2024版二手房按揭買賣協(xié)議書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版二手房按揭買賣協(xié)議書本合同目錄一覽第一條房屋買賣1.1房屋基本情況1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋所有權(quán)證號(hào)1.2房屋交易價(jià)格1.3房屋交付時(shí)間及條件第二條按揭貸款2.1貸款金額2.2貸款期限2.3貸款利率2.4還款方式2.5貸款申請(qǐng)及審批第三條買方義務(wù)3.1支付房款3.2提供真實(shí)身份證明3.3配合辦理貸款手續(xù)3.4配合辦理房屋過戶手續(xù)第四條賣方義務(wù)4.1保證房屋權(quán)屬清晰4.2配合辦理貸款手續(xù)4.3配合辦理房屋過戶手續(xù)4.4交付房屋及鑰匙第五條違約責(zé)任5.1買方未按約定支付房款的責(zé)任5.2賣方未按約定交付房屋的責(zé)任5.3雙方其他違約行為的責(zé)任第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方協(xié)商解決6.2向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解6.3向人民法院提起訴訟第七條合同的變更和解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件第八條合同的生效8.1合同簽訂時(shí)間8.2合同生效條件第九條其他約定9.1房屋交付后，如有質(zhì)量問題，由賣方負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用9.2房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由買方承擔(dān)9.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，辦理相關(guān)手續(xù)第十條合同的附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2買賣雙方身份證明復(fù)印件10.3貸款合同復(fù)印件第十一條雙方簽字第十二條合同簽訂日期第十三條合同附件第十四條合同的保管14.1合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份14.2合同副本及其他相關(guān)文件，由賣方保管第一部分：合同如下：第一條房屋買賣1.1房屋基本情況1.1.1房屋地址：_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)_______棟_______單元_______號(hào)1.1.2房屋面積：_______平方米1.1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：_______1.2房屋交易價(jià)格1.2.1房屋成交價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。1.2.2.1買方自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向賣方支付人民幣_(tái)______元整作為首付款。1.2.2.2買方應(yīng)按貸款銀行的要求，申請(qǐng)_______元整的按揭貸款，并將貸款金額支付給賣方。1.3房屋交付時(shí)間及條件1.3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給買方。1.3.2.1房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件齊全。1.3.2.2房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備完好，無任何遺留問題。1.3.2.3房屋內(nèi)的家具、家電等物品按照本合同附件一的約定進(jìn)行交付。第二條按揭貸款2.1貸款金額：_______元整。2.2貸款期限：_______年。2.3貸款利率：按貸款銀行規(guī)定的利率執(zhí)行。2.4還款方式：買方應(yīng)按貸款銀行的要求，采取_______方式進(jìn)行還款。2.5貸款申請(qǐng)及審批：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向貸款銀行提交貸款申請(qǐng)，并將貸款批準(zhǔn)結(jié)果通知賣方。第三條買方義務(wù)3.1支付房款：買方應(yīng)按本合同約定的時(shí)間和方式，支付房款。3.2提供真實(shí)身份證明：買方應(yīng)向賣方和貸款銀行提供真實(shí)、有效的身份證明。3.3配合辦理貸款手續(xù)：買方應(yīng)配合賣方和貸款銀行辦理貸款手續(xù)。3.4配合辦理房屋過戶手續(xù)：買方應(yīng)配合賣方辦理房屋過戶手續(xù)。第四條賣方義務(wù)4.1保證房屋權(quán)屬清晰：賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。4.2配合辦理貸款手續(xù)：賣方應(yīng)配合買方和貸款銀行辦理貸款手續(xù)。4.3配合辦理房屋過戶手續(xù)：賣方應(yīng)配合買方辦理房屋過戶手續(xù)。4.4交付房屋及鑰匙：賣方應(yīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)，將房屋及鑰匙交付給買方。第五條違約責(zé)任5.1買方未按約定支付房款的責(zé)任：買方未按本合同約定支付房款的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同約定房款總額的_______%。5.2賣方未按約定交付房屋的責(zé)任：賣方未按本合同約定交付房屋的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同約定房款總額的_______%。5.3雙方其他違約行為的責(zé)任：雙方如有其他違約行為，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。6.2向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解：如雙方協(xié)商不成，應(yīng)向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。6.3向人民法院提起訴訟：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條合同的生效8.1合同簽訂時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章，并依法辦理了房屋過戶手續(xù)后生效。第九條其他約定9.1房屋交付后，如有質(zhì)量問題，由賣方負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。9.2房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由買方承擔(dān)。9.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，辦理相關(guān)手續(xù)。9.4房屋交付時(shí)，水、電、煤氣、通訊等戶名應(yīng)按本合同附件二的約定進(jìn)行辦理。9.5房屋交付后，物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用由買方承擔(dān)。第十條合同的附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件。10.2買賣雙方身份證明復(fù)印件。10.3貸款合同復(fù)印件。10.4房屋質(zhì)量保證書復(fù)印件。10.5房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單復(fù)印件。10.6物業(yè)管理制度及相關(guān)規(guī)定。第十一條雙方簽字本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十二條合同簽訂日期本合同簽訂日期為_______年_______月_______日。第十三條合同附件本合同附件包括：附件一：房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單；附件二：戶名變更及費(fèi)用承擔(dān)協(xié)議。第十四條合同的保管14.1合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2合同副本及其他相關(guān)文件，由賣方保管。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單附件二：戶名變更及費(fèi)用承擔(dān)協(xié)議附件三：房屋質(zhì)量保證書附件四：物業(yè)管理制度及相關(guān)規(guī)定附件一：房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單1.1設(shè)施設(shè)備清單應(yīng)詳細(xì)列明房屋內(nèi)的所有附屬設(shè)施設(shè)備，包括家具、家電、裝飾材料等。1.2清單中應(yīng)包括設(shè)施設(shè)備的品牌、型號(hào)、數(shù)量、購(gòu)買日期等詳細(xì)信息。1.3賣方應(yīng)保證清單中所列設(shè)施設(shè)備的功能正常，如有損壞或缺失，應(yīng)由賣方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。附件二：戶名變更及費(fèi)用承擔(dān)協(xié)議2.1協(xié)議應(yīng)明確戶名變更的時(shí)間、責(zé)任和費(fèi)用承擔(dān)方式。2.2協(xié)議中應(yīng)包括水、電、煤氣、通訊等戶名的變更流程和所需材料。2.3協(xié)議應(yīng)明確戶名變更產(chǎn)生的費(fèi)用由哪方承擔(dān)，如有特殊情況，需雙方協(xié)商解決。附件三：房屋質(zhì)量保證書3.1質(zhì)量保證書應(yīng)列明房屋的質(zhì)量保證范圍和期限。3.2保證書應(yīng)明確賣方對(duì)房屋質(zhì)量問題的修復(fù)責(zé)任和期限。3.3賣方應(yīng)提供相關(guān)售后服務(wù)聯(lián)系方式，以便買方在質(zhì)量保證期內(nèi)提出維修要求。附件四：物業(yè)管理制度及相關(guān)規(guī)定4.1附件應(yīng)包括物業(yè)管理制度、物業(yè)服務(wù)合同、物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)文件。4.2買方應(yīng)認(rèn)真閱讀并遵守物業(yè)管理制度及相關(guān)規(guī)定。4.3買方應(yīng)在入住后按照物業(yè)規(guī)定繳納物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.買方未按約定支付房款。2.賣方未按約定交付房屋。3.買方未按約定配合辦理貸款手續(xù)。4.賣方未按約定配合辦理房屋過戶手續(xù)。5.買方未按約定支付物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用。6.賣方未按約定修復(fù)房屋質(zhì)量問題。違約責(zé)任認(rèn)定：1.買方未按約定支付房款的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同約定房款總額的2%。2.賣方未按約定交付房屋的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同約定房款總額的2%。3.買方未按約定配合辦理貸款手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。4.賣方未按約定配合辦理房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。5.買方未按約定支付物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.賣方未按約定修復(fù)房屋質(zhì)量問題的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并支付違約金。示例說明：如買方未按約定支付房款，賣方可以要求買方支付違約金，違約金計(jì)算為本合同約定房款總額的2%，即_______元。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋：指本合同約定的買賣對(duì)象，包括房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備。2.賣方：指房屋的所有人，本合同簽訂時(shí)具有房屋所有權(quán)證的當(dāng)事人。3.買方：指購(gòu)買房屋的當(dāng)事人，本合同簽訂時(shí)具有有效身份證明的當(dāng)事人。4.按揭貸款：指買方向貸款銀行申請(qǐng)的，用于支付房屋交易價(jià)的貸款。5.房屋過戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)益從賣方名下轉(zhuǎn)移至買方名下的手續(xù)。6.違約金：指違約方按照本合同約定，向守約方支付的賠償金。7.物業(yè)費(fèi)：指買方按照物業(yè)管理制度規(guī)定，向物業(yè)管理公司支付的費(fèi)用。8.公共維修基金：指為維護(hù)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，由買方按照相關(guān)規(guī)定繳納的費(fèi)用。本合同中的房屋指的是位于_______市_______