2024租賃管理合同：餐飲業(yè)門店租賃管理協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024租賃管理合同：餐飲業(yè)門店租賃管理協(xié)議本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)及租賃期限1.1租賃物業(yè)描述1.2租賃期限2.租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付方式2.3租金支付時(shí)間3.租賃用途及經(jīng)營范圍3.1租賃用途3.2經(jīng)營范圍4.維修與保養(yǎng)4.1出租人維修責(zé)任4.2承租人維修責(zé)任4.3維修費(fèi)用承擔(dān)5.保險(xiǎn)5.1保險(xiǎn)責(zé)任5.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)6.轉(zhuǎn)租6.1轉(zhuǎn)租條件6.2轉(zhuǎn)租手續(xù)6.3轉(zhuǎn)租租金分配7.提前解除合同7.1提前解除合同的條件7.2提前解除合同的違約金8.違約責(zé)任8.1出租人違約責(zé)任8.2承租人違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點(diǎn)9.3爭議解決時(shí)效10.合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同終止11.其他條款11.1租賃物的交付11.2租賃物的返還11.3保密條款11.4法律適用11.5合同的份數(shù)12.附件12.1租賃物業(yè)相關(guān)文件12.2租賃雙方聯(lián)系人信息13.簽字蓋章頁13.1出租人簽字蓋章13.2承租人簽字蓋章14.附錄14.1租賃物業(yè)平面圖14.2租賃物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1租賃物業(yè)描述租賃物位于____市____區(qū)____街道____號，物業(yè)類型為____，總面積為____平方米。物業(yè)內(nèi)包括____等設(shè)施。1.2租賃期限租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止。第二條租金及支付方式2.1租金金額租金為每月人民幣____元整（大寫：____元整），租金每月支付一次。2.2租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，賬戶信息如下：戶名：____賬號：____開戶行：____2.3租金支付時(shí)間承租人應(yīng)在每個(gè)租賃周期開始前五個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)期租金。第三條租賃用途及經(jīng)營范圍3.1租賃用途承租人將租賃物用作____（填寫租賃用途，如餐飲業(yè)門店）。3.2經(jīng)營范圍承租人可在租賃物內(nèi)進(jìn)行____（填寫經(jīng)營范圍，如餐飲服務(wù)、商品銷售等）活動。第四條維修與保養(yǎng)4.1出租人維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)對租賃物及附屬設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)，確保租賃物及附屬設(shè)施的正常使用。4.2承租人維修責(zé)任承租人負(fù)責(zé)對租賃物內(nèi)部進(jìn)行日常維護(hù)，確保經(jīng)營活動的正常進(jìn)行。4.3維修費(fèi)用承擔(dān)租賃物及附屬設(shè)施的維修費(fèi)用由出租人承擔(dān)，租賃物內(nèi)部的維修費(fèi)用由承租人承擔(dān)。第五條保險(xiǎn)5.1保險(xiǎn)責(zé)任出租人應(yīng)購買火災(zāi)、盜竊等基本保險(xiǎn)，并將承租人及其經(jīng)營活動納入保險(xiǎn)范圍。5.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用由出租人承擔(dān)。第六條轉(zhuǎn)租6.1轉(zhuǎn)租條件承租人在租賃期限內(nèi)，如需轉(zhuǎn)租租賃物，須征得出租人書面同意。6.2轉(zhuǎn)租手續(xù)承租人應(yīng)在轉(zhuǎn)租前提交轉(zhuǎn)租申請，并提供轉(zhuǎn)租對象的詳細(xì)信息。6.3轉(zhuǎn)租租金分配承租人與轉(zhuǎn)租對象之間的租金分配自行協(xié)商，不得影響出租人的租金收益。第七條提前解除合同7.1提前解除合同的條件在租賃期限內(nèi)，任何一方提前解除合同，需提前一個(gè)月通知對方，并支付違約金。7.2提前解除合同的違約金提前解除合同的一方應(yīng)支付給對方人民幣____元整（大寫：____元整）的違約金。第八條違約責(zé)任8.1出租人違約責(zé)任出租人未按照約定提供租賃物或未履行維修保養(yǎng)義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償承租人的損失。8.2承租人違約責(zé)任承租人未按照約定支付租金或未按照約定使用租賃物的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償出租人的損失。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點(diǎn)本合同簽訂地為____市____區(qū)____街道____號。9.3爭議解決時(shí)效雙方在爭議發(fā)生之日起____日內(nèi)未能協(xié)商解決的，有權(quán)向人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更合同的變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。10.3合同終止合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同的，合同即行終止。第十一條其他條款11.1租賃物的交付出租人應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)將租賃物交付給承租人。11.2租賃物的返還合同終止后，承租人應(yīng)按照出租人的要求，將租賃物返還給出租人。11.3保密條款雙方應(yīng)對在合同執(zhí)行過程中獲知的對方商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方泄露。11.4法律適用本合同適用中華人民共和國法律。11.5合同的份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十二條附件12.1租賃物業(yè)相關(guān)文件包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙等。12.2租賃雙方聯(lián)系人信息雙方應(yīng)提供聯(lián)系人姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式等信息。第十三條簽字蓋章頁13.1出租人簽字蓋章（出租人簽字）（出租人蓋章）13.2承租人簽字蓋章（承租人簽字）（承租人蓋章）第十四條附錄14.1租賃物業(yè)平面圖附上租賃物業(yè)的平面圖，詳細(xì)標(biāo)注租賃物及附屬設(shè)施的位置和尺寸。14.2租賃物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單列出租賃物內(nèi)的主要設(shè)施設(shè)備，包括品牌、型號、數(shù)量等信息。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所述第三方是指除甲乙雙方外，與租賃物或租賃業(yè)務(wù)有關(guān)聯(lián)的其他自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)服務(wù)提供商、保險(xiǎn)公司、政府部門等。第二條第三方介入的條件和程序2.1甲乙雙方在合同執(zhí)行過程中如需第三方介入，應(yīng)提前通知對方，并說明介入的第三方及介入的事由。2.2甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)、介入方式、職責(zé)和權(quán)利等。2.3甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，并將協(xié)議副本送交對方留存。第三條第三方責(zé)任3.1第三方介入的目的是為了保障合同的履行，第三方應(yīng)嚴(yán)格遵守甲乙雙方的約定，履行約定的職責(zé)。3.2第三方應(yīng)承擔(dān)因其自身原因?qū)е碌膿p失，不承擔(dān)因甲乙雙方原因?qū)е碌膿p失。3.3第三方在履行合同過程中造成甲乙雙方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1甲乙雙方應(yīng)與第三方明確約定責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任范圍等。4.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方的責(zé)任限額不會損害到自身的合法權(quán)益。第五條第三方與甲乙雙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方是獨(dú)立的法律主體，彼此之間不存在任何隸屬或委托關(guān)系。5.2甲乙雙方在合同執(zhí)行過程中，應(yīng)保持獨(dú)立判斷和決策，不受第三方影響。5.3第三方不得干預(yù)甲乙雙方的內(nèi)部管理，不得影響甲乙雙方的正常經(jīng)營。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入的目的達(dá)成后，或甲乙雙方協(xié)商一致終止第三方介入，第三方應(yīng)立即退出合同執(zhí)行過程。6.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)重新確定合同的履行方式，確保合同的繼續(xù)履行。第七條第三方介入的額外條款及說明7.1如甲乙雙方在合同執(zhí)行過程中，因第三方介入產(chǎn)生額外費(fèi)用，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商承擔(dān)。7.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方的介入不會違反相關(guān)法律法規(guī)，不得損害國家利益、社會公共利益。7.3甲乙雙方應(yīng)保留與第三方介入相關(guān)的所有文件、資料、通信記錄等，以備查驗(yàn)。7.4甲乙雙方應(yīng)在接受第三方服務(wù)過程中，注意保護(hù)個(gè)人隱私和商業(yè)秘密，不得泄露。7.5如第三方介入導(dǎo)致合同條款變更，甲乙雙方應(yīng)重新簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并報(bào)原合同備案機(jī)關(guān)備案。第八條第三方介入的爭議解決8.1如甲乙雙方在第三方介入過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2甲乙雙方在爭議解決過程中，應(yīng)保持合同的履行，確保租賃業(yè)務(wù)的正常進(jìn)行。第九條第三方介入的效力9.1本附加條款與本合同具有同等法律效力，是本合同不可分割的一部分。9.2本附加條款的修改、補(bǔ)充必須經(jīng)過甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十條附則10.1本附加條款一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本附加條款自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：租賃物業(yè)相關(guān)文件1.1房產(chǎn)證1.2土地使用權(quán)證1.3規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙1.4物業(yè)結(jié)構(gòu)說明書1.5物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單附件2：租賃雙方聯(lián)系人信息2.1出租人聯(lián)系人信息2.2承租人聯(lián)系人信息附件3：租賃物業(yè)平面圖3.1物業(yè)平面圖附件4：租賃物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單4.1設(shè)施設(shè)備清單附件5：保險(xiǎn)單據(jù)5.1火災(zāi)保險(xiǎn)單5.2盜竊保險(xiǎn)單附件6：轉(zhuǎn)租協(xié)議6.1轉(zhuǎn)租協(xié)議模板附件7：維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議7.1維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議模板附件8：第三方服務(wù)協(xié)議8.1第三方服務(wù)協(xié)議模板說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為1：未按約定時(shí)間支付租金責(zé)任認(rèn)定：承租人未按約定時(shí)間支付租金的，應(yīng)支付違約金。違約金計(jì)算方式為：逾期支付金額×逾期天數(shù)×逾期利率。示例說明：若承租人未在租賃期限開始前五個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)期租金，則視為違約，需支付違約金。違約行為2：未按約定使用租賃物責(zé)任認(rèn)定：承租人未按約定使用租賃物的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償出租人的損失。示例說明：若承租人未按照約定將租賃物用于餐飲業(yè)門店，而用于其他用途，則視為違約，需承擔(dān)違約責(zé)任。違約行為3：提前解除合同責(zé)任認(rèn)定：提前解除合同的一方應(yīng)支付給對方人民幣10000元整（大寫：人民幣壹萬元整）的違約金。示例說明：若承租人提前一個(gè)月通知出租人解除合同，則視為違約，需支付違約金。違約行為4：未按約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：出租人未按約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償承租人的損失。示例說明：若出租人未在租賃期限內(nèi)對租賃物進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)，導(dǎo)致租賃物損壞，則視為違約，需承擔(dān)違約責(zé)任。違約行為5：未按約定時(shí)間交付租賃物責(zé)任認(rèn)定：出租人未按約定時(shí)間交付租賃物的，應(yīng)支付違約金。違約金計(jì)算方式為：延遲交付天數(shù)×每日延遲交付金額。示例說明：若出租人未在本合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)將租賃