二零二五年度個人按揭房產(chǎn)借款合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度個人按揭房產(chǎn)借款合同本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4借款人信息1.5借款金額1.6借款期限1.7還款方式2.借款用途3.利息計算及支付3.1利率類型3.2利率確定方式3.3利率調(diào)整機制3.4利息計算公式3.5利息支付時間4.還款計劃4.1還款期限4.2還款頻率4.3還款金額4.4還款方式5.貸款擔(dān)保5.1擔(dān)保方式5.2擔(dān)保人信息5.3擔(dān)保范圍5.4擔(dān)保責(zé)任6.抵押物信息6.1抵押物名稱6.2抵押物價值6.3抵押物位置6.4抵押物登記手續(xù)7.保險條款7.1保險種類7.2保險金額7.3保險期限7.4保險費用承擔(dān)8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約處理9.合同解除9.1解除條件9.2解除程序9.3解除后果10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)11.合同生效12.合同附件12.1附件一：借款憑證12.2附件二：抵押物清單12.3附件三：保險單據(jù)13.合同修改14.其他約定第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同名稱：二零二四年度個人按揭房產(chǎn)借款合同1.2合同編號：202400011.3合同簽訂日期：2024年1月1日1.4借款人信息：姓名：，身份證號碼：056781.5借款金額：人民幣壹佰萬元整（￥100,000.00）1.6借款期限：自2024年1月1日起至2029年12月31日止，共計60個月1.7還款方式：等額本息還款法，每月還款日為每月的20日2.借款用途借款人承諾，本次借款僅用于購買位于市區(qū)的房產(chǎn)，具體房產(chǎn)信息詳見附件一。3.利息計算及支付3.1利率類型：固定利率3.2利率確定方式：按照中國人民銀行規(guī)定的同期貸款基準利率執(zhí)行3.3利率調(diào)整機制：在借款期限內(nèi)，如中國人民銀行調(diào)整貸款基準利率，則按調(diào)整后的利率執(zhí)行3.4利息計算公式：每月利息=借款本金×月利率3.5利息支付時間：每月還款日同本金還款日4.還款計劃4.1還款期限：60個月4.2還款頻率：每月一次4.3還款金額：根據(jù)等額本息還款法計算，每月還款金額固定為人民幣16,666.67元4.4還款方式：借款人應(yīng)于每月還款日前將當(dāng)月應(yīng)還本金及利息足額存入約定的還款賬戶5.貸款擔(dān)保5.1擔(dān)保方式：抵押擔(dān)保5.2擔(dān)保人信息：姓名：，身份證號碼：056795.3擔(dān)保范圍：借款本息、違約金、實現(xiàn)債權(quán)的費用5.4擔(dān)保責(zé)任：擔(dān)保人在擔(dān)保范圍內(nèi)對借款人承擔(dān)連帶清償責(zé)任6.抵押物信息6.1抵押物名稱：位于市區(qū)路的房產(chǎn)6.2抵押物價值：人民幣壹佰萬元整（￥100,000.00）6.3抵押物位置：市區(qū)路6.4抵押物登記手續(xù)：已辦理抵押登記手續(xù)，抵押登記證號為7.保險條款7.1保險種類：財產(chǎn)保險7.2保險金額：人民幣壹佰萬元整（￥100,000.00）7.3保險期限：與借款期限相同7.4保險費用承擔(dān)：借款人負責(zé)支付保險費用8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1借款人未按約定的還款日足額還款8.1.2借款人未按約定的用途使用借款8.1.3借款人未履行合同約定的其他義務(wù)8.2違約責(zé)任8.2.1借款人未按約定的還款日足額還款的，應(yīng)向貸款人支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計算8.2.2借款人未按約定的用途使用借款的，貸款人有權(quán)提前收回借款，并要求借款人支付違約金，違約金為借款金額的百分之五8.2.3借款人未履行合同約定的其他義務(wù)的，貸款人有權(quán)采取相應(yīng)措施，包括但不限于解除合同、提前收回借款等8.3違約處理8.3.1貸款人有權(quán)要求借款人立即改正違約行為8.3.2貸款人有權(quán)要求借款人承擔(dān)違約責(zé)任8.3.3如借款人拒絕承擔(dān)違約責(zé)任，貸款人有權(quán)通過法律途徑追究借款人的責(zé)任9.合同解除9.1解除條件9.1.1借款人嚴重違約，經(jīng)貸款人書面通知后仍不改正9.1.2借款人喪失還款能力，無法繼續(xù)履行合同9.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行9.2解除程序9.2.1貸款人應(yīng)書面通知借款人解除合同9.2.2借款人應(yīng)在接到通知之日起十五日內(nèi)確認解除9.3解除后果9.3.1合同解除后，借款人應(yīng)立即償還全部借款本息9.3.2貸款人有權(quán)解除抵押權(quán)，并就抵押物行使優(yōu)先受償權(quán)10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1市區(qū)人民法院11.合同生效合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.合同附件12.1附件一：借款憑證12.2附件二：抵押物清單12.3附件三：保險單據(jù)13.合同修改本合同內(nèi)容如有變更，應(yīng)以書面形式進行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.其他約定雙方對本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在本合同執(zhí)行過程中，因借款人、貸款人或雙方同意而介入的任何個人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。15.1.2第三方介入的目的15.1.2.1協(xié)助借款人完成貸款申請和審批流程15.1.2.2提供專業(yè)評估服務(wù)，如房產(chǎn)評估15.1.2.3提供擔(dān)保服務(wù)，增加貸款的安全性15.1.2.4提供法律、財務(wù)等咨詢服務(wù)15.2第三方職責(zé)15.2.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定或雙方委托，履行其職責(zé)，并確保其服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準。15.2.2第三方應(yīng)向借款人、貸款人或雙方提供必要的信息，并保持信息透明。15.2.3第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守職業(yè)道德和保密原則。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額16.1.1第三方的責(zé)任限額由合同約定，并在合同中明確列出。16.1.2第三方責(zé)任限額是指在第三方因履行合同而產(chǎn)生的違約責(zé)任中，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。16.1.3第三方責(zé)任限額的計算方式16.1.3.1以第三方提供服務(wù)所產(chǎn)生的直接損失為計算依據(jù)。16.1.3.2責(zé)任限額不得超過合同約定金額或?qū)嶋H損失，以較低者為準。16.2第三方責(zé)任免除16.2.1如第三方因不可抗力、借款人原因或貸款人原因?qū)е逻`約，第三方不承擔(dān)責(zé)任。16.2.2如第三方因借款人、貸款人或雙方原因無法履行合同，第三方不承擔(dān)責(zé)任。17.第三方與其他各方的劃分17.1借款人、貸款人與第三方之間的權(quán)利義務(wù)17.1.1借款人、貸款人與第三方之間應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確各自的權(quán)利和義務(wù)。17.1.2借款人、貸款人與第三方之間的爭議，應(yīng)按照協(xié)議約定解決。17.2第三方與借款人、貸款人之間的責(zé)任劃分17.2.1第三方應(yīng)承擔(dān)其服務(wù)范圍內(nèi)的責(zé)任。17.2.2借款人、貸款人應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.3第三方與借款人、貸款人之間的保密義務(wù)17.3.1第三方應(yīng)遵守保密義務(wù)，未經(jīng)借款人、貸款人同意，不得向任何第三方泄露合同內(nèi)容或相關(guān)信息。18.第三方變更18.1如借款人、貸款人同意更換第三方，應(yīng)書面通知對方，并簽訂新的協(xié)議。18.2新的第三方應(yīng)按照原協(xié)議約定履行職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。19.第三方介入后的合同變更19.1如因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需變更，借款人、貸款人與第三方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：借款憑證詳細要求：借款憑證應(yīng)包括借款金額、借款日期、還款期限、還款方式、利息計算方式等信息，并由借款人和貸款人簽字或蓋章確認。說明：借款憑證是借款合同的重要組成部分，用于證明借款關(guān)系的成立。2.附件二：抵押物清單詳細要求：抵押物清單應(yīng)詳細列明抵押物的名稱、數(shù)量、價值、位置、登記情況等信息，并由抵押人簽字或蓋章確認。說明：抵押物清單是抵押貸款合同的重要組成部分，用于明確抵押物的具體信息。3.附件三：保險單據(jù)詳細要求：保險單據(jù)應(yīng)包括保險種類、保險金額、保險期限、保險費用等信息，并由保險人簽字或蓋章確認。說明：保險單據(jù)是保險合同的重要組成部分，用于證明保險關(guān)系的成立。4.附件四：還款計劃表詳細要求：還款計劃表應(yīng)詳細列明每月還款日期、還款金額、累計還款金額等信息。說明：還款計劃表是借款合同的重要組成部分，用于幫助借款人合理安排還款。5.附件五：借款人身份證明文件詳細要求：借款人身份證明文件包括身份證、戶口簿等，用于證明借款人身份的真實性。說明：身份證明文件是借款合同的重要組成部分，用于核實借款人身份。6.附件六：借款人收入證明文件詳細要求：借款人收入證明文件包括工資單、銀行流水等，用于證明借款人有穩(wěn)定的收入來源。說明：收入證明文件是借款合同的重要組成部分，用于評估借款人的還款能力。7.附件七：房產(chǎn)評估報告詳細要求：房產(chǎn)評估報告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，包括房產(chǎn)的市場價值、評估日期等信息。說明：房產(chǎn)評估報告是借款合同的重要組成部分，用于確定抵押物的價值。8.附件八：擔(dān)保合同詳細要求：擔(dān)保合同應(yīng)明確擔(dān)保人的擔(dān)保責(zé)任、擔(dān)保范圍、擔(dān)保期限等信息。說明：擔(dān)保合同是擔(dān)保貸款合同的重要組成部分，用于明確擔(dān)保人的責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為1.1借款人未按約定的還款日足額還款1.2借款人未按約定的用途使用借款1.3借款人未履行合同約定的其他義務(wù)1.4貸款人未按約定的利率計算利息1.5貸款人未按約定的還款方式支付借款1.6第三方未按約定履行職責(zé)2.責(zé)任認定標準2.1借款人違約責(zé)任未按約定的還款日足額還款的，應(yīng)支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計算。未按約定的用途使用借款的，貸款人有權(quán)提前收回借款，并要求借款人支付違約金，違約金為借款金額的百分之五。2.2貸款人違約責(zé)任未按約定的利率計算利息的，應(yīng)向借款人支付違約金，違約金為利息差額。未按約定的還款方式支付借款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.3第三方違約責(zé)任第三方未按約定履行職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償由此造成的損失。3.示例說明3.1借款人未按約定還款借款人未按合同約定于每月20日還款，導(dǎo)致逾期還款5天，應(yīng)支付滯納金人民幣100元。3.2貸款人未按約定支付借款貸款人未按合同約定于每月10日支付借款，導(dǎo)致借款人損失利息人民幣50元，應(yīng)支付違約金人民幣50元。全文完。二零二四年度個人按揭房產(chǎn)借款合同1本合同目錄一覽第一條合同當(dāng)事人信息1.1借款人信息1.1.1姓名1.1.2身份證號碼1.1.3聯(lián)系電話1.1.4住址1.2借款人配偶信息（如有）1.2.1姓名1.2.2身份證號碼1.2.3聯(lián)系電話1.2.4住址1.3借款人擔(dān)保人信息（如有）1.3.1姓名1.3.2身份證號碼1.3.3聯(lián)系電話1.3.4住址第二條借款基本信息2.1借款金額2.2借款期限2.3還款方式2.4利率2.5還款計劃2.5.1每月還款額2.5.2還款日第三條房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)地址3.2房產(chǎn)面積3.3房產(chǎn)價值3.4房產(chǎn)權(quán)屬第四條借款用途4.1借款用途說明4.2借款用途證明第五條合同履行5.1借款人義務(wù)5.1.1按時還款5.1.2保持房產(chǎn)完好5.1.3提供相關(guān)證明材料5.2借款人權(quán)利5.2.1獲取借款5.2.2監(jiān)督貸款使用5.3借款人違約責(zé)任5.4銀行義務(wù)5.4.1按合同規(guī)定發(fā)放貸款5.4.2監(jiān)督貸款使用5.4.3收取利息和罰息5.5銀行權(quán)利5.5.1要求借款人按時還款5.5.2要求借款人提供相關(guān)證明材料5.5.3收取違約金第六條提前還款6.1提前還款條件6.2提前還款手續(xù)6.3提前還款利息計算第七條逾期還款7.1逾期還款定義7.2逾期還款責(zé)任7.3逾期還款罰息計算第八條合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后的處理第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決費用第十條合同生效10.1合同生效條件10.2合同生效日期第十一條合同附件11.1房產(chǎn)評估報告11.2還款計劃表11.3其他相關(guān)證明材料第十二條合同變更12.1合同變更條件12.2合同變更程序12.3合同變更后的處理第十三條合同解除與終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件13.3合同解除與終止后的處理第十四條合同其他約定14.1違約金比例14.2通知方式14.3合同附件14.4合同爭議解決方式14.5合同解釋14.6合同份數(shù)14.7合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條合同當(dāng)事人信息1.1借款人信息1.1.1姓名：1.1.2身份證號碼：110101199001011.1.3聯(lián)系電話：138001380001.1.4住址：北京市朝陽區(qū)路號1.2借款人配偶信息（如有）1.2.1姓名：1.2.2身份證號碼：110101198801011.2.3聯(lián)系電話：139001390001.2.4住址：北京市朝陽區(qū)路號1.3借款人擔(dān)保人信息（如有）1.3.1姓名：1.3.2身份證號碼：110101199201011.3.3聯(lián)系電話：137001370001.3.4住址：北京市朝陽區(qū)路號第二條借款基本信息2.1借款金額：人民幣100萬元整2.2借款期限：自2024年1月1日起至2029年12月31日止，共計5年2.3還款方式：等額本息還款法2.4利率：年利率4.5%2.5還款計劃2.5.1每月還款額：人民幣2.1萬元整2.5.2還款日：每月的20日第三條房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)地址：北京市朝陽區(qū)路號3.2房產(chǎn)面積：120平方米3.3房產(chǎn)價值：人民幣200萬元整3.4房產(chǎn)權(quán)屬：完全產(chǎn)權(quán)第四條借款用途4.1借款用途說明：用于購買北京市朝陽區(qū)路號的房產(chǎn)4.2借款用途證明：房產(chǎn)購買合同、購房發(fā)票第五條合同履行5.1借款人義務(wù)5.1.1按時還款：借款人應(yīng)于每月還款日前將當(dāng)月還款額足額存入指定的還款賬戶5.1.2保持房產(chǎn)完好：借款人應(yīng)妥善使用和保管所購房產(chǎn)，確保其完好無損5.1.3提供相關(guān)證明材料：借款人應(yīng)按照銀行要求，及時提供相關(guān)證明材料5.2借款人權(quán)利5.2.1獲取借款：借款人有權(quán)按照合同約定，獲取借款金額5.2.2監(jiān)督貸款使用：借款人有權(quán)監(jiān)督貸款的使用情況5.3借款人違約責(zé)任5.3.1按時還款違約：逾期還款的，每逾期一日，應(yīng)向銀行支付當(dāng)期應(yīng)還本金和利息之和的萬分之五的違約金5.3.2保持房產(chǎn)完好違約：因借款人原因?qū)е路慨a(chǎn)受損的，借款人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)責(zé)任5.4銀行義務(wù)5.4.1按合同規(guī)定發(fā)放貸款：銀行應(yīng)按照合同約定，在借款人申請后及時發(fā)放貸款5.4.2監(jiān)督貸款使用：銀行有權(quán)監(jiān)督貸款的使用情況5.4.3收取利息和罰息：銀行有權(quán)按照合同約定，收取利息和罰息5.5銀行權(quán)利5.5.1要求借款人按時還款：銀行有權(quán)要求借款人按時還款5.5.2要求借款人提供相關(guān)證明材料：銀行有權(quán)要求借款人提供相關(guān)證明材料5.5.3收取違約金：銀行有權(quán)收取借款人違約金第六條提前還款6.1提前還款條件：借款人在借款期限屆滿前，有權(quán)提前償還全部或部分借款6.2提前還款手續(xù)：借款人需提前向銀行提出書面申請，并按照銀行要求辦理相關(guān)手續(xù)6.3提前還款利息計算：提前還款的利息計算按照實際使用天數(shù)和剩余本金計算第七條逾期還款7.1逾期還款定義：借款人未按照合同約定的還款日足額還款的行為7.2逾期還款責(zé)任7.2.1逾期還款利息：逾期還款的，每逾期一日，應(yīng)向銀行支付當(dāng)期應(yīng)還本金和利息之和的萬分之五的逾期利息7.2.2逾期還款罰息：逾期還款的，每逾期一日，應(yīng)向銀行支付當(dāng)期應(yīng)還本金和利息之和的萬分之五的罰息7.3逾期還款罰息計算：逾期還款罰息的計算按照逾期天數(shù)和剩余本金計算第八條合同解除8.1合同解除條件8.1.1借款人嚴重違約：借款人未按時還款累計達三次或逾期還款超過90天8.1.2借款人喪失還款能力：借款人因個人原因喪失還款能力，無法繼續(xù)履行合同8.1.3房產(chǎn)價值下降：房產(chǎn)因市場原因價值下降，導(dǎo)致貸款余額超過房產(chǎn)價值的120%8.2合同解除程序8.2.1解除通知：銀行應(yīng)提前30日以書面形式通知借款人8.2.2解除生效：自解除通知送達借款人之日起，合同解除生效8.3合同解除后的處理8.3.1還款處理：借款人應(yīng)在合同解除后30日內(nèi)結(jié)清全部剩余借款本息8.3.2房產(chǎn)處理：銀行有權(quán)依法處置房產(chǎn)以償還借款第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議9.1.2仲裁解決：協(xié)商不成的，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟或向約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1法院：北京市朝陽區(qū)人民法院9.2.2仲裁機構(gòu)：中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會9.3爭議解決費用9.3.1法院訴訟費：由敗訴方承擔(dān)9.3.2仲裁費用：由雙方協(xié)商或仲裁機構(gòu)決定第十條合同生效10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章10.1.2借款人完成房產(chǎn)購買手續(xù)10.2合同生效日期10.2.1合同簽訂日：2024年1月1日第十一條合同附件11.1房產(chǎn)評估報告：2023年12月31日由房地產(chǎn)評估機構(gòu)出具的房產(chǎn)評估報告11.2還款計劃表：2024年1月1日至2029年12月31日的還款計劃表11.3其他相關(guān)證明材料：借款人提供的身份證、戶口本、婚姻狀況證明等第十二條合同變更12.1合同變更條件12.1.1雙方協(xié)商一致12.1.2符合法律法規(guī)12.2合同變更程序12.2.1提出變更申請：任何一方需提出書面變更申請12.2.2審批手續(xù)：變更內(nèi)容經(jīng)雙方簽字蓋章后生效12.3合同變更后的處理12.3.1通知義務(wù)：變更生效后，雙方應(yīng)立即通知對方12.3.2變更內(nèi)容執(zhí)行：雙方應(yīng)按照變更后的內(nèi)容履行合同第十三條合同解除與終止13.1合同解除條件：同第八條13.2合同終止條件13.2.1借款本息結(jié)清13.2.2借款期限屆滿13.3合同解除與終止后的處理13.3.1合同解除：同第八條13.3.2合同終止：借款人應(yīng)將房產(chǎn)返還給銀行，銀行將剩余借款本息退還借款人第十四條合同其他約定14.1違約金比例：同第五條5.314.2通知方式：書面形式，送達至對方知悉的地址14.3合同附件：同第十一條14.4合同爭議解決方式：同第九條14.5合同解釋：本合同以中文為準，如有歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準14.6合同份數(shù)：一式兩份，雙方各執(zhí)一份14.7合同簽署日期：2024年1月1日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義：在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，根據(jù)合同約定或甲乙雙方同意，參與合同履行或提供相關(guān)服務(wù)的任何自然人、法人或其他組織。第二條第三方介入的必要性與范圍2.1第三方介入必要性：在合同履行過程中，如需要第三方提供專業(yè)服務(wù)、擔(dān)保、咨詢、評估等，甲乙雙方可以同意第三方的介入。2.2.1房產(chǎn)評估2.2.2貸款擔(dān)保2.2.3法律咨詢2.2.4中介服務(wù)2.2.5其他甲乙雙方約定的服務(wù)第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義：第三方在本合同中的責(zé)任限額是指第三方因履行合同義務(wù)或提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的責(zé)任，甲乙雙方約定的最高賠償限額。3.2責(zé)任限額設(shè)定：甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容、風(fēng)險程度等因素，合理約定第三方的責(zé)任限額。第四條第三方責(zé)任承擔(dān)4.1第三方責(zé)任承擔(dān)原則：第三方因履行合同義務(wù)或提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)。4.2第三方責(zé)任轉(zhuǎn)移：在第三方責(zé)任限額內(nèi)，如第三方無法承擔(dān)全部責(zé)任，超出部分由甲乙雙方按照合同約定的比例分擔(dān)。第五條第三方資質(zhì)要求5.1第三方資質(zhì)要求定義：甲乙雙方在引入第三方時，應(yīng)要求第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)，以確保第三方能夠勝任其服務(wù)職責(zé)。5.2第三方資質(zhì)要求內(nèi)容：5.2.1法定代表人身份證明5.2.2營業(yè)執(zhí)照5.2.3行業(yè)資質(zhì)證書5.2.4相關(guān)專業(yè)人員的資格證書第六條第三方權(quán)利義務(wù)6.1第三方權(quán)利：6.1.1按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)6.1.2要求甲乙雙方提供必要的信息和資料6.1.3依法維護自身合法權(quán)益6.2第三方義務(wù)：6.2.1按時、按質(zhì)完成服務(wù)6.2.2保守甲乙雙方的商業(yè)秘密6.2.3按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任第七條第三方變更與替換7.1第三方變更條件：在合同履行過程中，如第三方無法繼續(xù)履行合同義務(wù)，甲乙雙方可以同意更換第三方。7.2第三方替換程序：7.2.1提出替換申請：任何一方需提出書面替換申請7.2.2審批手續(xù)：替換第三方需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂補充協(xié)議7.2.3替換生效：經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后，替換第三方生效第八條第三方與其他各方的劃分說明8.1第三方與甲方的劃分：8.1.1第三方與甲方之間的關(guān)系由第三方與甲方另行簽訂的協(xié)議約定8.1.2甲方與第三方的協(xié)議內(nèi)容不影響甲乙雙方合同的權(quán)利義務(wù)8.2第三方與乙方的劃分：8.2.1第三方與乙方之間的關(guān)系由第三方與乙方另行簽訂的協(xié)議約定8.2.2乙方與第三方的協(xié)議內(nèi)容不影響甲乙雙方合同的權(quán)利義務(wù)8.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任：8.3.1第三方在履行合同義務(wù)或提供服務(wù)過程中，如對甲乙雙方造成損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任8.3.2第三方承擔(dān)責(zé)任后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定分擔(dān)損失第九條第三方介入的合同變更9.1第三方介入的合同變更：第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容變更的，甲乙雙方應(yīng)簽訂補充協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)9.2補充協(xié)議的效力：補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力第十條第三方介入的合同終止10.1.1合同履行完畢10.1.2合同解除10.1.3合同終止10.2合同終止后的處理：10.2.1第三方應(yīng)按照合同約定完成剩余工作10.2.2第三方應(yīng)向甲乙雙方提供工作成果10.2.3第三方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)評估報告要求：由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)出具，評估日期在合同簽訂前一個月內(nèi)，評估結(jié)果應(yīng)真實、準確。說明：用于確定房產(chǎn)價值，作為貸款金額的依據(jù)。2.還款計劃表要求：詳細列出借款期限內(nèi)的每月還款金額、還款日、利息計算方式等。說明：用于指導(dǎo)借款人按時還款，確保貸款按計劃執(zhí)行。3.房產(chǎn)購買合同要求：借款人與房產(chǎn)出賣方簽訂的房產(chǎn)購買合同，明確房產(chǎn)的購買價格、交付時間等。說明：作為借款用途證明，確保貸款用于合法目的。4.購房發(fā)票要求：購房發(fā)票應(yīng)與房產(chǎn)購買合同一致，證明購房款項的實際支付。說明：作為借款用途證明，確保貸款用于合法目的。5.借款人身份證復(fù)印件要求：借款人身份證正反面復(fù)印件，用于核實借款人身份。說明：作為借款人身份證明，確保合同主體的合法性。6.借款人戶口本復(fù)印件要求：借款人戶口本首頁及本人頁復(fù)印件，用于核實借款人戶籍信息。說明：作為借款人戶籍證明，確保合同主體的合法性。7.婚姻狀況證明要求：結(jié)婚證復(fù)印件或未婚證明，用于核實借款人婚姻狀況。說明：作為借款人婚姻狀況證明，確保合同主體的合法性。8.擔(dān)保人身份證明要求：擔(dān)保人身份證復(fù)印件，用于核實擔(dān)保人身份。說明：作為擔(dān)保人身份證明，確保擔(dān)保人的合法性。9.擔(dān)保人戶口本復(fù)印件要求：擔(dān)保人戶口本首頁及本人頁復(fù)印件，用于核實擔(dān)保人戶籍信息。說明：作為擔(dān)保人戶籍證明，確保擔(dān)保人的合法性。10.法律咨詢意見書要求：由具有資質(zhì)的律師出具，針對合同條款提供法律意見。說明：用于確保合同條款的合法性，降低法律風(fēng)險。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為1.1借款人未按時還款1.2借款人未保持房產(chǎn)完好1.3借款人未提供相關(guān)證明材料1.4銀行未按時發(fā)放貸款1.5銀行未按合同規(guī)定收取利息和罰息1.6第三方未按時、按質(zhì)完成服務(wù)2.違約責(zé)任認定標準2.1違約金：違約方應(yīng)支付違約金，違約金比例為每日萬分之五。2.2損害賠償：因違約行為給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.3房產(chǎn)處置：借款人違約，銀行有權(quán)依法處置房產(chǎn)以償還借款。3.違約責(zé)任示例說明3.1借款人未按時還款：借款人逾期還款，銀行有權(quán)要求借款人支付逾期利息和罰息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約金。3.2借款人未保持房產(chǎn)完好：因借款人原因?qū)е路慨a(chǎn)受損，借款人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償由此產(chǎn)生的損失。3.3第三方未按時、按質(zhì)完成服務(wù)：第三方未按時完成服務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償由此產(chǎn)生的損失。全文完。二零二四年度個人按揭房產(chǎn)借款合同2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及適用法律1.1合同訂立依據(jù)1.2適用法律2.定義和解釋2.1定義2.2解釋3.借款人及出借人信息3.1借款人信息3.2出借人信息4.借款金額及利率4.1借款金額4.2利率5.借款期限及還款方式5.1借款期限5.2還款方式6.還款計劃及還款時間表6.1還款計劃6.2還款時間表7.利息計算及支付7.1利息計算方法7.2利息支付方式8.逾期還款及違約責(zé)任8.1逾期還款8.2違約責(zé)任9.貸款保險及費用9.1貸款保險9.2費用10.房產(chǎn)抵押及相關(guān)事宜10.1房產(chǎn)抵押10.2相關(guān)事宜11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密義務(wù)12.合同的修改和補充12.1修改程序12.2補充內(nèi)容13.合同的解除和終止13.1解除條件13.2終止條件14.爭議解決及適用法律14.1爭議解決方式14.2適用法律第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及適用法律1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2適用法律本合同適用中華人民共和國法律，并受其管轄。2.定義和解釋2.1定義（1）“借款人”指與本合同出借人簽訂本合同的自然人；（2）“出借人”指為本合同借款人提供借款的自然人；（3）“借款金額”指借款人從出借人處借取的人民幣金額；（4）“利率”指借款人應(yīng)支付給出借人的借款利息的比率；（5）“借款期限”指借款人應(yīng)向出借人償還借款的期限；（6）“還款方式”指借款人向出借人償還借款的具體方式；（7）“房產(chǎn)抵押”指借款人將其房產(chǎn)抵押給出借人作為借款擔(dān)保；（8）“逾期還款”指借款人未在約定的還款期限內(nèi)償還借款；（9）“違約責(zé)任”指借款人因違約行為應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。2.2解釋對本合同內(nèi)容如有歧義或爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.借款人及出借人信息3.1借款人信息借款人全稱：________________________借款人身份證號碼：____________________借款人住址：_________________________3.2出借人信息出借人全稱：________________________出借人身份證號碼：____________________出借人住址：_________________________4.借款金額及利率4.1借款金額借款金額：人民幣____________元整。4.2利率借款利率：年利率_____________%。5.借款期限及還款方式5.1借款期限借款期限：自本合同生效之日起____________年。5.2還款方式（1）按月等額本息還款法；（2）每月償還金額：人民幣____________元整。6.還款計劃及還款時間表6.1還款計劃（1）首期還款日：____________；（2）此后每月還款日：____________。6.2還款時間表（1）第一個月還款日：人民幣____________元整；（2）此后每月還款日：人民幣____________元整。7.利息計算及支付7.1利息計算方法（1）每月利息計算公式：借款金額×月利率；（2）每月利息支付日：與借款人每月還款日相同。7.2利息支付方式（1）每月利息隨本金一并償還；（2）支付利息時，應(yīng)將利息金額足額存入出借人指定的賬戶。8.逾期還款及違約責(zé)任8.1逾期還款若借款人未按約定的還款日期償還借款，則構(gòu)成逾期還款。自逾期之日起，借款人應(yīng)向出借人支付逾期利息，逾期利息計算公式為：借款金額×日利率×逾期天數(shù)。8.2違約責(zé)任（1）若借款人未按本合同約定的還款計劃償還借款，出借人有權(quán)要求借款人立即全額償還借款本金及利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）若借款人逾期還款，出借人有權(quán)要求借款人支付逾期違約金，違約金金額為逾期借款金額的_____________%。（3）若借款人連續(xù)兩次逾期還款，出借人有權(quán)解除本合同，并要求借款人立即償還全部借款本金及利息，同時承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.貸款保險及費用9.1貸款保險借款人應(yīng)按照出借人的要求購買貸款保險，保險金額應(yīng)不低于借款金額。保險費用由借款人承擔(dān)。9.2費用（1）貸款保險費；（2）公證費；（3）評估費；（4）其他與本合同相關(guān)的費用。10.房產(chǎn)抵押及相關(guān)事宜10.1房產(chǎn)抵押借款人同意將其房產(chǎn)抵押給出借人作為借款擔(dān)保。抵押物包括借款人名下房產(chǎn)的全部權(quán)益。10.2相關(guān)事宜（1）抵押期間，借款人不得擅自處置抵押物；（2）抵押物價值減少時，借款人應(yīng)在接到出借人通知之日起____________日內(nèi)，提供與減少的價值相當(dāng)?shù)膿?dān)保；（3）抵押權(quán)實現(xiàn)時，出借人有權(quán)優(yōu)先受償。11.保密條款11.1保密內(nèi)容借款人及出借人應(yīng)對本合同的簽訂、履行及解除過程中的相關(guān)信息保密。11.2保密義務(wù)（1）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露本合同的內(nèi)容；（2）在合同有效期內(nèi)及合同解除后，繼續(xù)履行保密義務(wù)。12.合同的修改和補充12.1修改程序?qū)Ρ竞贤男薷暮脱a充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。12.2補充內(nèi)容補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.合同的解除和終止13.1解除條件（1）借款人嚴重違約；（2）借款人喪失還款能力；（3）雙方協(xié)商一致解除本合同。13.2終止條件本合同自借款人全部償還借款本金及利息之日起終止。14.爭議解決及適用法律14.1爭議解決方式雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.2適用法律本合同適用中華人民共和國法律，并受其管轄。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的定義在本合同中，“第三方”指除借款人、出借人之外的，根據(jù)本合同的約定或雙方一致同意，參與本合同履行、監(jiān)督或提供服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方的類型（1）中介機構(gòu)：提供貸款咨詢、評估、擔(dān)保等服務(wù)的機構(gòu)；（2）律師事務(wù)所：提供法律咨詢、起草合同等法律服務(wù)的機構(gòu)；（3）評估機構(gòu)：對借款人提供的房產(chǎn)進行評估的機構(gòu)；（4）擔(dān)保公司：提供擔(dān)保服務(wù)的公司；（5）其他第三方：經(jīng)雙方同意的其他機構(gòu)或個人。16.第三方的責(zé)任和權(quán)利16.1責(zé)任（1）第三方應(yīng)根據(jù)本合同的約定，履行其職責(zé)，并對自己的行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（2）第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯導(dǎo)致借款人或出借人權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求借款人和出借人提供必要的資料和協(xié)助，以便其履行職責(zé)。（2）第三方有權(quán)根據(jù)本合同的約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用。17.第三方介入的約定17.1第三方的選擇借款人和出借人應(yīng)共同選擇第三方，并簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。17.2第三方的職責(zé)（1）對借款人提供的房產(chǎn)