二零二五年度房屋租賃托管與物業(yè)管理委托協(xié)議3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房屋租賃托管與物業(yè)管理委托協(xié)議合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱(chēng)：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話(huà)：_________2.乙方（承租方）：名稱(chēng)：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話(huà)：_________3.其他相關(guān)方：名稱(chēng)：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話(huà)：_________二、合同前言2.1背景2.2目的本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在房屋租賃及物業(yè)管理方面的權(quán)利義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)房屋的合理使用和管理。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)（1）房屋：指甲方擁有的位于_________的房產(chǎn)，包括但不限于房屋本身、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)。（2）物業(yè)管理：指乙方委托甲方對(duì)房屋進(jìn)行日常管理、維護(hù)和保養(yǎng)，包括但不限于清潔、維修、綠化、安全等。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)?）租賃期限：指甲乙雙方約定乙方租賃房屋的起始日期至終止日期。（2）租金：指乙方按照本協(xié)議約定支付給甲方的房屋租金。（3）物業(yè)管理費(fèi)：指乙方按照本協(xié)議約定支付給甲方的物業(yè)管理費(fèi)用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付租金和物業(yè)管理費(fèi)。（2）甲方有義務(wù)按照乙方要求，對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。（3）甲方有義務(wù)在租賃期限內(nèi)，保持房屋的正常使用狀態(tài)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用房屋，但不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。（2）乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定支付租金和物業(yè)管理費(fèi)。（3）乙方有義務(wù)愛(ài)護(hù)房屋及其附屬設(shè)施，不得損壞。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為_(kāi)________年。5.2合同履行地點(diǎn)本協(xié)議的履行地點(diǎn)為房屋所在地。5.3合同履行方式甲乙雙方按照本協(xié)議約定的權(quán)利義務(wù)，通過(guò)書(shū)面形式或口頭協(xié)商履行合同。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）租賃期限屆滿(mǎn)；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行。6.3終止程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)簽訂終止協(xié)議；（2）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行的，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，并協(xié)商解決。6.4終止后果（1）租賃期限屆滿(mǎn)后，乙方應(yīng)當(dāng)將房屋交還給甲方；（2）本協(xié)議解除后，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議約定結(jié)算租金和物業(yè)管理費(fèi)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）房屋租金：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，于每月的_________日前支付租金。（2）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，于每月的_________日前支付物業(yè)管理費(fèi)。（3）維修基金：乙方應(yīng)按照房屋維修基金的相關(guān)規(guī)定，于每年_________日前繳納相應(yīng)的維修基金。（4）其他費(fèi)用：如因乙方原因產(chǎn)生的其他費(fèi)用，雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將款項(xiàng)直接轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶(hù)。（2）現(xiàn)金支付：乙方可于約定的時(shí)間，將款項(xiàng)以現(xiàn)金形式交付給甲方或甲方指定的聯(lián)系人。7.3支付時(shí)間乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的支付時(shí)間，準(zhǔn)時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，向乙方出具相應(yīng)的收據(jù)。（2）如乙方未按時(shí)支付費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)收取費(fèi)用的一倍。（2）賠償乙方因此遭受的直接損失。8.2乙方違約（1）向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)支付費(fèi)用的一倍。（2）賠償甲方因此遭受的直接損失。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照本協(xié)議約定的賠償金額和方式，向?qū)Ψ街Ц哆`約金和賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本協(xié)議涉及的所有商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、管理秘密等信息均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至租賃期滿(mǎn)后的_________年。9.3保密履行方式甲方和乙方應(yīng)采取合理的措施，確保保密內(nèi)容的保密性，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于地震、火災(zāi)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府禁令等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）不可抗力事件發(fā)生后，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問(wèn)題。10.4不可抗力實(shí)例本協(xié)議中不可抗力事件的實(shí)例包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，甲乙雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本協(xié)議的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國(guó)家安全、商業(yè)秘密等法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形；（2）本協(xié)議約定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留甲方保留對(duì)房屋的所有權(quán)，乙方在租賃期限內(nèi)僅獲得房屋的使用權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留甲方保留在乙方違約的情況下，終止本協(xié)議并收回房屋的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序?qū)Ρ緟f(xié)議的修改和補(bǔ)充，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽署補(bǔ)充協(xié)議。14.2修改和補(bǔ)充效力修改和補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同維護(hù)房屋的安全和完好。15.2協(xié)作與配合方式甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，通過(guò)書(shū)面溝通、現(xiàn)場(chǎng)查看等方式進(jìn)行協(xié)作與配合。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本協(xié)議構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于房屋租賃托管與物業(yè)管理委托的完整協(xié)議，任何口頭或書(shū)面協(xié)議均視為對(duì)本協(xié)議的補(bǔ)充。16.3增減條款本協(xié)議的增減條款，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽署。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：（蓋章）簽字：_________日期：_________乙方（承租方）：（蓋章）簽字：_________日期：_________附件：1.房屋租賃合同2.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房屋租賃合同2.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議3.保密協(xié)議（如有）4.不可抗力事件清單5.爭(zhēng)議解決程序指南二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按時(shí)收取乙方支付的費(fèi)用。未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行房屋維修。2.乙方違約：未按時(shí)支付租金或物業(yè)管理費(fèi)。損壞房屋及附屬設(shè)施。違反保密條款，泄露商業(yè)秘密。違約行為的認(rèn)定依據(jù)本協(xié)議的相關(guān)條款以及甲乙雙方的書(shū)面記錄。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。2.仲裁：指雙方在爭(zhēng)議發(fā)生后，自愿選擇一個(gè)仲裁機(jī)構(gòu)，由仲裁員對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行審理并作出裁決。3.訴訟：指雙方在爭(zhēng)議發(fā)生后，向人民法院提起訴訟，由法院審理并作出判決。4.滯納金：指因未按時(shí)支付款項(xiàng)而向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ū壤念~外費(fèi)用。5.保密條款：指雙方在協(xié)議中約定的，關(guān)于保密事項(xiàng)的條款。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方未按時(shí)支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并按照協(xié)議約定收取滯納金，必要時(shí)可采取法律手段。2.問(wèn)題：房屋出現(xiàn)緊急維修情況。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修，并通知乙方，乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助。3.問(wèn)題：發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照協(xié)議約定，協(xié)商解決合同履行問(wèn)題，如無(wú)法協(xié)商，可依法申請(qǐng)仲裁或訴訟。4.問(wèn)題：保密信息泄露。解決辦法：發(fā)現(xiàn)泄露情況后，雙方應(yīng)立即采取措施，防止信息進(jìn)一步泄露，并追究相關(guān)責(zé)任人的責(zé)任。5.問(wèn)題：合同爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法申請(qǐng)仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱(chēng)：_________2.第三方地址：_________3.第三方聯(lián)系人：_________4.第三方聯(lián)系電話(huà)：_________第三方的責(zé)任：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)。第三方應(yīng)確保房屋及其附屬設(shè)施的安全和完好，并及時(shí)報(bào)告任何損壞情況。第三方的權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照本協(xié)議約定支付相關(guān)費(fèi)用。第三方有權(quán)根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)的實(shí)際情況，調(diào)整服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。第三方的義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，確保物業(yè)管理服務(wù)的合法性。第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行物業(yè)管理服務(wù)，不得擅自改變服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供符合約定的房屋，并保證房屋的安全和適宜居住。乙方有權(quán)要求甲方提供及時(shí)、有效的物業(yè)管理服務(wù)。乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行合理的使用和改善。2.乙方的利益條款：乙方有權(quán)在租賃期滿(mǎn)后，優(yōu)先續(xù)租房屋。乙方有權(quán)在房屋租賃期間，要求甲方對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。3.甲方的違約及限制條款：甲方如未按時(shí)提供房屋或提供不符合約定的房屋，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方如未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方不得擅自提高租金，如需提高，應(yīng)提前通知乙方，并經(jīng)乙方同意。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可根據(jù)市場(chǎng)情況，合理調(diào)整租金。甲方可要求乙方按照約定支付租金和物業(yè)管理費(fèi)。甲方可要求乙方遵守房屋使用規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。2.甲方的利益條款：甲方可享受乙方支付的租金和物業(yè)管理費(fèi)。甲方可享受乙方在租賃期間對(duì)房屋的改善帶來(lái)的增值。3.乙方的違約及限制條款：乙方如未按時(shí)支付租金，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方如損壞房屋，應(yīng)賠償甲方損失。乙方不得擅自將房屋轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借他人使用。全文完。二零二五年度房屋租賃托管與物業(yè)管理委托協(xié)議1合同目錄一、協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱(chēng)1.2協(xié)議雙方1.3協(xié)議簽訂日期1.4協(xié)議有效期1.5協(xié)議簽訂地點(diǎn)二、房屋信息2.1房屋地址2.2房屋類(lèi)型2.3房屋面積2.4房屋結(jié)構(gòu)2.5房屋設(shè)施三、租賃信息3.1租賃用途3.2租賃期限3.3租金金額3.4租金支付方式3.5租金調(diào)整機(jī)制四、托管服務(wù)4.1托管范圍4.2托管費(fèi)用4.3托管期限4.4托管方式4.5托管責(zé)任五、物業(yè)管理委托5.1物業(yè)管理范圍5.2物業(yè)管理費(fèi)用5.3物業(yè)管理期限5.4物業(yè)管理方式5.5物業(yè)管理責(zé)任六、雙方權(quán)利與義務(wù)6.1租賃方權(quán)利與義務(wù)6.2托管方權(quán)利與義務(wù)6.3物業(yè)管理方權(quán)利與義務(wù)六、違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3違約處理七、爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決程序八、合同變更與解除8.1合同變更8.2合同解除8.3合同續(xù)簽九、通知與送達(dá)9.1通知方式9.2送達(dá)地址9.3送達(dá)方式十、不可抗力10.1不可抗力定義10.2不可抗力處理10.3不可抗力通知十一、合同生效與終止11.1合同生效11.2合同終止11.3合同解除十二、其他約定12.1保密條款12.2爭(zhēng)議管轄12.3法律適用十三、附件13.1房屋租賃合同13.2托管服務(wù)合同13.3物業(yè)管理委托合同十三、簽署與蓋章14.1簽署人14.2蓋章單位14.3簽署日期合同編號(hào)_________一、協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱(chēng)：二零二五年度房屋租賃托管與物業(yè)管理委托協(xié)議1.2協(xié)議雙方：1.3協(xié)議簽訂日期：____年____月____日1.4協(xié)議有效期：自____年____月____日至____年____月____日1.5協(xié)議簽訂地點(diǎn)：_________二、房屋信息2.1房屋地址：_________2.2房屋類(lèi)型：_________2.3房屋面積：_________平方米2.4房屋結(jié)構(gòu)：_________2.5房屋設(shè)施：_________三、租賃信息3.1租賃用途：_________3.2租賃期限：____年____月____日至____年____月____日3.3租金金額：每月人民幣_(tái)________元3.4租金支付方式：_________3.5租金調(diào)整機(jī)制：_________四、托管服務(wù)4.1托管范圍：_________4.2托管費(fèi)用：每月人民幣_(tái)________元4.3托管期限：自____年____月____日至____年____月____日4.4托管方式：_________4.5托管責(zé)任：_________五、物業(yè)管理委托5.1物業(yè)管理范圍：_________5.2物業(yè)管理費(fèi)用：每月人民幣_(tái)________元5.3物業(yè)管理期限：自____年____月____日至____年____月____日5.4物業(yè)管理方式：_________5.5物業(yè)管理責(zé)任：_________六、雙方權(quán)利與義務(wù)6.1租賃方權(quán)利與義務(wù)：（1）甲方權(quán)利：_________（2）甲方義務(wù)：_________6.2托管方權(quán)利與義務(wù)：（1）乙方權(quán)利：_________（2）乙方義務(wù)：_________6.3物業(yè)管理方權(quán)利與義務(wù)：（1）物業(yè)管理方權(quán)利：_________（2）物業(yè)管理方義務(wù)：_________七、違約責(zé)任7.1違約情形：（1）甲方違約情形：_________（2）乙方違約情形：_________7.2違約責(zé)任：（1）甲方違約責(zé)任：_________（2）乙方違約責(zé)任：_________7.3違約處理：（1）違約處理方式：_________（2）違約處理程序：_________八、爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：無(wú)8.3爭(zhēng)議解決程序：雙方應(yīng)在收到爭(zhēng)議通知之日起____日內(nèi)提交爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)或法院。九、合同變更與解除8.1合同變更：任何一方要求變更本協(xié)議內(nèi)容，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書(shū)面變更協(xié)議，變更協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。（1）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除；8.3合同續(xù)簽：本協(xié)議到期后，如雙方無(wú)異議，可自動(dòng)續(xù)簽，續(xù)簽期限為_(kāi)___年。十、通知與送達(dá)10.1通知方式：書(shū)面通知、電子郵件、傳真等。10.2送達(dá)地址：雙方在協(xié)議中指定的地址。10.3送達(dá)方式：通過(guò)掛號(hào)信、快遞或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)。十一、不可抗力11.1不可抗力定義：指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的情形。11.2不可抗力處理：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取一切可能措施減輕損失。11.3不可抗力通知：一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后____日內(nèi)通知對(duì)方。十二、合同生效與終止12.1合同生效：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。（1）租賃期限屆滿(mǎn)；（2）合同解除；（3）雙方協(xié)商一致終止。十三、其他約定13.1保密條款：雙方對(duì)本協(xié)議內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。13.2爭(zhēng)議管轄：本協(xié)議的爭(zhēng)議管轄地為房屋所在地。13.3法律適用：本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。十四、附件14.1房屋租賃合同14.2托管服務(wù)合同14.3物業(yè)管理委托合同_________（甲方）：_________（乙方）：_________（物業(yè)管理方）：甲方代表簽字：_________日期：____年____月____日乙方代表簽字：_________日期：____年____月____日物業(yè)管理方代表簽字：_________日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1房屋維修責(zé)任說(shuō)明：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維修和保養(yǎng)，確保房屋處于良好狀態(tài)。具體維修責(zé)任范圍包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、水電設(shè)施、供暖設(shè)施等。維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。1.2租金調(diào)整機(jī)制說(shuō)明：在租賃期間，如市場(chǎng)租金上漲，甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，但漲幅不得超過(guò)市場(chǎng)平均漲幅的____%。乙方應(yīng)在收到租金調(diào)整通知后____日內(nèi)書(shū)面同意。1.3房屋租賃合同備案說(shuō)明：甲方應(yīng)在租賃合同簽訂后____日內(nèi)，將租賃合同及相關(guān)材料報(bào)送給當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行備案。1.4房屋使用限制說(shuō)明：甲方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途，未經(jīng)乙方同意，不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或以其他方式提供給第三方使用。1.5甲方責(zé)任保險(xiǎn)說(shuō)明：甲方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)房屋責(zé)任保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于房屋價(jià)值的____%，并確保保險(xiǎn)合同有效期內(nèi)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1租金支付保證說(shuō)明：乙方應(yīng)在每月租金到期前____日內(nèi)，將租金足額支付至甲方指定賬戶(hù)。如乙方逾期支付租金，應(yīng)向甲方支付____%的滯納金。2.2乙方裝修承諾說(shuō)明：乙方在租賃期間對(duì)房屋進(jìn)行裝修，應(yīng)事先征得甲方同意，并確保裝修不影響房屋結(jié)構(gòu)安全。租賃期滿(mǎn)后，乙方應(yīng)恢復(fù)房屋原狀，否則甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)恢復(fù)原狀的費(fèi)用。2.3房屋使用限制說(shuō)明：乙方在使用房屋過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋用途，不得從事違法活動(dòng)。2.4乙方責(zé)任保險(xiǎn)說(shuō)明：乙方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)房屋使用責(zé)任保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于房屋價(jià)值的____%，并確保保險(xiǎn)合同有效期內(nèi)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1中介服務(wù)費(fèi)用說(shuō)明：本協(xié)議涉及的中介服務(wù)費(fèi)用由甲方支付，中介服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為_(kāi)___%，并在合同簽訂后____日內(nèi)支付。3.2中介責(zé)任說(shuō)明：中介方應(yīng)保證提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，對(duì)因信息不準(zhǔn)確導(dǎo)致的合同糾紛，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3中介保密義務(wù)說(shuō)明：中介方對(duì)本協(xié)議內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲方或乙方同意，不得向任何第三方泄露。3.4中介解除協(xié)議說(shuō)明：如中介方在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)重大違約行為，甲方或乙方有權(quán)解除中介服務(wù)協(xié)議，并要求中介方承擔(dān)違約責(zé)任。3.5中介爭(zhēng)議解決說(shuō)明：中介服務(wù)協(xié)議的爭(zhēng)議解決方式與本協(xié)議爭(zhēng)議解決方式相同，即友好協(xié)商或訴訟。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋租賃合同2.托管服務(wù)合同3.物業(yè)管理委托合同4.房屋維修記錄5.租金支付憑證6.甲方責(zé)任保險(xiǎn)合同7.乙方責(zé)任保險(xiǎn)合同8.中介服務(wù)協(xié)議9.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件10.合同變更協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將租賃合同報(bào)送給房產(chǎn)管理部門(mén)備案。認(rèn)定：甲方應(yīng)在租賃合同簽訂后____日內(nèi)完成備案，否則視為違約。2.違約行為：乙方未按約定時(shí)間支付租金。認(rèn)定：乙方應(yīng)在每月租金到期前____日內(nèi)支付租金，逾期支付視為違約。3.違約行為：甲方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。認(rèn)定：甲方未經(jīng)乙方同意，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，視為違約。4.違約行為：乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或以其他方式提供給第三方使用房屋。認(rèn)定：乙方未經(jīng)甲方同意，擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或以其他方式提供給第三方使用房屋，視為違約。5.違約行為：中介方未按約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息。認(rèn)定：中介方提供的信息不準(zhǔn)確導(dǎo)致合同糾紛，中介方視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.不可抗力：指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的情形。2.違約責(zé)任：指合同一方未履行合同義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律后果。3.爭(zhēng)議解決：指合同雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。4.房產(chǎn)管理部門(mén)：指負(fù)責(zé)房產(chǎn)管理、登記、備案等工作的政府機(jī)關(guān)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方或乙方對(duì)合同條款理解不一致。解決辦法：雙方應(yīng)充分溝通，共同協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)。2.問(wèn)題：房屋出現(xiàn)重大維修問(wèn)題。解決辦法：雙方應(yīng)立即協(xié)商，確定維修責(zé)任和費(fèi)用，并盡快進(jìn)行維修。3.問(wèn)題：租金調(diào)整產(chǎn)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)行情和合同約定，合理調(diào)整租金。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房屋租賃托管與物業(yè)管理委托協(xié)議適用于個(gè)人或企業(yè)出租自有房屋，并委托第三方進(jìn)行物業(yè)管理。3.該協(xié)議適用于房屋位于城市住宅區(qū)的租賃托管與物業(yè)管理。4.該協(xié)議適用于房屋租賃雙方及第三方中介共同參與的情形。全文完。二零二五年度房屋租賃托管與物業(yè)管理委托協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出租方基本信息1.2.承租方基本信息1.3.物業(yè)管理方基本信息2.房屋租賃信息2.1.房屋基本情況2.2.租賃期限2.3.租金及支付方式2.4.房屋使用范圍3.物業(yè)管理委托事項(xiàng)3.1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.2.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3.物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式4.合同履行與變更4.1.合同履行條件4.2.合同變更程序4.3.合同解除條件5.違約責(zé)任5.1.出租方違約責(zé)任5.2.承租方違約責(zé)任5.3.物業(yè)管理方違約責(zé)任6.爭(zhēng)議解決6.1.爭(zhēng)議解決方式6.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)6.3.爭(zhēng)議解決費(fèi)用7.合同生效與終止7.1.合同生效條件7.2.合同終止條件7.3.合同終止后的處理8.不可抗力8.1.不可抗力定義8.2.不可抗力發(fā)生時(shí)的處理8.3.不可抗力解除后的處理9.其他約定9.1.通知送達(dá)方式9.2.合同附件9.3.合同解釋10.合同簽署10.1.簽署時(shí)間10.2.簽署地點(diǎn)10.3.簽署人11.合同附件11.1.房屋租賃合同11.2.物業(yè)管理服務(wù)合同11.3.其他相關(guān)文件12.合同份數(shù)12.1.合同原件12.2.合同副本13.合同保管13.1.合同保管責(zé)任13.2.合同保管方式14.合同附件清單14.1.房屋租賃合同附件清單14.2.物業(yè)管理服務(wù)合同附件清單14.3.其他相關(guān)文件附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.出租方基本信息出租方名稱(chēng)：___________出租方法定代表人：___________出租方住所：___________出租方聯(lián)系電話(huà)：___________1.2.承租方基本信息承租方名稱(chēng)：___________承租方法定代表人：___________承租方住所：___________承租方聯(lián)系電話(huà)：___________1.3.物業(yè)管理方基本信息物業(yè)管理方名稱(chēng)：___________物業(yè)管理方法定代表人：___________物業(yè)管理方住所：___________物業(yè)管理方聯(lián)系電話(huà)：___________2.房屋租賃信息2.1.房屋基本情況房屋地址：___________房屋面積：___________平方米房屋結(jié)構(gòu)：___________房屋用途：___________2.2.租賃期限租賃起始日期：____年__月__日租賃終止日期：____年__月__日2.3.租金及支付方式租金總額：___________元每月租金：___________元支付方式：___________支付時(shí)間：___________2.4.房屋使用范圍房屋僅用于___________3.物業(yè)管理委托事項(xiàng)3.1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.樓宇安全管理2.公共區(qū)域清潔3.設(shè)施設(shè)備維護(hù)4.室內(nèi)公共設(shè)施維護(hù)5.業(yè)主服務(wù)3.2.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行2.確保房屋及公共設(shè)施的正常運(yùn)行3.及時(shí)處理業(yè)主投訴及報(bào)修3.3.物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：___________元/月2.支付方式：___________4.合同履行與變更4.1.合同履行條件1.出租方應(yīng)保證房屋符合租賃合同的約定2.承租方應(yīng)按時(shí)支付租金及物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用3.物業(yè)管理方應(yīng)按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)4.2.合同變更程序1.合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致2.變更內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式明確約定3.變更后的合同對(duì)雙方具有同等約束力4.3.合同解除條件1.出租方違約，導(dǎo)致合同無(wú)法履行2.承租方違約，導(dǎo)致合同無(wú)法履行3.物業(yè)管理方違約，導(dǎo)致合同無(wú)法履行5.違約責(zé)任5.1.出租方違約責(zé)任1.未按時(shí)交付房屋或房屋不符合約定2.故意隱瞞房屋瑕疵5.2.承租方違約責(zé)任1.未按時(shí)支付租金或物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用2.故意損壞房屋或公共設(shè)施5.3.物業(yè)管理方違約責(zé)任1.未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)2.故意泄露業(yè)主信息6.爭(zhēng)議解決6.1.爭(zhēng)議解決方式1.雙方協(xié)商解決2.請(qǐng)求仲裁委員會(huì)仲裁3.向人民法院提起訴訟6.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)1.仲裁委員會(huì)：___________2.人民法院：___________6.3.爭(zhēng)議解決費(fèi)用1.仲裁費(fèi)用：___________2.訴訟費(fèi)用：___________7.合同生效與終止7.1.合同生效條件1.雙方簽署合同2.合同內(nèi)容完整、清晰3.合同已交付相關(guān)部門(mén)備案7.2.合同終止條件1.租賃期限屆滿(mǎn)2.雙方協(xié)商一致解除合同3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行7.3.合同終止后的處理1.出租方應(yīng)將房屋退還承租方2.承租方應(yīng)將房屋恢復(fù)原狀3.雙方應(yīng)按照約定支付剩余費(fèi)用8.不可抗力8.1.不可抗力定義1.不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。8.2.不可抗力發(fā)生時(shí)的處理1.當(dāng)發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的當(dāng)事人應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。2.不可抗力事件發(fā)生后，合同履行期限相應(yīng)順延，但最長(zhǎng)不超過(guò)____個(gè)月。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解除合同。8.3.不可抗力解除后的處理1.解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理善后事宜。2.雙方應(yīng)相互協(xié)助，減少因不可抗力造成的損失。9.其他約定9.1.通知送達(dá)方式1.除非另有約定，所有通知應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)。3.通知送達(dá)地址為合同雙方在合同中指定的地址。10.合同附件10.1.房屋租賃合同附件清單1.房屋租賃合同2.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件3.房屋維修基金繳納證明4.其他相關(guān)文件10.2.物業(yè)管理服務(wù)合同附件清單1.物業(yè)管理服務(wù)合同2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)3.物業(yè)管理費(fèi)用清單4.其他相關(guān)文件10.3.其他相關(guān)文件1.雙方簽字蓋章的合同副本2.雙方協(xié)商達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議3.其他必要文件11.合同份數(shù)11.1.合同原件1.出租方持有____份2.承租方持有____份3.物業(yè)管理方持有____份11.2.合同副本1.出租方持有____份2.承租方持有____份3.物業(yè)管理方持有____份12.合同保管12.1.合同保管責(zé)任1.出租方、承租方和物業(yè)管理方應(yīng)妥善保管合同原件和副本。2.合同遺失或損壞時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取措施予以恢復(fù)。12.2.合同保管方式1.合同應(yīng)保存在安全、干燥、防潮的地方。2.合同副本可以使用電子文檔形式備份。13.合同解釋13.1.合同條款如有歧義，應(yīng)以書(shū)面形式解釋。13.2.合同解釋?xiě)?yīng)遵循公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則。13.3.合同解釋的最終解釋權(quán)歸出租方和承租方共同享有。14.合同附件清單14.1.房屋租賃合同附件清單1.房屋租賃合同2.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件3.房屋維修基金繳納證明4.其他相關(guān)文件14.2.物業(yè)管理服務(wù)合同附件清單1.物業(yè)管理服務(wù)合同2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)3.物業(yè)管理費(fèi)用清單4.其他相關(guān)文件14.3.其他相關(guān)文件1.雙方簽字蓋章的合同副本2.雙方協(xié)商達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議3.其他必要文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1.第三方定義1.本合同中的“第三方”是指除出租方、承租方和物業(yè)管理方以外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)等。15.2.第三方介入的情形1.出租方或承租方要求第三方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，如房屋評(píng)估、法律咨詢(xún)等。2.物業(yè)管理方在履行合同過(guò)程中，需要第三方協(xié)助處理特定事務(wù)。3.因合同履行需要，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，引入第三方參與。15.3.第三方責(zé)任限額1.第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在引入第三方前協(xié)商確定，并在合同中明確。2.第三方的責(zé)任限額應(yīng)包括但不限于因第三方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的財(cái)產(chǎn)損失、人身傷害等。3.第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同附件中單獨(dú)列出，并作為合同的一部分。15.4.第三方責(zé)權(quán)利1.第三方在合同授權(quán)范圍內(nèi)，享有相應(yīng)的權(quán)利，如收取服務(wù)費(fèi)用、獲取必要信息等。2.第三方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，包括但不限于提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、保守秘密等。3.第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。15.5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明1.第三方與出租方、承租方和物業(yè)管理方之間，應(yīng)明確各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。2.第三方不得干預(yù)甲乙雙方的合同履行，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。3.第三方在提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)時(shí)，應(yīng)尊重甲乙雙方的意愿，不得擅自作出決定。16.第三方介入的合同條款16.1.第三方介入的程序1.甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的事項(xiàng)進(jìn)行充分協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)。2.甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確第三方介入的具體內(nèi)容和責(zé)任。3.第三方介入?yún)f(xié)議作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。16.2.第三方介入的費(fèi)用1.第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。2.第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確，并作為合同的一部分。3.第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方承擔(dān)，支付方式按第三方介入?yún)f(xié)議約定執(zhí)行。17.第三方介入的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)17.1.第三方介入的風(fēng)險(xiǎn)1.第三方介入可能存在服務(wù)不到位、泄露信息等風(fēng)險(xiǎn)。2.第三方介入可能因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失。17.2.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)1.第三方應(yīng)承擔(dān)因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)和損失。2.甲乙雙方應(yīng)就第三方介入可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，并采取必要措施降低風(fēng)險(xiǎn)。3.如第三方介入導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.第三方介入的爭(zhēng)議解決18.1.爭(zhēng)議解決方式1.第三