2024年物業(yè)租賃合同（相對(duì)性條款）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)租賃合同（相對(duì)性條款）本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述1.2租賃面積1.3租賃期限2.租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式3.物業(yè)管理及維修3.1物業(yè)管理3.2維修責(zé)任3.3維修費(fèi)用4.合同雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1出租方的權(quán)利和義務(wù)4.2承租方的權(quán)利和義務(wù)5.合同的變更和解除5.1變更條件5.2解除條件6.違約責(zé)任6.1出租方違約6.2承租方違約7.爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的生效、終止和續(xù)約8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同續(xù)約條件9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違反保密條款的后果10.法律適用及爭(zhēng)議解決10.1法律適用10.2爭(zhēng)議解決方式11.其他條款11.1租賃押金11.2物業(yè)保險(xiǎn)11.3轉(zhuǎn)讓條款11.4附件12.合同簽訂日期12.1簽訂日期13.合同雙方簽字13.1出租方簽字13.2承租方簽字14.附件列表14.1附件1：物業(yè)照片14.2附件2：租賃押金收據(jù)14.3附件3：物業(yè)保險(xiǎn)單據(jù)14.4附件4：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述本合同所指租賃物業(yè)位于（地址），物業(yè)類型為（住宅/商業(yè)/辦公等），包括但不限于（具體房間號(hào)或者位置）。物業(yè)現(xiàn)狀符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，具備租賃條件。1.2租賃面積租賃物業(yè)的面積為（具體面積），該面積已包含物業(yè)共有部分和獨(dú)立使用部分。面積具體以附件1中的物業(yè)照片和圖紙為準(zhǔn)。1.3租賃期限租賃期限自（租賃開(kāi)始日期）起至（租賃結(jié)束日期）止，共計(jì)（租賃期限年數(shù)）年。如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前（提前通知期限）個(gè)月書面通知對(duì)方。2.租金及支付方式2.1租金金額租金為每月（租金金額），租金支付周期為每月一次。租金標(biāo)準(zhǔn)及調(diào)整機(jī)制按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)市場(chǎng)行情執(zhí)行。2.2租金支付周期租金支付周期為每月一次，承租方應(yīng)在每月的（規(guī)定日期）前將當(dāng)月租金支付至出租方指定的賬戶。2.3租金支付方式租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，承租方應(yīng)在每月的（規(guī)定日期）前將租金支付至出租方指定的銀行賬戶。3.物業(yè)管理及維修3.1物業(yè)管理物業(yè)由（物業(yè)管理公司名稱）負(fù)責(zé)管理，承租方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理公司的工作。3.2維修責(zé)任出租方負(fù)責(zé)物業(yè)的基本設(shè)施和設(shè)備的維修保養(yǎng)，承租方負(fù)責(zé)使用過(guò)程中的日常維護(hù)。如因承租方使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞，維修費(fèi)用由承租方承擔(dān)。3.3維修費(fèi)用維修費(fèi)用按照實(shí)際發(fā)生額支付，雙方可協(xié)商確定維修費(fèi)用的承擔(dān)方式。如因物業(yè)設(shè)施設(shè)備維修導(dǎo)致承租方損失，出租方應(yīng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。4.合同雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1出租方的權(quán)利和義務(wù)出租方有權(quán)要求承租方按照合同約定使用和保管物業(yè)，按時(shí)支付租金。出租方應(yīng)保證物業(yè)符合租賃用途，按照約定提供物業(yè)服務(wù)。4.2承租方的權(quán)利和義務(wù)承租方有權(quán)按照合同約定使用物業(yè)，要求出租方提供物業(yè)服務(wù)。承租方應(yīng)按照約定支付租金，合理使用和保管物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途。5.合同的變更和解除5.1變更條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更范圍、變更期限等。5.2解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）合同期限屆滿，雙方未續(xù)約；（3）一方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害對(duì)方利益，對(duì)方有權(quán)單方面解除合同；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均可解除合同。6.違約責(zé)任6.1出租方違約出租方違反合同約定，導(dǎo)致承租方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租方因此遭受的損失。6.2承租方違約承租方違反合同約定，導(dǎo)致出租方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出租方因此遭受的損失。如承租方未按時(shí)支付租金，出租方有權(quán)按逾期支付金額收取滯納金。第二部分：（待補(bǔ)充）8.保密條款8.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，包括但不限于客戶列表、業(yè)務(wù)計(jì)劃、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等，均應(yīng)予以保密。8.2保密期限雙方對(duì)保密信息的保密義務(wù)自合同簽署之日起生效，至合同終止或履行完畢后（具體年限）年止。8.3違反保密條款的后果如一方違反保密義務(wù)，泄露保密信息，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。9.法律適用及爭(zhēng)議解決9.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.其他條款10.1租賃押金承租方在簽訂合同之日起（具體金額）日內(nèi)向出租方支付租賃押金（具體金額）。租賃期滿或合同提前解除后，物業(yè)無(wú)損壞或經(jīng)雙方確認(rèn)的損壞已得到修復(fù)的，出租方應(yīng)在扣除承租方應(yīng)付款項(xiàng)后，無(wú)息退還剩余押金。10.2物業(yè)保險(xiǎn)承租方應(yīng)按照我國(guó)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，自行辦理物業(yè)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單據(jù)復(fù)印件交出租方備案。10.3轉(zhuǎn)讓條款未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得將合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。10.4附件合同附件包括物業(yè)照片、租賃押金收據(jù)、物業(yè)保險(xiǎn)單據(jù)等，附件內(nèi)容與合同具有同等法律效力。11.合同簽訂日期本合同于（簽訂日期）由雙方簽字或蓋章后生效。12.合同雙方簽字出租方（蓋章）：（簽字）承租方（蓋章）：（簽字）13.附件列表附件1：物業(yè)照片附件2：租賃押金收據(jù)附件3：物業(yè)保險(xiǎn)單據(jù)附件4：其他相關(guān)文件14.合同簽署地本合同簽署地為（簽署地）。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同無(wú)關(guān)的個(gè)體或組織，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險(xiǎn)公司等。1.2第三方介入的情形包括但不限于：物業(yè)的租賃、購(gòu)買、轉(zhuǎn)讓；物業(yè)的維修、保養(yǎng)、改造；物業(yè)的保險(xiǎn)、評(píng)估、鑒定等。2.第三方介入的義務(wù)2.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定，提供相關(guān)服務(wù)，并保證服務(wù)的質(zhì)量和效果。2.2第三方應(yīng)遵守我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，不得有任何違法行為。2.3第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，支付第三方服務(wù)的費(fèi)用，并按照約定的時(shí)間和方式支付。3.2甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方提供服務(wù)的內(nèi)容和質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保第三方按照合同約定履行義務(wù)。3.3甲乙雙方應(yīng)在第三方服務(wù)過(guò)程中，提供必要的協(xié)助和配合，確保第三方能夠順利提供服務(wù)。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方應(yīng)對(duì)其在提供服務(wù)過(guò)程中，因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2除法律明確規(guī)定外，甲乙雙方與第三方之間發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。4.3第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，因不可抗力導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。5.第三方與甲乙雙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方之間，僅為服務(wù)提供者和接受者的關(guān)系，雙方之間不存在任何權(quán)利義務(wù)關(guān)系。5.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，不得有任何損害甲乙雙方利益的行為，否則第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.3甲乙雙方與第三方之間的合同，不得影響甲乙雙方之間合同的履行。6.第三方介入的變更和解除6.1第三方介入的變更和解除，需甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。6.2變更協(xié)議或解除協(xié)議應(yīng)明確變更或解除的內(nèi)容、范圍、時(shí)間等。7.第三方介入的違約責(zé)任7.1第三方違反合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。7.2甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行解決。8.第三方介入的保密條款8.1第三方應(yīng)對(duì)其在提供服務(wù)過(guò)程中獲得的甲乙雙方的保密信息予以保密，保密期限自合同終止或履行完畢之日起（具體年限）年止。8.2第三方違反保密義務(wù)，泄露甲乙雙方保密信息的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：物業(yè)照片附件2：租賃押金收據(jù)附件3：物業(yè)保險(xiǎn)單據(jù)附件4：物業(yè)維修記錄附件5：租金支付記錄附件6：物業(yè)使用說(shuō)明書附件7：物業(yè)管理制度附件8：租賃合同附件附件9：第三方服務(wù)合同附件10：物業(yè)轉(zhuǎn)讓協(xié)議附件11：物業(yè)購(gòu)買協(xié)議附件12：其他相關(guān)文件附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.物業(yè)照片：應(yīng)包括物業(yè)的外觀、內(nèi)部布局、房間號(hào)等清晰的照片，用于確認(rèn)物業(yè)的實(shí)際情況。2.租賃押金收據(jù)：證明承租方已支付租賃押金的收據(jù)，金額應(yīng)與合同約定的一致。3.物業(yè)保險(xiǎn)單據(jù)：承租方購(gòu)買的物業(yè)保險(xiǎn)單據(jù)復(fù)印件，用于確認(rèn)保險(xiǎn)的有效性。4.物業(yè)維修記錄：記錄物業(yè)的維修情況，包括維修時(shí)間、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用等。5.租金支付記錄：記錄承租方支付租金的詳細(xì)信息，包括支付時(shí)間、支付金額等。6.物業(yè)使用說(shuō)明書：詳細(xì)說(shuō)明物業(yè)的使用方法、注意事項(xiàng)等，用于指導(dǎo)承租方正確使用物業(yè)。7.物業(yè)管理制度：包括物業(yè)的管理規(guī)定、維修流程、投訴處理等，用于規(guī)范雙方的行為。8.租賃合同附件：包括租賃合同的補(bǔ)充協(xié)議、修改條款等，用于明確雙方的權(quán)利義務(wù)。9.第三方服務(wù)合同：與第三方服務(wù)提供者簽訂的服務(wù)合同，用于明確第三方的服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任。10.物業(yè)轉(zhuǎn)讓協(xié)議：如合同中涉及物業(yè)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)提供物業(yè)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。11.物業(yè)購(gòu)買協(xié)議：如合同中涉及物業(yè)購(gòu)買，應(yīng)提供物業(yè)購(gòu)買協(xié)議。12.其他相關(guān)文件：包括但不限于物業(yè)評(píng)估報(bào)告、物業(yè)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等，用于確認(rèn)物業(yè)的質(zhì)量和價(jià)值。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承租方未按時(shí)支付租金。2.承租方未按照合同約定使用和保管物業(yè)。3.出租方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。4.第三方未按照合同約定提供服務(wù)。5.任何一方未經(jīng)對(duì)方同意轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。2.違約方的賠償責(zé)任不得超過(guò)合同金額的（百分比）。3.違約方在收到對(duì)方書面通知后（規(guī)定時(shí)間）內(nèi)未能改正違約行為的，對(duì)方有權(quán)解除合同。示例說(shuō)明：如果承租方未按時(shí)支付租金，出租方有權(quán)按照逾期支付金額收取滯納金，并有權(quán)解除合同。如果第三方未按照合同約定提供服務(wù)，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的合同，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.違約：指合同一方或雙方未履行合同約定的義務(wù)。3.合同金額：指合同中約定的租賃費(fèi)用、服務(wù)費(fèi)用等金額。4.違約金：指違約方按照合同約定支付給對(duì)方的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。5.解除合同：指合同一方或雙方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，終止合同效力。6.物業(yè)：指合同中約定的租賃物或購(gòu)買物，包括房屋及附屬設(shè)施。7.出租方：指將物業(yè)租賃給承租方的當(dāng)事人。8.承租方：指租賃物業(yè)的當(dāng)事人。9.第三方：指除甲乙雙方之外的，與本合同有關(guān)的服務(wù)提供者或其他個(gè)體或組織。10.物業(yè)服