2024年版：物業(yè)買賣附加條款詳細準則

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版：物業(yè)買賣附加條款詳細準則本合同目錄一覽1.物業(yè)買賣概述1.1物業(yè)描述1.2買賣雙方信息1.3交易價格與支付方式1.4交付與過戶時間2.物業(yè)狀況確認2.1物業(yè)現(xiàn)狀2.2物業(yè)權利與義務2.3物業(yè)查驗與驗收3.附加條款3.1裝修與改造3.1.1裝修限制3.1.2改造申請程序3.2共有設施與服務3.2.1共有設施使用規(guī)定3.2.2物業(yè)服務內(nèi)容與標準3.3物業(yè)管理3.3.1物業(yè)管理費3.3.2物業(yè)維修與保養(yǎng)3.4交易稅費3.4.1稅費承擔方3.4.2稅費支付方式4.違約責任4.1買賣雙方違約情形4.2違約責任判定與賠償5.爭議解決5.1爭議解決方式5.2仲裁或訴訟地點與法院6.其他事項6.1合同修改與補充6.2合同解除條件6.3合同生效條件7.附件7.1物業(yè)相關文件7.2買賣雙方身份證明7.3交易支付憑證8.簽署日期與地點8.1簽署日期8.2簽署地點9.買賣雙方簽字9.1賣方簽字9.2買方簽字10.見證人簽字10.1見證人簽字11.附加條款說明11.1條款生效日期11.2條款修改與廢止條件12.補充協(xié)議12.1補充協(xié)議內(nèi)容12.2補充協(xié)議簽署日期與地點13.物業(yè)買賣主合同13.1主合同內(nèi)容摘要13.2主合同簽署日期與地點14.附錄14.1物業(yè)現(xiàn)狀圖片14.2相關法律法規(guī)第一部分：合同如下：1.物業(yè)買賣概述1.1物業(yè)描述1.1.1本物業(yè)位于____（地址），為一____（物業(yè)類型，如住宅、商業(yè)等）物業(yè)，現(xiàn)有建筑面積為____平方米。1.1.2物業(yè)所有權證號/土地使用權證號為____。1.2買賣雙方信息甲方姓名/名稱：____甲方地址：____甲方聯(lián)系方式：____乙方姓名/名稱：____乙方地址：____乙方聯(lián)系方式：____1.3交易價格與支付方式1.3.1交易價格為人民幣____元（大寫：____元整）。1.3.2乙方應于本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣____元（大寫：____元整），定金在物業(yè)過戶手續(xù)完成后退還乙方。1.3.3剩余房款人民幣____元（大寫：____元整），乙方應于交付物業(yè)時一次性支付給甲方。1.3.4支付方式：____（現(xiàn)金、轉賬、支票等）。1.4交付與過戶時間1.4.1甲方應于本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將物業(yè)交付給乙方。1.4.2物業(yè)過戶手續(xù)應在本合同簽訂之日起____日內(nèi)完成。2.物業(yè)狀況確認2.1物業(yè)現(xiàn)狀2.1.1甲方保證本物業(yè)不存在任何權屬糾紛、租賃關系、債務等法律問題。2.1.2甲方保證本物業(yè)不存在任何結構問題、漏水、滲漏等影響使用的問題。2.2物業(yè)權利與義務2.2.1甲方應保證其對物業(yè)的完全所有權，無任何權利瑕疵。2.2.2乙方自交付之日起享有物業(yè)使用權，并應遵守相關法律法規(guī)及物業(yè)管理制度。2.3物業(yè)查驗與驗收2.3.1乙方應于物業(yè)交付時對物業(yè)進行查驗，如有問題，應在交付之日起____日內(nèi)向甲方提出書面異議。2.3.2甲方應在收到異議后的____日內(nèi)對問題進行解決。3.附加條款3.1裝修與改造3.1.1乙方如需進行裝修或改造，應提前向甲方提出申請，并取得甲方書面同意。3.1.2裝修或改造不得改變物業(yè)的結構，不得損害物業(yè)的安全和使用功能。3.2共有設施與服務3.2.1物業(yè)內(nèi)的共有設施（如電梯、樓梯、公共走廊等）的使用應遵守相關管理規(guī)定。3.2.2甲方應提供____（物業(yè)服務內(nèi)容，如清潔、安保等）服務，并達到____（服務質(zhì)量標準）3.3物業(yè)管理3.3.1物業(yè)管理費為人民幣____元/月，由乙方支付。3.3.2物業(yè)的維修與保養(yǎng)由甲方負責，費用由甲方承擔。3.4交易稅費3.4.1交易過程中產(chǎn)生的一切稅費，按照相關法律法規(guī)規(guī)定由____方承擔。3.4.2稅費支付方式為：____（現(xiàn)金、轉賬、支票等）。4.違約責任4.1買賣雙方違約情形4.1.1如甲方未能按約定時間交付物業(yè)，應向乙方支付違約金人民幣____元（大寫：____元整）。4.1.2如乙方未能按約定時間支付房款，應向甲方支付違約金人民幣____元（大寫：____元整）。4.2違約責任判定與賠償4.2.1違約金的支付不影響乙方根據(jù)本合同要求甲方承擔的其他責任。4.2.2如因違約造成對方損失的，應按實際損失賠償。5.爭議解決5.1爭議解決方式5.1.1雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決。5.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.其他事項6.1合同修改與補充6.1.1本合同的修改和補充必須以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.1.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。6.2合同解除條件6.2.1在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等因素導致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。6.2.28.附件8.1物業(yè)相關文件8.1.1房產(chǎn)證復印件8.1.2土地使用權證復印件8.1.3物業(yè)現(xiàn)狀照片8.2買賣雙方身份證明8.2.1甲方身份證復印件8.2.2乙方身份證復印件8.3交易支付憑證8.3.1定金支付憑證8.3.2房款支付憑證9.簽署日期與地點9.1簽署日期：____年____月____日9.2簽署地點：____10.買賣雙方簽字10.1甲方簽字：____10.2乙方簽字：____11.見證人簽字11.1見證人簽字：____12.附加條款說明12.1條款生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2條款修改與廢止條件：本合同的修改和廢止必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。13.補充協(xié)議13.1補充協(xié)議內(nèi)容：____13.2補充協(xié)議簽署日期與地點：____14.物業(yè)買賣主合同14.1主合同內(nèi)容摘要：本合同主條款內(nèi)容詳見附件。14.2主合同簽署日期與地點：____第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定義及責任15.1第三方定義15.1.1本合同所述第三方指除甲方和乙方之外，參與本物業(yè)買賣過程的各方，包括但不限于中介方、評估機構、維修保養(yǎng)服務商、貸款機構、稅務機關等。15.1.2第三方應為本合同的輔助執(zhí)行方，協(xié)助甲方和乙方完成物業(yè)買賣的相關手續(xù)和服務。16.第三方介入的義務與責任16.1第三方介入的義務16.1.1第三方應向甲方和乙方提供真實、準確、完整的物業(yè)相關信息。16.1.2第三方應按照甲方和乙方的要求，協(xié)助完成物業(yè)買賣的相關手續(xù)。16.1.3第三方應遵守相關法律法規(guī)，維護甲方和乙方的合法權益。16.2第三方責任16.2.1第三方應對其提供的服務負責，如因服務質(zhì)量導致甲方和乙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。16.2.2第三方應對其介入過程中的信息保密，不得泄露甲方和乙方的個人信息及交易信息。16.2.3第三方應按照甲方和乙方的要求，承擔必要的協(xié)助義務，如第三方未按約定履行協(xié)助義務，導致甲方和乙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。17.第三方責任限額17.1第三方責任限額的定義17.1.1本合同所述第三方責任限額指第三方在履行其義務過程中，因其過錯導致甲方和乙方損失的最高賠償額度。17.2第三方責任限額的確定17.2.1第三方責任限額根據(jù)第三方的服務性質(zhì)、服務范圍、服務質(zhì)量等因素確定，具體限額由甲方和乙方在補充協(xié)議中約定。17.3第三方責任限額的適用17.3.1在第三方責任限額內(nèi)，第三方應對其過錯導致的甲方和乙方損失承擔賠償責任。17.3.2如損失超過第三方責任限額，第三方不承擔超出部分的賠償責任。18.第三方與甲方、乙方的關系18.1第三方與甲方、乙方為委托與被委托關系，第三方應按照甲方和乙方的要求，提供相關服務。18.2第三方不具有本合同所述物業(yè)的所有權、使用權和處置權，不得干預甲方和乙方的交易決策。18.3甲方和乙方應按照合同約定，支付第三方服務費用，如未支付服務費用，第三方有權拒絕提供服務。19.第三方介入的變更19.1如甲方和乙方同意，第三方可以變更其服務內(nèi)容、服務方式和服務人員。19.2甲方和乙方應與第三方就變更事項簽訂書面補充協(xié)議，并報請相關政府部門備案。20.第三方退出20.2第三方退出后，甲方和乙方應重新協(xié)商確定新的第三方。21.第三方介入的爭議解決21.1雙方因第三方介入發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。21.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。22.附件22.1第三方服務協(xié)議復印件22.2第三方責任限額確認書第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復印件附件2：土地使用權證復印件附件3：物業(yè)現(xiàn)狀照片附件4：甲方身份證復印件附件5：乙方身份證復印件附件6：定金支付憑證附件7：房款支付憑證附件8：物業(yè)相關文件附件9：買賣雙方身份證明附件10：交易支付憑證附件11：物業(yè)服務協(xié)議復印件附件12：物業(yè)維修與保養(yǎng)協(xié)議復印件附件13：物業(yè)管理費支付憑證附件14：第三方服務協(xié)議復印件附件15：第三方責任限額確認書附件詳細要求：1.房產(chǎn)證復印件：應清晰展示房產(chǎn)證的正反面，包括房產(chǎn)證號、所有權人信息、房產(chǎn)地址等。2.土地使用權證復印件：應清晰展示土地使用權證的正反面，包括土地使用權證號、使用權人信息、土地地址等。3.物業(yè)現(xiàn)狀照片：應包括物業(yè)的外觀、內(nèi)部結構、設施設備等，以照片形式展示。4.甲方身份證復印件：應清晰展示甲方身份證的正反面，包括身份證號、持有人信息等。5.乙方身份證復印件：應清晰展示乙方身份證的正反面，包括身份證號、持有人信息等。6.定金支付憑證：應包括定金的支付金額、支付日期、支付方式等。7.房款支付憑證：應包括房款的支付金額、支付日期、支付方式等。8.物業(yè)相關文件：包括物業(yè)的管理規(guī)定、使用協(xié)議等。9.買賣雙方身份證明：應包括買賣雙方的身份證復印件或其他有效身份證明文件。10.交易支付憑證：應包括交易的支付金額、支付日期、支付方式等。11.物業(yè)服務協(xié)議復印件：應清晰展示物業(yè)服務協(xié)議的正反面，包括協(xié)議的主要條款。12.物業(yè)維修與保養(yǎng)協(xié)議復印件：應清晰展示物業(yè)維修與保養(yǎng)協(xié)議的正反面，包括協(xié)議的主要條款。13.物業(yè)管理費支付憑證：應包括物業(yè)管理費的支付金額、支付日期、支付方式等。14.第三方服務協(xié)議復印件：應清晰展示第三方服務協(xié)議的正反面，包括協(xié)議的主要條款。15.第三方責任限額確認書：應清晰展示第三方責任限額確認書的正反面，包括責任限額的金額等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未能按約定時間交付物業(yè)。2.乙方未能按約定時間支付房款。3.第三方未能按約定提供服務或未達到服務質(zhì)量標準。4.甲方和乙方未能按約定履行合同義務。違約責任認定：1.違約金支付：違約方應向守約方支付違約金，違約金金額根據(jù)合同約定或實際損失確定。示例：如甲方未能按約定時間交付物業(yè)，應向乙方支付違約金人民幣10,000元。2.損失賠償：違約方應賠償因違約造成的對方損失，損失金額根據(jù)實際損失確定。示例：如第三方未能按約定提供服務，導致甲方和乙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。3.合同解除：違約方未履行合同義務，守約方有權解除合同。示例：如甲方未能按約定時間交付物業(yè)，乙方有權解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指本合同所述的物業(yè)，包括房產(chǎn)和土地使用權。2.甲方：指本合同所述的物