二零二五年度房地產(chǎn)項目預(yù)售資金監(jiān)管合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房地產(chǎn)項目預(yù)售資金監(jiān)管合同合同編號_________一、合同主體甲方：[甲方全稱]地址：[甲方地址]聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方：[乙方全稱]地址：[乙方地址]聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方作為房地產(chǎn)項目的開發(fā)主體，乙方作為監(jiān)管機構(gòu)，雙方本著平等互利、誠實信用的原則，就甲方在2025年度房地產(chǎn)項目預(yù)售資金的監(jiān)管事宜，達成如下共識，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國預(yù)算法》等法律法規(guī)以及相關(guān)政策規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）預(yù)售資金：指甲方在房地產(chǎn)項目預(yù)售過程中，由購房人支付的預(yù)付款項。（2）監(jiān)管賬戶：指乙方為甲方設(shè)立的資金監(jiān)管賬戶，用于存放預(yù)售資金。（3）監(jiān)管期限：指本合同約定的預(yù)售資金監(jiān)管時間。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）監(jiān)管：指乙方對甲方預(yù)售資金的收支、使用情況進行監(jiān)督和管理。（2）監(jiān)管費用：指乙方為履行監(jiān)管職責所發(fā)生的合理費用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定，對預(yù)售資金進行監(jiān)管。（2）甲方應(yīng)按照本合同約定，將預(yù)售資金存入監(jiān)管賬戶。（3）甲方應(yīng)按照監(jiān)管賬戶規(guī)定，及時向乙方提供預(yù)售資金收支情況。（4）甲方應(yīng)配合乙方進行監(jiān)管工作，如實提供相關(guān)資料。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定，將預(yù)售資金存入監(jiān)管賬戶。（2）乙方有權(quán)對甲方預(yù)售資金的收支、使用情況進行監(jiān)管。（3）乙方應(yīng)按照監(jiān)管賬戶規(guī)定，及時將監(jiān)管費用支付給甲方。（4）乙方應(yīng)保證監(jiān)管工作的獨立性、客觀性、公正性。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，監(jiān)管期限為2025年度。5.2合同履行地點監(jiān)管工作在監(jiān)管賬戶所在地進行。5.3合同履行方式（1）甲方應(yīng)按照本合同約定，將預(yù)售資金存入監(jiān)管賬戶。（2）乙方應(yīng)按照監(jiān)管賬戶規(guī)定，對預(yù)售資金進行監(jiān)管。（3）雙方應(yīng)定期就監(jiān)管工作情況進行溝通和協(xié)商。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）合同期滿，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以終止本合同。（2）甲方或乙方違反本合同約定，致使合同無法履行，另一方有權(quán)終止本合同。6.3終止程序（1）一方提出終止本合同時，應(yīng)提前30日書面通知另一方。（2）雙方應(yīng)就終止合同事宜進行協(xié)商，達成一致意見后，簽訂終止合同協(xié)議。6.4終止后果（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定，處理剩余的預(yù)售資金。（2）合同終止后，雙方應(yīng)互相歸還對方的財產(chǎn)。（3）合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定，支付各自的權(quán)利和費用。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）監(jiān)管費用：乙方根據(jù)監(jiān)管工作量和難度，按照雙方約定的標準收取監(jiān)管費用。（2）賬戶管理費：乙方為甲方提供監(jiān)管賬戶服務(wù)所發(fā)生的費用。（3）其他費用：因履行本合同而產(chǎn)生的其他合理費用。7.2支付方式（1）監(jiān)管費用：甲方應(yīng)在合同生效后，按照約定的比例和金額支付監(jiān)管費用。（2）賬戶管理費：甲方應(yīng)在每個監(jiān)管周期結(jié)束時，支付當期的賬戶管理費。（3）其他費用：甲方應(yīng)在發(fā)生其他費用后，按照乙方通知的金額和期限支付。7.3支付時間（1）監(jiān)管費用：甲方應(yīng)在合同生效后，按照約定的支付時間支付監(jiān)管費用。（2）賬戶管理費：甲方應(yīng)在每個監(jiān)管周期結(jié)束時，支付當期的賬戶管理費。（3）其他費用：甲方應(yīng)在發(fā)生其他費用后，按照乙方通知的金額和期限支付。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)按照本合同約定的支付方式和時間，將費用支付至乙方指定的賬戶。（2）甲方支付的費用，乙方應(yīng)在收到款項后，出具相應(yīng)的支付憑證。（3）甲方未按時支付費用的，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金按中國人民銀行同期貸款利率計算。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按時支付費用的，應(yīng)向乙方支付滯納金。（2）甲方未按規(guī)定將預(yù)售資金存入監(jiān)管賬戶的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。（3）甲方提供虛假信息的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。8.2乙方違約（1）乙方未履行監(jiān)管職責的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。（2）乙方泄露甲方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。（3）乙方因自身原因?qū)е卤O(jiān)管賬戶出現(xiàn)問題的，應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。8.3賠償金額和方式（1）甲方違約的，應(yīng)按照本合同約定賠償乙方損失。（2）乙方違約的，應(yīng)按照本合同約定賠償甲方損失。（3）賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方。（2）雙方應(yīng)采取措施減輕不可抗力事件的影響。（3）因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方互不承擔責任。10.4不可抗力實例地震、洪水、臺風、戰(zhàn)爭、政府政策調(diào)整等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同或合同項下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、公共利益的合同。（2）涉及甲方商業(yè)秘密的合同。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，雙方均保留對合同內(nèi)容的最終解釋權(quán)。（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對預(yù)售資金使用的最終決定權(quán)。（2）乙方保留對監(jiān)管工作的監(jiān)督權(quán)和調(diào)整權(quán)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序任何對本合同的修改或補充，必須以書面形式提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，由雙方簽字蓋章生效。14.2修改和補充效力修改或補充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方應(yīng)在本合同履行過程中，相互協(xié)作，共同完成相關(guān)事宜。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)按照本合同約定，及時溝通，共同解決合同履行中的問題。（2）雙方應(yīng)按照對方的合理要求，提供必要的協(xié)助和支持。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，取代了之前所有關(guān)于本合同事項的口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款任何對本合同的增減條款，必須以書面形式提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，由雙方簽字蓋章生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：法定代表人（簽字）：乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。3.預(yù)售資金監(jiān)管賬戶開戶證明。4.雙方協(xié)商確定的費用明細表。5.不可抗力事件證明材料。6.爭議解決過程中的相關(guān)文件。二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按時支付費用。甲方未按規(guī)定將預(yù)售資金存入監(jiān)管賬戶。甲方提供虛假信息。乙方未履行監(jiān)管職責。乙方泄露甲方商業(yè)秘密。乙方因自身原因?qū)е卤O(jiān)管賬戶出現(xiàn)問題。2.違約行為認定：違約行為的認定依據(jù)本合同的相關(guān)條款以及法律法規(guī)的規(guī)定。任何一方認為對方存在違約行為，應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，要求其糾正。若對方在收到通知后未在合理期限內(nèi)糾正，違約行為成立。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指《中華人民共和國合同法》，規(guī)定了合同的訂立、履行、變更、解除、終止等方面的法律規(guī)范。2.房地產(chǎn)管理法：指《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，規(guī)定了房地產(chǎn)市場的管理、房地產(chǎn)開發(fā)、交易等方面的法律規(guī)范。3.預(yù)算法：指《中華人民共和國預(yù)算法》，規(guī)定了國家預(yù)算的編制、執(zhí)行、監(jiān)督等方面的法律規(guī)范。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。5.仲裁：指由仲裁機構(gòu)對爭議進行審理并作出裁決的糾紛解決方式。6.訴訟：指通過人民法院審理并作出判決的糾紛解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付費用。解決辦法：發(fā)出書面通知，要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)支付費用，并支付滯納金。2.問題：甲方未按規(guī)定將預(yù)售資金存入監(jiān)管賬戶。解決辦法：要求甲方立即改正，并將預(yù)售資金存入監(jiān)管賬戶。3.問題：乙方未履行監(jiān)管職責。解決辦法：要求乙方立即履行監(jiān)管職責，并對監(jiān)管不力的情況進行整改。4.問題：乙方泄露甲方商業(yè)秘密。解決辦法：要求乙方立即停止泄露行為，并承擔相應(yīng)的法律責任。5.問題：乙方因自身原因?qū)е卤O(jiān)管賬戶出現(xiàn)問題。解決辦法：要求乙方立即解決問題，并賠償甲方因此遭受的損失。6.問題：雙方對合同條款存在爭議。解決辦法：通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：[第三方全稱]2.第三方地址：[第三方地址]3.第三方聯(lián)系人：[第三方聯(lián)系人]4.第三方聯(lián)系電話：[第三方聯(lián)系電話]第三方的責任：（1）第三方應(yīng)協(xié)助甲方進行預(yù)售資金的監(jiān)管工作。（2）第三方應(yīng)按照本合同約定，對預(yù)售資金的使用進行監(jiān)督。第三方的權(quán)利：（1）第三方有權(quán)要求甲方按照合同約定，提供必要的監(jiān)管資料。（2）第三方有權(quán)對甲方預(yù)售資金的使用情況進行調(diào)查。第三方的義務(wù)：（1）第三方應(yīng)保守甲方的商業(yè)秘密。（2）第三方應(yīng)按照本合同約定，履行監(jiān)管職責。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)支付監(jiān)管費用。乙方有權(quán)要求甲方提供預(yù)售資金的詳細使用情況。乙方有權(quán)在發(fā)現(xiàn)甲方違約行為時，暫停監(jiān)管服務(wù)。2.乙方的利益條款：乙方有權(quán)根據(jù)監(jiān)管工作量，調(diào)整監(jiān)管費用。乙方有權(quán)在合同到期后，獲得一定的獎勵。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時支付監(jiān)管費用的，應(yīng)向乙方支付滯納金。甲方未按規(guī)定使用預(yù)售資金的，乙方有權(quán)要求甲方改正，并承擔相應(yīng)的責任。甲方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可要求乙方在監(jiān)管過程中，提供必要的技術(shù)支持和協(xié)助。甲方可要求乙方在合同到期后，退還已支付的監(jiān)管費用。2.甲方的利益條款：甲方可根據(jù)監(jiān)管效果，對乙方進行評價，并給予相應(yīng)的獎勵。甲方可要求乙方在合同期內(nèi)，不得泄露其商業(yè)秘密。3.乙方的違約及限制條款：乙方未履行監(jiān)管職責的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。乙方泄露甲方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。乙方違反合同約定的，甲方可要求解除合同。全文完。二零二五年度房地產(chǎn)項目預(yù)售資金監(jiān)管合同1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同雙方基本信息1.4合同簽訂目的1.5合同適用法律及爭議解決方式第二章預(yù)售資金監(jiān)管范圍2.1預(yù)售資金監(jiān)管對象2.2預(yù)售資金監(jiān)管比例2.3預(yù)售資金監(jiān)管期限2.4預(yù)售資金監(jiān)管方式第三章預(yù)售資金監(jiān)管賬戶管理3.1預(yù)售資金監(jiān)管賬戶設(shè)立3.2預(yù)售資金監(jiān)管賬戶使用3.3預(yù)售資金監(jiān)管賬戶資金劃撥3.4預(yù)售資金監(jiān)管賬戶變更第四章預(yù)售資金監(jiān)管流程4.1預(yù)售資金監(jiān)管申請4.2預(yù)售資金監(jiān)管審批4.3預(yù)售資金監(jiān)管實施4.4預(yù)售資金監(jiān)管驗收第五章預(yù)售資金監(jiān)管職責5.1開發(fā)商職責5.2監(jiān)管機構(gòu)職責5.3金融機構(gòu)職責5.4預(yù)售資金監(jiān)管責任第六章預(yù)售資金監(jiān)管監(jiān)督6.1監(jiān)督方式6.2監(jiān)督內(nèi)容6.3監(jiān)督結(jié)果處理6.4監(jiān)督責任第七章違約責任7.1開發(fā)商違約責任7.2監(jiān)管機構(gòu)違約責任7.3金融機構(gòu)違約責任7.4其他違約責任第八章合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除與終止的程序8.4合同解除與終止后的處理第九章保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3保密責任第十章合同附件10.1合同附件一：預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議10.2合同附件二：預(yù)售資金監(jiān)管賬戶管理協(xié)議10.3合同附件三：預(yù)售資金監(jiān)管監(jiān)督協(xié)議第十一章合同簽訂及生效11.1合同簽訂11.2合同生效11.3合同生效日期第十二章合同變更12.1合同變更條件12.2合同變更程序12.3合同變更生效第十三章合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序13.3合同解除生效第十四章合同終止14.1合同終止條件14.2合同終止程序14.3合同終止生效合同編號202501第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“二零二五年度房地產(chǎn)項目預(yù)售資金監(jiān)管合同”。1.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為二零二五年一月一日。1.3合同雙方基本信息甲方（開發(fā)商）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（監(jiān)管機構(gòu)）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.4合同簽訂目的本合同旨在規(guī)范甲方房地產(chǎn)項目的預(yù)售資金監(jiān)管，確保預(yù)售資金的安全，保障購房者的合法權(quán)益。1.5合同適用法律及爭議解決方式本合同適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。第二章預(yù)售資金監(jiān)管范圍2.1預(yù)售資金監(jiān)管對象本合同監(jiān)管對象為甲方房地產(chǎn)項目的預(yù)售資金。2.2預(yù)售資金監(jiān)管比例預(yù)售資金監(jiān)管比例為預(yù)售總額的30%。2.3預(yù)售資金監(jiān)管期限預(yù)售資金監(jiān)管期限自預(yù)售合同簽訂之日起至項目竣工驗收合格并交付使用之日止。2.4預(yù)售資金監(jiān)管方式預(yù)售資金監(jiān)管采用專戶存儲、?？顚Ｓ?、按進度撥付的方式。第三章預(yù)售資金監(jiān)管賬戶管理3.1預(yù)售資金監(jiān)管賬戶設(shè)立乙方應(yīng)在甲方指定的銀行設(shè)立預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶。3.2預(yù)售資金監(jiān)管賬戶使用預(yù)售資金監(jiān)管賬戶僅用于本項目預(yù)售資金的收取、存儲和使用。3.3預(yù)售資金監(jiān)管賬戶資金劃撥預(yù)售資金監(jiān)管賬戶資金劃撥需經(jīng)甲方、乙方和監(jiān)管機構(gòu)三方共同審核批準。3.4預(yù)售資金監(jiān)管賬戶變更預(yù)售資金監(jiān)管賬戶變更需經(jīng)甲方、乙方和監(jiān)管機構(gòu)三方共同書面確認。第四章預(yù)售資金監(jiān)管流程4.1預(yù)售資金監(jiān)管申請甲方在收取預(yù)售資金時，應(yīng)向乙方提交預(yù)售資金監(jiān)管申請。4.2預(yù)售資金監(jiān)管審批乙方在收到甲方申請后，應(yīng)在五個工作日內(nèi)完成審批。4.3預(yù)售資金監(jiān)管實施經(jīng)審批通過的預(yù)售資金，乙方應(yīng)按照監(jiān)管要求進行監(jiān)管。4.4預(yù)售資金監(jiān)管驗收預(yù)售資金監(jiān)管期滿后，乙方應(yīng)組織驗收，確保預(yù)售資金使用合規(guī)。第五章預(yù)售資金監(jiān)管職責5.1開發(fā)商職責甲方應(yīng)嚴格按照本合同約定，規(guī)范預(yù)售資金的使用。5.2監(jiān)管機構(gòu)職責乙方應(yīng)依法履行監(jiān)管職責，確保預(yù)售資金安全。5.3金融機構(gòu)職責金融機構(gòu)應(yīng)配合監(jiān)管機構(gòu)，確保預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的設(shè)立和使用。5.4預(yù)售資金監(jiān)管責任各方應(yīng)按照本合同約定，承擔相應(yīng)的預(yù)售資金監(jiān)管責任。第六章預(yù)售資金監(jiān)管監(jiān)督6.1監(jiān)督方式乙方通過定期檢查、專項審計等方式對預(yù)售資金進行監(jiān)督。6.2監(jiān)督內(nèi)容監(jiān)督內(nèi)容包括預(yù)售資金收取、存儲、使用等環(huán)節(jié)。6.3監(jiān)督結(jié)果處理監(jiān)督發(fā)現(xiàn)的問題，乙方應(yīng)及時向甲方提出整改要求。6.4監(jiān)督責任各方應(yīng)按照本合同約定，承擔相應(yīng)的監(jiān)督責任。第七章違約責任7.1開發(fā)商違約責任甲方違反本合同約定，導(dǎo)致預(yù)售資金監(jiān)管出現(xiàn)問題的，應(yīng)承擔相應(yīng)責任。7.2監(jiān)管機構(gòu)違約責任乙方違反本合同約定，未履行監(jiān)管職責的，應(yīng)承擔相應(yīng)責任。7.3金融機構(gòu)違約責任金融機構(gòu)違反本合同約定，未配合監(jiān)管的，應(yīng)承擔相應(yīng)責任。7.4其他違約責任其他違約責任按法律法規(guī)及本合同約定執(zhí)行。第八章合同解除與終止8.1合同解除條件8.1.1甲方未按合同約定收取預(yù)售資金；8.1.2乙方未按合同約定履行監(jiān)管職責；8.1.3金融機構(gòu)未按合同約定配合監(jiān)管；8.1.4發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。8.2合同終止條件8.2.1預(yù)售資金監(jiān)管期滿，項目竣工驗收合格并交付使用；8.2.2雙方協(xié)商一致，決定終止合同；8.2.3出現(xiàn)合同約定的解除條件，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同。8.3合同解除與終止的程序8.3.1提出解除或終止合同的一方應(yīng)提前三十日書面通知另一方；8.3.2收到通知的一方應(yīng)在十五日內(nèi)書面回復(fù)；8.3.3雙方應(yīng)在收到回復(fù)后五個工作日內(nèi)簽署解除或終止合同文件。8.4合同解除與終止后的處理8.4.1合同解除或終止后，剩余預(yù)售資金應(yīng)按照合同約定處理；8.4.2雙方應(yīng)配合完成合同解除或終止后的相關(guān)事宜。第九章保密條款9.1保密內(nèi)容本合同內(nèi)容及其相關(guān)信息均屬保密信息。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年。9.3保密責任各方對本合同內(nèi)容及其相關(guān)信息均負有保密責任，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。第十章合同附件10.1合同附件一：預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議10.2合同附件二：預(yù)售資金監(jiān)管賬戶管理協(xié)議10.3合同附件三：預(yù)售資金監(jiān)管監(jiān)督協(xié)議第十一章合同簽訂及生效11.1合同簽訂本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同生效日期本合同生效日期為二零二五年一月一日。第十二章合同變更12.1合同變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面變更協(xié)議。12.2合同變更程序合同變更程序同合同簽訂程序。12.3合同變更生效合同變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第十三章合同解除13.1合同解除條件合同解除條件同第八章規(guī)定。13.2合同解除程序合同解除程序同第八章規(guī)定。第十四章合同終止14.1合同終止條件合同終止條件同第八章規(guī)定。14.2合同終止程序合同終止程序同第八章規(guī)定。甲方（開發(fā)商）簽字：____________________乙方（監(jiān)管機構(gòu)）簽字：____________________日期：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1預(yù)售資金使用計劃1.1.1甲方應(yīng)在合同簽訂后十五日內(nèi)，向乙方提交詳細的預(yù)售資金使用計劃，包括資金用途、時間節(jié)點、金額等。1.1.2預(yù)售資金使用計劃應(yīng)經(jīng)乙方審核批準后方可執(zhí)行。1.2甲方責任承擔1.2.1甲方承諾對預(yù)售資金的使用承擔全部責任，確保資金用于項目建設(shè)。1.2.2若因甲方原因?qū)е骂A(yù)售資金被挪用或濫用，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。1.3甲方信息披露1.3.1甲方應(yīng)定期向乙方提供項目進展報告，包括工程進度、資金使用情況等。1.3.2乙方有權(quán)要求甲方提供相關(guān)證明材料，以核實信息披露的真實性。二、當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1乙方監(jiān)管權(quán)限2.1.1乙方對預(yù)售資金有監(jiān)管權(quán)，有權(quán)隨時查詢、檢查預(yù)售資金的使用情況。2.1.2乙方發(fā)現(xiàn)預(yù)售資金使用異常時，有權(quán)要求甲方立即采取措施糾正。2.2乙方責任承擔2.2.1乙方應(yīng)確保預(yù)售資金的安全，對因監(jiān)管不善導(dǎo)致的資金損失承擔相應(yīng)責任。2.2.2乙方在履行監(jiān)管職責過程中，如因故意或重大過失造成甲方損失的，應(yīng)承擔賠償責任。2.3乙方監(jiān)管費用2.3.1乙方提供預(yù)售資金監(jiān)管服務(wù)，甲方應(yīng)支付合理的監(jiān)管費用。2.3.2監(jiān)管費用應(yīng)包括但不限于賬戶管理費、審計費、人員工資等。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1第三方中介職責3.1.1第三方中介負責協(xié)助甲方和乙方進行預(yù)售資金監(jiān)管，包括資金劃撥、監(jiān)督使用等。3.1.2第三方中介應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)，確保其服務(wù)符合合同要求。3.2第三方中介費用3.2.1第三方中介提供服務(wù)的費用由甲方承擔，具體金額由三方協(xié)商確定。3.2.2第三方中介費用應(yīng)包含在預(yù)售資金使用計劃中，并經(jīng)乙方審核批準。3.3第三方中介責任3.3.1第三方中介應(yīng)嚴格按照合同約定履行職責，對因自身原因?qū)е碌念A(yù)售資金監(jiān)管問題承擔相應(yīng)責任。3.3.2第三方中介在履行職責過程中，如因故意或重大過失造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔賠償責任。3.4第三方中介變更3.4.1若需更換第三方中介，甲方應(yīng)提前三十日書面通知乙方和第三方中介。3.4.2新的第三方中介應(yīng)在收到通知后五個工作日內(nèi)完成更換手續(xù)，并提交相關(guān)資質(zhì)證明。附件及其他補充說明一、附件列表：1.合同附件一：預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議2.合同附件二：預(yù)售資金監(jiān)管賬戶管理協(xié)議3.合同附件三：預(yù)售資金監(jiān)管監(jiān)督協(xié)議4.預(yù)售資金使用計劃5.項目進展報告6.第三方中介資質(zhì)證明7.第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按合同約定收取預(yù)售資金。認定：甲方未在規(guī)定時間內(nèi)向乙方提交預(yù)售資金，或提交的資金不符合監(jiān)管要求。2.違約行為：乙方未按合同約定履行監(jiān)管職責。認定：乙方未在規(guī)定時間內(nèi)對預(yù)售資金進行監(jiān)管，或監(jiān)管過程中存在重大疏忽。3.違約行為：金融機構(gòu)未按合同約定配合監(jiān)管。認定：金融機構(gòu)未按照監(jiān)管要求提供賬戶信息，或未配合監(jiān)管機構(gòu)進行資金劃撥。4.違約行為：第三方中介未按合同約定履行職責。認定：第三方中介未按照合同要求提供服務(wù)質(zhì)量，或未在規(guī)定時間內(nèi)完成更換手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.預(yù)售資金：指購房者在購買商品房時預(yù)先支付給開發(fā)商的資金。2.預(yù)售資金監(jiān)管：指對預(yù)售資金進行監(jiān)督和管理，確保資金用于項目建設(shè)。3.?？顚Ｓ茫褐割A(yù)售資金只能用于約定的項目建設(shè)，不得挪作他用。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：預(yù)售資金使用過程中出現(xiàn)資金短缺。解決辦法：甲方應(yīng)提前向乙方申請資金調(diào)劑，并說明原因。2.問題：第三方中介更換手續(xù)復(fù)雜。解決辦法：三方應(yīng)提前協(xié)商，簡化更換手續(xù)，確保第三方中介及時到位。3.問題：預(yù)售資金監(jiān)管過程中信息不透明。解決辦法：乙方應(yīng)定期向甲方和第三方中介提供監(jiān)管報告，確保信息透明。五、所有應(yīng)用場景：1.房地產(chǎn)項目預(yù)售資金監(jiān)管。2.預(yù)售資金使用計劃的制定與執(zhí)行。3.第三方中介的聘請與管理。4.預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的設(shè)立與管理。5.預(yù)售資金監(jiān)管監(jiān)督的實施。全文完。二零二五年度房地產(chǎn)項目預(yù)售資金監(jiān)管合同2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及適用范圍1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同適用范圍2.合同雙方基本信息2.1開發(fā)商基本信息2.2監(jiān)管機構(gòu)基本信息3.預(yù)售資金監(jiān)管賬戶開設(shè)3.1賬戶開設(shè)條件3.2賬戶管理4.預(yù)售資金監(jiān)管方式4.1預(yù)售資金監(jiān)管流程4.2預(yù)售資金監(jiān)管額度5.預(yù)售資金使用及監(jiān)管5.1預(yù)售資金使用原則5.2預(yù)售資金使用審批程序5.3預(yù)售資金監(jiān)管措施6.預(yù)售資金監(jiān)管期限6.1監(jiān)管期限起止時間6.2監(jiān)管期限延長及終止條件7.預(yù)售資金監(jiān)管費用7.1費用計算方式7.2費用支付方式8.風險控制及違約責任8.1風險控制措施8.2違約責任及處理9.合同變更及解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同附件12.1附件一：預(yù)售資金監(jiān)管賬戶信息12.2附件二：預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議13.合同簽署及生效日期13.1簽署日期13.2生效日期14.其他約定事項14.1通知方式14.2合同份數(shù)14.3合同語言14.4合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及適用范圍1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國預(yù)算法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同適用范圍2.合同雙方基本信息2.1開發(fā)商基本信息名稱：________________________法定代表人：_____________________住所：_________________________注冊號：_____________________2.2監(jiān)管機構(gòu)基本信息名稱：________________________法定代表人：_____________________住所：_________________________注冊號：_____________________3.預(yù)售資金監(jiān)管賬戶開設(shè)3.1賬戶開設(shè)條件開發(fā)商應(yīng)按照監(jiān)管機構(gòu)的要求，在監(jiān)管機構(gòu)指定的銀行開設(shè)預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，并確保賬戶資金安全。3.2賬戶管理開發(fā)商應(yīng)妥善保管賬戶密碼和印鑒，并定期向監(jiān)管機構(gòu)報告賬戶使用情況。4.預(yù)售資金監(jiān)管方式4.1預(yù)售資金監(jiān)管流程開發(fā)商應(yīng)在銷售過程中，將客戶支付的預(yù)售資金存入監(jiān)管賬戶，監(jiān)管機構(gòu)對賬戶內(nèi)的資金進行實時監(jiān)管。4.2預(yù)售資金監(jiān)管額度預(yù)售資金監(jiān)管額度根據(jù)項目總投資和銷售進度確定，具體額度由雙方協(xié)商一致后確定。5.預(yù)售資金使用及監(jiān)管5.1預(yù)售資金使用原則預(yù)售資金的使用應(yīng)遵循合法、合規(guī)、安全、高效的原則，優(yōu)先用于項目建設(shè)、土地購置、稅費支付等。5.2預(yù)售資金使用審批程序開發(fā)商提出預(yù)售資金使用申請，經(jīng)監(jiān)管機構(gòu)審核批準后，方可使用。5.3預(yù)售資金監(jiān)管措施監(jiān)管機構(gòu)對預(yù)售資金使用情況進行監(jiān)督檢查，確保資金使用的合規(guī)性。6.預(yù)售資金監(jiān)管期限6.1監(jiān)管期限起止時間預(yù)售資金監(jiān)管期限自合同簽訂之日起至項目竣工驗收合格之日止。6.2監(jiān)管期限延長及終止條件如因特殊情況需延長監(jiān)管期限，雙方應(yīng)協(xié)商一致并書面確認。監(jiān)管期限終止條件包括項目竣工驗收合格、開發(fā)商完成所有銷售款項支付等。7.預(yù)售資金監(jiān)管費用7.1費用計算方式預(yù)售資金監(jiān)管費用按監(jiān)管金額的一定比例計算，具體比例由雙方協(xié)商確定。7.2費用支付方式預(yù)售資金監(jiān)管費用應(yīng)在每個監(jiān)管周期結(jié)束時支付，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。8.風險控制及違約責任8.1風險控制措施開發(fā)商應(yīng)采取有效措施，防范項目開發(fā)過程中的各類風險，包括但不限于資金風險、市場風險、政策風險等。8.2違約責任及處理若開發(fā)商違反本合同約定，導(dǎo)致預(yù)售資金監(jiān)管出現(xiàn)問題的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.合同變更及解除9.1合同變更條件雙方協(xié)商一致，可以對本合同進行變更。任何變更均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.2合同解除條件（1）一方嚴重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未采取補救措施或補救措施無效；（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同目的無法實現(xiàn)；（3）法律法規(guī)或政策變化，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)如雙方同意，可約定將爭議提交仲裁委員會仲裁解決。11.合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件本合同因約定的監(jiān)管期限屆滿、解除或終止條款生效、或法律法規(guī)規(guī)定的其他情形而終止。12.合同附件12.1附件一：預(yù)售資金監(jiān)管賬戶信息包括賬戶名稱、賬號、開戶行、聯(lián)系方式等。12.2附件二：預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議詳細規(guī)定預(yù)售資金監(jiān)管的具體操作流程和雙方的權(quán)利義務(wù)。13.合同簽署及生效日期13.1簽署日期本合同自雙方代表簽字之日起生效。13.2生效日期本合同自簽署之日起生效。14.其他約定事項14.1通知方式（1）專人送達；（2）掛號郵寄；（3）電子郵件；（4）其他雙方認可的方式。14.2合同份數(shù)本合同一式__份，甲乙雙方各執(zhí)__份，具有同等法律效力。14.3合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同享有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的，因合同履行需要介入合同關(guān)系的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、審計機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔保機構(gòu)等。15.2第三方介入條件（1）甲乙雙方書面同意；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（3）第三方介入不違反法律法規(guī)和本合同的規(guī)定。15.3第三方責任15.3.1第三方責任限額第三方在本合同項下的責任，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，其責任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。15.3.2第三方責任承擔第三方在履行職責過程中，因自身原因?qū)е逻`約或損害甲乙雙方利益的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任或賠償責任。第三方責任的具體承擔方式、賠償范圍和計算方法由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方權(quán)利內(nèi)容第三方在合同項下的權(quán)利包括但不限于：（1）根據(jù)合同約定，獲取必要的工作資料和協(xié)助；（2）按照合同約定，獨立行使職責，不受甲乙雙方非法干預(yù)；（3）在合同履行過程中，對甲乙雙方提出合理意見和建議。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1第三方與甲方的劃分第三方在合同履行過程中，與甲方的關(guān)系為委托代理關(guān)系。甲方對第三方的行為承擔連帶責任，但甲方有權(quán)向第三方追償。15.5.2第三方與乙方的劃分第三方在合同履行過程中，與乙方的關(guān)系為服務(wù)提供關(guān)系。乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費用，并對第三方的服務(wù)質(zhì)量負責。15.5.3第三方與監(jiān)管機構(gòu)的劃分第三方在合同履行過程中，與監(jiān)管機構(gòu)的關(guān)系為獨立第三方關(guān)系。監(jiān)管機構(gòu)對第三方的行為不承擔責任，但有權(quán)對第三方的服務(wù)質(zhì)量