2024物業(yè)管理服務(wù)成本構(gòu)成與公共區(qū)域維護合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024物業(yè)管理服務(wù)成本構(gòu)成與公共區(qū)域維護合同本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期及生效日期1.3合同期限及續(xù)約條件2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍2.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.3物業(yè)服務(wù)項目3.物業(yè)管理服務(wù)成本構(gòu)成3.1物業(yè)管理服務(wù)成本計算方法3.2物業(yè)管理服務(wù)成本構(gòu)成項目3.3物業(yè)管理服務(wù)成本分?jǐn)偡绞?.公共區(qū)域維護內(nèi)容4.1公共區(qū)域維護范圍4.2公共區(qū)域維護標(biāo)準(zhǔn)4.3公共區(qū)域維護項目5.物業(yè)管理服務(wù)費用5.1物業(yè)管理服務(wù)費用構(gòu)成5.2物業(yè)管理服務(wù)費用計算方法5.3物業(yè)管理服務(wù)費用支付方式6.物業(yè)管理服務(wù)費用調(diào)整6.1物業(yè)管理服務(wù)費用調(diào)整原則6.2物業(yè)管理服務(wù)費用調(diào)整程序6.3物業(yè)管理服務(wù)費用調(diào)整通知7.物業(yè)管理服務(wù)合同履行7.1物業(yè)管理服務(wù)合同履行期限7.2物業(yè)管理服務(wù)合同履行方式7.3物業(yè)管理服務(wù)合同履行責(zé)任8.物業(yè)管理服務(wù)合同變更8.1物業(yè)管理服務(wù)合同變更條件8.2物業(yè)管理服務(wù)合同變更程序8.3物業(yè)管理服務(wù)合同變更通知9.物業(yè)管理服務(wù)合同解除9.1物業(yè)管理服務(wù)合同解除條件9.2物業(yè)管理服務(wù)合同解除程序9.3物業(yè)管理服務(wù)合同解除通知10.違約責(zé)任10.1違約責(zé)任承擔(dān)方式10.2違約責(zé)任承擔(dān)期限10.3違約責(zé)任承擔(dān)通知11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3爭議解決機構(gòu)12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.合同附件13.1合同附件內(nèi)容13.2合同附件簽署13.3合同附件生效14.其他約定事項14.1其他約定事項內(nèi)容14.2其他約定事項生效第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)方：甲方，全稱為[甲方全稱]，住所地為[甲方住所地]，法定代表人為[甲方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話為[甲方聯(lián)系電話]。1.2業(yè)主方：乙方，由[業(yè)主方代表姓名]代表，住所地為[業(yè)主方住所地]，聯(lián)系電話為[業(yè)主方聯(lián)系電話]。1.3合同簽訂日期：[合同簽訂日期]，合同生效日期：[合同生效日期]。第二條合同期限及續(xù)約條件2.1本合同期限為[合同期限]，自合同生效之日起計算。2.2如雙方均同意，合同期滿前[提前通知期限]內(nèi)，任何一方均可書面提出續(xù)約意向，續(xù)約條件由雙方另行協(xié)商確定。第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)服務(wù)范圍：甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)范圍包括但不限于[具體服務(wù)范圍]。3.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)按照[國家標(biāo)準(zhǔn)/行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)/地方標(biāo)準(zhǔn)]提供相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量達到[服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)]。3.3物業(yè)服務(wù)項目：具體服務(wù)項目包括[列舉具體服務(wù)項目]。第四條物業(yè)管理服務(wù)成本構(gòu)成4.1物業(yè)管理服務(wù)成本計算方法：成本計算依據(jù)[計算方法依據(jù)]，包括但不限于人工費、材料費、設(shè)備折舊費、維修保養(yǎng)費等。4.2物業(yè)管理服務(wù)成本構(gòu)成項目：詳細列出成本構(gòu)成項目，如[具體成本構(gòu)成項目]。4.3物業(yè)管理服務(wù)成本分?jǐn)偡绞剑撼杀痉謹(jǐn)偡绞綖閇分?jǐn)偡绞絔，如按面積分?jǐn)?、按戶分?jǐn)偟取５谖鍡l公共區(qū)域維護內(nèi)容5.1公共區(qū)域維護范圍：包括但不限于[列舉公共區(qū)域維護范圍]，如綠化區(qū)域、道路、設(shè)施設(shè)備等。5.2公共區(qū)域維護標(biāo)準(zhǔn)：維護標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合[維護標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)]，確保公共區(qū)域整潔、安全、美觀。5.3公共區(qū)域維護項目：具體維護項目包括[列舉維護項目]，如清潔、綠化、設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)等。第六條物業(yè)管理服務(wù)費用6.1物業(yè)管理服務(wù)費用構(gòu)成：費用包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)費、公共區(qū)域維護費等。6.2物業(yè)管理服務(wù)費用計算方法：費用計算依據(jù)[計算方法依據(jù)]，如按面積、按戶等計算。6.3物業(yè)管理服務(wù)費用支付方式：業(yè)主應(yīng)按約定的支付方式，在[支付期限]內(nèi)支付物業(yè)管理服務(wù)費用。第七條物業(yè)管理服務(wù)合同履行7.1物業(yè)管理服務(wù)合同履行期限：合同履行期限自合同生效之日起至合同期滿之日止。7.2物業(yè)管理服務(wù)合同履行方式：甲方應(yīng)按照本合同約定，全面履行物業(yè)管理服務(wù)義務(wù)。7.3物業(yè)管理服務(wù)合同履行責(zé)任：甲方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌姆?wù)質(zhì)量不合格、服務(wù)中斷等責(zé)任。第八條物業(yè)管理服務(wù)合同變更8.1.1法律法規(guī)、政策調(diào)整，導(dǎo)致合同部分條款不再適用；8.1.2雙方協(xié)商一致，認為有必要變更合同內(nèi)容；8.1.3因不可抗力等原因，導(dǎo)致合同履行發(fā)生重大困難的。8.2.1雙方提出變更建議；8.2.2雙方協(xié)商達成一致；8.2.3簽訂變更協(xié)議，作為合同附件；8.2.4變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.3物業(yè)管理服務(wù)合同變更通知：變更協(xié)議生效后，雙方應(yīng)及時通知相關(guān)方，包括但不限于業(yè)主委員會、物業(yè)管理委員會等。第九條物業(yè)管理服務(wù)合同解除9.1.1合同約定的解除條件成就；9.1.2一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未改正；9.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。9.2.1雙方提出解除合同建議；9.2.2雙方協(xié)商達成一致；9.2.3簽訂解除協(xié)議，作為合同附件；9.2.4解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十條違約責(zé)任10.1違約責(zé)任承擔(dān)方式：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：10.1.1支付違約金；10.1.2恢復(fù)原狀；10.1.3賠償損失；10.1.4采取補救措施。10.2違約責(zé)任承擔(dān)期限：違約責(zé)任承擔(dān)期限自違約行為發(fā)生之日起至違約責(zé)任履行完畢之日止。10.3違約責(zé)任承擔(dān)通知：違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后[通知期限]內(nèi)，向守約方發(fā)出違約責(zé)任承擔(dān)通知。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式：爭議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。11.2爭議解決程序：爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可申請調(diào)解、仲裁或訴訟。11.3爭議解決機構(gòu)：協(xié)商、調(diào)解和仲裁的具體機構(gòu)由雙方協(xié)商確定；如協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條合同生效及終止12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件：合同期滿、雙方協(xié)商一致解除合同、因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行等。第十三條合同附件13.1合同附件內(nèi)容：合同附件包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)細則、收費標(biāo)準(zhǔn)、維修保養(yǎng)計劃等。13.2合同附件簽署：合同附件應(yīng)由雙方簽字蓋章后與主合同一并生效。13.3合同附件生效：合同附件的生效條件與主合同相同。第十四條其他約定事項14.1其他約定事項內(nèi)容：包括但不限于保密條款、通知送達方式、爭議解決補充條款等。14.2其他約定事項生效：其他約定事項的生效條件與主合同相同。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方的定義：本合同所指的第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、咨詢服務(wù)機構(gòu)、法律顧問、審計機構(gòu)、評估機構(gòu)等，其介入目的為協(xié)助甲乙雙方履行合同、解決爭議或提供專業(yè)服務(wù)。1.2第三方介入的合法性：第三方介入應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)，并經(jīng)甲乙雙方書面同意。2.第三方介入的職責(zé)與權(quán)利2.1第三方職責(zé)：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、公正、高效的服務(wù)，具體職責(zé)包括：2.1.1協(xié)助甲乙雙方履行合同；2.1.2對合同履行情況進行監(jiān)督；2.1.3對合同履行中的爭議進行調(diào)解；2.1.4提供專業(yè)咨詢服務(wù)。2.2.1要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；2.2.2依據(jù)事實和法律法規(guī)，獨立作出判斷和建議；2.2.3要求甲乙雙方履行相應(yīng)的配合義務(wù)。3.第三方介入的程序3.2第三方介入的接受：第三方在收到介入申請后，應(yīng)在[接受期限]內(nèi)作出是否接受介入的決定，并通知甲乙雙方。3.3第三方介入的啟動：第三方接受介入后，應(yīng)與甲乙雙方共同啟動介入程序。4.甲乙雙方與第三方的關(guān)系4.1甲乙雙方與第三方的關(guān)系為委托與被委托關(guān)系，第三方不得直接與業(yè)主發(fā)生法律關(guān)系。4.2第三方在介入過程中，應(yīng)維護甲乙雙方的利益，不得損害任何一方的合法權(quán)益。5.第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額：第三方因履行職責(zé)產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，或由第三方提供相應(yīng)的責(zé)任保險。5.2責(zé)任限額的確定：責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的專業(yè)服務(wù)內(nèi)容、風(fēng)險程度及甲乙雙方的實際需求確定。6.第三方介入的費用6.1第三方介入費用：第三方介入產(chǎn)生的費用，由甲乙雙方根據(jù)實際情況分擔(dān)。6.2費用分擔(dān)方式：費用分擔(dān)方式可在合同中約定，或由第三方根據(jù)實際工作量提出費用預(yù)算，經(jīng)甲乙雙方確認后執(zhí)行。7.第三方介入的終止7.1.1甲乙雙方協(xié)商一致同意終止介入；7.1.2第三方已完成介入職責(zé)，合同目的已實現(xiàn)；7.1.3因不可抗力等原因，第三方無法繼續(xù)履行職責(zé)。8.第三方介入的保密8.1第三方保密義務(wù)：第三方在介入過程中，對甲乙雙方提供的保密信息負有保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露。8.2保密信息的范圍：保密信息包括但不限于甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)細則詳細規(guī)定物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和操作流程。包括服務(wù)時間、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)質(zhì)量要求等。2.收費標(biāo)準(zhǔn)列明物業(yè)管理服務(wù)的收費標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于物業(yè)管理費、公共區(qū)域維護費等。明確費用計算方法、支付方式及調(diào)整機制。3.維修保養(yǎng)計劃規(guī)定物業(yè)設(shè)施的維修保養(yǎng)計劃，包括預(yù)防性保養(yǎng)、定期檢查、應(yīng)急維修等。明確維修保養(yǎng)的責(zé)任主體、維修保養(yǎng)周期及費用承擔(dān)。4.物業(yè)管理服務(wù)合同變更協(xié)議記錄合同變更的具體內(nèi)容，包括變更原因、變更條款、變更生效日期等。5.物業(yè)管理服務(wù)合同解除協(xié)議記錄合同解除的具體原因、解除日期及解除后的處理事項。6.第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方介入的目的、職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及費用分擔(dān)等。7.爭議解決協(xié)議約定爭議解決的方式、程序、機構(gòu)及費用等。8.保密協(xié)議規(guī)定甲乙雙方在合同履行過程中對保密信息的處理方式。9.責(zé)任保險合同規(guī)定第三方責(zé)任保險的保險范圍、保險金額、保險期限等。10.其他相關(guān)文件根據(jù)合同履行過程中的實際情況，可能涉及的其他文件。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：1.1甲方違約行為：1.1.1未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費用；1.1.2未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；1.1.3未按照合同約定進行公共區(qū)域維護。1.2乙方違約行為：1.2.1未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費用；1.2.2未按時提供物業(yè)管理服務(wù)；1.2.3未按照合同約定進行公共區(qū)域維護。2.責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約責(zé)任承擔(dān)方式：2.1.1支付違約金；2.1.2恢復(fù)原狀；2.1.3賠償損失；2.1.4采取補救措施。2.2違約責(zé)任承擔(dān)期限：2.2.1自違約行為發(fā)生之日起至違約責(zé)任履行完畢之日止。3.違約責(zé)任認定示例：3.1甲方未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費用：違約責(zé)任承擔(dān)方式：甲方應(yīng)支付按日計算的違約金，并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的利息損失。3.2乙方未按時提供物業(yè)管理服務(wù)：違約責(zé)任承擔(dān)方式：乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，并承擔(dān)相應(yīng)的違約金。3.3乙方未按照合同約定進行公共區(qū)域維護：違約責(zé)任承擔(dān)方式：乙方應(yīng)恢復(fù)公共區(qū)域至合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的維修費用。全文完。2024物業(yè)管理服務(wù)成本構(gòu)成與公共區(qū)域維護合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址1.2法定代表人或授權(quán)代表1.3聯(lián)系方式2.物業(yè)管理服務(wù)范圍2.1公共區(qū)域范圍2.2服務(wù)內(nèi)容2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)管理服務(wù)費用3.1服務(wù)費用構(gòu)成3.2費用計算方式3.3付款方式及期限4.物業(yè)管理服務(wù)期限4.1合同起始日期4.2合同終止日期4.3合同續(xù)簽條件5.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細5.1公共區(qū)域清潔5.2公共區(qū)域綠化5.3公共區(qū)域安全5.4公共區(qū)域設(shè)施維護5.5公共區(qū)域秩序維護6.人員配備及培訓(xùn)6.1人員配備標(biāo)準(zhǔn)6.2人員培訓(xùn)要求6.3人員考核與評價7.設(shè)備及物資管理7.1設(shè)備及物資采購7.2設(shè)備及物資使用7.3設(shè)備及物資維護8.安全責(zé)任與義務(wù)8.1物業(yè)管理方安全責(zé)任8.2業(yè)主安全責(zé)任8.3安全事故處理9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決期限10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除或終止后的處理11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償12.合同生效與備案12.1合同生效條件12.2合同備案要求13.其他約定13.1不可抗力13.2通知與送達13.3合同附件14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：市區(qū)路號乙方：物業(yè)管理有限責(zé)任公司地址：市區(qū)路號1.2法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3聯(lián)系方式甲方聯(lián)系人：聯(lián)系電話：138乙方聯(lián)系人：趙六聯(lián)系電話：13956782.物業(yè)管理服務(wù)范圍2.1公共區(qū)域范圍包括但不限于住宅樓、商業(yè)樓、地下車庫、綠化帶、道路、廣場等。2.2服務(wù)內(nèi)容2.2.1公共區(qū)域清潔：包括地面、墻面、門窗、樓梯、電梯等部位的清潔。2.2.2公共區(qū)域綠化：包括綠化帶的修剪、澆水、施肥、病蟲害防治等。2.2.3公共區(qū)域安全：包括防火、防盜、防滑、防墜落等措施。2.2.4公共區(qū)域設(shè)施維護：包括公共設(shè)施的檢查、維修、更換等。2.2.5公共區(qū)域秩序維護：包括小區(qū)內(nèi)交通、停車秩序的維護。3.物業(yè)管理服務(wù)費用3.1服務(wù)費用構(gòu)成服務(wù)費用包括但不限于人員工資、設(shè)備折舊、物料消耗、管理費等。3.2費用計算方式服務(wù)費用按建筑面積計算，每平方米收費人民幣X元。3.3付款方式及期限甲方應(yīng)于每月X日前向乙方支付當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費用。4.物業(yè)管理服務(wù)期限4.1合同起始日期本合同自2024年1月1日起生效。4.2合同終止日期本合同期限為X年，自合同生效之日起計算。4.3合同續(xù)簽條件合同期滿前X個月，雙方協(xié)商一致可續(xù)簽本合同。5.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細5.1公共區(qū)域清潔5.1.1地面清潔：每日進行一次，使用清潔劑和清潔工具。5.1.2墻面、門窗清潔：每月進行一次，使用清潔劑和清潔工具。5.1.3樓梯、電梯清潔：每日進行一次，使用清潔劑和清潔工具。5.2公共區(qū)域綠化5.2.1綠化帶修剪：每周進行一次，使用修剪工具。5.2.2澆水、施肥：根據(jù)季節(jié)和植物生長情況，定期進行。5.2.3病蟲害防治：每月進行一次，使用生物農(nóng)藥和物理防治方法。5.3公共區(qū)域安全5.3.1防火：每日進行一次消防設(shè)施檢查，確保消防通道暢通。5.3.2防盜：24小時巡邏，加強小區(qū)門禁管理。5.3.3防滑、防墜落：定期檢查公共區(qū)域設(shè)施，確保安全。5.4公共區(qū)域設(shè)施維護5.4.1設(shè)備檢查：每月進行一次，確保設(shè)備正常運行。5.4.2設(shè)備維修：發(fā)現(xiàn)設(shè)備故障，及時維修。5.4.3設(shè)備更換：設(shè)備達到報廢標(biāo)準(zhǔn)，及時更換。5.5公共區(qū)域秩序維護5.5.1交通秩序：加強小區(qū)內(nèi)交通管理，確保車輛有序停放。5.5.2停車秩序：實行車輛出入證制度，規(guī)范停車秩序。8.安全責(zé)任與義務(wù)8.1物業(yè)管理方安全責(zé)任8.1.1物業(yè)管理方應(yīng)確保公共區(qū)域的安全設(shè)施符合國家標(biāo)準(zhǔn)。8.1.2對公共區(qū)域內(nèi)的安全隱患進行定期檢查，并及時整改。8.1.3對業(yè)主進行安全教育和宣傳，提高安全意識。8.2業(yè)主安全責(zé)任8.2.1業(yè)主應(yīng)遵守小區(qū)管理規(guī)定，不得在公共區(qū)域進行危險活動。8.2.2業(yè)主應(yīng)愛護公共設(shè)施，不得隨意損壞或占用。8.2.3業(yè)主應(yīng)配合物業(yè)管理方的安全檢查和管理工作。8.3安全事故處理8.3.1發(fā)生安全事故時，物業(yè)管理方應(yīng)立即采取應(yīng)急措施，并報告相關(guān)部門。8.3.2事故原因調(diào)查和處理，應(yīng)依法依規(guī)進行，保護當(dāng)事人合法權(quán)益。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁。9.2爭議解決程序提交仲裁申請后，仲裁委員會應(yīng)在收到申請之日起X日內(nèi)決定是否受理。9.3爭議解決期限仲裁委員會應(yīng)在受理仲裁申請之日起X個月內(nèi)作出仲裁裁決。10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.1.1甲方未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費用，經(jīng)催告后仍未支付。10.1.2乙方違反合同約定，嚴(yán)重影響物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量。10.2合同終止條件10.2.1合同期滿，雙方未續(xù)簽。10.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。10.3合同解除或終止后的處理10.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理遺留問題。10.3.2乙方應(yīng)退還甲方已支付但未服務(wù)完畢的物業(yè)管理服務(wù)費用。11.違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1任何一方未履行合同約定的義務(wù)。11.1.2任何一方違反合同約定的條款。11.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁。12.合同生效與備案12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同備案要求本合同生效后，雙方應(yīng)按照規(guī)定辦理合同備案手續(xù)。13.其他約定13.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。13.2通知與送達雙方的通知和送達，應(yīng)以書面形式進行，并送達至對方指定的地址。13.3合同附件本合同附件包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細、費用計算表等。14.合同簽署與生效日期本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙雙方之外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、咨詢公司、監(jiān)理單位、評估機構(gòu)、保險公司等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了提高物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量、效率，以及解決合同履行過程中的專業(yè)性問題。16.第三方介入條款16.1第三方介入程序甲乙雙方在需要第三方介入時，應(yīng)提前X日書面通知對方，并共同確定第三方介入的具體事項、時間、費用等。16.2第三方介入條件16.2.1第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；16.2.2第三方介入的事項與物業(yè)管理服務(wù)直接相關(guān)；16.2.3第三方介入不會對物業(yè)管理服務(wù)造成不利影響。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同中的責(zé)任限額是指第三方因介入物業(yè)管理服務(wù)所造成的損失，其賠償金額不得超過本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)費用總額的X%。17.2責(zé)任限額適用范圍17.2.1第三方在履行職責(zé)過程中發(fā)生的失誤；17.2.2第三方提供的咨詢、評估、監(jiān)理等服務(wù)存在重大缺陷；17.2.3第三方介入導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量下降。18.第三方責(zé)權(quán)利18.1責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定，履行其職責(zé)，并對因自身原因造成的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.2權(quán)利第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以完成其介入任務(wù)。18.3利益第三方在完成介入任務(wù)后，有權(quán)按照合同約定收取相應(yīng)的費用。19.第三方與其他各方的關(guān)系19.1第三方與甲方的關(guān)系19.2第三方與乙方的關(guān)系19.3第三方與業(yè)主的關(guān)系第三方應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益，不得侵犯業(yè)主的隱私和權(quán)益。20.第三方介入后的額外條款20.1.1第三方介入的具體事項、時間、費用等；20.1.2第三方介入過程中產(chǎn)生的數(shù)據(jù)、文件等歸檔要求；20.1.3第三方介入成果的驗收標(biāo)準(zhǔn)和程序。20.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方的工作，確保其按照合同約定履行職責(zé)。20.3第三方介入期間，如出現(xiàn)爭議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁。20.4第三方介入結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方介入成果，對物業(yè)管理服務(wù)進行評估和改進。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細表詳細列出物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。2.費用計算表詳細列出物業(yè)管理服務(wù)費用的構(gòu)成、計算方式和支付期限。3.人員配備及培訓(xùn)計劃詳細列出物業(yè)管理服務(wù)所需人員的配置、培訓(xùn)內(nèi)容和考核標(biāo)準(zhǔn)。4.設(shè)備及物資清單詳細列出物業(yè)管理服務(wù)所需的設(shè)備和物資，包括型號、數(shù)量、使用年限等。5.安全管理制度詳細列出物業(yè)管理服務(wù)中的安全管理制度，包括防火、防盜、防滑等。6.爭議解決流程圖詳細展示爭議解決的具體步驟和流程。7.第三方介入?yún)f(xié)議詳細列出第三方介入的具體事項、時間、費用等。8.不可抗力事件記錄表記錄不可抗力事件的發(fā)生時間、原因、影響等。9.違約行為記錄表記錄違約行為的發(fā)生時間、原因、處理結(jié)果等。10.物業(yè)管理服務(wù)驗收報告詳細記錄物業(yè)管理服務(wù)的驗收結(jié)果，包括服務(wù)質(zhì)量、費用支付等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：1.1甲方違約行為1.1.1未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費用。1.1.2未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。1.2乙方違約行為1.2.1未按時提供物業(yè)管理服務(wù)。1.2.2提供的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定。1.3第三方違約行為1.3.1未按照合同約定履行職責(zé)。1.3.2因第三方原因?qū)е挛飿I(yè)管理服務(wù)質(zhì)量下降。2.責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：2.1甲方違約責(zé)任2.1.1甲方未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費用，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金按日計算，利率為X%。2.2乙方違約責(zé)任2.2.1乙方未按時提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為物業(yè)管理服務(wù)費用總額的X%。2.3第三方違約責(zé)任2.3.1第三方未按照合同約定履行職責(zé)，其違約責(zé)任按照合同約定執(zhí)行；若合同未約定，則由甲方和乙方共同向第三方追償。3.違約行為示例說明：3.1甲方未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費用示例：甲方應(yīng)于每月X日前支付物業(yè)管理服務(wù)費用，但實際支付日期為X日后，則甲方應(yīng)向乙方支付滯納金。3.2乙方未按時提供物業(yè)管理服務(wù)示例：乙方應(yīng)于每日進行公共區(qū)域清潔，但實際清潔時間為X日后，則乙方應(yīng)向甲方支付違約金。全文完。2024物業(yè)管理服務(wù)成本構(gòu)成與公共區(qū)域維護合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)項目概述2.2物業(yè)服務(wù)具體內(nèi)容2.3物業(yè)服務(wù)時間安排3.物業(yè)管理服務(wù)成本構(gòu)成3.1人員工資及福利3.2設(shè)備設(shè)施維護及更換費用3.3公共區(qū)域清潔及綠化費用3.4公共區(qū)域維修及改造費用3.5物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)4.公共區(qū)域維護內(nèi)容4.1公共區(qū)域清潔4.2公共區(qū)域綠化4.3公共區(qū)域維修4.4公共區(qū)域安全5.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1服務(wù)質(zhì)量總體要求5.2各項服務(wù)具體質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.物業(yè)管理服務(wù)費用支付方式6.1費用支付方式6.2費用支付時間6.3費用支付金額7.物業(yè)管理服務(wù)合同期限7.1合同生效時間7.2合同期限7.3合同終止條件8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決期限10.合同變更及終止10.1合同變更條件10.2合同終止條件11.合同附件11.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細11.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)費用明細12.合同簽署12.1簽署日期12.2簽署地點12.3簽署人13.合同生效13.1生效日期13.2生效條件14.其他約定事項14.1合同解釋權(quán)14.2合同附件效力14.3合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]1.3合同雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]、[甲方電子郵箱]乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]、[乙方電子郵箱]2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)項目概述本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)項目包括但不限于：住宅小區(qū)的公共區(qū)域清潔、綠化、維修、安全等。2.2物業(yè)服務(wù)具體內(nèi)容2.2.1公共區(qū)域清潔：包括道路、綠化帶、公共設(shè)施等的日常清潔及垃圾清運。2.2.2公共區(qū)域綠化：包括綠化帶的養(yǎng)護、修剪、施肥等。2.2.3公共區(qū)域維修：包括公共設(shè)施的日常維修、更換及緊急搶修。2.2.4公共區(qū)域安全：包括公共區(qū)域的巡查、監(jiān)控、消防設(shè)施的檢查等。2.3物業(yè)服務(wù)時間安排每日7:00至22:00，節(jié)假日及特殊情況除外。3.物業(yè)管理服務(wù)成本構(gòu)成3.1人員工資及福利包括但不限于物業(yè)管理人員的工資、社會保險、福利待遇等。3.2設(shè)備設(shè)施維護及更換費用包括但不限于公共區(qū)域設(shè)備的維護、更換及日常運行費用。3.3公共區(qū)域清潔及綠化費用包括但不限于清潔工具、清潔用品、綠化用品等費用。3.4公共區(qū)域維修及改造費用包括但不限于維修材料、改造工程的人工及材料費用。3.5物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)甲方所在地的收費標(biāo)準(zhǔn)及乙方提供的服務(wù)內(nèi)容，按月收取物業(yè)管理費。4.公共區(qū)域維護內(nèi)容4.1公共區(qū)域清潔每日進行至少兩次清潔，保持公共區(qū)域干凈整潔。4.2公共區(qū)域綠化每月進行一次綠化養(yǎng)護，確保綠化帶的整潔美觀。4.3公共區(qū)域維修發(fā)現(xiàn)公共區(qū)域設(shè)施損壞時，及時進行維修或更換。4.4公共區(qū)域安全每日進行巡查，確保公共區(qū)域安全無隱患。5.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1服務(wù)質(zhì)量總體要求提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，滿足甲方及業(yè)主的需求。5.2各項服務(wù)具體質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2.1公共區(qū)域清潔：清潔度達到國家標(biāo)準(zhǔn)，無垃圾堆積。5.2.2公共區(qū)域綠化：綠化帶整齊美觀，植物生長良好。5.2.3公共區(qū)域維修：維修及時，質(zhì)量合格。5.2.4公共區(qū)域安全：安全無隱患，業(yè)主滿意度高。6.物業(yè)管理服務(wù)費用支付方式6.1費用支付方式甲方應(yīng)按月支付物業(yè)管理服務(wù)費用。6.2費用支付時間每月的[具體日期]前支付當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費用。6.3費用支付金額根據(jù)甲方所在地的收費標(biāo)準(zhǔn)及乙方提供的服務(wù)內(nèi)容，每月支付物業(yè)管理服務(wù)費用[具體金額]元。7.物業(yè)管理服務(wù)合同期限7.1合同生效時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。7.2合同期限本合同有效期為[具體期限]，自合同生效之日起計算。7.3合同終止條件7.3.1合同到期自然終止。7.3.2雙方協(xié)商一致解除合同。7.3.3發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。7.3.4甲方或乙方違約，經(jīng)對方書面通知后[具體期限]內(nèi)仍未糾正。8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。8.1.2甲方未按合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費用。8.1.3雙方未履行合同約定的其他義務(wù)。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的損失。8.2.2甲方未按合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費用的，乙方有權(quán)暫停服務(wù)并要求甲方支付滯納金。8.2.3雙方未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)按照雙方協(xié)商一致或法律規(guī)定的方式承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。9.1.2協(xié)商不成，可提交[具體仲裁機構(gòu)]仲裁。9.1.3仲裁或協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。9.2爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起[具體期限]內(nèi)，雙方應(yīng)盡力通過協(xié)商解決爭議。10.合同變更及終止10.1合同變更條件10.1.1雙方協(xié)商一致，對合同內(nèi)容進行修改。10.1.2法律、法規(guī)、政策變化導(dǎo)致合同內(nèi)容需要調(diào)整。10.2合同終止條件10.2.1合同期限屆滿。10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。10.2.3發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。10.2.4一方違約，經(jīng)對方書面通知后[具體期限]內(nèi)仍未糾正。11.合同附件11.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細11.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)費用明細12.合同簽署12.1簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2簽署地點[具體地點]12.3簽署人甲方代表簽字：____________________乙方代表簽字：____________________13.合同生效13.1生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后，自合同生效之日起對雙方具有法律約束力。14.其他約定事項14.1合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。14.2合同附件效力本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.3合同附件清單本合同附件清單如下：1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細2.物業(yè)管理服務(wù)費用明細第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，參與本合同執(zhí)行、監(jiān)督或提供專業(yè)服務(wù)的任何個人、法人或其他組織。15.2第三方介入情形15.2.1甲方或乙方要求第三方介入，以提供專業(yè)服務(wù)或監(jiān)督合同執(zhí)行。15.2.2法律法規(guī)或合同約定要求第三方介入。15.2.3爭議解決過程中，根據(jù)仲裁或訴訟程序，第三方作為仲裁員或法官介入。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任第三方在執(zhí)行本合同時，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三方的責(zé)任限額由合同約定或法律法規(guī)規(guī)定。16.2責(zé)任限額約定16.2.1合同中應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償責(zé)任、違約責(zé)任等。16.2.2責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、風(fēng)險程度等因素合理確定。17.第三方權(quán)利義務(wù)17.1第三方權(quán)利17.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，獨立行使權(quán)利。17.1.2第三方有權(quán)要求甲方或乙方履行合同義務(wù)。17.1.3第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的協(xié)助和支持。17.2第三方義務(wù)17.2.1第三方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，履行相應(yīng)的義務(wù)。17.2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合合同要求和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。17.2.3第三方應(yīng)保守合同涉及的商業(yè)秘密和甲方、乙方的隱私。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1責(zé)任劃分18.1.1第三方在執(zhí)行本合同時，其責(zé)任與甲方、乙方的責(zé)任相互獨立。18.1.2第三方在執(zhí)行本合同時造成甲方或乙方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.2義務(wù)劃分