二零二五年度房屋合伙經營與房地產項目投資管理服務合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房屋合伙經營與房地產項目投資管理服務合同合同編號_________一、合同主體1.1甲方名稱：________________________1.2甲方地址：________________________1.3甲方聯系人：_____________________1.4甲方聯系電話：____________________1.5乙方名稱：________________________1.6乙方地址：________________________1.7乙方聯系人：_____________________1.8乙方聯系電話：____________________二、合同前言2.1背景：鑒于甲方擁有一定的資金實力和投資需求，乙方具備豐富的房地產項目投資管理經驗，雙方本著平等互利、共同發(fā)展的原則，經友好協(xié)商，達成如下合作協(xié)議。2.2目的：本合同旨在明確雙方在房屋合伙經營與房地產項目投資管理服務中的權利、義務，確保合作順利進行，實現雙方共贏。三、定義與解釋（1）房屋合伙經營：指甲方將自有資金投入乙方，由乙方負責經營管理，共同分享經營收益的一種合作模式。（2）房地產項目投資管理服務：指乙方為甲方提供房地產項目的投資分析、項目策劃、市場調研、融資安排、項目運營等全方位的服務。3.2關鍵詞解釋：（1）甲方：指在房屋合伙經營與房地產項目投資管理服務中提供自有資金的一方。（2）乙方：指在房屋合伙經營與房地產項目投資管理服務中負責經營管理的一方。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務：（1）甲方有權了解乙方在房屋合伙經營與房地產項目投資管理服務中的經營狀況。（2）甲方有權參與房屋合伙經營與房地產項目投資管理服務的決策。（3）甲方應按時足額向乙方支付投資款項。（4）甲方應對乙方在房屋合伙經營與房地產項目投資管理服務中的工作提供必要的支持和協(xié)助。4.2乙方的權利和義務：（1）乙方有權根據市場需求和投資收益，自主決定房屋合伙經營與房地產項目投資管理服務的具體實施方案。（2）乙方應確保房屋合伙經營與房地產項目投資管理服務的合法合規(guī)。（3）乙方應定期向甲方報告房屋合伙經營與房地產項目投資管理服務的進展情況。（4）乙方應確保甲方投資款項的安全，不得挪用、侵占。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至房屋合伙經營與房地產項目投資管理服務終止之日止。5.2合同履行地點：房屋合伙經營與房地產項目投資管理服務的具體實施地點由雙方協(xié)商確定。5.3合同履行方式：（1）甲方按照合同約定，向乙方支付投資款項。（2）乙方按照合同約定，負責房屋合伙經營與房地產項目投資管理服務的具體實施。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）房屋合伙經營與房地產項目投資管理服務期限屆滿。（2）雙方協(xié)商一致解除本合同。（3）因不可抗力導致本合同無法履行。6.3終止程序：（1）一方提出終止合同，應提前三十日書面通知對方。（2）雙方協(xié)商一致終止本合同，應簽訂終止協(xié)議。6.4終止后果：（1）合同終止后，雙方應按照合同約定，妥善處理剩余事項。（2）合同終止后，甲方應收回其投資款項。（3）合同終止后，乙方應按照合同約定，向甲方支付投資收益。七、費用與支付7.1費用構成（1）投資管理費：乙方在房屋合伙經營與房地產項目投資管理服務過程中，按照投資額的一定比例向甲方收取管理費。（2）收益分成：房屋合伙經營與房地產項目投資收益，按照雙方約定的比例進行分成。（3）其他費用：包括但不限于項目調研費、稅費、手續(xù)費等。7.2支付方式（1）甲方應按照合同約定的時間和方式，通過銀行轉賬等方式向乙方支付相關費用。（2）乙方應在收到甲方支付的費用后，出具相應的收款憑證。7.3支付時間（1）投資管理費：甲方應在每個自然季度結束后的十五個工作日內，向乙方支付上一季度應繳納的投資管理費。（2）收益分成：房屋合伙經營與房地產項目投資收益，應在每個自然季度結束后的三十個工作日內，按照約定的比例進行分成。7.4支付條款（1）甲方支付的款項，應嚴格按照合同約定的費用構成進行支付。（2）任何一方違反支付義務，應承擔相應的違約責任。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按合同約定支付費用的，應向乙方支付相應的違約金。（2）甲方違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密的，應承擔相應的法律責任。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定履行投資管理職責，造成甲方損失的，應承擔相應的賠償責任。（2）乙方泄露甲方商業(yè)秘密的，應承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式（1）違約金的計算方式：按照違約金額的一定比例計算。（2）賠償金額的支付方式：乙方應在違約事實發(fā)生后，向甲方支付賠償金。九、保密條款9.1保密內容（1）本合同內容及其相關的商業(yè)秘密。（2）雙方在合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密。9.2保密期限（1）本合同簽訂之日起至合同終止之日起五年內。（2）保密期限自知悉保密信息之日起計算。9.3保密履行方式（1）雙方應采取必要措施，確保保密信息的保密性。（2）未經對方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定義（1）自然災害、政府行為、社會異常事件等不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、火災等自然災害。（2）戰(zhàn)爭、動亂、政府禁令等社會異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）不可抗力事件發(fā)生時，雙方應立即通知對方。（2）雙方應盡力減少因不可抗力事件造成的損失。10.4不可抗力實例（1）自然災害：地震、洪水、臺風等。（2）政府行為：政府禁令、稅收政策調整等。（3）社會異常事件：戰(zhàn)爭、動亂、罷工等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決（1）雙方在合作過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。11.2調解、仲裁或訴訟（1）協(xié)商不成的，雙方可申請第三方調解。（2）調解不成的，雙方可申請仲裁或訴訟。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定（1）未經對方同意，任何一方不得擅自轉讓本合同。（2）轉讓應經雙方書面同意，并簽訂轉讓協(xié)議。12.2不得轉讓的情形（1）本合同涉及的商業(yè)秘密不得轉讓。（2）本合同涉及的財產權利不得轉讓。十三、權利的保留13.1權力保留（1）本合同中未明確規(guī)定的權利，雙方均保留。（2）任何一方在合同履行過程中取得的新的權利，應立即通知對方。13.2特殊權力保留（1）甲方保留對房屋合伙經營與房地產項目投資管理服務的最終決策權。（2）乙方保留對房屋合伙經營與房地產項目投資管理服務的具體實施權。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）任何一方提出修改或補充本合同的建議，應書面通知對方。（2）雙方應就修改或補充的內容進行協(xié)商，達成一致意見后，簽署書面協(xié)議。14.2修改和補充效力（1）經雙方簽署的修改或補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。（2）修改或補充協(xié)議的簽署日期，視為合同生效日期。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）雙方應相互提供必要的協(xié)助，確保房屋合伙經營與房地產項目投資管理服務的順利進行。（2）雙方應就房屋合伙經營與房地產項目投資管理服務中的重大事項進行溝通。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應通過書面、電話、電子郵件等方式進行溝通。（2）雙方應按照合同約定的時間節(jié)點，完成各自職責范圍內的任務。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成雙方之間關于房屋合伙經營與房地產項目投資管理服務的完整協(xié)議，任何一方不得以口頭或書面形式對本合同進行修改或補充。16.3增減條款本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（簽字）：________________________乙方（簽字）：________________________甲方（蓋章）：________________________乙方（蓋章）：________________________簽訂日期：________________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋合伙經營與房地產項目投資管理服務協(xié)議2.投資管理費用明細表3.收益分成比例表4.保密協(xié)議5.不可抗力事件證明文件6.爭議解決相關文件7.合同修改和補充協(xié)議8.協(xié)助與配合事項清單9.法律適用相關文件10.合同主體資格證明文件二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按合同約定支付費用的，視為違約。違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密，視為違約。2.乙方違約：未按合同約定履行投資管理職責，造成甲方損失，視為違約。泄露甲方商業(yè)秘密，視為違約。違約行為的認定需根據合同條款及相關法律規(guī)定進行。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為、社會異常事件等。2.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權利人帶來經濟利益、具有實用性并經權利人采取保密措施的技術信息和經營信息。3.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決。4.法律適用：指合同爭議的解決應適用中華人民共和國法律。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按合同約定支付費用。解決辦法：甲方應按照合同約定的時間和方式支付費用，如逾期支付，應向乙方支付違約金。2.問題：乙方未按合同約定履行投資管理職責。解決辦法：乙方應立即采取措施糾正違約行為，如造成甲方損失，應承擔賠償責任。3.問題：雙方在保密條款上產生爭議。解決辦法：雙方應通過協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，可申請仲裁或訴訟。4.問題：合同執(zhí)行過程中發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：雙方應立即通知對方，并盡力減少損失，如不可抗力事件導致合同無法履行，可協(xié)商解除合同。5.問題：合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應通過協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，可申請仲裁或訴訟。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方名稱：________________________2.第三方地址：________________________3.第三方聯系人：_____________________4.第三方聯系電話：____________________5.第三方責任：第三方應按照合同約定，提供房屋合伙經營與房地產項目投資管理服務。第三方應保證其提供的服務符合相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。6.第三方權利：第三方有權根據合同約定，收取相應的服務費用。第三方有權要求甲方和乙方提供必要的配合和支持。7.第三方義務：第三方應按時完成合同約定的服務內容。第三方應保守甲方和乙方的商業(yè)秘密。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權利：乙方有權對房屋合伙經營與房地產項目投資管理服務進行全面監(jiān)督。乙方有權要求甲方提供必要的投資款項。2.乙方的利益條款：乙方有權在房屋合伙經營與房地產項目投資收益中，獲得優(yōu)先分成。乙方有權在合同終止后，收回其投資款項。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按合同約定支付投資款項，應向乙方支付違約金。甲方不得擅自轉讓其在本合同中的權利。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利：甲方可對乙方的房屋合伙經營與房地產項目投資管理服務進行監(jiān)督。甲方可要求乙方提供投資項目的詳細報告。2.甲方的利益條款：甲方可根據合同約定，分享房屋合伙經營與房地產項目投資收益。甲方可要求乙方在合同終止后，退還其投資款項。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按合同約定履行投資管理職責，應向甲方支付違約金。乙方不得泄露甲方商業(yè)秘密。全文完。二零二五年度房屋合伙經營與房地產項目投資管理服務合同1合同目錄第一章合同訂立與基本信息1.1合同訂立日期1.2合同雙方基本信息1.3合同簽訂地點1.4合同生效日期1.5合同期限1.6合同目的第二章房屋合伙經營2.1房屋產權歸屬2.2房屋使用權及管理2.3房屋收益分配2.4房屋修繕與維護2.5房屋租賃事宜2.6房屋轉讓事宜2.7房屋保險第三章房地產項目投資3.1投資項目概述3.2投資額度及資金來源3.3投資收益分配3.4投資風險評估與防范3.5投資項目的退出機制3.6投資項目的監(jiān)管與報告第四章投資管理服務4.1投資管理服務內容4.2管理費用及支付方式4.3管理期限與終止條件4.4管理服務人員的資格要求4.5管理服務質量的保障4.6管理服務的保密條款第五章合作方權利與義務5.1合作方的權利5.2合作方的義務5.3合作方違約責任5.4合作方爭議解決方式5.5合作方退出機制第六章投資項目風險控制6.1風險識別與評估6.2風險防范措施6.3風險應對策略6.4風險損失賠償6.5風險信息的披露與報告第七章監(jiān)管機構與政策7.1相關法律法規(guī)7.2政策變動對合同的影響7.3監(jiān)管機構的監(jiān)管職責7.4監(jiān)管機構監(jiān)管措施的執(zhí)行7.5監(jiān)管機構爭議解決第八章合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除與終止的程序8.4合同解除與終止后的處理8.5合同解除與終止的效力第九章合同的變更與補充9.1合同變更條件9.2合同補充協(xié)議的簽訂9.3合同變更與補充的程序9.4合同變更與補充的效力9.5合同變更與補充后的通知第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決費用10.4爭議解決程序10.5爭議解決結果的執(zhí)行第十一章違約責任11.1違約情形及認定11.2違約責任承擔11.3違約損害賠償11.4違約責任的豁免11.5違約責任爭議解決第十二章合同附件12.1房屋清單12.2投資項目資料12.3合作方承諾函12.4其他附件第十三章合同簽署13.1簽署代表13.2簽署日期13.3簽署地點13.4簽署程序13.5簽署效力第十四章合同生效及其他14.1合同生效條件14.2合同未盡事宜14.3合同的解釋與適用14.4合同的翻譯14.5合同的存放與保管合同編號_________第一章合同訂立與基本信息1.1合同訂立日期：2025年1月1日1.2合同雙方基本信息：（1）甲方：[甲方全稱]（2）乙方：[乙方全稱]1.3合同簽訂地點：[簽訂地點]1.4合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效1.5合同期限：自2025年1月1日至[終止日期]1.6合同目的：甲方與乙方共同投資經營房屋及房地產項目，實現投資收益。第二章房屋合伙經營2.1房屋產權歸屬：（1）甲方擁有[房屋面積]平方米房屋的產權。（2）乙方擁有[房屋面積]平方米房屋的產權。2.2房屋使用權及管理：（1）甲方和乙方共同享有房屋的使用權。（2）房屋的日常管理由[管理方]負責。2.3房屋收益分配：（1）房屋租金收入按月分配，甲方和乙方按照各自的產權比例分配。（2）房屋出售所得收益按產權比例分配。2.4房屋修繕與維護：（1）房屋的修繕與維護費用由甲方和乙方按照產權比例承擔。（2）修繕與維護方案需經雙方協(xié)商一致后執(zhí)行。2.5房屋租賃事宜：（1）房屋租賃事宜由甲方和乙方共同協(xié)商決定。（2）租賃合同需經雙方簽字蓋章后生效。2.6房屋轉讓事宜：（1）房屋轉讓需經甲方和乙方協(xié)商一致。（2）轉讓所得收益按產權比例分配。2.7房屋保險：（1）房屋需購買相應的保險，保險費用由甲方和乙方按照產權比例承擔。（2）保險理賠事宜由甲方和乙方共同協(xié)商處理。第三章房地產項目投資3.1投資項目概述：（1）投資項目名稱：[項目名稱]（2）投資項目地點：[項目地點]3.2投資額度及資金來源：（1）甲方投資額度：[金額]（2）乙方投資額度：[金額]（3）資金來源：甲方和乙方自有資金3.3投資收益分配：（1）投資收益按投資比例分配。（2）投資收益分配時間：每年[具體日期]。3.4投資風險評估與防范：（1）對投資項目進行風險評估。（2）制定風險防范措施，降低投資風險。3.5投資項目的退出機制：（1）投資項目到期后，可按約定進行清算。（2）投資方可在約定的條件下提前退出。3.6投資項目的監(jiān)管與報告：（1）設立項目管理委員會，負責項目監(jiān)管。（2）定期向投資方報告項目進展情況。第四章投資管理服務4.1投資管理服務內容：（1）項目策劃與籌備。（2）項目實施過程中的協(xié)調與管理。（3）項目運營與維護。4.2管理費用及支付方式：（1）管理費用按月支付。（2）管理費用比例為[比例]%。4.3管理期限與終止條件：（1）管理期限自合同生效之日起至[終止日期]。（2）終止條件：合同到期、項目完成或雙方協(xié)商一致。4.4管理服務人員的資格要求：（1）管理服務人員需具備相關資質。（2）管理服務人員需遵守職業(yè)道德規(guī)范。4.5管理服務質量的保障：（1）建立服務質量考核制度。（2）對服務質量進行定期檢查。4.6管理服務的保密條款：（1）管理服務人員對項目信息負有保密義務。（2）未經授權，不得泄露項目信息。第五章合作方權利與義務5.1合作方的權利：（1）按照合同約定分享投資收益。（2）對項目提出合理建議。5.2合作方的義務：（1）按照合同約定履行投資義務。（2）配合項目實施，提供必要支持。5.3合作方違約責任：（1）違反合同約定，承擔違約責任。（2）違約責任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。5.4合作方爭議解決方式：（1）友好協(xié)商解決。（2）爭議解決不損害雙方合法權益。5.5合作方退出機制：（1）合作方在合同期限內可按約定退出。（2）退出需提前通知對方，并辦理相關手續(xù)。第六章投資項目風險控制6.1風險識別與評估：（1）對投資項目進行全面風險識別。（2）對風險進行評估，確定風險等級。6.2風險防范措施：（1）制定風險防范措施，降低風險。（2）對風險進行動態(tài)監(jiān)控，及時調整防范措施。6.3風險應對策略：（1）針對不同風險等級，制定應對策略。（2）實施風險應對措施，降低風險損失。6.4風險損失賠償：（1）風險損失由責任方承擔。（2）賠償金額按合同約定執(zhí)行。6.5風險信息的披露與報告：（1）及時披露風險信息。（2）定期向投資方報告風險情況。第七章監(jiān)管機構與政策7.1相關法律法規(guī)：（1）遵守國家相關法律法規(guī)。（2）依法進行項目投資與經營。7.2政策變動對合同的影響：（1）政策變動可能影響合同履行。（2）雙方應密切關注政策變動，及時調整合同內容。7.3監(jiān)管機構的監(jiān)管職責：（1）監(jiān)管機構對投資項目進行監(jiān)管。（2）監(jiān)管機構有權要求投資方提供相關資料。7.4監(jiān)管機構監(jiān)管措施的執(zhí)行：（1）投資方應積極配合監(jiān)管機構的監(jiān)管措施。（2）監(jiān)管機構有權對違規(guī)行為進行處罰。7.5監(jiān)管機構爭議解決：（1）爭議解決可向監(jiān)管機構申請。（2）監(jiān)管機構應公正、公平地處理爭議。第八章合同解除與終止8.1合同解除條件：（1）一方違約，另一方有權解除合同。（2）不可抗力導致合同無法履行。8.2合同終止條件：（1）合同期限屆滿。（2）雙方協(xié)商一致終止合同。8.3合同解除與終止的程序：（1）提出解除或終止合同的書面通知。（2）對方確認或協(xié)商解決。8.4合同解除與終止后的處理：（1）清理債權債務。（2）處理未了事宜。第九章合同的變更與補充9.1合同變更條件：（1）合同內容不適應實際情況。（2）雙方協(xié)商一致。9.2合同補充協(xié)議的簽訂：（1）簽訂書面補充協(xié)議。（2）補充協(xié)議作為合同附件。9.3合同變更與補充的程序：（1）提出變更或補充的建議。（2）雙方協(xié)商一致后簽訂協(xié)議。9.4合同變更與補充的效力：（1）變更或補充后的內容具有同等法律效力。（2）變更或補充后，雙方應按照變更或補充后的內容履行義務。第十章爭議解決10.1爭議解決方式：（1）友好協(xié)商。（2）仲裁。（3）訴訟。10.2爭議解決機構：（1）中國仲裁委員會。（2）人民法院。10.3爭議解決費用：（1）協(xié)商解決，費用由雙方分擔。（2）仲裁或訴訟，費用由敗訴方承擔。10.4爭議解決程序：（1）提出爭議解決申請。（2）按照爭議解決機構的規(guī)定進行程序。10.5爭議解決結果的執(zhí)行：（1）爭議解決結果具有法律效力。（2）各方應按照爭議解決結果履行義務。第十一章違約責任11.1違約情形及認定：（1）違反合同約定的義務。（2）未按時支付款項。（3）未按時履行交付或提供服務等。11.2違約責任承擔：（1）承擔違約金。（2）賠償損失。11.3違約損害賠償：（1）根據損失程度確定賠償金額。（2）賠償范圍包括但不限于直接損失和間接損失。11.4違約責任的豁免：（1）不可抗力導致違約。（2）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。11.5違約責任爭議解決：（1）按照第十章爭議解決方式處理。第十二章合同附件12.1房屋清單12.2投資項目資料12.3合作方承諾函12.4其他附件第十三章合同簽署13.1簽署代表13.2簽署日期13.3簽署地點13.4簽署程序13.5簽署效力第十四章合同生效及其他14.1合同生效條件：（1）雙方簽字蓋章。（2）合同內容合法有效。14.2合同未盡事宜：（1）雙方另行協(xié)商解決。（2）按照法律法規(guī)的規(guī)定處理。14.3合同的解釋與適用：（1）按照合同條款解釋。（2）適用中華人民共和國法律法規(guī)。14.4合同的翻譯：（1）合同翻譯為雙方認可的語言。（2）翻譯版本具有同等法律效力。14.5合同的存放與保管：（1）合同存放在甲方或乙方指定地點。（2）雙方應妥善保管合同。甲方（簽字/蓋章）：_________乙方（簽字/蓋章）：_________日期：____________________日期：____________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1甲方決策權條款：甲方在合伙經營與房地產項目投資管理中擁有最終決策權。說明：甲方作為主導方，對于重大決策如房屋租賃、項目投資方向、管理服務等具有決定性權力。1.2甲方管理責任條款：甲方負責項目的整體管理和運營。說明：甲方需承擔項目的日常管理責任，包括但不限于人員安排、財務管理、合同執(zhí)行等。1.3甲方信息提供條款：甲方需向乙方提供項目相關的所有信息，包括但不限于財務報表、項目進展等。說明：甲方有義務確保乙方能夠及時了解項目的最新動態(tài)，以便乙方作出相應的決策。1.4甲方違約責任條款：若甲方未履行合同約定的義務，應承擔相應的違約責任。說明：甲方在合同執(zhí)行過程中若出現違約行為，應按照合同約定承擔相應的責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.1乙方決策權條款：乙方在合伙經營與房地產項目投資管理中擁有最終決策權。說明：乙方作為主導方，對于重大決策如房屋租賃、項目投資方向、管理服務等具有決定性權力。2.2乙方管理責任條款：乙方負責項目的整體管理和運營。說明：乙方需承擔項目的日常管理責任，包括但不限于人員安排、財務管理、合同執(zhí)行等。2.3乙方信息提供條款：乙方需向甲方提供項目相關的所有信息，包括但不限于財務報表、項目進展等。說明：乙方有義務確保甲方能夠及時了解項目的最新動態(tài)，以便甲方作出相應的決策。2.4乙方違約責任條款：若乙方未履行合同約定的義務，應承擔相應的違約責任。說明：乙方在合同執(zhí)行過程中若出現違約行為，應按照合同約定承擔相應的責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1中介職責條款：中介機構負責協(xié)調雙方關系，提供專業(yè)建議，協(xié)助辦理相關手續(xù)。說明：中介機構在合同執(zhí)行過程中起到橋梁作用，需確保雙方權益得到保障。3.2中介費用條款：中介費用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。說明：中介費用應根據中介機構提供的服務內容、復雜程度等因素確定。3.3中介責任條款：中介機構在合同執(zhí)行過程中應承擔相應的責任，如因中介機構原因導致合同無法履行，中介機構應承擔相應責任。說明：中介機構需在合同執(zhí)行過程中盡到專業(yè)責任，確保合同條款得到落實。3.4中介保密條款：中介機構對項目信息負有保密義務，未經授權不得泄露。說明：中介機構需遵守保密協(xié)議，對項目信息進行嚴格保密，確保雙方商業(yè)秘密不被泄露。3.5中介解除條款：若中介機構違反合同約定，雙方有權解除中介協(xié)議。說明：若中介機構在合同執(zhí)行過程中出現嚴重違約行為，雙方有權解除中介協(xié)議，并追究其違約責任。3.6中介糾紛解決條款：中介糾紛解決方式與合同爭議解決方式相同。說明：中介機構與雙方之間的糾紛解決方式應與合同中約定的爭議解決方式一致。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋清單2.投資項目資料3.合作方承諾函4.甲方和乙方身份證明文件5.合同簽訂地點證明文件6.投資管理服務協(xié)議7.房屋租賃合同8.房屋保險單9.中介機構服務協(xié)議10.爭議解決相關文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按合同約定提供房屋或房屋存在質量問題。認定：通過房屋驗收報告或第三方鑒定機構出具的報告認定。2.違約行為：乙方未按合同約定支付投資款項或投資款項存在質量問題。認定：通過銀行轉賬記錄或第三方審計報告認定。3.違約行為：甲方或乙方未按合同約定履行管理責任，導致項目損失。認定：通過項目損失報告或第三方評估機構出具的報告認定。4.違約行為：甲方或乙方未按合同約定提供信息或提供虛假信息。認定：通過雙方書面確認或第三方調查認定。5.違約行為：中介機構未按合同約定履行職責或泄露項目信息。認定：通過中介機構服務協(xié)議或第三方調查認定。三、法律名詞及解釋：1.合同：指雙方或多方當事人之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協(xié)議。2.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。3.違約金：指當事人一方違約時，應向另一方支付的一定數額的金錢。4.損害賠償：指違約方因違約行為給守約方造成的損失，違約方應予以賠償。5.爭議解決：指解決合同糾紛的方式，包括協(xié)商、調解、仲裁和訴訟等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方或乙方對合同條款理解不一致。解決辦法：通過雙方協(xié)商或第三方調解，明確合同條款含義。2.問題：中介機構服務不達標。解決辦法：與中介機構協(xié)商解決，必要時更換中介機構。3.問題：項目進展與預期不符。解決辦法：調整項目計劃，確保項目按期完成。4.問題：資金鏈斷裂。解決辦法：協(xié)商調整投資計劃，確保資金供應。5.問題：法律法規(guī)變化導致合同無法履行。解決辦法：根據法律法規(guī)變化調整合同內容，確保合同合法有效。五、所有應用場景：1.房屋合伙經營：適用于甲方和乙方共同投資經營房屋的情況。2.房地產項目投資：適用于甲方和乙方共同投資房地產項目的情況。3.投資管理服務：適用于甲方和乙方委托第三方提供投資管理服務的情況。4.中介服務：適用于甲方和乙方通過中介機構進行合作的場景。全文完。二零二五年度房屋合伙經營與房地產項目投資管理服務合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合伙人甲1.1.1法定代表人/負責人1.1.2住所地1.1.3聯系方式1.2合伙人乙1.2.1法定代表人/負責人1.2.2住所地1.2.3聯系方式2.項目概況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目性質2.4項目投資總額2.5項目投資比例3.合伙經營內容3.1經營范圍3.2經營方式3.3經營期限3.4經營風險承擔4.房地產項目投資管理服務4.1投資管理服務內容4.2投資決策流程4.3投資風險控制4.4投資收益分配5.資金管理5.1資金籌集5.2資金使用5.3資金監(jiān)管5.4資金結算6.信息披露6.1信息披露內容6.2信息披露方式6.3信息披露時間7.保密條款7.1保密范圍7.2保密義務7.3違約責任8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決程序10.合同生效、變更與解除10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同解除條件10.4合同解除程序11.合同解除后的處理11.1資產清算11.2負債清償11.3合伙人權益分配12.合同終止后的處理12.1資產移交12.2負債清償12.3合伙人權益分配13.不可抗力13.1不可抗力事件定義13.2不可抗力事件發(fā)生后的處理13.3不可抗力事件解除條件14.其他14.1合同附件14.2合同份數14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合伙人甲1.1.1法定代表人/負責人：1.1.2住所地：省市區(qū)路號1.2合伙人乙1.2.1法定代表人/負責人：1.2.2住所地：省市區(qū)路號2.項目概況2.1項目名稱：房地產項目2.2項目地點：省市區(qū)2.3項目性質：住宅、商業(yè)綜合體2.4項目投資總額：人民幣壹億元整2.5項目投資比例：合伙人甲占60%，合伙人乙占40%3.合伙經營內容3.1經營范圍：房地產開發(fā)、銷售、租賃及物業(yè)管理3.2經營方式：共同出資、共同經營、共享收益、共擔風險3.3經營期限：自合同生效之日起至2029年12月31日3.4經營風險承擔：按照投資比例分擔，任何一方不得單獨承擔超出其投資比例的風險4.房地產項目投資管理服務4.1投資管理服務內容：項目可行性研究、投資決策、資金管理、項目管理、風險控制、收益分配等4.2投資決策流程：由合伙人甲乙共同召開投資決策會議，經雙方一致同意后作出投資決策4.3投資風險控制：設立風險控制委員會，負責監(jiān)督和管理投資風險，制定風險控制措施4.4投資收益分配：按年度進行收益分配，收益分配比例與投資比例一致5.資金管理5.1資金籌集：由合伙人甲乙共同出資，按照投資比例籌集項目資金5.2資金使用：按照項目投資管理服務內容進行資金使用，確保資金使用合法、合規(guī)5.3資金監(jiān)管：設立資金監(jiān)管賬戶，由合伙人甲乙共同監(jiān)管資金使用情況5.4資金結算：按月進行資金結算，確保資金結算及時、準確6.信息披露6.1信息披露內容：項目進展、資金使用情況、投資收益情況等6.2信息披露方式：定期召開合伙人會議，向合伙人甲乙披露相關信息6.3信息披露時間：每月末前披露當月相關信息7.保密條款7.1保密范圍：合同內容、項目信息、商業(yè)秘密等7.2保密義務：合伙人甲乙及其代表、員工、顧問等應嚴格遵守保密義務，不得泄露保密信息7.3違約責任：違反保密義務的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等8.違約責任8.1違約情形8.1.1未按合同約定出資8.1.2未按合同約定進行投資決策8.1.3未按合同約定進行資金管理8.1.4未按合同約定進行信息披露8.1.5違反保密義務8.2違約責任承擔8.2.1違約方應立即采取補救措施8.2.2違約方應向守約方支付違約金，違約金為實際損失的百分之二十8.2.3若違約行為導致合同無法履行，違約方應賠償守約方因此遭受的全部損失9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1合伙人甲乙應友好協(xié)商解決爭議9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.2爭議解決機構9.2.1本合同爭議解決機構為省市區(qū)人民法院9.3爭議解決程序9.3.1爭議解決程序應遵循相關法律法規(guī)及合同約定9.3.2爭議解決過程中，雙方應保持溝通，積極尋求解決方案10.合同生效、變更與解除10.1合同生效條件10.1.1雙方簽署本合同10.1.2合伙人甲乙按合同約定出資10.1.3合同經省市區(qū)市場監(jiān)督管理局備案10.2合同變更程序10.2.1合同變更需經合伙人甲乙雙方協(xié)商一致10.2.2合同變更需簽訂書面協(xié)議，并經省市區(qū)市場監(jiān)督管理局備案10.3合同解除條件10.3.1合伙人甲乙任何一方嚴重違約10.3.2項目投資失敗，經合伙人甲乙雙方一致同意10.4合同解除程序10.4.1合伙人甲乙任何一方提出解除合同，需書面通知對方10.4.2合同解除后，雙方應立即進行資產清算和債務清償11.合同解除后的處理11.1資產清算11.1.1合伙人甲乙共同組成清算小組11.1.2清算小組負責對項目資產進行盤點、評估和變現11.1.3清算所得資金扣除債務后，按投資比例分配給合伙人甲乙11.2負債清償11.2.1合伙人甲乙共同承擔項目債務11.2.2清算所得資金優(yōu)先用于清償債務11.3合伙人權益分配11.3.1清算所得資金扣除債務后，剩余部分按投資比例分配給合伙人甲乙12.合同終止后的處理12.1資產移交12.1.1合伙人甲乙完成資產清算后，將剩余資產移交給守約方12.2負債清償12.2.1合伙人甲乙繼續(xù)承擔項目債務，直至債務清償完畢12.3合伙人權益分配12.3.1合伙人甲乙在債務清償完畢后，按投資比例分配剩余資產13.不可抗力13.1不可抗力事件定義13.1.1不可抗力是指因自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等不可預見、不可避免且不能克服的事件13.2不可抗力事件發(fā)生后的處理13.2.1合伙人甲乙應及時通知對方不可抗力事件的發(fā)生13.2.2合伙人甲乙應采取措施減輕不可抗力事件的影響13.3不可抗力事件解除條件13.3.1不可抗力事件持續(xù)一定期限后，視為解除合同的條件14.其他14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于：出資證明、項目可行性研究報告、投資決策會議紀要等14.2合同份數14.2.1本合同一式八份，合伙人甲乙各執(zhí)四份，省市區(qū)市場監(jiān)督管理局備案一份，房地產項目管理有限公司一份14.3合同生效日期14.3.1本合同自合伙人甲乙雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指除合伙人甲乙以外的，為履行本合同或與本合同相關的服務提供者，包括但不限于中介機構、評估機構、律師事務所、會計師事務所等。15.2第三方責任15.2.1第三方應具備相應的資質和執(zhí)業(yè)許可，并對其提供的服務承擔相應的法律責任。15.2.2第三方在履行職責過程中，應遵守相關法律法規(guī)，確保其服務符合合同要求。15.3第三方責任限額15.3.1第三方因提供的服務不符合合同要求或存在過錯，導致合伙人甲乙遭受損失的，第三方應承擔相應的賠償責任，但賠償金額不得超過其服務費用的兩倍。15.3.2第三方責任限額不適用于因第三方故意或重大過失造成的損失。15.4第三方介入程序15.4.1合伙人甲乙需同意第三方介入，并書面通知對方。15.4.2合伙人甲乙與第三方簽訂服務協(xié)議，明確服務內容、費用、期限、責任等。15.4.3第三方介入后，其服務成果應提交給合伙人甲乙進行審核。16.第三方與其他各方的劃分說明16.1第三方與合伙人甲乙16.1.1第三方應向合伙人甲乙提供獨立、客觀、公正的服務。16.1.2合伙人甲乙有權要求第三方提供服務的相關證明材料。16.1.3第三方在服務過程中，應遵守合伙人的指示，但不得違反法律法規(guī)。16.2第三方與房地產項目管理有限公司16.2.1第三方應與房