2024張家港高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024張家港高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同本合同目錄一覽第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地位置與面積1.2土地使用權(quán)證號(hào)1.3土地用途第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式2.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格2.2支付方式2.3支付時(shí)間表第三條轉(zhuǎn)讓條件的履行3.1受讓方資格3.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)3.3土地使用權(quán)過戶手續(xù)第四條轉(zhuǎn)讓手續(xù)的辦理4.1轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)提交的文件4.2轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理的期限4.3轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)用第五條土地使用權(quán)的瑕疵擔(dān)保5.1土地使用權(quán)不存在瑕疵5.2土地使用權(quán)不受法律限制5.3土地使用權(quán)未被抵押或查封第六條違約責(zé)任6.1轉(zhuǎn)讓雙方的違約行為6.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式第七條爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決方式的選擇7.2仲裁或訴訟的管轄地點(diǎn)第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件第九條合同的生效9.1合同生效的條件9.2合同生效的時(shí)間第十條合同的履行期限10.1轉(zhuǎn)讓方履行合同的期限10.2受讓方履行合同的期限第十一條附加條款11.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的特殊約定11.2其他需要約定的內(nèi)容第十二條合同的份數(shù)12.1合同正本份數(shù)12.2合同副本份數(shù)第十三條合同的簽署地點(diǎn)與日期13.1合同簽署地點(diǎn)13.2合同簽署日期第十四條其他事項(xiàng)14.1轉(zhuǎn)讓雙方約定的其他事項(xiàng)14.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。第一部分：合同如下：第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地位置與面積1.2土地使用權(quán)證號(hào)該土地的使用權(quán)證號(hào)為_______，證載土地用途為_______。1.3土地用途受讓方須按照土地使用權(quán)證載明的用途使用土地，如需變更用途，應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式2.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格雙方協(xié)商確定該土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。2.2支付方式（1）一次性付款：受讓方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向轉(zhuǎn)讓方支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)格。（2）分期付款：受讓方應(yīng)按照本合同約定的分期付款方式和期限，向轉(zhuǎn)讓方支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)格。2.3支付時(shí)間表受讓方按照本合同約定的分期付款方式的支付時(shí)間表如下：（1）第一期：受讓方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的_______%。（2）第二期：受讓方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的_______%。（3）第三期：受讓方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的_______%。第三條轉(zhuǎn)讓條件的履行3.1受讓方資格（1）具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)或個(gè)體經(jīng)營(yíng)者；（3）符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和當(dāng)?shù)匕l(fā)展規(guī)劃；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。3.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)依法辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，包括但不限于辦理土地使用權(quán)變更登記等。3.3土地使用權(quán)過戶手續(xù)受讓方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓方的合理要求，協(xié)助轉(zhuǎn)讓方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。第四條轉(zhuǎn)讓手續(xù)的辦理4.1轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)提交的文件轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣囊?，提交土地使用?quán)轉(zhuǎn)讓所需的全部文件，包括但不限于：（1）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同；（2）土地使用權(quán)證；（3）轉(zhuǎn)讓方和受讓方的身份證明文件；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他文件。4.2轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理的期限轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)的辦理。4.3轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)用轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)用由轉(zhuǎn)讓雙方按照法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣囊?guī)定承擔(dān)。具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第五條土地使用權(quán)的瑕疵擔(dān)保5.1土地使用權(quán)不存在瑕疵轉(zhuǎn)讓方保證該土地使用權(quán)不存在任何瑕疵，包括但不限于產(chǎn)權(quán)糾紛、土地違法情況等。5.2土地使用權(quán)不受法律限制轉(zhuǎn)讓方保證該土地使用權(quán)不受任何法律、法規(guī)、政策等的限制。5.3土地使用權(quán)未被抵押或查封轉(zhuǎn)讓方保證該土地使用權(quán)未被抵押或查封，不存在任何權(quán)利負(fù)擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1轉(zhuǎn)讓雙方的違約行為轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于支付違約金、賠償損失、解除合同等，具體違約責(zé)任由轉(zhuǎn)讓雙方協(xié)商解決。第七條爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決方式的選擇（1）仲裁；（2）訴訟。7.2仲裁或訴訟的管轄地點(diǎn)如選擇仲裁，仲裁地點(diǎn)為_______；如選擇訴訟，訴訟管轄地為_______。第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件本合同履行過程中，如轉(zhuǎn)讓雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2合同解除的條件本合同履行過程中，如轉(zhuǎn)讓雙方同意解除合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第九條合同的生效9.1合同生效的條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同生效的時(shí)間本合同自_______年_______月_______日起生效。第十條合同的履行期限10.1轉(zhuǎn)讓方履行合同的期限轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在本合同生效之日起_______日內(nèi)，完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。10.2受讓方履行合同的期限受讓方應(yīng)在本合同生效之日起_______日內(nèi)，支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。第十一條附加條款11.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的特殊約定本合同另有約定的，從其約定；本合同未約定的，雙方應(yīng)遵循法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣囊?guī)定。11.2其他需要約定的內(nèi)容雙方認(rèn)為需要約定的其他內(nèi)容，可在本合同附件中予以明確。第十二條合同的份數(shù)12.1合同正本份數(shù)本合同一式肆份，轉(zhuǎn)讓雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。12.2合同副本份數(shù)本合同副本份數(shù)_______份，分別用于備案、備查等用途。第十三條合同的簽署地點(diǎn)與日期13.1合同簽署地點(diǎn)本合同于_______（地點(diǎn)）簽訂。13.2合同簽署日期本合同簽署日期為_______年_______月_______日。第十四條其他事項(xiàng)14.1轉(zhuǎn)讓雙方約定的其他事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正為明確第三方的概念、責(zé)任限額以及第三方與其他各方的劃分，本合同附加說(shuō)明條款對(duì)第三方介入的相關(guān)事宜進(jìn)行詳細(xì)界定。第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。1.2第三方應(yīng)具備合法資質(zhì)，其介入本合同的履行應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。第二條第三方介入的方式和條件2.1第三方介入的方式（1）提供專業(yè)服務(wù)，如評(píng)估、審計(jì)等；（2）協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)，如中介方協(xié)助辦理手續(xù)等；（3）監(jiān)督甲乙方履行合同，如監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)管。2.2第三方介入的條件（1）第三方具備合法資質(zhì)，且與甲乙方無(wú)利益沖突；（2）甲乙方同意第三方介入，并在合同中明確第三方職責(zé)；（3）第三方介入不影響甲乙方合法權(quán)益，不違反法律法規(guī)和政策規(guī)定。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的約定和法律法規(guī)規(guī)定，履行相關(guān)職責(zé)。3.2第三方在履行職責(zé)過程中，如因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方賠償責(zé)任限額，由甲乙方根據(jù)實(shí)際情況在合同中予以明確。賠償責(zé)任限額包括但不限于第三方收費(fèi)、甲乙方損失等。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方第三方在介入本合同履行過程中，應(yīng)保持中立立場(chǎng)，不得偏袒任何一方。4.2第三方與中介方如第三方為中介方，中介方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，履行相關(guān)職責(zé)。中介方未履行職責(zé)或存在過錯(cuò)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.3第三方與評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)等第三方如為評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)等，應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行相關(guān)職責(zé)。如評(píng)估、審計(jì)結(jié)果存在問題的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條第三方介入的變更與解除5.1第三方介入的變更本合同履行過程中，如甲乙方同意第三方變更職責(zé)或退出合同履行，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。5.2第三方介入的解除本合同履行過程中，如甲乙方同意解除第三方介入，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第六條第三方介入的違約責(zé)任6.1第三方違約行為第三方未按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定履行職責(zé)，構(gòu)成違約。6.2第三方違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式第三方違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于支付違約金、賠償損失、解除合同等，具體違約責(zé)任由甲乙方協(xié)商解決。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決方式的選擇（1）仲裁；（2）訴訟。7.2仲裁或訴訟的管轄地點(diǎn)如選擇仲裁，仲裁地點(diǎn)為_______；如選擇訴訟，訴訟管轄地為_______。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件二：轉(zhuǎn)讓方和受讓方身份證明文件復(fù)印件附件三：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同草稿附件四：土地使用權(quán)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件五：土地使用權(quán)交易稅費(fèi)計(jì)算單附件六：付款憑證復(fù)印件附件七：土地使用權(quán)過戶手續(xù)辦理指南附件八：第三方中介服務(wù)合同復(fù)印件附件九：第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明復(fù)印件附件十：第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明復(fù)印件附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.土地使用權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。2.轉(zhuǎn)讓方和受讓方身份證明文件復(fù)印件：應(yīng)包括身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等，復(fù)印件應(yīng)清晰可辨。3.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同草稿：應(yīng)包含本合同所有條款，并由雙方簽字蓋章。4.土地使用權(quán)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件：應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估結(jié)果應(yīng)公正、合理。5.土地使用權(quán)交易稅費(fèi)計(jì)算單：應(yīng)詳細(xì)列出交易過程中應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)，計(jì)算準(zhǔn)確無(wú)誤。6.付款憑證復(fù)印件：應(yīng)包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等，證明轉(zhuǎn)讓價(jià)格已支付。8.第三方中介服務(wù)合同復(fù)印件：如涉及中介方，應(yīng)提供中介服務(wù)合同，明確中介方的職責(zé)和報(bào)酬。9.第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明復(fù)印件：應(yīng)包括評(píng)估機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等，證明其具備合法資質(zhì)。10.第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明復(fù)印件：應(yīng)包括審計(jì)機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等，證明其具備合法資質(zhì)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓方未按照合同約定辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。2.轉(zhuǎn)讓方未按照合同約定提供相關(guān)文件和資料。3.受讓方未按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。4.受讓方未按照合同約定使用土地。5.第三方未按照合同約定履行評(píng)估、審計(jì)等職責(zé)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。2.違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，且給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.違約行為涉及第三方，第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說(shuō)明：如轉(zhuǎn)讓方未按照合同約定辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償受讓方因此造成的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國(guó)家授予轉(zhuǎn)讓方在一定期限內(nèi)對(duì)土地占有、使用和收益的權(quán)利。2.轉(zhuǎn)讓方：指依法取得土地使用權(quán)并有權(quán)將其轉(zhuǎn)讓給他人的自然人、法人或其他組織。3.受讓方：指依法取得土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的受讓人。4.第三方：指除甲乙方之外，參