2024年荒坑土地使用權(quán)轉(zhuǎn)包合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年荒坑土地使用權(quán)轉(zhuǎn)包合同本合同目錄一覽第一條荒坑土地使用權(quán)轉(zhuǎn)包概述1.1轉(zhuǎn)包土地的位置、面積和范圍1.2轉(zhuǎn)包土地的使用權(quán)歸屬及有效期限第二條轉(zhuǎn)包土地的權(quán)利與義務(wù)2.1轉(zhuǎn)包方應(yīng)保證土地使用權(quán)的合法性2.2轉(zhuǎn)包方應(yīng)保證土地的現(xiàn)狀及符合約定的用途2.3轉(zhuǎn)包方應(yīng)承擔(dān)的土地相關(guān)稅費(fèi)第三條轉(zhuǎn)包條件及轉(zhuǎn)包期限3.1轉(zhuǎn)包條件3.2轉(zhuǎn)包期限的起始和終止日期第四條轉(zhuǎn)包價(jià)格及支付方式4.1轉(zhuǎn)包價(jià)格及支付金額4.2轉(zhuǎn)包方支付價(jià)款的期限和方式第五條轉(zhuǎn)包土地的利用與管理5.1轉(zhuǎn)包方對(duì)土地的利用和管理要求5.2轉(zhuǎn)包方對(duì)土地進(jìn)行改造、重建等行為的限制第六條轉(zhuǎn)包方的權(quán)利與義務(wù)6.1轉(zhuǎn)包方應(yīng)遵守的相關(guān)法律法規(guī)6.2轉(zhuǎn)包方應(yīng)承擔(dān)的其他義務(wù)第七條轉(zhuǎn)包土地的轉(zhuǎn)讓或出租7.1轉(zhuǎn)包方在轉(zhuǎn)包期限內(nèi)轉(zhuǎn)讓或出租土地的約定第八條違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)包方違反合同約定應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任8.2受包方違反合同約定應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決方式9.1雙方因合同履行發(fā)生的爭(zhēng)議解決方式第十條合同的變更、解除和終止10.1合同變更的條件和程序10.2合同解除的條件和程序10.3合同終止后的相關(guān)事宜處理第十一條合同的生效、履行和終止日期11.1合同的生效日期11.2合同的履行日期11.3合同的終止日期第十二條合同的簽署與備案12.1合同簽署的地點(diǎn)、日期和雙方代表12.2合同備案的相關(guān)程序和期限第十三條其他約定13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)第十四條合同附件14.1荒坑土地使用權(quán)證14.2相關(guān)法律法規(guī)和政策文件第一部分：合同如下：第一條荒坑土地使用權(quán)轉(zhuǎn)包概述1.1轉(zhuǎn)包土地的位置、面積和范圍甲乙雙方一致確認(rèn)，甲方將其位于省市縣鎮(zhèn)的荒坑土地使用權(quán)轉(zhuǎn)包給乙方。該土地具體位于，總面積為X平方米，東至，西至，南至，北至。具體范圍以相關(guān)土地權(quán)屬證書為準(zhǔn)。1.2轉(zhuǎn)包土地的使用權(quán)歸屬及有效期限甲方保證其擁有上述土地的使用權(quán)，并承諾該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)包給乙方后，土地使用權(quán)歸乙方所有。該土地使用權(quán)的有效期限為年，自2024年1月1日起至20年12月31日止。第二條轉(zhuǎn)包土地的權(quán)利與義務(wù)2.1轉(zhuǎn)包方應(yīng)保證土地使用權(quán)的合法性甲方承諾其轉(zhuǎn)包給乙方的土地使用權(quán)來(lái)源合法，不存在任何法律糾紛和爭(zhēng)議，并保證該土地使用權(quán)在轉(zhuǎn)包給乙方后，不會(huì)因甲方的原因而受到任何法律上的限制或影響。2.2轉(zhuǎn)包方應(yīng)保證土地的現(xiàn)狀及符合約定的用途甲方保證該土地現(xiàn)狀為未開(kāi)發(fā)狀態(tài)，適合用于農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)、旅游開(kāi)發(fā)等符合國(guó)家法律法規(guī)及地方政策的用途。如乙方需要改變土地用途，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)辦理手續(xù)。2.3轉(zhuǎn)包方應(yīng)承擔(dān)的土地相關(guān)稅費(fèi)甲方應(yīng)承擔(dān)因土地使用權(quán)轉(zhuǎn)包所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，包括但不限于土地增值稅、契稅等。具體稅費(fèi)的計(jì)算和支付方式由雙方另行協(xié)商確定。第三條轉(zhuǎn)包條件及轉(zhuǎn)包期限3.1轉(zhuǎn)包條件（1）乙方為合法成立的企事業(yè)單位或其他組織，具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力；（3）乙方承諾按照本合同約定的用途合理利用土地，并支付相應(yīng)的轉(zhuǎn)包費(fèi)用。3.2轉(zhuǎn)包期限的起始和終止日期本合同自雙方簽署之日起生效，轉(zhuǎn)包期限自2024年1月1日起至20年12月31日止。第四條轉(zhuǎn)包價(jià)格及支付方式4.1轉(zhuǎn)包價(jià)格及支付金額雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定土地使用權(quán)轉(zhuǎn)包價(jià)格為人民幣X萬(wàn)元整（大寫：人民幣玖拾玖萬(wàn)元整），乙方分期支付。4.2轉(zhuǎn)包方支付價(jià)款的期限和方式乙方應(yīng)在本合同簽署之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付首期轉(zhuǎn)包費(fèi)用，即人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣貳拾萬(wàn)元整），剩余款項(xiàng)分期支付，具體支付方式和期限由雙方另行協(xié)商確定。第五條轉(zhuǎn)包土地的利用與管理5.1轉(zhuǎn)包方對(duì)土地的利用和管理要求乙方應(yīng)按照本合同約定的用途合理利用土地，進(jìn)行農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)、旅游開(kāi)發(fā)等，不得擅自改變土地用途。在轉(zhuǎn)包期限內(nèi)，乙方有權(quán)對(duì)土地進(jìn)行正常的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，但應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及地方政策。5.2轉(zhuǎn)包方對(duì)土地進(jìn)行改造、重建等行為的限制乙方在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)包期限內(nèi)，如需對(duì)土地進(jìn)行改造、重建等行為，應(yīng)事先征得甲方的同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)辦理手續(xù)。第六條轉(zhuǎn)包方的權(quán)利與義務(wù)6.1轉(zhuǎn)包方應(yīng)遵守的相關(guān)法律法規(guī)乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及地方政策，合法經(jīng)營(yíng)，確保土地利用符合相關(guān)法律法規(guī)要求。6.2轉(zhuǎn)包方應(yīng)承擔(dān)的其他義務(wù)乙方應(yīng)承擔(dān)轉(zhuǎn)包土地范圍內(nèi)的環(huán)境保護(hù)責(zé)任，保證土地不被污染，如有污染，應(yīng)負(fù)責(zé)治理和恢復(fù)。同時(shí)，乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)包期限內(nèi)支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)包費(fèi)用，并按照本合同約定合理利用土地。第八條違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)包方違反合同約定應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任如乙方違反本合同的約定，未能按時(shí)支付轉(zhuǎn)包費(fèi)用或未能按照約定用途合理利用土地，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為本合同轉(zhuǎn)包費(fèi)用的10%。8.2受包方違反合同約定應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任如甲方違反本合同的約定，未能按時(shí)交付土地使用權(quán)或未能保證土地使用權(quán)的合法性，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金金額為本合同轉(zhuǎn)包費(fèi)用的10%。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1雙方因合同履行發(fā)生的爭(zhēng)議解決方式雙方因履行本合同發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更、解除和終止10.1合同變更的條件和程序本合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、期限等相關(guān)事項(xiàng)。10.2合同解除的條件和程序如一方嚴(yán)重違反本合同的約定，另一方有權(quán)解除本合同。解除合同應(yīng)當(dāng)以書面形式通知對(duì)方，并在解除合同后辦理相關(guān)手續(xù)。10.3合同終止后的相關(guān)事宜處理本合同終止后，乙方應(yīng)停止對(duì)土地的使用，并將土地恢復(fù)原狀。甲方應(yīng)在合同終止后辦理土地使用權(quán)歸還手續(xù)，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條合同的生效、履行和終止日期11.1合同的生效日期本合同自雙方簽署之日起生效。11.2合同的履行日期本合同的履行期限為轉(zhuǎn)包期限，即自2024年1月1日起至20年12月31日止。11.3合同的終止日期本合同的終止日期為20年12月31日。第十二條合同的簽署與備案12.1合同簽署的地點(diǎn)、日期和雙方代表本合同于省市縣鎮(zhèn)，由甲方代表X與乙方代表X簽署。12.2合同備案的相關(guān)程序和期限本合同簽署后，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，將合同備案，并在備案后的5個(gè)工作日內(nèi)將備案復(fù)印件送交對(duì)方留存。第十三條其他約定13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)如雙方在本合同履行過(guò)程中，認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)，可以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同附件14.1荒坑土地使用權(quán)證本合同附件包括甲方擁有的荒坑土地使用權(quán)證，作為合同附件一。14.2相關(guān)法律法規(guī)和政策文件本合同附件包括與本合同履行相關(guān)的法律法規(guī)和政策文件，作為合同附件二。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義和范圍15.1第三方介入的定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)但未直接參與合同簽訂的其他組織或個(gè)人。第三方介入包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的范圍（1）中介方為甲方和乙方提供土地使用權(quán)交易的信息、咨詢等服務(wù)；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)轉(zhuǎn)包土地進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告；（3）審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)乙方支付的轉(zhuǎn)包費(fèi)用進(jìn)行審計(jì)；（4）監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)包過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督和管理。第十六條第三方介入的職責(zé)和權(quán)利16.1第三方介入的職責(zé)第三方應(yīng)根據(jù)本合同的約定，客觀、公正地履行各自的職責(zé)，提供專業(yè)服務(wù)，并確保提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確。16.2第三方介入的權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)本合同的約定，獲取與履行職責(zé)相關(guān)的信息和資料，并要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助。第十七條第三方介入的義務(wù)17.1第三方應(yīng)遵守的相關(guān)法律法規(guī)第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及地方政策，合法經(jīng)營(yíng)，確保提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)要求。17.2第三方應(yīng)承擔(dān)的其他義務(wù)第三方應(yīng)承擔(dān)因其履行職責(zé)而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，并對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十八條第三方介入的責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任的限定第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因其過(guò)失或疏忽導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但第三方的賠償責(zé)任總額不得超過(guò)其收取的費(fèi)用總額。18.2第三方與甲乙方的責(zé)任劃分第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因其故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。第三方與甲乙方的責(zé)任劃分應(yīng)以第三方履行職責(zé)的具體情況為準(zhǔn)。第十九條第三方介入的爭(zhēng)議解決19.1第三方與甲方或乙方發(fā)生的爭(zhēng)議解決方式如第三方與甲方或乙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。19.2第三方與甲方或乙方之間的賠償爭(zhēng)議解決方式如第三方與甲方或乙方因賠償發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二十條第三方介入的合同變更、解除和終止20.1第三方介入的合同變更本合同的變更應(yīng)由甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、期限等相關(guān)事項(xiàng)。20.2第三方介入的合同解除如第三方嚴(yán)重違反本合同的約定，甲方或乙方有權(quán)解除與第三方的合同。解除合同應(yīng)當(dāng)以書面形式通知第三方，并在解除合同后辦理相關(guān)手續(xù)。20.3第三方介入的合同終止本合同終止后，第三方應(yīng)停止提供相關(guān)服務(wù)，并將與合同履行相關(guān)的資料和信息移交給甲方和乙方。第二十一條第三方介入的生效、履行和終止日期21.1第三方介入的生效日期本合同第三方介入條款自雙方簽署之日起生效。21.2第三方介入的履行日期本合同第三方介入條款的履行期限與本合同的履行期限相同，即自2024年1月1日起至20年12月31日止。21.3第三方介入的終止日期本合同第三方介入條款的終止日期與本合同的終止日期相同，即20年12月31日。第二十二條第三方介入的簽署與備案22.1第三方介入的簽署本合同第三方介入條款由甲方、乙方和第三方共同簽署。22.2第三方介入的備案本合同第三方介入條款的備案程序和期限按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：荒坑土地使用權(quán)證本附件為甲方擁有的荒坑土地使用權(quán)證，作為合同附件一。該土地使用權(quán)證應(yīng)合法有效，未經(jīng)甲方同意，不得轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定抵押。附件二：相關(guān)法律法規(guī)和政策文件本附件包括與本合同履行相關(guān)的法律法規(guī)和政策文件，作為合同附件二。包括但不限于土地管理法、合同法、契稅條例等。附件三：中介方提供的土地使用權(quán)交易信息本附件為中介方提供的土地使用權(quán)交易信息，包括土地位置、面積、用途等相關(guān)信息。中介方應(yīng)對(duì)提供信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。附件四：評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的評(píng)估報(bào)告本附件為評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)轉(zhuǎn)包土地進(jìn)行的評(píng)估報(bào)告，包括土地價(jià)值、使用年限、開(kāi)發(fā)潛力等內(nèi)容。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)評(píng)估報(bào)告的真實(shí)性和準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。附件五：審計(jì)機(jī)構(gòu)提供的審計(jì)報(bào)告本附件為審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)乙方支付的轉(zhuǎn)包費(fèi)用進(jìn)行的審計(jì)報(bào)告。審計(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)審計(jì)報(bào)告的真實(shí)性和準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。附件六：監(jiān)管機(jī)構(gòu)的批準(zhǔn)文件本附件為監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)包過(guò)程進(jìn)行的批準(zhǔn)文件。監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)批準(zhǔn)文件的真實(shí)性和合法性負(fù)責(zé)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未能按照約定交付土地使用權(quán)；2.甲方未能保證土地使用權(quán)的合法性；3.乙方未能按照約定支付轉(zhuǎn)包費(fèi)用；4.乙方未能按照約定用途合理利用土地；5.第三方未能按照約定提供服務(wù)或履行義務(wù)；6.任何一方違反本合同的其他約定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失；2.違約方的賠償責(zé)任總額不得超過(guò)合同約定的金額；3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，如訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等；4.嚴(yán)重違約方應(yīng)承擔(dān)合同解除后的違約金支付責(zé)任。示例說(shuō)明：如甲方未能按照約定交付土地使用權(quán)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金金額為本合同轉(zhuǎn)包費(fèi)用的10%。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.荒坑土地使用權(quán)：指甲方擁有的、可用于農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)、旅游開(kāi)發(fā)等符合國(guó)家法律法規(guī)及地方政策的土地使用權(quán)。2.轉(zhuǎn)包：指甲方將其土地使用權(quán)部分或全部轉(zhuǎn)讓給乙方的行為。3.轉(zhuǎn)包費(fèi)用：指乙方支付給甲方的、作為轉(zhuǎn)包土地使用權(quán)對(duì)價(jià)