2025年度二零二五年度開發(fā)商低碳環(huán)保商品房預(yù)售協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度二零二五年度開發(fā)商低碳環(huán)保商品房預(yù)售協(xié)議合同編號_________一、合同主體1.甲方（開發(fā)商）：名稱：（請?zhí)顚懠追矫Q）地址：（請?zhí)顚懠追降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系電話）2.乙方（購房者）：名稱：（請?zhí)顚懸曳矫Q）地址：（請?zhí)顚懸曳降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系電話）3.其他相關(guān)方：名稱：（如有，請?zhí)顚懴嚓P(guān)方名稱）地址：（如有，請?zhí)顚懴嚓P(guān)方地址）聯(lián)系人：（如有，請?zhí)顚懴嚓P(guān)方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（如有，請?zhí)顚懴嚓P(guān)方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《商品房銷售管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語低碳環(huán)保：指在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，采用節(jié)能、環(huán)保、低碳、健康的技術(shù)和材料，降低能耗、減少污染物排放，提高建筑物的環(huán)保性能。3.2關(guān)鍵詞解釋1.預(yù)售：指在商品房竣工前，開發(fā)商將尚未交付使用的商品房預(yù)先出售給購房者。2.商品房：指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)的，具有獨立產(chǎn)權(quán)、可以銷售的住宅、商業(yè)、辦公等房屋。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對乙方進行購房資格審查。2.甲方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)，對商品房進行質(zhì)量檢查和驗收。3.甲方有義務(wù)按照合同約定，提供符合國家環(huán)保標準的商品房。4.甲方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)，將商品房交付給乙方。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，提供符合國家環(huán)保標準的商品房。2.乙方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)，對商品房進行驗收。3.乙方有義務(wù)按照合同約定，支付購房款及相關(guān)費用。4.乙方有義務(wù)遵守國家關(guān)于環(huán)境保護的法律法規(guī)。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為2025年度。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方開發(fā)的低碳環(huán)保商品房所在地。5.3合同履行方式1.乙方在合同簽訂后，按照約定支付購房款。2.甲方在合同約定的期限內(nèi)，將商品房交付給乙方。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件1.合同約定的期限屆滿，合同自動終止。2.合同約定的解除條件成就，合同終止。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，合同終止。6.3終止程序1.合同終止前，甲乙雙方應(yīng)就終止事宜進行協(xié)商。2.協(xié)商一致后，甲乙雙方應(yīng)簽署終止協(xié)議。6.4終止后果1.合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)。2.合同終止后，甲乙雙方應(yīng)相互承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.購房款：包括但不限于房屋總價款、定金、首付款、分期付款等。2.稅費：根據(jù)國家相關(guān)政策規(guī)定，購房者需繳納的稅費，如契稅、印花稅等。3.其他費用：包括但不限于物業(yè)管理費、公共設(shè)施維修基金等。7.2支付方式1.現(xiàn)金支付：購房者可使用現(xiàn)金支付購房款。2.銀行轉(zhuǎn)賬：購房者可通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付購房款。3.支票支付：購房者可使用支票支付購房款。7.3支付時間1.首付款：自合同簽訂之日起個工作日內(nèi)支付。2.分期付款：按照合同約定的分期付款計劃執(zhí)行。3.尾款：在商品房交付前，按照合同約定支付。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在收到購房款后，向乙方開具收款憑證。2.乙方在支付購房款時，應(yīng)確?？铐棸踩蚀_到達甲方賬戶。3.因乙方原因?qū)е沦彿靠钗窗磿r支付的，甲方有權(quán)解除合同，并追究乙方違約責(zé)任。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未能按合同約定提供符合國家環(huán)保標準的商品房，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.若甲方未能按合同約定時間交付商品房，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于房屋總價款%的違約金。8.2乙方違約1.若乙方未能按合同約定支付購房款，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于房屋總價款%的違約金。2.若乙方違反國家環(huán)保法律法規(guī)，造成環(huán)境污染，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金按照上述違約責(zé)任規(guī)定計算。2.賠償金額以人民幣計算，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等。2.合同內(nèi)容及其履行情況。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止后年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)嚴格遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。2.雙方應(yīng)采取必要措施，防止保密內(nèi)容被泄露、篡改或丟失。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。3.社會異常事件：戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件，甲乙雙方應(yīng)立即通知對方，并采取一切可能措施減輕損失。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實例1.因地震導(dǎo)致商品房建設(shè)中斷。2.因政府政策調(diào)整，導(dǎo)致商品房價格變動。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向雙方約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。2.法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對商品房的設(shè)計、建設(shè)、銷售等方面的最終決定權(quán)。2.乙方在合同履行過程中，不得侵犯甲方的知識產(chǎn)權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.在合同履行期間，如遇國家政策調(diào)整，甲方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整商品房的價格和交付時間。2.乙方在購房過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)甲方書面同意。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.合同的修改和補充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。2.補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力1.經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）的補充協(xié)議，自簽訂之日起生效。2.補充協(xié)議與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.甲乙雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同順利履行。2.在合同履行過程中，如遇問題，雙方應(yīng)積極協(xié)商解決。15.2協(xié)作與配合方式1.甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，及時、準確地向?qū)Ψ教峁┫嚓P(guān)信息。2.雙方應(yīng)保持溝通渠道暢通，確保信息傳遞及時、準確。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同為甲乙雙方之間的完整協(xié)議，任何一方不得以口頭或書面形式對本合同進行修改或補充。16.3增減條款未經(jīng)甲乙雙方書面同意，本合同不得增減條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（開發(fā)商）：（簽字或蓋章）乙方（購房者）：（簽字或蓋章）簽訂日期：（年）年（月）月（日）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.商品房預(yù)售許可證復(fù)印件3.商品房銷售價格備案表復(fù)印件4.商品房設(shè)計圖紙及環(huán)保評估報告5.商品房質(zhì)量保證書6.商品房交付使用說明書7.付款憑證8.不可抗力事件證明材料9.協(xié)議書、補充協(xié)議等書面文件10.其他雙方認為需要作為附件的材料二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方違約：未按合同約定提供符合國家環(huán)保標準的商品房。未按合同約定時間交付商品房。違反國家環(huán)保法律法規(guī)，造成環(huán)境污染。乙方違約：未按合同約定支付購房款。違反國家環(huán)保法律法規(guī)，造成環(huán)境污染。2.違約行為的認定：甲方違約的認定：由乙方提供相關(guān)證據(jù)，經(jīng)雙方協(xié)商或仲裁機構(gòu)認定。乙方違約的認定：由甲方提供相關(guān)證據(jù)，經(jīng)雙方協(xié)商或仲裁機構(gòu)認定。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。2.商品房預(yù)售：指在商品房竣工前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未交付使用的商品房預(yù)先出售給購房者。3.環(huán)保標準：指國家或地方規(guī)定的關(guān)于節(jié)能、環(huán)保、低碳、健康等方面的技術(shù)要求和指標。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人一方不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：購房者對商品房的環(huán)保性能有疑問。解決辦法：購房者可要求開發(fā)商提供環(huán)保評估報告，經(jīng)專業(yè)機構(gòu)鑒定后，如不符合環(huán)保標準，可要求解除合同。2.問題：商品房交付時存在質(zhì)量問題。解決辦法：購房者可要求開發(fā)商進行維修或更換，如開發(fā)商拒絕，可要求解除合同并追究違約責(zé)任。3.問題：購房者因故無法按時支付購房款。解決辦法：購房者可與開發(fā)商協(xié)商，申請延期支付或調(diào)整付款方式。4.問題：合同履行過程中發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定，采取必要措施減輕損失，并協(xié)商解決合同履行問題。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體名稱：（請?zhí)顚懙谌街黧w名稱）2.第三方主體地址：（請?zhí)顚懙谌街黧w地址）3.第三方主體職責(zé)：第三方負責(zé)對商品房的環(huán)保性能進行獨立評估，并向甲乙雙方提供評估報告。第三方負責(zé)監(jiān)督商品房的建設(shè)過程，確保其符合國家環(huán)保標準。4.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。第三方有權(quán)對商品房的環(huán)保性能進行現(xiàn)場檢查和抽檢。5.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)確保評估報告的客觀、公正和真實。第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供商品房的環(huán)保性能報告和驗收合格證明。乙方有權(quán)在商品房交付前對商品房進行驗收，并對不符合環(huán)保標準的部分要求整改。乙方有權(quán)在合同履行期間，因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行時，要求解除合同。2.乙方利益條款：乙方在合同履行期間，如因甲方違約導(dǎo)致?lián)p失，有權(quán)要求甲方賠償。乙方在商品房交付后，如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致?lián)p失，有權(quán)要求甲方承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。3.甲方的違約及限制條款：甲方如未按合同約定提供符合環(huán)保標準的商品房，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方如未按合同約定時間交付商品房，應(yīng)向乙方支付違約金，并承擔(dān)因延遲交付造成的損失。甲方如違反國家環(huán)保法律法規(guī)，造成環(huán)境污染，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可要求乙方在合同履行期間，不得擅自變更購房用途。甲方可要求乙方在商品房交付后，遵守物業(yè)管理規(guī)定，共同維護小區(qū)環(huán)境。2.甲方的利益條款：甲方可享受因乙方違約而產(chǎn)生的違約金。甲方可享受因乙方遵守合同約定而產(chǎn)生的利益。3.乙方的違約及限制條款：乙方如未按合同約定支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方如擅自變更購房用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2025年度二零二五年度開發(fā)商低碳環(huán)保商品房預(yù)售協(xié)議1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同簽訂日期3.合同雙方基本信息4.合同標的概述5.合同目的和原則二、合同標的1.商品房基本信息2.商品房配套設(shè)施3.商品房產(chǎn)權(quán)歸屬4.商品房交付時間5.商品房質(zhì)量標準三、價格及付款方式1.商品房價格確定2.付款方式及期限3.付款比例及時間節(jié)點4.逾期付款責(zé)任5.退款及補償四、交房及驗收1.交房時間2.交房條件3.驗收標準及程序4.驗收不合格處理5.保修期限及內(nèi)容五、違約責(zé)任1.違約情形2.違約責(zé)任承擔(dān)3.違約賠償計算方法4.違約金及滯納金5.違約糾紛解決方式六、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后果4.合同解除通知5.合同解除效力七、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決程序4.爭議解決費用5.爭議解決時效八、稅費及費用承擔(dān)1.稅費種類及承擔(dān)2.其他費用種類及承擔(dān)3.費用支付方式4.費用變更及調(diào)整5.費用糾紛解決九、合同附件1.商品房預(yù)售許可證2.商品房平面圖3.商品房配套設(shè)施清單4.付款憑證5.其他相關(guān)文件十、合同生效及變更1.合同生效條件2.合同變更程序3.合同變更內(nèi)容4.合同變更效力5.合同解除與終止十一、合同解除與終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除與終止程序4.合同解除與終止后果5.合同解除與終止通知十二、合同解除后的處理1.商品房產(chǎn)權(quán)處理2.付款責(zé)任處理3.違約責(zé)任處理4.稅費及費用處理5.爭議解決處理十三、合同終止后的處理1.商品房產(chǎn)權(quán)處理2.付款責(zé)任處理3.違約責(zé)任處理4.稅費及費用處理5.爭議解決處理十四、其他1.合同適用法律2.合同解釋3.合同生效日期4.合同份數(shù)及保管5.合同附件效力合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2025年度二零二五年度開發(fā)商低碳環(huán)保商品房預(yù)售協(xié)議2.合同簽訂日期：____年____月____日3.合同雙方基本信息：a.開發(fā)商名稱：b.開發(fā)商地址：c.開發(fā)商法定代表人：d.買受人名稱：e.買受人地址：f.買受人法定代表人：4.合同標的概述：a.商品房項目名稱：b.商品房項目地點：c.商品房項目規(guī)模：5.合同目的和原則：a.雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則。b.確保商品房預(yù)售交易的順利進行。二、合同標的1.商品房基本信息：a.商品房樓號、房號、面積、戶型、朝向等。b.商品房土地使用權(quán)性質(zhì)及年限。2.商品房配套設(shè)施：a.基礎(chǔ)設(shè)施配套情況。b.公共服務(wù)設(shè)施配套情況。3.商品房產(chǎn)權(quán)歸屬：a.商品房產(chǎn)權(quán)證辦理時間。b.商品房產(chǎn)權(quán)證辦理費用承擔(dān)。4.商品房交付時間：a.商品房交付具體日期。b.商品房交付條件。5.商品房質(zhì)量標準：a.商品房質(zhì)量等級。b.商品房質(zhì)量保修期限。三、價格及付款方式1.商品房價格確定：a.商品房單價及總價。b.價格調(diào)整機制。2.付款方式及期限：a.首付款比例及支付時間。b.按揭貸款支付方式及期限。3.付款比例及時間節(jié)點：a.各個付款節(jié)點及比例。b.逾期付款責(zé)任。4.逾期付款責(zé)任：a.逾期付款違約金比例。b.逾期付款違約責(zé)任。5.退款及補償：a.退款條件及程序。b.退款金額及補償。四、交房及驗收1.交房時間：a.商品房交付具體日期。b.商品房交付條件。2.交房條件：a.商品房符合合同約定的質(zhì)量標準。b.商品房配套設(shè)施齊全。3.驗收標準及程序：a.商品房驗收標準。b.商品房驗收程序。4.驗收不合格處理：a.驗收不合格的處理方式。b.驗收不合格的整改期限。5.保修期限及內(nèi)容：a.商品房保修期限。b.商品房保修內(nèi)容。五、違約責(zé)任1.違約情形：a.開發(fā)商違約情形。b.買受人違約情形。2.違約責(zé)任承擔(dān)：a.開發(fā)商違約責(zé)任。b.買受人違約責(zé)任。3.違約賠償計算方法：a.違約賠償計算依據(jù)。b.違約賠償計算公式。4.違約金及滯納金：a.違約金比例。b.滯納金比例。5.違約糾紛解決方式：a.違約糾紛解決途徑。b.違約糾紛解決機構(gòu)。六、合同解除1.合同解除條件：a.合同雙方協(xié)商一致解除合同。b.出現(xiàn)合同約定的解除情形。2.合同解除程序：a.合同解除通知。b.合同解除生效時間。3.合同解除后果：a.商品房產(chǎn)權(quán)處理。b.付款責(zé)任處理。4.合同解除通知：a.合同解除通知方式。b.合同解除通知期限。5.合同解除效力：a.合同解除后，雙方權(quán)利義務(wù)終止。b.合同解除不影響已發(fā)生的權(quán)利義務(wù)。七、爭議解決1.爭議解決方式：a.協(xié)商解決。b.仲裁解決。2.爭議解決機構(gòu)：a.仲裁委員會。b.人民法院。3.爭議解決程序：a.仲裁程序。b.訴訟程序。4.爭議解決費用：a.仲裁費用承擔(dān)。b.訴訟費用承擔(dān)。5.爭議解決時效：a.爭議解決時效期限。b.爭議時效中斷及延長。八、稅費及費用承擔(dān)1.稅費種類及承擔(dān)：a.買受人承擔(dān)商品房銷售過程中的所有稅費，包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅等。b.開發(fā)商依法應(yīng)繳納的稅費，買受人按政府規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.其他費用種類及承擔(dān)：a.物業(yè)費、水電費等日常使用費用按合同約定或政府規(guī)定承擔(dān)。b.合同簽訂后產(chǎn)生的其他費用，雙方協(xié)商確定承擔(dān)方。3.費用支付方式：a.稅費及其他費用可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式支付。b.支付時間與付款節(jié)點一致。4.費用變更及調(diào)整：a.如稅費或其他費用有變動，按政府最新政策執(zhí)行。b.費用調(diào)整需提前通知買受人，買受人有權(quán)選擇接受或解除合同。5.費用糾紛解決：a.如對費用承擔(dān)有爭議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成，可向有關(guān)部門投訴或訴訟。九、合同附件1.商品房預(yù)售許可證：a.合同附件包含商品房預(yù)售許可證復(fù)印件。2.商品房平面圖：a.合同附件包含商品房平面圖。3.商品房配套設(shè)施清單：a.合同附件包含商品房配套設(shè)施清單。4.付款憑證：a.合同附件包含買受人付款憑證。5.其他相關(guān)文件：a.合同附件包含其他雙方認為必要的文件。十、合同生效及變更1.合同生效條件：a.雙方簽字蓋章后，合同生效。2.合同變更程序：a.合同變更需雙方書面同意。b.變更內(nèi)容需在合同中明確體現(xiàn)。3.合同變更內(nèi)容：a.合同變更涉及標的、價格、付款方式等核心條款。b.合同變更不影響已發(fā)生的權(quán)利義務(wù)。4.合同變更效力：a.合同變更自雙方簽字蓋章之日起生效。5.合同解除與終止：a.如合同解除或終止，雙方應(yīng)協(xié)商處理未履行完畢的義務(wù)。十一、合同解除與終止1.合同解除條件：a.合同雙方協(xié)商一致解除合同。b.出現(xiàn)合同約定的解除情形。2.合同解除程序：a.合同解除通知。b.合同解除生效時間。3.合同解除后果：a.商品房產(chǎn)權(quán)處理。b.付款責(zé)任處理。4.合同解除通知：a.合同解除通知方式。b.合同解除通知期限。5.合同解除效力：a.合同解除后，雙方權(quán)利義務(wù)終止。b.合同解除不影響已發(fā)生的權(quán)利義務(wù)。十二、合同解除后的處理1.商品房產(chǎn)權(quán)處理：a.解除合同后，商品房產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商所有。b.買受人已支付的房款不予退還。2.付款責(zé)任處理：a.解除合同后，雙方不再承擔(dān)付款責(zé)任。b.雙方已支付的房款不予退還。3.違約責(zé)任處理：a.解除合同后，雙方不再承擔(dān)違約責(zé)任。b.已發(fā)生的違約責(zé)任按合同約定處理。4.稅費及費用處理：a.解除合同后，雙方不再承擔(dān)稅費及費用。b.已發(fā)生的稅費及費用按合同約定處理。5.爭議解決處理：a.解除合同后，雙方不再就合同爭議進行解決。十三、合同終止后的處理1.商品房產(chǎn)權(quán)處理：a.合同終止后，商品房產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商所有。b.買受人已支付的房款不予退還。2.付款責(zé)任處理：a.合同終止后，雙方不再承擔(dān)付款責(zé)任。b.雙方已支付的房款不予退還。3.違約責(zé)任處理：a.合同終止后，雙方不再承擔(dān)違約責(zé)任。b.已發(fā)生的違約責(zé)任按合同約定處理。4.稅費及費用處理：a.合同終止后，雙方不再承擔(dān)稅費及費用。b.已發(fā)生的稅費及費用按合同約定處理。5.爭議解決處理：a.合同終止后，雙方不再就合同爭議進行解決。十四、其他1.合同適用法律：a.本合同適用中華人民共和國法律。2.合同解釋：a.合同內(nèi)容如有歧義，按有利于維護買受人權(quán)益的原則解釋。3.合同生效日期：a.合同自雙方簽字蓋章之日起生效。4.合同份數(shù)及保管：a.本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。b.合同保管責(zé)任由雙方自行承擔(dān)。5.合同附件效力：a.合同附件與本合同具有同等法律效力。買受人（簽字）：________日期：____年____月____日開發(fā)商（簽字）：________日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.甲方優(yōu)先權(quán)條款a.買受人同意在合同簽訂前，甲方有權(quán)優(yōu)先選擇購買同一房產(chǎn)的買受人。b.如甲方在合同簽訂前選擇其他買受人，原買受人有權(quán)要求甲方支付違約金。2.甲方信息保密條款a.買受人同意對甲方提供的項目信息保密，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。b.違反保密義務(wù)的，買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.甲方項目調(diào)整權(quán)條款a.如甲方因政策、市場等原因調(diào)整項目規(guī)劃或配套設(shè)施，買受人應(yīng)無條件接受。b.甲方調(diào)整項目規(guī)劃或配套設(shè)施導(dǎo)致買受人利益受損的，甲方應(yīng)給予適當(dāng)補償。4.甲方延遲交房責(zé)任條款a.如甲方因自身原因?qū)е律唐贩拷桓堆舆t，買受人有權(quán)要求甲方支付延遲交房違約金。b.違約金計算方式為：每日按應(yīng)付房款的一定比例計算。5.甲方質(zhì)量瑕疵處理條款a.商品房交付時存在質(zhì)量瑕疵，買受人有權(quán)要求甲方整改或賠償損失。b.甲方應(yīng)在接到買受人通知后一定時間內(nèi)進行整改或賠償。二、乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.乙方付款優(yōu)先權(quán)條款a.買受人有權(quán)在合同約定的付款節(jié)點前，要求甲方提供相關(guān)證明文件，證明項目資金狀況。b.如甲方無法提供證明，買受人有權(quán)要求推遲付款或解除合同。2.乙方購房資格審核條款a.買受人同意在簽訂合同前，甲方有權(quán)對買受人的購房資格進行審核。b.如買受人不符合購房資格，甲方有權(quán)解除合同，并退還已付房款。3.乙方選擇購房戶型條款a.買受人有權(quán)在合同簽訂前，選擇購房戶型、樓層和朝向。b.如甲方提供的戶型不符合買受人要求，買受人有權(quán)要求更換或解除合同。4.乙方退房條款a.買受人有權(quán)在合同簽訂后一定時間內(nèi)，因特殊原因要求退房。b.退房時，買受人已支付的房款扣除違約金后退還。5.乙方購房補貼條款a.如甲方為促銷活動提供購房補貼，買受人有權(quán)享受該補貼。b.補貼金額及領(lǐng)取方式由甲方在合同中明確。三、第三方中介參與時的附加條款及說明1.中介費用承擔(dān)條款a.中介費用由買受人支付，具體金額及支付方式由雙方與中介協(xié)商確定。b.如合同簽訂后，因中介原因?qū)е潞贤獬蚣m紛，中介不承擔(dān)責(zé)任。2.中介保密條款a.中介同意對買賣雙方提供的信息保密，未經(jīng)雙方書面同意，不得向任何第三方泄露。b.違反保密義務(wù)的，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.中介傭金退還條款a.如合同簽訂后，因中介原因?qū)е潞贤獬蚣m紛，中介應(yīng)退還部分或全部傭金。b.具體退還比例由雙方與中介協(xié)商確定。4.中介服務(wù)期限條款a.中介提供服務(wù)的期限自合同簽訂之日起至合同履行完畢為止。b.服務(wù)期限屆滿，中介應(yīng)向買賣雙方提供合同履行情況的報告。5.中介責(zé)任條款a.中介應(yīng)按照合同約定，盡到誠實信用、勤勉盡責(zé)的義務(wù)。b.如中介違反義務(wù)導(dǎo)致合同解除或糾紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.商品房預(yù)售許可證復(fù)印件2.商品房平面圖3.商品房配套設(shè)施清單4.付款憑證5.其他雙方認為必要的文件，如補充協(xié)議、補充說明等二、違約行為及認定：1.違約行為：a.開發(fā)商未按合同約定時間交付商品房。b.開發(fā)商交付的商品房不符合約定的質(zhì)量標準。c.買受人未按合同約定時間支付房款。d.買受人單方面解除合同。e.中介未履行保密義務(wù)。2.違約行為認定：a.開發(fā)商未按合同約定時間交付商品房，經(jīng)買受人書面通知后仍未交付的，視為違約。b.商品房存在質(zhì)量瑕疵，經(jīng)買受人書面通知后，開發(fā)商在一定期限內(nèi)未整改或賠償?shù)模暈檫`約。c.買受人未按合同約定時間支付房款，經(jīng)開發(fā)商書面通知后仍未支付的，視為違約。d.買受人單方面解除合同，未按合同約定支付違約金的，視為違約。e.中介泄露買賣雙方信息，經(jīng)一方書面通知后，中介未采取措施改正的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.預(yù)售許可證：指政府部門頒發(fā)的，允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售的許可證。2.產(chǎn)權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)的法律文件。3.違約金：指合同當(dāng)事人一方違約時，應(yīng)向另一方支付的金錢。4.滯納金：指當(dāng)事人逾期支付款項時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜睦ⅰ?.爭議解決：指合同當(dāng)事人因合同履行發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：開發(fā)商延遲交房。解決辦法：買受人要求開發(fā)商支付延遲交房違約金，并可要求解除合同。2.問題：商品房存在質(zhì)量問題。解決辦法：買受人要求開發(fā)商整改或賠償損失，并可要求解除合同。3.問題：買受人逾期付款。解決辦法：開發(fā)商要求買受人支付逾期付款違約金，并可要求解除合同。4.問題：中介泄露信息。解決辦法：中介承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并可要求解除合同。五、所有應(yīng)用場景：1.商品房預(yù)售交易。2.買受人購買低碳環(huán)保商品房。3.開發(fā)商銷售低碳環(huán)保商品房。4.第三方中介參與商品房預(yù)售交易。5.合同履行過程中出現(xiàn)違約行為。全文完。2025年度二零二五年度開發(fā)商低碳環(huán)保商品房預(yù)售協(xié)議2本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱1.2協(xié)議簽訂日期1.3協(xié)議生效日期1.4協(xié)議期限2.雙方基本信息2.1開發(fā)商名稱2.2開發(fā)商地址2.3開發(fā)商法定代表人2.4買受人姓名2.5買受人地址2.6買受人聯(lián)系方式3.商品房基本情況3.1商品房項目名稱3.2商品房項目地址3.3商品房面積3.4商品房戶型3.5商品房預(yù)售許可證4.預(yù)售價格及付款方式4.1預(yù)售價格4.2付款方式4.3付款時間4.4逾期付款違約金5.預(yù)售合同簽訂5.1合同簽訂方式5.2合同簽訂時間5.3合同簽訂地點5.4合同附件6.交付使用6.1交付時間6.2交付條件6.3交付方式6.4交付手續(xù)7.產(chǎn)權(quán)登記7.1產(chǎn)權(quán)登記時間7.2產(chǎn)權(quán)登記費用7.3產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)8.保修與維修8.1保修范圍8.2保修期限8.3維修責(zé)任8.4維修費用9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任10.3違約金11.不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力發(fā)生11.3不可抗力解除12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后的處理13.合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效時間13.3合同生效地點14.其他約定14.1合同附件14.2合同補充條款14.3合同修改與補充14.4合同終止第一部分：合同如下：1.協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱：本協(xié)議名稱為“2025年度二零二五年度開發(fā)商低碳環(huán)保商品房預(yù)售協(xié)議”。1.2協(xié)議簽訂日期：本協(xié)議簽訂日期為2025年1月1日。1.3協(xié)議生效日期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。1.4協(xié)議期限：本協(xié)議有效期為自簽訂之日起至2025年12月31日。2.雙方基本信息2.1開發(fā)商名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。2.2開發(fā)商地址：省市區(qū)路號。2.3開發(fā)商法定代表人：。2.4買受人姓名：。2.5買受人地址：省市區(qū)路號。3.商品房基本情況3.1商品房項目名稱：低碳環(huán)保住宅小區(qū)。3.2商品房項目地址：省市區(qū)路號。3.3商品房面積：100平方米。3.4商品房戶型：三室兩廳一衛(wèi)。3.5商品房預(yù)售許可證：房預(yù)售許字[2025]第001號。4.預(yù)售價格及付款方式4.1預(yù)售價格：每平方米人民幣10000元，總價100萬元。4.2付款方式：買受人分三次支付房款，首付款為合同總價款的30%，在簽訂本協(xié)議后5個工作日內(nèi)支付；第二次付款為合同總價款的50%，在房屋主體結(jié)構(gòu)封頂后5個工作日內(nèi)支付；第三次付款為合同總價款的20%，在房屋竣工驗收合格后5個工作日內(nèi)支付。4.3付款時間：具體付款時間按照上述付款方式執(zhí)行。4.4逾期付款違約金：買受人逾期付款的，應(yīng)按照每日萬分之五向開發(fā)商支付違約金。5.預(yù)售合同簽訂5.1合同簽訂方式：本協(xié)議采用書面形式簽訂，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。5.2合同簽訂時間：2025年1月1日。5.3合同簽訂地點：省市區(qū)路號房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辦公室。5.4合同附件：房屋買賣合同、付款憑證、身份證復(fù)印件等。6.交付使用6.1交付時間：本協(xié)議約定的商品房竣工驗收合格后30日內(nèi)。6.2交付條件：商品房經(jīng)竣工驗收合格，達到交付使用條件。6.3交付方式：開發(fā)商將商品房交付給買受人。6.4交付手續(xù)：買受人應(yīng)按照開發(fā)商的要求辦理交付手續(xù)，包括但不限于接收房屋、驗收房屋、簽署交付確認書等。7.產(chǎn)權(quán)登記7.1產(chǎn)權(quán)登記時間：商品房交付使用后60日內(nèi)。7.2產(chǎn)權(quán)登記費用：買受人承擔(dān)產(chǎn)權(quán)登記所需的一切費用。7.3產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)：買受人應(yīng)按照開發(fā)商的指導(dǎo)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。8.保修與維修8.1保修范圍：商品房主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)工程、屋面防水、墻面、地面、門窗等部分，在正常使用條件下，自商品房交付之日起，提供保修服務(wù)。8.2保修期限：主體結(jié)構(gòu)保修期限為房屋交付后50年；屋面防水、墻面、地面、門窗等部分的保修期限為房屋交付后2年。8.3維修責(zé)任：開發(fā)商負責(zé)對商品房的保修和維修，維修費用由開發(fā)商承擔(dān)。8.4維修費用：保修期內(nèi)發(fā)生的維修費用，由開發(fā)商承擔(dān)；保修期外發(fā)生的維修費用，由買受人承擔(dān)。9.爭議解決9.1爭議解決方式：本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向買受人所在地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)：如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至仲裁委員會仲裁。9.3爭議解決程序：仲裁委員會應(yīng)按照其仲裁規(guī)則進行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。10.違約責(zé)任10.1違約行為：任何一方違反本協(xié)議約定的義務(wù)，均構(gòu)成違約。10.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約金：如因買受人逾期付款，每逾期一日，應(yīng)支付相當(dāng)于逾期付款金額千分之二的違約金。11.不可抗力11.1不可抗力定義：本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。11.2不可抗力發(fā)生：如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或履行困難，雙方應(yīng)及時協(xié)商解決。11.3不可抗力解除：不可抗力事件解除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議，如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。12.合同解除12.1合同解除條件：發(fā)生下列情況之一，任何一方有權(quán)解除本協(xié)議：12.1.1一方嚴重違約，經(jīng)另一方催告后在合理期限內(nèi)仍未糾正；12.1.2不可抗力事件持續(xù)超過30日，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；12.1.3雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。12.2合同解除程序：任何一方解除本協(xié)議，應(yīng)提前30日書面通知另一方，并說明理由。12.3合同解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定和法律規(guī)定，處理善后事宜，包括但不限于退還已收款項、賠償損失等。13.合同生效13.1合同生效條件：本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.2合同生效時間：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。13.3合同生效地點：本協(xié)議簽訂地為合同生效地點。14.其他約定14.1合同附件：本協(xié)議附件包括但不限于房屋買賣合同、付款憑證、身份證復(fù)印件等。14.2合同補充條款：本協(xié)議如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。14.3合同修改與補充：本協(xié)議的修改與補充，必須以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.4合同終止：本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定和法律規(guī)定，處理善后事宜。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：在本協(xié)議中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為協(xié)助甲乙雙方履行本協(xié)議或解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題而介入的任何個人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、法律顧問、評估機構(gòu)、監(jiān)理單位等。15.2.1協(xié)助完成房屋銷售、交易手續(xù)；15.2.2協(xié)助解決合同履行過程中的爭議；15.2.3提供專業(yè)意見或服務(wù)，如評估、監(jiān)理等；15.2.4法律法規(guī)或本協(xié)議另有規(guī)定的其他情形。15.3第三方責(zé)任限額：15.3.1第三方在介入本協(xié)議履行過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.3.2第三方的責(zé)任限額，根據(jù)其提供的服務(wù)類型和合同約定進行確定，最高不超過其收取服務(wù)費用的三倍。15.3.3第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并由甲乙雙方和第三方共同簽署。15.4第三方責(zé)任劃分：15.4.1第三方介入本協(xié)議履行過程中，其責(zé)任僅限于其提供的服務(wù)范圍，對甲乙雙方之間其他合同義務(wù)的履行不承擔(dān)責(zé)任。15.4.2第三方在提供專業(yè)意見或服務(wù)時，應(yīng)確保其意見或服務(wù)的準確性和可靠性，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.4.3第三方在介入過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，應(yīng)及時通知甲乙雙方，并協(xié)助甲乙雙方采取必要措施糾正違約行為。15.5第三方選擇與替換：15.5.1甲乙雙方有權(quán)選擇第三方，并有權(quán)要求第三方提供相應(yīng)的資質(zhì)證明和業(yè)績證明。15.5.2如甲乙雙方對第三方不滿意，或第三方無法履行其職責(zé)，甲乙雙方有權(quán)替換第三方。15.5.3第三方替換后，其權(quán)利義務(wù)由新的第三方承擔(dān)。15.6第三方保密義務(wù)：15.6.1第三方在介入本協(xié)議履行過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人信息。15.6.2第三方違反保密義務(wù)