吉林省好房子建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則 2025年

主編部門：吉林省建設(shè)標準化管理辦公室批準部門：吉林省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳施行日期：2025年1月2日第669號《吉林省好房子建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則》的通告為貫徹落實住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于建設(shè)“好房子”“好小區(qū)”“好社區(qū)”“好城區(qū)”的總體部署和要求，引導(dǎo)“好房子”建設(shè)，統(tǒng)一技術(shù)要求，現(xiàn)發(fā)布《吉林省好房子建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則》自發(fā)布之日起實施。吉林省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳2025年1月2日為貫徹落實住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于建設(shè)“好房子”“好小區(qū)”建設(shè)廳工作安排，編制組經(jīng)過廣泛調(diào)查研究，總結(jié)工程實踐經(jīng)驗，本導(dǎo)則的主要技術(shù)內(nèi)容：1總則；2術(shù)語；3基本規(guī)定；4場地與環(huán)境；5設(shè)計；6施工；7驗收；8運維。公室(地址：長春市寬城區(qū)貴陽街287號，郵編：13005jljsbz@126.com),以供今后修訂時參考。本導(dǎo)則主要起草人員：吳雪嶺衣建全孫其鋒劉曉杰邵子平崔玉磊李永紅1總則 2術(shù)語 23基本規(guī)定 44場地與環(huán)境 54.1一般規(guī)定 54.2安全韌性 54.3生活便利 7 5設(shè)計 5.1一般規(guī)定 5.2建筑 5.5給水排水 5.8智慧化 6.1一般規(guī)定 6.4綠色施工 7驗收 7.2隱蔽驗收 7.3質(zhì)量驗收 8運維 8.1一般規(guī)定 8.3智慧服務(wù) 11.0.1為引導(dǎo)好房子建設(shè)，統(tǒng)一技術(shù)要求，保證工程質(zhì)量，做到綠色、低碳、智慧、安全，制定本導(dǎo)則。1.0.2本導(dǎo)則適用于新建好房子的設(shè)計、施工、驗收及運維。1.0.3好房子建設(shè)除應(yīng)符合本導(dǎo)則外，尚應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)標準的規(guī)定。2符合綠色、低碳、智慧、安全要求的高質(zhì)量住宅。2.0.2各級生活圈pedestrian-scaleneigh-borhoodatalllevels包括現(xiàn)行國家標準《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計標準》GB50180規(guī)定的十五分鐘生活圈、十分鐘生活圈和五分鐘生活圈。2.0.3居住街坊neighborhoodblock由支路等城市道路或用地邊界線所圍合的住宅用地，是住宅建筑組合形成的居住基本單元；居住人口規(guī)模在1000人~3000人(300套~1000套住宅，用地面積2hm2~4hm2)配建有便民服務(wù)設(shè)施。包括各級生活圈及居住街坊在內(nèi)的居住區(qū)。2.0.5居住區(qū)容積率residentialareaplotratio各級生活圈內(nèi)住宅建筑及其配套設(shè)施地上建筑面積之和與居住區(qū)用地總面積的比值。2.0.6公共綠地publicgreenlanduse為居住區(qū)配套建設(shè)、可供居民游憩或開展體育活動的公園綠地。2.0.7住宅用地容積率residentiallandplotratio居住街坊內(nèi)住宅建筑及其便民服務(wù)設(shè)施地上建筑面積之和與住宅用地總面積的比值。2.0.8集中綠地concentratedgreenlanduse居住街坊內(nèi)寬度不小于8m,其中設(shè)有老年人、兒童活動場地，且有不少于1/3的面積在標準日照陰影線范圍之外的綠地。2.0.9居住街坊綠地率residentialneighborhoodgreenspaceratio居住街坊內(nèi)綠地面積之和與該居住街坊用地面積的比率。2.0.10熱島強度heatislandintensity城市內(nèi)一個區(qū)域的氣溫與郊區(qū)氣溫的差別，用二者代表性測點3氣溫的差值表示，是城市熱島效應(yīng)的表征參數(shù)。2.0.11年徑流總量控制率annualrunoffvolumecaptureratio通過自然和人工強化的入滲、滯蓄、調(diào)蓄和收集回用，場地內(nèi)累計一年得到控制的雨水量占全年總降雨量的比例。2.0.12使用面積usablearea房間實際能使用的面積，不包括墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造的面積。2.0.13全裝修decorated在交付前，住宅建筑內(nèi)部墻面、頂面、地面全部鋪貼、粉刷完成，門窗、固定家具、設(shè)備管線、開關(guān)插座及廚房、衛(wèi)生間固定設(shè)暖、電、通風(fēng)等基本設(shè)備全部安裝到位。2.0.14全齡友好age-friendly針對老年、青壯年、少年、兒童等各個年齡段的特點，提供相應(yīng)的人性化設(shè)計與服務(wù)設(shè)施，滿足不同年齡層次人群出行、健身、在材料生產(chǎn)、使用、處理和回收過程中對環(huán)境和人類健康影響最小、資源消耗最少的建材。43.0.1好房子建設(shè)應(yīng)符合綠色、低碳、智慧、安全的要求，滿足環(huán)境宜居、生活便利、功能適用、協(xié)調(diào)美觀、安全韌性、耐久適變、健康舒適、全齡友好、節(jié)能環(huán)保、經(jīng)濟長效及智慧化的功能需求。3.0.2好房子的建設(shè)應(yīng)遵循因地制宜的原則，結(jié)合建筑所在地域的氣候、資源、生態(tài)環(huán)境、經(jīng)濟、人文、民族特色等因素進行。3.0.3好房子所在區(qū)域應(yīng)與周邊現(xiàn)有建筑、自然環(huán)境、交通體系相結(jié)合，住區(qū)整體應(yīng)與周邊城鎮(zhèn)空間相互銜接，體現(xiàn)城鎮(zhèn)風(fēng)貌和文化特色，形成較強的地域特征。3.0.4好房子應(yīng)達到現(xiàn)行國家標準《綠色建筑評價標準》GB503783.0.5好房子在性能上不應(yīng)低于現(xiàn)行國家標準《住宅性能評定標準》3.0.6好房子圍護結(jié)構(gòu)熱工性能應(yīng)比現(xiàn)行強制性工程建設(shè)規(guī)范《建筑節(jié)能與可再生能源利用通用規(guī)范》GB55015的規(guī)定值提高10%或建筑供暖空調(diào)負荷降低5%。3.0.7好房子的運維應(yīng)提供全方位的基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)，并充分考慮業(yè)主的不同需求，有針對性的提供多元化菜單式服務(wù)；整體運維中應(yīng)滿足智慧物業(yè)、社區(qū)增值服務(wù)的要求。3.0.8宜在設(shè)計、施工、運維階段使用建筑信息模型(BIM)技術(shù)，實現(xiàn)全過程BIM使用和交付，交付成果應(yīng)包含隱蔽工程建設(shè)數(shù)據(jù)信3.0.9在采用新材料、新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備時，應(yīng)明確其性能參數(shù)、構(gòu)造措施和驗收標準。3.0.10應(yīng)對水、電、燃氣等進行分戶、分項計量，并應(yīng)采用遠程計量系統(tǒng)。54.1.1好房子的建設(shè)場地應(yīng)符合安全韌性、生活便利、環(huán)境宜居的4.1.2場地內(nèi)的規(guī)劃設(shè)計應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計標準》GB50180的要求，并在標準的基礎(chǔ)上降低開發(fā)強度、提高4.1.3場地應(yīng)滿足現(xiàn)行國家標準《綠色建筑評價標準》GB50378二4.2.1場地應(yīng)避開滑坡、泥石流等地質(zhì)危險地段，易發(fā)生洪澇地區(qū)應(yīng)有可靠的防洪澇基礎(chǔ)設(shè)施；場地不應(yīng)有危險化學(xué)品、易燃易爆危險源的威脅，不應(yīng)有電磁輻射、含氡土壤的危害。4.2.2場地的車行出入口不應(yīng)少于2個，并應(yīng)保證消防車通行順暢。4.2.3場地內(nèi)應(yīng)為物流、外賣、防疫等設(shè)置預(yù)留空間，并應(yīng)符合下1場地入口處應(yīng)設(shè)置不小于50m2的緩沖空間，場地宜滿足消毒、測溫、醫(yī)護人員臨時工作救護車停放及運送病人的需要；2場地內(nèi)物流、外賣等交通流線應(yīng)設(shè)置合理，應(yīng)有快遞車、外4.2.5場地內(nèi)的人行道、坡道、臺階、建筑出入口及平臺、建筑室64.2.6檢查井蓋不宜設(shè)置在人行道上，確需設(shè)置時，應(yīng)與路面一體化設(shè)計，并采取相應(yīng)的減震、防噪、防盜、防墜落、防位移措施。4.2.7場地應(yīng)采取降低高空墜物風(fēng)險的措施，并應(yīng)滿足下列要求：2對存在高空墜物的風(fēng)險區(qū)域應(yīng)設(shè)置有安全防護的警示和引導(dǎo)標識系統(tǒng)，并應(yīng)實行7×24h的動態(tài)監(jiān)控；3在行走區(qū)域周邊應(yīng)設(shè)置景觀綠地、防護設(shè)施等降低墜物風(fēng)險的緩沖區(qū)、隔離帶。4.2.8場地應(yīng)設(shè)置防溺水措施，并應(yīng)符合下列規(guī)定：3臨湖、臨河的場地應(yīng)對場地內(nèi)的水域?qū)嵭?4h的監(jiān)控。4.2.9場地內(nèi)公共活動區(qū)域的構(gòu)筑物、豎向桿件的陽角宜采用圓角。4.2.10場地內(nèi)部及周邊場地、道路等公共空間應(yīng)具備防災(zāi)、減災(zāi)、避災(zāi)等功能；4.2.11場地內(nèi)應(yīng)統(tǒng)籌設(shè)置應(yīng)對公共安全事件的避難場所及疏散通道，并應(yīng)符合下列規(guī)定：1應(yīng)急避難場所應(yīng)設(shè)置在地形較為平坦、空曠且易于排水的區(qū)域，應(yīng)便于人員和車輛的進出；高度的1/2。4.2.12地下車庫出入口附近宜預(yù)留應(yīng)急防汛物資存儲空間。4.2.13場地應(yīng)設(shè)置煤氣泄漏、火災(zāi)、緊急求助等安防報警系統(tǒng)。4.2.14場地內(nèi)應(yīng)設(shè)置安全防護的警示和引導(dǎo)標識系統(tǒng)。7I出行與無障礙4.3.1場地內(nèi)的道路交通組織應(yīng)便捷、順暢、人車分流，與城市道路應(yīng)合理銜接。4.3.3場地出入口到達公共交通站點的步行距離不宜超過300m,或到達軌道交通站的步行距離不宜大于500m,場地出入口步行距離800m范圍內(nèi)應(yīng)設(shè)有不少于2條線路的公共交通站點。4.3.4建筑、室外場地、公共綠地、城市道路相互之間應(yīng)設(shè)置連貫的無障礙步行系統(tǒng)。并應(yīng)滿足下列要求：相連接；要求；泊位及共享單車停放區(qū)域。4.3.6場地內(nèi)應(yīng)設(shè)置連續(xù)、安全、通達的自行車交通系統(tǒng)，并應(yīng)符合下列規(guī)定：搬家、急救、快遞、垃圾清運等不同車輛的動線，減少相互干擾。84.3.8配套設(shè)施應(yīng)按現(xiàn)行國家標準《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計標準》GB50180居住區(qū)分級配置標準統(tǒng)籌建設(shè)，且應(yīng)符合下列規(guī)定：1宜結(jié)合場地周邊公共服務(wù)設(shè)施，補充完善居家養(yǎng)老、老年活動、日間照料、托育服務(wù)、兒童活動、住區(qū)食堂、公共廚房、共享2應(yīng)按地上地下總建筑面積4%的比例配置物業(yè)服務(wù)用房；3應(yīng)按每百戶不小于20m2的標準配套建設(shè)社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)用房；4應(yīng)設(shè)置面積不小于50m2的郵政快遞服務(wù)用房；5宜設(shè)置游泳池、圖書室、健身房等服務(wù)空間。4.3.9機動車停車場所位置應(yīng)方便使用和管理，并應(yīng)符合下列規(guī)定：1泊位配置數(shù)量應(yīng)高于當(dāng)?shù)貦C動車發(fā)展水平，并根據(jù)住區(qū)區(qū)位2住區(qū)應(yīng)設(shè)無障礙停車位，數(shù)量不應(yīng)小于規(guī)劃總車位數(shù)的1.0%,應(yīng)在住區(qū)明顯位置設(shè)置無障礙停車位引導(dǎo)標識；3應(yīng)充分利用地下空間集中設(shè)置機動車停車庫；4地上應(yīng)合理設(shè)置機動車訪客臨時停車位；5無障礙機動車停車位應(yīng)設(shè)在便于出入、靠近單元入口、地下靠近住宅電梯的位置，且不應(yīng)設(shè)在人防空間內(nèi)；6新能源汽車充電設(shè)施預(yù)留比例不應(yīng)低于100%,安裝比例應(yīng)1非機動車停車位宜設(shè)于地上或地下一層，設(shè)于地上時應(yīng)設(shè)置3電動自行車停放充電場所應(yīng)符合下列規(guī)定：1)其邊界與住宅門廳、外門、窗、洞口等開口部位和安全出口之間的最近邊緣的水平間距不應(yīng)小于6.0m;94.3.11建筑內(nèi)外均應(yīng)設(shè)置便于識別和使用的標識系統(tǒng)(含消防標識),并應(yīng)符合下列規(guī)定：4.3.12室外健身場地面積不應(yīng)少于總用地面積的0.5%,宜設(shè)置寬線周長的1/4且不應(yīng)小于100m。4.3.13場地應(yīng)按規(guī)模配置以乒乓球臺等小型設(shè)施為重點的體育健身設(shè)施和場地，設(shè)施種類不應(yīng)少于4種。規(guī)劃設(shè)計標準》GB50180規(guī)定的下限值；2居住街坊綠地率最小值低、多層不應(yīng)小于35%,高層不應(yīng)小于40%。4.4.3各級生活圈公共綠地的控制指標應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準《城市4.4.5建筑日照標準不應(yīng)低于大寒日日照時數(shù)3h。4.4.6建筑高度宜小于60m,且不應(yīng)大于80m。4.4.7配套設(shè)施控制指標應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)Ⅱ場地生態(tài)與景觀4.4.8應(yīng)保護場地內(nèi)原有的自然水域、濕地、植被等，保持場地內(nèi)的生態(tài)系統(tǒng)與場地外生態(tài)系統(tǒng)的連貫性，合理布局建筑及景觀。4.4.9景觀設(shè)計應(yīng)合理布置功能場地和綠植配置，應(yīng)結(jié)合綠地、景觀小品設(shè)置健身步道、全齡活動場地，布置相應(yīng)的休閑座椅，健身4.4.10綠化布局應(yīng)注重環(huán)境的均好性，并應(yīng)符合下列規(guī)定：綠化，植物品種選擇應(yīng)多樣性，每100m2綠地上喬木數(shù)量不宜少于3株，喬灌覆蓋率不宜少于30%,種植區(qū)域覆土深度和排水能力應(yīng)2植物種植應(yīng)以所在地植物為主，應(yīng)選擇適應(yīng)當(dāng)?shù)貧夂蚝屯寥罈l件，生命力強、且無毒害、易維護的品種；3宜采用屋頂綠化、墻面綠化等多種綠化形式，地下車庫頂部地面種植土層厚度應(yīng)滿足喬灌木、景觀及管線埋設(shè)等覆土要求。4.4.11場地內(nèi)應(yīng)配備防洪排澇設(shè)施，在內(nèi)澇防治設(shè)計重現(xiàn)期降雨情況下，公共場地和車行道等應(yīng)無內(nèi)澇積水現(xiàn)象。制，場地年徑流總量控制率應(yīng)不低于70%。體，其面積之和占綠地面積的比例不宜低于40%;2宜銜接和引導(dǎo)不少于80%的屋面雨水進入設(shè)施；3宜銜接和引導(dǎo)不少于80%的道路雨水進入設(shè)施；5硬質(zhì)鋪裝地面中透水鋪裝面積的比例不應(yīng)低于50%。距離兒童和老人活動場地不應(yīng)少于8m;2室外吸煙區(qū)應(yīng)與綠植結(jié)合布置，并合理配置座椅和帶煙頭收集的垃圾筒，從建筑主出入口至室外吸煙區(qū)的導(dǎo)向標識完整、定位標識醒目，吸煙區(qū)設(shè)置吸煙有害健康的警示標識。1老年人活動場地宜與0~3歲嬰幼兒活動場地合并，應(yīng)有不少于1/2的活動面積滿足不低于冬至日2h的日照標準；2兒童與老年人活動場地宜相鄰布置，與周邊道路應(yīng)有無障礙3每個居住街坊配建的老年人、兒童專用活動場地各不應(yīng)少于一處，且不應(yīng)少于60m2;4老人、兒童專用活動場地及健身場地的邊緣與住宅窗戶的距離不應(yīng)小于8.0m,并應(yīng)采用綠化進行隔離；5活動場地應(yīng)平整，應(yīng)采用防滑、防跌落、防沖撞、安全環(huán)保6活動場地應(yīng)設(shè)置遮陽擋雨設(shè)施及休息座椅，座椅數(shù)量不宜少于6人座；7活動場地附近宜設(shè)置寵物活動區(qū)，并宜設(shè)置公共衛(wèi)生間。4.4.21居住街坊內(nèi)宜設(shè)置日間托老托幼服務(wù)設(shè)施，且不應(yīng)設(shè)在地下或半地下室內(nèi)，還應(yīng)制定安全運行管理制度。4.4.22場地內(nèi)應(yīng)設(shè)置連續(xù)的無障礙系統(tǒng)和視覺的無障礙引導(dǎo)標識，建筑應(yīng)結(jié)合主入口設(shè)置無障礙出入口，通過無障礙通道應(yīng)能直達無IV室外物理環(huán)境4.4.23場地內(nèi)的環(huán)境噪聲應(yīng)優(yōu)于現(xiàn)行國家標準《聲環(huán)境質(zhì)量標準》GB3096的要求，且環(huán)境噪聲值小于或等于3類聲環(huán)境功能區(qū)標準4.4.24住宅與高速公路、國省道、軌道交通隔離柵的距離不宜小于200m,與城市快速路的距離不宜小于100m。當(dāng)不滿足時，應(yīng)采取有效的隔聲降噪措施。4.4.25建筑及照明設(shè)計應(yīng)避免產(chǎn)生光污染，且應(yīng)滿足下列要求：1玻璃幕墻的可見光反射比及反射光對周邊環(huán)境的影響應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準《玻璃幕墻光熱性能》GB/T18091的規(guī)定；2室外夜景照明光污染的限制應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準《室外照明干擾光限制規(guī)范》GB/T35626和現(xiàn)行行業(yè)標準《城市夜景照明設(shè)計4.4.26場地內(nèi)風(fēng)環(huán)境應(yīng)有利于室外行走、活動舒適和建筑的自然通1在冬季典型風(fēng)速和風(fēng)向條件下，除迎風(fēng)第一排建筑外，建筑迎風(fēng)面與背風(fēng)面表面風(fēng)壓差不大于5Pa,且建筑物周圍人行區(qū)距地高1.5m處風(fēng)速小于5m/s,戶外休息區(qū)、兒童娛樂區(qū)風(fēng)速小于2m/s,且室外風(fēng)速放大系數(shù)小于2;2過渡季、夏季典型風(fēng)速和風(fēng)向條件下，場地內(nèi)人活動區(qū)不出現(xiàn)渦旋或無風(fēng)區(qū)，且50%以上可開啟外窗室內(nèi)外表面的風(fēng)壓差大于4.4.27室外熱環(huán)境應(yīng)滿足下列要求：1居住區(qū)室外熱環(huán)境設(shè)計應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標準《城市居住區(qū)熱2平均熱島強度應(yīng)符合行業(yè)標準《民用建筑綠色性能計算標準》4.4.28場地設(shè)計應(yīng)采取措施降低熱島強度，且應(yīng)滿足下列要求：外活動場地遮陰措施的面積比例應(yīng)不小于30%;行道樹的路段長度大于70%;系數(shù)不宜小于0.4的屋面面積合計不小于75%。2建筑高度大于24m且小于60m,其最大連續(xù)面寬的投影不應(yīng)大于65m;3建筑高度大于60m,其最大連續(xù)面寬的投影不應(yīng)大于60m;5.1.1應(yīng)綜合考慮建筑全壽命周期的技術(shù)與經(jīng)濟特性，合理利用場地條件，采用有利于促進建筑與環(huán)境可持續(xù)發(fā)展的建筑規(guī)模、空間尺度、建筑形式、技術(shù)、設(shè)備和材料。5.1.2應(yīng)采用建筑、結(jié)構(gòu)、機電、裝修、景觀等全專業(yè)一體化協(xié)同5.1.3總平面管線設(shè)計應(yīng)與燃氣、電力、通信等市政部門協(xié)同，施工階段調(diào)整應(yīng)及時反饋設(shè)計。5.1.4應(yīng)采用合理的結(jié)構(gòu)體系，打造靈活多變的大空間以適應(yīng)居住5.1.5宜采用結(jié)構(gòu)與設(shè)備分離技術(shù)，采用SI建筑體系填充),滿足可持續(xù)建設(shè)的要求。5.1.6應(yīng)注重品質(zhì)兼顧成本，在提高室內(nèi)舒適度的同時，對圍護結(jié)構(gòu)、室內(nèi)溫濕度、用水、用電、新能源的利用、防水、防火、管線設(shè)置、裝修材料等進行綜合策劃。I套型設(shè)計與功能適用5.2.1套型設(shè)計應(yīng)空間方正，功能齊全、動靜分區(qū)，應(yīng)采用開放、靈活可變的空間設(shè)計，或采取建筑使用功能可變措施，并應(yīng)采用工業(yè)化建造技術(shù)的模數(shù)協(xié)調(diào)技術(shù)。5.2.2套型可分為小套型、中套型、中大套型、大套型和超大套型等，各級套型的使用面積應(yīng)符合下列要求：關(guān)、衣帽間、儲藏間)玄關(guān)、衣帽間3個、儲藏間、家政間)4大套型：四室兩廳(一廚四衛(wèi))不應(yīng)小于120m2;(包含玄關(guān)、衣帽間4個、儲藏間、書房、家政間、梳妝)5超大套型可根據(jù)實際需求設(shè)計。5.2.3套型的大小應(yīng)與功能空間數(shù)量相匹配，戶型功能空間配置及各功能空間最小使用面積可根據(jù)客戶需求參考附錄A表A.0.1配置。5.2.4中套型及以上的套型應(yīng)設(shè)置獨立玄關(guān)、儲藏間、衣帽間；中大套型及以上的套型應(yīng)設(shè)置老人臥室和衛(wèi)生間，并宜增設(shè)家政間、5.2.5套型設(shè)計應(yīng)減少套內(nèi)交通空間，宜南北通透或應(yīng)有不少于兩5.2.6建筑層高不應(yīng)小于3.0m。1單人臥室的短邊凈寬不應(yīng)小于2.3m,雙人臥室的短邊凈寬不應(yīng)小于3.0m;2臥室內(nèi)應(yīng)具備更衣空間，主臥室宜設(shè)置衣帽間、衛(wèi)生間。5.2.8起居室應(yīng)滿足下列要求：1起居廳宜與餐廳、廚房一體化設(shè)計，并具備拓展工作、娛樂2應(yīng)設(shè)有擺放餐桌、餐椅的空間；3應(yīng)有一道長度不小于3m的墻面；4宜采用開放式空間布局，并具備改造為獨立房間的條件。5.2.9衛(wèi)生間應(yīng)滿足下列要求：1套內(nèi)至少應(yīng)設(shè)計個具備如廁、盥洗、洗浴功能的衛(wèi)生間，其面積不應(yīng)小于3.0m2,并應(yīng)采用干濕二分離或三分離設(shè)計；2當(dāng)套內(nèi)設(shè)有2個及以上的衛(wèi)生間時，其中1個應(yīng)設(shè)外窗；3應(yīng)設(shè)置通風(fēng)設(shè)施，且應(yīng)有避免串味的措施；4宜采用智能馬桶、吹風(fēng)機、浴霸等設(shè)備，并預(yù)留安裝條件；5衛(wèi)生間或衛(wèi)生間附近宜設(shè)置更衣、儲物的空間；一個衛(wèi)生間宜與主臥形成套房，另一個可與玄關(guān)或臨近玄關(guān)的次臥7衛(wèi)生間應(yīng)采用同層排水系統(tǒng)。5.2.10廚房應(yīng)滿足下列要求：1廚房最小操作面凈寬不應(yīng)小于1.5m,可與餐廳、起居室一3廚房與餐廳、起居室一體化設(shè)計時，應(yīng)明確開放廚房的操作區(qū)域，并按照操作區(qū)域進行采光、通風(fēng)、防水設(shè)計；4廚房應(yīng)為家電預(yù)留充足的布置空間，按照清洗、初加工、精加工的操作流程合理預(yù)留空間；5.2.11陽臺應(yīng)滿足下列要求：1封閉陽臺的窗臺高度不應(yīng)小于0.9m,當(dāng)封閉或開敞陽臺采用落地窗或低窗臺時，防護欄桿的高度不應(yīng)小于1.2m,并應(yīng)采取防網(wǎng)，開敞陽臺的防護欄桿距地面0.1m高度范圍內(nèi)不應(yīng)留空；3開敞陽臺應(yīng)采用有組織排水；5.2.12戶門開啟應(yīng)符合下列規(guī)定：1戶門開啟不應(yīng)影響公共部位的疏散，不應(yīng)影響人員出入電梯及使用呼叫按鈕，不應(yīng)碰撞消火栓；2公共空間內(nèi)設(shè)備井檢修門開啟時不應(yīng)影響相鄰住戶戶門的相鄰戶門為L型時，門扇開啟過程中最小凈距離不應(yīng)小于600mm。5.2.13入戶門的通行凈寬不應(yīng)小于0.9m,入戶走道的通行凈寬不5.2.14獨立玄關(guān)的通行凈寬不應(yīng)小于1.2m,進深不宜小于1.5m,4室外機與圍護格柵同、百葉或墻體的5室外機出風(fēng)口宜距道路和對側(cè)外窗不應(yīng)小于4.0m,當(dāng)無法2公共出入口的外門能行凈寬不應(yīng)小于1.門時，至少有1扇門的能行凈寬不應(yīng)小于0.80m。3除平坡出入口外，公共出入口平臺的深度不應(yīng)小于1.50m;111層及11層以下住宅門廳使用面積不宜小于12m2,12層及112層以上住宅門廳使用面積不宜小于18m2;5.2.20首層門廳、地下門廳通向電梯候梯廳的通道凈寬不應(yīng)小于1最高入戶層為4層及4層以上，或最高入戶層樓地面距室外設(shè)計地面高度超過9m時，每個單元應(yīng)至少設(shè)置1臺可容納擔(dān)架的2可容納擔(dān)架電梯采用寬轎箱時，轎箱長邊尺寸不應(yīng)小于1.60m,短邊尺寸不應(yīng)小于1.50m;采用深轎箱時，轎箱寬度不應(yīng)小于1.10m,深度不應(yīng)小于2.10m;可容納擔(dān)架電梯轎箱門凈寬不應(yīng)小5每臺電梯服務(wù)的戶數(shù)不應(yīng)超過60戶。4出入口坡道處凈高不應(yīng)小于2.6m,直線坡道的坡度不宜大于12%,曲線坡道的坡度不宜大于10%;5單車道直線式坡道凈寬不應(yīng)小于4.0m,曲車道直線式坡道7坡道起始端應(yīng)設(shè)置防洪閘和反坡，坡脊高度不應(yīng)小于5.2.27地下機動車庫內(nèi)車道設(shè)計應(yīng)符合下列要求：1主車道凈高不應(yīng)小于2.6m,凈寬不應(yīng)小于6.0m;2車庫內(nèi)機動車流線應(yīng)環(huán)形布置，不宜設(shè)置盡端式車道；難以避免時，盡端式車道長度不應(yīng)大于30m,并應(yīng)預(yù)留倒車空間；3行車道應(yīng)視線良好，行車道轉(zhuǎn)角處不宜設(shè)置通難以避免時，墻體與車道之間的距離不應(yīng)小于6.0m;4機動車道邊宜設(shè)置寬度不小于0.6m的人行通道。5.2.28地下車庫內(nèi)停車空間設(shè)計應(yīng)符合下列要求：1停車位應(yīng)使用方便，不宜設(shè)置盡端車位；2應(yīng)避免柱子、消火栓、疏散通道、集水坑、人防門、防火門(含設(shè)備管井門)等設(shè)施對停車位的影響；3停車位不應(yīng)占用通往住宅地下門廳的人行道，人行道寬度不應(yīng)小于1.2m。5.2.29套內(nèi)地下非機動車庫設(shè)計應(yīng)符合下列要求：2出入口坡道坡度不應(yīng)大于12%,坡道凈寬不應(yīng)小于1.8m,休息平臺長度不應(yīng)小于2.4m。5.2.30套內(nèi)住區(qū)地下車庫宜采用采光天窗或下沉庭院、光導(dǎo)管等措5.2.31建筑外墻、屋面、門窗、幕墻及外保溫等圍護結(jié)構(gòu)應(yīng)滿足安5.2.32太陽能利用一體化設(shè)施、空調(diào)室外機位、外遮陽、外墻挑臺等外部設(shè)施應(yīng)與建筑主體結(jié)構(gòu)統(tǒng)一設(shè)計、施工，并應(yīng)具備安裝、檢5.2.33建筑內(nèi)部的非結(jié)構(gòu)構(gòu)件、設(shè)備及附屬設(shè)施等應(yīng)連接牢固并能5.2.34含有機物的各類建筑材料和制品的燃燒性能應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016和《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火5.2.35建筑外門窗必須安裝牢固，其抗風(fēng)壓性能和水密性能應(yīng)符合5.2.36應(yīng)采用具有安全防護功能的玻璃和具備防夾功能的門窗，外窗應(yīng)設(shè)置防止紗窗掉落措施，落地窗應(yīng)選用安全玻璃，并應(yīng)設(shè)置防5.2.37戶門的防盜安全等級不宜低于現(xiàn)行國家標準《防盜門安全通用技術(shù)條件》GB17565規(guī)定的4級，耐火性能不應(yīng)低于現(xiàn)行國家標準《防火門》GB12955規(guī)定的乙級。5.2.38開向室外或開敞走廊的單元門宜采用可調(diào)力度的閉門器或采取其他防夾傷的措施。5.2.39應(yīng)采取防止人員墜落和墜物傷人的措施，并應(yīng)符合下列要求：1上人屋面、陽臺、連廊等臨空處的欄桿(欄板)應(yīng)設(shè)有防攀爬的安全防護措施，欄桿(欄板)防護高度不應(yīng)小于1.2m,臨空底面0.10m高度內(nèi)不應(yīng)留空；2連廊應(yīng)采用鋼絲網(wǎng)等措施保障全封閉；3窗井、三跑樓梯梯井處應(yīng)設(shè)置防墜網(wǎng)；4公共出入口應(yīng)設(shè)置雨棚，雨棚的寬度不應(yīng)小于門洞的寬度，挑出的長度不應(yīng)小于1.5m;5建筑物出入口均應(yīng)采取外墻飾面、門窗玻璃意外脫落的防護措施，并與人員通行區(qū)域的遮陽、遮風(fēng)或擋雨措施相結(jié)合；6建筑周邊宜利用景觀或場地設(shè)置防墜落的緩沖區(qū)隔離帶，寬度不小于3.0m。5.2.40室內(nèi)地面應(yīng)設(shè)置防滑措施，并應(yīng)滿足下列要求：1建筑出入口及平臺、門廳、公共走廊、電梯門廳應(yīng)設(shè)置防滑措施，防滑等級不應(yīng)低于現(xiàn)行行業(yè)標準《建筑地面工程防滑技術(shù)規(guī)程》JGJ/T331規(guī)定的Bd級，雨雪天氣應(yīng)增2廚房、浴室、衛(wèi)生間防滑等級不應(yīng)低于現(xiàn)行行業(yè)標準《建筑地面工程防滑技術(shù)規(guī)程》JGJ/T331規(guī)定的Bw級，宜達到Aw級；3室內(nèi)坡道、樓梯踏步防滑等級不應(yīng)低于現(xiàn)行行業(yè)標準《建筑地面工程防滑技術(shù)規(guī)程》JGJ/T331規(guī)定的Aa、Aw級，并采用防滑4建筑室內(nèi)活動場所應(yīng)采用防滑地面，防滑等級不應(yīng)低于現(xiàn)行5.2.41走廊、疏散通道等通行空間應(yīng)滿足緊急疏散、應(yīng)急救護等要5.2.42住宅附屬設(shè)施應(yīng)符合下列規(guī)定：1地下設(shè)備用房、車庫的排風(fēng)、排煙豎井的位置與住宅外窗和公共出入口的間距應(yīng)不小于10m,受條件限制時應(yīng)與住宅外窗和公2豎井、室外變電箱、燃氣調(diào)壓站、泄爆口、冷卻塔等附屬設(shè)施應(yīng)遠離住宅建筑，并應(yīng)遠離住區(qū)入口、道路、室外人員活動場地5.2.43應(yīng)具有安全防護的警示和引導(dǎo)標識系統(tǒng)。5.2.44衛(wèi)生間、浴室的地面應(yīng)設(shè)置防水層，防水層的設(shè)置應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標準《住宅室內(nèi)防水工程技術(shù)規(guī)范》JGJ298的有關(guān)規(guī)定。5.2.45屋面防水等級宜達到現(xiàn)行國家標準《屋面工程防水技術(shù)規(guī)范》GB50345規(guī)定的一級；外墻防水應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標準《建筑外墻防水工程技術(shù)規(guī)程》JGJ/T235的有關(guān)規(guī)定。5.2.46建筑結(jié)構(gòu)與建筑設(shè)備管線宜分離設(shè)置，應(yīng)采用與建筑功能和空間變化相適應(yīng)的設(shè)備設(shè)施布置方式或控制方式。5.2.47門的反復(fù)啟閉次數(shù)不應(yīng)少于100000次，窗的反復(fù)啟閉次數(shù)不應(yīng)少于15000次，反復(fù)啟閉性能試驗應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準《門窗反復(fù)啟閉耐久性試驗方法》GB/T23739的有關(guān)規(guī)定。形成有效的對流通風(fēng)，并應(yīng)符合下列規(guī)定：1每戶至少應(yīng)有一個居住空間通風(fēng)口朝向主導(dǎo)風(fēng)向，套內(nèi)通風(fēng)應(yīng)設(shè)置兩個方向的外窗，通風(fēng)路徑應(yīng)滿足自然通風(fēng)要求；2套內(nèi)應(yīng)避免采光通風(fēng)凹口狹小，凹口的凈寬與凈深之比不應(yīng)小于1:2,凹口凈寬不應(yīng)小于1.8m,凹口內(nèi)不應(yīng)設(shè)臥室、起居室；3空調(diào)板、裝飾線腳、北側(cè)連廊不應(yīng)影響室內(nèi)通風(fēng)采光；4建筑平面不應(yīng)采用封閉內(nèi)天井布局，不宜采用長內(nèi)廊的布局；5設(shè)置兩個及以上衛(wèi)生間時，應(yīng)至少有1個衛(wèi)生間采用天然采5.2.49室內(nèi)空氣污染物濃度限值應(yīng)符合表5.2.49的規(guī)定：污染物單位污染物濃度限值平均數(shù)時限二氧化碳%甲醛1h平均值苯lh平均值甲苯1h平均值二甲苯lh平均值總揮發(fā)性有機化8h平均值細菌總數(shù)—氡年平均值臭氧1h平均值氨1h平均值5.2.50應(yīng)采取措施避免戶間廚房、衛(wèi)生間及地下車庫等區(qū)域的空氣和污染物串通到居住空間。5.2.51主要功能房間隔聲降噪性能應(yīng)符合下列規(guī)定：1臥室室內(nèi)噪聲限值晝間不應(yīng)大于40dB(A)、夜間不應(yīng)大于30dB(A),起居室室內(nèi)噪聲限值不應(yīng)大于40dB(A);2臨交通干道的臥室、起居室的窗計權(quán)隔聲量與交通噪聲頻譜修正量之和(Rw+C)不應(yīng)小于35dB;其他外窗的計權(quán)隔聲量與交通噪聲頻譜修正量之和(Rw+C)不應(yīng)小于30dB;外墻的計權(quán)隔聲量與交通噪聲頻譜修正量之和(Rw+C)不應(yīng)小于45dB;3臥室分戶墻及分戶樓板兩側(cè)房間之間的計權(quán)標準化聲壓級差與粉紅噪聲頻譜修正量之和(DnTw+C)不應(yīng)小于50dB;其他分戶墻及分戶樓板兩側(cè)房間之間的計權(quán)標準化聲壓級差與粉紅噪聲頻譜修正量之和(DnTw+C)不應(yīng)小于48dB;分戶樓板計權(quán)標準化撞擊聲壓級L'nTw不應(yīng)大于65dB。5.2.52住宅的隔聲降噪應(yīng)采取下列措施：1住宅應(yīng)遠離高速路及產(chǎn)生噪聲的室外設(shè)施如冷卻塔、變電站等，當(dāng)條件受限時應(yīng)設(shè)噪聲屏、綠籬等防護措施；廚房、衛(wèi)生間等房間相鄰時，應(yīng)采取隔聲減振措施；3日常運行時會產(chǎn)生振動和噪聲的設(shè)備用房應(yīng)遠離臥室起居室設(shè)置，并應(yīng)采取吸聲、隔聲、隔振措施；4當(dāng)分戶墻采用混凝土空心砌塊時，應(yīng)向砌塊孔洞中填充輕集5樓板可采用吸音材料、浮筑樓板、架空樓板、地板輻射采暖6供水、空調(diào)、通風(fēng)等設(shè)備系統(tǒng)應(yīng)選用低噪聲產(chǎn)品，并應(yīng)對噪聲源、管道等進行隔振處理，或采取包覆隔?？撇牧系雀袈?、消聲7廚房、衛(wèi)生間內(nèi)固定于墻上的管道等設(shè)施應(yīng)采取降噪措施；應(yīng)相互錯開布置，所有開洞、槽應(yīng)采取隔聲封堵措施。5.2.53套型內(nèi)滿足日照標準要求的居住空間數(shù)量應(yīng)符合下列規(guī)定1居室數(shù)量不大于2個時，不應(yīng)少于一個；2居室數(shù)量為3個時，不應(yīng)少于兩個；3居室數(shù)量大于等于4個時，不應(yīng)少于三個。5.2.54應(yīng)充分利用天然光，臥室、起居室至少60%面積比例區(qū)域，其采光照度值不低于3001x的小時數(shù)平均不少于8h/d。5.2.55室內(nèi)熱濕環(huán)境應(yīng)滿足下列要求：1應(yīng)優(yōu)化功能空間和平面布局，改善自然通風(fēng)效果，主要功能房間室內(nèi)熱環(huán)境參數(shù)在適應(yīng)性熱舒適區(qū)域的時間比例應(yīng)達到30%;2在室內(nèi)設(shè)計溫度、濕度條件下，建筑非透光圍護結(jié)構(gòu)內(nèi)表面不得結(jié)露；3供暖建筑的屋面、外墻內(nèi)部不應(yīng)產(chǎn)生冷凝。5.2.56防止非透光圍護結(jié)構(gòu)內(nèi)表面結(jié)露應(yīng)滿足下列要求：1室內(nèi)設(shè)計溫度應(yīng)不低于22℃;2室內(nèi)設(shè)計濕度可按60%取值；3所有外墻出挑的混凝土構(gòu)件如雨蓬、挑檐、陽臺、凸窗、裝飾線等均應(yīng)采用保溫材料裹覆；4所有鋼筋混凝土梁、柱、墻、勒腳、地下室外墻等部位均應(yīng)5所有外門、窗洞口四周墻面均應(yīng)裹覆保溫材料，門窗框與洞6變形縫處的屋面、外墻的縫隙均應(yīng)采用不燃保溫材料嵌縫并加以封閉；7一層地面均應(yīng)采用保溫材料鋪墊，其保溫材料的熱阻值不應(yīng)低于1.8(m2·K)/W。5.2.57室內(nèi)防雨防潮應(yīng)符合下列要求：2門窗框與外墻間連接處應(yīng)采取有效的密封和防水措施，外門GB/T31433規(guī)定的3級；3開敞式外廊、開敞式陽臺及放置洗衣機的陽臺應(yīng)采取有組織排水及防水措施，陽臺坡向水落口的坡度不應(yīng)小于1%,不落口周邊4衛(wèi)生間淋浴區(qū)墻面防水層高度不應(yīng)小于2.0m,洗面器墻面防水層高度不應(yīng)小于1.2m,其他墻面防水層高度不應(yīng)小于0.3m;地面設(shè)有地漏時，坡向地漏的排水坡度不應(yīng)小于1%;5地下室入口應(yīng)設(shè)置截水溝、擋水板等防雨水倒灌措施；地下室內(nèi)的設(shè)備用房應(yīng)采取防淹措施。VI全齡友好5.2.58應(yīng)設(shè)置連續(xù)的無障礙系統(tǒng)和視覺連續(xù)的無障礙引導(dǎo)標識，建筑應(yīng)結(jié)合主出入口設(shè)置無障礙出入口，通過無障礙通道應(yīng)能直達無5.2.59建筑應(yīng)滿足適老適幼的通行要求，并應(yīng)符合下列規(guī)定：動空間、套內(nèi)衛(wèi)生間的地面材料應(yīng)防滑；2室內(nèi)公共區(qū)、供老年人、兒童使用的用房和設(shè)施不應(yīng)有尖銳突出物，墻、柱等陽角處應(yīng)有避免磕碰的保護措施；4戶門的門檻高度和戶門內(nèi)外高差不應(yīng)大于15mm,并應(yīng)采用斜坡過渡，套內(nèi)其他區(qū)域同層樓地面不應(yīng)有高差。5.2.60每個套型應(yīng)至少有1個臥室和1個衛(wèi)生間應(yīng)進行適老化設(shè)計，1套內(nèi)應(yīng)滿足輪椅通行和回轉(zhuǎn)的要求；2衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)安全扶手，并應(yīng)滿足無障礙的設(shè)計要求；3衛(wèi)生間地面防滑等級不應(yīng)低于現(xiàn)行行業(yè)標準《建筑地面工程5.2.61應(yīng)結(jié)合場地自然條件和建筑功能需求，對建筑的體形、平面布局、空間尺度、圍護結(jié)構(gòu)等進行節(jié)能設(shè)計，在國家現(xiàn)行建筑節(jié)能設(shè)計標準的基礎(chǔ)上提高圍護結(jié)構(gòu)的熱工性能，降低供暖和空調(diào)的能耗，并應(yīng)滿足下列要求：1住宅建筑的朝向宜采用南北向或接近南北向，且宜避開冬季2住宅建筑的樓距，應(yīng)以滿足日照要求為基礎(chǔ)，綜合考慮采光、通風(fēng)、消防、防災(zāi)、管線埋設(shè)及視覺衛(wèi)生等要求確定；3建筑的平面布局在滿足使用功能的同時，應(yīng)充分利用自然采光和自然通風(fēng)，并應(yīng)避免過多的大廳、走廊等交通輔助空間，采用合理的建筑層高和房間面積，優(yōu)化體形。5.2.62應(yīng)采用高保溫外墻技術(shù)及保溫結(jié)構(gòu)一體化等高性能建筑保溫系統(tǒng)。I安全韌性5.3.1選擇建筑場地時，應(yīng)選擇對抗震有利地段，避開不利地段，5.3.2建筑設(shè)計應(yīng)根據(jù)抗震概念設(shè)計的要求做到簡單規(guī)則，建筑結(jié)構(gòu)質(zhì)量和剛度分布宜均勻，不應(yīng)采用嚴重不規(guī)則的建筑方案。5.3.3結(jié)構(gòu)體系應(yīng)根據(jù)抗震設(shè)防烈度、工程空間尺度、場地條件、地基條件、結(jié)構(gòu)材料和施工等因素，經(jīng)技術(shù)、經(jīng)濟和使用條件綜合比較確定，應(yīng)具有足夠的牢固性和抗震冗余度。5.3.4裝配式結(jié)構(gòu)的連接構(gòu)造，應(yīng)保證連接的有效性，并應(yīng)保證結(jié)構(gòu)的整體性及抗震性能要求。5.3.5建筑主體結(jié)構(gòu)中，幕墻、圍護墻、隔墻、女兒墻、雨蓬、商應(yīng)采取加強措施，以承受由非結(jié)構(gòu)構(gòu)件傳遞的地震作用。5.3.6建筑的非結(jié)構(gòu)構(gòu)件及附屬機電設(shè)備，其自身及與結(jié)構(gòu)主體的連接，應(yīng)進行抗震設(shè)防，并應(yīng)符合下列規(guī)定：1附屬機電設(shè)備不應(yīng)設(shè)置在可能致使其功能障礙等二次災(zāi)害的部位，設(shè)防地震下需要連續(xù)工作的附屬設(shè)備，應(yīng)設(shè)置在建筑結(jié)構(gòu)2附屬機電設(shè)備的基座或支架，以及相關(guān)連接件和錨固件應(yīng)具有足夠的剛度和強度，應(yīng)能將設(shè)備承受的地震作用全部傳遞到建筑結(jié)構(gòu)上；3用以固定建筑附屬機電設(shè)備預(yù)埋件、錨固件的部位，應(yīng)采取加強措施，以承受附屬機電設(shè)備傳給主體結(jié)構(gòu)的地震作用。Ⅱ耐久適變5.3.7結(jié)構(gòu)設(shè)計工作年限宜為70年，宜按100年進行耐久性設(shè)計。5.3.8結(jié)構(gòu)構(gòu)件應(yīng)滿足大空間靈活可變的需求，結(jié)構(gòu)構(gòu)件的布置應(yīng)與建筑可變性相協(xié)調(diào)，并應(yīng)符合下列要求：1影響居室功能改變的位置不應(yīng)布置豎向構(gòu)件；2居室功能改變后梁的位置不應(yīng)影響使用感受；3可變空間宜布置大板，并結(jié)合暗梁為后續(xù)改造提供條件。5.3.9結(jié)構(gòu)荷載應(yīng)滿足大空間靈活可變的需求，并應(yīng)符合下列要求：1臥室、起居室(廳)的均布活荷載取值，應(yīng)根據(jù)建筑可變性計入二次裝修新建隔墻等產(chǎn)生的荷載；5.3.10大空間部位的樓板應(yīng)雙層雙向配筋。5.3.11臥室、起居室(廳)樓板厚度不應(yīng)小于120mm。5.3.12陽臺活荷載不宜小于3.5kN/m2。5.3.13地下室鋼筋混凝土外墻厚度不應(yīng)小于300mm。I健康舒適5.4.1采用集中供暖空調(diào)系統(tǒng)時，房間內(nèi)的溫度、濕度、新風(fēng)量等設(shè)計參數(shù)應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準《民用建筑供暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》GB50736的有關(guān)規(guī)定；采用非集中供暖空調(diào)系統(tǒng)的建筑，應(yīng)具有保障室內(nèi)熱環(huán)境的措施或預(yù)留條件。5.4.2供暖供冷室內(nèi)設(shè)計溫度、濕度應(yīng)符合下列要求：1供暖室內(nèi)設(shè)計溫度應(yīng)不低于22℃;2供冷室內(nèi)設(shè)計溫度應(yīng)不高于26℃;3相對濕度可采用40%~60%。5.4.3新風(fēng)系統(tǒng)所需最小新風(fēng)量宜按換氣次數(shù)法確定，并應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標準《住宅新風(fēng)系統(tǒng)技術(shù)標準》JGJ/T440的相關(guān)規(guī)定。5.4.4空間通風(fēng)應(yīng)順暢，外窗可開啟面積不應(yīng)小于該房間地面面積5.4.5空調(diào)風(fēng)口等設(shè)施布置應(yīng)合理，其冷凝水應(yīng)有組織排放。5.4.6廚房、衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)豎向排風(fēng)道，豎向排風(fēng)道應(yīng)具有防火、防倒灌及均勻排氣的功能，并應(yīng)采取防止支管回流和豎井泄漏的措施；頂部應(yīng)設(shè)置防止室外風(fēng)倒灌裝置。5.4.7地下車庫應(yīng)設(shè)置與排風(fēng)設(shè)備聯(lián)動的二氧化碳濃度監(jiān)測裝置，有結(jié)露風(fēng)險的地下機動車庫應(yīng)采取通風(fēng)或除濕措施。5.4.10供暖熱源應(yīng)采用高能效、低污染的清潔供暖方式，并應(yīng)符合下列規(guī)定：5.4.16采用戶式燃氣供暖熱水爐作為供暖熱源時，其熱效率應(yīng)符合表5.4.16的規(guī)定。類型熱效率值(%)戶式供暖熱水爐5.4.17采用空氣源熱泵機組供熱時，冬季設(shè)計工況下冷熱風(fēng)機組制熱性能系數(shù)(COP)不宜小于1.8,冷熱水機組制熱性能系數(shù)(COP)不宜小于2.0。5.4.18當(dāng)供暖系統(tǒng)采用變流量水系統(tǒng)時，循環(huán)水泵宜采用變速調(diào)節(jié)5.4.19室外管網(wǎng)應(yīng)進行水力平衡計算，且應(yīng)在熱力站和建筑物熱力入口處設(shè)置水力平衡裝置；水力平衡裝置的設(shè)置應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標準《嚴寒和寒冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》JGJ26相關(guān)規(guī)定。5.4.20室內(nèi)的供暖系統(tǒng)的制式，應(yīng)采用共用立管的分戶獨立循環(huán)系統(tǒng)，在每層連接的戶數(shù)不應(yīng)超過3戶，立管連接的戶內(nèi)系統(tǒng)總數(shù)不應(yīng)超過40個。5.4.21采用低溫地面輻射供暖系統(tǒng)戶(樓)內(nèi)的供水溫度不應(yīng)高于45℃,供、回水溫差不宜大于10℃。5.4.22采用低溫地面輻射供暖系統(tǒng)時，應(yīng)按主要房間劃分供暖環(huán)路；在每戶分水器的進水管上，應(yīng)設(shè)置水過濾器。5.4.23室內(nèi)熱水供暖系統(tǒng)的設(shè)計應(yīng)進行水力平衡計算。5.4.24應(yīng)區(qū)分房間的朝向細分供暖、空調(diào)區(qū)域，并應(yīng)對系統(tǒng)進行分區(qū)控制；空調(diào)系統(tǒng)的電冷源綜合制冷性能系數(shù)應(yīng)符合現(xiàn)行強制性工程建設(shè)規(guī)范《建筑節(jié)能與可再生能源利用通用規(guī)范》GB55015的規(guī)定以及國家現(xiàn)行有關(guān)標準能效限定值的要求。5.4.25房間空氣調(diào)節(jié)器的能效比(EER)、能源消耗效率應(yīng)達到2級能效等級限值，且空調(diào)應(yīng)采用變頻控制。5.4.26當(dāng)采用雙向換氣的新風(fēng)系統(tǒng)時，應(yīng)設(shè)置新風(fēng)熱回收裝置，并應(yīng)具備旁通功能，且應(yīng)符合下列規(guī)定：2新風(fēng)熱回收裝置的選用應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標準《嚴寒和寒冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》JGJ26的相關(guān)規(guī)定。I健康舒適5.5.1給水排水系統(tǒng)的設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：2水池、水箱等儲水設(shè)施應(yīng)定期清洗消毒，且生活飲用水儲水設(shè)施每半年清洗消毒不應(yīng)少于1次；3廚房、衛(wèi)生間的地漏應(yīng)具有防反溢、防異味功能，洗衣機處地漏應(yīng)采用具有防反溢、防干涸功能的專用地漏；4便器應(yīng)使用構(gòu)造內(nèi)自帶水封的，且其水封深度不應(yīng)小于5衛(wèi)生器具、地漏水封裝置的水封深度不應(yīng)小于50mm,衛(wèi)生器具排水管段上不得重復(fù)設(shè)置水封；5.5.2宜設(shè)置直飲水系統(tǒng)或在用水點處設(shè)置終端凈水處理設(shè)備。5.5.3直飲水、集中生活熱水、游泳池水、采暖空調(diào)系統(tǒng)用水、景觀水體等的水質(zhì)應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)標準的要求。5.5.4生活飲用水儲水設(shè)施應(yīng)采用符合國家現(xiàn)行有關(guān)標準要求的成品水箱，并應(yīng)采取保證儲水不變質(zhì)的措施。5.5.5屋頂消防穩(wěn)壓設(shè)施不應(yīng)直接設(shè)置在住宅臥室和起居室的正上方，并應(yīng)設(shè)置減振措施。5.5.6生活水泵房宜設(shè)置在建筑物或住宅小區(qū)的中心部位，且應(yīng)避開住宅的正下方并做降噪處理。5.5.7資源節(jié)約相關(guān)技術(shù)要求應(yīng)符合現(xiàn)行強制性工程建設(shè)規(guī)范《建筑節(jié)能與可再生能源利用通用規(guī)范》GB55015、《建筑給水排水與節(jié)水通用規(guī)范》GB55020等的規(guī)定。5.5.8應(yīng)按使用用途、付費或管理單元，分別設(shè)置用水計量裝置；用水點處水壓大于0.2MPa的配水支管應(yīng)設(shè)置減壓設(shè)施，并應(yīng)滿足給水配件最低工作壓力的要求；用水器具和設(shè)備應(yīng)滿足現(xiàn)行國家標準《節(jié)水型產(chǎn)品通用技術(shù)條件》GB/T18870的要求。5.5.9應(yīng)設(shè)置用水量遠傳計量系統(tǒng)，應(yīng)能分類、分級記錄、統(tǒng)計分5.5.10全部衛(wèi)生器具的用水效率等級均不應(yīng)小于2級。5.5.11地面以上的污、廢水宜采用重力流直接排入室外管網(wǎng)。5.5.12采用戶式燃氣熱水器、供暖爐、空氣源熱泵熱水機組為生活熱水熱源時，其設(shè)備能效值應(yīng)符合國家現(xiàn)行標準的相關(guān)規(guī)定。5.5.13集中熱水供應(yīng)系統(tǒng)的分區(qū)應(yīng)與冷水系統(tǒng)分區(qū)一致，利于冷熱5.5.14集中熱水供應(yīng)系統(tǒng)應(yīng)設(shè)置熱水循環(huán)系統(tǒng)，熱水配水點出水溫度達到46℃的出水時間不應(yīng)大于15s。5.5.15集中生活熱水系統(tǒng)應(yīng)設(shè)置分戶熱水表；熱水表后或戶內(nèi)熱水器不循環(huán)的熱水供水支管，長度不宜超過8m。5.5.16生活供水加壓泵效率不應(yīng)低于國家現(xiàn)行標準規(guī)定的泵節(jié)能評價值，且應(yīng)變頻控制。5.5.17住區(qū)綠化灌溉應(yīng)采用噴灌、微灌等節(jié)水灌溉方式，并宜設(shè)置土壤濕度感應(yīng)器、雨天自動關(guān)閉裝置等節(jié)水控制措施，或種植無需5.5.18給排水系統(tǒng)應(yīng)采用耐腐蝕、抗老化、耐久性能好的管材、管線、管件，并應(yīng)符合下列要求：1活動配件應(yīng)選用長壽命產(chǎn)品，并考慮部品組合的同壽命性；2不同使用壽命的部品組合時，應(yīng)采用便于分別拆換、更新和升級的構(gòu)造。5.5.19室內(nèi)廚房與衛(wèi)生間的排水系統(tǒng)應(yīng)分開設(shè)置。I安全耐久5.6.1單元配電箱、集中計量表箱應(yīng)設(shè)于專用房間或場所內(nèi)，箱體應(yīng)有防止非專業(yè)人員觸及的措施。5.6.2導(dǎo)體、管材及導(dǎo)體敷設(shè)應(yīng)符合下列要求：燒性能應(yīng)選用燃燒性能B1級、產(chǎn)煙毒性為t1級、燃燒滴落物/微粒等級為d1級的產(chǎn)品；2導(dǎo)體保護裝置應(yīng)采用可回收型材料、具有模數(shù)化、可多模式拓展型工業(yè)化產(chǎn)品；3建筑物內(nèi)電線、電纜及其保護裝置，其壽命不應(yīng)小于建筑的4導(dǎo)體敷設(shè)應(yīng)滿足下列要求：1)應(yīng)對電氣管線系統(tǒng)為電源、照明、插座、智能化等多個獨立的模塊；2)電氣管線布局應(yīng)減少線路長度和彎頭，降低能耗和電壓降；3)在滿足功能需求的同時，應(yīng)注重電氣管線的布局美觀性；4)電線、電纜應(yīng)使用可重復(fù)使用的專用連接器進行連接；5)導(dǎo)體保護裝置連接處采用專用接頭，應(yīng)做到密封、防水；6)電氣管線宜敷設(shè)于吊棚、架空地面及填充墻體內(nèi)；7)電氣管線應(yīng)對管線類型、走向、安裝時間等信息進行標識；8)強電與智能化管線應(yīng)分開布置，避免相互干擾；9)在同一空間的電氣管線應(yīng)與給排水管、采暖管、煤氣管等5.6.3電氣安全應(yīng)符合下列要求：1家居配電箱內(nèi)各配電回路應(yīng)設(shè)置剩余電流動作保護器；3住區(qū)可接觸的景觀照明燈應(yīng)采用表面溫度小于60℃的燈具，當(dāng)表面溫度大于60℃的燈具且無圍欄防護時，燈具距地面高度不應(yīng)低于2.5m;4家居配電箱內(nèi)應(yīng)設(shè)置浪涌保護器，其有效電壓保護水平不應(yīng)5住宅套內(nèi)臥室、起居室、書房、餐廳等應(yīng)設(shè)置聯(lián)網(wǎng)型火災(zāi)探6住宅內(nèi)使用可燃氣體的場所應(yīng)設(shè)置聯(lián)網(wǎng)聯(lián)動型可燃氣體探7住宅疏散樓梯間內(nèi)應(yīng)設(shè)置消防應(yīng)急照明燈具和疏散指示標志，住宅內(nèi)玄關(guān)處宜設(shè)置消防應(yīng)急照明燈具；8住宅的大堂應(yīng)設(shè)置應(yīng)急救護的插座，其設(shè)計應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準《防災(zāi)避難場所設(shè)計規(guī)范》GB51143的相關(guān)規(guī)定；9客梯應(yīng)設(shè)置自動平層裝置。Ⅱ生活便利5.6.4家居配電應(yīng)滿足下列要求：1每戶套內(nèi)應(yīng)設(shè)家居配電箱，其配置要求如下：1)配電箱宜設(shè)于填充墻體；2)配電箱內(nèi)斷路器宜具有采集用電數(shù)據(jù)、遠程控制及內(nèi)置聯(lián)3)配電箱內(nèi)回路數(shù)量在滿足現(xiàn)行國家標準《住宅建筑電氣設(shè)2住宅套內(nèi)電源插座的設(shè)置在符合現(xiàn)行國家標準《住宅建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ242要求基礎(chǔ)上，還應(yīng)滿足下列要求：1)放置電視機的位置的電源插座數(shù)量不應(yīng)少于2個；2)衛(wèi)生間內(nèi)坐便器側(cè)、洗手池下方應(yīng)設(shè)置電源插座；3)廚房洗菜盆下方應(yīng)設(shè)置數(shù)量不少于2個電源插座，操作臺上方應(yīng)設(shè)置不少于3個電源插座，在高位應(yīng)設(shè)置供燃氣報4)在客廳(或起居室)、玄關(guān)或餐廳設(shè)置智能掃地機的電源5)臥室應(yīng)在除有外窗的墻體之外的其他墻體上均預(yù)留插座，并應(yīng)在床頭兩側(cè)預(yù)留高位插座、USB接口，其數(shù)量不少于2個。在床頭一側(cè)設(shè)置緊急求助按鈕；6)放置洗衣機、烘干機的場所的電源插座不應(yīng)少于2個；7)在預(yù)期設(shè)置晾衣區(qū)設(shè)置供電動衣架的電源插座；8)放置燃氣壁掛爐或燃氣熱水器的位置應(yīng)設(shè)置供燃氣報警器5.6.5照明應(yīng)符合下列要求：1住區(qū)各場所的照度、照度均勻度、色溫、顯色指數(shù)、統(tǒng)一眩2除兒童及青少年長時間學(xué)習(xí)或活動的場所外且人員長期停留的房間或場所采用的照明光源和燈具，其頻閃效應(yīng)可視度(SVM)不宜大于1.0;3工程所使用和燈具應(yīng)持有含頻閃效應(yīng)可視度(SVM)指標4住宅內(nèi)應(yīng)選用符合現(xiàn)行國家標準《燈和燈系統(tǒng)的光生物安全性》GB/T20145規(guī)定的無危險類(RG0)燈具；6住宅內(nèi)臥室宜采用具有通信、語音功能的燈具；7住宅內(nèi)照明開關(guān)宜選用帶夜間指示的寬形輕觸開關(guān)，安裝位8住區(qū)室外標識系統(tǒng)應(yīng)采用具有天然自動感應(yīng)控制的燈光型1電力變壓器、電動機、交流接觸器和照明產(chǎn)品的能效水平不應(yīng)低于能效等級2級的要求；2住宅內(nèi)冰箱、洗衣機、油煙機、燃氣熱水器等電器產(chǎn)品其能3客梯兩臺及以上電梯集中排列時應(yīng)設(shè)置群控措施。電梯應(yīng)具備無外部召喚且轎箱內(nèi)一段時間無預(yù)置指令時，自動轉(zhuǎn)為節(jié)能運行4建筑物內(nèi)下列設(shè)施應(yīng)采取節(jié)能自動控制措施：2)電開水器、電加熱供暖、電熱風(fēng)幕等電熱設(shè)備；5照明功率密度值應(yīng)符合《建筑照明設(shè)計標準》GB/T500346照明控制應(yīng)符合下列要求：1)樓梯間、電梯廳、門廳、住宅內(nèi)衛(wèi)生間、玄關(guān)處等處宜采用人體存在傳感器控制照明燈具；2)地下車庫燈具應(yīng)采用微波感應(yīng)、紅外感應(yīng)、智能燈控等控3)公共采光區(qū)域的人工照明應(yīng)具有可隨天然光照度變化自動4)室外照明具有感光控制啟停功能，啟動照度不應(yīng)低于51x;5)室外照明控制應(yīng)具有智能調(diào)節(jié)功能。7設(shè)置智能家居控制系統(tǒng)的住宅，其節(jié)能控制措施應(yīng)符合下列要求：1)應(yīng)設(shè)置“一鍵”程序節(jié)能模式，離家時切斷除冰箱、交換機、路由器及預(yù)約設(shè)備電源外的所有電源；2)根據(jù)室內(nèi)溫度的變化，應(yīng)能控制開啟、關(guān)閉或調(diào)整電動窗3)根據(jù)生活熱水的使用需求，應(yīng)能控制電加熱水裝置的工作4)冬季采用自用采暖設(shè)備時，應(yīng)能根據(jù)室內(nèi)、外的溫度、出行及回家的規(guī)律，控制其采暖設(shè)施的工作時段；5)應(yīng)對家用充電裝置設(shè)置時限或工作時段；6)應(yīng)設(shè)置住宅套內(nèi)窗戶的開啟與關(guān)閉狀態(tài)顯示，冬季時對開8宜采取提高電能在終端能源消費中比重的措施。5.6.7新能源綜合利用應(yīng)符合下列要求：1住宅建筑屋頂當(dāng)設(shè)置太陽能光伏發(fā)電系統(tǒng)時，供應(yīng)住區(qū)公用用電設(shè)施，接入公共電網(wǎng)須滿足當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政策的要求；5.6.8住區(qū)應(yīng)設(shè)置能源管理系統(tǒng)，公用部分的計量裝置設(shè)置宜符合1公共區(qū)室內(nèi)照明、園區(qū)的路燈、景觀燈、其他景觀用電、電應(yīng)急照明、智能化機房及其公用設(shè)備、燃氣調(diào)壓設(shè)施、變(配)配電所(室)等場所或設(shè)備用電應(yīng)獨立設(shè)置具有遠傳數(shù)據(jù)功能的數(shù)字2小區(qū)食堂采用天然氣為燃料時，應(yīng)設(shè)置具有遠傳數(shù)據(jù)功能的3對公共部分的生活用水、公共衛(wèi)生間用水、景觀用水、綠化養(yǎng)護用水、用熱應(yīng)設(shè)置具有遠傳數(shù)據(jù)功能的數(shù)字化的計量裝置。5.7.1好房子應(yīng)全裝修交付，裝修與土建、機電應(yīng)一體化設(shè)計，宜5.7.2各功能空間的設(shè)備設(shè)施配置應(yīng)根5.7.4廚房應(yīng)預(yù)留洗碗機、蒸箱、廚余垃圾處理器、水浸報警裝置5.7.7應(yīng)使用耐腐蝕、抗老化、耐久性能好的管材、管線、5.7.8活動配件應(yīng)選用長壽命產(chǎn)品，并考慮部品組合的同壽5.7.9當(dāng)采用裝配式結(jié)構(gòu)構(gòu)件時，水電氣設(shè)備和管1設(shè)計階段應(yīng)對室內(nèi)裝修材料部品中的各種有害物質(zhì)進行綜合評估；3在工程完工7日后及工程交付使用前，應(yīng)進行室內(nèi)空氣質(zhì)量4室內(nèi)空氣污染物濃度限值應(yīng)符合現(xiàn)行強制性工程建設(shè)標準5.7.11宜采用裝配式裝修，并應(yīng)與結(jié)構(gòu)系統(tǒng)、外圍護系統(tǒng)、設(shè)備和管線系統(tǒng)進行集成設(shè)計。5.7.12宜采用輕質(zhì)隔墻或裝配化隔墻以實現(xiàn)空間靈活可變布局，應(yīng)優(yōu)先選用裝配式廚房、衛(wèi)生間等工業(yè)化部品和配件。5.8.1智慧化基礎(chǔ)設(shè)施應(yīng)符合下列要求：1住宅光纖到戶設(shè)施應(yīng)滿足不低于三家運營商接入的要求；2住宅小區(qū)內(nèi)通信、有線電視管路及其他智能化地下通信管路應(yīng)遵循集約化建設(shè)的原則，并應(yīng)統(tǒng)一規(guī)劃、路由便捷、預(yù)留冗余、維護方便；地下通信管道應(yīng)統(tǒng)籌共建，室外管井不應(yīng)設(shè)置在硬質(zhì)路面區(qū)域。5.8.2住區(qū)信息設(shè)施系統(tǒng)應(yīng)滿足下列要求：1)園區(qū)宜設(shè)置室外區(qū)域無線信息網(wǎng)絡(luò)覆蓋系統(tǒng)；2)園區(qū)公共信息網(wǎng)絡(luò)應(yīng)與住戶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)進行物理隔離；3)物業(yè)管理方應(yīng)建設(shè)專用網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，需將設(shè)備控制網(wǎng)與管理網(wǎng)分別構(gòu)建，且設(shè)備控制網(wǎng)應(yīng)采用有線網(wǎng)絡(luò)；4)物業(yè)管理辦公區(qū)、門衛(wèi)、消防安?？刂剖?、值班室等管理用房應(yīng)配置有線及無線局域網(wǎng)；5)變電所、生活水泵房和消防泵房、網(wǎng)絡(luò)設(shè)備間、消防控制室、安防控制室等設(shè)備用房、住宅門廳、社區(qū)食堂、社區(qū)活動室等場所應(yīng)設(shè)置物業(yè)有線及無線局域網(wǎng)。2在住區(qū)地上部分電信運營商移動信號無法滿足區(qū)內(nèi)居民使用時，應(yīng)設(shè)置移動通信信號覆蓋系統(tǒng)，公共地下室內(nèi)應(yīng)設(shè)置移動通3住區(qū)宜設(shè)置無線對講系統(tǒng)，并滿足符合下列要求：1)宜覆蓋住區(qū)所有區(qū)域，頻道數(shù)量設(shè)置不宜少于4個；3)無線對講系統(tǒng)應(yīng)與安防、消防系統(tǒng)聯(lián)動，自動發(fā)送相關(guān)告警信息及相應(yīng)處置預(yù)案至手持終端。4住區(qū)應(yīng)設(shè)置公共廣播系統(tǒng)并應(yīng)符合下列要求：1)公共廣播系統(tǒng)應(yīng)具有應(yīng)急、背景音樂、語音通知的功能；2)多層住宅、別墅住宅宜設(shè)置公共廣播系統(tǒng)，住區(qū)的室外區(qū)域、高層住宅應(yīng)設(shè)置公共廣播系統(tǒng)；3)應(yīng)在入口及公共區(qū)域、中心廣場及活動區(qū)域、地下車庫及停車場、物業(yè)管理區(qū)域、應(yīng)急疏散通道及樓梯間等部位或5住區(qū)信息導(dǎo)引及發(fā)布系統(tǒng)并應(yīng)符合下列要求：1)在住區(qū)出入口、首層電梯廳或門廳、電梯轎廂、大型廣場等場所設(shè)置非商業(yè)用信息屏；2)在住區(qū)出入口、首層門廳、物業(yè)辦公門廳、地下車庫等場3)信息屏的信息應(yīng)與園區(qū)服務(wù)移動客戶端信息互通；4)信息屏的噪聲、發(fā)光強度應(yīng)符合相應(yīng)標準要求。5.8.3住區(qū)應(yīng)設(shè)置建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)，并應(yīng)符合下列要求：供配電系統(tǒng)、公共區(qū)照明系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、光伏發(fā)電系統(tǒng)、電動汽車充電設(shè)施等控制應(yīng)接入建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)；2用電設(shè)備應(yīng)采用智能一體化監(jiān)控系統(tǒng)的設(shè)備機柜，并滿足下1)組件應(yīng)采用模塊化結(jié)構(gòu)；2)應(yīng)有以太網(wǎng)通信接口，并支持與實時數(shù)據(jù)庫、中央監(jiān)控平臺、智慧城市信息平臺進行實時數(shù)據(jù)和信息交換；3)應(yīng)有計量儀表M-bus通信接口，支持熱表、氣表、水表、電表等能源儀表的接入；4)應(yīng)有復(fù)合功能總線接口，支持傳感器、執(zhí)行器以及總線照明等總線末端設(shè)備的接入；第三方設(shè)備通過總線進行數(shù)據(jù)采集、控制和通信；6)控制內(nèi)核應(yīng)設(shè)第三方備用供電系統(tǒng)接口，當(dāng)外部供電條件不具備時，控制柜內(nèi)應(yīng)有自備電源。3系統(tǒng)建設(shè)應(yīng)符合現(xiàn)行地方標準《建筑設(shè)備智能一體化監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)計標準》DB22/JT162的相關(guān)規(guī)定。5.8.4住區(qū)安全技術(shù)防范系統(tǒng)應(yīng)滿足下列要求：1應(yīng)設(shè)置安全防范綜合管理(平臺)系統(tǒng)，平臺應(yīng)支持各安防子系統(tǒng)間的聯(lián)動；2各主要活動區(qū)域宜設(shè)置求助報警裝置；3住宅單元首層單元門、地下室出入口應(yīng)設(shè)置具有常開報警功能、人臉識別或讀卡器功能的出入口控制系統(tǒng)，宜設(shè)置自動呼梯等智能化服務(wù)且與可視對講系統(tǒng)一體化建設(shè)；4住區(qū)出入口應(yīng)設(shè)置具有尾隨報警功能出入口控制系統(tǒng)。宜實現(xiàn)無接觸通行；5客梯應(yīng)設(shè)置梯控系統(tǒng)；6住區(qū)車輛與非獨立車庫內(nèi)等車輛出入口應(yīng)設(shè)置停車庫(場)7應(yīng)在下列場所或區(qū)域設(shè)置監(jiān)視全覆蓋、具有識別功能、警戒功能視頻監(jiān)控系統(tǒng)：2)變電所、數(shù)據(jù)機房、生活和消防水泵房等重要設(shè)備機房、物業(yè)用房的接待、洽談等人員密集區(qū)域；3)住宅樓棟單元的地上或地下室出入口、頂層非開放平臺出入口、地下室出入口、電梯轎廂；8住區(qū)內(nèi)老年人照料設(shè)施、變電所、生活和消防水泵房、數(shù)據(jù)設(shè)備用房等設(shè)施等區(qū)域應(yīng)設(shè)置電子巡更系統(tǒng)；9無人值守的變(配)電房、水泵房、電梯機房、弱電機房等重要設(shè)備機房的出入口宜設(shè)置入侵探測裝置；10住宅應(yīng)設(shè)置具有夜視功能的可視訪客對講系統(tǒng)，系統(tǒng)應(yīng)進11燃氣入樓時，應(yīng)設(shè)置燃氣濃度報警裝置，并與燃氣閥門聯(lián)動報警后自動關(guān)閉。5.8.5住區(qū)應(yīng)設(shè)置生活便捷性智能設(shè)施，并應(yīng)符合下列要求：2宜設(shè)置電梯智慧管理系統(tǒng)，實現(xiàn)室內(nèi)呼梯、單元門與電梯聯(lián)動功能等。5.8.6住區(qū)應(yīng)設(shè)置環(huán)境在線監(jiān)測設(shè)施，并符合下列要求：1應(yīng)設(shè)置小氣象站，對公共區(qū)域溫度、濕度、PM?.5、PM?0等環(huán)境數(shù)據(jù)進行監(jiān)測，并通過信息發(fā)布顯示屏發(fā)布；2室外可設(shè)置噪聲在線監(jiān)測設(shè)施，系統(tǒng)應(yīng)具備數(shù)據(jù)實時顯示與存儲、主要聲環(huán)境參數(shù)限值設(shè)定及越限報警功能。5.8.7住宅套內(nèi)應(yīng)設(shè)置智慧家居系統(tǒng)，并符合下列要求：2宜包括家居安防、家居網(wǎng)絡(luò)、家居電能管理、家居環(huán)境監(jiān)測、家庭健康監(jiān)測、家居集控系統(tǒng)、家居控制中心等內(nèi)容；3家居安防系統(tǒng)宜符合下列規(guī)定：2)應(yīng)采用有線與無線相結(jié)合的組網(wǎng)方式，應(yīng)實現(xiàn)全屋無線1)宜在起居室、衛(wèi)生間、臥室設(shè)置空氣質(zhì)量檢測儀；3)空氣質(zhì)量監(jiān)測儀宜能監(jiān)測空氣中的甲醛、苯、氨、總揮發(fā)有機物(TVOC)等有害物質(zhì)超標時，應(yīng)1)宜在起居室、臥室、衛(wèi)生間設(shè)置人體跌倒傳感器；1)宜設(shè)置多模網(wǎng)關(guān)，宜對室內(nèi)燈光、空調(diào)、窗簾、供暖、各2)宜對家居水、燃氣、用電的總閥門或開關(guān)狀態(tài)進行監(jiān)測與3)宜對漏水、可燃氣體泄露、門窗開關(guān)狀態(tài)、煙霧報警進行9家居控制中心宜符合下列規(guī)定：3)人機交互方式宜具有網(wǎng)絡(luò)管理、能源管理、環(huán)境管理、安全防范、可視對講、物業(yè)繳費、物業(yè)通知、設(shè)備控制、定時提醒、輔助監(jiān)護、房屋信息查詢等功能；4)控制中心應(yīng)具有回家、離家、會客、影音、睡眠、節(jié)能、監(jiān)護、自定義等多種模式快速切換功能。5.8.8住區(qū)應(yīng)設(shè)置物業(yè)服務(wù)管理平臺，實現(xiàn)對住區(qū)設(shè)備設(shè)施的自動化管理，提供高效的物業(yè)服務(wù)。住區(qū)物業(yè)服務(wù)應(yīng)符合下列要求：1物業(yè)服務(wù)管理平臺應(yīng)包括物業(yè)服務(wù)智能化、安全管理系統(tǒng)、環(huán)境監(jiān)測與管理、停車管理、居民服務(wù)與互動、數(shù)據(jù)分析與決策支2物業(yè)服務(wù)智能化應(yīng)具有在線報修系統(tǒng)、繳費服務(wù)集成、社區(qū)3安全管理系統(tǒng)應(yīng)具有智能安防系統(tǒng)、智能門禁系統(tǒng)、緊急報4環(huán)境監(jiān)測與管理應(yīng)具有環(huán)境智能監(jiān)測智能垃圾分類與回收5停車管理應(yīng)具有智慧停車管理、車牌識別技術(shù)、停車費在線6居民服務(wù)與互動應(yīng)具有社區(qū)社交平臺、周邊商家服務(wù)、社區(qū)7數(shù)據(jù)分析與決策支持應(yīng)具有數(shù)據(jù)分析、預(yù)測性維護、服務(wù)流程優(yōu)化等管理功能。5.8.9宜應(yīng)用建筑信息模型及數(shù)字孿生技術(shù)，實現(xiàn)三維可視化數(shù)字5.8.10住區(qū)依據(jù)安全管理、設(shè)備管理、能源管理、通行管理、物業(yè)管理、信息發(fā)布、社區(qū)共治、智慧康養(yǎng)等管理與服務(wù)需求，宜構(gòu)建綜合服務(wù)管理平臺，其建設(shè)宜滿足以下規(guī)定：1)宜具備數(shù)據(jù)采集、保存、應(yīng)用及推送的功能，并在確保個人隱私得到保護的基礎(chǔ)上，實現(xiàn)與數(shù)字家庭中心控制平臺2)宜具備實時監(jiān)控住區(qū)公共系統(tǒng)設(shè)備運行狀態(tài)的能力，涵蓋信號中斷、信息丟失等情況，并能夠檢索相關(guān)歷史記錄；3)宜設(shè)置與業(yè)主移動端軟件及智能家居集控屏的數(shù)據(jù)接口，以便接收業(yè)主發(fā)出的求助報警信號，并實現(xiàn)可視對講、通知推送以及實時展示求助報警信號的功能；4)宜配備與各類第三方便民服務(wù)平臺的接口，并提供便于管理人員操作的界面。2綜合服務(wù)管理平臺應(yīng)向數(shù)字家庭中控平臺提供各類服務(wù)功1)宜具備實時接收并記錄住戶求助報警信號的能力，并在綜合服務(wù)管理平臺中即時顯示，同時向安保人員的移動終端2)宜具備發(fā)送物業(yè)通知并保存通知記錄的功能；3)宜提供繳納物業(yè)費、停車費等費用的支付渠道，并出具相4)宜設(shè)立報修及場地預(yù)定等服務(wù)的登記通道。量責(zé)任追溯制度。審批。并嚴格執(zhí)行。水平。工法施工工藝，減少現(xiàn)場切割及濕作業(yè)。筑材料。6.2.2外圍護腳手架工程宜使用附著式升降腳手架、支撐架，宜采用管件合一的腳手架。6.2.3施工現(xiàn)場應(yīng)使用清潔能源和節(jié)能型設(shè)備，監(jiān)控重點能耗設(shè)備的耗能，對多臺同類設(shè)備實施群控管理。6.2.4預(yù)拌混凝土配合比設(shè)計應(yīng)提高混凝土的高性能化、綠色化、6.2.5鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件應(yīng)采用施工現(xiàn)場免焊接技術(shù)，采用耐候鋼及耐候性防腐涂料應(yīng)符合鋼結(jié)構(gòu)工程的耐久性的要求。6.2.7防水工程選用的防水卷材、涂料、密封材料及配套輔助材料的性能應(yīng)與使用環(huán)境條件相適應(yīng)。6.2.8外窗應(yīng)采用保溫性能符合設(shè)計要求的鋁合金窗、塑料窗和復(fù)6.2.9開合頻繁的公共區(qū)域門窗應(yīng)采用可調(diào)力度的閉門器或具有緩6.2.10室內(nèi)裝飾裝修選用內(nèi)墻涂料應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準《合成樹脂乳液內(nèi)墻涂料》GB/T9756要求，且耐洗涮性不應(yīng)少于6000次，地磚耐磨性應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準《陶瓷磚》GB/T4100要求，且耐磨等級不應(yīng)低于4級，放射性等級應(yīng)為A類。6.2.11樓內(nèi)地面的防滑等級應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標準《建筑地面工程防滑技術(shù)規(guī)程》JGJ/T331要求，防滑等級不低于Bw、Dw級。6.2.12電氣設(shè)備及材料應(yīng)符合下列規(guī)定：1室內(nèi)電氣設(shè)備應(yīng)選用節(jié)能型產(chǎn)品；2室內(nèi)照明燈具、光源及配件應(yīng)采用高效照明產(chǎn)品，燈具效率3應(yīng)使用低煙、低毒阻燃性線纜、礦物絕緣類不燃性電纜、耐火電纜等，且導(dǎo)體材料應(yīng)采用銅芯。6.2.13用水器具應(yīng)符合國家現(xiàn)行標準《節(jié)水型衛(wèi)生潔具》GB/T31436、《節(jié)水型產(chǎn)品通用技術(shù)條件》GB/T18870及《節(jié)水型生活6.3.1應(yīng)推廣應(yīng)用施工新技術(shù)、新材料、新工藝、新設(shè)備，優(yōu)先采6.3.2施工全過程宜采用建筑信息模型(BIM)技術(shù)。6.3.3宜采用智能建造技術(shù)，通過無人機結(jié)合測量土方、6.3.4宜采用空氣及揚塵污染控制技術(shù)、污水控制技術(shù)、6.3.5宜采用施工機具及臨時設(shè)施節(jié)能技術(shù)、施工現(xiàn)場新6.3.6宜采用高性能材料應(yīng)用技術(shù)、建筑配件整體化或建6.4.1施工單位應(yīng)進行綠色施工的策劃及應(yīng)用，制定合理的減排方6.4.2綠色施工應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準《建筑工程綠色施工規(guī)范》6.4.3應(yīng)按照現(xiàn)行國家標準《建筑工程綠色施工評價標準》GB/T6.4.4宜積極運用建筑信息模型(BIM)、大數(shù)據(jù)、云計算、物聯(lián)1建筑材料、裝修材料、家具產(chǎn)品中的有害物質(zhì)含量應(yīng)符合國家現(xiàn)行綠色產(chǎn)品評價標準的相關(guān)規(guī)定，并應(yīng)采用綠色建材，整體使用綠色建材比例不宜低于40%;2室內(nèi)使用的建筑材料、裝修材料不得使用含有石棉、苯的建3不得使用鉛含量超過90mg/kg的木器漆、防火涂料及飾面材料，不得使用瀝青類防腐材料等；4老人、兒童室內(nèi)裝修構(gòu)造層的連接材料嚴禁使用膠粘劑。6.4.6宜選用可循環(huán)再利用材料，可循環(huán)再利用材料的回收和再利用比例不宜低于30%。6.4.7臨時設(shè)施的選用應(yīng)符合下列要求：1施工現(xiàn)場應(yīng)科學(xué)布置，合理規(guī)劃臨時用地，減少臨時地面硬化，宜利用再生材料或可周轉(zhuǎn)材料進行臨時場地硬化；2在滿足設(shè)計要求的前提下，應(yīng)充分考慮施工臨時設(shè)施與永久性設(shè)施的結(jié)合利用，實現(xiàn)永臨結(jié)合；3施工和場地清理時產(chǎn)生的臨時材料、固體廢棄物應(yīng)分類收集、分類堆放，建材包裝物回收率應(yīng)達到100%;4提高臨時設(shè)施重復(fù)利用率，現(xiàn)場辦公和生活用房、圍擋、臨時道路、材料加工棚、安全防護、臨時消防設(shè)施等應(yīng)采用可重復(fù)利用的裝配式、模塊化產(chǎn)品。6.5質(zhì)量控制6.5.1應(yīng)實施樣板引路，嚴格執(zhí)行自檢、互檢、交接檢制度。6.5.2模板工程施工應(yīng)符合下列要求：1模板支撐應(yīng)編制專項施工方案，確保支撐體系的穩(wěn)定性與承2應(yīng)采用鋁合金模板施工技術(shù)、組合式帶肋塑料模板施工技術(shù)、鋼木結(jié)合模板施工技術(shù)，嚴格控制成型尺寸、平整度、垂直度及方正度；4與不同材質(zhì)墻體交界部位應(yīng)壓槽一次成型，交界位置預(yù)留等應(yīng)滿足設(shè)計及工藝要求；連續(xù)作業(yè)；土應(yīng)采取攔截措施；凝前，嚴禁上人踩踏；平成排線管間距不應(yīng)小于15mm,交叉線管應(yīng)嚴格控制在2層，應(yīng)密實；當(dāng)兩根以上管并行時，沿管方向應(yīng)增加Φ4@150寬500mm的鋼筋網(wǎng)片，在應(yīng)力集中部位應(yīng)有雙層布筋；行二次振搗；進行后續(xù)施工；9當(dāng)混凝土強度小于10Mpa時，不宜在現(xiàn)澆板上吊運、堆放重物；6.5.4裝配式混凝土工程防裂施工應(yīng)符合下列要求：1裝配式混凝土構(gòu)件進場應(yīng)有構(gòu)件合格證，同時組織人員進行2裝配式混凝土構(gòu)件安裝應(yīng)采用精準定位施工技術(shù)，豎向構(gòu)件應(yīng)采用預(yù)留插筋高精度定位模具技術(shù)，接頭灌漿應(yīng)采用微重力補漿3插筋定位準確度應(yīng)控制在2mm內(nèi)，豎向構(gòu)件平整度、垂直度控制偏差應(yīng)小于3mm;4應(yīng)嚴格控制樓面施工荷載，材料應(yīng)分批上料，擺布均勻，防5樓板施工時應(yīng)根據(jù)保證工程質(zhì)量措施確定施工荷載，并應(yīng)根據(jù)計算結(jié)果加設(shè)臨時支撐。6.5.5填充墻體防裂施工應(yīng)符合下列要求：1填充墻施工前應(yīng)進行排塊(磚)設(shè)計；應(yīng)合理設(shè)置構(gòu)造柱，水平系梁；過梁深入支座長度應(yīng)符合標準要求；240mm時應(yīng)采用鋼筋混凝土代替；3填充砌塊墻體砌筑接近梁底或板底時，應(yīng)預(yù)留30mm~50mm空間，至少14d后，間隔600mm設(shè)置防腐木楔塞實，再用膨4在墻上剔鑿設(shè)備孔洞、槽時，應(yīng)先用切割鋸沿邊線切開，后將槽內(nèi)砌塊剔除。剔槽深度應(yīng)保持線管管壁外表面距墻面基層15mm,并用M10水泥砂漿抹實，外掛鋼絲網(wǎng)片兩邊壓墻不應(yīng)小于100mm;未經(jīng)設(shè)計同意，不得在墻體上交叉埋設(shè)電氣導(dǎo)管或開鑿長度超過300mm的水平槽；且在線管穿越的位置預(yù)留孔槽，不得事后剔鑿，配電箱線管集中設(shè)置處應(yīng)采用細石混凝土補齊，預(yù)留洞背面的抹灰層應(yīng)滿掛鋼絲網(wǎng)片；6填充板材墻體應(yīng)采用高精度安裝技術(shù)，且應(yīng)拼縫嚴密，并應(yīng)采取有效的嵌縫、補縫措施。6.5.6地下防水工程防滲漏施工應(yīng)符合下列要求：1應(yīng)依據(jù)混凝土澆筑方案組織施工，地下室底板施工不宜設(shè)置變形縫，應(yīng)采用跳倉法施工，宜減少使用后澆帶或膨脹加強帶；大體積混凝土施工應(yīng)嚴格控制混凝土內(nèi)、外溫差，加強保溫養(yǎng)護；3外墻應(yīng)采用三段式止水對拉螺桿，嚴格控制預(yù)埋件、穿墻套管等部位止水環(huán)質(zhì)量防治滲漏；5應(yīng)科學(xué)選擇防水材料，嚴格進行原材料進場驗收，加強關(guān)鍵6地下室鋪貼防水卷材的陰陽角部位應(yīng)設(shè)置結(jié)構(gòu)倒角；7地下室外墻迎水面防水應(yīng)選用高分子自粘防水卷材；8應(yīng)做好防水層成品保護，嚴格控制土方回填質(zhì)量。6.5.7屋面防水工程防滲漏施工應(yīng)符合下列要求：3屋面防水卷材在女兒墻等收口部位應(yīng)采用耐腐蝕的金屬材料壓條(如不銹鋼、鋁合金等)釘牢；4剛性保護層應(yīng)選用不小于50mm厚C30混凝土并加抗裂纖維，分隔縫間距不應(yīng)大于3m,縫內(nèi)嵌填防水密封材料；5應(yīng)按照規(guī)范及施工方案要求進行蓄水試驗合格后，方可進行6.5.8外墻工程防滲漏施工應(yīng)符合下列要求：2砌體頂塞可采用微膨脹細石混凝土或斜磚填塞密實；3對于孔徑大于100mm的孔洞應(yīng)采用細石混凝土封堵密實，6.5.9有水房間防滲漏施工應(yīng)符合下列要求：6門口處應(yīng)防積水外溢，地面防水層應(yīng)向外延出500mm,向兩側(cè)延展200mm;7應(yīng)分別在防水層施工完成和工程竣工驗收時各做一次蓄水試驗，每次蓄水時間不應(yīng)小于24小時，蓄水高度不宜小于20mm。6.5.10外保溫工程防開裂、脫落施工應(yīng)符合下列要求：合(以錨為主)的一體化外墻保溫做法；4不同墻體基體材料交接處應(yīng)采取釘鋼絲網(wǎng)等抗裂措施，并符1)鋼絲網(wǎng)與不同基體的搭接寬度每邊不應(yīng)小于100mm;2)鋼絲網(wǎng)片的網(wǎng)孔尺寸不應(yīng)大于20mm×20mm,鋼絲直徑不應(yīng)小于1.2mm;3)鋼絲網(wǎng)宜采用先成網(wǎng)后鍍鋅的后熱鍍鋅電焊網(wǎng)。5應(yīng)在保溫板粘貼至少24h后進行錨栓的安裝，并符合下列1)應(yīng)先按設(shè)計的錨固件布置圖的位置打孔，塞人脹塞套管；2)應(yīng)對套管孔進行保護處理后抹底層抹面膠漿；3)網(wǎng)格布鋪設(shè)后，應(yīng)將錨固釘(附墊片)壓住網(wǎng)格布擰入或敲入脹塞套管，然后擰緊錨栓。6錨固件數(shù)量、深人基層墻體深度應(yīng)符合設(shè)計和相關(guān)標準的要求，錨固件宜均勻分布，靠近墻面陽角的部位可適當(dāng)增多。6.5.11外窗工程密封、隔聲施工應(yīng)符合下列要求：1窗扇與窗框之間、玻璃與窗扇之間應(yīng)設(shè)置密封條，密封條應(yīng)采用耐久性好的彈性材質(zhì)，安裝完整、牢固，不得脫槽；2窗框與洞口墻體之間的安裝縫隙應(yīng)進行密封處理；3隔聲性能要求高的外窗應(yīng)采用多層中空玻璃、夾層中空玻璃，或采用雙層窗，并應(yīng)采用平開形式；4通風(fēng)隔聲窗應(yīng)選用帶有消聲作用的通風(fēng)器，通風(fēng)器關(guān)閉時通風(fēng)隔聲窗隔聲性能不應(yīng)低于相同構(gòu)造和玻璃配置的固定窗；5附框與洞口之間、門窗框與附框之間