二零二五年度房地產(chǎn)信托投資基金合作協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地產(chǎn)信托投資基金合作協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同主體1.2相關(guān)術(shù)語1.3合同標(biāo)的物2.合作原則2.1合作目的2.2合作原則2.3合作方式3.合作期限3.1合作起始時(shí)間3.2合作終止時(shí)間3.3合作期限延長4.投資基金設(shè)立4.1基金名稱4.2基金性質(zhì)4.3基金規(guī)模4.4基金組織形式5.投資范圍5.1投資領(lǐng)域5.2投資項(xiàng)目篩選5.3投資決策程序6.投資管理6.1管理機(jī)構(gòu)6.2管理團(tuán)隊(duì)6.3投資決策6.4投資風(fēng)險(xiǎn)控制7.資金管理7.1資金募集7.2資金使用7.3資金結(jié)算8.收益分配8.1收益來源8.2收益分配原則8.3收益分配方式9.責(zé)任與義務(wù)9.1投資者責(zé)任9.2受托人責(zé)任9.3合作方責(zé)任10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同變更與解除12.1合同變更12.2合同解除12.3合同終止13.合同生效與備案13.1合同生效條件13.2合同備案14.其他約定14.1通知與送達(dá)14.2不可抗力14.3合同附件14.4合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同主體本合同當(dāng)事人包括但不限于投資者、受托人及合作方，各方主體均應(yīng)具備相應(yīng)的法律資格和能力，并在合同中明確各自名稱、住所、法定代表人或授權(quán)代表等基本信息。1.2相關(guān)術(shù)語本合同中涉及的相關(guān)術(shù)語，如但不限于“投資基金”、“投資”、“收益”、“風(fēng)險(xiǎn)”等，均應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。1.3合同標(biāo)的物本合同標(biāo)的物為房地產(chǎn)信托投資基金，具體包括基金募集的資金、投資項(xiàng)目及投資收益等。2.合作原則2.1合作目的本合同旨在通過房地產(chǎn)信托投資基金的形式，實(shí)現(xiàn)投資者、受托人及合作方之間的互利共贏，共同分享房地產(chǎn)市場的發(fā)展成果。2.2合作原則本合同合作原則包括公平、公正、公開、誠信、自愿、互利等原則。2.3合作方式本合同合作方式為投資者將資金投入基金，由受托人負(fù)責(zé)基金的管理與運(yùn)作，合作方提供必要的支持與服務(wù)。3.合作期限3.1合作起始時(shí)間本合同合作期限自雙方簽署之日起計(jì)算，合作期限為五年。3.2合作終止時(shí)間本合同合作期限屆滿前，如無特殊情況，各方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的權(quán)利義務(wù)。3.3合作期限延長如合作期限屆滿，各方協(xié)商一致，可延長合作期限，但延長后的合作期限不得超過原合作期限的延長部分。4.投資基金設(shè)立4.1基金名稱本基金名稱為“房地產(chǎn)信托投資基金”。4.2基金性質(zhì)本基金為非公開募集的房地產(chǎn)信托投資基金。4.3基金規(guī)模本基金募集資金總額為人民幣億元。4.4基金組織形式本基金采用有限責(zé)任公司組織形式。5.投資范圍5.1投資領(lǐng)域本基金投資領(lǐng)域?yàn)閲鴥?nèi)外房地產(chǎn)市場，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公、倉儲(chǔ)等。5.2投資項(xiàng)目篩選受托人應(yīng)按照法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本合同約定，對(duì)投資項(xiàng)目進(jìn)行嚴(yán)格篩選，確保投資項(xiàng)目的合規(guī)性、安全性和盈利性。5.3投資決策程序6.投資管理6.1管理機(jī)構(gòu)本基金設(shè)立管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)基金的投資管理、運(yùn)營監(jiān)督等事項(xiàng)。6.2管理團(tuán)隊(duì)受托人應(yīng)組建專業(yè)管理團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)基金的日常運(yùn)營和管理。6.3投資決策6.4投資風(fēng)險(xiǎn)控制受托人應(yīng)建立健全風(fēng)險(xiǎn)控制體系，對(duì)投資風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別、評(píng)估、監(jiān)控和處置。8.收益分配8.1收益來源本基金收益來源于投資項(xiàng)目的分紅、出售收益、租金收入等。8.2收益分配原則（1）先還本、后分利；（2）按投資比例分配；（3）年度收益分配不得低于基金凈收益的80%；（4）分配時(shí)考慮基金運(yùn)營成本和稅收。8.3收益分配方式收益分配采取現(xiàn)金方式，每年分配一次，具體分配時(shí)間由管理委員會(huì)決定。9.責(zé)任與義務(wù)9.1投資者責(zé)任（1）投資者應(yīng)按照合同約定按時(shí)足額繳納投資款項(xiàng)；（2）投資者應(yīng)遵守合同約定，不得擅自轉(zhuǎn)讓或質(zhì)押其投資份額；（3）投資者應(yīng)承擔(dān)因自身原因造成的投資損失。9.2受托人責(zé)任（1）受托人應(yīng)按照合同約定管理和運(yùn)作基金，確?；鹳Y產(chǎn)的安全和增值；（2）受托人應(yīng)定期向投資者披露基金運(yùn)作情況；（3）受托人應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.3合作方責(zé)任（1）合作方應(yīng)提供必要的支持與服務(wù)，協(xié)助受托人完成基金的投資與管理；（2）合作方應(yīng)承擔(dān)因自身原因造成的損失；（3）合作方應(yīng)遵守合同約定，不得損害其他合作方的合法權(quán)益。10.違約責(zé)任10.1違約情形（1）任何一方未按照合同約定履行其義務(wù)；（2）任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；（3）任何一方違反法律法規(guī)或合同約定，造成對(duì)方損失。10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。10.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，若協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟解決。11.爭議解決11.1爭議解決方式本合同爭議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商不成時(shí)，爭議雙方可向中國仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。11.3爭議解決程序仲裁程序按照中國仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。12.合同變更與解除12.1合同變更本合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。12.2合同解除（1）合同到期；（2）任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同；（3）法律法規(guī)或政策變化導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。12.3合同終止合同終止后，各方應(yīng)按照合同約定處理剩余事務(wù)。13.合同生效與備案13.1合同生效條件本合同自雙方簽署之日起生效。13.2合同備案本合同需報(bào)送相關(guān)部門備案。14.其他約定14.1通知與送達(dá)（1）通知應(yīng)以書面形式發(fā)出；（2）送達(dá)方式包括郵寄、電子郵件等。14.2不可抗力（1）不可抗力包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，各方互不承擔(dān)責(zé)任。14.3合同附件本合同附件包括但不限于基金章程、投資協(xié)議等。14.4合同解釋權(quán)本合同解釋權(quán)歸簽署本合同的各方所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、財(cái)務(wù)顧問等，其在合同中的作用和責(zé)任將在本條款中明確規(guī)定。15.2第三方介入條件（1）合同雙方一致同意；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（3）第三方提供的服務(wù)符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。15.3第三方介入程序（1）合同雙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的具體事項(xiàng)和內(nèi)容；（2）合同雙方與第三方簽訂書面服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等；（3）第三方在介入過程中應(yīng)遵循合同雙方的指示，并確保其工作的獨(dú)立性和公正性。16.第三方責(zé)任與權(quán)利16.1第三方責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定，履行其職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量；（2）第三方因自身原因?qū)е路?wù)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（3）第三方在提供專業(yè)意見或建議時(shí)，應(yīng)基于事實(shí)和合理判斷，對(duì)所提供的信息負(fù)責(zé)。16.2第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的信息和資料；（3）第三方有權(quán)按照服務(wù)協(xié)議約定，收取服務(wù)費(fèi)用。17.第三方與其他各方的關(guān)系17.1第三方與合同雙方的關(guān)系第三方作為獨(dú)立第三方，與合同雙方之間不存在直接的法律關(guān)系，其責(zé)任和義務(wù)僅限于服務(wù)協(xié)議的約定。17.2第三方與其他各方的劃分說明（1）第三方在執(zhí)行服務(wù)過程中，應(yīng)與合同雙方保持溝通，確保工作順利進(jìn)行；（2）第三方不得泄露合同雙方的商業(yè)秘密和敏感信息；（3）第三方在執(zhí)行服務(wù)過程中，如需與其他方（如被投資方、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等）進(jìn)行溝通，應(yīng)經(jīng)合同雙方同意。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額確定（1）第三方因自身原因?qū)е潞贤p方損失的最高賠償金額；（2）第三方因違反服務(wù)協(xié)議造成合同雙方損失的最高賠償金額。18.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整（1）如合同雙方認(rèn)為有必要調(diào)整第三方責(zé)任限額，應(yīng)書面通知第三方，并達(dá)成一致；（2）調(diào)整后的責(zé)任限額應(yīng)立即生效。19.第三方介入的終止19.1第三方介入終止條件（1）服務(wù)協(xié)議約定的服務(wù)期限屆滿；（2）合同雙方或第三方提出終止服務(wù)；（3）服務(wù)協(xié)議約定的其他終止條件。19.2第三方介入終止程序（1）合同雙方或第三方提出終止服務(wù)時(shí)，應(yīng)書面通知其他方；（2）終止服務(wù)后，合同雙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定，處理相關(guān)事宜。20.特別約定20.1第三方介入的保密義務(wù)第三方在介入過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露合同雙方的商業(yè)秘密和敏感信息。20.2第三方介入的合規(guī)性第三方在提供專業(yè)意見或建議時(shí)，應(yīng)確保其行為符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.基金章程詳細(xì)要求：包括基金的基本情況、投資策略、管理方式、收益分配、風(fēng)險(xiǎn)控制等內(nèi)容。說明：基金章程是基金運(yùn)作的基本規(guī)則，是投資者、受托人及合作方共同遵守的準(zhǔn)則。2.投資協(xié)議詳細(xì)要求：包括投資項(xiàng)目的具體信息、投資金額、投資期限、收益分配、風(fēng)險(xiǎn)控制等內(nèi)容。說明：投資協(xié)議是投資者與受托人之間關(guān)于投資項(xiàng)目的基本約定。3.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方提供服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用、期限、保密條款等內(nèi)容。說明：第三方服務(wù)協(xié)議是合同雙方與第三方之間關(guān)于服務(wù)內(nèi)容的正式約定。4.財(cái)務(wù)報(bào)告詳細(xì)要求：包括基金的財(cái)務(wù)狀況、投資收益、成本費(fèi)用、資產(chǎn)負(fù)債等內(nèi)容。說明：財(cái)務(wù)報(bào)告是基金運(yùn)作情況的反映，是投資者了解基金運(yùn)作情況的重要依據(jù)。5.投資項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：包括投資項(xiàng)目的市場分析、財(cái)務(wù)預(yù)測、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等內(nèi)容。6.法律意見書詳細(xì)要求：包括合同條款的合法性、合規(guī)性、風(fēng)險(xiǎn)提示等內(nèi)容。說明：法律意見書是合同雙方在簽訂合同時(shí)，確保合同合法有效的重要文件。7.稅務(wù)文件詳細(xì)要求：包括基金的稅收政策、稅收計(jì)算、稅務(wù)籌劃等內(nèi)容。8.爭議解決文件詳細(xì)要求：包括爭議解決方式、爭議解決機(jī)構(gòu)、爭議解決程序等內(nèi)容。說明：爭議解決文件是合同雙方在發(fā)生爭議時(shí)，尋求解決途徑的依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.投資者違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間足額繳納投資款項(xiàng)。責(zé)任認(rèn)定：投資者應(yīng)向受托人支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的利息損失。2.受托人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定管理和運(yùn)作基金，造成基金資產(chǎn)損失。責(zé)任認(rèn)定：受托人應(yīng)賠償投資者因違約行為造成的損失，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.合作方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定提供支持與服務(wù)，影響基金運(yùn)作。責(zé)任認(rèn)定：合作方應(yīng)向受托人支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。4.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)，造成合同雙方損失。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)賠償合同雙方因違約行為造成的損失，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.合同雙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定履行義務(wù)，造成對(duì)方損失。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)賠償對(duì)方因違約行為造成的損失，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：假設(shè)投資者未按約定時(shí)間繳納投資款項(xiàng)，受托人經(jīng)催告后，投資者仍未繳納。根據(jù)合同約定，投資者應(yīng)向受托人支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的利息損失。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)信托投資基金合作協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與背景1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的經(jīng)濟(jì)背景1.3合同訂立的政策環(huán)境2.定義與解釋2.1術(shù)語定義2.2專用名詞解釋2.3合同條款解釋3.雙方基本信息3.1信托投資基金基本信息3.2房地產(chǎn)項(xiàng)目基本信息3.3雙方法定代表人及授權(quán)代表4.項(xiàng)目投資概述4.1投資標(biāo)的概述4.2投資金額及比例4.3投資期限4.4投資回報(bào)預(yù)期5.投資資金管理5.1資金籌集與管理5.2資金使用與監(jiān)督5.3資金結(jié)算與支付6.房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營管理6.1項(xiàng)目運(yùn)營管理職責(zé)6.2項(xiàng)目運(yùn)營管理內(nèi)容6.3項(xiàng)目運(yùn)營管理考核7.風(fēng)險(xiǎn)控制與應(yīng)對(duì)措施7.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估7.2風(fēng)險(xiǎn)控制措施7.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略8.利潤分配與虧損承擔(dān)8.1利潤分配方式8.2利潤分配比例8.3虧損承擔(dān)方式9.合同履行與變更9.1合同履行期限9.2合同變更條件9.3合同解除條件10.違約責(zé)任與爭議解決10.1違約責(zé)任承擔(dān)10.2爭議解決方式10.3爭議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件12.合同附件12.1附件一：信托投資基金章程12.2附件二：房地產(chǎn)項(xiàng)目投資協(xié)議12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同簽署與生效13.1合同簽署地點(diǎn)13.2合同簽署時(shí)間13.3合同生效時(shí)間14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.2合同語言14.3合同份數(shù)14.4合同附件效力第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)與背景1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國信托法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同訂立的經(jīng)濟(jì)背景鑒于我國房地產(chǎn)市場持續(xù)發(fā)展，房地產(chǎn)信托投資基金作為一種新型投資方式，具有廣泛的市場需求和投資潛力。1.3合同訂立的政策環(huán)境根據(jù)國家相關(guān)政策和行業(yè)監(jiān)管要求，雙方本著合作共贏的原則，訂立本合同。第二條定義與解釋2.1術(shù)語定義（1）信托投資基金：指由投資者出資，委托專業(yè)管理機(jī)構(gòu)管理，投資于房地產(chǎn)項(xiàng)目的資金集合。（2）房地產(chǎn)項(xiàng)目：指具有明確投資標(biāo)的的房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括但不限于住宅、商業(yè)、工業(yè)用地等。（3）投資回報(bào)：指信托投資基金在投資期內(nèi)獲得的收益，包括但不限于分紅、增值等。2.2專用名詞解釋（1）本金：指投資者投入信托投資基金的原始資金。（2）利息：指投資者投資期間應(yīng)得的收益。（3）管理費(fèi)：指信托投資基金管理機(jī)構(gòu)為管理投資項(xiàng)目所收取的費(fèi)用。2.3合同條款解釋本合同條款如有歧義或爭議，應(yīng)以雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)。第三條雙方基本信息3.1信托投資基金基本信息（1）名稱：房地產(chǎn)信托投資基金（2）注冊(cè)地：省市（3）法定代表人：（4）授權(quán)代表：3.2房地產(chǎn)項(xiàng)目基本信息（1）項(xiàng)目名稱：房地產(chǎn)項(xiàng)目（2）項(xiàng)目地點(diǎn)：省市（3）項(xiàng)目類型：住宅、商業(yè)、工業(yè)用地等（4）項(xiàng)目投資總額：億元3.3雙方法定代表人及授權(quán)代表（1）信托投資基金法定代表人：（2）房地產(chǎn)項(xiàng)目法定代表人：（3）雙方授權(quán)代表：第四條項(xiàng)目投資概述4.1投資標(biāo)的概述本合同投資標(biāo)的為房地產(chǎn)項(xiàng)目，具體包括住宅、商業(yè)、工業(yè)用地等。4.2投資金額及比例（1）信托投資基金投資金額：億元（2）投資比例：%4.3投資期限本合同投資期限為年，自合同生效之日起計(jì)算。4.4投資回報(bào)預(yù)期本合同投資回報(bào)預(yù)期為年化收益率%，具體收益以實(shí)際經(jīng)營情況為準(zhǔn)。第五條投資資金管理5.1資金籌集與管理（1）信托投資基金負(fù)責(zé)籌集投資資金，確保資金來源合法合規(guī)。（2）信托投資基金應(yīng)建立健全資金管理制度，確保資金安全。5.2資金使用與監(jiān)督（1）信托投資基金按照合同約定使用投資資金，確保資金使用效率。（2）雙方應(yīng)共同監(jiān)督資金使用情況，確保資金使用合法合規(guī)。5.3資金結(jié)算與支付（1）信托投資基金按照合同約定進(jìn)行資金結(jié)算。（2）資金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體支付時(shí)間及金額由雙方協(xié)商確定。第六條房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營管理6.1項(xiàng)目運(yùn)營管理職責(zé)（1）信托投資基金負(fù)責(zé)監(jiān)督房地產(chǎn)項(xiàng)目的運(yùn)營管理。（2）房地產(chǎn)項(xiàng)目法定代表人負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常運(yùn)營管理。6.2項(xiàng)目運(yùn)營管理內(nèi)容（1）項(xiàng)目規(guī)劃、建設(shè)、銷售、租賃等環(huán)節(jié)的管理。（2）項(xiàng)目成本控制、風(fēng)險(xiǎn)控制、收益分配等環(huán)節(jié)的管理。6.3項(xiàng)目運(yùn)營管理考核（1）雙方應(yīng)定期對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營管理進(jìn)行考核。（2）考核內(nèi)容包括項(xiàng)目進(jìn)度、成本、質(zhì)量、收益等方面。第七條風(fēng)險(xiǎn)控制與應(yīng)對(duì)措施7.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估（1）雙方應(yīng)共同識(shí)別和評(píng)估投資項(xiàng)目可能存在的風(fēng)險(xiǎn)。（2）風(fēng)險(xiǎn)包括但不限于市場風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)等。7.2風(fēng)險(xiǎn)控制措施（1）雙方應(yīng)采取有效措施控制風(fēng)險(xiǎn)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。（2）風(fēng)險(xiǎn)控制措施包括但不限于市場調(diào)研、政策分析、運(yùn)營管理、合同約定等。7.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略（1）針對(duì)識(shí)別出的風(fēng)險(xiǎn)，雙方應(yīng)制定相應(yīng)的應(yīng)對(duì)策略。（2）應(yīng)對(duì)策略包括但不限于風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移、風(fēng)險(xiǎn)自留等。第一部分：合同如下：第八條利潤分配與虧損承擔(dān)8.1利潤分配方式（1）信托投資基金在扣除管理費(fèi)、稅費(fèi)等費(fèi)用后，按照合同約定的比例分配利潤。（2）利潤分配時(shí)間為每年月日，具體分配比例如下：1.1投資者：%1.2信托投資基金管理機(jī)構(gòu)：%8.2利潤分配比例利潤分配比例根據(jù)信托投資基金的實(shí)際情況和項(xiàng)目收益情況進(jìn)行調(diào)整，具體比例由雙方協(xié)商確定。8.3虧損承擔(dān)方式（1）若項(xiàng)目出現(xiàn)虧損，雙方按照投資比例共同承擔(dān)。（2）虧損承擔(dān)的具體方式包括但不限于：2.1投資者先行承擔(dān)虧損，直至投資本金全部收回。2.2信托投資基金管理機(jī)構(gòu)在承擔(dān)虧損后，有權(quán)要求投資者按照約定的比例追加投資。第九條合同履行與變更9.1合同履行期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為年。9.2合同變更條件（1）如遇法律法規(guī)變更、政策調(diào)整等情況，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商變更合同內(nèi)容。（2）任何一方提出變更合同，應(yīng)提前天書面通知對(duì)方。9.3合同解除條件（1）如一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同。（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。第十條違約責(zé)任與爭議解決10.1違約責(zé)任承擔(dān)（1）任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。10.2爭議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。（2）如協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。第十一條合同生效與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件（1）合同履行完畢。（2）合同到期或提前解除。（3）因法律法規(guī)變更、政策調(diào)整等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行。11.3合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約。（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。第十二條合同附件12.1附件一：信托投資基金章程12.2附件二：房地產(chǎn)項(xiàng)目投資協(xié)議12.3附件三：其他相關(guān)文件（1）土地使用權(quán)證（2）建筑工程規(guī)劃許可證（3）其他與項(xiàng)目相關(guān)的政府批文及文件第十三條合同簽署與生效13.1合同簽署地點(diǎn)本合同在省市簽署。13.2合同簽署時(shí)間本合同于年月日簽署。13.3合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1通知方式（1）書面通知：以掛號(hào)信、特快專遞或快遞方式送達(dá)。（2）電子通知：通過電子郵件、短信等方式發(fā)送。14.2合同語言本合同以中文為準(zhǔn)。14.3合同份數(shù)本合同一式份，雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。14.4合同附件效力本合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入概述15.1第三方定義本合同所指的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、咨詢機(jī)構(gòu)等，其在合同中的角色和職責(zé)根據(jù)具體情況確定。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了提高合同的執(zhí)行效率，確保合同條款的準(zhǔn)確性和合法性，以及保障各方的合法權(quán)益。第十六條第三方介入條款16.1第三方選擇與授權(quán)（1）甲乙雙方有權(quán)根據(jù)合同需要選擇合適的第三方。（2）第三方應(yīng)在甲乙雙方授權(quán)范圍內(nèi)行使職責(zé)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。16.2第三方職責(zé)（1）第三方應(yīng)根據(jù)合同約定提供專業(yè)服務(wù)，包括但不限于評(píng)估、審計(jì)、擔(dān)保等。（2）第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合合同要求，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十七條甲乙雙方額外條款17.1第三方介入費(fèi)用（1）第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)合同約定承擔(dān)。（2）費(fèi)用包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)等。17.2第三方介入流程（1）甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的具體流程達(dá)成一致。（2）流程包括但不限于第三方選擇、授權(quán)、服務(wù)提供、成果提交等環(huán)節(jié)。第十八條第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額定義本合同所指的責(zé)任限額，是指第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失時(shí)，其應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。18.2責(zé)任限額確定（1）責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)性質(zhì)、合同約定及市場慣例確定。（2）責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)。18.3責(zé)任限額執(zhí)行（1）第三方在提供服務(wù)過程中，如發(fā)生違約或侵權(quán)行為，應(yīng)按照合同約定的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。（2）責(zé)任限額的執(zhí)行應(yīng)遵循法律法規(guī)和合同約定。第十九條第三方與其他各方的關(guān)系19.1第三方與甲方的權(quán)利義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照合同約定履行對(duì)甲方的義務(wù)，并享有相應(yīng)的權(quán)利。（2）甲方應(yīng)配合第三方的工作，并提供必要的協(xié)助。19.2第三方與乙方的權(quán)利義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照合同約定履行對(duì)乙方的義務(wù)，并享有相應(yīng)的權(quán)利。（2）乙方應(yīng)配合第三方的工作，并提供必要的協(xié)助。19.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系（1）第三方與甲乙雙方之間為服務(wù)提供與接受的關(guān)系。（2）第三方應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。第二十條第三方介入的變更與解除20.1變更如因特殊情況需要變更第三方介入的條款，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知第三方。20.2解除（1）如第三方無法履行合同約定的義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的合作關(guān)系。（2）解除合同后，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并退還已收取的費(fèi)用。第二十一條第三方介入的爭議解決21.1爭議解決方式第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。21.2爭議解決機(jī)構(gòu)如協(xié)商不成，爭議雙方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二十二條第三方介入的補(bǔ)充條款22.1第三方介入的具體事項(xiàng)本合同中第三方介入的具體事項(xiàng)包括但不限于：（1）房地產(chǎn)項(xiàng)目的評(píng)估與審計(jì)。（2）合同條款的合法性審查。（3）項(xiàng)目融資的擔(dān)保服務(wù)。22.2第三方介入的保密義務(wù)第三方在介入過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：信托投資基金章程詳細(xì)要求：章程應(yīng)包括基金的組織形式、投資范圍、管理方式、收益分配、風(fēng)險(xiǎn)控制等內(nèi)容。說明：本附件為基金運(yùn)作的基本規(guī)則，是基金管理的重要依據(jù)。2.附件二：房地產(chǎn)項(xiàng)目投資協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確投資標(biāo)的、投資金額、投資期限、利潤分配、風(fēng)險(xiǎn)控制等條款。說明：本附件為甲乙雙方投資房地產(chǎn)項(xiàng)目的具體約定。3.附件三：土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：證明項(xiàng)目用地合法、有效，符合國家相關(guān)土地政策。說明：本附件為項(xiàng)目用地合法性的重要證明文件。4.附件四：建筑工程規(guī)劃許可證詳細(xì)要求：證明項(xiàng)目建設(shè)符合城市規(guī)劃要求，獲得相關(guān)部門批準(zhǔn)。說明：本附件為項(xiàng)目建設(shè)合法性的重要證明文件。5.附件五：其他相關(guān)政府批文及文件詳細(xì)要求：包括但不限于環(huán)境保護(hù)審批、消防審批、安全生產(chǎn)審批等。說明：本附件為項(xiàng)目合規(guī)性的重要證明文件。6.附件六：第三方評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的價(jià)值、風(fēng)險(xiǎn)等進(jìn)行評(píng)估。7.附件七：第三方審計(jì)報(bào)告詳細(xì)要求：第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)。說明：本附件為項(xiàng)目財(cái)務(wù)透明度的重要保障。8.附件八：第三方擔(dān)保合同詳細(xì)要求：擔(dān)保機(jī)構(gòu)為項(xiàng)目提供擔(dān)保服務(wù)，確保項(xiàng)目資金安全。說明：本附件為項(xiàng)目資金安全保障的重要文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲乙雙方未按合同約定履行投資義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)違約程度，要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：若甲方未按時(shí)支付投資款項(xiàng)，應(yīng)向乙方支付%的違約金。2.違約行為：第三方未按合同約定履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例說明：若第三方評(píng)估報(bào)告存在重大失誤，導(dǎo)致投資決策錯(cuò)誤，應(yīng)向甲乙雙方支付%的賠償金。3.違約行為：項(xiàng)目運(yùn)營過程中出現(xiàn)重大問題，影響投資回報(bào)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)問題嚴(yán)重程度，要求相關(guān)責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例說明：若項(xiàng)目因第三方施工質(zhì)量問題導(dǎo)致延誤，應(yīng)要求施工方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于賠償延誤損失。4.違約行為：政策調(diào)整導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)政策調(diào)整的具體情況，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容或解除合同。示例說明：若國家政策調(diào)整導(dǎo)致項(xiàng)目無法繼續(xù)建設(shè)，甲乙雙方可協(xié)商解除合同，并按合同約定處理剩余款項(xiàng)。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)信托投資基金合作協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.2合同解釋原則2.雙方基本信息2.1信托投資基金基本信息2.2房地產(chǎn)項(xiàng)目基本信息3.合作目的與原則3.1合作目標(biāo)3.2合作原則4.信托投資基金設(shè)立4.1信托投資基金的設(shè)立方式4.2信托投資基金的注冊(cè)登記4.3信托投資基金的經(jīng)營范圍5.房地產(chǎn)項(xiàng)目投資5.1投資范圍5.2投資決策流程5.3投資額及分配6.資金管理6.1資金募集6.2資金使用6.3資金監(jiān)管7.項(xiàng)目管理7.1項(xiàng)目開發(fā)流程7.2項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理7.3項(xiàng)目退出機(jī)制8.利潤分配8.1利潤分配方式8.2利潤分配時(shí)間8.3利潤分配比例9.風(fēng)險(xiǎn)控制9.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別9.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估9.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施10.保密條款10.1保密信息范圍10.2保密義務(wù)10.3保密期限11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.3爭議解決程序13.合同的生效、變更與終止13.1合同生效條件13.2合同變更程序13.3合同終止條件14.其他14.1通知與送達(dá)14.2合同附件14.3法律適用與管轄第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.1.1“信托投資基金”指依照《中華人民共和國信托法》及相關(guān)法律法規(guī)設(shè)立，以房地產(chǎn)項(xiàng)目投資為主要投資方向的信托產(chǎn)品。1.1.2“房地產(chǎn)項(xiàng)目”指本合同約定的，由信托投資基金進(jìn)行投資的房地產(chǎn)項(xiàng)目。1.1.3“投資者”指參與信托投資基金投資的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.1.4“管理人”指負(fù)責(zé)信托投資基金的設(shè)立、管理、運(yùn)作和監(jiān)督的機(jī)構(gòu)。1.2合同解釋原則1.2.1本合同條款如有歧義，應(yīng)按照有利于維護(hù)投資者權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。1.2.2本合同如有未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決。2.雙方基本信息2.1信托投資基金基本信息2.1.1名稱：房地產(chǎn)信托投資基金2.1.2注冊(cè)地：省市區(qū)2.1.3注冊(cè)資本：人民幣億元2.2房地產(chǎn)項(xiàng)目基本信息2.2.1項(xiàng)目名稱：房地產(chǎn)項(xiàng)目2.2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：省市區(qū)2.2.3項(xiàng)目總投資：人民幣億元3.合作目的與原則3.1合作目標(biāo)3.1.1通過投資房地產(chǎn)項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)信托投資基金的保值增值。3.1.2為投資者提供穩(wěn)定的收益回報(bào)。3.2合作原則3.2.1遵守國家法律法規(guī)，遵循市場規(guī)律。3.2.2公平、公正、公開的原則。3.2.3誠實(shí)信用，互惠互利的原則。4.信托投資基金設(shè)立4.1信托投資基金的設(shè)立方式4.1.1本信托投資基金采用信托方式設(shè)立。4.2信托投資基金的注冊(cè)登記4.2.1信托投資基金的設(shè)立需依法向工商行政管理部門辦理注冊(cè)登記手續(xù)。4.3信托投資基金的經(jīng)營范圍4.3.1信托投資基金的經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)項(xiàng)目投資。5.房地產(chǎn)項(xiàng)目投資5.1投資范圍5.1.1投資范圍限于本合同約定的房地產(chǎn)項(xiàng)目。5.2投資決策流程5.2.1投資決策需經(jīng)管理人組織召開投資決策委員會(huì)會(huì)議，按照多數(shù)表決原則進(jìn)行。5.3投資額及分配5.3.1投資額按照信托投資基金的募集資金總額和房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資比例確定。5.3.2投資收益按照信托投資基金的約定進(jìn)行分配。6.資金管理6.1資金募集6.1.1資金募集方式為公開募集。6.2資金使用6.2.1資金使用需符合國家法律法規(guī)和信托投資基金的經(jīng)營范圍。6.3資金監(jiān)管6.3.1管理人負(fù)責(zé)對(duì)信托投資基金的資金使用進(jìn)行監(jiān)管。7.項(xiàng)目管理7.1項(xiàng)目開發(fā)流程7.1.1項(xiàng)目開發(fā)流程需符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。7.2項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理7.2.1管理人負(fù)責(zé)對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并采取相應(yīng)措施降低風(fēng)險(xiǎn)。7.3項(xiàng)目退出機(jī)制7.3.1信托投資基金可通過轉(zhuǎn)讓、回購、清算等方式實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目退出。8.利潤分配8.1利潤分配方式8.1.1利潤分配方式為按年度進(jìn)行分配。8.1.2利潤分配前，管理人有權(quán)從利潤中提取一定比例的管理費(fèi)。8.2利潤分配時(shí)間8.2.1每年度的利潤分配應(yīng)在次年的第一季度內(nèi)完成。8.3利潤分配比例8.3.1投資者的利潤分配比例按照其投資金額占信托投資基金總資產(chǎn)的比例確定。9.風(fēng)險(xiǎn)控制9.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別9.1.1管理人應(yīng)定期對(duì)信托投資基金的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別和評(píng)估。9.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估9.2.1管理人應(yīng)建立風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估體系，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)、市場、法律等風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估。9.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施9.3.1管理人應(yīng)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果，制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施。10.保密條款10.1保密信息范圍10.1.1保密信息包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。10.2保密義務(wù)10.2.1雙方對(duì)本合同涉及的所有保密信息負(fù)有保密義務(wù)。10.3保密期限10.3.1保密期限自合同簽訂之日起不少于五年。11.違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1任何一方違反本合同約定，均構(gòu)成違約。11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。11.3違約賠償11.3.1違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.3爭議解決程序12.3.1爭議解決程序應(yīng)遵循法律規(guī)定，確保公平、公正。13.合同的生效、變更與終止13.1合同生效條件13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同變更程序13.2.1合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。13.3合同終止條件13.3.1合同終止條件包括但不限于合同到期、雙方協(xié)商一致解除合同、違約等情況。14.其他14.1通知與送達(dá)14.1.1除非另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式送達(dá)。14.2合同附件14.2.1本合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.3法律適用與管轄14.3.1本合同適用中華人民共和國法律。14.3.2合同爭議解決管轄法院為合同簽訂地人民法院。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1“第三方”指本合同之外的，為協(xié)助本合同的履行而參與其中，提供專業(yè)服務(wù)或進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估、法律咨詢等活動(dòng)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。15.1.2第三方不包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方介入的必要性15.2.1第三方介入的必要性由雙方協(xié)商確定，并應(yīng)在合同中明確。15.3第三方選擇與確認(rèn)15.3.1第三方應(yīng)由甲乙雙方共同選擇，并經(jīng)雙方書面同意后確定。15.3.2第三方應(yīng)在合同中明確其服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任范圍及費(fèi)用。16.第三方責(zé)任與義務(wù)16.1責(zé)任范圍16.1.1第三方的責(zé)任范圍限于其提供的服務(wù)內(nèi)容，不包括本合同約定的甲乙雙方的責(zé)任。16.1.2第三方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)協(xié)議履行其義務(wù)。16.2第三方權(quán)利16.2.1第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議收取合理的服務(wù)費(fèi)用。16.2.2第三方有權(quán)獲得甲乙雙方提供的必要信息。16.3第三方義務(wù)16.3.1第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和合同內(nèi)容。16.3.2第三方應(yīng)按時(shí)完成其服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額確定17.1.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，或由第三方在服務(wù)協(xié)議中約定。17.1.2責(zé)任限額應(yīng)合理反映第三方的服務(wù)風(fēng)險(xiǎn)和可能承擔(dān)的責(zé)任。17.2責(zé)任限額的調(diào)整17.2.1在合同履行期間，如因市場變化或第三方自身原因，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額。18.第三方與其他各方的劃分18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方對(duì)甲方負(fù)責(zé)，甲方對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果進(jìn)行監(jiān)督。18.1.2甲方對(duì)第三方的違約行為，