2025年度主題餐廳房屋租賃管理協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度主題餐廳房屋租賃管理協(xié)議合同編號_________一、合同主體甲方（出租方）：名稱：__________________地址：__________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：__________________地址：__________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定，并受其約束。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）“主題餐廳”指以特定主題為背景，為顧客提供餐飲服務(wù)、休閑娛樂等綜合服務(wù)的餐廳；（2）“租賃期限”指乙方租賃甲方房屋的期限；（3）“租金”指乙方按照本協(xié)議約定向甲方支付的費用；（4）“押金”指乙方在簽訂本協(xié)議時向甲方支付的保證金。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）房屋：指甲方擁有的、可以用于經(jīng)營的房屋；（2）裝修：指乙方在租賃期內(nèi)對房屋進行的裝飾、改造等行為；（3）設(shè)施設(shè)備：指房屋內(nèi)配備的用于經(jīng)營所需的設(shè)備、器具等；（4）物業(yè)管理：指甲方對房屋進行的管理和維護工作。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付租金；（2）甲方有權(quán)對乙方在租賃期間的經(jīng)營活動進行監(jiān)督；（3）甲方有權(quán)要求乙方在租賃期滿后按約定返還房屋；（4）甲方應(yīng)保證房屋的合法使用，不得妨礙乙方的正常經(jīng)營。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)使用房屋進行主題餐廳的經(jīng)營；（2）乙方應(yīng)按照約定支付租金，不得拖欠；（3）乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營；（4）乙方應(yīng)愛護房屋及設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆除或損壞；（5）乙方應(yīng)按照約定進行裝修，租賃期滿后恢復(fù)原狀。五、履行條款5.1合同履行時間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為____年。5.2合同履行地點乙方租賃的房屋位于甲方地址：__________________。5.3合同履行方式乙方按照本協(xié)議約定支付租金，甲方按照約定提供房屋及設(shè)施設(shè)備。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）租賃期限屆滿，乙方不再續(xù)租；（2）乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)解除本協(xié)議；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。6.3終止程序（1）租賃期限屆滿或乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)通知乙方解除本協(xié)議；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。6.4終止后果（1）租賃期限屆滿，乙方應(yīng)按照約定返還房屋；（2）乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責(zé)任；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方互不承擔責(zé)任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）租金：乙方需按照約定的金額和支付方式支付租金；（2）物業(yè)管理費：乙方需支付房屋所在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)產(chǎn)生的物業(yè)管理費用；（3）公共事業(yè)費：乙方需支付水、電、燃氣、網(wǎng)絡(luò)等公共事業(yè)費用；（4）裝修費用：乙方如需對房屋進行裝修，需支付相應(yīng)的裝修費用；（5）其他費用：雙方約定的其他應(yīng)支付的費用。7.2支付方式租金及其他費用支付方式如下：（1）租金支付：乙方應(yīng)在每月的____日前支付當月租金；（2）物業(yè)管理費支付：乙方應(yīng)在每月的____日前支付物業(yè)管理費；（3）公共事業(yè)費支付：乙方應(yīng)在每月的____日前支付公共事業(yè)費；（4）裝修費用支付：乙方應(yīng)在裝修工程完成后____日內(nèi)支付裝修費用。7.3支付時間除另有約定外，本協(xié)議下的各項費用應(yīng)在每月的____日前支付。7.4支付條款（1）乙方支付費用時，應(yīng)向甲方提供相應(yīng)的支付憑證；（2）甲方收到乙方支付的費用后，應(yīng)在____日內(nèi)向乙方出具收據(jù)；（3）如乙方逾期支付費用，甲方有權(quán)按每日____%的比例收取滯納金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按約定提供房屋，應(yīng)向乙方支付____元/日的違約金；（2）甲方未按時維修房屋，導(dǎo)致乙方正常經(jīng)營受到影響，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）甲方違反保密條款，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按約定支付租金，應(yīng)向甲方支付____元/日的違約金；（2）乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)恢復(fù)原狀并承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）乙方違反保密條款，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額以實際損失為準。賠償方式包括但不限于貨幣賠償、恢復(fù)原狀等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本協(xié)議下的保密內(nèi)容包括但不限于：（1）甲乙雙方在本協(xié)議簽訂前、簽訂過程中以及履行過程中所涉及的商業(yè)秘密；（2）甲乙雙方在本協(xié)議履行過程中所知悉的對方商業(yè)秘密；（3）甲乙雙方在本協(xié)議履行過程中所約定的其他保密信息。9.2保密期限本協(xié)議下的保密期限為自本協(xié)議簽訂之日起____年。9.3保密履行方式甲乙雙方應(yīng)采取一切必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義本協(xié)議所指的不可抗力是指由于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、動亂、政府禁令等政府行為；（3）社會異常事件，如罷工、恐怖襲擊等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時通知對方；（2）雙方應(yīng)采取措施減輕不可抗力事件的影響；（3）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或履行困難，雙方互不承擔責(zé)任。10.4不可抗力實例（1）地震導(dǎo)致房屋損壞，無法正常經(jīng)營；（2）政府發(fā)布禁令，禁止主題餐廳經(jīng)營；（3）恐怖襲擊導(dǎo)致餐廳無法正常營業(yè)。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解協(xié)商不成的，雙方可向有關(guān)調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解。11.3仲裁或訴訟調(diào)解不成的，雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或向仲裁機構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，甲乙任何一方不得將本協(xié)議的全部或部分權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、商業(yè)秘密等法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形；（2）轉(zhuǎn)讓可能對另一方造成重大損失的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留甲方保留對房屋的所有權(quán)，乙方僅獲得租賃權(quán)。在租賃期間，乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、贈與房屋。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在租賃期間對房屋進行必要維修和改造的權(quán)利；（2）甲方保留在乙方違反本協(xié)議約定時，采取法律手段保護自身權(quán)益的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序本協(xié)議的修改和補充應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。14.2修改和補充效力經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章的補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項甲乙雙方應(yīng)相互配合，共同維護房屋的安全、整潔和正常使用。15.2協(xié)作與配合方式甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，及時溝通、協(xié)商解決租賃過程中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本協(xié)議構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于房屋租賃的全部協(xié)議，雙方不得以任何形式對本協(xié)議進行修改或補充。16.3增減條款未經(jīng)甲乙雙方書面同意，本協(xié)議不得增減任何條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：簽字：__________________日期：__________________蓋章：__________________乙方（承租方）：簽字：__________________日期：__________________蓋章：__________________附件：1.房屋租賃清單2.甲方房屋產(chǎn)權(quán)證明3.其他與本協(xié)議相關(guān)的文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋租賃清單2.甲方房屋產(chǎn)權(quán)證明3.其他與本協(xié)議相關(guān)的文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按約定提供房屋：甲方未在約定時間內(nèi)提供房屋，視為違約。未按時維修房屋：甲方未按約定及時維修房屋，導(dǎo)致乙方正常經(jīng)營受到影響，視為違約。違反保密條款：甲方泄露乙方商業(yè)秘密，視為違約。2.乙方違約行為及認定：未按約定支付租金：乙方逾期支付租金，視為違約。擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途：乙方未按約定使用房屋，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，視為違約。違反保密條款：乙方泄露甲方商業(yè)秘密，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。2.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟利益、具有實用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。3.房屋租賃：指房屋所有權(quán)人將其房屋出租給承租人使用，承租人支付租金的行為。4.違約責(zé)任：指當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時，應(yīng)當承擔的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方逾期支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)書面通知乙方，要求其在規(guī)定時間內(nèi)支付租金，并按約定支付滯納金。2.問題：房屋設(shè)施設(shè)備損壞。解決辦法：由乙方負責(zé)維修或更換，如屬甲方責(zé)任，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)費用。3.問題：房屋租賃期間，甲方需要維修或改造房屋。解決辦法：甲方應(yīng)提前通知乙方，并盡可能減少對乙方正常經(jīng)營的影響。4.問題：乙方違反保密條款。解決辦法：甲方應(yīng)要求乙方立即停止泄露行為，并承擔相應(yīng)的法律責(zé)任。5.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向有關(guān)調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解或向人民法院提起訴訟。餐廳多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：__________________2.第三方地址：__________________3.第三方聯(lián)系人：__________________4.第三方聯(lián)系電話：__________________第三方的責(zé)權(quán)利：1.責(zé)任：第三方應(yīng)對其在本協(xié)議項下的行為承擔相應(yīng)的法律責(zé)任。第三方應(yīng)確保其提供的任何服務(wù)或產(chǎn)品符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準。2.權(quán)利：第三方有權(quán)獲得本協(xié)議項下約定的報酬。第三方有權(quán)獲得甲方和乙方對其提供服務(wù)的認可和好評。3.義務(wù)：第三方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，履行其提供的服務(wù)或交付的產(chǎn)品。第三方應(yīng)配合甲方和乙方的工作，確保合同的順利履行。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方按照約定提供符合要求的房屋和設(shè)施設(shè)備。乙方有權(quán)要求甲方在租賃期間對房屋進行必要的維修和保養(yǎng)。乙方有權(quán)在租賃期滿后，按照約定繼續(xù)租賃房屋。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)在租賃期間獲得穩(wěn)定的租金收益。乙方有權(quán)在租賃期滿后，根據(jù)市場情況調(diào)整租金。3.甲方的違約及限制條款：甲方不得擅自提高租金，否則乙方有權(quán)解除合同。甲方不得擅自改變房屋用途，否則乙方有權(quán)要求賠償。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可要求乙方按照約定支付租金，并有權(quán)在乙方逾期支付時收取滯納金。甲方可要求乙方遵守租賃合同中的各項約定，確保房屋的安全和整潔。2.甲方的利益條款：甲方可獲得穩(wěn)定的租金收益。甲方可根據(jù)市場情況調(diào)整租金。3.乙方的違約及限制條款：乙方不得擅自改變房屋用途，否則甲方有權(quán)解除合同。乙方不得擅自對房屋進行裝修或改造，否則甲方有權(quán)要求恢復(fù)原狀。乙方不得在租賃期間從事違法活動，否則甲方有權(quán)解除合同。全文完。2025年度主題餐廳房屋租賃管理協(xié)議1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同雙方基本信息1.4合同簽訂地點1.5合同生效日期1.6合同解除條件1.7合同爭議解決方式1.8合同附件1.9合同其他約定第二章房屋信息2.1房屋坐落位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋裝修狀況2.5房屋設(shè)施設(shè)備2.6房屋用途2.7房屋權(quán)屬證明2.8房屋交付時間2.9房屋驗收標準第三章租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期限延長3.4租賃期限縮短第四章租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3租金支付時間4.4租金調(diào)整4.5逾期支付租金的違約責(zé)任第五章押金及退還5.1押金金額5.2押金支付方式5.3押金退還條件5.4押金退還時間5.5押金退還方式第六章房屋使用及維護6.1房屋使用規(guī)定6.2房屋維護責(zé)任6.3房屋損壞賠償6.4房屋使用限制6.5房屋安全責(zé)任第七章違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔7.3違約金及賠償金計算方法7.4違約解除合同第八章合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后的處理8.4合同解除通知第九章合同終止9.1合同終止條件9.2合同終止程序9.3合同終止后的處理9.4合同終止通知第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序10.4爭議解決費用第十一章通知與送達11.1通知方式11.2送達地址11.3送達方式11.4送達時間第十二章其他約定12.1不可抗力12.2合同附件12.3合同變更12.4合同解釋12.5合同附件第十三章合同份數(shù)13.1合同份數(shù)13.2合同效力第十四章合同生效14.1合同生效條件14.2合同生效日期合同編號2025年度主題餐廳房屋租賃管理協(xié)議第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2025年度主題餐廳房屋租賃管理協(xié)議”。1.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為2025年5月15日。1.3合同雙方基本信息甲方（出租方）：[甲方全稱]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方）：[乙方全稱]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]1.4合同簽訂地點本合同簽訂地點為[簽訂地點]。1.5合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.6合同解除條件1.6.1任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同。1.6.2不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。1.6.3法律法規(guī)變更，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。1.7合同爭議解決方式1.7.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。1.7.2協(xié)商不成的，提交[爭議解決機構(gòu)名稱]仲裁。1.7.3仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有約束力。1.8合同附件1.8.1房屋租賃合同附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明1.8.2房屋租賃合同附件二：房屋租賃設(shè)施清單1.8.3房屋租賃合同附件三：房屋租賃押金收據(jù)1.9合同其他約定1.9.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。1.9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二章房屋信息2.1房屋坐落位置[具體地址]2.2房屋面積[面積單位：平方米]2.3房屋結(jié)構(gòu)[房屋結(jié)構(gòu)描述]2.4房屋裝修狀況[裝修狀況描述]2.5房屋設(shè)施設(shè)備[設(shè)施設(shè)備清單]2.6房屋用途本房屋僅用于主題餐廳經(jīng)營。2.7房屋權(quán)屬證明[房屋權(quán)屬證明文件編號]2.8房屋交付時間[具體日期]2.9房屋驗收標準[驗收標準描述]第三章租賃期限3.1租賃起始日期[具體日期]3.2租賃終止日期[具體日期]3.3租賃期限延長租賃期限屆滿前，雙方協(xié)商一致可以延長租賃期限。3.4租賃期限縮短未經(jīng)對方同意，任何一方不得縮短租賃期限。第四章租金及支付方式4.1租金金額[金額單位：元/月]4.2租金支付方式乙方應(yīng)于每月[具體日期]前支付當月租金。4.3租金支付時間[具體日期]4.4租金調(diào)整租金自簽訂之日起[具體年數(shù)]內(nèi)保持不變。4.5逾期支付租金的違約責(zé)任逾期支付租金的，應(yīng)按每日[逾期金額比例]支付滯納金。第五章押金及退還5.1押金金額[金額單位：元]5.2押金支付方式乙方應(yīng)在簽訂合同之日起[具體日期]內(nèi)支付押金。5.3押金退還條件租賃期滿或合同解除后，房屋無損壞，乙方應(yīng)全額退還押金。5.4押金退還時間[具體日期]5.5押金退還方式押金退還至乙方指定賬戶。第六章房屋使用及維護6.1房屋使用規(guī)定乙方應(yīng)合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。6.2房屋維護責(zé)任6.2.1乙方負責(zé)房屋內(nèi)部設(shè)施的維護。6.2.2甲方負責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)及公共區(qū)域的維護。6.3房屋損壞賠償因乙方使用不當造成房屋損壞，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。6.4房屋使用限制6.4.1乙方不得將房屋用于非法活動。6.4.2乙方不得擅自轉(zhuǎn)租房屋。6.5房屋安全責(zé)任6.5.1乙方應(yīng)確保房屋及設(shè)施設(shè)備的安全使用。6.5.2甲方應(yīng)定期對房屋進行安全檢查。第七章違約責(zé)任7.1違約情形7.1.1乙方未按時支付租金。7.1.2乙方違反房屋使用規(guī)定。7.1.3乙方未履行房屋維護責(zé)任。7.1.4甲方未履行房屋維護責(zé)任。7.2違約責(zé)任承擔7.2.1違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2.2違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。7.3違約金及賠償金計算方法7.3.1違約金按每日[金額單位：元]計算。7.3.2賠償金按實際損失計算。7.4違約解除合同7.4.1乙方連續(xù)[具體月數(shù)]未支付租金，甲方有權(quán)解除合同。7.4.2乙方違反房屋使用規(guī)定，甲方有權(quán)解除合同。第八章合同解除8.1合同解除條件8.1.1任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同。8.1.2不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。8.1.3法律法規(guī)變更，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。8.2合同解除程序8.2.1解除合同前，雙方應(yīng)友好協(xié)商。8.2.2協(xié)商不成的，任何一方均可向?qū)Ψ桨l(fā)出書面解除通知。8.3合同解除后的處理8.3.1合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行各自的權(quán)利義務(wù)。8.3.2乙方應(yīng)妥善保管房屋，直至甲方收回。8.3.3雙方應(yīng)就合同解除后的善后事宜進行協(xié)商，包括但不限于房屋的返還、租金的結(jié)算等。8.4合同解除通知8.4.1解除通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，并在發(fā)送后[具體天數(shù)]內(nèi)生效。第九章合同終止9.1合同終止條件9.1.1租賃期限屆滿。9.1.2雙方協(xié)商一致終止合同。9.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。9.2合同終止程序9.2.1合同終止前，雙方應(yīng)友好協(xié)商。9.2.2協(xié)商不成的，任何一方均可向?qū)Ψ桨l(fā)出書面終止通知。9.3合同終止后的處理9.3.1合同終止后，雙方應(yīng)立即停止履行各自的權(quán)利義務(wù)。9.3.2乙方應(yīng)妥善保管房屋，直至甲方收回。9.3.3雙方應(yīng)就合同終止后的善后事宜進行協(xié)商，包括但不限于房屋的返還、租金的結(jié)算等。9.4合同終止通知9.4.1終止通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，并在發(fā)送后[具體天數(shù)]內(nèi)生效。第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。10.1.2協(xié)商不成的，提交[爭議解決機構(gòu)名稱]仲裁。10.2爭議解決機構(gòu)[爭議解決機構(gòu)名稱]10.3爭議解決程序[爭議解決程序描述]10.4爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，或由雙方協(xié)商分擔。第十一章通知與送達11.1通知方式11.1.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)送。11.1.2通知可以采用掛號信、電子郵件、傳真等方式。11.2送達地址[具體地址]11.3送達方式11.3.1送達至約定的送達地址。11.3.2送達至雙方約定的其他地址。11.4送達時間11.4.1通知發(fā)送后[具體天數(shù)]內(nèi)視為送達。11.4.2如有特殊情況，送達時間可由雙方協(xié)商確定。第十二章其他約定12.1不可抗力12.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。12.1.2發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時通知對方，并采取合理措施減輕損失。12.2合同附件12.2.1房屋租賃合同附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明12.2.2房屋租賃合同附件二：房屋租賃設(shè)施清單12.2.3房屋租賃合同附件三：房屋租賃押金收據(jù)12.3合同變更12.3.1合同變更需經(jīng)雙方書面同意。12.3.2合同變更自雙方簽字蓋章之日起生效。12.4合同解釋本合同的解釋以中文為準。第十三章合同份數(shù)13.1合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第十四章合同生效14.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同生效日期[具體日期]甲方（出租方）簽字：____________________日期：_______________乙方（承租方）簽字：____________________日期：_______________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1甲方有權(quán)對乙方經(jīng)營內(nèi)容進行審查條款內(nèi)容：甲方有權(quán)對乙方經(jīng)營主題餐廳的內(nèi)容進行審查，確保其符合相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議的規(guī)定。說明：此條款旨在保障甲方利益，防止乙方經(jīng)營活動中出現(xiàn)違法行為或違反協(xié)議內(nèi)容。1.2甲方有權(quán)對乙方進行經(jīng)營指導(dǎo)條款內(nèi)容：甲方有權(quán)對乙方在經(jīng)營過程中遇到的問題提供經(jīng)營指導(dǎo)，乙方應(yīng)積極配合。說明：此條款有助于甲方利用自身經(jīng)驗，協(xié)助乙方提高經(jīng)營水平，降低經(jīng)營風(fēng)險。1.3甲方有權(quán)對房屋進行臨時檢查條款內(nèi)容：甲方有權(quán)在不影響乙方正常經(jīng)營的前提下，對房屋進行臨時檢查，確保房屋安全及設(shè)施設(shè)備完好。說明：此條款保障甲方對房屋的監(jiān)管權(quán)，確保房屋及設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài)。1.4甲方有權(quán)對乙方進行經(jīng)營評估條款內(nèi)容：甲方有權(quán)對乙方經(jīng)營情況進行評估，包括但不限于經(jīng)營業(yè)績、顧客滿意度等。說明：此條款有助于甲方了解乙方經(jīng)營狀況，為后續(xù)合作提供依據(jù)。1.5甲方有權(quán)調(diào)整租金條款內(nèi)容：在租賃期限內(nèi)，如市場租金上漲，甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金。說明：此條款保障甲方在市場波動時，能夠維護自身利益。二、當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1乙方有權(quán)自主決定經(jīng)營主題及菜單條款內(nèi)容：乙方有權(quán)自主決定主題餐廳的經(jīng)營主題及菜單，甲方不得干涉。說明：此條款保障乙方在經(jīng)營過程中擁有充分的自主權(quán)，有利于提高顧客滿意度。2.2乙方有權(quán)選擇裝修風(fēng)格條款內(nèi)容：乙方有權(quán)根據(jù)自身需求選擇裝修風(fēng)格，但需提前告知甲方并取得甲方同意。說明：此條款保障乙方在裝修過程中能夠體現(xiàn)自身特色，提高餐廳吸引力。2.3乙方有權(quán)安排員工培訓(xùn)條款內(nèi)容：乙方有權(quán)自行安排員工培訓(xùn)，提高員工服務(wù)水平和業(yè)務(wù)能力。說明：此條款保障乙方在人力資源管理方面的自主權(quán)，有利于提升餐廳整體素質(zhì)。2.4乙方有權(quán)對房屋進行合理改造條款內(nèi)容：乙方有權(quán)對房屋進行合理改造，以適應(yīng)經(jīng)營需求，但需提前告知甲方并取得甲方同意。說明：此條款保障乙方在經(jīng)營過程中能夠根據(jù)實際需求對房屋進行改造，提高經(jīng)營效率。2.5乙方有權(quán)對甲方進行監(jiān)督條款內(nèi)容：乙方有權(quán)對甲方履行本協(xié)議情況進行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)甲方違約，有權(quán)要求甲方改正。說明：此條款保障乙方在合同履行過程中的權(quán)益，確保雙方權(quán)益得到保障。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介機構(gòu)職責(zé)條款內(nèi)容：中介機構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方簽訂本協(xié)議，并負責(zé)協(xié)議履行過程中的監(jiān)督和協(xié)調(diào)。說明：此條款明確中介機構(gòu)的職責(zé)，確保協(xié)議簽訂及履行過程順利進行。3.2中介機構(gòu)費用條款內(nèi)容：中介機構(gòu)的服務(wù)費用由甲方和乙方按比例承擔。說明：此條款明確中介機構(gòu)費用的承擔方式，保障中介機構(gòu)的合法權(quán)益。3.3中介機構(gòu)保密義務(wù)條款內(nèi)容：中介機構(gòu)對本協(xié)議內(nèi)容負有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。說明：此條款保障雙方在協(xié)議履行過程中的商業(yè)秘密，防止信息泄露。3.4中介機構(gòu)違約責(zé)任條款內(nèi)容：如中介機構(gòu)違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。說明：此條款明確中介機構(gòu)的違約責(zé)任，保障雙方權(quán)益不受侵害。3.5中介機構(gòu)爭議解決條款內(nèi)容：中介機構(gòu)與雙方之間因本協(xié)議產(chǎn)生的爭議，應(yīng)提交[爭議解決機構(gòu)名稱]仲裁。說明：此條款明確中介機構(gòu)與雙方之間爭議的解決方式，確保爭議得到公正解決。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋租賃合同附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明2.房屋租賃合同附件二：房屋租賃設(shè)施清單3.房屋租賃合同附件三：房屋租賃押金收據(jù)4.甲方營業(yè)執(zhí)照副本5.乙方營業(yè)執(zhí)照副本或相關(guān)經(jīng)營許可證6.中介機構(gòu)服務(wù)協(xié)議（如有）二、違約行為及認定：1.違約行為：乙方未按時支付租金。乙方違反房屋使用規(guī)定。乙方未履行房屋維護責(zé)任。甲方未履行房屋維護責(zé)任。雙方協(xié)商一致解除合同，但一方未履行合同終止后的處理義務(wù)。2.違約行為認定：甲方有權(quán)根據(jù)乙方逾期支付租金的時間長短來認定違約行為。違反房屋使用規(guī)定和未履行房屋維護責(zé)任，需根據(jù)具體情況進行認定。雙方協(xié)商一致解除合同后，未履行處理義務(wù)的行為可視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.爭議解決：指解決合同履行過程中發(fā)生的爭議的方法，如協(xié)商、仲裁、訴訟等。3.違約責(zé)任：指違約方因違反合同約定而應(yīng)承擔的法律責(zé)任。4.押金：指承租方在簽訂合同時支付給出租方的一定金額，作為保證金，租賃期滿或合同解除后可退還。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)及時發(fā)出書面催告，如乙方仍不支付，可依法采取法律手段追討租金。2.問題：房屋設(shè)施設(shè)備損壞。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商確定損壞原因及賠償方式，如協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟解決。3.問題：中介機構(gòu)服務(wù)不到位。解決辦法：雙方可協(xié)商更換中介機構(gòu)，或要求中介機構(gòu)履行合同約定的服務(wù)。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于主題餐廳的房屋租賃。2.適用于甲方為出租方，乙方為承租方的租賃關(guān)系。3.適用于有第三方中介機構(gòu)參與的服務(wù)協(xié)議。4.適用于需要明確租賃期限、租金支付、房屋使用及維護等條款的租賃合同。全文完。2025年度主題餐廳房屋租賃管理協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期1.3合同期限2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋配套設(shè)施3.租賃事宜3.1租金及支付方式3.2租金調(diào)整機制3.3押金及退還4.租賃用途4.1房屋使用范圍4.2經(jīng)營范圍限制4.3禁止事項5.維修與保養(yǎng)5.1房屋維修責(zé)任5.2日常保養(yǎng)責(zé)任5.3緊急維修處理6.物業(yè)管理6.1物業(yè)費及支付方式6.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容6.3物業(yè)投訴處理7.合同解除與終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3解除與終止程序8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔8.3違約賠償計算9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.其他約定10.1法律適用10.2合同附件10.3合同生效11.合同附件11.1房屋租賃合同11.2房屋產(chǎn)權(quán)證明11.3其他相關(guān)文件12.合同簽署12.1雙方簽字蓋章12.2簽署日期12.3合同份數(shù)13.合同備案13.1備案機構(gòu)13.2備案程序13.3備案日期14.合同生效及變更14.1合同生效條件14.2合同變更程序14.3合同終止條件第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.1.1出租方：姓名/名稱：______________________，住所：______________________，聯(lián)系電話：______________________。1.1.2承租方：姓名/名稱：______________________，住所：______________________，聯(lián)系電話：______________________。1.2合同簽訂日期：____年____月____日。1.3合同期限：自____年____月____日起至____年____月____日止。2.房屋基本情況2.1房屋位置：______________________。2.2房屋面積：______________________平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)：______________________。2.4房屋配套設(shè)施：______________________。3.租賃事宜3.1租金及支付方式3.1.1租金：每月人民幣______________________元整。3.1.2支付方式：每月______________________日前支付，采用______________________方式支付。3.2租金調(diào)整機制3.2.1租金調(diào)整頻率：每年調(diào)整一次。3.2.2調(diào)整依據(jù)：根據(jù)______________________。3.3押金及退還3.3.1押金：人民幣______________________元整。3.3.2退還條件：承租方按合同約定使用房屋并完成租賃期限，無違約行為，押金全額退還。4.租賃用途4.1房屋使用范圍：用于經(jīng)營主題餐廳。4.2經(jīng)營范圍限制：不得經(jīng)營與主題餐廳不符的經(jīng)營活動。5.維修與保養(yǎng)5.1房屋維修責(zé)任5.1.1出租方負責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)的維修。5.1.2承租方負責(zé)房屋內(nèi)部設(shè)施的維修和保養(yǎng)。5.2日常保養(yǎng)責(zé)任5.2.1承租方負責(zé)保持房屋及配套設(shè)施的清潔和完好。5.3緊急維修處理5.3.1發(fā)生緊急情況時，雙方應(yīng)立即采取必要措施，并盡快通知對方。6.物業(yè)管理6.1物業(yè)費及支付方式6.1.1物業(yè)費：每月人民幣______________________元整。6.1.2支付方式：每月______________________日前支付，采用______________________方式支付。6.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：______________________。6.3物業(yè)投訴處理6.3.1承租方對物業(yè)服務(wù)有投訴時，應(yīng)向物業(yè)管理部門提出。6.3.2物業(yè)管理部門應(yīng)在接到投訴后______________________日內(nèi)予以處理。8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.1.1出租方解除合同的條件：a)承租方未按約定支付租金；b)承租方擅自改變房屋用途；c)承租方嚴重違反合同約定的其他行為。8.1.2承租方解除合同的條件：a)出租方未按約定提供房屋或配套設(shè)施；b)出租方未按約定履行維修義務(wù)；c)出租方違反合同約定的其他行為。8.2合同終止條件8.2.1合同期限屆滿；8.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；8.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。8.3解除與終止程序8.3.1一方提出解除或終止合同，應(yīng)提前______________________日書面通知對方。8.3.2雙方應(yīng)在接到通知后______________________日內(nèi)協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法向人民法院提起訴訟。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1承租方未按約定支付租金；9.1.2承租方擅自改變房屋用途；9.1.3承租方損壞房屋或配套設(shè)施；9.1.4出租方未按約定提供房屋或配套設(shè)施；9.1.5出租方未按約定履行維修義務(wù)。9.2違約責(zé)任承擔9.2.1違約方應(yīng)承擔違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。9.3違約賠償計算9.3.1賠償金額根據(jù)實際損失計算，包括但不限于直接經(jīng)濟損失和合理費用。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1通過友好協(xié)商解決；10.1.2協(xié)商不成，提交______________________仲裁委員會仲裁；10.1.3仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1爭議解決機構(gòu)：______________________仲裁委員會。10.3爭議解決程序10.3.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在______________________日內(nèi)提交仲裁申請；10.3.2仲裁委員會應(yīng)在接到申請后______________________日內(nèi)組成仲裁庭；10.3.3仲裁庭應(yīng)在______________________日內(nèi)作出裁決。11.其他約定11.1法律適用11.1.1本合同適用中華人民共和國法律。11.2合同附件11.2.1本合同附件包括但不限于房屋租賃合同、房屋產(chǎn)權(quán)證明等。11.3合同生效11.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.合同簽署12.1雙方簽字蓋章12.1.1出租方簽字蓋章：______________________。12.1.2承租方簽字蓋章：______________________。12.2簽署日期：____年____月____日。12.3合同份數(shù)12.3.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.合同備案13.1備案機構(gòu)13.1.1本合同需向______________________備案。13.2備案程序13.2.1雙方應(yīng)于合同簽訂后______________________日內(nèi)向備案機構(gòu)辦理備案手續(xù)。13.3備案日期13.3.1備案日期：____年____月____日。14.合同生效及變更14.1合同生效條件14.1.1雙方簽字蓋章并備案。14.2合同變更程序14.2.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。14.3合同終止條件14.3.1合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中的第三方是指中介方、擔保方、評估機構(gòu)、咨詢機構(gòu)等非合同雙方的第三方主體。15.2第三方介入情形15.2.1中介方：在房屋租賃過程中，提供中介服務(wù)的第三方。15.2.2擔保方：為保證租賃合同的履行，提供擔保服務(wù)的第三方。15.2.3評估機構(gòu)：對房屋價值進行評估的第三方。15.2.4咨詢機構(gòu)：為雙方提供專業(yè)咨詢意見的第三方。15.3第三方責(zé)任15.3.1中介方責(zé)任：a)中介方應(yīng)保證提供的信息真實、準確；b)中介方應(yīng)協(xié)助雙方完成租賃合同的簽訂；c)中介方對違反合同的行為不承擔直接責(zé)任。15.3.2擔保方責(zé)任：a)擔保方應(yīng)保證在承租方違約時，承擔相應(yīng)的擔保責(zé)任；b)擔保責(zé)任范圍及限額應(yīng)在擔保合同中明確；c)擔保方對超出擔保責(zé)任范圍的行為不承擔責(zé)任。15.3.3評估機構(gòu)責(zé)任：a)評估機構(gòu)應(yīng)客觀、公正地評估房屋價值；c)評估機構(gòu)對評估結(jié)果不承擔法律責(zé)任。15.3.4咨詢機構(gòu)責(zé)任：a