房屋抵押合同（含裝修款優(yōu)先權(quán)）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME房屋抵押合同（含裝修款優(yōu)先權(quán)）合同編號_________一、合同主體1.1甲方（抵押權(quán)人）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：________________________聯(lián)系電話：________________________1.2乙方（抵押人）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：________________________聯(lián)系電話：________________________1.3其他相關(guān)方：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：________________________聯(lián)系電話：________________________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方需要籌集資金，而乙方愿意以其擁有的房屋作為抵押物，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.抵押權(quán)：指抵押權(quán)人根據(jù)抵押物的價值，對抵押物的使用權(quán)、收益權(quán)及處分權(quán)進(jìn)行限制，以確保債務(wù)履行的一種擔(dān)保方式。2.抵押物：指乙方擁有的房屋及其附屬設(shè)施。3.抵押權(quán)人：指甲方，即提供抵押擔(dān)保的一方。4.抵押人：指乙方，即提供抵押物的一方。5.抵押合同：指本合同，即甲方與乙方就抵押事項簽訂的協(xié)議。3.2關(guān)鍵詞解釋1.房屋：指乙方擁有的住宅、商鋪、辦公樓等建筑物。2.裝修款：指乙方在房屋裝修過程中產(chǎn)生的費用。3.優(yōu)先權(quán)：指抵押權(quán)人在債務(wù)履行中，對抵押物的處置所得收益，享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方提供抵押物，并在乙方履行債務(wù)時，有權(quán)優(yōu)先受償?shù)盅何锏奶幹盟檬找妗?.甲方有義務(wù)對抵押物進(jìn)行妥善保管，確保其價值不降低。3.甲方有義務(wù)按照約定支付乙方抵押款。4.1乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照約定支付抵押款。2.乙方有義務(wù)按照約定履行債務(wù)，確保抵押權(quán)的實現(xiàn)。3.乙方有義務(wù)在房屋裝修過程中，確保裝修款的使用符合合同約定。4.乙方有義務(wù)按照約定配合甲方進(jìn)行抵押物的評估、登記等手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為________年。5.2合同履行地點本合同履行地點為乙方房屋所在地。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)按照約定支付乙方抵押款。2.乙方應(yīng)按照約定履行債務(wù)。3.雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行抵押物的評估、登記等手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.乙方履行債務(wù)，甲方放棄抵押權(quán)。2.雙方協(xié)商一致，解除本合同。6.3終止程序1.乙方履行債務(wù)后，甲方應(yīng)在收到乙方通知之日起________日內(nèi)，辦理抵押權(quán)注銷手續(xù)。2.雙方協(xié)商一致解除本合同時，應(yīng)書面通知對方。6.4終止后果1.本合同終止后，乙方應(yīng)返還甲方已支付的抵押款。2.本合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理抵押物。3.本合同終止后，雙方應(yīng)相互承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.抵押評估費：乙方承擔(dān)房屋抵押評估費用，甲方在收到乙方提供的評估報告后，按照評估價值的一定比例支付評估費。2.抵押登記費：乙方負(fù)責(zé)辦理抵押登記手續(xù)，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。3.抵押擔(dān)保費：甲方支付給乙方的抵押擔(dān)保費用，根據(jù)雙方協(xié)商確定。4.裝修款優(yōu)先權(quán)費用：若乙方在房屋裝修過程中產(chǎn)生裝修款，甲方應(yīng)按照約定支付裝修款優(yōu)先權(quán)費用。7.2支付方式1.抵押評估費、抵押登記費：乙方在辦理相關(guān)手續(xù)前，將費用支付至甲方指定的賬戶。2.抵押擔(dān)保費：甲方在簽訂本合同時，一次性支付抵押擔(dān)保費用至乙方指定的賬戶。3.裝修款優(yōu)先權(quán)費用：甲方在乙方提交裝修款發(fā)票后，按照約定的支付比例和期限支付裝修款優(yōu)先權(quán)費用。7.3支付時間1.抵押評估費、抵押登記費：乙方在辦理相關(guān)手續(xù)前支付。2.抵押擔(dān)保費：在簽訂本合同時支付。3.裝修款優(yōu)先權(quán)費用：在乙方提交裝修款發(fā)票后，按照約定的支付比例和期限支付。7.4支付條款1.乙方應(yīng)在合同約定的支付時間內(nèi)，將費用支付至甲方指定的賬戶。2.甲方應(yīng)在收到乙方支付的費用后，及時辦理相關(guān)手續(xù)。3.若乙方未按時支付費用，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按時支付抵押擔(dān)保費，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。2.若甲方未按時支付裝修款優(yōu)先權(quán)費用，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。8.2乙方違約1.若乙方未按時支付抵押評估費、抵押登記費，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。2.若乙方未按時履行債務(wù)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。8.3賠償金額和方式1.違約金按本合同約定比例計算，違約方應(yīng)向守約方支付違約金。2.守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)因其違約行為造成的損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密。2.本合同的具體內(nèi)容。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止之日止。9.3保密履行方式1.雙方對本合同保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。2.雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害，如地震、洪水、火災(zāi)等。2.社會事件，如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時通知對方。2.雙方應(yīng)盡力采取措施，減輕不可抗力事件的影響。3.因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行時，雙方可協(xié)商延期履行或解除本合同。10.4不可抗力實例1.地震、洪水等自然災(zāi)害。2.戰(zhàn)爭、罷工等社會事件。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.若協(xié)商不成，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭議。2.爭議解決地點為________________________。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定本合同未經(jīng)對方同意，不得轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同約定的保密內(nèi)容。2.本合同約定的違約責(zé)任。3.本合同約定的不可抗力條款。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同中未明確約定的權(quán)利，仍歸各自所有。2.任何一方未經(jīng)對方同意，不得轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分其在合同中的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在乙方違約時，解除本合同的權(quán)利。2.乙方保留在甲方違約時，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.本合同的修改和補充，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。2.修改和補充的內(nèi)容，應(yīng)與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力1.本合同的修改和補充，自雙方簽字蓋章之日起生效。2.修改和補充的內(nèi)容，與本合同原有內(nèi)容不一致的，以修改和補充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)按照本合同的約定，相互協(xié)助，共同履行合同義務(wù)。2.雙方應(yīng)就合同履行過程中出現(xiàn)的問題，及時溝通，共同解決。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)以書面形式就協(xié)作與配合事項進(jìn)行約定。2.雙方應(yīng)按照約定的方式，履行協(xié)作與配合義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同為獨立文件，不因任何其他文件的存在而失去其完整性。16.3增減條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。2.本合同增減條款，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。十七、簽字、日期、蓋章甲方（抵押權(quán)人）：（簽字）：（蓋章）：乙方（抵押人）：（簽字）：（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋抵押評估報告3.抵押登記證明4.裝修款發(fā)票及相關(guān)合同5.爭議解決協(xié)議（如有）6.任何雙方同意的其他文件或證明二、違約行為及認(rèn)定：違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按時支付抵押擔(dān)保費。未按時支付裝修款優(yōu)先權(quán)費用。未妥善保管抵押物，導(dǎo)致抵押物價值降低。2.乙方違約：未按時支付抵押評估費、抵押登記費。未按時履行債務(wù)。未按照約定支付裝修款優(yōu)先權(quán)費用。違約行為的認(rèn)定需根據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。三、法律名詞及解釋：1.抵押權(quán)：指抵押權(quán)人根據(jù)抵押物的價值，對抵押物的使用權(quán)、收益權(quán)及處分權(quán)進(jìn)行限制，以確保債務(wù)履行的一種擔(dān)保方式。2.抵押物：指乙方擁有的房屋及其附屬設(shè)施。3.優(yōu)先權(quán)：指抵押權(quán)人在債務(wù)履行中，對抵押物的處置所得收益，享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.違約金：因一方違約而向守約方支付的一定金額的補償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時支付裝修款優(yōu)先權(quán)費用。解決辦法：甲方可要求乙方支付滯納金，并有權(quán)解除合同。2.問題：甲方未按時支付抵押擔(dān)保費。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。3.問題：房屋抵押評估價值與實際價值不符。解決辦法：雙方可重新評估房屋價值，并調(diào)整抵押擔(dān)保費。4.問題：發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商延期履行或解除合同，并互不追究責(zé)任。5.問題：一方未履行保密義務(wù)，泄露合同內(nèi)容。解決辦法：受損方有權(quán)要求賠償損失，并追究泄露方的法律責(zé)任。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義：在房屋抵押合同中增加第三方合同主體，即擔(dān)保公司。2.第三方責(zé)任：擔(dān)保公司對乙方的債務(wù)履行承擔(dān)連帶責(zé)任。擔(dān)保公司負(fù)責(zé)監(jiān)督房屋的裝修款支付情況，確保裝修款優(yōu)先權(quán)得到保障。3.第三方權(quán)利：擔(dān)保公司有權(quán)要求甲方按照約定支付抵押擔(dān)保費。擔(dān)保公司有權(quán)要求乙方履行債務(wù)，并在乙方違約時采取相應(yīng)措施。4.第三方義務(wù)：擔(dān)保公司應(yīng)按照合同約定，履行擔(dān)保責(zé)任。擔(dān)保公司應(yīng)協(xié)助甲方監(jiān)督乙方的裝修款支付情況。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方按照約定支付裝修款優(yōu)先權(quán)費用。乙方有權(quán)要求甲方在房屋抵押期間，不得擅自出售或轉(zhuǎn)讓房屋。2.乙方利益條款：甲方應(yīng)保證房屋抵押期間，乙方對房屋的居住權(quán)不受影響。甲方應(yīng)保證房屋抵押期間，乙方對房屋的裝修權(quán)不受限制。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按時支付裝修款優(yōu)先權(quán)費用，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。若甲方擅自出售或轉(zhuǎn)讓房屋，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方權(quán)利條款：甲方有權(quán)要求乙方在房屋抵押期間，不得擅自對房屋進(jìn)行裝修。甲方有權(quán)要求乙方在房屋抵押期間，不得擅自出售或轉(zhuǎn)讓房屋。2.甲方利益條款：乙方應(yīng)保證房屋抵押期間，甲方對房屋的抵押權(quán)不受影響。乙方應(yīng)保證房屋抵押期間，甲方對房屋的抵押權(quán)優(yōu)先于其他債權(quán)。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按時履行債務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。若乙方擅自對房屋進(jìn)行裝修，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。房屋抵押合同（含裝修款優(yōu)先權(quán)）1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號3.合同簽訂日期4.合同簽訂地點5.合同雙方基本信息二、抵押物信息1.抵押房屋基本信息2.抵押房屋產(chǎn)權(quán)情況3.抵押房屋裝修情況4.抵押房屋附屬設(shè)施三、借款信息1.借款金額2.借款期限3.借款利率4.還款方式四、裝修款優(yōu)先權(quán)1.裝修款優(yōu)先權(quán)定義2.裝修款優(yōu)先權(quán)條件3.裝修款優(yōu)先權(quán)行使方式五、合同履行與變更1.合同履行方式2.合同變更條件3.合同變更程序六、違約責(zé)任1.借款人違約責(zé)任2.抵押權(quán)人違約責(zé)任3.第三方違約責(zé)任七、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決費用八、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后的處理九、合同終止1.合同終止條件2.合同終止程序3.合同終止后的處理十、其他約定1.通知方式2.保密條款3.不可抗力條款十一、附件1.抵押房屋產(chǎn)權(quán)證明2.抵押房屋裝修證明3.其他相關(guān)文件十二、合同簽署1.合同簽署日期2.合同簽署地點3.合同簽署人十三、合同生效1.合同生效條件2.合同生效日期3.合同生效方式十四、合同解除與終止1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同終止后的處理合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：房屋抵押合同（含裝修款優(yōu)先權(quán)）2.合同編號：________3.合同簽訂日期：____年__月__日4.合同簽訂地點：____市____區(qū)____街道____號5.合同雙方基本信息：a.抵押權(quán)人名稱：名稱：法定代表人：聯(lián)系電話：地址：b.借款人名稱：名稱：法定代表人：聯(lián)系電話：地址：二、抵押物信息1.抵押房屋基本信息：房屋地址：房屋產(chǎn)權(quán)證號：房屋建筑面積：房屋用途：2.抵押房屋產(chǎn)權(quán)情況：房屋所有權(quán)：房屋他項權(quán)利：3.抵押房屋裝修情況：裝修時間：裝修價值：裝修合同：4.抵押房屋附屬設(shè)施：附屬設(shè)施列表：附屬設(shè)施權(quán)屬：三、借款信息1.借款金額：____元2.借款期限：____年____月3.借款利率：____%4.還款方式：還款頻率：還款金額：還款時間：四、裝修款優(yōu)先權(quán)1.裝修款優(yōu)先權(quán)定義：在抵押物拍賣所得中，借款人對裝修款享有優(yōu)先受償權(quán)。2.裝修款優(yōu)先權(quán)條件：裝修款已實際支付；裝修款與抵押房屋存在直接關(guān)聯(lián)；抵押權(quán)人已書面確認(rèn)裝修款優(yōu)先權(quán)。3.裝修款優(yōu)先權(quán)行使方式：借款人可向抵押權(quán)人提出裝修款優(yōu)先權(quán)行使申請；抵押權(quán)人應(yīng)在接到申請后____日內(nèi)作出答復(fù)。五、合同履行與變更1.合同履行方式：按照合同約定的借款金額、期限和利率履行還款義務(wù)；按照合同約定的方式支付裝修款。2.合同變更條件：借款人、抵押權(quán)人同意變更合同內(nèi)容；變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)；變更內(nèi)容不損害國家利益、社會公共利益。3.合同變更程序：雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議；變更協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。六、違約責(zé)任1.借款人違約責(zé)任：未按期還款，應(yīng)支付____%的違約金；擅自變更抵押物，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；違反合同約定，造成抵押權(quán)人損失的，應(yīng)賠償損失。2.抵押權(quán)人違約責(zé)任：未按期支付裝修款，應(yīng)支付____%的違約金；違反合同約定，損害借款人合法權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.第三方違約責(zé)任：第三方違約行為導(dǎo)致合同不能履行的，由違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。七、爭議解決1.爭議解決方式：通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成，提交____仲裁委員會仲裁；仲裁不成，依法向人民法院起訴。2.爭議解決機構(gòu)：仲裁委員會名稱：法院名稱：3.爭議解決費用：仲裁費用由敗訴方承擔(dān)；訴訟費用按法律規(guī)定承擔(dān)。八、合同解除1.合同解除條件：借款人嚴(yán)重違約，經(jīng)催告后仍未改正；抵押權(quán)人因抵押物被查封、扣押等原因無法實現(xiàn)抵押權(quán)；因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；雙方協(xié)商一致解除合同。2.合同解除程序：一方提出解除合同，另一方應(yīng)在____日內(nèi)答復(fù)；雙方達(dá)成解除合意，簽訂書面解除協(xié)議；解除協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.合同解除后的處理：借款人應(yīng)立即停止使用抵押物；抵押權(quán)人應(yīng)將抵押物返還借款人；雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算剩余款項。九、合同終止1.合同終止條件：借款期限屆滿，且借款本息已清償；合同解除；雙方協(xié)商一致終止合同。2.合同終止程序：雙方簽訂書面終止協(xié)議；終止協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.合同終止后的處理：雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算剩余款項；抵押權(quán)人應(yīng)將抵押物返還借款人。十、其他約定1.通知方式：以書面形式通知對方；通知送達(dá)地址：____市____區(qū)____街道____號。2.保密條款：雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)；未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。3.不可抗力條款：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；不可抗力事件包括：自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。十一、附件1.抵押房屋產(chǎn)權(quán)證明；2.抵押房屋裝修證明；3.其他相關(guān)文件。十二、合同簽署1.合同簽署日期：____年__月__日2.合同簽署地點：____市____區(qū)____街道____號3.合同簽署人：a.抵押權(quán)人（簽字）：b.借款人（簽字）：十三、合同生效1.合同生效條件：雙方簽字（或蓋章）；合同內(nèi)容符合法律法規(guī)；合同簽訂手續(xù)齊全。2.合同生效日期：____年__月__日3.合同生效方式：自合同簽署之日起生效。十四、合同解除與終止1.合同解除條件：如第八章所述。2.合同解除程序：如第八章所述。3.合同終止后的處理：如第八章所述。抵押權(quán)人（簽字）：借款人（簽字）：日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.甲方主導(dǎo)條款：甲方有權(quán)決定抵押物的使用方式，包括但不限于出租、出售等。甲方在未經(jīng)乙方同意的情況下，有權(quán)對抵押物進(jìn)行必要的維修、保養(yǎng)或更新。甲方應(yīng)保證抵押物的安全，如因甲方原因?qū)е碌盅何飺p壞，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用。2.說明：甲方作為抵押權(quán)人，對抵押物享有更高的權(quán)利，因此有權(quán)對抵押物進(jìn)行必要的管理和維護(hù)。甲方在處理抵押物時，應(yīng)盡合理注意義務(wù)，避免對乙方的利益造成損害。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.乙方主導(dǎo)條款：乙方有權(quán)要求甲方在合同履行期間，不得擅自處分抵押物。乙方有權(quán)要求甲方提供抵押物的相關(guān)資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、維修記錄等。乙方有權(quán)在合同履行期間，對抵押物進(jìn)行必要的檢查和評估。2.說明：乙方作為借款人，對抵押物的安全和使用權(quán)益更為關(guān)注，因此有權(quán)要求甲方遵守相關(guān)義務(wù)。乙方有權(quán)確保抵押物的價值不會因甲方的不當(dāng)行為而降低。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.中介條款：合同簽訂前，雙方應(yīng)向中介機構(gòu)提供真實、完整的資料，并授權(quán)中介機構(gòu)進(jìn)行盡職調(diào)查。中介機構(gòu)應(yīng)按照雙方的要求，提供專業(yè)、客觀的咨詢服務(wù)。中介機構(gòu)在合同履行過程中，應(yīng)監(jiān)督雙方履行合同義務(wù)，確保合同目的的實現(xiàn)。2.說明：第三方中介的介入，有助于提高合同的透明度和公正性。中介機構(gòu)作為第三方，應(yīng)保持中立，為雙方提供公正的咨詢服務(wù)。中介機構(gòu)在合同履行過程中的監(jiān)督作用，有助于防止合同糾紛的發(fā)生。3.中介費用條款：中介機構(gòu)的服務(wù)費用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。中介機構(gòu)的服務(wù)費用應(yīng)在合同簽訂時一次性支付，或按合同約定分期支付。4.說明：中介費用是中介機構(gòu)提供專業(yè)服務(wù)的報酬，應(yīng)在合同中明確約定，避免后續(xù)爭議。中介費用的支付方式應(yīng)根據(jù)雙方的具體情況協(xié)商確定，確保中介機構(gòu)能夠得到合理報酬。5.中介責(zé)任條款：中介機構(gòu)在合同履行過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。中介機構(gòu)在合同履行過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)，不得泄露雙方商業(yè)秘密。6.說明：中介機構(gòu)作為合同履行的監(jiān)督者，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，確保合同的有效履行。中介機構(gòu)應(yīng)保護(hù)雙方的商業(yè)秘密，維護(hù)市場秩序。附件及其他補充說明一、附件列表：1.抵押房屋產(chǎn)權(quán)證明2.抵押房屋裝修證明3.借款合同4.裝修合同（如有）5.仲裁協(xié)議（如有）6.訴訟申請書（如有）7.中介機構(gòu)服務(wù)協(xié)議（如有）8.雙方身份證復(fù)印件9.雙方企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（如有）10.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.借款人未按期還款。b.抵押權(quán)人擅自處分抵押物。c.乙方未按約定支付裝修款。d.中介機構(gòu)未履行盡職調(diào)查義務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：a.根據(jù)合同約定的還款期限和金額，如借款人未按期還款，則構(gòu)成違約。b.如抵押權(quán)人未取得乙方同意擅自處分抵押物，則構(gòu)成違約。c.如乙方未按合同約定支付裝修款，則構(gòu)成違約。d.如中介機構(gòu)未按照協(xié)議履行盡職調(diào)查義務(wù)，則構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.抵押權(quán)：指債權(quán)人在債務(wù)人或第三人的特定財產(chǎn)上設(shè)定的擔(dān)保權(quán)利。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。3.盡職調(diào)查：指中介機構(gòu)在提供服務(wù)前，對相關(guān)事項進(jìn)行的詳細(xì)調(diào)查和核實。4.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟利益、具有實用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：借款人逾期還款。解決辦法：催告還款，如逾期未還，可依法申請仲裁或提起訴訟。2.問題：抵押權(quán)人擅自處分抵押物。解決辦法：要求抵押權(quán)人停止處分行為，并可請求解除合同。3.問題：乙方未按約定支付裝修款。解決辦法：與乙方協(xié)商，如協(xié)商不成，可依法申請仲裁或提起訴訟。4.問題：中介機構(gòu)未履行盡職調(diào)查義務(wù)。解決辦法：要求中介機構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并可根據(jù)情況解除中介協(xié)議。五、所有應(yīng)用場景：1.房屋抵押貸款。2.房屋裝修貸款。3.房屋買賣中的抵押擔(dān)保。4.房地產(chǎn)開發(fā)項目中的資金籌措。5.房屋租賃中的擔(dān)保交易。全文完。房屋抵押合同（含裝修款優(yōu)先權(quán)）2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1抵押人基本信息1.2抵押權(quán)人基本信息1.3被擔(dān)保人基本信息2.房屋抵押基本信息2.1房屋坐落地址2.2房屋所有權(quán)證號2.3房屋面積2.4房屋用途3.抵押貸款基本信息3.1貸款金額3.2貸款期限3.3貸款利率3.4還款方式4.裝修款優(yōu)先權(quán)4.1裝修款金額4.2裝修款支付方式4.3裝修款使用期限5.抵押物權(quán)利狀態(tài)5.1房屋所有權(quán)狀態(tài)5.2房屋使用權(quán)狀態(tài)5.3房屋租賃情況6.抵押物價值評估6.1評估機構(gòu)6.2評估報告6.3評估結(jié)果7.抵押登記7.1抵押登記機關(guān)7.2抵押登記時間7.3抵押登記費用8.抵押物保險8.1保險公司8.2保險金額8.3保險期限9.抵押權(quán)行使9.1抵押權(quán)人行使權(quán)利的條件9.2抵押權(quán)人行使權(quán)利的程序9.3抵押權(quán)人行使權(quán)利的期限10.抵押物處置10.1抵押物處置條件10.2抵押物處置程序10.3抵押物處置費用11.違約責(zé)任11.1抵押人違約責(zé)任11.2抵押權(quán)人違約責(zé)任11.3被擔(dān)保人違約責(zé)任12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)12.3爭議解決費用13.合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效時間13.3合同生效地點14.其他約定14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同解除14.4合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1抵押人基本信息1.1.1抵押人姓名：1.1.2抵押人身份證號碼：110101199003071.1.3抵押人住所地：北京市朝陽區(qū)路號1.2抵押權(quán)人基本信息1.2.1抵押權(quán)人名稱：銀行1.2.2抵押權(quán)人住所地：北京市東城區(qū)路號1.2.3聯(lián)系人：1.2.4聯(lián)系電話：138001380001.3被擔(dān)保人基本信息1.3.1被擔(dān)保人姓名：1.3.2被擔(dān)保人身份證號碼：1101011988022898761.3.3被擔(dān)保人住所地：北京市海淀區(qū)路號2.房屋抵押基本信息2.1房屋坐落地址：北京市豐臺區(qū)路號2.2房屋所有權(quán)證號：京房權(quán)證豐字第5678號2.3房屋面積：100平方米2.4房屋用途：住宅3.抵押貸款基本信息3.1貸款金額：人民幣100萬元整3.2貸款期限：自合同簽訂之日起5年3.3貸款利率：年利率5%3.4還款方式：等額本息還款法4.裝修款優(yōu)先權(quán)4.1裝修款金額：人民幣20萬元整4.2裝修款支付方式：分期支付，每期支付5萬元4.3裝修款使用期限：自合同簽訂之日起6個月5.抵押物權(quán)利狀態(tài)5.1房屋所有權(quán)狀態(tài)：抵押人擁有房屋所有權(quán)5.2房屋使用權(quán)狀態(tài)：抵押人擁有房屋使用權(quán)5.3房屋租賃情況：房屋未出租6.抵押物價值評估6.1評估機構(gòu)：房地產(chǎn)評估有限公司6.2評估報告：房地產(chǎn)評估有限公司于2023年3月10日出具6.3評估結(jié)果：房屋評估價值為人民幣120萬元整7.抵押登記7.1抵押登記機關(guān)：北京市豐臺區(qū)不動產(chǎn)登記中心7.2抵押登記時間：2023年3月15日7.3抵押登記費用：人民幣500元8.抵押物保險8.1保險公司：中國人民財產(chǎn)保險股份有限公司8.2保險金額：人民幣120萬元整，與抵押物評估價值一致8.3保險期限：自合同簽訂之日起至抵押貸款到期日止8.4保險費用：人民幣2,000元，由抵押人承擔(dān)9.抵押權(quán)行使9.1抵押權(quán)人行使權(quán)利的條件：抵押人未按合同約定履行還款義務(wù)，且逾期超過30天9.2抵押權(quán)人行使權(quán)利的程序：9.2.1抵押權(quán)人發(fā)出書面催告，要求抵押人在收到催告后15日內(nèi)履行還款義務(wù)9.2.2若抵押人仍不履行，抵押權(quán)人有權(quán)依法申請拍賣、變賣抵押物9.2.3抵押權(quán)人有權(quán)就抵押物拍賣、變賣所得優(yōu)先受償9.3抵押權(quán)人行使權(quán)利的期限：自抵押人違約之日起兩年內(nèi)10.抵押物處置10.1抵押物處置條件：抵押權(quán)人行使抵押權(quán)時，需滿足法律規(guī)定的處置條件10.2抵押物處置程序：10.2.1抵押權(quán)人向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟10.2.2法院判決抵押權(quán)人有權(quán)處置抵押物10.2.3抵押權(quán)人委托拍賣機構(gòu)進(jìn)行拍賣10.3抵押物處置費用：包括但不限于訴訟費、拍賣費、公告費等，由抵押人承擔(dān)11.違約責(zé)任11.1抵押人違約責(zé)任：11.1.1抵押人未按期還款，應(yīng)支付每日萬分之五的違約金11.1.2抵押人擅自處分抵押物，應(yīng)賠償?shù)盅簷?quán)人因此遭受的損失11.2抵押權(quán)人違約責(zé)任：11.2.1抵押權(quán)人未按合同約定提供抵押物保險，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任11.2.2抵押權(quán)人濫用抵押權(quán)，應(yīng)賠償?shù)盅喝艘虼嗽馐艿膿p失11.3被擔(dān)保人違約責(zé)任：11.3.1被擔(dān)保人未按合同約定履行擔(dān)保義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任12.爭議解決12.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議12.2爭議解決機構(gòu)：若協(xié)商不成，任何一方均可向抵押權(quán)人所在地人民法院提起訴訟12.3爭議解決費用：訴訟費用由敗訴方承擔(dān)13.合同生效13.1合同生效條件：雙方簽字蓋章，且抵押物完成抵押登記13.2合同生效時間：自抵押物完成抵押登記之日起13.3合同生效地點：北京市14.其他約定14.1通知方式：雙方通過書面形式或約定的電子通訊方式進(jìn)行通知14.2不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任14.3合同解除：任何一方違約，守約方有權(quán)解除合同14.4合同附件：包括但不限于抵押物清單、評估報告、抵押登記證明等第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在房屋抵押合同履行過程中，因特定原因介入合同關(guān)系的獨立第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、保險機構(gòu)、律師事務(wù)所、拍賣機構(gòu)等。2.第三方介入的條件2.1第三方介入應(yīng)在合同雙方同意的基礎(chǔ)上進(jìn)行，并明確介入的具體事項和目的。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方因履行合同義務(wù)導(dǎo)致合同一方或雙方損失的，其責(zé)任限額由合同雙方與第三方在合同中約定，但不得超過合同總金額的10%。4.第三方權(quán)利和義務(wù)4.1第三方在合同中的權(quán)利：4.1.1根據(jù)合同約定，獨立、客觀、公正地履行職責(zé)；4.1.2在合同履行過程中，有權(quán)要求合同雙方提供必要的資料和協(xié)助；4.1.3在合同履行完畢后，有權(quán)要求合同雙方支付相應(yīng)的服務(wù)費用。4.2第三方在合同中的義務(wù)：4.2.1按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；4.2.2保護(hù)合同雙方的商業(yè)秘密和隱私；4.2.3在合同履行過程中，發(fā)現(xiàn)合同雙方有違法行為，應(yīng)及時報告。5.第三方介入的具體條款5.1中介機構(gòu)介入：5.1.1中介機構(gòu)作為合同雙方的代理人，協(xié)助雙方完成合同簽訂、履行和解除等事項；5.1.2中介機構(gòu)的服務(wù)費用由合同雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。5.2評估機構(gòu)介入：5.2.1評估機構(gòu)負(fù)責(zé)對抵押物的價值進(jìn)行評估；5.2.2評估機構(gòu)應(yīng)出具評估報告，并由合同雙方確認(rèn)。5.3保險機構(gòu)介入：5.3.1保險機構(gòu)負(fù)責(zé)為抵押物購買保險，并承擔(dān)相應(yīng)的保險責(zé)任；5.3.2保險機構(gòu)應(yīng)與合同雙方簽訂保險合同，并在合同中明確保險條款。5.4律師事務(wù)所介入：5.4.1律師事務(wù)所負(fù)責(zé)提供法律咨詢、起草合同、代理訴訟等服務(wù)；5.4.2律師事務(wù)所的服務(wù)費用由合同雙方協(xié)商確定，并在合