二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)委托代理出租管理協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)委托代理出租管理協(xié)議1合同目錄第一章協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱1.2協(xié)議雙方1.3協(xié)議目的1.4協(xié)議期限1.5協(xié)議生效第二章定義與解釋2.1定義2.2術(shù)語解釋2.3專用名詞第三章地產(chǎn)概述3.1地產(chǎn)基本情況3.2地產(chǎn)權(quán)屬3.3地產(chǎn)使用狀況3.4地產(chǎn)租賃情況第四章委托代理事項4.1委托代理范圍4.2委托代理方式4.3委托代理期限4.4委托代理費用4.5委托代理權(quán)限第五章租賃代理服務(wù)5.1租賃市場調(diào)研5.2租賃策略制定5.3租賃廣告宣傳5.4租賃客戶洽談5.5租賃合同簽訂5.6租賃合同執(zhí)行5.7租賃合同續(xù)簽5.8租賃合同解除5.9租賃合同糾紛處理5.10租賃合同續(xù)租5.11租賃合同違約處理第六章代理費用6.1費用構(gòu)成6.2費用支付方式6.3費用支付時間6.4費用調(diào)整6.5費用減免第七章保密條款7.1保密義務(wù)7.2保密信息范圍7.3保密期限7.4違約責任第八章違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約賠償8.4違約解除8.5違約糾紛解決第九章合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后果9.4合同解除通知第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序10.4爭議解決費用第十一章其他約定11.1法律適用11.2地域管轄11.3通知送達11.4合同修改11.5合同附件第十二章附則12.1生效日期12.2附件12.3協(xié)議份數(shù)12.4附件效力12.5協(xié)議解釋權(quán)合同編號202501第一章協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱本協(xié)議名稱為“二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)委托代理出租管理協(xié)議”。1.2協(xié)議雙方甲方（委托方）：[甲方全稱]乙方（代理方）：[乙方全稱]1.3協(xié)議目的本協(xié)議的目的是明確甲乙雙方在2025年度內(nèi)就甲方商業(yè)地產(chǎn)的出租管理事宜進行委托代理的具體條款，確保地產(chǎn)出租管理的順利進行。1.4協(xié)議期限本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年，自2025年1月1日至2025年12月31日。1.5協(xié)議生效本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。第二章定義與解釋2.1定義“地產(chǎn)”指甲方擁有的商業(yè)地產(chǎn)；“租賃”指地產(chǎn)的出租活動；“代理服務(wù)”指乙方提供的出租管理服務(wù)。2.2術(shù)語解釋“甲方”指本協(xié)議的委托方，即地產(chǎn)的所有者；“乙方”指本協(xié)議的代理方，即提供出租管理服務(wù)的第三方；“代理費用”指乙方為甲方提供代理服務(wù)所收取的費用。2.3專用名詞“租賃合同”指甲方與承租人簽訂的地產(chǎn)租賃協(xié)議；“客戶”指有意向租賃甲方地產(chǎn)的第三方。第三章地產(chǎn)概述3.1地產(chǎn)基本情況[此處應(yīng)詳細列出地產(chǎn)的地理位置、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等信息]3.2地產(chǎn)權(quán)屬甲方保證其對地產(chǎn)擁有完全的權(quán)屬，并有權(quán)出租。3.3地產(chǎn)使用狀況[此處應(yīng)詳細列出地產(chǎn)的現(xiàn)狀使用情況，包括已租賃部分和未租賃部分]3.4地產(chǎn)租賃情況[此處應(yīng)詳細列出地產(chǎn)的歷史租賃情況，包括已租賃合同的主要內(nèi)容]第四章委托代理事項4.1委托代理范圍地產(chǎn)的租賃市場調(diào)研；制定租賃策略；發(fā)布租賃廣告；接待潛在客戶；協(xié)助簽訂租賃合同；監(jiān)督租賃合同的執(zhí)行；處理租賃合同糾紛；維護甲方權(quán)益。4.2委托代理方式直接與客戶溝通；組織看房活動；協(xié)助合同談判；提供法律咨詢。4.3委托代理期限本協(xié)議約定的委托代理期限為一年，自2025年1月1日至2025年12月31日。4.4委托代理費用甲方同意支付乙方代理費用，具體費用標準如下：[詳細列出費用構(gòu)成和計算方式]4.5委托代理權(quán)限乙方在代理權(quán)限范圍內(nèi)代表甲方與客戶進行溝通和談判，但不得超越甲方授權(quán)范圍。第五章租賃代理服務(wù)5.1租賃市場調(diào)研乙方負責定期對租賃市場進行調(diào)研，并向甲方提供市場分析報告。5.2租賃策略制定乙方根據(jù)市場調(diào)研結(jié)果，制定合理的租賃策略，提交甲方審批。5.3租賃廣告宣傳乙方負責設(shè)計并發(fā)布租賃廣告，以吸引潛在客戶。5.4租賃客戶洽談乙方負責接待潛在客戶，組織看房活動，并協(xié)助甲方與客戶簽訂租賃合同。5.5租賃合同簽訂乙方協(xié)助甲方與客戶簽訂租賃合同，并確保合同條款符合甲方的利益。5.6租賃合同執(zhí)行乙方監(jiān)督租賃合同的執(zhí)行，確保甲方權(quán)益不受侵害。5.7租賃合同續(xù)簽乙方協(xié)助甲方與客戶續(xù)簽租賃合同。5.8租賃合同解除乙方協(xié)助甲方根據(jù)租賃合同條款，處理租賃合同的解除事宜。5.9租賃合同糾紛處理乙方協(xié)助甲方處理租賃合同糾紛，維護甲方權(quán)益。5.10租賃合同續(xù)租乙方協(xié)助甲方與客戶續(xù)租，確保地產(chǎn)的持續(xù)出租。5.11租賃合同違約處理乙方協(xié)助甲方處理租賃合同違約事宜，包括違約金的收取。第六章代理費用6.1費用構(gòu)成[詳細列出費用構(gòu)成]6.2費用支付方式[詳細列出支付方式和時間]6.3費用支付時間甲方應(yīng)在每個季度結(jié)束后支付上季度的代理費用。6.4費用調(diào)整如市場條件發(fā)生變化，雙方可協(xié)商調(diào)整代理費用。6.5費用減免[詳細列出減免條件]第八章違約責任8.1違約情形任何一方違反本協(xié)議的約定，均構(gòu)成違約。8.2違約責任承擔按照本協(xié)議約定支付違約金；恢復、賠償或補償因違約造成的損失；承擔相應(yīng)的法律后果。8.3違約賠償違約方應(yīng)賠償因違約給對方造成的直接經(jīng)濟損失。8.4違約解除任何一方違約，對方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔相應(yīng)的違約責任。8.5違約糾紛解決因違約引起的糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九章合同解除9.1合同解除條件協(xié)議約定的解除條件成就；雙方協(xié)商一致解除；一方違約，對方要求解除。9.2合同解除程序一方要求解除本協(xié)議時，應(yīng)提前[天數(shù)]天書面通知對方。9.3合同解除后果合同解除后，雙方應(yīng)立即終止履行各自的權(quán)利和義務(wù)。9.4合同解除通知解除通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方指定的地址。第十章爭議解決10.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)雙方可協(xié)商選擇爭議解決機構(gòu)，如仲裁委員會。10.3爭議解決程序爭議解決機構(gòu)應(yīng)按照其規(guī)定程序進行。10.4爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，除非雙方另有約定。第十一章其他約定11.1法律適用本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、修改和終止均適用中華人民共和國法律。11.2地域管轄本協(xié)議的爭議解決，由甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院管轄。11.3通知送達任何一方通知對方，應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方指定的地址。11.4合同修改本協(xié)議的修改，必須以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章。11.5合同附件本協(xié)議的附件與本協(xié)議具有同等法律效力。第十二章附則12.1生效日期本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2附件[此處列出附件清單]12.3協(xié)議份數(shù)本協(xié)議一式[份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份。12.4附件效力附件與本協(xié)議具有同等法律效力。第十三章合同終止13.1合同終止條件協(xié)議約定的終止條件成就；雙方協(xié)商一致終止；合同解除。13.2合同終止后果合同終止后，雙方應(yīng)立即終止履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十四章合同解除后的處理14.1地產(chǎn)交接合同解除后，乙方應(yīng)將地產(chǎn)狀況恢復至合同簽訂前的狀態(tài)，并移交給甲方。14.2費用結(jié)算合同解除后，雙方應(yīng)結(jié)算剩余的代理費用。14.3保密條款合同解除后，雙方仍應(yīng)遵守保密條款，不得泄露對方商業(yè)秘密。甲方（委托方）簽字：________________________日期：__________________乙方（代理方）簽字：________________________日期：__________________多方為主導時的，附件條款及說明1.當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：附件一：甲方主導條款1.1甲方的決策權(quán)甲方對本協(xié)議項下的所有事務(wù)擁有最終決策權(quán)，包括但不限于租賃價格、租賃期限、租賃條件等。1.2甲方的優(yōu)先權(quán)在乙方提供的租賃客戶中，甲方享有優(yōu)先選擇權(quán)，乙方應(yīng)優(yōu)先推薦符合甲方要求的客戶。1.3甲方的市場調(diào)研責任甲方負責提供地產(chǎn)的市場調(diào)研資料，包括但不限于周邊地產(chǎn)租賃情況、租賃價格走勢等。1.4甲方的廣告宣傳責任甲方負責提供地產(chǎn)的廣告宣傳材料，包括但不限于地產(chǎn)圖片、文字描述等。1.5甲方的合同簽署權(quán)甲方有權(quán)簽署所有與地產(chǎn)租賃相關(guān)的合同文件。2.當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：附件二：乙方主導條款2.1乙方的市場調(diào)研責任乙方負責對地產(chǎn)租賃市場進行全面調(diào)研，包括但不限于潛在客戶需求、競爭情況等。2.2乙方的廣告宣傳責任乙方負責制定和執(zhí)行地產(chǎn)租賃廣告宣傳計劃，包括但不限于線上和線下渠道。2.3乙方的客戶推薦權(quán)乙方有權(quán)根據(jù)市場調(diào)研結(jié)果，推薦合適的客戶給甲方。2.4乙方的合同談判權(quán)乙方有權(quán)代表甲方與客戶進行租賃合同的談判，但需遵守甲方的授權(quán)范圍。2.5乙方的傭金支付條件乙方在成功促成租賃交易后，有權(quán)按照約定的比例收取傭金。3.當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：附件三：第三方中介條款3.1第三方中介的定義本協(xié)議中“第三方中介”指除甲乙雙方外的，為地產(chǎn)租賃提供服務(wù)的第三方機構(gòu)或個人。3.2第三方中介的引入甲乙雙方同意，在必要時可引入第三方中介參與地產(chǎn)租賃活動。3.3第三方中介的職責第三方中介的職責包括但不限于：提供市場調(diào)研報告；協(xié)助甲乙雙方進行廣告宣傳；協(xié)調(diào)甲乙雙方與客戶的溝通；協(xié)助簽訂租賃合同。3.4第三方中介的傭金第三方中介的傭金由甲乙雙方協(xié)商確定，并在協(xié)議中明確。3.5第三方中介的保密義務(wù)第三方中介在參與地產(chǎn)租賃活動過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。3.6第三方中介的違約責任如第三方中介違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于賠償損失、終止合作等。3.7第三方中介的退出機制如甲乙雙方或第三方中介認為有必要退出本協(xié)議，應(yīng)提前[天數(shù)]天書面通知對方，并按照協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。3.8第三方中介的爭議解決第三方中介與甲乙雙方之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。附件及其他補充說明一、附件列表：1.甲方主導條款2.乙方主導條款3.第三方中介條款二、違約行為及認定：1.違約行為：任何一方未按照協(xié)議約定履行其義務(wù)；任何一方違反保密條款，泄露對方商業(yè)秘密；任何一方未按照約定支付費用；任何一方未按照約定提供信息或資料；任何一方未按照約定解除合同。2.違約行為認定：違約行為的認定依據(jù)協(xié)議條款和法律規(guī)定；雙方協(xié)商一致認定的違約行為；人民法院或仲裁機構(gòu)根據(jù)事實和法律認定的違約行為。三、法律名詞及解釋：1.保密義務(wù)：指雙方在協(xié)議履行過程中，對獲取的對方商業(yè)秘密負有保密責任，未經(jīng)對方同意不得泄露給任何第三方。2.爭議解決：指雙方在協(xié)議履行過程中，因履行協(xié)議而產(chǎn)生分歧，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決分歧。3.違約責任：指違約方因違反協(xié)議約定所應(yīng)承擔的法律責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。4.代理權(quán)：指代理人根據(jù)委托授權(quán)，以被代理人的名義進行民事活動的權(quán)利。5.租賃合同：指出租人與承租人之間就租賃物的使用、收益和返還等事項達成的協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲乙雙方對租賃價格有爭議。解決辦法：雙方可協(xié)商確定租賃價格