2025年度物業(yè)租賃與管理合同（含商鋪運(yùn)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓）2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)租賃與管理合同（含商鋪運(yùn)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓）本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.2合同標(biāo)的物1.3租賃期限1.4租金及支付方式1.5違約責(zé)任2.商鋪運(yùn)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1運(yùn)營(yíng)權(quán)范圍2.2運(yùn)營(yíng)權(quán)期限2.3運(yùn)營(yíng)權(quán)費(fèi)用及支付方式2.4運(yùn)營(yíng)權(quán)違約責(zé)任3.物業(yè)管理3.1物業(yè)管理范圍3.2物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式3.3物業(yè)管理責(zé)任3.4物業(yè)管理違約責(zé)任4.物業(yè)設(shè)施與設(shè)備4.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單4.2設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)4.3設(shè)備維修責(zé)任4.4設(shè)備更新改造5.物業(yè)安全與消防5.1安全責(zé)任5.2消防設(shè)施設(shè)備5.3消防安全責(zé)任5.4消防安全檢查6.物業(yè)環(huán)境與綠化6.1環(huán)境衛(wèi)生6.2綠化維護(hù)6.3環(huán)保要求6.4環(huán)境保護(hù)責(zé)任7.物業(yè)租賃合同條款7.1租賃用途7.2租賃面積7.3租賃期限7.4租金及支付方式7.5租金調(diào)整7.6違約責(zé)任8.商鋪運(yùn)營(yíng)合同條款8.1運(yùn)營(yíng)范圍8.2運(yùn)營(yíng)期限8.3運(yùn)營(yíng)費(fèi)用及支付方式8.4運(yùn)營(yíng)責(zé)任8.5運(yùn)營(yíng)違約責(zé)任9.合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除9.3合同終止10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.法律適用與爭(zhēng)議管轄11.1法律適用11.2爭(zhēng)議管轄12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力12.2合同附件12.3合同生效13.合同簽署與生效13.1合同簽署13.2合同生效時(shí)間13.3合同備案14.合同附件14.1附件一：商鋪?zhàn)赓U合同14.2附件二：商鋪運(yùn)營(yíng)合同14.3附件三：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單14.4附件四：物業(yè)管理責(zé)任清單第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同雙方基本信息甲方（出租方）：[甲方全稱]乙方（承租方）：[乙方全稱]1.2合同標(biāo)的物甲方將其位于[具體地址]的商鋪出租給乙方使用，該商鋪面積為[具體面積]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]，房產(chǎn)證號(hào)為[房產(chǎn)證號(hào)]。1.3租賃期限本合同租賃期限自[起始日期]起至[終止日期]止，共計(jì)[租賃年數(shù)]年。1.4租金及支付方式1.4.1租金金額：本合同租金為人民幣[租金金額]元/年。1.4.2支付方式：乙方應(yīng)于每年[具體日期]前一次性支付當(dāng)年租金。1.4.3逾期支付：如乙方逾期支付租金，應(yīng)向甲方支付[逾期天數(shù)]天內(nèi)每日[逾期金額]的違約金。1.5違約責(zé)任1.5.1甲方違約責(zé)任：如甲方未按時(shí)交付租賃物，應(yīng)向乙方支付[違約金額]的違約金。1.5.2乙方違約責(zé)任：如乙方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向甲方支付[違約金額]的違約金。如乙方擅自改變租賃用途，應(yīng)立即恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.商鋪運(yùn)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1運(yùn)營(yíng)權(quán)范圍乙方獲得本商鋪的運(yùn)營(yíng)權(quán)，包括但不限于商品銷售、餐飲服務(wù)等。2.2運(yùn)營(yíng)權(quán)期限運(yùn)營(yíng)權(quán)期限與租賃期限相同，自[起始日期]起至[終止日期]止。2.3運(yùn)營(yíng)權(quán)費(fèi)用及支付方式2.3.1運(yùn)營(yíng)權(quán)費(fèi)用：乙方應(yīng)于每年[具體日期]前支付運(yùn)營(yíng)權(quán)費(fèi)用人民幣[運(yùn)營(yíng)權(quán)費(fèi)用]元。2.3.2支付方式：運(yùn)營(yíng)權(quán)費(fèi)用與租金支付方式相同。2.4運(yùn)營(yíng)權(quán)違約責(zé)任如乙方未按時(shí)支付運(yùn)營(yíng)權(quán)費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付[違約金額]的違約金。3.物業(yè)管理3.1物業(yè)管理范圍甲方負(fù)責(zé)對(duì)商鋪及其附屬設(shè)施進(jìn)行物業(yè)管理，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、綠化維護(hù)等。3.2物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式3.2.1物業(yè)管理費(fèi)用：物業(yè)管理費(fèi)用為人民幣[物業(yè)管理費(fèi)用]元/年。3.2.2支付方式：物業(yè)管理費(fèi)用與租金支付方式相同。3.3物業(yè)管理責(zé)任甲方應(yīng)確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和及時(shí)性，如因甲方原因?qū)е挛飿I(yè)管理服務(wù)不到位，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改。3.4物業(yè)管理違約責(zé)任如甲方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向乙方支付[違約金額]的違約金。4.物業(yè)設(shè)施與設(shè)備4.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單[此處列出物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單，包括但不限于：照明設(shè)施、消防設(shè)施、空調(diào)設(shè)備等]4.2設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)甲方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)和維護(hù)。4.3設(shè)備維修責(zé)任如因甲方原因?qū)е挛飿I(yè)設(shè)施設(shè)備損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。4.4設(shè)備更新改造甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行更新改造，但需提前通知乙方。5.物業(yè)安全與消防5.1安全責(zé)任甲方負(fù)責(zé)商鋪及其附屬設(shè)施的安全管理，確保乙方的人身和財(cái)產(chǎn)安全。5.2消防設(shè)施設(shè)備商鋪內(nèi)應(yīng)配備符合消防規(guī)定的設(shè)施設(shè)備，甲方應(yīng)定期進(jìn)行檢查和維護(hù)。5.3消防安全責(zé)任甲方應(yīng)確保消防安全措施落實(shí)到位，乙方應(yīng)遵守消防安全規(guī)定。5.4消防安全檢查甲方應(yīng)定期組織消防安全檢查，確保消防安全。6.物業(yè)環(huán)境與綠化6.1環(huán)境衛(wèi)生甲方負(fù)責(zé)商鋪及其周邊的環(huán)境衛(wèi)生，保持環(huán)境整潔。6.2綠化維護(hù)甲方負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)綠化的維護(hù)工作，確保綠化景觀美觀。6.3環(huán)保要求甲方和乙方均應(yīng)遵守國(guó)家環(huán)保法規(guī)，共同維護(hù)環(huán)境衛(wèi)生。6.4環(huán)境保護(hù)責(zé)任如因甲方或乙方原因?qū)е颅h(huán)境污染，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.物業(yè)租賃合同條款8.1租賃用途乙方租賃商鋪的用途為[具體用途]，不得擅自改變租賃用途。8.2租賃面積租賃面積為[具體面積]平方米，以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)。8.3租賃期限租賃期限如前所述，自[起始日期]起至[終止日期]止。8.4租金及支付方式租金如前所述，支付方式為每年一次性支付。8.5租金調(diào)整如遇國(guó)家政策調(diào)整導(dǎo)致租金上漲，租金可相應(yīng)調(diào)整，調(diào)整方案由雙方協(xié)商確定。8.6違約責(zé)任8.6.1乙方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向甲方支付[違約金額]的違約金。8.6.2乙方擅自改變租賃用途，甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.商鋪運(yùn)營(yíng)合同條款9.1運(yùn)營(yíng)范圍乙方在商鋪內(nèi)進(jìn)行的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)范圍如前所述。9.2運(yùn)營(yíng)期限運(yùn)營(yíng)期限與租賃期限相同。9.3運(yùn)營(yíng)費(fèi)用及支付方式運(yùn)營(yíng)費(fèi)用如前所述，支付方式與租金相同。9.4運(yùn)營(yíng)責(zé)任乙方應(yīng)確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)合法合規(guī)，不得損害甲方及第三方的合法權(quán)益。9.5運(yùn)營(yíng)違約責(zé)任9.5.1乙方未按時(shí)支付運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付[違約金額]的違約金。9.5.2乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)違反法律法規(guī)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。10.合同變更與解除10.1合同變更任何合同內(nèi)容的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。10.2合同解除（1）雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方嚴(yán)重違約；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。10.3合同終止合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于設(shè)備退還、費(fèi)用結(jié)算等。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)]仲裁或向[具體人民法院]提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如選擇仲裁，爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為[具體仲裁機(jī)構(gòu)]。11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁機(jī)構(gòu)或法院另有裁定。12.法律適用與爭(zhēng)議管轄12.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議管轄如選擇訴訟，爭(zhēng)議管轄法院為[具體人民法院]。13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力如遇不可抗力，雙方均有權(quán)暫停履行合同，并應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。13.2合同附件本合同附件包括但不限于商鋪?zhàn)赓U合同、商鋪運(yùn)營(yíng)合同、物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單、物業(yè)管理責(zé)任清單等。13.3合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.合同簽署與生效14.1合同簽署本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同備案本合同需在[具體部門]備案。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同所指第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立第三方。15.2第三方介入方式15.2.1中介方：甲方或乙方可委托中介方協(xié)助合同簽訂、履行或糾紛解決等事宜。15.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：在涉及物業(yè)價(jià)值評(píng)估、租金調(diào)整等情況下，可委托評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行專業(yè)評(píng)估。15.2.3律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所：在合同履行過程中，如需法律或財(cái)務(wù)等專業(yè)意見，可委托律師事務(wù)所或會(huì)計(jì)師事務(wù)所提供。16.甲乙方的額外條款及說明16.1中介方費(fèi)用16.1.1中介方費(fèi)用由委托方承擔(dān)，具體費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。16.1.2甲方或乙方委托中介方時(shí)，應(yīng)向中介方支付中介服務(wù)費(fèi)。16.2第三方責(zé)任限額16.2.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額由雙方在合同中約定，如未約定，則以[具體金額]為限。16.3第三方權(quán)利義務(wù)16.3.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，提供專業(yè)意見或協(xié)助，但不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。16.3.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，保守合同秘密，不得泄露合同內(nèi)容。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的關(guān)系第三方在履行本合同過程中，與甲方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，甲方對(duì)第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。17.2第三方與乙方的關(guān)系第三方在履行本合同過程中，與乙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，乙方對(duì)第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。17.3第三方與其他各方的關(guān)系17.3.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系為獨(dú)立第三方，第三方對(duì)甲乙雙方的合法權(quán)益不受影響。17.3.2第三方在履行本合同過程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益。18.第三方介入后的合同履行18.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定繼續(xù)履行各自的權(quán)利義務(wù)。18.2第三方介入后，如出現(xiàn)合同履行中的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)先協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按本合同第11條約定解決。19.第三方介入后的合同變更19.1第三方介入后，如需對(duì)本合同進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方，并經(jīng)第三方同意。19.2第三方介入后的合同變更，仍需遵守本合同第15.2條、第16.2條、第17.3條等相關(guān)規(guī)定。20.第三方介入后的合同解除20.1第三方介入后，如出現(xiàn)合同解除情形，甲乙雙方應(yīng)按照本合同第10.2條約定解除合同。20.2第三方介入后的合同解除，仍需遵守本合同第15.2條、第16.2條、第17.3條等相關(guān)規(guī)定。21.第三方介入后的合同終止21.1第三方介入后，如合同終止，甲乙雙方應(yīng)按照本合同第10.3條約定辦理相關(guān)手續(xù)。21.2第三方介入后的合同終止，仍需遵守本合同第15.2條、第16.2條、第17.3條等相關(guān)規(guī)定。22.第三方介入后的爭(zhēng)議解決22.1第三方介入后的爭(zhēng)議解決，仍需遵守本合同第11條、第12條等相關(guān)規(guī)定。23.第三方介入后的合同備案23.1第三方介入后的合同備案，仍需遵守本合同第13.3條等相關(guān)規(guī)定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商鋪?zhàn)赓U合同詳細(xì)說明：商鋪?zhàn)赓U合同是甲方將商鋪出租給乙方使用的法律文件，包括商鋪的基本信息、租賃期限、租金、租金支付方式、租賃用途、違約責(zé)任等。2.商鋪運(yùn)營(yíng)合同詳細(xì)說明：商鋪運(yùn)營(yíng)合同是乙方在租賃的商鋪內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的法律文件，包括運(yùn)營(yíng)范圍、運(yùn)營(yíng)期限、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用、運(yùn)營(yíng)責(zé)任、運(yùn)營(yíng)違約責(zé)任等。3.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)說明：詳細(xì)列出商鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備清單，包括設(shè)施設(shè)備的名稱、數(shù)量、型號(hào)、品牌、購(gòu)買日期、保修期限等。4.物業(yè)管理責(zé)任清單詳細(xì)說明：詳細(xì)列出甲方在物業(yè)管理方面的責(zé)任，包括但不限于清潔、綠化、維修、安保等。5.不可抗力事件清單詳細(xì)說明：詳細(xì)列出可能發(fā)生的不可抗力事件，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件、政府政策調(diào)整等。6.爭(zhēng)議解決流程及仲裁規(guī)則詳細(xì)說明：詳細(xì)列出爭(zhēng)議解決的具體流程和仲裁機(jī)構(gòu)的規(guī)定。7.合同附件變更記錄詳細(xì)說明：記錄合同附件的變更情況，包括變更日期、變更內(nèi)容、變更原因等。8.合同履行情況記錄詳細(xì)說明：記錄合同履行過程中的重要事項(xiàng)，包括支付時(shí)間、支付金額、違約情況等。9.合同終止情況記錄詳細(xì)說明：記錄合同終止的原因、時(shí)間、處理結(jié)果等。10.合同解除情況記錄詳細(xì)說明：記錄合同解除的原因、時(shí)間、處理結(jié)果等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按時(shí)交付租賃物或交付不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的租賃物，賠償乙方損失。未按時(shí)收取租金，支付違約金。未履行物業(yè)管理責(zé)任，賠償乙方損失。違反合同約定，擅自改變租賃用途，終止合同并賠償乙方損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按時(shí)支付租金，支付違約金。擅自改變租賃用途，終止合同并賠償甲方損失。未遵守物業(yè)管理規(guī)定，賠償甲方損失。示例說明：示例一：若甲方未按時(shí)交付商鋪，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)開業(yè)，甲方應(yīng)賠償乙方[具體金額]的違約金。示例二：若乙方未按時(shí)支付租金，逾期[具體天數(shù)]后仍未支付，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付[違約金額]的違約金。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋1.通知與公告本合同中涉及的通知和公告，應(yīng)采取書面形式，并以[具體方式]送達(dá)對(duì)方。甲方應(yīng)在[具體時(shí)間]前將通知或公告送達(dá)乙方，乙方應(yīng)在[具體時(shí)間]內(nèi)予以回復(fù)。2.合同解除的補(bǔ)償合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，在[具體時(shí)間]內(nèi)完成合同解除手續(xù)，并按照合同約定支付或接收相關(guān)費(fèi)用。3.合同解除后的財(cái)產(chǎn)處理合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，處理商鋪內(nèi)設(shè)施設(shè)備等財(cái)產(chǎn)。4.合同解除后的費(fèi)用結(jié)算合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，在[具體時(shí)間]內(nèi)完成費(fèi)用結(jié)算。5.合同解除后的責(zé)任承擔(dān)合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.合同的轉(zhuǎn)讓與繼承未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓。未經(jīng)乙方同意，甲方不得將租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓。7.合同爭(zhēng)議解決后的處理合同爭(zhēng)議解決后，甲乙雙方應(yīng)按照仲裁機(jī)構(gòu)或法院的裁決執(zhí)行。全文完。2024年度物業(yè)租賃與管理合同（含商鋪運(yùn)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓）2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人或授權(quán)代表1.3聯(lián)系方式1.4注冊(cè)地址1.5通訊地址2.物業(yè)基本情況2.1物業(yè)名稱2.2物業(yè)地址2.3物業(yè)性質(zhì)2.4物業(yè)面積2.5物業(yè)設(shè)施2.6物業(yè)權(quán)屬3.租賃期限3.1租賃起止日期3.2租賃續(xù)約條件3.3租賃終止條件4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付時(shí)間4.3租金支付方式4.4逾期支付租金的處理5.物業(yè)管理費(fèi)及公共能耗費(fèi)5.1物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.2公共能耗費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.3費(fèi)用支付方式5.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制6.商鋪運(yùn)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓6.1運(yùn)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓條件6.2運(yùn)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用6.3運(yùn)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓期限6.4運(yùn)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)7.物業(yè)維護(hù)與保養(yǎng)7.1物業(yè)維修責(zé)任7.2維修費(fèi)用承擔(dān)7.3維修期限與流程8.業(yè)主權(quán)益保障8.1業(yè)主投訴處理8.2業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)8.3業(yè)主權(quán)益保障措施9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償計(jì)算方法10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件12.合同附件12.1物業(yè)平面圖12.2物業(yè)設(shè)施清單12.3其他相關(guān)文件13.合同變更與解除13.1合同變更程序13.2合同解除程序13.3合同變更與解除的效力14.其他約定事項(xiàng)14.1合同履行地點(diǎn)14.2合同份數(shù)14.3合同簽訂日期14.4合同簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：公司乙方：個(gè)人1.2法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人：乙方授權(quán)代表：1.3聯(lián)系方式甲方聯(lián)系電話：138xxxx5678乙方聯(lián)系電話：139xxxx87651.4注冊(cè)地址甲方注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)乙方注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)1.5通訊地址甲方通訊地址：省市區(qū)路號(hào)乙方通訊地址：省市區(qū)路號(hào)2.物業(yè)基本情況2.1物業(yè)名稱物業(yè)名稱：廣場(chǎng)2.2物業(yè)地址物業(yè)地址：省市區(qū)路號(hào)2.3物業(yè)性質(zhì)物業(yè)性質(zhì)：綜合性商業(yè)廣場(chǎng)2.4物業(yè)面積物業(yè)面積：10000平方米2.5物業(yè)設(shè)施物業(yè)設(shè)施：電梯、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)、停車場(chǎng)等2.6物業(yè)權(quán)屬物業(yè)權(quán)屬：甲方所有3.租賃期限3.1租賃起止日期租賃起止日期：2024年1月1日至2029年12月31日3.2租賃續(xù)約條件租賃續(xù)約條件：乙方在租賃期滿前一個(gè)月提出書面續(xù)約申請(qǐng)，甲方無正當(dāng)理由拒絕續(xù)約。3.3租賃終止條件租賃終止條件：發(fā)生下列情況之一，租賃合同終止：（1）乙方違約，甲方有權(quán)解除合同；（2）租賃期限屆滿，乙方未提出續(xù)約申請(qǐng)；（3）因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)無法繼續(xù)使用。4.租金及支付方式4.1租金金額租金金額：每月人民幣20萬元整。4.2租金支付時(shí)間租金支付時(shí)間：每月1日前支付當(dāng)月租金。4.3租金支付方式租金支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬。4.4逾期支付租金的處理逾期支付租金的處理：逾期支付租金，乙方應(yīng)按每日萬分之五支付滯納金。5.物業(yè)管理費(fèi)及公共能耗費(fèi)5.1物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按物業(yè)面積計(jì)算，每月每平方米人民幣2元。5.2公共能耗費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)公共能耗費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按實(shí)際使用量計(jì)算。5.3費(fèi)用支付方式費(fèi)用支付方式：與租金支付方式相同。5.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：每年根據(jù)市場(chǎng)情況及物價(jià)上漲幅度進(jìn)行調(diào)整。6.商鋪運(yùn)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓6.1運(yùn)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓條件運(yùn)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓條件：乙方在租賃期內(nèi)，有權(quán)將商鋪運(yùn)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。6.2運(yùn)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用運(yùn)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用：轉(zhuǎn)讓費(fèi)為商鋪月租金的1個(gè)月。6.3運(yùn)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓期限運(yùn)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓期限：與租賃期限一致。6.4運(yùn)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)運(yùn)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)：乙方應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)，并辦理相關(guān)手續(xù)。7.物業(yè)維護(hù)與保養(yǎng)7.1物業(yè)維修責(zé)任物業(yè)維修責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)物業(yè)共用部分的維修保養(yǎng)。7.2維修費(fèi)用承擔(dān)維修費(fèi)用承擔(dān)：共用部分的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方使用部分的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。7.3維修期限與流程維修期限與流程：甲方應(yīng)在接到維修通知后3個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修，具體流程詳見附件。8.業(yè)主權(quán)益保障8.1業(yè)主投訴處理（1）電話投訴：138xxxx5678（2）書面投訴：發(fā)送至甲方通訊地址（3）現(xiàn)場(chǎng)投訴：到物業(yè)服務(wù)中心8.1.2投訴處理：甲方應(yīng)在接到投訴后3個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行調(diào)查處理，并將處理結(jié)果告知乙方。8.1.3投訴記錄：甲方應(yīng)建立投訴記錄，包括投訴內(nèi)容、處理結(jié)果及乙方反饋。8.2業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)8.2.1業(yè)主大會(huì)：業(yè)主大會(huì)每季度至少召開一次，討論物業(yè)管理的重大事項(xiàng)。8.2.2業(yè)主委員會(huì)：業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主代表組成，負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)管理工作。8.3業(yè)主權(quán)益保障措施8.3.1甲方應(yīng)定期向業(yè)主公布物業(yè)管理情況，接受業(yè)主監(jiān)督。8.3.2甲方應(yīng)設(shè)立業(yè)主權(quán)益保障基金，用于解決業(yè)主權(quán)益糾紛。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1乙方未按時(shí)支付租金、物業(yè)管理費(fèi)及公共能耗費(fèi)的。9.1.2乙方損壞物業(yè)設(shè)施，未及時(shí)修復(fù)的。9.1.3乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，造成物業(yè)損失的。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。9.2.2甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。9.3違約賠償計(jì)算方法9.3.1違約金按每日租金的千分之五計(jì)算。9.3.2賠償損失按實(shí)際損失計(jì)算。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。10.1.2協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。10.1.3也可依法向人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：市仲裁委員會(huì)。10.3爭(zhēng)議解決程序10.3.1爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)提交書面仲裁申請(qǐng)。10.3.2仲裁委員會(huì)受理后，依法進(jìn)行仲裁。11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽署合同并加蓋公章。11.1.2甲方收到乙方租金首付款。11.2合同終止條件11.2.1租賃期限屆滿。11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。11.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。11.3合同解除條件11.3.1乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)解除合同。11.3.2甲方嚴(yán)重違約，乙方有權(quán)解除合同。12.合同附件12.1物業(yè)平面圖12.2物業(yè)設(shè)施清單12.3其他相關(guān)文件13.合同變更與解除13.1合同變更程序13.1.1雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。13.1.2任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。13.2合同解除程序13.2.1雙方協(xié)商一致，簽訂書面解除協(xié)議。13.2.2任何一方不得單方面解除合同。13.3合同變更與解除的效力13.3.1合同變更或解除后，原合同條款失效。13.3.2變更或解除后的協(xié)議具有同等法律效力。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同履行地點(diǎn)合同履行地點(diǎn)：省市區(qū)路號(hào)。14.2合同份數(shù)合同份數(shù)：一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.3合同簽訂日期合同簽訂日期：2024年1月1日。14.4合同簽署地點(diǎn)合同簽署地點(diǎn)：省市區(qū)路號(hào)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過程中，因特定需要或約定而介入合同關(guān)系的獨(dú)立第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、法律顧問等。15.2第三方介入情形15.2.1當(dāng)甲乙雙方在履行合同過程中，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助時(shí)，可引入第三方介入。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙雙方應(yīng)共同商定第三方介入的必要性、服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。16.甲乙方在第三方介入時(shí)的額外條款16.1甲方的額外條款16.1.1甲方向第三方提供必要的資料和信息，確保第三方能夠有效履行職責(zé)。16.1.2甲方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。16.2乙方的額外條款16.2.1乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的協(xié)助和支持。16.2.2乙方有權(quán)對(duì)第三方的工作提出意見和建議。17.第三方的責(zé)任和權(quán)利17.1第三方的責(zé)任17.1.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。17.1.2第三方因自身原因?qū)е鹿ぷ魇д`，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.1.3第三方在履行職責(zé)過程中，如造成甲乙雙方的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2第三方的權(quán)利17.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。17.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議的約定，獨(dú)立決定工作方法和時(shí)間安排。18.第三方的責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任限額18.1.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，最高不超過甲方因第三方工作失誤所遭受損失的50%。18.2責(zé)任限額的計(jì)算方法18.2.1責(zé)任限額的計(jì)算基于第三方工作失誤直接導(dǎo)致的甲乙雙方損失，不包括間接損失。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方19.1.1第三方與甲方的關(guān)系基于合作協(xié)議，甲方應(yīng)承擔(dān)第三方在履行職責(zé)過程中的相關(guān)費(fèi)用。19.2第三方與乙方19.2.1第三方與乙方的關(guān)系基于甲乙雙方的合作協(xié)議，乙方應(yīng)配合第三方的工作，并承擔(dān)因第三方工作失誤導(dǎo)致的損失。19.3第三方與合同外的其他方19.3.1第三方與合同外的其他方無直接關(guān)系，其責(zé)任僅限于合作協(xié)議約定的范圍內(nèi)。20.第三方介入的合同變更20.1合同變更程序20.1.1甲乙雙方在引入第三方介入時(shí)，如需變更合同條款，應(yīng)按照原合同變更程序進(jìn)行。20.2合同變更內(nèi)容20