二零二五年度房產(chǎn)中介獨家代理租賃合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房產(chǎn)中介獨家代理租賃合同合同編號_________一、合同主體1.甲方（房產(chǎn)所有者）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________2.乙方（房產(chǎn)中介機構(gòu)）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________3.其他相關(guān)方：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________二、合同前言2.1背景：本合同簽訂于二零二五年，鑒于甲方擁有位于_________________________的房產(chǎn)，希望通過乙方提供的專業(yè)服務(wù)，將該房產(chǎn)進行獨家代理租賃。2.2目的：本合同旨在明確甲方、乙方以及其他相關(guān)方的權(quán)利與義務(wù)，確保房產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)的順利進行，實現(xiàn)雙方的共同利益。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于：本合同中所涉及的專業(yè)屬于房地產(chǎn)中介行業(yè)，乙方作為專業(yè)房產(chǎn)中介機構(gòu)，負責(zé)提供房產(chǎn)租賃服務(wù)的全過程。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.獨家代理：乙方在合同有效期內(nèi)，對甲方房產(chǎn)進行獨家代理租賃，不得將同一房產(chǎn)同時委托給其他中介機構(gòu)。2.租賃期限：指本合同約定的甲方房產(chǎn)租賃開始至終止的期限。3.租金：指甲方將房產(chǎn)出租給乙方所約定的租金金額。4.中介費：指乙方為甲方提供房產(chǎn)租賃服務(wù)所收取的費用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，提供專業(yè)的房產(chǎn)租賃服務(wù)。2.甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方支付中介費。3.甲方應(yīng)確保房產(chǎn)租賃信息的真實性、準(zhǔn)確性。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)要求甲方提供真實、準(zhǔn)確的房產(chǎn)租賃信息。2.乙方應(yīng)按照合同約定，為甲方提供專業(yè)的房產(chǎn)租賃服務(wù)。3.乙方應(yīng)按照合同約定，收取中介費。4.乙方應(yīng)確保在合同有效期內(nèi)，對甲方房產(chǎn)進行獨家代理租賃。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為____年。5.2合同履行地點：本合同履行地點為甲方房產(chǎn)所在地。5.3合同履行方式：1.乙方負責(zé)尋找合適的租賃客戶，并與甲方協(xié)商確定租賃事宜。2.甲方負責(zé)配合乙方辦理租賃手續(xù)，包括但不限于簽訂租賃合同、辦理房產(chǎn)過戶等。3.乙方在合同有效期內(nèi)，負責(zé)對租賃客戶進行跟蹤管理，確保租賃合同的履行。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲方、乙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：1.合同約定的租賃期限屆滿。2.雙方協(xié)商一致解除合同。3.出現(xiàn)法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)提前____天書面通知對方。2.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果：1.合同終止后，乙方應(yīng)將收取的中介費退還甲方。2.雙方應(yīng)按照約定，辦理租賃合同的解除手續(xù)。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.中介服務(wù)費：乙方根據(jù)市場行情和房產(chǎn)價值，按照約定的比例向甲方收取中介服務(wù)費。2.廣告宣傳費：乙方為推廣甲方房產(chǎn)，可能發(fā)生的廣告宣傳費用。3.其他費用：合同履行過程中可能產(chǎn)生的其他費用，如稅費、傭金等。7.2支付方式1.中介服務(wù)費：甲方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)，向乙方支付中介服務(wù)費的_____%作為預(yù)付款。2.廣告宣傳費：甲方應(yīng)在廣告宣傳開始前，向乙方支付廣告宣傳費的_____%。3.其他費用：甲方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付其他費用。7.3支付時間1.中介服務(wù)費：在租賃合同簽訂后，甲方應(yīng)在____個工作日內(nèi)支付剩余的中介服務(wù)費。2.廣告宣傳費：在廣告宣傳結(jié)束后，甲方應(yīng)在____個工作日內(nèi)支付剩余的廣告宣傳費。3.其他費用：甲方應(yīng)在產(chǎn)生其他費用后____個工作日內(nèi)支付。7.4支付條款1.甲方支付款項時，應(yīng)提供正式的支付憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票等。2.乙方應(yīng)在收到甲方支付款項后____個工作日內(nèi)，向甲方出具相應(yīng)的收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按時支付費用，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。2.若甲方提供虛假房產(chǎn)信息，導(dǎo)致租賃合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.若乙方未按約定提供中介服務(wù)，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。2.若乙方泄露甲方房產(chǎn)信息，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。2.賠償金額的支付方式與費用支付方式相同。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.甲方房產(chǎn)的租賃信息、價格等商業(yè)秘密。2.乙方在合同履行過程中獲取的甲方其他敏感信息。9.2保密期限1.本合同簽訂之日起至合同終止后____年內(nèi)。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義1.不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的、不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害，如地震、洪水等。2.社會事件，如戰(zhàn)爭、罷工等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)立即通知對方。2.雙方應(yīng)采取一切可能的措施，減輕不可抗力造成的損失。10.4不可抗力實例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.社會事件：戰(zhàn)爭、罷工、政府政策變動等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.若協(xié)商無法解決爭議，雙方可申請調(diào)解或仲裁。2.若調(diào)解或仲裁仍無法解決爭議，雙方可依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同中明確約定的不得轉(zhuǎn)讓的情形。2.法律、法規(guī)規(guī)定的不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對房產(chǎn)的最終所有權(quán)和處置權(quán)。2.乙方保留在合同履行過程中獲取的甲方房產(chǎn)信息的所有權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間，對房產(chǎn)進行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)利。2.乙方保留在合同履行期間，對租賃客戶進行必要管理和監(jiān)督的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.雙方對合同內(nèi)容進行修改或補充，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力1.修改或補充內(nèi)容為本合同的有效組成部分，具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)相互協(xié)助，共同完成合同約定的各項事宜。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)按照合同約定，及時溝通、協(xié)商，共同解決問題。十六、其他條款16.1法律適用1.本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性1.本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于房產(chǎn)中介獨家代理租賃的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（房產(chǎn)所有者）：（簽字）年月日乙方（房產(chǎn)中介機構(gòu)）：（簽字）年月日甲方（房產(chǎn)所有者）蓋章：乙方（房產(chǎn)中介機構(gòu)）蓋章：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)中介獨家代理租賃合同副本2.房產(chǎn)信息明細表3.房產(chǎn)租賃廣告宣傳材料4.房產(chǎn)租賃合同5.房產(chǎn)過戶相關(guān)文件6.甲方房產(chǎn)權(quán)屬證明文件7.乙方營業(yè)執(zhí)照副本8.乙方資質(zhì)證明文件9.雙方協(xié)商達成的補充協(xié)議10.其他雙方認為必要的文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按時支付費用：甲方未按合同約定支付中介服務(wù)費、廣告宣傳費或其他費用。提供虛假房產(chǎn)信息：甲方提供的房產(chǎn)信息與實際情況不符，導(dǎo)致租賃合同無法履行。2.乙方違約行為及認定：未按約定提供中介服務(wù)：乙方未按合同約定提供專業(yè)房產(chǎn)租賃服務(wù)。泄露甲方房產(chǎn)信息：乙方泄露甲方房產(chǎn)信息，導(dǎo)致甲方遭受損失。三、法律名詞及解釋：1.獨家代理：指乙方在合同有效期內(nèi)，對甲方房產(chǎn)進行獨家代理租賃，不得將同一房產(chǎn)同時委托給其他中介機構(gòu)。2.租賃期限：指本合同約定的甲方房產(chǎn)租賃開始至終止的期限。3.中介費：指乙方為甲方提供房產(chǎn)租賃服務(wù)所收取的費用。4.不可抗力：指合同簽訂后發(fā)生的、不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.違約金：指因一方違約而向另一方支付的一定金額的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付費用。解決辦法：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，了解原因，并要求甲方按照合同約定支付費用。2.問題：乙方未按約定提供中介服務(wù)。解決辦法：甲方應(yīng)及時與乙方溝通，要求乙方提供相應(yīng)的服務(wù)，并監(jiān)督乙方履行合同義務(wù)。3.問題：泄露甲方房產(chǎn)信息。解決辦法：乙方應(yīng)立即采取措施，防止信息泄露，并向甲方道歉，賠償損失。4.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定，協(xié)商解決合同無法履行的問題，或根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除責(zé)任。5.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議，若協(xié)商不成，可申請調(diào)解、仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義：第三方是指在房產(chǎn)中介獨家代理租賃合同中，除甲方和乙方之外的任何參與方。2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)承擔(dān)其在合同中約定的責(zé)任，包括但不限于提供真實有效的信息、配合合同履行等。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)獲得合同中約定的權(quán)益，包括但不限于傭金、獎勵等。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守合同約定，不得泄露甲方或乙方的商業(yè)秘密，不得損害甲方或乙方的合法權(quán)益。5.第三方違約責(zé)任：若第三方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供真實、完整的房產(chǎn)信息。乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，自主選擇租賃客戶。乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，決定租賃價格和租賃條件。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)獲得合同約定的中介服務(wù)費。乙方有權(quán)獲得合同約定的廣告宣傳費用。乙方有權(quán)獲得合同約定的其他利益。3.甲方的違約及限制條款：甲方不得在合同有效期內(nèi)，自行或通過其他中介機構(gòu)租賃或出售房產(chǎn)。甲方不得要求乙方低于合同約定的中介服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)。甲方不得限制乙方的正常業(yè)務(wù)活動。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方有權(quán)要求乙方提供專業(yè)的房產(chǎn)租賃服務(wù)。甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的范圍內(nèi)，維護房產(chǎn)的安全和完好。甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的時間和質(zhì)量完成租賃事宜。2.甲方的利益條款：甲方有權(quán)獲得合同約定的租金收益。甲方有權(quán)獲得合同約定的中介服務(wù)費。甲方有權(quán)獲得合同約定的其他利益。3.乙方的違約及限制條款：乙方不得泄露甲方房產(chǎn)信息，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。乙方不得違反合同約定，擅自改變租賃條件或租金。乙方不得拒絕甲方合理的監(jiān)督和檢查。全文完。二零二五年度房產(chǎn)中介獨家代理租賃合同1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同雙方基本信息1.4合同簽訂地點1.5合同目的第二章房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)基本情況2.2房產(chǎn)位置2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.5房產(chǎn)配套設(shè)施第三章代理范圍3.1獨家代理權(quán)3.2代理期限3.3代理費用及支付方式3.4代理成果及違約責(zé)任第四章租賃條件4.1租賃用途4.2租賃期限4.3租金及支付方式4.4押金及退還方式4.5租賃物維護責(zé)任第五章租賃雙方權(quán)利義務(wù)5.1房東權(quán)利義務(wù)5.2承租人權(quán)利義務(wù)5.3房地產(chǎn)中介機構(gòu)權(quán)利義務(wù)第六章合同變更與解除6.1合同變更6.2合同解除6.3解除合同后的處理第七章違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3違約金及賠償?shù)诎苏聽幾h解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決程序第九章合同終止9.1合同終止條件9.2合同終止程序9.3合同終止后的處理第十章其他10.1合同附件10.2合同生效10.3合同份數(shù)10.4合同解釋第十一章法律適用11.1適用法律11.2特別約定第十二章合同附件12.1房產(chǎn)租賃合同12.2房產(chǎn)照片12.3其他相關(guān)文件第十三章合同簽署13.1簽署日期13.2簽署人簽名或蓋章第十四章合同附件簽署14.1附件簽署日期14.2附件簽署人簽名或蓋章合同編號_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“二零二五年度房產(chǎn)中介獨家代理租賃合同”。1.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。1.3合同雙方基本信息甲方（出租方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________乙方（承租方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________1.4合同簽訂地點本合同簽訂地點為________________。1.5合同目的第二章房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)基本情況租賃物位于________________，具體地址為________________。2.2房產(chǎn)位置租賃物所在區(qū)域為________________，交通便捷，周邊配套設(shè)施齊全。2.3房產(chǎn)面積租賃物總面積為____平方米。2.4房產(chǎn)結(jié)構(gòu)租賃物為________________結(jié)構(gòu)。2.5房產(chǎn)配套設(shè)施租賃物配套設(shè)施包括：________________。第三章代理范圍3.1獨家代理權(quán)乙方委托中介機構(gòu)對租賃物進行獨家代理租賃，甲方同意并授權(quán)中介機構(gòu)在合同約定的代理期限內(nèi)，代表甲方進行租賃事宜。3.2代理期限本合同代理期限自____年____月____日起至____年____月____日止。3.3代理費用及支付方式中介機構(gòu)代理費用為租賃總金額的____%，支付方式為：____。3.4代理成果及違約責(zé)任第四章租賃條件4.1租賃用途租賃物僅用于________________。4.2租賃期限租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。4.3租金及支付方式租金為每月____元，支付方式為：____。4.4押金及退還方式押金為____元，在租賃期滿后，乙方無違約行為，甲方應(yīng)無息退還押金。4.5租賃物維護責(zé)任租賃期間，租賃物的維修保養(yǎng)責(zé)任由________________承擔(dān)。第五章租賃雙方權(quán)利義務(wù)5.1房東權(quán)利義務(wù)（1）甲方保證租賃物權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。（2）甲方應(yīng)按照合同約定提供租賃物，確保租賃物符合租賃條件。（3）甲方應(yīng)配合乙方進行租賃事宜。5.2承租人權(quán)利義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照合同約定支付租金和押金。（2）乙方應(yīng)合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。（3）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及租賃物所在地的相關(guān)規(guī)定。5.3房地產(chǎn)中介機構(gòu)權(quán)利義務(wù)（1）中介機構(gòu)應(yīng)在代理期限內(nèi)完成租賃事宜，并收取約定的代理費用。（2）中介機構(gòu)應(yīng)如實向乙方提供租賃物的相關(guān)信息。（3）中介機構(gòu)應(yīng)維護甲乙雙方的合法權(quán)益。第六章合同變更與解除6.1合同變更在合同履行過程中，如遇特殊情況需要變更合同條款，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除（1）如一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。6.3解除合同后的處理合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理租賃物和債權(quán)債務(wù)。第七章違約責(zé)任7.1違約情形（1）甲方未按合同約定提供租賃物或提供不符合租賃條件的租賃物。（2）乙方未按合同約定支付租金或押金。（3）一方違反合同約定，給另一方造成損失的。7.2違約責(zé)任（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。（2）違約金為租賃總金額的____%，具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。7.3違約金及賠償違約金及賠償金額由違約方一次性支付給守約方。第八章爭議解決8.1爭議解決方式本合同項下發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。8.2爭議解決機構(gòu)無。8.3爭議解決程序爭議提交法院后，雙方應(yīng)按照法院的判決或裁定執(zhí)行。第九章合同終止9.1合同終止條件（1）租賃期限屆滿；（2）合同雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）一方違約，另一方依法解除合同。9.2合同終止程序合同終止前，雙方應(yīng)就合同終止事宜進行協(xié)商，達成一致后簽訂書面終止協(xié)議。9.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理租賃物和債權(quán)債務(wù)。第十章其他10.1合同附件本合同附件包括但不限于房產(chǎn)租賃合同、房產(chǎn)照片、其他相關(guān)文件。10.2合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.3合同份數(shù)本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。10.4合同解釋本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。本合同以中文書寫，如有歧義，以中文版本為準(zhǔn)。第十一章法律適用本合同適用中華人民共和國法律。第十二章合同附件12.1房產(chǎn)租賃合同12.2房產(chǎn)照片12.3其他相關(guān)文件第十三章合同簽署13.1簽署日期本合同簽署日期為____年____月____日。13.2簽署人簽名或蓋章甲方（出租方）：________________（簽名或蓋章）乙方（承租方）：________________（簽名或蓋章）第十四章合同附件簽署14.1附件簽署日期本合同附件簽署日期與合同簽署日期相同。14.2附件簽署人簽名或蓋章甲方（出租方）：________________（簽名或蓋章）乙方（承租方）：________________（簽名或蓋章）甲方（出租方）：________________乙方（承租方）：________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1甲方優(yōu)先權(quán)條款甲方在租賃期限內(nèi)，有權(quán)優(yōu)先購買乙方的租賃權(quán)，具體購買條件由雙方另行協(xié)商確定。說明：本條款保障甲方在租賃期限內(nèi)的優(yōu)先購買權(quán)，有利于甲方在租賃期滿后繼續(xù)擁有租賃物的使用權(quán)。1.2房產(chǎn)維修保養(yǎng)條款說明：本條款明確了甲方在租賃期間的維修保養(yǎng)責(zé)任，保障乙方正常使用租賃物。1.3租賃物價值維護條款甲方應(yīng)確保租賃物在租賃期間保持其原有價值，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。說明：本條款要求甲方在租賃期間維護租賃物的價值，保障乙方的權(quán)益。1.4租賃物轉(zhuǎn)租條款未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)租租賃物。說明：本條款限制乙方的轉(zhuǎn)租行為，保障甲方在租賃期間的權(quán)益。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1乙方優(yōu)先權(quán)條款乙方在租賃期限內(nèi)，有權(quán)優(yōu)先續(xù)租租賃物，具體續(xù)租條件由雙方另行協(xié)商確定。說明：本條款保障乙方在租賃期限內(nèi)的優(yōu)先續(xù)租權(quán)，有利于乙方在租賃期滿后繼續(xù)使用租賃物。2.2租賃物使用條件條款乙方在租賃期間，有權(quán)按照租賃物原設(shè)計用途使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。說明：本條款保障乙方在租賃期間的使用權(quán)益，防止甲方擅自改變租賃物的使用條件。2.3租賃物裝修條款乙方在租賃期間，經(jīng)甲方同意，可對租賃物進行裝修，但需在合同期滿前恢復(fù)原狀。說明：本條款允許乙方在租賃期間進行必要的裝修，但要求乙方在合同期滿前恢復(fù)原狀，保障甲方的權(quán)益。2.4租賃物增值條款租賃期間，若租賃物價值因市場因素或其他原因增值，乙方有權(quán)按照約定的比例分享增值收益。說明：本條款允許乙方在租賃期間分享租賃物增值的收益，提高乙方的租賃積極性。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1中介機構(gòu)責(zé)任條款中介機構(gòu)應(yīng)如實向甲乙雙方提供租賃物的相關(guān)信息，并對所提供信息的真實性負責(zé)。說明：本條款要求中介機構(gòu)在代理過程中保持誠信，保障甲乙雙方的權(quán)益。3.2中介機構(gòu)傭金支付條款中介機構(gòu)的傭金由乙方支付，具體傭金數(shù)額及支付方式由雙方協(xié)商確定。說明：本條款明確了中介機構(gòu)的傭金支付方和支付方式，保障中介機構(gòu)的權(quán)益。3.3中介機構(gòu)保密條款中介機構(gòu)在代理過程中，應(yīng)對甲乙雙方的信息保密，不得泄露給第三方。說明：本條款要求中介機構(gòu)在代理過程中對甲乙雙方的信息保密，維護甲乙雙方的隱私權(quán)益。3.4中介機構(gòu)違約責(zé)任條款中介機構(gòu)若違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。說明：本條款明確了中介機構(gòu)的違約責(zé)任，保障甲乙雙方的權(quán)益。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)租賃合同2.房產(chǎn)照片3.房產(chǎn)證復(fù)印件4.甲方身份證明復(fù)印件5.乙方身份證明復(fù)印件6.中介機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件7.其他相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按合同約定提供租賃物或提供不符合租賃條件的租賃物。認定：甲方未按照合同約定的房產(chǎn)信息提供租賃物，或提供的租賃物存在安全隱患、不符合約定的使用條件。2.違約行為：乙方未按合同約定支付租金或押金。認定：乙方未按照合同約定的租金支付時間、金額支付租金或押金。3.違約行為：一方違反合同約定，給另一方造成損失。認定：一方違反合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致另一方遭受經(jīng)濟損失。4.違約行為：中介機構(gòu)未如實提供租賃物信息或泄露甲乙雙方信息。認定：中介機構(gòu)在代理過程中提供虛假信息或未經(jīng)授權(quán)泄露甲乙雙方信息。三、法律名詞及解釋：1.獨家代理權(quán)：指中介機構(gòu)在代理期限內(nèi)，代表甲方進行租賃事宜，乙方不得委托其他中介機構(gòu)進行租賃。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。3.違約責(zé)任：指一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。4.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方或乙方對租賃物信息有異議。解決辦法：雙方應(yīng)重新核實租賃物信息，必要時可委托第三方機構(gòu)進行鑒定。2.問題：租金支付出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的支付方式進行支付，如出現(xiàn)爭議，可協(xié)商解決或申請仲裁。3.問題：租賃物損壞或需要維修。解決辦法：由責(zé)任方負責(zé)維修，如責(zé)任不明，雙方協(xié)商解決。4.問題：合同解除后的處理。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的終止程序處理租賃物和債權(quán)債務(wù)。五、所有應(yīng)用場景：1.房產(chǎn)租賃市場中的獨家代理租賃。2.房地產(chǎn)中介機構(gòu)與甲方、乙方之間的代理合同。3.房產(chǎn)租賃合同的簽訂與履行。4.房產(chǎn)租賃糾紛的解決。全文完。二零二五年度房產(chǎn)中介獨家代理租賃合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址1.2雙方法定代表人及聯(lián)系方式1.3合同簽訂日期及地點2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址及面積2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號及類型2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀及配套設(shè)施3.代理范圍及期限3.1代理租賃范圍3.2代理期限及起止時間4.代理費用及支付方式4.1代理費用計算方式4.2代理費用支付時間及方式5.房產(chǎn)租賃信息5.1租賃價格及支付方式5.2租賃期限及起止時間5.3租賃用途6.房產(chǎn)交付及驗收6.1房產(chǎn)交付時間及方式6.2房產(chǎn)驗收標(biāo)準(zhǔn)及流程7.房產(chǎn)維護及維修7.1房產(chǎn)維護責(zé)任7.2房產(chǎn)維修責(zé)任及費用承擔(dān)8.違約責(zé)任8.1雙方違約行為及責(zé)任8.2違約金計算及支付方式9.爭議解決方式9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)及管轄10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件11.合同生效及修改11.1合同生效條件11.2合同修改程序12.合同附件及補充協(xié)議12.1合同附件12.2補充協(xié)議13.其他約定事項13.1雙方協(xié)商一致的其他事項13.2通知及送達方式14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址1.1.1甲方（房產(chǎn)所有人）：姓名/名稱：_______，地址：_______1.1.2乙方（房產(chǎn)中介）：姓名/名稱：_______，地址：_______1.2雙方法定代表人及聯(lián)系方式1.2.1甲方法定代表人：姓名：_______，聯(lián)系方式：_______1.2.2乙方法定代表人：姓名：_______，聯(lián)系方式：_______1.3合同簽訂日期及地點1.3.1簽訂日期：_______年_______月_______日1.3.2簽訂地點：_______2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址及面積2.1.1房產(chǎn)地址：_______2.1.2房產(chǎn)面積：_______平方米2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號及類型2.2.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號：_______2.2.2房產(chǎn)類型：_______2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀及配套設(shè)施2.3.1房產(chǎn)現(xiàn)狀：_______2.3.2配套設(shè)施：_______3.代理范圍及期限3.1代理租賃范圍3.1.1乙方負責(zé)代理甲方房產(chǎn)的租賃事宜，包括但不限于尋找租客、簽訂租賃合同、收取租金等。3.1.2代理范圍僅限于上述房產(chǎn)，不包括其他房產(chǎn)。3.2代理期限及起止時間3.2.1代理期限：_______年3.2.2代理起止時間：_______年_______月_______日至_______年_______月_______日4.代理費用及支付方式4.1代理費用計算方式4.1.1代理費用按租賃成交金額的_______%計算。4.1.2代理費用在租賃合同簽訂后一次性支付。4.2代理費用支付時間及方式4.2.1支付時間：在租賃合同簽訂后_______個工作日內(nèi)支付。4.2.2支付方式：_______（銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）5.房產(chǎn)租賃信息5.1租賃價格及支付方式5.1.1租賃價格：_______元/月5.1.2租金支付方式：_______（每月/季度/年支付）5.2租賃期限及起止時間5.2.1租賃期限：_______年5.2.2租賃起止時間：_______年_______月_______日至_______年_______月_______日5.3租賃用途5.3.1租賃用途：_______6.房產(chǎn)交付及驗收6.1房產(chǎn)交付時間及方式6.1.1交付時間：_______年_______月_______日6.1.2交付方式：_______（自行交付、乙方代為交付等）6.2房產(chǎn)驗收標(biāo)準(zhǔn)及流程6.2.1驗收標(biāo)準(zhǔn)：按照《房屋租賃合同》約定的標(biāo)準(zhǔn)進行驗收。6.2.2驗收流程：_______7.房產(chǎn)維護及維修7.1房產(chǎn)維護責(zé)任7.1.1甲方負責(zé)房產(chǎn)的日常維護及保養(yǎng)。7.1.2乙方負責(zé)協(xié)助甲方進行房產(chǎn)的日常維護及保養(yǎng)。7.2房產(chǎn)維修責(zé)任及費用承擔(dān)7.2.1因自然原因或不可抗力導(dǎo)致的房產(chǎn)損壞，維修費用由甲方承擔(dān)。7.2.2因乙方或租客使用不當(dāng)導(dǎo)致的房產(chǎn)損壞，維修費用由乙方或租客承擔(dān)。8.違約責(zé)任8.1雙方違約行為及責(zé)任8.1.1甲方違約行為：8.1.1.1未按時交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付_______元的違約金。8.1.1.2未按約定支付代理費用，應(yīng)向乙方支付_______元的違約金。8.1.2乙方違約行為：8.1.2.1未按時完成代理任務(wù)，應(yīng)向甲方支付_______元的違約金。8.1.2.2向甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2違約金計算及支付方式8.2.1違約金的計算方式按照本合同約定的違約行為及責(zé)任執(zhí)行。8.2.2違約金支付方式：_______（銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）9.爭議解決方式9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)及管轄9.2.1爭議解決機構(gòu)：合同簽訂地人民法院。9.2.2管轄法院：合同簽訂地人民法院。10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.1.1任何一方違約，對方有權(quán)解除合同。10.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。10.2合同終止條件10.2.1代理期限屆滿。10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。11.合同生效及修改11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章后生效。11.1.2合同簽訂后，按約定支付代理費用。11.2合同修改程序11.2.1任何一方提出修改合同，應(yīng)書面通知對方。11.2.2雙方協(xié)商一致后，簽訂補充協(xié)議，作為本合同的附件。12.合同附件及補充協(xié)議12.1合同附件12.1.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。12.1.2房產(chǎn)租賃合同復(fù)印件。12.2補充協(xié)議12.2.1本合同附件和補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2.2任何一方不得擅自變更或解除附件和補充協(xié)議。13.其他約定事項13.1雙方協(xié)商一致的其他事項13.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。13.1.2本合同未盡事宜，以法律法規(guī)的規(guī)定為準(zhǔn)。13.2通知及送達方式13.2.1通知方式：_______（書面、口頭等）13.2.2送達方式：_______（郵寄、專人送達等）14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署14.1.1本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。14.1.2雙方代表簽字蓋章后，本合同即生效。14.2生效日期14.2.1生效日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1第三方介入是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方同意引入的，為本合同提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的其他獨立個體或機構(gòu)。1.2.1房產(chǎn)評估、鑒定服務(wù)。1.2.2法律咨詢、代理訴訟服務(wù)。1.2.3房產(chǎn)維修、保養(yǎng)服務(wù)。1.2.4租賃廣告發(fā)布、客戶資源整合服務(wù)。2.第三方介入的同意與程序2.1甲乙雙方同意引入第三方時，應(yīng)書面通知對方，并說明第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、費用及預(yù)計介入時間。2.2雙方應(yīng)在收到通知后_______日內(nèi)書面同意或拒絕第三方介入。3.第三方的責(zé)任與權(quán)利3.1第三方應(yīng)按照本合同約定及雙方同意的服務(wù)內(nèi)容提供服務(wù)。3.2.1要求甲方和乙方提供必要的信息和資料。3.2.2按照服務(wù)內(nèi)容收取合理費用。3.2.3在服務(wù)過程中，對甲方和乙方的隱私進行保密。3.3第三方的責(zé)任包括：3.3.1對提供的服務(wù)質(zhì)量負責(zé)。3.3.2對因服務(wù)不當(dāng)導(dǎo)致的損失承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3.3按照約定收取的費用標(biāo)準(zhǔn)進行收費。4.第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額為本合同代理費用的一定比例，具體