二零二五年度工業(yè)地產(chǎn)物業(yè)管理及增值服務(wù)合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度工業(yè)地產(chǎn)物業(yè)管理及增值服務(wù)合同1合同目錄一、合同概述1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同目的與意義1.3合同適用范圍二、合同雙方2.1物業(yè)管理方基本信息2.2物業(yè)服務(wù)方基本信息2.3業(yè)主方基本信息三、物業(yè)概況3.1物業(yè)位置與面積3.2物業(yè)設(shè)施與設(shè)備3.3物業(yè)管理范圍四、服務(wù)內(nèi)容4.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)4.1.1清潔服務(wù)4.1.2環(huán)衛(wèi)綠化4.1.3安全保衛(wèi)4.1.4消防安全4.1.5設(shè)施設(shè)備維護(hù)4.2增值服務(wù)4.2.1物業(yè)租賃服務(wù)4.2.2物業(yè)投資咨詢4.2.3物業(yè)增值活動(dòng)策劃4.2.4物業(yè)品牌建設(shè)4.2.5物業(yè)市場(chǎng)調(diào)研五、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2服務(wù)安全標(biāo)準(zhǔn)5.3服務(wù)效率標(biāo)準(zhǔn)5.4服務(wù)滿意度標(biāo)準(zhǔn)六、服務(wù)費(fèi)用6.1服務(wù)費(fèi)支付方式6.2服務(wù)費(fèi)計(jì)算方法6.3服務(wù)費(fèi)調(diào)整機(jī)制6.4服務(wù)費(fèi)支付期限七、雙方權(quán)利義務(wù)7.1物業(yè)管理方權(quán)利義務(wù)7.2物業(yè)服務(wù)方權(quán)利義務(wù)7.3業(yè)主方權(quán)利義務(wù)八、合同期限與終止8.1合同期限8.2合同終止條件8.3合同解除程序九、違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約責(zé)任賠償十、爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決程序10.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)十一、其他約定11.1合同附件11.2合同生效條件11.3合同變更與解除11.4合同解除后的處理11.5合同解除通知11.6合同履行過程中的其他事項(xiàng)十二、合同附件12.1物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)12.2物業(yè)增值服務(wù)內(nèi)容12.3物業(yè)管理費(fèi)用計(jì)算方法12.4物業(yè)管理合同附件清單十三、合同生效與備案13.1合同生效條件13.2合同備案程序13.3合同備案機(jī)構(gòu)十四、合同解除與終止14.1合同解除條件14.2合同終止條件14.3合同解除程序14.4合同終止后的處理合同編號(hào)_________一、合同概述1.1合同簽訂依據(jù)根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就工業(yè)地產(chǎn)物業(yè)管理及增值服務(wù)事宜達(dá)成一致，簽訂本合同。1.2合同目的與意義本合同旨在明確物業(yè)管理方、物業(yè)服務(wù)方及業(yè)主方的權(quán)利義務(wù)，確保工業(yè)地產(chǎn)物業(yè)的有序管理和服務(wù)，提升物業(yè)價(jià)值，促進(jìn)雙方共同發(fā)展。1.3合同適用范圍本合同適用于二零二五年度工業(yè)地產(chǎn)物業(yè)的物業(yè)管理及增值服務(wù)，包括但不限于物業(yè)的日常維護(hù)、安全保障、租賃管理等方面。二、合同雙方2.1物業(yè)管理方基本信息名稱：__________________地址：__________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________2.2物業(yè)服務(wù)方基本信息名稱：__________________地址：__________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________2.3業(yè)主方基本信息名稱：__________________地址：__________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________三、物業(yè)概況3.1物業(yè)位置與面積物業(yè)位于__________________總建筑面積：__________________平方米3.2物業(yè)設(shè)施與設(shè)備樓宇設(shè)施：__________________設(shè)備清單：__________________3.3物業(yè)管理范圍物業(yè)管理范圍包括但不限于：__________________四、服務(wù)內(nèi)容4.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)4.1.1清潔服務(wù)每日進(jìn)行公共區(qū)域清潔，保持環(huán)境衛(wèi)生。4.1.2環(huán)衛(wèi)綠化定期進(jìn)行綠化維護(hù)，保持綠化區(qū)域整潔美觀。4.1.3安全保衛(wèi)24小時(shí)安保巡邏，確保物業(yè)安全。4.1.4消防安全定期檢查消防設(shè)施，確保消防通道暢通。4.1.5設(shè)施設(shè)備維護(hù)定期對(duì)物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)和維護(hù)。4.2增值服務(wù)4.2.1物業(yè)租賃服務(wù)提供物業(yè)租賃咨詢、推廣、簽約等服務(wù)。4.2.2物業(yè)投資咨詢提供物業(yè)投資分析、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等服務(wù)。4.2.3物業(yè)增值活動(dòng)策劃策劃并組織各類物業(yè)增值活動(dòng)。4.2.4物業(yè)品牌建設(shè)提升物業(yè)品牌形象，增強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。4.2.5物業(yè)市場(chǎng)調(diào)研定期進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研，為物業(yè)經(jīng)營(yíng)提供數(shù)據(jù)支持。五、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理方應(yīng)確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。5.2服務(wù)安全標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理方應(yīng)確保物業(yè)及業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全。5.3服務(wù)效率標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理方應(yīng)提高服務(wù)效率，確保服務(wù)及時(shí)到位。5.4服務(wù)滿意度標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理方應(yīng)定期進(jìn)行業(yè)主滿意度調(diào)查，不斷提升服務(wù)水平。六、服務(wù)費(fèi)用6.1服務(wù)費(fèi)支付方式服務(wù)費(fèi)采用分期支付方式，具體支付時(shí)間及金額如下：第一年：__________________第二年：__________________第三年：__________________6.2服務(wù)費(fèi)計(jì)算方法服務(wù)費(fèi)按照物業(yè)面積及服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行計(jì)算。6.3服務(wù)費(fèi)調(diào)整機(jī)制根據(jù)市場(chǎng)行情和物價(jià)上漲情況，服務(wù)費(fèi)可進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。6.4服務(wù)費(fèi)支付期限服務(wù)費(fèi)應(yīng)在約定的支付期限內(nèi)支付，逾期未支付者，物業(yè)管理方有權(quán)采取相應(yīng)措施。七、雙方權(quán)利義務(wù)7.1物業(yè)管理方權(quán)利義務(wù)物業(yè)管理方有權(quán)根據(jù)本合同規(guī)定對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理。物業(yè)管理方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。物業(yè)管理方應(yīng)維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益。7.2物業(yè)服務(wù)方權(quán)利義務(wù)物業(yè)服務(wù)方有權(quán)根據(jù)本合同規(guī)定對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理。物業(yè)服務(wù)方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。物業(yè)服務(wù)方應(yīng)接受物業(yè)管理方的監(jiān)督和檢查。7.3業(yè)主方權(quán)利義務(wù)業(yè)主方有權(quán)要求物業(yè)管理方提供約定的服務(wù)。業(yè)主方應(yīng)遵守物業(yè)管理制度，維護(hù)物業(yè)環(huán)境。業(yè)主方應(yīng)按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用。八、合同期限與終止8.1合同期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為三年，自2025年1月1日至2027年12月31日。8.2合同終止條件合同期滿自動(dòng)終止。雙方協(xié)商一致解除合同。出現(xiàn)不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。8.3合同解除程序雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方。因不可抗力解除合同，應(yīng)提供相關(guān)證明材料。九、違約責(zé)任9.1違約情形未按合同約定提供服務(wù)的。未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用的。損壞物業(yè)設(shè)施設(shè)備的。違反物業(yè)管理制度，造成不良影響的。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。9.3違約責(zé)任賠償違約方應(yīng)賠償因其違約行為給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。十、爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在接到對(duì)方通知之日起30日內(nèi)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向人民法院提起訴訟。10.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。十一、其他約定11.1合同附件本合同附件包括但不限于：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)增值服務(wù)內(nèi)容、物業(yè)管理費(fèi)用計(jì)算方法等。11.2合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.3合同變更與解除合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署。合同解除按第八章規(guī)定執(zhí)行。11.4合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定妥善處理剩余事務(wù)。11.5合同解除通知合同解除通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，自發(fā)送之日起生效。11.6合同履行過程中的其他事項(xiàng)雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)，確保合同順利履行。十二、合同附件12.1物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)規(guī)定物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量、安全、效率等方面的標(biāo)準(zhǔn)。12.2物業(yè)增值服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)列舉物業(yè)增值服務(wù)的具體內(nèi)容和實(shí)施方式。12.3物業(yè)管理費(fèi)用計(jì)算方法明確物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)。十三、合同生效與備案13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同備案程序雙方應(yīng)在合同生效后30日內(nèi)向相關(guān)管理部門備案。13.3合同備案機(jī)構(gòu)合同備案機(jī)構(gòu)為__________________十四、合同解除與終止14.1合同解除條件合同期滿自動(dòng)終止。雙方協(xié)商一致解除合同。出現(xiàn)不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。14.2合同終止條件合同期滿。雙方協(xié)商一致終止合同。合同解除。14.3合同解除程序合同解除按第八章規(guī)定執(zhí)行。14.4合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定妥善處理剩余事務(wù)。物業(yè)管理方（蓋章）：物業(yè)服務(wù)方（蓋章）：業(yè)主方（蓋章）：物業(yè)管理方代表（簽字）：物業(yè)服務(wù)方代表（簽字）：業(yè)主方代表（簽字）：日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方主導(dǎo)權(quán)條款說明：本條款旨在明確甲方在物業(yè)管理及增值服務(wù)過程中的主導(dǎo)地位，確保甲方對(duì)物業(yè)的整體規(guī)劃和決策權(quán)。內(nèi)容：甲方有權(quán)決定物業(yè)的總體發(fā)展方向，包括但不限于物業(yè)的改造、升級(jí)、租賃策略等。1.2甲方?jīng)Q策執(zhí)行權(quán)條款說明：本條款確保甲方?jīng)Q策的有效執(zhí)行，防止乙方擅自變更甲方?jīng)Q策。內(nèi)容：乙方應(yīng)無(wú)條件執(zhí)行甲方做出的決策，并對(duì)決策執(zhí)行過程中產(chǎn)生的后果負(fù)責(zé)。1.3甲方監(jiān)督權(quán)條款說明：本條款賦予甲方對(duì)乙方服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督權(quán)，確保乙方按照甲方要求提供服務(wù)。內(nèi)容：甲方有權(quán)對(duì)乙方的工作進(jìn)行定期或不定期的檢查，并對(duì)檢查結(jié)果提出改進(jìn)意見。1.4甲方優(yōu)先權(quán)條款說明：本條款確保甲方在物業(yè)租賃、投資等事項(xiàng)上的優(yōu)先權(quán)。內(nèi)容：在同等條件下，甲方享有物業(yè)租賃、投資等事項(xiàng)的優(yōu)先選擇權(quán)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方主導(dǎo)權(quán)條款說明：本條款旨在明確乙方在物業(yè)管理及增值服務(wù)過程中的主導(dǎo)地位，確保乙方對(duì)物業(yè)日常運(yùn)營(yíng)的管理權(quán)。內(nèi)容：乙方有權(quán)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，對(duì)物業(yè)的日常運(yùn)營(yíng)進(jìn)行管理，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、安全管理等。2.2乙方?jīng)Q策執(zhí)行權(quán)條款說明：本條款確保乙方?jīng)Q策的有效執(zhí)行，防止甲方干預(yù)乙方正常運(yùn)營(yíng)。內(nèi)容：乙方有權(quán)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，做出日常運(yùn)營(yíng)決策，甲方不得干預(yù)。2.3乙方服務(wù)優(yōu)化權(quán)條款說明：本條款賦予乙方對(duì)物業(yè)服務(wù)進(jìn)行優(yōu)化的權(quán)利，以提高物業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。內(nèi)容：乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)變化和業(yè)主需求，對(duì)物業(yè)服務(wù)進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整。2.4乙方收益分配權(quán)條款說明：本條款確保乙方在物業(yè)租賃、投資等事項(xiàng)上的收益分配權(quán)。內(nèi)容：乙方有權(quán)根據(jù)合同約定，參與物業(yè)租賃、投資等事項(xiàng)的收益分配。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1第三方中介條款說明：本條款旨在明確第三方中介在合同中的角色和責(zé)任，確保中介服務(wù)的專業(yè)性和公正性。內(nèi)容：合同中引入第三方中介，負(fù)責(zé)物業(yè)租賃、投資等事項(xiàng)的咨詢、評(píng)估和協(xié)調(diào)工作。3.2中介費(fèi)用條款說明：本條款規(guī)定第三方中介的服務(wù)費(fèi)用，明確費(fèi)用支付方式和時(shí)間。內(nèi)容：中介服務(wù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)中介服務(wù)內(nèi)容和市場(chǎng)行情確定。3.3中介保密條款說明：本條款確保第三方中介在服務(wù)過程中對(duì)甲方和乙方信息的保密。內(nèi)容：中介不得泄露甲方和乙方的商業(yè)秘密，違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.4中介責(zé)任條款說明：本條款規(guī)定第三方中介的責(zé)任，確保中介服務(wù)的質(zhì)量和效果。內(nèi)容：中介應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)，如因中介原因?qū)е路?wù)不達(dá)標(biāo)的，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.5中介爭(zhēng)議解決條款說明：本條款明確第三方中介在服務(wù)過程中發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式。內(nèi)容：中介服務(wù)過程中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.物業(yè)增值服務(wù)內(nèi)容3.物業(yè)管理費(fèi)用計(jì)算方法4.第三方中介服務(wù)協(xié)議5.甲方和乙方基本信息表6.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單7.物業(yè)管理合同附件清單二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：未按合同約定提供服務(wù)的；未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用的；損壞物業(yè)設(shè)施設(shè)備的；違反物業(yè)管理制度，造成不良影響的；未執(zhí)行甲方?jīng)Q策或未經(jīng)甲方同意擅自變更決策的；