二零二五年度北京二手房交易合同爭議解決機(jī)制范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度北京二手房交易合同爭議解決機(jī)制范本本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同簽訂目的1.2合同適用范圍1.3合同主體2.爭議解決原則2.1爭議定義2.2爭議解決方式2.3爭議解決程序3.爭議解決機(jī)構(gòu)3.1機(jī)構(gòu)性質(zhì)3.2機(jī)構(gòu)職責(zé)3.3機(jī)構(gòu)組成4.爭議解決費(fèi)用4.1費(fèi)用承擔(dān)4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用支付時(shí)間5.爭議解決期限5.1爭議解決時(shí)限5.2延期申請(qǐng)5.3延期審批6.爭議解決結(jié)果6.1結(jié)果類型6.2結(jié)果執(zhí)行6.3結(jié)果上訴7.保密條款7.1保密信息定義7.2保密義務(wù)7.3違約責(zé)任8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3解除或終止程序9.違約責(zé)任9.1違約定義9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償計(jì)算10.法律適用與管轄10.1法律適用10.2管轄法院11.通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址11.3送達(dá)確認(rèn)12.合同變更與補(bǔ)充12.1變更程序12.2補(bǔ)充協(xié)議13.合同生效與解除13.1生效條件13.2解除條件13.3解除程序14.其他約定14.1不可抗力14.2合同附件14.3合同解除后的后續(xù)事宜第一部分：合同如下：第一條合同簽訂目的1.1為了規(guī)范北京二手房交易過程中的爭議解決，保障雙方合法權(quán)益，維護(hù)正常的市場交易秩序，特制定本合同。1.2本合同旨在明確雙方在交易過程中可能產(chǎn)生的爭議，約定爭議解決機(jī)制，確保爭議能夠得到及時(shí)、公正、有效的處理。第二條合同適用范圍2.1本合同適用于北京地區(qū)所有二手房買賣交易，包括但不限于住宅、商鋪、寫字樓等。2.2本合同適用于雙方在交易過程中產(chǎn)生的任何爭議，包括但不限于價(jià)格、付款、交付、過戶等。第三條合同主體3.1甲方（賣方）：指在本合同中出售房屋的一方，具備完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。3.2乙方（買方）：指在本合同中購買房屋的一方，具備完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。3.3雙方應(yīng)保證其主體資格合法有效，具備簽署本合同的資格。第四條爭議解決原則4.1爭議解決應(yīng)當(dāng)遵循公平、公正、公開的原則，保障雙方合法權(quán)益。4.2爭議解決應(yīng)當(dāng)以事實(shí)為依據(jù)，依法處理。4.3爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持誠信，積極配合。第五條爭議解決方式5.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。5.2若協(xié)商不成，可向爭議解決機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。5.3若調(diào)解不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條爭議解決程序6.1雙方應(yīng)在發(fā)生爭議后三十日內(nèi)將爭議事項(xiàng)提交給爭議解決機(jī)構(gòu)。6.2爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到爭議事項(xiàng)后十五日內(nèi)進(jìn)行調(diào)解。6.3調(diào)解不成的，雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條爭議解決機(jī)構(gòu)7.1爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)具備獨(dú)立、公正、權(quán)威的特點(diǎn)。7.2爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)由具有法律專業(yè)知識(shí)的人員組成，包括律師、仲裁員等。7.3爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)制定明確的爭議解決規(guī)則和程序，確保爭議得到公正、高效的解決。第八條爭議解決費(fèi)用8.1爭議解決費(fèi)用包括但不限于調(diào)解費(fèi)、仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)等。8.2雙方應(yīng)各自承擔(dān)因爭議解決而產(chǎn)生的費(fèi)用，除非另有約定。8.3若雙方協(xié)商一致，可以選擇由一方承擔(dān)全部費(fèi)用或按比例分擔(dān)。第九條爭議解決期限9.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后三十日內(nèi)提交爭議解決機(jī)構(gòu)處理。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到爭議后六十日內(nèi)完成調(diào)解工作。9.3若調(diào)解期限因特殊原因需要延長，爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)書面通知雙方，并說明延長期限的原因。第十條爭議解決結(jié)果10.1調(diào)解結(jié)果應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。10.2訴訟或仲裁結(jié)果由法院或仲裁機(jī)構(gòu)作出，并具有法律效力。10.3一旦爭議解決結(jié)果生效，雙方應(yīng)立即執(zhí)行。第十一條保密條款11.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容及其爭議解決過程中的所有信息負(fù)有保密義務(wù)。11.2未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向第三方泄露或公開相關(guān)信息。11.3違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二條合同解除與終止12.1在爭議解決期間，如任何一方違反合同約定，對(duì)方有權(quán)解除或終止合同。12.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)。12.3合同解除或終止不影響雙方因違約而產(chǎn)生的索賠權(quán)利。第十三條違約責(zé)任13.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。13.2違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金、恢復(fù)原狀等。13.3違約責(zé)任的計(jì)算和承擔(dān)方式應(yīng)根據(jù)具體情況確定。第十四條法律適用與管轄14.1本合同適用中華人民共和國法律。14.2爭議解決過程中，如涉及法律適用問題，應(yīng)以中華人民共和國法律為準(zhǔn)。14.3雙方同意，如發(fā)生爭議，應(yīng)提交至北京市有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在甲乙雙方約定的交易過程中，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、公證機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入條件2.1第三方介入應(yīng)在甲乙雙方書面同意的前提下進(jìn)行。2.2第三方介入需符合本合同的約定，并不得違反相關(guān)法律法規(guī)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行職責(zé)過程中，因其自身原因造成的損失，其責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方在簽訂服務(wù)協(xié)議時(shí)約定。3.2若第三方責(zé)任限額未在服務(wù)協(xié)議中約定，則默認(rèn)為第三方所提供服務(wù)總金額的百分之十。第四條第三方責(zé)權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，獨(dú)立開展其職責(zé)范圍內(nèi)的服務(wù)。4.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供相關(guān)文件、資料、信息等。4.3第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系為服務(wù)與被服務(wù)關(guān)系，第三方對(duì)甲乙雙方不承擔(dān)直接的法律責(zé)任。5.2第三方對(duì)甲乙雙方提供的服務(wù)，僅對(duì)服務(wù)內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，對(duì)交易結(jié)果不承擔(dān)責(zé)任。5.3第三方在履行職責(zé)過程中，如因甲乙雙方的原因?qū)е碌谌綗o法履行職責(zé)，第三方有權(quán)要求甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條第三方介入的程序6.1甲乙雙方在協(xié)商一致后，書面委托第三方介入交易過程。6.2第三方在接到委托后，應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)向甲乙雙方發(fā)出確認(rèn)函，明確其介入范圍和職責(zé)。6.3第三方介入后，應(yīng)及時(shí)與甲乙雙方溝通，了解交易情況，并提供專業(yè)建議。第七條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)7.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照服務(wù)協(xié)議約定分擔(dān)。7.2若服務(wù)協(xié)議未約定費(fèi)用分擔(dān)比例，則默認(rèn)由甲乙雙方平均分擔(dān)。第八條第三方介入的終止8.1當(dāng)交易完成或爭議解決時(shí)，第三方介入終止。8.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)向第三方支付已完成服務(wù)費(fèi)用的尾款。第九條第三方介入的爭議解決9.1第三方介入過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，可按本合同約定的爭議解決方式處理。第十條第三方介入的其他約定10.1第三方介入過程中，甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的獨(dú)立性和專業(yè)性。10.2第三方介入過程中，甲乙雙方應(yīng)保證交易的真實(shí)性和合法性。10.3第三方介入過程中，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作。第十一條第三方介入的附加條款11.1第三方介入過程中，如涉及甲乙雙方以外的第三方權(quán)益，甲乙雙方應(yīng)予以妥善處理。11.2第三方介入過程中，如發(fā)生不可抗力因素，第三方有權(quán)暫?；蚪K止介入服務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)買賣合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含買賣雙方的基本信息、房屋詳細(xì)信息、交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、過戶手續(xù)等。說明：本附件為合同主體部分，是雙方達(dá)成交易的基礎(chǔ)。2.附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證明詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等產(chǎn)權(quán)證明文件。說明：本附件用于證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性。3.附件三：房屋評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包括房屋市場價(jià)值、維修狀況等評(píng)估內(nèi)容。說明：本附件用于確定交易價(jià)格，確保買賣雙方利益。4.附件四：交易資金監(jiān)管協(xié)議詳細(xì)要求：明確交易資金的監(jiān)管方式、監(jiān)管機(jī)構(gòu)及雙方責(zé)任。說明：本附件用于保障交易資金安全。5.附件五：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：本附件用于明確第三方在交易過程中的權(quán)利和義務(wù)。6.附件六：爭議解決機(jī)構(gòu)協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭議解決機(jī)構(gòu)的職責(zé)、程序、費(fèi)用等。說明：本附件用于約定爭議解決方式。7.附件七：合同附件變更協(xié)議詳細(xì)要求：對(duì)合同附件的變更進(jìn)行書面確認(rèn)。說明：本附件用于記錄合同附件的變更情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：一方未按照合同約定支付房款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，并賠償守約方因此遭受的損失。示例說明：若合同約定買方應(yīng)在交易完成后30日內(nèi)支付房款，但買方逾期未支付，則買方應(yīng)支付違約金，并賠償賣方因此遭受的損失。2.違約行為：一方未按照合同約定交付房屋。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，并賠償守約方因此遭受的損失。示例說明：若合同約定賣方應(yīng)在交易完成后10日內(nèi)交付房屋，但賣方逾期未交付，則賣方應(yīng)支付違約金，并賠償買方因此遭受的損失。3.違約行為：一方未按照合同約定辦理過戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，并賠償守約方因此遭受的損失。示例說明：若合同約定賣方應(yīng)在交易完成后30日內(nèi)辦理過戶手續(xù)，但賣方逾期未辦理，則賣方應(yīng)支付違約金，并賠償買方因此遭受的損失。4.違約行為：一方泄露合同內(nèi)容或交易信息。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例說明：若一方泄露合同內(nèi)容或交易信息，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失，則泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.違約行為：一方未按照合同約定履行保密義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例說明：若一方未按照合同約定履行保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失，則違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。二零二四年度北京二手房交易合同爭議解決機(jī)制范本1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方1.3合同簽訂日期1.4合同簽訂地點(diǎn)1.5合同標(biāo)的1.6合同價(jià)格2.交易流程2.1交易雙方的權(quán)利和義務(wù)2.2交易前的準(zhǔn)備工作2.3交易過程中的具體步驟2.4交易過程中的注意事項(xiàng)2.5交易完成后的手續(xù)辦理3.爭議解決3.1爭議解決方式3.2爭議解決程序3.3爭議解決機(jī)構(gòu)3.4爭議解決費(fèi)用3.5爭議解決期限4.交易違約責(zé)任4.1交易雙方違約情形4.2違約責(zé)任承擔(dān)方式4.3違約責(zé)任賠償標(biāo)準(zhǔn)4.4違約責(zé)任糾紛解決5.合同解除5.1合同解除條件5.2合同解除程序5.3合同解除后的處理6.合同變更6.1合同變更條件6.2合同變更程序6.3合同變更后的處理7.合同終止7.1合同終止條件7.2合同終止程序7.3合同終止后的處理8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3違反保密義務(wù)的責(zé)任9.法律適用9.1適用法律9.2爭議解決地10.其他約定10.1其他約定事項(xiàng)10.2其他約定效力11.合同附件11.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件11.2附件二：交易雙方身份證明文件11.3附件三：房屋交易稅費(fèi)清單11.4附件四：其他相關(guān)文件12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效日期12.3合同生效后的效力13.合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序13.3合同解除后的處理14.合同附件清單14.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件14.2附件二：交易雙方身份證明文件14.3附件三：房屋交易稅費(fèi)清單14.4附件四：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“二零二四年度北京二手房交易合同”。1.2合同雙方姓名：____________________身份證號(hào)碼：____________________聯(lián)系方式：____________________姓名：____________________身份證號(hào)碼：____________________聯(lián)系方式：____________________1.3合同簽訂日期本合同于二零二四年__月__日簽訂。1.4合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為北京市__區(qū)__街道__號(hào)。1.5合同標(biāo)的1.6合同價(jià)格標(biāo)的房屋的交易價(jià)格為人民幣_(tái)_元整。第二條交易流程2.1交易雙方的權(quán)利和義務(wù)甲方保證標(biāo)的房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛，并有權(quán)出售標(biāo)的房屋。乙方保證支付合同約定的交易價(jià)款，并按照約定完成交易手續(xù)。2.2交易前的準(zhǔn)備工作甲方應(yīng)在交易前提供標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件、維修基金繳納證明等必要文件。乙方應(yīng)在交易前核實(shí)標(biāo)的房屋的權(quán)屬情況，并確保自身具備購房資格。2.3交易過程中的具體步驟1.乙方支付定金；2.甲方協(xié)助乙方辦理貸款或支付全款；3.乙方與甲方簽訂房屋買賣合同；4.乙方辦理房屋過戶手續(xù)；5.甲方協(xié)助乙方辦理標(biāo)的房屋交接手續(xù)。2.4交易過程中的注意事項(xiàng)1.交易雙方應(yīng)確保交易過程中所提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性；2.交易雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得有違法行為；3.交易雙方應(yīng)積極配合辦理相關(guān)手續(xù)。2.5交易完成后的手續(xù)辦理1.交易雙方應(yīng)按照約定辦理標(biāo)的房屋過戶手續(xù)；2.交易雙方應(yīng)協(xié)助辦理標(biāo)的房屋的抵押、貸款等相關(guān)手續(xù)；3.交易雙方應(yīng)配合辦理標(biāo)的房屋的物業(yè)交接手續(xù)。第三條爭議解決3.1爭議解決方式本合同爭議解決方式為協(xié)商解決。3.2爭議解決程序1.交易雙方應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商，爭取達(dá)成一致意見；2.如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.3爭議解決機(jī)構(gòu)本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為北京市__區(qū)__人民法院。3.4爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。3.5爭議解決期限爭議解決期限為自爭議發(fā)生之日起__個(gè)月內(nèi)。第四條交易違約責(zé)任4.1交易雙方違約情形1.甲方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)交付標(biāo)的房屋；2.甲方未提供真實(shí)、完整的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件；3.乙方未按約定時(shí)間支付交易價(jià)款；4.乙方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)。4.2違約責(zé)任承擔(dān)方式1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金；2.違約金金額為合同價(jià)的__%；3.違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方應(yīng)賠償守約方損失。4.3違約責(zé)任賠償標(biāo)準(zhǔn)違約賠償標(biāo)準(zhǔn)參照《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定。4.4違約責(zé)任糾紛解決違約責(zé)任糾紛解決方式參照第三條爭議解決方式。第五條合同解除5.1合同解除條件1.交易雙方協(xié)商一致解除合同；2.出現(xiàn)不可抗力致使合同無法履行；3.一方違約，經(jīng)另一方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。5.2合同解除程序1.解除合同前，交易雙方應(yīng)協(xié)商一致；2.解除合同后，交易雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)。5.3合同解除后的處理1.交易雙方應(yīng)按照約定退還已支付款項(xiàng)；2.交易雙方應(yīng)辦理標(biāo)的房屋的過戶手續(xù)；3.交易雙方應(yīng)辦理標(biāo)的房屋的物業(yè)交接手續(xù)。第六條合同變更6.1合同變更條件1.交易雙方協(xié)商一致；2.出現(xiàn)不可抗力致使合同無法履行。6.2合同變更程序1.交易雙方簽訂書面變更協(xié)議；2.變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.3合同變更后的處理1.交易雙方應(yīng)按照變更后的約定履行合同；2.變更后的合同具有同等法律效力。第八條保密條款8.1保密內(nèi)容本合同項(xiàng)下涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息以及其他未公開的信息，均應(yīng)予以保密。8.2保密期限本合同項(xiàng)下的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后__年止。8.3違反保密義務(wù)的責(zé)任任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對(duì)方的損失。第九條法律適用9.1適用法律本合同適用中華人民共和國法律。9.2爭議解決地本合同的爭議解決地為本合同簽訂地，即北京市__區(qū)__街道__號(hào)。第十條其他約定10.1其他約定事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.2其他約定效力補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條合同附件11.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。11.2附件二：交易雙方身份證明文件包括但不限于身份證、戶口本等。11.3附件三：房屋交易稅費(fèi)清單包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。11.4附件四：其他相關(guān)文件包括但不限于房屋買賣合同、貸款合同等。第十二條合同生效12.1合同生效條件本合同經(jīng)交易雙方簽字（或蓋章）后生效。12.2合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.3合同生效后的效力本合同生效后，對(duì)交易雙方具有法律約束力。第十三條合同解除13.1合同解除條件1.交易雙方協(xié)商一致解除合同；2.出現(xiàn)不可抗力致使合同無法履行；3.一方違約，經(jīng)另一方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。13.2合同解除程序1.解除合同前，交易雙方應(yīng)協(xié)商一致；2.解除合同后，交易雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)。13.3合同解除后的處理1.交易雙方應(yīng)按照約定退還已支付款項(xiàng)；2.交易雙方應(yīng)辦理標(biāo)的房屋的過戶手續(xù)；3.交易雙方應(yīng)辦理標(biāo)的房屋的物業(yè)交接手續(xù)。第十四條合同附件清單14.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。14.2附件二：交易雙方身份證明文件包括但不限于身份證、戶口本等。14.3附件三：房屋交易稅費(fèi)清單包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。14.4附件四：其他相關(guān)文件包括但不限于房屋買賣合同、貸款合同等。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入概述15.1第三方概念本合同中的第三方是指除甲乙雙方之外的，在交易過程中提供中介、咨詢、評(píng)估、貸款等服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方介入方式1.中介方：提供房屋買賣信息對(duì)接、談判協(xié)調(diào)、合同起草等服務(wù)的機(jī)構(gòu)。2.評(píng)估方：對(duì)標(biāo)的房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。3.貸款方：為買方提供購房貸款的金融機(jī)構(gòu)。4.法律顧問：提供法律咨詢、合同審查等服務(wù)的律師或律師事務(wù)所。第十六條第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方因違反合同約定或因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。16.2責(zé)任限額確定1.中介方責(zé)任限額：中介方因故意或重大過失導(dǎo)致交易失敗的，其責(zé)任限額為合同價(jià)的__%。2.評(píng)估方責(zé)任限額：評(píng)估方因故意或重大過失導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果嚴(yán)重失實(shí)，造成甲乙雙方損失的，其責(zé)任限額為評(píng)估價(jià)值的__%。3.貸款方責(zé)任限額：貸款方因故意或重大過失導(dǎo)致貸款失敗，造成甲乙雙方損失的，其責(zé)任限額為貸款金額的__%。4.法律顧問責(zé)任限額：法律顧問因故意或重大過失導(dǎo)致合同條款存在重大缺陷，造成甲乙雙方損失的，其責(zé)任限額為合同價(jià)的__%。第十七條第三方權(quán)利和義務(wù)17.1第三方權(quán)利1.中介方有權(quán)根據(jù)合同約定收取中介服務(wù)費(fèi)。2.評(píng)估方有權(quán)按照約定進(jìn)行房屋價(jià)值評(píng)估。3.貸款方有權(quán)按照貸款政策審批貸款。4.法律顧問有權(quán)按照合同約定提供法律咨詢服務(wù)。17.2第三方義務(wù)1.中介方應(yīng)保證提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，并協(xié)助交易雙方達(dá)成交易。2.評(píng)估方應(yīng)保證評(píng)估結(jié)果的客觀、公正，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.貸款方應(yīng)按照合同約定提供貸款服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.法律顧問應(yīng)保證合同條款的合法、合規(guī)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十八條第三方與其他各方的劃分說明18.1責(zé)任劃分1.中介方僅對(duì)自身提供的服務(wù)負(fù)責(zé)，對(duì)交易過程中甲乙雙方的違約行為不承擔(dān)責(zé)任。2.評(píng)估方僅對(duì)評(píng)估結(jié)果負(fù)責(zé)，對(duì)交易過程中甲乙雙方的違約行為不承擔(dān)責(zé)任。3.貸款方僅對(duì)貸款服務(wù)負(fù)責(zé)，對(duì)交易過程中甲乙雙方的違約行為不承擔(dān)責(zé)任。4.法律顧問僅對(duì)合同條款的合法性負(fù)責(zé)，對(duì)交易過程中甲乙雙方的違約行為不承擔(dān)責(zé)任。18.2權(quán)利劃分1.中介方有權(quán)根據(jù)合同約定收取中介服務(wù)費(fèi)，但不得擅自增加其他費(fèi)用。2.評(píng)估方有權(quán)按照約定進(jìn)行房屋價(jià)值評(píng)估，但不得泄露評(píng)估結(jié)果。3.貸款方有權(quán)按照貸款政策審批貸款，但不得違反國家法律法規(guī)。4.法律顧問有權(quán)按照合同約定提供法律咨詢服務(wù)，但不得泄露客戶隱私。第十九條第三方介入的具體條款19.1中介方介入1.甲方和乙方同意，在交易過程中可聘請(qǐng)中介方提供服務(wù)。2.中介方應(yīng)按照合同約定收取中介服務(wù)費(fèi)，并保證服務(wù)的質(zhì)量。19.2評(píng)估方介入1.甲方和乙方同意，在交易過程中可聘請(qǐng)?jiān)u估方進(jìn)行房屋價(jià)值評(píng)估。2.評(píng)估方應(yīng)按照約定進(jìn)行評(píng)估，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)出具評(píng)估報(bào)告。19.3貸款方介入1.甲方和乙方同意，在交易過程中可向貸款方申請(qǐng)購房貸款。2.貸款方應(yīng)按照貸款政策審批貸款，并按照約定提供貸款服務(wù)。19.4法律顧問介入1.甲方和乙方同意，在交易過程中可聘請(qǐng)法律顧問提供法律咨詢服務(wù)。2.法律顧問應(yīng)按照合同約定提供法律咨詢服務(wù)，并保證服務(wù)的質(zhì)量。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件，確保房屋權(quán)屬清晰。說明：附件一用于證明甲方對(duì)標(biāo)的房屋擁有合法的處分權(quán)。2.交易雙方身份證明文件要求：提供身份證、戶口本等證明文件，確保交易雙方身份真實(shí)有效。說明：附件二用于核實(shí)交易雙方的個(gè)人信息，確保交易的真實(shí)性。3.房屋交易稅費(fèi)清單要求：列出交易過程中可能產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括契稅、個(gè)人所得稅等。說明：附件三用于明確交易雙方需承擔(dān)的稅費(fèi)，便于雙方進(jìn)行財(cái)務(wù)結(jié)算。4.房屋買賣合同要求：合同內(nèi)容應(yīng)包括房屋基本情況、交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等。說明：附件四用于規(guī)范房屋買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保交易合法有效。5.貸款合同（如適用）要求：詳細(xì)列明貸款金額、利率、還款期限、還款方式等條款。說明：附件五用于明確貸款方與買方之間的權(quán)利和義務(wù)，確保貸款順利發(fā)放。6.評(píng)估報(bào)告（如適用）要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)包含房屋價(jià)值、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估方法等內(nèi)容。7.法律顧問意見書（如適用）要求：法律顧問應(yīng)對(duì)合同條款的合法性和合規(guī)性出具意見。說明：附件七用于確保合同條款的合法性，避免潛在法律風(fēng)險(xiǎn)。8.其他相關(guān)文件要求：包括但不限于物業(yè)交接清單、維修基金繳納證明等。說明：附件八用于明確交易雙方在物業(yè)交接、維修基金等方面的權(quán)利和義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間交付標(biāo)的房屋。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為合同價(jià)的__%。示例：甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付合同價(jià)__%的違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間支付交易價(jià)款。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為合同價(jià)的__%。示例：乙方未按合同約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向甲方支付合同價(jià)__%的違約金。3.中介方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息。責(zé)任認(rèn)定：中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償甲乙雙方的損失。示例：中介方提供虛假房屋信息導(dǎo)致交易失敗，應(yīng)賠償甲乙雙方因虛假信息造成的損失。4.評(píng)估方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：評(píng)估結(jié)果嚴(yán)重失實(shí)。責(zé)任認(rèn)定：評(píng)估方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償甲乙雙方的損失。示例：評(píng)估方評(píng)估結(jié)果與實(shí)際價(jià)值相差較大，應(yīng)賠償甲乙雙方因評(píng)估失實(shí)造成的損失。5.貸款方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定提供貸款服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：貸款方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償甲乙雙方的損失。示例：貸款方未按約定提供貸款，應(yīng)賠償甲乙雙方因貸款失敗造成的損失。全文完。二零二四年度北京二手房交易合同爭議解決機(jī)制范本2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立依據(jù)1.2合同適用范圍2.雙方基本信息2.1出賣方信息2.2買受方信息3.房地產(chǎn)基本情況3.1房地產(chǎn)權(quán)屬3.2房地產(chǎn)位置3.3房地產(chǎn)面積3.4房地產(chǎn)用途4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)5.交房及驗(yàn)收5.1交房時(shí)間5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收程序6.產(chǎn)權(quán)過戶及稅費(fèi)6.1過戶手續(xù)6.2稅費(fèi)承擔(dān)6.3稅費(fèi)支付7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同解除9.1合同解除條件9.2解除合同程序9.3解除合同后的處理10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力11.2通知方式11.3合同附件12.合同簽訂及生效12.1合同簽訂12.2合同生效時(shí)間13.合同附件13.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明13.2交易價(jià)格證明13.3其他相關(guān)文件14.合同簽署及日期第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2合同適用范圍本合同適用于北京市行政區(qū)域內(nèi)，買賣雙方就二手房交易所達(dá)成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的約定。2.雙方基本信息2.1出賣方信息出賣方名稱：____________________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________________身份證號(hào)碼：____________________聯(lián)系地址：____________________聯(lián)系電話：____________________2.2買受方信息買受方名稱：____________________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________________身份證號(hào)碼：____________________聯(lián)系地址：____________________聯(lián)系電話：____________________3.房地產(chǎn)基本情況3.1房地產(chǎn)權(quán)屬出賣方保證所出售的房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。3.2房地產(chǎn)位置房地產(chǎn)位于：____________________3.3房地產(chǎn)面積房地產(chǎn)總面積：____________________平方米其中：建筑面積：____________________平方米套內(nèi)面積：____________________平方米3.4房地產(chǎn)用途房地產(chǎn)用途為：____________________4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格本合同交易價(jià)格為人民幣：____________________元整。4.2付款方式4.2.1買受方應(yīng)在簽訂本合同后________日內(nèi)支付定金，定金金額為人民幣：____________________元整。4.2.2買受方應(yīng)在________日內(nèi)支付首付款，首付款金額為人民幣：____________________元整。4.2.3買受方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)前支付尾款，尾款金額為人民幣：____________________元整。4.2.4付款方式：____________________（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)首付款支付時(shí)間：____________________尾款支付時(shí)間：____________________5.交房及驗(yàn)收5.1交房時(shí)間出賣方應(yīng)在________日內(nèi)將房地產(chǎn)交付給買受方。5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)交付時(shí)，買受方有權(quán)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)如下：____________________5.3驗(yàn)收程序買受方在收到房地產(chǎn)后，應(yīng)在________日內(nèi)完成驗(yàn)收，并書面通知出賣方。6.產(chǎn)權(quán)過戶及稅費(fèi)6.1過戶手續(xù)出賣方應(yīng)在________日內(nèi)協(xié)助買受方辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.2稅費(fèi)承擔(dān)本合同涉及的稅費(fèi)，由雙方按照國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。6.3稅費(fèi)支付稅費(fèi)支付時(shí)間：____________________7.違約責(zé)任7.1違約情形7.1.1出賣方未能按合同約定時(shí)間交房或辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；7.1.2買受方未能按合同約定時(shí)間支付款項(xiàng)；7.1.3出賣方提供的房地產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛或質(zhì)量問題；7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.2.1出賣方違約，應(yīng)向買受方支付違約金，違約金金額為人民幣：____________________元整。7.2.2買受方違約，應(yīng)向出賣方支付違約金，違約金金額為人民幣：____________________元整。7.3違約賠償除支付違約金外，雙方還應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對(duì)方造成的實(shí)際損失。8.爭議解決8.1爭議解決方式本合同的爭議解決方式為：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)如雙方協(xié)商不成，可向北京市________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.3爭議解決程序爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。9.合同解除9.1合同解除條件9.1.1出賣方未按約定時(shí)間交房或辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，買受方有權(quán)解除合同；9.1.2買受方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，出賣方有權(quán)解除合同；9.1.3房地產(chǎn)存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，買受方有權(quán)解除合同；9.2解除合同程序任何一方要求解除合同時(shí)，應(yīng)提前________日書面通知對(duì)方，并說明解除合同的理由。9.3解除合同后的處理9.3.1出賣方應(yīng)退還買受方已支付的款項(xiàng)；9.3.2買受方應(yīng)退還出賣方已提供的房地產(chǎn)；9.3.3雙方應(yīng)相互承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。10.合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件合同因履行完畢、解除或終止等原因終止。10.3合同終止后的處理10.3.1雙方應(yīng)相互退還已支付的款項(xiàng)；10.3.2雙方應(yīng)相互退還已提供的房地產(chǎn)；10.3.3雙方應(yīng)相互承擔(dān)因合同終止而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。11.2通知方式11.2.1郵寄：____________________11.2.2電子郵件：____________________11.2.3直接交付：____________________11.3合同附件11.3.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明；11.3.2交易價(jià)格證明；11.3.3其他相關(guān)文件。12.合同簽署及日期本合同一式________份，雙方各執(zhí)________份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.合同附件13.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明13.2交易價(jià)格證明13.3其他相關(guān)文件14.合同簽署及日期出賣方（簽字/蓋章）：買受方（簽字/蓋章）：日期：____________________地點(diǎn)：____________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同所指第三方，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)等，在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的第三方。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入方式包括但不限于提供咨詢服務(wù)、協(xié)助交易、進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶、提供評(píng)估報(bào)告等。15.2.2第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任第三方在履行其職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2責(zé)任限額16.2.1第三方的責(zé)任限額為本合同交易價(jià)格的________%。16.2.2若第三方責(zé)任造成損失超過責(zé)任限額的，超出部分由甲乙雙方另行協(xié)商解決。17.第三方介入的具體條款17.1房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)17.1.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備合法資質(zhì)，并按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范提供服務(wù)。17.1.2中介機(jī)構(gòu)不得泄露甲乙雙方商業(yè)秘密，不得利用中介服務(wù)謀取不正當(dāng)利益。17.1.3中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在甲乙雙方同意的情況下，參與合同簽訂、交易談判、產(chǎn)權(quán)過戶等環(huán)節(jié)。17.2律師事務(wù)所17.2.1律師事務(wù)所應(yīng)指派具有相應(yīng)資質(zhì)的律師提供服務(wù)。17.2.2律師事務(wù)所應(yīng)在甲乙雙方同意的情況下，參與合同審查、談判、爭議解決等環(huán)節(jié)。17.2.3律師事務(wù)所應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。17.3評(píng)估機(jī)構(gòu)17.3.1評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)具備合法資質(zhì)，并按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范進(jìn)行評(píng)估。17.3.2評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在甲乙雙方同意的情況下，提供房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估報(bào)告。17.3.3評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其評(píng)估報(bào)告的真實(shí)性、客觀性和公正性。17.4產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)17.4.1產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。17.4.2產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)在甲乙雙方同意的情況下，協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。17.4.3產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)保證產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的合法性和有效性。18.第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.1第三方應(yīng)遵守本合同的約定，履行其職責(zé)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。18.2甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定，履行各自的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.3第三方與其他各方的責(zé)任劃分如下