2024年物業(yè)維修基金管理章程3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物業(yè)維修基金管理章程本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立1.2合同生效2.定義與解釋2.1定義2.2解釋3.維修基金的管理機構3.1機構設立3.2機構職責4.維修基金的籌集4.1籌集方式4.2籌集比例4.3籌集時間5.維修基金的存儲與使用5.1存儲方式5.2使用原則5.3使用程序6.維修基金的使用范圍6.1使用范圍6.2使用條件7.維修基金的監(jiān)督與審計7.1監(jiān)督機構7.2審計要求8.維修基金的變更與終止8.1變更程序8.2終止條件9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構11.合同的解除與終止11.1解除條件11.2終止條件12.合同的續(xù)簽與修訂12.1續(xù)簽程序12.2修訂程序13.合同的生效日期與期限13.1生效日期13.2合同期限14.其他14.1通知與送達14.2合同的執(zhí)行與適用法律14.3合同的不可分割性14.4合同的轉讓與繼承14.5合同的簽署與蓋章第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同訂立1.1.1本合同由甲方（物業(yè)管理公司）與乙方（業(yè)主）共同訂立。1.1.2乙方應在收到甲方發(fā)出的維修基金籌集通知之日起十五日內(nèi)，按照甲方的要求繳納維修基金。1.2合同生效1.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.2.2甲方在收到乙方繳納的維修基金后，視為合同生效。2.定義與解釋2.1定義2.1.1“維修基金”指用于維修、更新、改造物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共有部分的專項資金。2.1.2“共有部分”指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主共有的建筑物、設施設備等。2.2解釋2.2.1本合同中的術語和定義，除非上下文另有要求，應具有本合同中的含義。2.2.2任何與本合同有關的爭議，應按照本合同的定義和解釋進行解決。3.維修基金的管理機構3.1機構設立3.1.1甲方設立維修基金管理委員會，負責維修基金的管理和使用。3.1.2維修基金管理委員會由甲方代表、業(yè)主代表和第三方代表組成。3.2機構職責3.2.1維修基金管理委員會負責制定維修基金的管理制度。3.2.2維修基金管理委員會負責監(jiān)督維修基金的使用情況。4.維修基金的籌集4.1籌集方式4.1.1維修基金通過業(yè)主按房屋建筑面積繳納的方式籌集。4.1.2繳納比例由甲方根據(jù)實際情況確定，并報相關主管部門備案。4.2籌集比例4.2.1業(yè)主繳納的維修基金比例為每平方米建筑面積0.5元。4.2.2業(yè)主繳納的維修基金應一次性繳納。4.3籌集時間4.3.1業(yè)主應在簽訂購房合同之日起三十日內(nèi)繳納維修基金。4.3.2逾期未繳納的，甲方有權按照每日萬分之五的利率加收滯納金。5.維修基金的存儲與使用5.1存儲方式5.1.1維修基金應存儲在甲方指定的銀行賬戶中。5.1.2銀行賬戶應設立專門標識，確保維修基金的安全。5.2使用原則5.2.1維修基金的使用應遵循公開、公平、公正的原則。5.2.2維修基金的使用應優(yōu)先用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共有部分的維修、更新、改造。5.3使用程序5.3.1甲方提出維修基金使用計劃，經(jīng)維修基金管理委員會審議通過后實施。5.3.2甲方應將維修基金使用情況定期向業(yè)主公布。6.維修基金的使用范圍6.1使用范圍6.1.1維修基金用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共有部分的維修、更新、改造。6.1.2維修基金不得用于個人或個別業(yè)主的維修費用。6.2使用條件6.2.1維修基金的使用應經(jīng)維修基金管理委員會審議通過。6.2.2維修基金的使用應確保工程質(zhì)量和安全。7.維修基金的監(jiān)督與審計7.1監(jiān)督機構7.1.1業(yè)主委員會對維修基金的使用情況進行監(jiān)督。7.1.2任何業(yè)主均可對維修基金的使用情況提出質(zhì)詢。7.2審計要求7.2.1甲方應每年對維修基金的使用情況進行一次內(nèi)部審計。7.2.2乙方有權要求甲方提供審計報告。8.維修基金的變更與終止8.1變更程序8.1.1任何一方要求變更本合同內(nèi)容，應提前三十日書面通知對方。8.1.2雙方應就變更內(nèi)容進行協(xié)商，并達成一致意見后簽訂書面變更協(xié)議。8.2終止條件8.2.1維修基金使用完畢，經(jīng)維修基金管理委員會審議通過，本合同終止。8.2.2任何一方違反本合同約定，經(jīng)對方書面通知后仍未改正的，對方有權解除本合同。9.違約責任9.1違約情形9.1.1任何一方未按約定繳納維修基金的，應承擔違約責任。9.1.2甲方未按約定使用維修基金的，應承擔違約責任。9.1.3任何一方未按約定履行監(jiān)督、審計職責的，應承擔違約責任。9.2違約責任9.2.1違約方應向守約方支付違約金，違約金數(shù)額由雙方協(xié)商確定。9.2.2違約金不足以彌補守約方損失的，違約方應賠償損失。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議。10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構10.2.1任何爭議解決機構均應遵循公平、公正的原則。11.合同的解除與終止11.1解除條件11.1.1任何一方違反本合同約定，經(jīng)對方書面通知后仍未改正的，對方有權解除本合同。11.1.2維修基金使用完畢，經(jīng)維修基金管理委員會審議通過，本合同自動終止。11.2終止條件11.2.1合同期滿，本合同終止。11.2.2本合同約定的其他終止條件成就。12.合同的續(xù)簽與修訂12.1續(xù)簽程序12.1.1本合同期滿前三個月，雙方可協(xié)商續(xù)簽本合同。12.1.2續(xù)簽合同應遵循本合同的原則和規(guī)定。12.2修訂程序12.2.1雙方可隨時對本合同進行修訂。12.2.2修訂后的合同應替代原合同。13.合同的生效日期與期限13.1生效日期13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同期限13.2.1本合同有效期為五年，自合同生效之日起計算。14.其他14.1通知與送達14.1.1任何通知應以書面形式發(fā)送，并視為已送達。14.1.2通知送達地址為合同約定的地址。14.2合同的執(zhí)行與適用法律14.2.1本合同的執(zhí)行和解釋均適用中華人民共和國法律。14.3合同的不可分割性14.3.1本合同各條款為不可分割的整體，任何條款的無效不影響其他條款的效力。14.4合同的轉讓與繼承14.4.1未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉讓本合同。14.4.2本合同權利義務的繼承，按照相關法律規(guī)定執(zhí)行。14.5合同的簽署與蓋章14.5.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念15.1.1“第三方”指在本合同執(zhí)行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同執(zhí)行的獨立主體，包括但不限于中介機構、評估機構、監(jiān)理單位、法律顧問等。15.2第三方的責任15.2.1第三方在介入本合同執(zhí)行過程中，應遵守國家相關法律法規(guī)和本合同的規(guī)定。15.2.2第三方對因自身原因造成的損失，應承擔相應的法律責任。15.3第三方的權利15.3.1第三方有權根據(jù)本合同約定，參與維修基金的管理和使用。15.3.2第三方有權要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助。15.4第三方的選擇與變更15.4.1第三方的選擇由甲乙雙方協(xié)商確定。15.4.2如需變更第三方，甲乙雙方應書面通知對方，并經(jīng)對方同意。16.第三方介入的程序16.1第三方的介入應經(jīng)甲乙雙方書面同意。16.2第三方介入后，甲乙雙方應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權利、義務和責任。16.3第三方介入后，甲乙雙方應繼續(xù)履行本合同規(guī)定的義務。17.第三方的責任限額17.1第三方的責任限額由甲乙雙方在簽訂書面協(xié)議時約定。17.2.1第三方的專業(yè)能力、資質(zhì)和經(jīng)驗。17.2.2第三方介入活動的風險程度。17.2.3維修基金的總金額。18.第三方與其他各方的劃分18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方應向甲方提供專業(yè)的管理和服務，甲方負責支付第三方合理的服務費用。18.1.2第三方在執(zhí)行任務過程中，如造成甲方損失，甲方有權向第三方追究責任。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方應向乙方提供透明的維修基金使用情況，乙方有權對維修基金的使用進行監(jiān)督。18.2.2第三方在執(zhí)行任務過程中，如造成乙方損失，乙方有權向第三方追究責任。18.3第三方與其他業(yè)主的劃分18.3.1第三方應確保維修基金的使用符合全體業(yè)主的利益。18.3.2第三方在執(zhí)行任務過程中，如造成其他業(yè)主損失，其他業(yè)主有權向第三方追究責任。19.第三方的退出19.1第三方在合同執(zhí)行期間，如因故退出，應提前三十日書面通知甲乙雙方。19.2第三方退出后，甲乙雙方應另行選擇第三方繼續(xù)履行本合同。19.3第三方退出后，甲乙雙方應將退出原因和相關事宜通知其他業(yè)主。20.第三方介入的爭議解決20.1第三方與其他各方的爭議，應通過協(xié)商解決。20.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.業(yè)主身份證明文件詳細要求：提供有效的身份證件復印件，包括姓名、身份證號碼、照片等。說明：用于證明業(yè)主身份，以便于維修基金的繳納和合同簽訂。2.房屋所有權證明文件詳細要求：提供有效的房產(chǎn)證或購房合同等證明文件。說明：用于證明業(yè)主對房屋的所有權，以便于維修基金的繳納。3.維修基金繳納憑證詳細要求：提供維修基金繳納的銀行轉賬記錄或現(xiàn)金繳納憑證。說明：用于證明業(yè)主已繳納維修基金。4.維修基金使用計劃詳細要求：由甲方制定，包括維修項目、預計費用、實施時間等。說明：用于明確維修基金的使用方向和計劃。5.維修基金使用記錄詳細要求：記錄維修基金的實際使用情況，包括維修項目、實際費用、支付憑證等。說明：用于監(jiān)督維修基金的使用情況，確保資金使用的透明度。6.維修基金審計報告詳細要求：由第三方審計機構出具的年度審計報告。說明：用于評估維修基金的管理和使用情況，確保資金的安全。7.第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：甲乙雙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，明確各方的權利、義務和責任。說明：用于規(guī)范第三方介入的流程和責任，確保維修基金管理的有效性。8.爭議解決協(xié)議詳細要求：甲乙雙方就爭議解決方式達成的書面協(xié)議。說明：用于明確爭議解決途徑，確保爭議能夠得到及時、有效的解決。說明二：違約行為及責任認定：1.業(yè)主未按約定繳納維修基金責任認定標準：業(yè)主應在規(guī)定的時間內(nèi)繳納維修基金，逾期未繳納的，應支付滯納金。示例說明：業(yè)主應在簽訂購房合同之日起三十日內(nèi)繳納維修基金，逾期未繳納的，每日按萬分之五的利率支付滯納金。2.甲方未按約定使用維修基金責任認定標準：甲方應按照維修基金使用計劃，合理使用維修基金，不得挪用或濫用。示例說明：甲方未按維修基金使用計劃使用基金，造成業(yè)主損失的，應賠償業(yè)主損失。3.第三方未按約定履行職責責任認定標準：第三方應在合同約定的范圍內(nèi)履行職責，如因自身原因造成損失的，應承擔相應責任。示例說明：第三方在執(zhí)行維修基金管理任務時，因操作失誤造成基金損失的，應賠償基金損失。4.任何一方未按約定履行監(jiān)督、審計職責責任認定標準：任何一方未按約定履行監(jiān)督、審計職責的，應承擔相應的法律責任。示例說明：業(yè)主委員會未按約定對維修基金的使用情況進行監(jiān)督，造成損失的，應承擔法律責任。全文完。2024年物業(yè)維修基金管理章程1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.適用范圍3.維修基金的管理機構3.1管理機構的設立3.2管理機構的職責3.3管理機構的組成3.4管理機構的任期4.維修基金的使用4.1使用范圍4.2使用程序4.3使用監(jiān)督4.4使用記錄5.維修基金的籌集5.1籌集方式5.2籌集比例5.3籌集時間5.4籌集程序5.5籌集監(jiān)督6.維修基金的存儲6.1存儲方式6.2存儲機構6.3存儲期限6.4存儲監(jiān)督7.維修基金的資金運作7.1資金運作原則7.2資金運作程序7.3資金運作監(jiān)督8.維修基金的資金結算8.1結算方式8.2結算時間8.3結算程序8.4結算監(jiān)督9.維修基金的信息公開9.1信息公開范圍9.2信息公開方式9.3信息公開時間9.4信息公開監(jiān)督10.維修基金的審計10.1審計機構10.2審計內(nèi)容10.3審計程序10.4審計結果11.違約責任11.1違約行為11.2違約責任承擔11.3違約賠償12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決程序12.3爭議解決機構13.合同的生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止程序14.其他約定第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義1.1.1“物業(yè)維修基金”是指為維修、更新、改造物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共有物業(yè)共用部位、共用設施設備而依法設立的專項基金。1.1.2“共有物業(yè)”是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主共同所有的物業(yè)。1.1.3“共用部位”是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于業(yè)主共同使用的部位。1.1.4“共用設施設備”是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于業(yè)主共同使用的設施設備。1.2解釋1.2.1本章程中對相關術語的解釋，如無特別說明，均按照國家有關法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。1.2.2本章程中對相關術語的解釋，如有不一致之處，以本章程的解釋為準。第二條適用范圍2.1本章程適用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有業(yè)主。2.2本章程適用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有共有物業(yè)、共用部位和共用設施設備的維修、更新、改造。第三條維修基金的管理機構3.1管理機構的設立3.1.2管委會由業(yè)主代表、物業(yè)管理公司和相關部門代表組成。3.2管理機構的職責3.2.1負責制定維修基金的管理和使用辦法。3.2.2負責監(jiān)督維修基金的使用情況。3.2.3負責維修基金的籌集、存儲和結算工作。3.3管理機構的組成3.3.1管委會成員由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，每屆任期三年。3.3.2管委會設主任一名，副主任若干名，負責管委會的日常管理工作。3.4管理機構的任期3.4.1管委會任期自選舉產(chǎn)生之日起計算，至新一屆管委會選舉產(chǎn)生之日止。第四條維修基金的使用4.1使用范圍4.1.1維修基金主要用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共有物業(yè)、共用部位和共用設施設備的維修、更新、改造。1.公共照明、消防設施、電梯、供水、供電、供氣、供暖等共用設施設備的維修、更新、改造；2.公共綠地、道路、停車場等共用部位的維修、更新、改造；3.其他經(jīng)業(yè)主大會決定需要使用維修基金的項目。4.2使用程序4.2.1維修基金的使用應當經(jīng)過業(yè)主大會或者管委會的審議批準。4.2.2業(yè)主大會或者管委會審議批準后，由物業(yè)管理公司組織實施。4.3使用監(jiān)督4.3.1物業(yè)管理公司應當對維修基金的使用情況進行監(jiān)督，確保維修基金的使用符合規(guī)定。4.3.2業(yè)主有權對維修基金的使用情況進行查詢和監(jiān)督。4.4使用記錄4.4.1物業(yè)管理公司應當建立健全維修基金使用記錄，包括維修項目、費用、時間、責任人等。第五條維修基金的籌集5.1籌集方式1.業(yè)主按照房屋建筑面積或者套內(nèi)建筑面積分攤；2.業(yè)主按照約定比例分攤；3.其他法律法規(guī)規(guī)定的籌集方式。5.2籌集比例5.2.1維修基金的籌集比例由業(yè)主大會或者管委會根據(jù)實際情況確定。5.3籌集時間5.3.1維修基金的籌集時間由業(yè)主大會或者管委會根據(jù)實際情況確定。5.4籌集程序5.4.1維修基金的籌集程序應當遵循公開、公平、公正的原則。5.4.2籌集程序包括：1.業(yè)主大會或者管委會審議通過籌集方案；2.公示籌集方案；3.收集業(yè)主意見；4.確定籌集方案并實施。5.5籌集監(jiān)督5.5.1物業(yè)管理公司應當對維修基金的籌集情況進行監(jiān)督，確?；I集程序的合規(guī)性。第六條維修基金的存儲6.1存儲方式1.銀行存款；2.證券投資；3.其他法律法規(guī)允許的投資方式。6.2存儲機構6.2.1存儲機構應當是具有相應資質(zhì)的金融機構。6.2.2存儲機構應當與管委會簽訂存儲協(xié)議，明確雙方的權利義務。6.3存儲期限6.3.1維修基金的存儲期限由管委會根據(jù)實際情況確定。6.4存儲監(jiān)督6.4.1物業(yè)管理公司應當對維修基金的存儲情況進行監(jiān)督，確保存儲安全。第八條維修基金的資金運作7.1資金運作原則7.1.1維修基金的資金運作應當遵循安全、穩(wěn)健、高效的原則。7.1.2維修基金的資金運作應當符合國家有關法律法規(guī)的規(guī)定。7.2資金運作程序7.2.1資金運作前，管委會應當制定詳細的資金運作方案，包括資金用途、投資方向、風險控制等。7.2.2資金運作方案應當經(jīng)業(yè)主大會或者管委會審議批準。7.3資金運作監(jiān)督7.3.1管委會應當設立專門的監(jiān)督小組，對資金運作過程進行監(jiān)督。7.3.2監(jiān)督小組應當定期對資金運作情況進行審查，并向管委會報告。第八條維修基金的資金結算8.1結算方式8.1.1維修基金的資金結算應當采用銀行轉賬的方式進行。8.1.2結算方式應當確保資金的準確性和安全性。8.2結算時間8.2.1維修基金的資金結算應當在每月的一個工作日完成。8.2.2如遇特殊情況，結算時間可以適當調(diào)整，但需提前通知相關方。8.3結算程序8.3.1結算程序包括：編制結算單、審核、簽字、銀行轉賬等步驟。8.3.2物業(yè)管理公司應當確保結算程序的規(guī)范性和透明度。8.4結算監(jiān)督8.4.1管委會應當對維修基金的資金結算情況進行監(jiān)督，確保結算的準確性和及時性。第九條維修基金的信息公開9.1信息公開范圍9.1.1維修基金的使用情況、籌集情況、存儲情況等信息應當向業(yè)主公開。9.1.2信息公開范圍包括但不限于維修基金的資金收支、項目進展、審計報告等。9.2信息公開方式9.2.1信息公開可以通過物業(yè)管理公告欄、業(yè)主大會、網(wǎng)絡平臺等方式進行。9.2.2信息公開應當及時、準確、完整。9.3信息公開時間9.3.1信息公開的時間應當根據(jù)實際情況確定，但至少每年一次。9.4信息公開監(jiān)督9.4.1業(yè)主有權對信息公開的及時性和準確性進行監(jiān)督。第十條維修基金的審計10.1審計機構10.1.1維修基金的年度審計應當由具有相應資質(zhì)的審計機構進行。10.2審計內(nèi)容10.2.1審計內(nèi)容應當包括維修基金的管理、使用、存儲等情況。10.3審計程序10.3.1審計機構應當制定詳細的審計方案，經(jīng)管委會批準后實施。10.4審計結果10.4.1審計結果應當向管委會報告，并對外公布。第十一條違約責任11.1違約行為11.1.1任何一方違反本章程的規(guī)定，均構成違約行為。11.2違約責任承擔11.2.1違約方應當承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。11.3違約賠償11.3.1違約賠償?shù)木唧w金額和方式由雙方協(xié)商確定，或者由法院判決。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1爭議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。12.2爭議解決程序12.2.1爭議解決程序應當遵循公平、公正、公開的原則。12.3爭議解決機構12.3.1爭議解決機構可以是物業(yè)管理協(xié)會、仲裁委員會或者人民法院。第十三條合同的生效與終止13.1合同生效條件13.1.1本章程經(jīng)業(yè)主大會通過，自通過之日起生效。13.2合同終止條件13.2.1本章程因物業(yè)管理區(qū)域的變更、解散等原因終止。13.3合同終止程序13.3.1合同終止程序應當由業(yè)主大會決定，并按照相關法律法規(guī)執(zhí)行。第十四條其他約定14.1本章程未盡事宜，由業(yè)主大會或者管委會另行規(guī)定。14.2本章程的解釋權歸業(yè)主大會所有。14.3本章程自生效之日起，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的所有業(yè)主具有約束力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1“第三方”是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方共同邀請或指定的，為協(xié)助完成合同項下工作或提供專業(yè)服務的獨立第三方機構或個人。1.2第三方不包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估方、審計方、咨詢方等。第二條第三方介入條件2.1.1甲乙雙方一致同意；2.1.2第三方具備完成相關工作的資質(zhì)和能力；2.1.3第三方能夠遵守本合同的約定。第三條第三方責權利3.1第三方的權利：3.1.1第三方有權根據(jù)本合同約定，獲得相應的報酬和費用；3.1.2第三方有權要求甲乙雙方提供必要的工作條件和信息；3.1.3第三方有權要求甲乙雙方協(xié)助其完成工作任務。3.2第三方的義務：3.2.1第三方應當遵守本合同的相關規(guī)定，履行合同約定的義務；3.2.2第三方應當保證其提供的服務質(zhì)量符合行業(yè)標準；3.2.3第三方應當保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的劃分：4.1.1第三方對甲方負責，甲方有權對第三方的服務進行監(jiān)督和評價；4.1.2第三方與甲方之間的合同關系由甲方與第三方另行約定。4.2第三方與乙方的劃分：4.2.1第三方對乙方負責，乙方有權對第三方的服務進行監(jiān)督和評價；4.2.2第三方與乙方之間的合同關系由乙方與第三方另行約定。4.3第三方與甲乙雙方共同的權利和義務：4.3.1第三方應當遵守本合同中關于保密、質(zhì)量、進度等共同約定的條款；4.3.2第三方應當協(xié)助甲乙雙方完成合同項下的工作。第五條第三方責任限額5.1第三方因履行本合同而產(chǎn)生的責任，其責任限額由甲乙雙方與第三方在另行簽訂的合同中約定。5.2.1第三方因自身原因導致合同履行延誤的責任限額；5.2.2第三方因自身原因導致服務質(zhì)量不達標的責任限額；5.2.3第三方因自身原因導致安全事故的責任限額；5.2.4第三方因違反保密義務導致商業(yè)秘密泄露的責任限額。第六條第三方變更6.1在合同履行過程中，如需變更第三方，甲乙雙方應當協(xié)商一致，并書面通知對方。6.2第三方變更后，原第三方與甲乙雙方之間的合同關系終止，新第三方應當與甲乙雙方另行簽訂合同。第七條第三方退出7.1在合同履行過程中，如第三方因故退出，甲乙雙方應當協(xié)商處理，并采取必要措施保證合同項下工作的順利進行。7.2第三方退出后，甲乙雙方應當對第三方的服務進行評估，并根據(jù)評估結果確定后續(xù)的處理方案。第八條第三方介入后的合同履行8.1第三方介入后，甲乙雙方應當繼續(xù)履行本合同約定的義務。8.2第三方介入不影響本合同中甲乙雙方的權利義務。8.3第三方介入后，甲乙雙方應當與第三方共同確保合同項下工作的順利進行。第九條第三方介入后的爭議解決9.1第三方介入后，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應當通過協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，甲乙雙方可以按照本合同約定的爭議解決方式解決。9.3第三方介入后的爭議解決，不影響甲乙雙方之間爭議的解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)維修基金籌集方案詳細要求：詳細說明籌集方式、比例、時間、程序等內(nèi)容。說明：此附件用于明確維修基金的籌集細節(jié)，確?；I集過程的透明和規(guī)范。2.附件二：維修基金使用計劃詳細要求：詳細列明維修基金的使用項目、預算、時間安排等。說明：此附件用于指導維修基金的使用，確保資金用于預定項目。3.附件三：維修基金審計報告詳細要求：由具有資質(zhì)的審計機構出具，包含審計內(nèi)容、結果和建議。說明：此附件用于確保維修基金的使用符合規(guī)定，防止濫用。4.附件四：第三方合作協(xié)議詳細要求：明確第三方的工作內(nèi)容、責任、權利、義務和報酬等。說明：此附件用于規(guī)范第三方介入后的工作流程，保障合作雙方的權益。5.附件五：維修基金收支明細詳細要求：記錄維修基金的收支情況，包括時間、項目、金額等。說明：此附件用于監(jiān)督維修基金的使用情況，確保資金使用的透明度。6.附件六：業(yè)主大會決議詳細要求：記錄業(yè)主大會的決議內(nèi)容，包括維修基金的籌集、使用、管理等。說明：此附件用于證明業(yè)主大會的決定合法有效。7.附件七：維修基金使用記錄詳細要求：記錄維修基金的使用情況，包括時間、項目、費用等。說明：此附件用于監(jiān)督維修基金的使用情況，確保資金使用的合理性和合規(guī)性。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：未按約定時間籌集維修基金責任認定標準：根據(jù)延遲籌集的天數(shù)和維修基金總額計算違約金。示例：若籌集延遲10天，按每日萬分之五計算違約金。2.違約行為：未按約定比例籌集維修基金責任認定標準：根據(jù)實際籌集比例與約定比例的差額計算違約金。示例：若實際籌集比例低于約定比例5%，按差額部分的5%計算違約金。3.違約行為：未按約定用途使用維修基金責任認定標準：根據(jù)實際使用用途與約定用途的差額計算違約金。示例：若實際使用用途與約定用途不符，按差額部分的10%計算違約金。4.違約行為：第三方未按約定完成工作示例：若第三方未按期完成工作，按每日萬分之五計算違約金。5.違約行為：第三方泄露商業(yè)秘密責任認定標準：根據(jù)泄露的商業(yè)秘密的重要性、影響程度和合同約定計算違約金。示例：若第三方泄露重要商業(yè)秘密，按合同約定的3倍計算違約金。6.違約行為：業(yè)主大會決議未按期舉行責任認定標準：根據(jù)決議未按期舉行的原因和影響程度，由業(yè)主大會決定違約責任。示例：若決議未按期舉行，由業(yè)主大會決定是否追究責任。全文完。2024年物業(yè)維修基金管理章程2本合同目錄一覽1.物業(yè)維修基金概述1.1物業(yè)維修基金的定義1.2物業(yè)維修基金的作用1.3物業(yè)維修基金的來源2.物業(yè)維修基金的籌集與管理2.1物業(yè)維修基金的籌集方式2.2物業(yè)維修基金的籌集比例2.3物業(yè)維修基金的籌集時間2.4物業(yè)維修基金的繳納方式2.5物業(yè)維修基金的繳款期限2.6物業(yè)維修基金的繳款金額3.物業(yè)維修基金的用途3.1物業(yè)維修基金的使用范圍3.2物業(yè)維修基金的使用流程3.3物業(yè)維修基金的使用監(jiān)督4.物業(yè)維修基金的賬目管理4.1物業(yè)維修基金的賬目記錄4.2物業(yè)維修基金的賬目核對4.3物業(yè)維修基金的賬目審計5.物業(yè)維修基金的收支管理5.1物業(yè)維修基金的收支核算5.2物業(yè)維修基金的收支記錄5.3物業(yè)維修基金的收支報告6.物業(yè)維修基金的變更與調(diào)整6.1物業(yè)維修基金的變更條件6.2物業(yè)維修基金的調(diào)整方式6.3物業(yè)維修基金的調(diào)整程序7.物業(yè)維修基金的使用權限與責任7.1物業(yè)維修基金的使用權限7.2物業(yè)維修基金的使用責任7.3物業(yè)維修基金的使用監(jiān)督責任8.物業(yè)維修基金的資金安全與風險防范8.1物業(yè)維修基金的資金安全管理8.2物業(yè)維修基金的風險防范措施8.3物業(yè)維修基金的資金安全責任9.物業(yè)維修基金的結算與退還9.1物業(yè)維修基金的結算方式9.2物業(yè)維修基金的退還條件9.3物業(yè)維修基金的退還程序10.物業(yè)維修基金的管理機構與職責10.1物業(yè)維修基金的管理機構10.2管理機構的職責10.3管理機構的監(jiān)督與考核11.物業(yè)維修基金的信息公開與公示11.1物業(yè)維修基金的信息公開原則11.2物業(yè)維修基金的公示內(nèi)容11.3物業(yè)維修基金的公示方式12.物業(yè)維修基金的特殊情況處理12.1物業(yè)維修基金的特殊情況界定12.2特殊情況的處理程序12.3特殊情況的處理責任13.物業(yè)維修基金的爭議解決13.1物業(yè)維修基金的爭議解決方式13.2爭議解決機構的設立13.3爭議解決機構的職責14.合同的終止與解除14.1合同終止的條件14.2合同解除的條件14.3合同終止與解除的程序第一部分：合同如下：1.物業(yè)維修基金概述1.1物業(yè)維修基金的定義本合同所指的物業(yè)維修基金，是指由業(yè)主按照物業(yè)建筑面積或者約定比例繳納，專項用于物業(yè)共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修、更新、改造的資金。1.2物業(yè)維修基金的作用物業(yè)維修基金的作用包括但不限于：（1）保障物業(yè)共用部位、共用設施設備的正常使用和維護；（2）提高物業(yè)的使用功能和居住環(huán)境；（3）降低業(yè)主的維修成本，減輕業(yè)主的經(jīng)濟負擔。1.3物業(yè)維修基金的來源物業(yè)維修基金的來源包括：（1）業(yè)主按照規(guī)定繳納的物業(yè)維修基金；（2）政府補貼；（3）物業(yè)共用部位、共用設施設備收益；（4）其他合法渠道籌集的資金。2.物業(yè)維修基金的籌集與管理2.1物業(yè)維修基金的籌集方式物業(yè)維修基金的籌集采取業(yè)主分攤的方式，由業(yè)主按照物業(yè)建筑面積或者約定比例繳納。2.2物業(yè)維修基金的籌集比例物業(yè)維修基金的籌集比例根據(jù)物業(yè)的類型、規(guī)模、使用年限等因素確定，具體比例由業(yè)主大會或者業(yè)主委員會決定。2.3物業(yè)維修基金的籌集時間物業(yè)維修基金的籌集時間應當在物業(yè)交付使用后的一定期限內(nèi)完成，具體時間由業(yè)主大會或者業(yè)主委員會規(guī)定。2.4物業(yè)維修基金的繳納方式物業(yè)維修基金的繳納可以采取現(xiàn)金、轉賬、支票等方式，具體繳納方式由業(yè)主大會或者業(yè)主委員會規(guī)定。2.5物業(yè)維修基金的繳款期限物業(yè)維修基金的繳款期限由業(yè)主大會或者業(yè)主委員會規(guī)定，一般不應超過物業(yè)維修基金籌集時間的期限。2.6物業(yè)維修基金的繳款金額物業(yè)維修基金的繳款金額根據(jù)物業(yè)的建筑面積或者約定比例計算得出，具體金額由業(yè)主大會或者業(yè)主委員會確定。3.物業(yè)維修基金的用途3.1物業(yè)維修基金的使用范圍物業(yè)維修基金的使用范圍包括：（1）物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造；（2）物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常維護和保養(yǎng)；（3）物業(yè)共用部位、共用設施設備的保險費用；（4）其他經(jīng)業(yè)主大會或者業(yè)主委員會決定的使用事項。3.2物業(yè)維修基金的使用流程物業(yè)維修基金的使用流程包括：（1）提出維修、更新、改造申請；（2）業(yè)主大會或者業(yè)主委員會審批；（3）制定維修、更新、改造方案；（4）組織實施；（5）驗收、結算。3.3物業(yè)維修基金的使用監(jiān)督物業(yè)維修基金的使用接受業(yè)主監(jiān)督，業(yè)主大會或者業(yè)主委員會應當定期公示物業(yè)維修基金的使用情況。4.物業(yè)維修基金的賬目管理4.1物業(yè)維修基金的賬目記錄物業(yè)維修基金的賬目記錄應當真實、準確、完整，包括收據(jù)、發(fā)票、支付憑證等。4.2物業(yè)維修基金的賬目核對物業(yè)維修基金的賬目核對由業(yè)主大會或者業(yè)主委員會指定的專人負責，每季度至少進行一次。4.3物業(yè)維修基金的賬目審計物業(yè)維修基金的賬目審計由具有資質(zhì)的審計機構進行，每年度至少進行一次。5.物業(yè)維修基金的收支管理5.1物業(yè)維修基金的收支核算物業(yè)維修基金的收支核算應當遵循權責發(fā)生制原則，確保收支的真實、準確。5.2物業(yè)維修基金的收支記錄物業(yè)維修基金的收支記錄應當詳細記錄每一筆收支的來源、用途、金額等信息。5.3物業(yè)維修基金的收支報告物業(yè)維修基金的收支報告應當定期編制，并向業(yè)主大會或者業(yè)主委員會報告。6.物業(yè)維修基金的變更與調(diào)整6.1物業(yè)維修基金的變更條件物業(yè)維修基金的變更條件包括：（1）物業(yè)共用部位、共用設施設備保修期滿；（2）物業(yè)共用部位、共用設施設備需要維修、更新、改造；（3）業(yè)主大會或者業(yè)主委員會決定的其他變更條件。6.2物業(yè)維修基金的調(diào)整方式物業(yè)維修基金的調(diào)整方式包括：（1）按比例調(diào)整；（2）一次性調(diào)整；（3）其他合法調(diào)整方式。6.3物業(yè)維修基金的調(diào)整程序物業(yè)維修基金的調(diào)整程序包括：（1）提出調(diào)整申請；（2）業(yè)主大會或者業(yè)主委員會審議；（3）公示調(diào)整方案；（4）實施調(diào)整。8.物業(yè)維修基金的使用權限與責任8.1物業(yè)維修基金的使用權限物業(yè)維修基金的使用權限由業(yè)主大會或者業(yè)主委員會行使，具體使用權限包括但不限于：（1）決定物業(yè)維修基金的使用計劃；（2）審批物業(yè)維修基金的使用項目；（3）監(jiān)督物業(yè)維修基金的使用情況。8.2物業(yè)維修基金的使用責任（1）業(yè)主大會或者業(yè)主委員會對物業(yè)維修基金的使用負總責，確?；鸬陌踩⒑弦?guī)使用；（2）物業(yè)服務企業(yè)應當按照業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，負責物業(yè)維修基金的收支管理和日常使用；（3）任何單位和個人不得挪用、侵占物業(yè)維修基金。8.3物業(yè)維修基金的使用監(jiān)督責任（1）業(yè)主大會或者業(yè)主委員會應當對物業(yè)維修基金的使用情況進行監(jiān)督，定期公布使用情況；（2）業(yè)主有權對物業(yè)維修基金的使用提出意見和建議；（3）物業(yè)服務企業(yè)應當定期向業(yè)主大會或者業(yè)主委員會報告物業(yè)維修基金的使用情況。9.物業(yè)維修基金的資金安全與風險防范9.1物業(yè)維修基金的資金安全管理（1）物業(yè)維修基金應當專戶存儲，獨立核算；（2）物業(yè)維修基金的資金往來應當嚴格按照國家財務會計制度執(zhí)行；（3）物業(yè)服務企業(yè)應當定期對物業(yè)維修基金的資金進行盤點，確保資金安全。9.2物業(yè)維修基金的風險防范措施（1）建立健全物業(yè)維修基金管理制度，明確管理職責；（2）對物業(yè)維修基金的資金使用進行風險評估，制定風險防范措施；（3）對物業(yè)維修基金的資金使用進行定期審計，確保合規(guī)。9.3物業(yè)維修基金的資金安全責任（1）物業(yè)服務企業(yè)對物業(yè)維修基金的資金安全負直接責任；（2）業(yè)主大會或者業(yè)主委員會對物業(yè)維修基金的資金安全負監(jiān)督責任；（3）任何單位和個人對物業(yè)維修基金的資金安全負有連帶責任。10.物業(yè)維修基金的結算與退還10.1物業(yè)維修基金的結算方式物業(yè)維修基金的結算方式包括但不限于：（1）銀行轉賬；（2）現(xiàn)金支付；（3）支票支付。10.2物業(yè)維修基金的退還條件（1）業(yè)主因房屋轉讓等原因不再屬于本物業(yè)的業(yè)主；（2）業(yè)主因房屋拆遷等原因不再使用本物業(yè)；（3）經(jīng)業(yè)主大會或者業(yè)主委員會決定的其他退還條件。10.3物業(yè)維修基金的退還程序（1）業(yè)主提出退還申請；（2）物業(yè)服務企業(yè)審核申請；（3）業(yè)主大會或者業(yè)主委員會審批；（4）退還物業(yè)維修基金。11.物業(yè)維修基金的管理機構與職責11.1物業(yè)維修基金的管理機構物業(yè)維修基金的管理機構由業(yè)主大會或者業(yè)主委員會指定，負責物業(yè)維修基金的日常管理工作。11.2管理機構的職責（1）制定物業(yè)維修基金的管理制度和操作規(guī)程；（2）負責物業(yè)維修基金的籌集、使用、結算和退還；（3）定期向業(yè)主大會或者業(yè)主委員會報告物業(yè)維修基金的使用情況。11.3管理機構的監(jiān)督與考核（1）業(yè)主大會或者業(yè)主委員會對管理機構的工作進行監(jiān)督；（2）對管理機構的負責人和工作成效進行考核；（3）對管理機構的違法行為進行查處。12.物業(yè)維修基金的信息公開與公示12.1物業(yè)維修基金的信息公開原則物業(yè)維修基金的信息公開應當遵循真實、準確、及時、全面的原則。12.2物業(yè)維修基金的公示內(nèi)容（1）物業(yè)維修基金的籌集、使用、結算和退還情況；（2）物業(yè)維修基金的管理制度和操作規(guī)程；（3）業(yè)主大會或者業(yè)主委員會對物業(yè)維修基金的審議情況。12.3物業(yè)維修基金的公示方式物業(yè)維修基金的公示方式包括但不限于：（1）在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告；（2）通過業(yè)主大會或者業(yè)主委員會會議；（3）通過物業(yè)服務企業(yè)公告欄或者網(wǎng)站。13.物業(yè)維修基金的特殊情況處理13.1物業(yè)維修基金的特殊情況界定特殊情況包括但不限于：（1）物業(yè)共用部位、共用設施設備發(fā)生重大事故；（2）物業(yè)維修基金不足以支付緊急維修費用；（3）其他經(jīng)業(yè)主大會或者業(yè)主委員會認定的情況。13.2特殊情況的處理程序特殊情況的處理程序包括：（1）提出特殊情況申請；（2）業(yè)主大會或者業(yè)主委員會審議；（3）公示處理方案；（4）實施處理。13.3特殊情況的處理責任（1）業(yè)主大會或者業(yè)主委員會對特殊情況的處理負責任；（2）物業(yè)服務企業(yè)應當積極配合特殊情況的處理；（3）業(yè)主應當支持特殊情況的處理。第二部分：第三方介入后的修正14.1第三方介入的定義本合同所指的第三方，是指除甲方、乙方之外的，因履行本合同需要介入的任何單位和個人，包括但不限于中介機構、評估機構、監(jiān)理機構、施工方、審計機構等。14.2第三方介入的條件（1）符合本合同的目的和內(nèi)容；（2）經(jīng)過甲方和乙方的同意；（3）具有相應的資質(zhì)和能力；（4）能夠履行相關職責。14.3第三方介入的職責（1）根據(jù)本合同的要求，提供專業(yè)服務；（2）遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標準；（3）保護甲方和乙方的合法權益；（4）按照約定的時間和標準完成工作。14.4第三方介入的程序第三方介入的程序如下：（1）甲方或乙方提出第三方介入的需求；（2）雙方協(xié)商確定第三方的資質(zhì)和職責；（3）簽訂第三方介入