)，每逾期一日應(yīng)向買方支付_____%的違約金；8.2.3任何一方違反合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3違約金計(jì)算方式8.3.1違約金以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，按日計(jì)算；8.3.2實(shí)際損失無法確定的，違約金按逾期金額的_____%計(jì)算。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；9.1.2協(xié)商不成的，提交___________仲裁委員會仲裁。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)：___________仲裁委員會9.3爭議解決費(fèi)用承擔(dān)9.3.1仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任的，由雙方按比例分擔(dān)。10.合同生效及解除10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章；10.1.2交易稅費(fèi)繳納完畢；10.1.3房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢。10.2合同解除條件10.2.1雙方協(xié)商一致解除合同；10.2.2一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同；10.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。10.3合同解除程序10.3.1提出解除合同的一方應(yīng)提前____日書面通知對方；10.3.2雙方應(yīng)在接到解除通知后____日內(nèi)辦理合同解除手續(xù)。11.合同附件11.1附件一：房產(chǎn)基本情況明細(xì)表11.1.1房產(chǎn)位置圖11.1.2房產(chǎn)權(quán)屬證明文件11.1.3房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算表11.2附件二：付款憑證11.2.1首付款付款憑證11.2.2尾款付款憑證11.3附件三：過戶手續(xù)材料清單11.3.1房產(chǎn)過戶申請表11.3.2房產(chǎn)權(quán)屬證明文件11.3.3身份證明文件11.3.4付款憑證12.合同解除后的處理12.1房產(chǎn)返還12.1.1買方未支付房款的，賣方有權(quán)要求返還房產(chǎn)；12.1.2賣方未交付房產(chǎn)的，買方有權(quán)要求返還已付款項(xiàng)。12.2費(fèi)用退還12.2.1買方已支付的費(fèi)用，賣方應(yīng)退還；12.2.2賣方已支付的費(fèi)用，買方應(yīng)退還。12.3違約責(zé)任承擔(dān)12.3.1雙方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。13.合同變更13.1變更條件13.1.1雙方協(xié)商一致；13.1.2變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)。13.2變更程序13.2.1雙方簽訂書面變更協(xié)議；13.2.2變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。13.3變更后的效力13.3.1變更后的合同條款具有同等法律效力；13.3.2變更前的合同條款自動失效。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；14.2本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力；14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及范圍1.1本合同所指的第三方，是指在本合同履行過程中，因提供中介服務(wù)、金融服務(wù)、法律咨詢等服務(wù)而介入本合同的任何自然人、法人或其他組織。1.2.1房產(chǎn)交易中介服務(wù)；1.2.2房產(chǎn)交易金融服務(wù)；1.2.3房產(chǎn)交易法律咨詢；1.2.4房產(chǎn)交易相關(guān)配套服務(wù)。2.甲乙雙方與第三方的關(guān)系2.1甲乙雙方與第三方之間形成的是委托服務(wù)關(guān)系，第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由委托方支付。2.2第三方作為獨(dú)立第三方，其與甲乙雙方之間不承擔(dān)任何直接或間接的法律責(zé)任。2.3第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)，保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。3.第三方的責(zé)任限額3.1第三方在提供服務(wù)過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，其責(zé)任限額為：3.1.1第三方收取的服務(wù)費(fèi)用；3.1.2因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行而產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.2第三方的責(zé)任限額以不超過上述兩項(xiàng)中較低者為準(zhǔn)。4.第三方介入后的合同條款變更4.1第三方介入后，如需變更本合同條款，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。4.2變更后的合同條款對本合同具有同等法律效力。5.第三方介入時(shí)的額外條款5.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供相關(guān)資料、配合第三方開展工作等。5.2第三方在提供服務(wù)過程中，如需甲乙雙方提供擔(dān)?；虺兄Z，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況予以考慮。5.3第三方在提供服務(wù)過程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商確定合同解除或變更事宜。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方在提供服務(wù)過程中，其權(quán)利和義務(wù)僅限于其服務(wù)范圍，不涉及本合同其他各方的權(quán)利和義務(wù)。6.2第三方不參與甲乙雙方的交易談判，不參與合同履行過程中的爭議解決。6.3第三方在提供服務(wù)過程中，如違反法律法規(guī)或本合同約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.4第三方在提供服務(wù)過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.5第三方在提供服務(wù)過程中，如因甲乙雙方的原因?qū)е潞贤瑹o法履行，第三方不承擔(dān)任何法律責(zé)任。6.6第三方在提供服務(wù)過程中，如因甲乙雙方的共同原因?qū)е潞贤瑹o法履行，第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，但責(zé)