二零二五年度生態(tài)社區(qū)預(yù)售合同書3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度生態(tài)社區(qū)預(yù)售合同書合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（預(yù)售方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（預(yù)售方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：本合同旨在規(guī)范甲方與乙方之間的生態(tài)社區(qū)預(yù)售行為，保障雙方的合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)資源的合理配置和可持續(xù)發(fā)展。2.2目的：1.甲方通過預(yù)售生態(tài)社區(qū)，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目資金的籌集，加快項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度。2.乙方通過購買生態(tài)社區(qū)，滿足居住需求，享受生態(tài)社區(qū)帶來的環(huán)境、健康、生活品質(zhì)等方面的提升。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.生態(tài)社區(qū)：指以生態(tài)環(huán)保、綠色低碳、可持續(xù)發(fā)展為理念，集居住、休閑、娛樂、辦公等功能于一體的新型社區(qū)。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.生態(tài)環(huán)保：指在生態(tài)社區(qū)建設(shè)中，遵循生態(tài)平衡、資源節(jié)約、環(huán)境友好等原則，實(shí)現(xiàn)人與自然和諧共生。2.綠色低碳：指在生態(tài)社區(qū)建設(shè)和運(yùn)營過程中，采用節(jié)能、環(huán)保、低碳的技術(shù)和產(chǎn)品，減少碳排放，保護(hù)生態(tài)環(huán)境。3.可持續(xù)發(fā)展：指在滿足當(dāng)代人的需求的同時(shí)，不損害后代人滿足其需求的能力。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款。2.甲方有義務(wù)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式完成生態(tài)社區(qū)建設(shè)。3.甲方有義務(wù)保障生態(tài)社區(qū)的質(zhì)量，確保符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供生態(tài)社區(qū)。2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付購房款。3.乙方有義務(wù)遵守生態(tài)社區(qū)的管理規(guī)定，共同維護(hù)社區(qū)環(huán)境。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為自合同生效之日起至生態(tài)社區(qū)交付使用之日止。5.2合同履行地點(diǎn)：生態(tài)社區(qū)建設(shè)地點(diǎn)為：____________________5.3合同履行方式：1.甲方按照合同約定，分期分批完成生態(tài)社區(qū)建設(shè)。2.乙方按照合同約定，分期分批支付購房款。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后，自合同生效之日起生效。6.2終止條件：1.合同履行完畢，生態(tài)社區(qū)交付使用。2.任何一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，合同終止。6.3終止程序：1.合同終止前，雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見。2.合同終止后，雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果：1.合同終止后，乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款。2.合同終止后，甲方應(yīng)按照合同約定完成生態(tài)社區(qū)建設(shè)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：1.預(yù)售款：乙方按照合同約定支付的購房款。2.生態(tài)社區(qū)建設(shè)費(fèi)用：包括土地費(fèi)用、規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)用、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用、公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用、綠化費(fèi)用等。3.交易稅費(fèi)：按照國家法律法規(guī)和地方政策規(guī)定，乙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。4.其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，應(yīng)由乙方承擔(dān)的其他費(fèi)用。7.2支付方式：1.預(yù)售款：乙方可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付。2.生態(tài)社區(qū)建設(shè)費(fèi)用：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和比例支付。3.交易稅費(fèi)：乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和地方政策規(guī)定，自行繳納。7.3支付時(shí)間：1.預(yù)售款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付。2.生態(tài)社區(qū)建設(shè)費(fèi)用：乙方應(yīng)按照合同約定的分期付款計(jì)劃支付。3.交易稅費(fèi)：乙方應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)前繳納。7.4支付條款：1.乙方應(yīng)在支付款項(xiàng)前，向甲方提供付款憑證。2.甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后，向乙方出具收款憑證。3.乙方支付的款項(xiàng)，甲方應(yīng)按照合同約定用于生態(tài)社區(qū)的建設(shè)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1.甲方未按合同約定時(shí)間完成生態(tài)社區(qū)建設(shè)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按逾期天數(shù)計(jì)算。2.甲方提供的生態(tài)社區(qū)不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約：1.乙方未按合同約定支付購房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按逾期天數(shù)計(jì)算。2.乙方擅自變更購房用途，或未按合同約定使用生態(tài)社區(qū)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式：1.違約金的計(jì)算方式：按未履行部分合同金額的_____%計(jì)算。2.賠償方式：甲方可根據(jù)實(shí)際情況，選擇一次性賠償或分期賠償。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.生態(tài)社區(qū)的設(shè)計(jì)圖紙、技術(shù)資料、商業(yè)計(jì)劃等。2.雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。9.2保密期限：本合同約定的保密期限為____年。9.3保密履行方式：1.雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：本合同所指的不可抗力，是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件：1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、火災(zāi)等。2.政府行為：政策調(diào)整、征收、征用等。3.社會(huì)異常事件：戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、恐怖襲擊等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的，雙方可根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商調(diào)整合同履行期限或解除合同。10.4不可抗力實(shí)例：1.國家政策調(diào)整，導(dǎo)致生態(tài)社區(qū)建設(shè)成本增加。2.自然災(zāi)害導(dǎo)致生態(tài)社區(qū)建設(shè)中斷。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：1.雙方應(yīng)友好協(xié)商，解決合同履行過程中的爭議。2.協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：1.爭議發(fā)生后，雙方可自愿選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。2.仲裁或訴訟地點(diǎn)為合同簽訂地。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)。2.經(jīng)雙方同意，乙方可將合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.乙方為自然人的，其合同權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓。2.合同約定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.甲方保留對(duì)生態(tài)社區(qū)的設(shè)計(jì)、建設(shè)、運(yùn)營等權(quán)利。2.乙方在購買生態(tài)社區(qū)后，不得擅自改變其用途。13.2特殊權(quán)力保留：1.甲方保留在生態(tài)社區(qū)建設(shè)過程中，對(duì)設(shè)計(jì)、施工等環(huán)節(jié)的監(jiān)督權(quán)。2.乙方保留在生態(tài)社區(qū)使用過程中，對(duì)物業(yè)管理、公共設(shè)施維護(hù)等事項(xiàng)的參與權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：1.合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。14.2修改和補(bǔ)充效力：1.修改和補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.修改和補(bǔ)充協(xié)議的簽訂日期晚于本合同簽訂日期的，自簽訂之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：1.雙方應(yīng)相互配合，共同推進(jìn)生態(tài)社區(qū)的建設(shè)和運(yùn)營。2.雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)提供相關(guān)資料和信息。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應(yīng)通過書面通知、會(huì)議、電話等方式進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)。2.雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式，履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于生態(tài)社區(qū)預(yù)售的完整協(xié)議，任何口頭協(xié)議或先前的書面協(xié)議均被本合同取代。16.3增減條款：1.本合同任何條款的增減，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行。2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得對(duì)本合同條款進(jìn)行增減。十七、簽字、日期、蓋章甲方（預(yù)售方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（預(yù)售方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________其他相關(guān)方：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.生態(tài)社區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙及說明書。2.生態(tài)社區(qū)建設(shè)施工圖及說明書。3.生態(tài)社區(qū)預(yù)售許可證。4.交易稅費(fèi)繳納證明。5.不可抗力事件證明材料。6.爭議解決過程中的相關(guān)文件。7.修改和補(bǔ)充協(xié)議。8.協(xié)助與配合的相關(guān)記錄。9.甲方提供的其他相關(guān)資料。10.乙方提供的其他相關(guān)資料。二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定時(shí)間完成生態(tài)社區(qū)建設(shè)的。甲方提供的生態(tài)社區(qū)不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。乙方未按合同約定支付購房款的。乙方擅自變更購房用途，或未按合同約定使用生態(tài)社區(qū)的。2.違約行為的認(rèn)定：甲方違約：甲方未按合同約定時(shí)間完成生態(tài)社區(qū)建設(shè)的，經(jīng)乙方書面通知后仍不履行的，視為違約。乙方違約：乙方未按合同約定支付購房款的，經(jīng)甲方書面通知后仍不履行的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.生態(tài)社區(qū)：指以生態(tài)環(huán)保、綠色低碳、可持續(xù)發(fā)展為理念，集居住、休閑、娛樂、辦公等功能于一體的新型社區(qū)。3.不可抗力：指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的客觀情況。4.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按合同約定時(shí)間完成生態(tài)社區(qū)建設(shè)。解決辦法：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并盡快完成生態(tài)社區(qū)建設(shè)。2.問題：乙方未按合同約定支付購房款。解決辦法：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，并盡快支付購房款。3.問題：生態(tài)社區(qū)不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。4.問題：乙方擅自變更購房用途，或未按合同約定使用生態(tài)社區(qū)。解決辦法：乙方應(yīng)停止違約行為，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商調(diào)整合同履行期限或解除合同。6.問題：爭議解決過程中雙方無法達(dá)成一致意見。解決辦法：雙方可自愿選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體名稱：____________________2.第三方主體地址：____________________3.第三方主體聯(lián)系人：__________________4.第三方主體聯(lián)系電話：________________5.第三方權(quán)利：參與生態(tài)社區(qū)的建設(shè)和管理。享有生態(tài)社區(qū)的建設(shè)成果。對(duì)生態(tài)社區(qū)的經(jīng)營活動(dòng)提出建議和意見。6.第三方義務(wù)：按照合同約定，參與生態(tài)社區(qū)的建設(shè)和管理。對(duì)生態(tài)社區(qū)的經(jīng)營活動(dòng)負(fù)責(zé)。維護(hù)生態(tài)社區(qū)的形象和利益。7.第三方責(zé)任：因第三方原因?qū)е律鷳B(tài)社區(qū)建設(shè)延誤或質(zhì)量不合格，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三方在生態(tài)社區(qū)運(yùn)營過程中，如發(fā)生安全事故或環(huán)境污染，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：享有生態(tài)社區(qū)的優(yōu)先購買權(quán)。在生態(tài)社區(qū)使用過程中，享有優(yōu)先維修和更換權(quán)。享有生態(tài)社區(qū)物業(yè)服務(wù)優(yōu)先權(quán)。2.乙方的利益條款：乙方在生態(tài)社區(qū)使用過程中，享有節(jié)能、環(huán)保等優(yōu)惠政策。乙方子女享有生態(tài)社區(qū)周邊學(xué)校的就讀資格。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按合同約定時(shí)間完成生態(tài)社區(qū)建設(shè)的，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方提供的生態(tài)社區(qū)不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償乙方損失。甲方不得擅自變更生態(tài)社區(qū)的用途。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：享有生態(tài)社區(qū)的建設(shè)權(quán)和管理權(quán)。享有生態(tài)社區(qū)的收益權(quán)。享有生態(tài)社區(qū)的土地使用權(quán)。2.甲方的利益條款：甲方可根據(jù)市場(chǎng)情況，調(diào)整生態(tài)社區(qū)的銷售價(jià)格。甲方可利用生態(tài)社區(qū)的土地，開發(fā)其他項(xiàng)目。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按合同約定支付購房款的，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方擅自變更購房用途，或未按合同約定使用生態(tài)社區(qū)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。乙方不得將生態(tài)社區(qū)轉(zhuǎn)讓、抵押或出租。全文完。二零二五年度生態(tài)社區(qū)預(yù)售合同書1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同編號(hào)1.3合同簽訂日期1.4合同雙方基本信息1.5合同簽訂地點(diǎn)1.6合同生效日期1.7合同期限第二章項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目面積2.4項(xiàng)目性質(zhì)2.5項(xiàng)目規(guī)劃2.6項(xiàng)目配套設(shè)施第三章預(yù)售房基本情況3.1房屋類型3.2房屋結(jié)構(gòu)3.3房屋面積3.4房屋朝向3.5房屋層高3.6房屋裝修情況3.7房屋產(chǎn)權(quán)第四章預(yù)售價(jià)格及付款方式4.1預(yù)售價(jià)格4.2付款方式4.3付款期限4.4首付款比例4.5按揭貸款政策4.6逾期付款違約責(zé)任第五章交付使用5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3交付流程5.4交付驗(yàn)收5.5驗(yàn)收不合格處理5.6交付后物業(yè)移交第六章產(chǎn)權(quán)登記6.1產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)6.2產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用6.3產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間6.4產(chǎn)權(quán)登記風(fēng)險(xiǎn)第七章違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3違約金計(jì)算7.4違約糾紛解決第八章不可抗力8.1不可抗力定義8.2不可抗力事件8.3不可抗力處理第九章合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后處理第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決費(fèi)用第十一章合同附件11.1房屋平面圖11.2附件一：購房合同11.3附件二：配套設(shè)施清單11.4附件三：其他相關(guān)文件第十二章合同生效及修改12.1合同生效條件12.2合同修改程序12.3合同修改效力第十三章合同解除與終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件13.3合同解除與終止后的處理第十四章其他14.1合同附件14.2合同份數(shù)14.3合同解釋14.4合同簽訂日期14.5合同生效日期合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“二零二五年度生態(tài)社區(qū)預(yù)售合同書”。1.2合同編號(hào)合同編號(hào)：_________。1.3合同簽訂日期合同簽訂日期：____年__月__日。1.4合同雙方基本信息甲方（出賣方）：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______乙方（買受方）：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______1.5合同簽訂地點(diǎn)合同簽訂地點(diǎn)：_______1.6合同生效日期合同生效日期：自雙方簽字（或蓋章）之日起。1.7合同期限合同期限：自____年__月__日至____年__月__日。第二章項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱：二零二五年度生態(tài)社區(qū)2.2項(xiàng)目地點(diǎn)項(xiàng)目地點(diǎn)：_______2.3項(xiàng)目面積項(xiàng)目總占地面積：_______平方米2.4項(xiàng)目性質(zhì)項(xiàng)目性質(zhì)：住宅小區(qū)2.5項(xiàng)目規(guī)劃項(xiàng)目規(guī)劃：包括住宅、商業(yè)、教育、休閑等設(shè)施。2.6項(xiàng)目配套設(shè)施項(xiàng)目配套設(shè)施：綠化、停車場(chǎng)、幼兒園、健身房等。第三章預(yù)售房基本情況3.1房屋類型房屋類型：_______3.2房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)：_______3.3房屋面積房屋面積：_______平方米3.4房屋朝向房屋朝向：_______3.5房屋層高房屋層高：_______米3.6房屋裝修情況房屋裝修情況：_______3.7房屋產(chǎn)權(quán)房屋產(chǎn)權(quán)：_______第四章預(yù)售價(jià)格及付款方式4.1預(yù)售價(jià)格預(yù)售價(jià)格：每平方米_______元。4.2付款方式付款方式：分期付款。4.3付款期限付款期限：____年__月__日前付清。4.4首付款比例首付款比例：____%4.5按揭貸款政策按揭貸款政策：_______4.6逾期付款違約責(zé)任逾期付款違約責(zé)任：_______第五章交付使用5.1交付時(shí)間交付時(shí)間：____年__月__日前。5.2交付條件交付條件：房屋主體結(jié)構(gòu)、裝修工程及配套設(shè)施等符合合同約定。5.3交付流程交付流程：_______5.4交付驗(yàn)收交付驗(yàn)收：_______5.5驗(yàn)收不合格處理驗(yàn)收不合格處理：_______5.6交付后物業(yè)移交交付后物業(yè)移交：_______第六章產(chǎn)權(quán)登記6.1產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)：_______6.2產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用：_______6.3產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間：_______6.4產(chǎn)權(quán)登記風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)權(quán)登記風(fēng)險(xiǎn)：_______第七章違約責(zé)任7.1違約情形違約情形：_______7.2違約責(zé)任違約責(zé)任：_______7.3違約金計(jì)算違約金計(jì)算：_______7.4違約糾紛解決違約糾紛解決：_______第八章不可抗力8.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。8.2不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于地震、火災(zāi)、洪水、戰(zhàn)爭、政府政策變動(dòng)等。8.3不可抗力處理發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減少損失。因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況部分或全部免除責(zé)任。第九章合同解除9.1合同解除條件1.乙方未按合同約定支付房款；2.甲方未按合同約定交付房屋；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；4.雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同解除程序合同解除應(yīng)提前____天書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。9.3合同解除后處理合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同，并按照下列規(guī)定處理：1.甲方應(yīng)退還乙方已支付的房款；2.乙方應(yīng)退還甲方已提供的購房資料；3.雙方應(yīng)就合同解除后的相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見。第十章爭議解決10.1爭議解決方式合同爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會(huì)仲裁。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)：____仲裁委員會(huì)。10.3爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但仲裁委員會(huì)另有規(guī)定的除外。第十一章合同附件11.1房屋平面圖11.2附件一：購房合同11.3附件二：配套設(shè)施清單11.4附件三：其他相關(guān)文件第十二章合同生效及修改12.1合同生效條件合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。12.2合同修改程序合同修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽字（或蓋章）確認(rèn)。12.3合同修改效力合同修改部分自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十三章合同解除與終止13.1合同解除條件同第九章合同解除條件。13.2合同終止條件1.合同約定的期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致終止合同；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；4.合同解除。13.3合同解除與終止后的處理同第九章合同解除后處理。第十四章其他14.1合同附件14.2合同份數(shù)14.3合同解釋14.4合同簽訂日期14.5合同生效日期甲方（出賣方）簽字（或蓋章）：日期：____年__月__日乙方（買受方）簽字（或蓋章）：日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方保證條款甲方保證項(xiàng)目規(guī)劃符合國家相關(guān)法律法規(guī)，并取得所有必要的批準(zhǔn)文件。1.2甲方交付承諾甲方承諾在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)，將符合合同約定的房屋交付給乙方。1.3甲方質(zhì)量保證甲方保證房屋質(zhì)量符合國家規(guī)定的建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并在房屋交付后提供至少一年的免費(fèi)保修服務(wù)。1.4甲方價(jià)格調(diào)整條款如國家相關(guān)政策調(diào)整導(dǎo)致房屋價(jià)格變動(dòng)，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整預(yù)售價(jià)格，并提前通知乙方。1.5甲方違約責(zé)任如甲方未按合同約定交付房屋或提供虛假信息，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于退還房款、支付違約金等。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方付款條件乙方在簽訂合同時(shí)支付一定比例的首付款，剩余房款在房屋交付前分階段支付。2.2乙方貸款申請(qǐng)乙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)向甲方提供貸款申請(qǐng)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)。2.3乙方房屋驗(yàn)收乙方在房屋交付后有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方整改。2.4乙方合同解除權(quán)如甲方未按合同約定交付房屋或提供虛假信息，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.5乙方裝修限制乙方在購買房屋后，如需進(jìn)行裝修，應(yīng)遵守甲方制定的裝修規(guī)范，并提前向甲方報(bào)備。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介服務(wù)費(fèi)用中介服務(wù)費(fèi)用由甲方支付，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由雙方與中介機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。3.2中介責(zé)任中介機(jī)構(gòu)應(yīng)確保合同內(nèi)容的真實(shí)性和合法性，并對(duì)因自身原因?qū)е碌暮贤m紛承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3中介保密條款中介機(jī)構(gòu)對(duì)在服務(wù)過程中知悉的甲方、乙方及項(xiàng)目的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。3.4中介傭金支付中介傭金在合同簽訂后支付，具體支付方式由雙方與中介機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。3.5中介爭議解決中介機(jī)構(gòu)與甲方、乙方之間發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會(huì)仲裁。3.6中介合同解除中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)甲方、乙方存在違約行為，有權(quán)解除合同，并要求甲方、乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.7中介費(fèi)用退還如因甲方、乙方原因?qū)е潞贤獬薪闄C(jī)構(gòu)有權(quán)要求甲方、乙方退還已支付的中介費(fèi)用。3.8中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)證書，并在提供服務(wù)過程中遵守國家相關(guān)法律法規(guī)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋平面圖2.購房合同3.配套設(shè)施清單4.其他相關(guān)文件（包括但不限于土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定交付房屋；甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；乙方未按合同約定支付房款；乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途；任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的發(fā)生應(yīng)具有客觀性，即事實(shí)確實(shí)發(fā)生；違約行為應(yīng)具有嚴(yán)重性，即對(duì)合同履行造成實(shí)質(zhì)性影響；違約行為的認(rèn)定應(yīng)依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。2.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.仲裁：指爭議雙方自愿將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭議解決方式。4.產(chǎn)權(quán)登記：指將房屋產(chǎn)權(quán)依法登記在買受人名下的法律行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按期交付房屋。解決辦法：根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金或退還房款。2.問題：乙方未按期支付房款。解決辦法：根據(jù)合同約定，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付滯納金或解除合同。3.問題：房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.適用于購房者與開發(fā)商之間的預(yù)售合同；2.適用于有第三方中介參與的房屋預(yù)售交易；3.適用于涉及不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的情形；4.適用于合同履行過程中出現(xiàn)爭議需要解決的情形。全文完。二零二五年度生態(tài)社區(qū)預(yù)售合同書2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址1.2聯(lián)系人及聯(lián)系方式1.3合同簽訂日期2.預(yù)售項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目位置2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目類型2.5項(xiàng)目審批手續(xù)3.預(yù)售房基本情況3.1房屋結(jié)構(gòu)3.2房屋面積3.3房屋朝向3.4房屋戶型3.5房屋配套設(shè)施4.預(yù)售房價(jià)格及支付方式4.1房屋單價(jià)4.2總房款4.3付款方式4.4付款時(shí)間4.5逾期付款違約責(zé)任5.合同簽訂及生效5.1合同簽訂5.2合同生效條件5.3合同生效日期6.預(yù)售房交付及驗(yàn)收6.1交付時(shí)間6.2交付條件6.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.4驗(yàn)收程序7.產(chǎn)權(quán)登記及過戶7.1產(chǎn)權(quán)登記7.2過戶手續(xù)7.3過戶稅費(fèi)8.保修及維修責(zé)任8.1保修范圍8.2保修期限8.3維修責(zé)任8.4維修費(fèi)用9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序11.3解除后果12.合同終止12.1終止條件12.2終止程序12.3終止后果13.合同附件13.1附件一：房屋平面圖13.2附件二：配套設(shè)施清單13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址1.1.1甲方：生態(tài)社區(qū)開發(fā)有限公司地址：省市區(qū)路號(hào)1.1.2乙方：地址：省市區(qū)路號(hào)1.2聯(lián)系人及聯(lián)系方式1.2.1甲方聯(lián)系人：聯(lián)系電話：138xxxx56781.2.2乙方聯(lián)系人：聯(lián)系電話：139xxxx56781.3合同簽訂日期：2025年1月1日2.預(yù)售項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱：生態(tài)社區(qū)2.2項(xiàng)目位置：省市區(qū)街道2.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積10000平方米，總建筑面積20000平方米2.4項(xiàng)目類型：住宅小區(qū)2.5項(xiàng)目審批手續(xù)：已取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證3.預(yù)售房基本情況3.1房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)3.2房屋面積：100平方米3.3房屋朝向：南北向3.4房屋戶型：三室兩廳一衛(wèi)3.5房屋配套設(shè)施：中央空調(diào)、燃?xì)鉄崴鳌⑻柲軣崴?、有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)、電梯、綠化等4.預(yù)售房價(jià)格及支付方式4.1房屋單價(jià)：人民幣10000元/平方米4.2總房款：人民幣100萬元4.3付款方式：4.3.1首付款：合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣20萬元4.3.2第二期付款：房屋封頂前支付人民幣30萬元4.3.3第三期付款：房屋主體結(jié)構(gòu)封頂后支付人民幣20萬元4.3.4第四期付款：房屋竣工備案后支付人民幣15萬元4.3.5第五期付款：房屋交付前支付人民幣15萬元4.4付款時(shí)間：詳見付款方式4.5逾期付款違約責(zé)任：逾期付款每日按總房款的千分之五向乙方支付違約金5.合同簽訂及生效5.1合同簽訂：雙方在合同約定的時(shí)間和地點(diǎn)簽訂本合同5.2合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效5.3合同生效日期：自合同雙方簽字蓋章之日起6.預(yù)售房交付及驗(yàn)收6.1交付時(shí)間：2026年6月30日6.2交付條件：房屋主體結(jié)構(gòu)封頂、內(nèi)外裝修完成、配套設(shè)施齊全6.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按照國家相關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定進(jìn)行驗(yàn)收6.4驗(yàn)收程序：6.4.1乙方在交付時(shí)間前收到甲方發(fā)出的交付通知6.4.2乙方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收6.4.3乙方在驗(yàn)收合格后簽字確認(rèn)接收房屋7.產(chǎn)權(quán)登記及過戶7.1產(chǎn)權(quán)登記：甲方應(yīng)在房屋交付后60個(gè)工作日內(nèi)為乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)7.2過戶手續(xù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)7.3過戶稅費(fèi)：乙方承擔(dān)房屋過戶產(chǎn)生的全部稅費(fèi)8.保修及維修責(zé)任8.1保修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、屋面防水、內(nèi)外墻體、地面、門窗、管道等8.2保修期限：自房屋交付之日起，房屋主體結(jié)構(gòu)保修期限為50年，其他設(shè)施設(shè)備保修期限為2年8.3維修責(zé)任：在保修期內(nèi)，如房屋或設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換8.4維修費(fèi)用：保修范圍內(nèi)的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，保修期外的維修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)9.違約責(zé)任9.1違約情形：包括但不限于甲方未按時(shí)交付房屋、房屋質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)、逾期付款、未按約定辦理產(chǎn)權(quán)登記等9.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等9.3違約賠償：違約金按下列標(biāo)準(zhǔn)支付：9.3.1甲方未按時(shí)交付房屋的，每日按已付款項(xiàng)的千分之五支付違約金9.3.2房屋質(zhì)量不符合約定的，乙方有權(quán)要求甲方返修或退貨，甲方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用9.3.3逾期付款的，每日按逾期付款金額的千分之五支付違約金9.3.4未按約定辦理產(chǎn)權(quán)登記的，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用及乙方因此遭受的損失10.爭議解決10.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟10.2爭議解決機(jī)構(gòu)：無10.3爭議解決程序：按照人民法院的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行11.合同解除11.1解除條件：包括但不限于一方違約、不可抗力、雙方協(xié)商一致等11.2解除程序：解除合同應(yīng)當(dāng)書面通知對(duì)方，并自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)合同解除11.3解除后果：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項(xiàng)、房屋交付、產(chǎn)權(quán)登記等事宜12.合同終止12.1終止條件：合同履行完畢或者因不可抗力、雙方協(xié)商一致等原因?qū)е潞贤瑹o法履行12.2終止程序：合同終止應(yīng)當(dāng)書面通知對(duì)方，并自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)合同終止12.3終止后果：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項(xiàng)、房屋交付、產(chǎn)權(quán)登記等事宜13.合同附件13.1附件一：房屋平面圖13.2附件二：配套設(shè)施清單13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.4本合同簽訂地：省市區(qū)14.5本合同未盡事宜，適用中華人民共和國法律法規(guī)14.6本合同如有修改或補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方書面同意并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，并按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范開展業(yè)務(wù)。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限額16.1.1第三方在履行本合同過程中，因自身原因?qū)е录追交蛞曳皆馐軗p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.1.2第三方責(zé)任限額由雙方在合同中約定，如未約定，則第三方責(zé)任限額為人民幣50萬元。17.第三方介入程序17.1第三方介入申請(qǐng)17.1.1甲方或乙方需第三方介入時(shí)，應(yīng)提前15個(gè)工作日向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?qǐng)，并說明介入原因和所需第三方類型。17.1.2對(duì)方應(yīng)在收到申請(qǐng)后5個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。18.第三方權(quán)利義務(wù)18.1第三方權(quán)利18.1.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定和法律法規(guī)，獨(dú)立開展業(yè)務(wù)，并對(duì)業(yè)務(wù)結(jié)果負(fù)責(zé)。18.1.2第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的資料和協(xié)助。18.2第三方義務(wù)18.2.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，保證業(yè)務(wù)的真實(shí)性、合法性。18.2.2第三方應(yīng)保守甲方或乙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。18.2.3第三方應(yīng)按照本合同約定和業(yè)務(wù)約定的時(shí)間、質(zhì)量要求完成工作。19.第三方與其他各方的關(guān)系19.1第三方與甲方的關(guān)系19.1.1第三方應(yīng)按照本合同約定和甲方要求，獨(dú)立完成相關(guān)工作，并對(duì)結(jié)果負(fù)責(zé)。19.1.2甲方有權(quán)對(duì)第三方的業(yè)務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理要求。19.2第三方與乙方的關(guān)系19.2.1第三方應(yīng)按照本合同約定和乙方要求，獨(dú)立完成相關(guān)工作，并對(duì)結(jié)果負(fù)責(zé)。19.2.2乙方有權(quán)