2025年度房產(chǎn)抵押合同：住宅抵押貸款合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度房產(chǎn)抵押合同：住宅抵押貸款合同合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出質(zhì)人）：名稱：（請(qǐng)?zhí)顚懠追饺Q）地址：（請(qǐng)?zhí)顚懠追皆敿?xì)地址）聯(lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚懠追铰?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚懠追铰?lián)系電話）2.乙方（質(zhì)權(quán)人）：名稱：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳饺Q）地址：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳皆敿?xì)地址）聯(lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳铰?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳铰?lián)系電話）3.其他相關(guān)方：名稱：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懀┑刂罚海ㄈ缬衅渌嚓P(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懀┞?lián)系人：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懀┞?lián)系電話：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懀┒?、合同前?.1背景2.2目的本合同旨在明確甲方與乙方在房產(chǎn)抵押貸款過程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保雙方合法權(quán)益得到保障，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)的順利進(jìn)行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.抵押物：指甲方以其名下房產(chǎn)為抵押物，向乙方申請(qǐng)抵押貸款的財(cái)產(chǎn)。2.抵押貸款：指乙方為甲方提供一定金額的貸款，甲方以其名下房產(chǎn)作為抵押物，雙方在合同中約定的貸款業(yè)務(wù)。3.抵押權(quán)：指乙方根據(jù)本合同約定，對(duì)甲方抵押物享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.2關(guān)鍵詞解釋1.抵押：指甲方將其名下房產(chǎn)作為抵押物，向乙方申請(qǐng)貸款。2.抵押貸款合同：指甲方與乙方簽訂的關(guān)于抵押貸款事宜的書面協(xié)議。3.抵押物登記：指甲方將其名下房產(chǎn)登記在乙方名下，作為抵押物的證明。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)在合同約定的貸款期限內(nèi)，按照合同約定向乙方申請(qǐng)貸款。2.甲方有義務(wù)按照合同約定，按時(shí)足額償還貸款本息。3.甲方有義務(wù)在合同約定的貸款期限內(nèi)，保持抵押物的完整、安全，不得擅自處置抵押物。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定，對(duì)甲方抵押物進(jìn)行抵押登記。2.乙方有權(quán)在甲方違約的情況下，依法行使抵押權(quán)，處置抵押物。3.乙方有義務(wù)按照合同約定，及時(shí)向甲方發(fā)放貸款，并按期收取貸款本息。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，貸款期限為______年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為：______市______區(qū)。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)足額償還貸款本息。2.乙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)向甲方發(fā)放貸款，并按期收取貸款本息。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.甲方按照合同約定，按時(shí)足額償還貸款本息，合同終止。2.乙方依法行使抵押權(quán)，處置抵押物，合同終止。6.3終止程序1.合同終止前，雙方應(yīng)就終止事宜達(dá)成一致意見。2.合同終止后，雙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)將抵押物返還甲方。2.合同終止后，雙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，處理貸款本息及抵押物處置等相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.抵押登記費(fèi)：甲方應(yīng)向相關(guān)部門支付抵押登記費(fèi)用，費(fèi)用金額為____元。2.貸款利息：乙方根據(jù)貸款金額和約定的利率計(jì)算利息，具體利率和計(jì)算方式詳見附則。3.保險(xiǎn)費(fèi)：甲方應(yīng)根據(jù)乙方要求，為其提供的抵押物購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。4.其他費(fèi)用：合同履行過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如評(píng)估費(fèi)、中介費(fèi)等，由合同雙方協(xié)商確定。7.2支付方式1.甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付上述費(fèi)用。2.乙方收到甲方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)出具相應(yīng)的收據(jù)。7.3支付時(shí)間1.抵押登記費(fèi)用應(yīng)在抵押物登記前支付。2.貸款利息應(yīng)在每個(gè)還款日支付。3.保險(xiǎn)費(fèi)應(yīng)在購(gòu)買保險(xiǎn)時(shí)支付。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在約定的支付時(shí)間內(nèi)，足額支付各項(xiàng)費(fèi)用。2.乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后，及時(shí)進(jìn)行相應(yīng)的處理。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按約定時(shí)間償還貸款本息，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。2.若甲方未按約定使用貸款資金，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方償還全部貸款本息及違約金。8.2乙方違約1.若乙方未按約定發(fā)放貸款，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。2.若乙方泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金的具體金額由合同雙方協(xié)商確定。2.違約金的支付方式為一次性支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。2.雙方在履行合同過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。9.2保密期限本合同項(xiàng)下的保密期限為合同終止后______年。9.3保密履行方式1.雙方對(duì)本合同項(xiàng)下的保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露。2.雙方應(yīng)采取必要的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭(zhēng)：包括但不限于戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突、武裝沖突等。3.政府行為：政府命令、法律、法規(guī)的變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.當(dāng)發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方。2.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題。3.若不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方可根據(jù)實(shí)際情況，部分或全部免除責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：如地震、洪水等。2.戰(zhàn)爭(zhēng)：如軍事沖突、戰(zhàn)爭(zhēng)等。3.政府行為：如政府命令、法律、法規(guī)的變更等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。2.協(xié)商解決期限為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起______日內(nèi)。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.若協(xié)商無法解決爭(zhēng)議，雙方可向相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。2.若調(diào)解失敗，雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。2.本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)的轉(zhuǎn)讓，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同項(xiàng)下的貸款本息。2.本合同項(xiàng)下的抵押權(quán)。3.本合同項(xiàng)下的保密義務(wù)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.乙方保留在合同履行期間，對(duì)甲方提供的抵押物進(jìn)行監(jiān)督和檢查的權(quán)利。2.乙方保留在甲方違約時(shí)，依法處置抵押物的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.乙方保留在合同履行期間，對(duì)甲方貸款用途的監(jiān)督權(quán)。2.乙方保留在甲方貸款用途不符合約定時(shí)，要求甲方改正或停止使用貸款的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.本合同的修改和補(bǔ)充，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本合同的修改和補(bǔ)充自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同不一致的，以修改和補(bǔ)充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)在本合同履行過程中，相互協(xié)作，共同維護(hù)合同的履行。2.雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)提供必要的資料和信息。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面或口頭方式，及時(shí)溝通，協(xié)商解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。2.雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，確保合同履行過程中的合法權(quán)益。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為獨(dú)立文件，其條款的變更或補(bǔ)充，不影響其他條款的效力。16.3增減條款1.本合同的增減條款，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。2.增減條款作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出質(zhì)人）：乙方（質(zhì)權(quán)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)保債務(wù)的履行，將其不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移占有給債權(quán)人，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償。3.2抵押權(quán)：指?jìng)鶛?quán)人對(duì)債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移占有而提供的擔(dān)保物享有的優(yōu)先受償權(quán)利。3.3不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。3.4違約金：指當(dāng)事人一方違約時(shí)，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，向守約方支付的一定金額的金錢。3.5保密條款：指雙方在合同中約定的，對(duì)特定信息保密的條款。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：4.1問題：甲方未按約定償還貸款本息。解決辦法：乙方應(yīng)提醒甲方履行還款義務(wù)，如甲方仍不履行，乙方可依法行使抵押權(quán)，處置抵押物。4.2問題：乙方未按約定發(fā)放貸款。解決辦法：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，甲方可向法院提起訴訟。4.3問題：抵押物價(jià)值下降。解決辦法：雙方應(yīng)重新評(píng)估抵押物價(jià)值，調(diào)整貸款金額或增加抵押物。4.4問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題，如無法協(xié)商，可依法部分或全部免除責(zé)任。4.5問題：合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，可申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體：第三方主體名稱：（請(qǐng)?zhí)顚懙谌饺Q）第三方主體地址：（請(qǐng)?zhí)顚懙谌皆敿?xì)地址）第三方主體聯(lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚懙谌铰?lián)系人姓名）第三方主體聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚懙谌铰?lián)系電話）2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)保證其提供的抵押物真實(shí)、合法、有效，并承擔(dān)因抵押物問題導(dǎo)致的法律責(zé)任。第三方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理抵押物登記手續(xù)。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方按照合同約定使用貸款資金。第三方有權(quán)要求甲方在貸款期限內(nèi)維護(hù)抵押物的完整和安全。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)向甲方和乙方提供相關(guān)信息和資料。第三方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供抵押物的詳細(xì)資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證、評(píng)估報(bào)告等。乙方有權(quán)對(duì)抵押物進(jìn)行定期檢查，以確保抵押物的價(jià)值和安全。2.乙方的利益條款：乙方有權(quán)在甲方違約時(shí)，依法處置抵押物，以優(yōu)先受償。乙方有權(quán)要求甲方在貸款期限內(nèi)保持抵押物的價(jià)值穩(wěn)定。3.甲方的違約及限制條款：甲方不得擅自處置抵押物，未經(jīng)乙方書面同意，不得將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租或抵押給第三方。甲方不得將貸款資金用于違法活動(dòng)或高風(fēng)險(xiǎn)投資。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定發(fā)放貸款。甲方有權(quán)要求乙方在貸款期限內(nèi)保持貸款利率穩(wěn)定。2.甲方的利益條款：甲方有權(quán)在乙方違約時(shí)，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。甲方有權(quán)要求乙方在合同履行過程中提供必要的協(xié)助。3.乙方的違約及限制條款：乙方不得擅自提高貸款利率，未經(jīng)甲方書面同意，不得對(duì)甲方進(jìn)行不合理收費(fèi)。乙方不得泄露甲方商業(yè)秘密，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2025年度房產(chǎn)抵押合同：住宅抵押貸款合同1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同簽訂雙方3.合同簽訂時(shí)間4.合同簽訂地點(diǎn)二、抵押房產(chǎn)信息1.房產(chǎn)位置2.房產(chǎn)面積3.房產(chǎn)類型4.房產(chǎn)權(quán)屬證明5.房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值三、抵押貸款信息1.貸款金額2.貸款利率3.貸款期限4.還款方式5.還款計(jì)劃四、抵押權(quán)登記1.抵押權(quán)登記機(jī)關(guān)2.抵押權(quán)登記時(shí)間3.抵押權(quán)登記費(fèi)用4.抵押權(quán)登記手續(xù)五、貸款發(fā)放1.貸款發(fā)放條件2.貸款發(fā)放時(shí)間3.貸款發(fā)放方式4.貸款發(fā)放手續(xù)六、還款責(zé)任1.還款義務(wù)人2.還款時(shí)間3.還款金額4.違約責(zé)任七、擔(dān)保責(zé)任1.擔(dān)保方式2.擔(dān)保人3.擔(dān)保范圍4.擔(dān)保期限八、違約責(zé)任1.逾期還款責(zé)任2.逾期利息3.違約金4.法律責(zé)任九、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決程序4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用十、合同變更與解除1.合同變更條件2.合同解除條件3.合同變更程序4.合同解除程序十一、合同生效與終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同終止程序4.合同終止日期十二、合同附件1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.貸款合同復(fù)印件3.抵押權(quán)登記證明復(fù)印件4.其他相關(guān)文件十三、其他約定1.保密條款2.知識(shí)產(chǎn)權(quán)條款3.不可抗力條款4.法律適用條款十四、合同簽署1.雙方簽字蓋章2.合同簽署日期3.合同生效日期合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同名稱：2025年度房產(chǎn)抵押合同：住宅抵押貸款合同2.合同簽訂雙方：a.抵押人（借款人）：[借款人全名]b.抵押權(quán)人（貸款人）：[貸款人全名]3.合同簽訂時(shí)間：[簽訂日期]4.合同簽訂地點(diǎn)：[簽訂地點(diǎn)]二、抵押房產(chǎn)信息1.房產(chǎn)位置：[具體地址]2.房產(chǎn)面積：[面積單位：平方米]3.房產(chǎn)類型：[住宅]4.房產(chǎn)權(quán)屬證明：[房產(chǎn)證編號(hào)]5.房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值：[評(píng)估價(jià)值單位：人民幣元]三、抵押貸款信息1.貸款金額：[貸款金額單位：人民幣元]2.貸款利率：[年利率百分比]3.貸款期限：[貸款期限單位：年]4.還款方式：[如等額本息、等額本金等]5.還款計(jì)劃：[具體的還款時(shí)間表和金額]四、抵押權(quán)登記1.抵押權(quán)登記機(jī)關(guān)：[登記機(jī)關(guān)名稱]2.抵押權(quán)登記時(shí)間：[登記時(shí)間]3.抵押權(quán)登記費(fèi)用：[登記費(fèi)用單位：人民幣元]4.抵押權(quán)登記手續(xù)：[登記所需文件和程序]五、貸款發(fā)放1.貸款發(fā)放條件：[貸款發(fā)放的必要條件]2.貸款發(fā)放時(shí)間：[貸款發(fā)放的具體日期]3.貸款發(fā)放方式：[貸款發(fā)放的具體方式]4.貸款發(fā)放手續(xù)：[貸款發(fā)放所需手續(xù)和文件]六、還款責(zé)任1.還款義務(wù)人：[借款人全名]2.還款時(shí)間：[每月還款日]3.還款金額：[每月還款金額]4.違約責(zé)任：[逾期還款的違約責(zé)任條款]七、擔(dān)保責(zé)任1.擔(dān)保方式：[擔(dān)保方式，如保證、抵押等]2.擔(dān)保人：[擔(dān)保人全名]3.擔(dān)保范圍：[擔(dān)保的具體范圍和金額]4.擔(dān)保期限：[擔(dān)保期限，與貸款期限一致或更長(zhǎng)]八、違約責(zé)任1.逾期還款責(zé)任：如借款人未按約定時(shí)間還款，則應(yīng)向抵押權(quán)人支付逾期利息，逾期利息按每日萬分之五計(jì)算。2.逾期利息：逾期利息從逾期之日起計(jì)算，直至借款本息全部還清為止。3.違約金：如借款人未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)向抵押權(quán)人支付違約金，違約金為逾期還款金額的1%。4.法律責(zé)任：如借款人違反合同約定，抵押權(quán)人可依法追究其法律責(zé)任。九、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：[如需指定仲裁機(jī)構(gòu)，應(yīng)在此處注明]3.爭(zhēng)議解決程序：[如需指定仲裁程序，應(yīng)在此處注明]4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非另有約定。十、合同變更與解除1.合同變更條件：任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，方可變更。a.合同約定的解除條件成就；b.一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同；c.法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。3.合同變更程序：[變更合同的具體程序]4.合同解除程序：[解除合同的具體程序]十一、合同生效與終止1.合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。a.貸款本息全部還清；b.合同約定的終止條件成就；c.法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。3.合同終止程序：[終止合同的具體程序]4.合同終止日期：[合同終止的具體日期]十二、合同附件1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.貸款合同復(fù)印件3.抵押權(quán)登記證明復(fù)印件4.其他相關(guān)文件十三、其他約定1.保密條款：雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。2.知識(shí)產(chǎn)權(quán)條款：本合同涉及的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸雙方所有，未經(jīng)對(duì)方同意，不得擅自使用或轉(zhuǎn)讓。3.不可抗力條款：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或無法按期履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。4.法律適用條款：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。十四、合同簽署1.雙方簽字蓋章：[借款人簽字/蓋章][貸款人簽字/蓋章]2.合同簽署日期：[簽署日期]3.合同生效日期：[生效日期]抵押人（借款人）：[借款人全名]簽字/蓋章：________________日期：________________抵押權(quán)人（貸款人）：[貸款人全名]簽字/蓋章：________________日期：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.甲方有權(quán)在合同期限內(nèi)對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行定期檢查，以確保房產(chǎn)狀況符合合同要求。說明：甲方作為貸款人，有權(quán)對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行監(jiān)管，以防止房產(chǎn)價(jià)值下降或被濫用。2.甲方有權(quán)在乙方未按時(shí)還款的情況下，采取包括但不限于提前收回貸款、解除抵押權(quán)等措施。說明：甲方為保障自身權(quán)益，有權(quán)在乙方違約時(shí)采取法律手段，維護(hù)貸款安全。3.甲方有權(quán)在合同期限內(nèi)調(diào)整貸款利率，但需提前30日通知乙方。說明：甲方為應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化，有權(quán)調(diào)整貸款利率，但需保障乙方的知情權(quán)和選擇權(quán)。4.甲方有權(quán)要求乙方提供房產(chǎn)保險(xiǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)的保險(xiǎn)費(fèi)用。說明：甲方為降低貸款風(fēng)險(xiǎn)，有權(quán)要求乙方購(gòu)買房產(chǎn)保險(xiǎn)，確保抵押房產(chǎn)安全。5.甲方有權(quán)在乙方違約時(shí)，要求乙方支付違約金，違約金金額為逾期還款金額的2%。說明：甲方為彌補(bǔ)因乙方違約造成的損失，有權(quán)要求乙方支付違約金。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.乙方有權(quán)在合同期限內(nèi)對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行合理使用，但不得損害抵押權(quán)人的利益。說明：乙方作為抵押人，有權(quán)合理使用房產(chǎn)，但不得影響貸款人的權(quán)益。2.乙方有權(quán)在合同期限內(nèi)，經(jīng)甲方同意后，對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行修繕或改造。說明：乙方為提高房產(chǎn)價(jià)值或滿足自身需求，有權(quán)在甲方同意的情況下進(jìn)行修繕或改造。3.乙方有權(quán)在合同期限內(nèi)，要求甲方提供貸款咨詢、還款規(guī)劃等服務(wù)。說明：乙方為更好地管理貸款，有權(quán)要求甲方提供相關(guān)服務(wù)。4.乙方有權(quán)在合同期限內(nèi)，要求甲方在合理范圍內(nèi)降低貸款利率。說明：乙方為減輕還款壓力，有權(quán)要求甲方在市場(chǎng)條件下降低貸款利率。5.乙方有權(quán)在合同期限內(nèi)，要求甲方在合理范圍內(nèi)延長(zhǎng)貸款期限。說明：乙方為減輕還款壓力，有權(quán)要求甲方在市場(chǎng)條件下延長(zhǎng)貸款期限。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備合法資質(zhì)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。說明：為保障合同雙方的權(quán)益，第三方中介機(jī)構(gòu)必須具備合法資質(zhì)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定，協(xié)助雙方完成抵押房產(chǎn)的評(píng)估、登記等工作。說明：第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方完成合同規(guī)定的相關(guān)手續(xù)，確保合同順利履行。3.第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)收取合理的服務(wù)費(fèi)用，并開具正規(guī)發(fā)票。說明：第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照市場(chǎng)行情收取服務(wù)費(fèi)用，并確保收費(fèi)透明。4.第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。說明：第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)遵守職業(yè)道德，保護(hù)合同雙方的商業(yè)秘密。5.第三方中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中出現(xiàn)違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明：第三方中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中，如出現(xiàn)違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.貸款合同復(fù)印件3.抵押權(quán)登記證明復(fù)印件4.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告5.第三方中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明6.保險(xiǎn)合同及保險(xiǎn)單7.任何其他雙方同意的文件或資料二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按約定時(shí)間還款。認(rèn)定：通過還款記錄或銀行對(duì)賬單確認(rèn)乙方逾期還款事實(shí)。2.違約行為：乙方未按時(shí)支付逾期利息或違約金。認(rèn)定：通過銀行對(duì)賬單或付款憑證確認(rèn)乙方未支付相關(guān)費(fèi)用。3.違約行為：乙方未履行合同約定的其他義務(wù)。認(rèn)定：根據(jù)合同具體條款和雙方協(xié)商結(jié)果確定。4.違約行為：甲方未按約定時(shí)間發(fā)放貸款。認(rèn)定：通過貸款發(fā)放記錄或銀行對(duì)賬單確認(rèn)甲方逾期發(fā)放貸款事實(shí)。三、法律名詞及解釋：1.抵押權(quán)：指?jìng)鶛?quán)人對(duì)債務(wù)人提供的抵押物享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。3.違約金：指合同當(dāng)事人一方違約時(shí)，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，應(yīng)向守約方支付的一定數(shù)額的金錢。4.保密條款：指合同中約定的，雙方對(duì)合同內(nèi)容或相關(guān)信息負(fù)有保密義務(wù)的條款。5.仲裁：指雙方在爭(zhēng)議發(fā)生前或發(fā)生后，約定將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方因特殊原因無法按時(shí)還款。解決辦法：雙方協(xié)商延期還款或制定新的還款計(jì)劃。2.問題：甲方未按約定時(shí)間發(fā)放貸款。解決辦法：向甲方提出書面異議，要求甲方解釋并采取補(bǔ)救措施。3.問題：第三方中介機(jī)構(gòu)未按約定提供服務(wù)。解決辦法：向中介機(jī)構(gòu)提出書面投訴，要求其履行合同義務(wù)或?qū)で蠓赏緩浇鉀Q。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房地產(chǎn)開發(fā)商向銀行貸款，以在建房產(chǎn)作為抵押。2.個(gè)人購(gòu)房者向銀行貸款，以購(gòu)買的房產(chǎn)作為抵押。3.房產(chǎn)買賣交易中，賣方為獲得資金，將房產(chǎn)抵押給買方。4.房產(chǎn)投資中，投資者為獲取資金，將房產(chǎn)抵押給金融機(jī)構(gòu)。全文完。2025年度房產(chǎn)抵押合同：住宅抵押貸款合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋2.合同雙方2.1抵押人信息2.2抵押權(quán)人信息2.3第三方擔(dān)保人信息（如有）3.抵押物描述3.1抵押物基本信息3.2抵押物地理位置3.3抵押物現(xiàn)狀4.貸款金額與利率4.1貸款金額4.2貸款利率4.3利息計(jì)算方式5.貸款期限與還款方式5.1貸款期限5.2還款方式5.3還款計(jì)劃6.抵押登記與變更6.1抵押登記6.2抵押權(quán)變更7.抵押物保管與使用7.1抵押物保管責(zé)任7.2抵押物使用限制8.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)與優(yōu)先權(quán)8.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件8.2抵押權(quán)優(yōu)先權(quán)9.違約責(zé)任9.1抵押人違約責(zé)任9.2抵押權(quán)人違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件12.合同生效與變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序13.其他約定事項(xiàng)13.1通知與送達(dá)13.2合同附件14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義本合同所稱“抵押貸款”是指抵押權(quán)人向抵押人提供的、以抵押物為擔(dān)保的貸款。1.2術(shù)語解釋（1）“抵押人”指將房產(chǎn)作為抵押物提供擔(dān)保的一方。（2）“抵押權(quán)人”指接受抵押物作為擔(dān)保并提供貸款的一方。（3）“房產(chǎn)”指抵押人名下的住宅，包括但不限于房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)。（4）“貸款金額”指抵押權(quán)人同意向抵押人提供的貸款總額。（5）“貸款利率”指抵押權(quán)人根據(jù)中國(guó)人民銀行規(guī)定的基準(zhǔn)利率確定的貸款利率。2.合同雙方2.1抵押人信息抵押人姓名：________________________身份證號(hào)碼：________________________2.2抵押權(quán)人信息抵押權(quán)人名稱：________________________法定代表人：________________________2.3第三方擔(dān)保人信息（如有）第三方擔(dān)保人名稱：________________________法定代表人：________________________3.抵押物描述3.1抵押物基本信息抵押物地址：________________________房產(chǎn)證號(hào)：________________________房屋結(jié)構(gòu)：________________________建筑面積：________________________土地面積：________________________3.2抵押物地理位置抵押物位于________________________，具體位置見附件一。3.3抵押物現(xiàn)狀抵押物現(xiàn)狀為：________________________，詳見附件二。4.貸款金額與利率4.1貸款金額本合同約定的貸款金額為人民幣_(tái)_______________________元整。4.2貸款利率本合同約定的貸款利率為________________________，具體利率調(diào)整按照中國(guó)人民銀行相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。4.3利息計(jì)算方式貸款利息按月計(jì)收，每月計(jì)算一次，具體計(jì)算方式見附件三。5.貸款期限與還款方式5.1貸款期限本合同約定的貸款期限為________________________年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。5.2還款方式本合同約定的還款方式為________________________，具體還款計(jì)劃見附件四。6.抵押登記與變更6.1抵押登記抵押權(quán)人應(yīng)在貸款發(fā)放前，依法辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押登記證明文件交付抵押人。6.2抵押權(quán)變更如抵押權(quán)人需要對(duì)抵押權(quán)進(jìn)行變更，應(yīng)提前________________________天書面通知抵押人，并辦理相應(yīng)的變更手續(xù)。7.抵押物保管與使用7.1抵押物保管責(zé)任抵押人應(yīng)妥善保管抵押物，確保抵押物在貸款期間的安全和完好。7.2抵押物使用限制抵押人在貸款期間不得擅自處分抵押物，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得將抵押物出租、出售或進(jìn)行其他處分行為。8.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)與優(yōu)先權(quán)8.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件（1）抵押人未按合同約定償還貸款本金或利息；（2）抵押人未按合同約定履行抵押物的保管義務(wù)；（3）抵押人違反合同約定，擅自處分抵押物；（4）抵押人破產(chǎn)、解散或被宣告死亡，且其遺產(chǎn)不足以清償債務(wù)。8.2抵押權(quán)優(yōu)先權(quán)抵押權(quán)人對(duì)抵押物的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)先于抵押物上設(shè)定的其他權(quán)利，包括但不限于地役權(quán)、租賃權(quán)等。9.違約責(zé)任9.1抵押人違約責(zé)任（1）支付逾期貸款本金及利息；（2）支付因違約行為產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等費(fèi)用；（3）賠償?shù)盅簷?quán)人因此遭受的損失。9.2抵押權(quán)人違約責(zé)任（1）繼續(xù)履行合同約定的貸款發(fā)放義務(wù)；（2）賠償?shù)盅喝艘虼嗽馐艿膿p失；（3）支付因違約行為產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等費(fèi)用。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，任何一方均可向抵押權(quán)人所在地的人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為抵押權(quán)人所在地的人民法院。11.合同解除與終止11.1合同解除條件（1）抵押人違反合同約定，抵押權(quán)人給予書面警告后，抵押人仍未改正；（2）抵押權(quán)人違反合同約定，抵押人給予書面警告后，抵押權(quán)人仍未改正；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。11.2合同終止條件（1）貸款全部?jī)斶€完畢；（2）抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)；（3）合同解除；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止合同的情形。12.合同生效與變更12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同變更程序任何一方要求變更本合同時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議后，變更生效。13.其他約定事項(xiàng)13.1通知與送達(dá)本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，送達(dá)方式包括但不限于郵寄、專人送達(dá)、傳真或電子郵件等。送達(dá)地址以本合同約定的地址為準(zhǔn)。13.2合同附件（1）抵押物清單；（2）抵押物現(xiàn)狀照片；（3）還款計(jì)劃表；（4）抵押權(quán)登記證明；（5）其他與本合同相關(guān)的文件。14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與范圍1.1第三方定義本合同所稱“第三方”是指除抵押人和抵押權(quán)人以外的，在合同履行過程中提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的任何自然人、法人或其他組織。1.2第三方范圍（1）中介機(jī)構(gòu)：如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)等；（2）技術(shù)服務(wù)提供者：如抵押物評(píng)估、抵押登記等；（3）擔(dān)保機(jī)構(gòu)：如提供擔(dān)保服務(wù)的公司；（4）其他協(xié)助方：如提供貸款咨詢、財(cái)務(wù)規(guī)劃等。2.第三方介入的必要性與條件2.1第三方介入的必要性（1）抵押物評(píng)估；（2）抵押登記；（3）貸款發(fā)放過程中的技術(shù)支持；（4）合同履行過程中的爭(zhēng)議解決；（5）其他需要第三方協(xié)助的情形。2.2第三方介入的條件（1）經(jīng)抵押人和抵押權(quán)人同意；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（3）第三方提供的服務(wù)或協(xié)助不違反法律法規(guī)和本合同約定。3.第三方責(zé)權(quán)利3.1第三方責(zé)任（1）按照合同約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的服務(wù)或協(xié)助；（2）遵守職業(yè)道德和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（3