2024物業(yè)公司提供的物業(yè)開(kāi)發(fā)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024物業(yè)公司提供的物業(yè)開(kāi)發(fā)合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)及住所1.2乙方名稱(chēng)及住所1.3合同中所用術(shù)語(yǔ)解釋第二條：物業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目2.1項(xiàng)目名稱(chēng)2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目開(kāi)發(fā)內(nèi)容第三條：合作方式與期限3.1合作方式3.2項(xiàng)目開(kāi)發(fā)期限3.3延期條款第四條：甲方義務(wù)與責(zé)任4.1甲方提供的土地使用權(quán)4.2甲方提供的配套設(shè)施4.3甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用第五條：乙方義務(wù)與責(zé)任5.1乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目設(shè)計(jì)與施工5.2乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目投資與資金籌措5.3乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用第六條：合同價(jià)款及支付方式6.1合同總價(jià)款6.2支付方式及期限6.3價(jià)款調(diào)整條款第七條：項(xiàng)目的管理與監(jiān)督7.1項(xiàng)目管理組織架構(gòu)7.2項(xiàng)目監(jiān)督與協(xié)調(diào)7.3變更管理第八條：質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)8.1工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)8.2工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)8.3質(zhì)量保修條款第九條：安全與環(huán)保9.1安全生產(chǎn)責(zé)任9.2職業(yè)健康安全9.3環(huán)境保護(hù)要求第十條：違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.2乙方違約責(zé)任10.3違約賠償金額及方式第十一條：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)11.3仲裁裁決的執(zhí)行第十二條：解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3解除或終止后的處理事項(xiàng)第十三條：附則13.1合同的生效13.2合同的修改與補(bǔ)充13.3合同解除、終止或廢止后的權(quán)利與義務(wù)處理第十四條：其他約定14.1保密條款14.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬14.3不可抗力條款14.4合同的保管與復(fù)制14.5適用法律與管轄法院第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)及住所1.2乙方名稱(chēng)及住所1.3合同中所用術(shù)語(yǔ)解釋本合同中“物業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目”指的是甲方擁有的位于××省××市××區(qū)××路××號(hào)的用地進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公、公共設(shè)施等建筑的建設(shè)及配套設(shè)施的完善。第二條：物業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目2.1項(xiàng)目名稱(chēng)本項(xiàng)目名稱(chēng)為：×××物業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。2.2項(xiàng)目地點(diǎn)項(xiàng)目地點(diǎn)位于××省××市××區(qū)××路××號(hào)。2.3項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目總占地面積為××××平方米，總建筑面積為××××平方米，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公、公共設(shè)施等建筑。2.4項(xiàng)目開(kāi)發(fā)內(nèi)容項(xiàng)目開(kāi)發(fā)內(nèi)容包括但不限于：土地整理、建筑設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、裝修裝飾、配套設(shè)施建設(shè)、綠化景觀建設(shè)等。第三條：合作方式與期限3.1合作方式本項(xiàng)目的合作方式為甲方提供土地使用權(quán)，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、投資及資金籌措等，雙方共同完成項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)。3.2項(xiàng)目開(kāi)發(fā)期限項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)期限為自本合同簽訂之日起至××××年××月××日止。3.3延期條款如因不可抗力等特殊情況導(dǎo)致項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)無(wú)法按期完成，雙方可協(xié)商延期，具體延期期限及事項(xiàng)在本合同附件中約定。第四條：甲方義務(wù)與責(zé)任4.1甲方提供的土地使用權(quán)甲方應(yīng)保證其提供的土地使用權(quán)合法、有效，符合國(guó)家土地管理法律法規(guī)的規(guī)定，并辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。4.2甲方提供的配套設(shè)施甲方應(yīng)負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目所需的配套設(shè)施，包括但不限于供水、供電、供氣、通訊、交通等。4.3甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用甲方應(yīng)承擔(dān)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用、配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用等，具體金額及支付方式在本合同附件中約定。第五條：乙方義務(wù)與責(zé)任5.1乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目設(shè)計(jì)與施工乙方應(yīng)按照本合同約定的項(xiàng)目規(guī)模、內(nèi)容和要求，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工及裝修裝飾等工作。5.2乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目投資與資金籌措乙方應(yīng)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資及資金籌措，確保項(xiàng)目建設(shè)的資金需求得到滿(mǎn)足。5.3乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用乙方應(yīng)承擔(dān)的項(xiàng)目設(shè)計(jì)費(fèi)、施工費(fèi)、裝修裝飾費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)等，具體金額及支付方式在本合同附件中約定。第六條：合同價(jià)款及支付方式6.1合同總價(jià)款本合同總價(jià)款為××××萬(wàn)元（大寫(xiě)：人民幣玖億捌仟伍佰萬(wàn)元整），具體項(xiàng)目及金額在本合同附件中約定。6.2支付方式及期限甲方應(yīng)按照本合同約定的付款計(jì)劃和付款條件，向乙方支付合同價(jià)款。具體支付方式及期限在本合同附件中約定。6.3價(jià)款調(diào)整條款如因不可抗力等特殊情況導(dǎo)致項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)成本發(fā)生重大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整合同價(jià)款，具體調(diào)整事項(xiàng)在本合同附件中約定。第八條：項(xiàng)目的管理與監(jiān)督8.1項(xiàng)目管理組織架構(gòu)本項(xiàng)目的管理組織架構(gòu)由甲方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、乙方項(xiàng)目經(jīng)理及雙方指定的其他管理人員組成，共同負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常管理工作。8.2項(xiàng)目監(jiān)督與協(xié)調(diào)甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量、安全等方面的監(jiān)督與協(xié)調(diào)，確保項(xiàng)目按照約定目標(biāo)順利進(jìn)行。8.3變更管理如因設(shè)計(jì)、施工等原因需要對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行變更，應(yīng)由甲方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和乙方項(xiàng)目經(jīng)理共同協(xié)商確定變更內(nèi)容、費(fèi)用及工期調(diào)整等事項(xiàng)。第九條：質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)9.1工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)本項(xiàng)目的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的要求，并滿(mǎn)足甲方提出的質(zhì)量要求。9.2工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范執(zhí)行，包括土建工程、安裝工程、裝修裝飾工程等。9.3質(zhì)量保修條款乙方應(yīng)對(duì)本項(xiàng)目所提供的工程質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限及保修范圍在本合同附件中約定。第十條：安全與環(huán)保10.1安全生產(chǎn)責(zé)任甲方和乙方應(yīng)共同遵守國(guó)家安全生產(chǎn)法律法規(guī)，確保項(xiàng)目安全生產(chǎn)工作的落實(shí)，防止安全事故的發(fā)生。10.2職業(yè)健康安全本項(xiàng)目應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家職業(yè)健康安全標(biāo)準(zhǔn)，保護(hù)勞動(dòng)者健康權(quán)益，防止職業(yè)病的發(fā)生。10.3環(huán)境保護(hù)要求本項(xiàng)目應(yīng)遵守國(guó)家環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)，采取有效措施減少施工過(guò)程對(duì)環(huán)境的影響，確保施工過(guò)程中的環(huán)境保護(hù)工作。第十一條：違約責(zé)任11.1甲方違約責(zé)任如甲方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此所遭受的損失、延誤工期等。11.2乙方違約責(zé)任如乙方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此所遭受的損失、延誤工期等。11.3違約賠償金額及方式違約賠償金額及方式在本合同附件中約定。第十二條：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式如合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。12.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)如雙方約定仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁地點(diǎn)為××省××市，仲裁機(jī)構(gòu)為×××仲裁委員會(huì)。12.3仲裁裁決的執(zhí)行仲裁裁決生效后，雙方應(yīng)按照裁決結(jié)果履行合同義務(wù)，不得再就同一事項(xiàng)提起訴訟或仲裁。第十三條：附則13.1合同的生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并對(duì)雙方具有法律約束力。13.2合同的修改與補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂。13.3合同解除、終止或廢止后的權(quán)利與義務(wù)處理本合同解除、終止或廢止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理尚未履行完畢的事項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十四條：其他約定14.1保密條款雙方應(yīng)對(duì)在合同執(zhí)行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方泄露。14.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬本項(xiàng)目所涉及的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題，按照雙方約定或者相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。14.3不可抗力條款如因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行合同義務(wù)，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商采取措施減輕損失，并根據(jù)不可抗力的影響部分或全部免除責(zé)任。14.4合同的保管與復(fù)制雙方都有權(quán)保管本合同的副本，但無(wú)權(quán)復(fù)制對(duì)方的合同副本。如需要復(fù)制，應(yīng)經(jīng)對(duì)方同意。14.5適用法律與管轄法院本合同適用中華人民共和國(guó)法律，任何爭(zhēng)議均提交××省××市有管轄權(quán)的人民法院解決。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本項(xiàng)目的其他各方，包括但不限于中介方、咨詢(xún)方、監(jiān)理方、施工分包方、材料供應(yīng)商等。1.2第三方范圍第三方范圍包括但不限于為本項(xiàng)目提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、咨詢(xún)意見(jiàn)、監(jiān)理監(jiān)督、施工建設(shè)、材料供應(yīng)等參與方。第二條：第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序甲方和乙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的程序，包括但不限于第三方選定、合同簽訂、職責(zé)分配等。2.2第三方介入條件（1）第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)、能力和經(jīng)驗(yàn)；（2）第三方應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（3）第三方與甲方、乙方無(wú)利益沖突。第三條：第三方的權(quán)利與義務(wù)3.1第三方權(quán)利第三方在本項(xiàng)目中享有合同約定的權(quán)利，包括但不限于：（1）按照合同約定提供服務(wù)；（2）獲得相應(yīng)的報(bào)酬；（3）對(duì)項(xiàng)目提出建議和意見(jiàn)。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，包括但不限于：（1）按照合同約定完成工作；（2）保證服務(wù)質(zhì)量和效果；（3）遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方在項(xiàng)目中應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任范圍和限額，包括但不限于賠償金額、賠償條件、賠償方式等。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額的確定應(yīng)基于第三方提供的服務(wù)類(lèi)型、風(fēng)險(xiǎn)程度、合同約定等因素，由甲方和乙方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。4.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整如第三方提供的服務(wù)發(fā)生變更，導(dǎo)致責(zé)任限額發(fā)生變化，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整，并在合同中予以明確。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系應(yīng)以本合同為準(zhǔn)，第三方不應(yīng)直接與甲方、乙方產(chǎn)生合同關(guān)系。5.2第三方與甲乙方之間的溝通與協(xié)調(diào)甲方和乙方應(yīng)負(fù)責(zé)與第三方的溝通與協(xié)調(diào)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。第三方應(yīng)遵守甲乙方之間的合同約定，不得違反甲乙方的合法權(quán)益。5.3第三方違約處理如第三方違反合同約定，甲方和乙方有權(quán)按照本合同約定處理，包括但不限于要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任、賠償損失等。第六條：第三方介入的變更與解除6.1第三方介入的變更如項(xiàng)目需要，甲方和乙方可協(xié)商變更第三方，包括更換第三方、增減第三方等，并簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議。6.2第三方介入的解除如第三方未能按照合同約定履行義務(wù)，甲方和乙方有權(quán)解除與第三方的合同，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.3第三方介入的解除后的處理第三方解除合同后，應(yīng)按照合同約定處理尚未履行完畢的事項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條：第三方介入的違約責(zé)任7.1第三方違約責(zé)任如第三方未能按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方和乙方因此所遭受的損失、延誤工期等。7.2第三方違約賠償金額及方式第三方違約賠償金額及方式在本合同附件中約定。第八條：爭(zhēng)議解決8.1第三方爭(zhēng)議解決方式如第三方違約導(dǎo)致?tīng)?zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.2第三方爭(zhēng)議的仲裁如雙方約定仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁地點(diǎn)為××省××市，仲裁機(jī)構(gòu)為×××仲裁委員會(huì)。8.3第三方爭(zhēng)議裁決的執(zhí)行仲裁裁決生效后，第三方應(yīng)按照裁決結(jié)果履行合同義務(wù)，不得再就同一事項(xiàng)提起訴訟或仲裁。第九條：附則9.1合同的生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并對(duì)雙方具有法律約束力。9.2合同的修改與補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂。9.3合同解除、終止或廢止后的權(quán)利與義務(wù)處理本合同解除、終止或廢止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理尚未履行完畢的事項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條：其他約定10.1保密條款雙方應(yīng)對(duì)在合同執(zhí)行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議2.項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件3.施工合同4.監(jiān)理合同5.材料供應(yīng)合同6.設(shè)備采購(gòu)合同7.保險(xiǎn)合同8.質(zhì)量保證協(xié)議9.安全生產(chǎn)責(zé)任書(shū)10.職業(yè)健康安全管理計(jì)劃11.環(huán)境保護(hù)措施方案12.項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃13.付款計(jì)劃14.項(xiàng)目竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)15.質(zhì)量保修協(xié)議16.項(xiàng)目變更協(xié)議17.違約責(zé)任條款18.爭(zhēng)議解決條款19.第三方介入?yún)f(xié)議20.保密協(xié)議21.知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬協(xié)議22.合同履行過(guò)程中的其他相關(guān)文件和資料說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按時(shí)交付土地使用權(quán)，導(dǎo)致項(xiàng)目延期，需承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于向乙方支付違約金、賠償乙方因此所遭受的損失等。2.乙方未按照設(shè)計(jì)文件和施工標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，導(dǎo)致項(xiàng)目質(zhì)量不符合約定，需承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于返工、維修、賠償甲方因此所遭受的損失等。3.第三方未按照合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度受影響，需承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于向甲方和乙方支付違約金、賠償甲方和乙方因此所遭受的損失等。4.任何一方未按照合同約定的付款計(jì)劃和付款條件向?qū)Ψ街Ц犊铐?xiàng)，需承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于向?qū)Ψ街Ц哆`約金、賠償對(duì)方因此所遭受的損失等。5.任何一方未按照合同約定的期限和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成工作，需承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于返工、維修、賠償對(duì)方因此所遭受的損失等。6.任何一方未按照合同約定的安全生產(chǎn)和職業(yè)健康安全要求進(jìn)行施工或工作，需承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于向?qū)Ψ街Ц哆`約金、賠償對(duì)方因此所遭受的損失等。7.任何一方未按照合同約定的環(huán)境保護(hù)要求進(jìn)行施工或工作，需承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于向?qū)Ψ街Ц哆`約金、賠償對(duì)方因此所遭受的損失等。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對(duì)土地進(jìn)行占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.設(shè)計(jì)文件：指項(xiàng)目設(shè)計(jì)過(guò)程中產(chǎn)生的所有圖紙、說(shuō)明、計(jì)算書(shū)等文件。3.施工合同：指施工方與甲方簽訂的，約定施工方按照甲方要求完成項(xiàng)目施工的合同。4.監(jiān)理合同：指監(jiān)理方與甲方簽訂的，約定監(jiān)理方對(duì)項(xiàng)目施工進(jìn)行監(jiān)督、檢查和管理的合同。5.材料供應(yīng)合同：指材料供應(yīng)商與甲方簽訂的，約定材料供應(yīng)商按照甲方要求提供項(xiàng)目所需材料的合同。6.設(shè)