房屋產(chǎn)權(quán)歸方所有協(xié)議書附2025年度物業(yè)服務(wù)費繳納及使用合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME房屋產(chǎn)權(quán)歸方所有協(xié)議書附2025年度物業(yè)服務(wù)費繳納及使用合同合同編號_________一、合同主體1.甲方（房屋產(chǎn)權(quán)方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方（物業(yè)服務(wù)方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請在此處填寫）二、合同前言2.1背景：本合同雙方基于《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方房屋產(chǎn)權(quán)歸乙方所有，以及2025年度物業(yè)服務(wù)費繳納及使用事宜達成如下協(xié)議。2.2目的：本合同的目的是明確甲方房屋產(chǎn)權(quán)歸乙方所有，并就2025年度物業(yè)服務(wù)費繳納及使用事宜進行約定，確保雙方權(quán)益得到保障。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.房屋產(chǎn)權(quán)：指甲方依法對房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.物業(yè)服務(wù)：指乙方為甲方提供的物業(yè)管理、維修、清潔、綠化、安全保衛(wèi)等綜合性服務(wù)。3.物業(yè)服務(wù)費：指甲方按照本合同約定，向乙方支付的服務(wù)費用。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.本合同：指本房屋產(chǎn)權(quán)歸方所有協(xié)議書附2025年度物業(yè)服務(wù)費繳納及使用合同。2.2025年度：指2025年1月1日至2025年12月31日。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供物業(yè)服務(wù)。2.甲方應(yīng)按照本合同約定，按時足額繳納物業(yè)服務(wù)費。3.甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害他人合法權(quán)益。4.1乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方應(yīng)按照本合同約定，為甲方提供物業(yè)服務(wù)。2.乙方應(yīng)保證物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，確保甲方房屋及配套設(shè)施的正常使用。3.乙方應(yīng)按照本合同約定，合理使用物業(yè)服務(wù)費。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至2025年12月31日止。5.2合同履行地點：甲方房屋所在地。5.3合同履行方式：1.甲方應(yīng)按照本合同約定，按時足額繳納物業(yè)服務(wù)費。2.乙方應(yīng)按照本合同約定，為甲方提供物業(yè)服務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：1.本合同約定的物業(yè)服務(wù)期限屆滿。2.雙方協(xié)商一致解除本合同。3.因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致解除本合同時，應(yīng)書面通知對方。2.本合同解除后，乙方應(yīng)退還甲方已繳納的物業(yè)服務(wù)費。6.4終止后果：1.本合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定，妥善處理遺留問題。2.本合同解除后，雙方不再承擔(dān)本合同約定的權(quán)利和義務(wù)。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：1.物業(yè)服務(wù)費：包括日常物業(yè)管理費、維修基金、公共能耗費等。2.專項服務(wù)費：如清潔、綠化、安保、電梯等專項服務(wù)費用。3.其他費用：根據(jù)實際情況可能產(chǎn)生的其他費用。7.2支付方式：1.甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向乙方繳納物業(yè)服務(wù)費。2.乙方應(yīng)在收取物業(yè)服務(wù)費后，向甲方開具合法有效的收據(jù)。7.3支付時間：1.甲方應(yīng)于每月1日至5日內(nèi)繳納當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費。2.如遇節(jié)假日或特殊情況，甲方可提前或延后繳納，但不得影響物業(yè)服務(wù)的正常進行。7.4支付條款：1.甲方繳納物業(yè)服務(wù)費時，應(yīng)確?？铐椬泐~到達乙方賬戶。2.如甲方未按時足額繳納物業(yè)服務(wù)費，乙方有權(quán)采取相應(yīng)措施，包括但不限于暫停或終止部分物業(yè)服務(wù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1.如甲方未按時足額繳納物業(yè)服務(wù)費，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)繳費用總額的1%。2.如甲方違反物業(yè)管理規(guī)定，損害他人合法權(quán)益，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約：1.如乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)提供服務(wù)費用的1%。2.如乙方違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式：1.違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。2.違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給對方造成的損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失和合理費用。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.雙方在本合同履行過程中所獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等。2.雙方在本合同履行過程中所涉及到的其他保密信息。9.2保密期限：1.保密期限自本合同生效之日起至合同終止后3年。9.3保密履行方式：1.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密信息的保密性。2.雙方未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定義：1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.不可抗力事件包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件：1.地震、洪水、火災(zāi)、臺風(fēng)等自然災(zāi)害。2.戰(zhàn)爭、軍事沖突、政府行為等社會異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)：1.發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時通知對方。2.雙方應(yīng)盡力采取措施減輕不可抗力事件的影響。3.因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實例：1.地震、洪水等自然災(zāi)害。2.政府征收、征用等政府行為。3.戰(zhàn)爭、恐怖襲擊等社會異常事件。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.協(xié)商解決期限不超過30日。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：1.如協(xié)商無果，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭議。2.爭議解決地點為合同簽訂地。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.本合同未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同的權(quán)利和義務(wù)。2.經(jīng)雙方同意，合同可以轉(zhuǎn)讓給具有同等資質(zhì)的第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.本合同項下的物業(yè)服務(wù)費不得轉(zhuǎn)讓。2.本合同項下的房屋產(chǎn)權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.除非本合同另有約定，甲方保留對其房屋產(chǎn)權(quán)的完全所有權(quán)。2.乙方在提供物業(yè)服務(wù)過程中，不得侵犯甲方房屋產(chǎn)權(quán)的使用權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留：1.甲方保留在緊急情況下自行進入房屋進行維修、保養(yǎng)或排除故障的權(quán)利。2.乙方在執(zhí)行職務(wù)時，應(yīng)尊重甲方的隱私權(quán)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：1.本合同的修改和補充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。2.任何修改和補充均應(yīng)與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力：1.修改和補充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。2.修改和補充協(xié)議與本合同不一致之處，以修改和補充協(xié)議為準。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：1.雙方應(yīng)相互配合，確保本合同的順利履行。2.甲方應(yīng)配合乙方進行物業(yè)服務(wù)相關(guān)工作。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應(yīng)定期召開會議，討論和解決合同履行過程中的問題。2.雙方應(yīng)通過書面或口頭方式及時溝通，確保信息暢通。十六、其他條款16.1法律適用：1.本合同適用中華人民共和國法律。2.如合同條款與法律規(guī)定相沖突，以法律規(guī)定為準。16.2合同的完整性和獨立性：1.本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，取代了之前的所有口頭或書面協(xié)議。2.本合同各條款之間相互獨立，任何一條款的變更不影響其他條款的效力。16.3增減條款：1.本合同條款的增減，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式修改。2.任何增減條款均應(yīng)與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（房屋產(chǎn)權(quán)方）：姓名：_________職務(wù)：_________簽字：_________日期：_________蓋章：_________乙方（物業(yè)服務(wù)方）：姓名：_________職務(wù)：_________簽字：_________日期：_________蓋章：_________見證人：姓名：_________職務(wù)：_________簽字：_________日期：_________蓋章：_________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方房屋產(chǎn)權(quán)證明文件。2.乙方物業(yè)服務(wù)資質(zhì)證明文件。3.2025年度物業(yè)服務(wù)費繳納明細表。4.保密協(xié)議。5.爭議解決相關(guān)文件（如調(diào)解書、仲裁裁決書等）。6.任何雙方協(xié)商一致認為需要作為附件的文件。二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按時足額繳納物業(yè)服務(wù)費：認定為違約行為。違反物業(yè)管理規(guī)定，損害他人合法權(quán)益：認定為違約行為。2.乙方違約行為及認定：未按約定提供物業(yè)服務(wù)：認定為違約行為。違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密：認定為違約行為。3.違約行為的認定依據(jù)為合同條款及相關(guān)法律法規(guī)。三、法律名詞及解釋：1.房屋產(chǎn)權(quán)：指房屋所有人對房屋享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.物業(yè)服務(wù)：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋及配套設(shè)施進行的管理和服務(wù)。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時繳納物業(yè)服務(wù)費。解決辦法：乙方應(yīng)通過友好協(xié)商，提醒甲方按時繳納，并記錄溝通情況。2.問題：乙方未能按時提供物業(yè)服務(wù)。解決辦法：甲方應(yīng)書面通知乙方，要求乙方在合理期限內(nèi)整改，并記錄整改情況。3.問題：發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)及時溝通，協(xié)商解決因不可抗力事件導(dǎo)致的問題，并依據(jù)法律法規(guī)處理。4.問題：保密信息泄露。解決辦法：雙方應(yīng)立即采取措施，防止信息進一步泄露，并依法追究責(zé)任。5.問題：合同條款發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)通過協(xié)商解決，如協(xié)商無果，可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭議。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)與物業(yè)服務(wù)相關(guān)的責(zé)任，包括但不限于工程質(zhì)量、安全責(zé)任等。2.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方提供必要的配合和支持，以確保其履行合同義務(wù)。3.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，確保其提供的服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準。4.第三方違約：如第三方未履行合同義務(wù)或違反法律法規(guī)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.第三方權(quán)利限制：第三方在合同履行過程中，未經(jīng)甲方書面同意，不得將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給他人。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供必要的資料和信息，以便乙方履行合同義務(wù)。乙方有權(quán)要求甲方配合乙方進行年度物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)要求甲方支付合理的利潤，以彌補乙方提供服務(wù)所產(chǎn)生的成本。乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，以補償乙方因甲方違約而遭受的損失。3.甲方的違約及限制條款：甲方的違約行為包括但不限于未按時支付物業(yè)服務(wù)費、違反物業(yè)管理規(guī)定等。甲方的違約行為導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方的違約行為導(dǎo)致合同無法履行的，乙方有權(quán)解除合同。4.甲方權(quán)利限制：甲方的權(quán)利不得損害乙方的合法權(quán)益。甲方在合同履行過程中，未經(jīng)乙方書面同意，不得將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給他人。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可要求乙方提供詳細的物業(yè)服務(wù)計劃，以確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。甲方可要求乙方定期向甲方報告物業(yè)服務(wù)情況，以保障甲方權(quán)益。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方提供優(yōu)惠的物業(yè)服務(wù)價格，以降低甲方成本。甲方可要求乙方提供額外的增值服務(wù)，以提高甲方滿意度。3.乙方的違約及限制條款：乙方的違約行為包括但不限于未按約定提供服務(wù)、泄露甲方商業(yè)秘密等。乙方的違約行為導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方的違約行為導(dǎo)致合同無法履行的，甲方有權(quán)解除合同。4.乙方權(quán)利限制：乙方的權(quán)利不得損害甲方的合法權(quán)益。乙方在合同履行過程中，未經(jīng)甲方書面同意，不得將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給他人。全文完。房屋產(chǎn)權(quán)歸方所有協(xié)議書附2025年度物業(yè)服務(wù)費繳納及使用合同1合同目錄一、合同概述1.1合同簽訂目的1.2合同適用范圍1.3合同簽訂時間及地點1.4合同生效條件1.5合同解除條件1.6合同爭議解決方式二、房屋產(chǎn)權(quán)歸屬2.1房屋基本情況2.2產(chǎn)權(quán)登記信息2.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移方式2.4產(chǎn)權(quán)歸屬確認2.5產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)三、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)服務(wù)項目3.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準3.3物業(yè)服務(wù)費用3.4物業(yè)服務(wù)合同期限3.5物業(yè)服務(wù)違約責(zé)任四、物業(yè)服務(wù)費繳納4.1繳費時間4.2繳費方式4.3繳費金額4.4繳費確認4.5繳費逾期處理五、物業(yè)服務(wù)費使用5.1服務(wù)費使用范圍5.2使用計劃制定5.3使用費用審核5.4使用費用公示5.5使用費用調(diào)整六、房屋設(shè)施設(shè)備管理6.1設(shè)施設(shè)備維護6.2設(shè)施設(shè)備更新6.3設(shè)施設(shè)備費用承擔(dān)6.4設(shè)施設(shè)備使用規(guī)定6.5設(shè)施設(shè)備安全事故處理七、綠化環(huán)境維護7.1綠化區(qū)域劃分7.2綠化養(yǎng)護標(biāo)準7.3綠化費用承擔(dān)7.4綠化施工要求7.5綠化設(shè)施損壞處理八、安全保衛(wèi)與消防管理8.1安全保衛(wèi)職責(zé)8.2消防安全管理8.3保安人員配置8.4應(yīng)急預(yù)案8.5安全責(zé)任追究九、社區(qū)活動組織與舉辦9.1社區(qū)活動策劃9.2社區(qū)活動實施9.3社區(qū)活動經(jīng)費9.4社區(qū)活動參與9.5社區(qū)活動評價十、合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除程序10.4合同終止程序10.5合同解除或終止后的處理十一、合同附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件11.2物業(yè)服務(wù)合同附件11.3其他相關(guān)附件十二、其他約定事項12.1合同未盡事宜協(xié)商解決12.2合同簽訂代表資格12.3合同份數(shù)及保管12.4合同文本修改與補充十三、合同生效與備案13.1合同生效條件13.2合同備案要求13.3合同備案機構(gòu)13.4合同備案期限十四、合同解除與終止后的責(zé)任14.1合同解除或終止后費用結(jié)算14.2合同解除或終止后遺留問題處理14.3合同解除或終止后責(zé)任追究14.4合同解除或終止后其他事項處理合同編號_________一、合同概述1.1合同簽訂目的為明確房屋產(chǎn)權(quán)歸屬及物業(yè)服務(wù)費繳納和使用事宜，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方（房屋產(chǎn)權(quán)所有人）與乙方（物業(yè)服務(wù)公司）之間的房屋產(chǎn)權(quán)歸屬及物業(yè)服務(wù)費繳納和使用。1.3合同簽訂時間及地點本合同于2024年11月15日在____市____區(qū)____街道____號簽訂。1.4合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.5合同解除條件1.5.1任何一方違反本合同約定，經(jīng)另一方書面通知后，在合理期限內(nèi)仍未糾正的；1.5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；1.5.3雙方協(xié)商一致解除合同。1.6合同爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議，協(xié)商不成的，提交____市____區(qū)人民法院訴訟解決。二、房屋產(chǎn)權(quán)歸屬2.1房屋基本情況房屋坐落：____市____區(qū)____街道____號；房屋建筑面積：____平方米；房屋產(chǎn)權(quán)證號：____。2.2產(chǎn)權(quán)登記信息甲方已依法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，產(chǎn)權(quán)證號如上所述。2.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移方式甲方將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。2.4產(chǎn)權(quán)歸屬確認甲方確認已將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，乙方享有房屋所有權(quán)。2.5產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)如需進行產(chǎn)權(quán)變更，雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)辦理變更手續(xù)。三、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)服務(wù)項目包括但不限于房屋及配套設(shè)施的維修、養(yǎng)護、清潔、綠化、安全保衛(wèi)、消防管理等。3.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準根據(jù)國家相關(guān)標(biāo)準和行業(yè)規(guī)范，提供優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)。3.3物業(yè)服務(wù)費用物業(yè)服務(wù)費用為人民幣____元/平方米/月。3.4物業(yè)服務(wù)合同期限本合同期限為____年，自2025年1月1日起至____年____月____日止。3.5物業(yè)服務(wù)違約責(zé)任如乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。四、物業(yè)服務(wù)費繳納4.1繳費時間每月____日為物業(yè)服務(wù)費繳納日。4.2繳費方式物業(yè)服務(wù)費可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或刷卡等方式繳納。4.3繳費金額物業(yè)服務(wù)費總額為人民幣____元。4.4繳費確認乙方應(yīng)在每月繳納物業(yè)服務(wù)費后，向甲方出具繳費憑證。4.5繳費逾期處理如甲方逾期繳納物業(yè)服務(wù)費，乙方有權(quán)按每日萬分之五的利率收取滯納金。五、物業(yè)服務(wù)費使用5.1服務(wù)費使用范圍物業(yè)服務(wù)費主要用于房屋及配套設(shè)施的維修、養(yǎng)護、清潔、綠化、安全保衛(wèi)、消防管理等。5.2使用計劃制定乙方應(yīng)根據(jù)年度預(yù)算，制定物業(yè)服務(wù)費使用計劃。5.3使用費用審核甲方有權(quán)對乙方使用物業(yè)服務(wù)費進行審核。5.4使用費用公示乙方應(yīng)定期公示物業(yè)服務(wù)費使用情況。5.5使用費用調(diào)整如物業(yè)服務(wù)費使用出現(xiàn)重大偏差，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整。六、房屋設(shè)施設(shè)備管理6.1設(shè)施設(shè)備維護乙方負責(zé)房屋及配套設(shè)施的設(shè)施設(shè)備維護。6.2設(shè)施設(shè)備更新根據(jù)實際情況，乙方可提出設(shè)施設(shè)備更新計劃，經(jīng)甲方同意后實施。6.3設(shè)施設(shè)備費用承擔(dān)設(shè)施設(shè)備維護、更新費用由物業(yè)服務(wù)費承擔(dān)。6.4設(shè)施設(shè)備使用規(guī)定甲方、乙方及住戶應(yīng)遵守設(shè)施設(shè)備使用規(guī)定。6.5設(shè)施設(shè)備安全事故處理如發(fā)生設(shè)施設(shè)備安全事故，乙方應(yīng)立即采取應(yīng)急措施，并報告甲方。七、綠化環(huán)境維護7.1綠化區(qū)域劃分本小區(qū)綠化區(qū)域包括但不限于公共綠地、綠化帶等。7.2綠化養(yǎng)護標(biāo)準乙方應(yīng)按照國家相關(guān)標(biāo)準和行業(yè)規(guī)范，進行綠化養(yǎng)護。7.3綠化費用承擔(dān)綠化費用由物業(yè)服務(wù)費承擔(dān)。7.4綠化施工要求綠化施工應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準和規(guī)范。7.5綠化設(shè)施損壞處理如綠化設(shè)施損壞，乙方應(yīng)及時修復(fù)。八、安全保衛(wèi)與消防管理8.1安全保衛(wèi)職責(zé)乙方負責(zé)小區(qū)的安全保衛(wèi)工作，包括門衛(wèi)管理、巡邏、監(jiān)控等。8.2消防安全管理乙方應(yīng)制定消防管理制度，定期進行消防演練，確保消防設(shè)施完好。8.3保安人員配置乙方應(yīng)配備足夠的保安人員，并確保其具備相應(yīng)的職業(yè)資格。8.4應(yīng)急預(yù)案乙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，包括火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等突發(fā)事件的處理措施。8.5安全責(zé)任追究如發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并依法處理。九、社區(qū)活動組織與舉辦9.1社區(qū)活動策劃乙方應(yīng)定期策劃和組織社區(qū)活動，豐富業(yè)主生活。9.2社區(qū)活動實施社區(qū)活動應(yīng)按照策劃方案實施，確?；顒禹樌M行。9.3社區(qū)活動經(jīng)費社區(qū)活動經(jīng)費由物業(yè)服務(wù)費承擔(dān)。9.4社區(qū)活動參與鼓勵業(yè)主積極參與社區(qū)活動。9.5社區(qū)活動評價乙方應(yīng)收集業(yè)主對社區(qū)活動的反饋意見，不斷改進活動質(zhì)量。十、合同解除與終止10.1合同解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致；10.1.2乙方嚴重違約；10.1.3出現(xiàn)不可抗力情況；10.1.4法律法規(guī)變更導(dǎo)致合同無法履行。10.2合同終止條件10.2.1合同期限屆滿；10.2.2甲方提前收回房屋產(chǎn)權(quán)；10.2.3乙方退出物業(yè)服務(wù)市場。10.3合同解除程序10.3.1提前____天書面通知對方；10.3.2雙方協(xié)商確定解除事宜；10.3.3完成合同解除后的善后處理。10.4合同終止程序10.4.1合同期限屆滿；10.4.2雙方確認合同終止；10.4.3完成合同終止后的善后處理。10.5合同解除或終止后的處理10.5.1乙方應(yīng)退還甲方已繳納的物業(yè)服務(wù)費；10.5.2乙方應(yīng)承擔(dān)合同解除或終止后的法律責(zé)任；10.5.3雙方應(yīng)共同處理合同解除或終止后的遺留問題。十一、合同附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件11.2物業(yè)服務(wù)合同附件11.3其他相關(guān)附件十二、其他約定事項12.1合同未盡事宜協(xié)商解決12.2合同簽訂代表資格12.3合同份數(shù)及保管12.4合同文本修改與補充十三、合同生效與備案13.1合同生效條件13.2合同備案要求13.3合同備案機構(gòu)13.4合同備案期限十四、合同解除與終止后的責(zé)任14.1合同解除或終止后費用結(jié)算14.2合同解除或終止后遺留問題處理14.3合同解除或終止后責(zé)任追究14.4合同解除或終止后其他事項處理甲方（房屋產(chǎn)權(quán)所有人）：____________________乙方（物業(yè)服務(wù)公司）：____________________簽訂日期：____________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1甲方?jīng)Q策權(quán)1.1.1甲方對本合同下的重大事項具有最終決策權(quán)，包括但不限于物業(yè)服務(wù)費的調(diào)整、小區(qū)設(shè)施的更新改造等。1.2甲方監(jiān)督權(quán)1.2.1甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)進行監(jiān)督，包括服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)態(tài)度、費用使用等方面。1.3甲方優(yōu)先權(quán)1.3.1在合同執(zhí)行過程中，如出現(xiàn)利益沖突，甲方享有優(yōu)先處理權(quán)。1.4甲方變更權(quán)1.4.1甲方有權(quán)根據(jù)實際情況，提出對合同內(nèi)容的變更要求，乙方應(yīng)予以配合。1.5甲方保密義務(wù)1.5.1甲方對在合同執(zhí)行過程中獲取的乙方商業(yè)秘密負有保密義務(wù)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1乙方服務(wù)承諾2.1.1乙方承諾按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。2.2乙方責(zé)任承擔(dān)2.2.1乙方對因自身原因造成的服務(wù)質(zhì)量問題承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.3乙方費用調(diào)整權(quán)2.3.1乙方有權(quán)根據(jù)市場變化和成本上升等因素，提出物業(yè)服務(wù)費的調(diào)整方案，經(jīng)甲方同意后實施。2.4乙方優(yōu)先權(quán)2.4.1在合同執(zhí)行過程中，如出現(xiàn)利益沖突，乙方享有優(yōu)先處理權(quán)。2.5乙方保密義務(wù)2.5.1乙方對在合同執(zhí)行過程中獲取的甲方商業(yè)秘密負有保密義務(wù)。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介機構(gòu)職責(zé)3.1.1中介機構(gòu)負責(zé)協(xié)助雙方簽訂合同，并監(jiān)督合同的履行。3.2中介機構(gòu)費用3.2.1中介機構(gòu)的服務(wù)費用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.3中介機構(gòu)責(zé)任3.3.1中介機構(gòu)對合同履行過程中出現(xiàn)的問題負有協(xié)調(diào)和調(diào)解責(zé)任。3.4中介機構(gòu)保密義務(wù)3.4.1中介機構(gòu)對在合同執(zhí)行過程中獲取的雙方商業(yè)秘密負有保密義務(wù)。3.5中介機構(gòu)合同解除權(quán)3.5.1如中介機構(gòu)違反合同約定，任何一方均有權(quán)解除與中介機構(gòu)的合作關(guān)系。3.6中介機構(gòu)糾紛處理3.6.1中介機構(gòu)在合同履行過程中出現(xiàn)的糾紛，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。3.7中介機構(gòu)變更權(quán)3.7.1中介機構(gòu)在合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方同意。3.8中介機構(gòu)續(xù)約權(quán)附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.物業(yè)服務(wù)合同附件3.中介機構(gòu)服務(wù)協(xié)議（如有）4.甲方身份證復(fù)印件5.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件6.乙方資質(zhì)證書復(fù)印件7.物業(yè)服務(wù)費繳納憑證8.綠化養(yǎng)護方案9.安全保衛(wèi)與消防管理制度10.社區(qū)活動策劃方案11.合同簽訂代表資格證明12.其他相關(guān)附件二、違約行為及認定：1.違約行為：乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)。認定：甲方有權(quán)根據(jù)合同約定及實際服務(wù)情況，判定乙方是否存在違約行為。2.違約行為：甲方逾期繳納物業(yè)服務(wù)費。認定：超過約定繳納日期后，甲方仍未繳納物業(yè)服務(wù)費，視為違約。3.違約行為：一方未履行保密義務(wù)，泄露對方商業(yè)秘密。認定：一旦發(fā)現(xiàn)泄露行為，根據(jù)合同約定及法律法規(guī)，判定為違約。4.違約行為：一方未按約定進行合同變更。認定：任何一方未按合同約定提出變更請求或未得到對方同意而擅自變更合同，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉，能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟利益，具有實用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。3.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)他們之間訂立的仲裁協(xié)議，自愿將爭議提交仲裁機構(gòu)進行裁決的一種爭議解決方式。4.訴訟：指當(dāng)事人依法向人民法院提起訴訟，請求人民法院對爭議進行審理和判決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)服務(wù)費繳納不及時。解決辦法：明確繳費時間、方式，并設(shè)立逾期繳納滯納金制度。2.問題：綠化養(yǎng)護不到位。解決辦法：定期對綠化養(yǎng)護工作進行監(jiān)督，并設(shè)立投訴渠道。3.問題：安全保衛(wèi)不力。解決辦法：加強保安人員培訓(xùn)，提高安全防范意識，設(shè)立安全巡查制度。4.問題：社區(qū)活動組織不力。解決辦法：提前策劃活動方案，鼓勵業(yè)主參與，對活動效果進行評估。五、所有應(yīng)用場景：1.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過程中，明確產(chǎn)權(quán)歸屬及物業(yè)服務(wù)費繳納事宜。2.物業(yè)服務(wù)合同簽訂與履行過程中，規(guī)范雙方權(quán)利義務(wù)。3.甲方或乙方作為業(yè)主或物業(yè)服務(wù)公司，在合同執(zhí)行過程中遇到問題時，尋求解決方案。4.第三方中介機構(gòu)在合同簽訂及履行過程中，提供專業(yè)服務(wù)。全文完。房屋產(chǎn)權(quán)歸方所有協(xié)議書附2025年度物業(yè)服務(wù)費繳納及使用合同2本合同目錄一覽第一條房屋產(chǎn)權(quán)歸屬1.1房屋產(chǎn)權(quán)登記1.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)1.3產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取第二條物業(yè)服務(wù)費繳納2.1繳費標(biāo)準2.2繳費方式2.3繳費期限第三條物業(yè)服務(wù)費使用3.1使用范圍3.2使用程序3.3使用監(jiān)督第四條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)4.2專項物業(yè)服務(wù)4.3增值服務(wù)第五條物業(yè)服務(wù)費調(diào)整5.1調(diào)整原因5.2調(diào)整程序5.3調(diào)整通知第六條物業(yè)服務(wù)合同解除6.1解除條件6.2解除程序6.3解除責(zé)任第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)7.3爭議解決費用第八條合同生效與終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同終止程序第九條合同變更9.1變更條件9.2變更程序9.3變更通知第十條違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任10.3違約賠償?shù)谑粭l合同附件11.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2附件二：物業(yè)服務(wù)合同11.3附件三：物業(yè)服務(wù)費繳納明細表第十二條合同履行12.1履行主體12.2履行期限12.3履行地點第十三條合同備案13.1備案機構(gòu)13.2備案程序13.3備案材料第十四條合同解除與終止14.1解除條件14.2解除程序14.3解除責(zé)任第一部分：合同如下：第一條房屋產(chǎn)權(quán)歸屬1.1房屋產(chǎn)權(quán)登記1.1.1協(xié)議雙方應(yīng)確保房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)齊全、合法，并按照國家相關(guān)法律法規(guī)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。1.1.2協(xié)議雙方應(yīng)于本合同簽訂之日起三個月內(nèi)，共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。1.1.3房屋產(chǎn)權(quán)登記完成后，雙方應(yīng)互相提供相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。1.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)1.2.1協(xié)議雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)，辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。1.2.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理過程中，雙方應(yīng)積極配合，確保手續(xù)的順利進行。1.2.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完成后，乙方應(yīng)將產(chǎn)權(quán)證原件交付甲方。1.3產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取1.3.1房屋產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后，乙方應(yīng)在五個工作日內(nèi)將產(chǎn)權(quán)證原件交付甲方。1.3.2甲方收到產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)在七個工作日內(nèi)辦理抵押、登記等相關(guān)手續(xù)。第二條物業(yè)服務(wù)費繳納2.1繳費標(biāo)準2.1.1乙方應(yīng)按照本合同約定的物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準繳納物業(yè)服務(wù)費。2.1.2物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準應(yīng)包括物業(yè)管理費、公共能耗費、專項服務(wù)費等。2.1.3物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準應(yīng)在本合同附件中明確列示。2.2繳費方式2.2.1乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式繳納物業(yè)服務(wù)費。2.2.2繳費時間為每月的一個工作日。2.3繳費期限2.3.1乙方應(yīng)按時繳納物業(yè)服務(wù)費，不得逾期。2.3.2逾期繳納的，應(yīng)按每日萬分之五支付滯納金。第三條物業(yè)服務(wù)費使用3.1使用范圍3.1.1物業(yè)服務(wù)費主要用于小區(qū)的物業(yè)管理、公共設(shè)施維護、綠化養(yǎng)護等工作。3.1.2物業(yè)服務(wù)費不得用于其他用途。3.2使用程序3.2.1物業(yè)服務(wù)費的使用應(yīng)按照本合同約定的程序進行。3.2.2物業(yè)服務(wù)費的使用情況應(yīng)定期向甲方公示。3.3使用監(jiān)督3.3.1甲方有權(quán)對物業(yè)服務(wù)費的使用情況進行監(jiān)督。3.3.2物業(yè)服務(wù)費的使用情況應(yīng)接受甲方的審計。第四條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)4.1.1小區(qū)內(nèi)的安全巡邏、門禁管理。4.1.2公共區(qū)域的清潔、綠化養(yǎng)護。4.1.3公共設(shè)施的維修保養(yǎng)。4.2專項物業(yè)服務(wù)4.2.1小區(qū)內(nèi)停車場的管理。4.2.2小區(qū)內(nèi)電梯、消防設(shè)施的維護。4.3增值服務(wù)4.3.1小區(qū)內(nèi)舉辦的文化、體育活動。4.3.2小區(qū)內(nèi)提供的家政、維修等便民服務(wù)。第五條物業(yè)服務(wù)費調(diào)整5.1調(diào)整原因5.1.1物業(yè)服務(wù)成本上漲。5.1.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容發(fā)生變化。5.2調(diào)整程序5.2.1物業(yè)服務(wù)費調(diào)整前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)向甲方提出書面申請。5.2.2甲方應(yīng)在收到申請后七個工作日內(nèi)給予答復(fù)。5.3調(diào)整通知5.3.1物業(yè)服務(wù)費調(diào)整后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)將調(diào)整后的收費標(biāo)準通知乙方。5.3.2乙方應(yīng)在接到通知后五個工作日內(nèi)繳納調(diào)整后的物業(yè)服務(wù)費。第六條物業(yè)服務(wù)合同解除6.1解除條件6.1.1乙方違反本合同約定，經(jīng)甲方催告后仍未改正的。6.2解除程序6.2.1甲方應(yīng)向乙方發(fā)出解除合同的通知。6.2.2乙方應(yīng)在接到通知后五個工作日內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)。6.3解除責(zé)任6.3.1因乙方違約導(dǎo)致合同解除的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.3.2因物業(yè)服務(wù)企業(yè)原因?qū)е潞贤獬模飿I(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。7.1.2協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理所在地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決機構(gòu)7.2.1雙方同意將爭議提交至物業(yè)管理所在地仲裁委員會仲裁。7.3爭議解決費用7.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)。第八條合同生效與終止8.1合同生效條件8.1.1雙方在本合同上簽字蓋章后，本合同自簽字蓋章之日起生效。8.1.2雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)，確保合同生效。8.2合同終止條件8.2.1合同約定的物業(yè)服務(wù)期限屆滿。8.2.2雙方協(xié)商一致，決定終止本合同。8.2.3出現(xiàn)合同約定的解除合同條件。8.3合同終止程序8.3.1合同終止前，雙方應(yīng)結(jié)清各自的權(quán)利和義務(wù)。8.3.2合同終止后，雙方應(yīng)辦理合同終止手續(xù)，并各自保存合同文本。第九條合同變更9.1變更條件9.1.1雙方協(xié)商一致，認為有必要變更合同內(nèi)容的。9.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，需要變更的。9.2變更程序9.2.1雙方應(yīng)就變更事項達成書面協(xié)議。9.2.2變更協(xié)議作為本合同的補充部分，與本合同具有同等法律效力。9.3變更通知9.3.1變更協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)及時通知對方。9.3.2變更協(xié)議生效后，雙方應(yīng)按照變更后的內(nèi)容履行合同義務(wù)。第十條違約責(zé)任10.1違約行為10.1.1乙方未按約定繳納物業(yè)服務(wù)費的。10.1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按約定提供服務(wù)的。10.1.3雙方未按約定履行合同其他義務(wù)的。10.2違約責(zé)任10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2.2違約金的計算標(biāo)準按照本合同附件規(guī)定。10.3違約賠償10.3.1違約方應(yīng)在本合同約定的時間內(nèi)支付違約金。10.3.2若違約行為造成對方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十一條合同附件11.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.1.1附件一應(yīng)為房屋產(chǎn)權(quán)證的清晰復(fù)印件，并由產(chǎn)權(quán)人簽字確認。11.2附件二：物業(yè)服務(wù)合同11.2.1附件二應(yīng)為本合同的物業(yè)服務(wù)部分，詳細列明服務(wù)內(nèi)容、收費標(biāo)準等。11.3附件三：物業(yè)服務(wù)費繳納明細表11.3.1附件三應(yīng)列明物業(yè)服務(wù)費的繳費時間、金額、方式等詳細信息。第十二條合同履行12.1履行主體12.1.1本合同的履行主體為甲方和乙方。12.2履行期限12.2.1本合同的履行期限為2025年度。12.3履行地點12.3.1本合同的履行地點為甲方房屋所在地。第十三條合同備案13.1備案機構(gòu)13.1.1本合同應(yīng)報送物業(yè)管理所在地房地產(chǎn)管理部門備案。13.2備案程序13.2.1雙方應(yīng)按照備案機構(gòu)的要求提交備案材料。13.3備案材料13.3.1備案材料包括本合同、雙方身份證明、房屋產(chǎn)權(quán)證等。第十四條合同解除與終止14.1解除條件14.1.1合同約定的解除條件成就。14.1.2出現(xiàn)法律規(guī)定或雙方約定的其他解除情形。14.2解除程序14.2.1提出解除的一方應(yīng)提前書面通知對方。14.2.2雙方應(yīng)在接到通知后七個工作日內(nèi)辦理解除手續(xù)。14.3解除責(zé)任14.3.1因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。14.3.2因不可抗力導(dǎo)致合同解除的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念與范圍1.1第三方介入1.1.1本合同中的第三方介入是指，在合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方實現(xiàn)合同目的，引入的具備專業(yè)能力或特定資質(zhì)的第三方機構(gòu)或個人。1.2第三方介入的范圍1.2.1第三方介入可以包括但不限于：法律服務(wù)、資產(chǎn)評估、工程監(jiān)理、物業(yè)管理、技術(shù)支持等。第二條第三方介入的條件與程序2.1第三方介入的條件2.1.1第三方介入應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)甲乙雙方書面同意。2.2第三方介入的程序2.2.1甲乙雙方應(yīng)共同確定第三方介入的具體事宜，包括介入方式、介入時間、介入費用等。2.2.2雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的責(zé)任和義務(wù)。第三條第三方的責(zé)任與權(quán)利3.1第三方的責(zé)任3.1.1第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，確保其工作符合合同要求。3.1.2第三方因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方的權(quán)利3.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，以完成其工作。3.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定