二零二五年度店面房租賃與物業(yè)管理合同3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度店面房租賃與物業(yè)管理合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1租賃方基本信息1.2出租方基本信息2.店面房租賃基本情況2.1店面房位置及面積2.2租賃期限2.3租金及支付方式3.租賃用途及限制3.1租賃用途3.2租賃限制4.租金調(diào)整及支付4.1租金調(diào)整機(jī)制4.2支付時(shí)間及方式5.物業(yè)管理事項(xiàng)5.1物業(yè)管理范圍5.2物業(yè)管理費(fèi)用5.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容6.物業(yè)維修及養(yǎng)護(hù)6.1維修責(zé)任劃分6.2維修費(fèi)用承擔(dān)6.3報(bào)修及維修流程7.水電費(fèi)及其他費(fèi)用7.1水電費(fèi)繳納7.2其他費(fèi)用承擔(dān)8.合同變更及解除8.1合同變更8.2合同解除9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同附件12.1附件一：店面房租賃清單12.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1簽署時(shí)間13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人員14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1租賃方基本信息1.1.1名稱(chēng)：_______1.1.2法定代表人：_______1.1.3聯(lián)系電話：_______1.1.4住所：_______1.2出租方基本信息1.2.1名稱(chēng)：_______1.2.2法定代表人：_______1.2.3聯(lián)系電話：_______1.2.4住所：_______2.店面房租賃基本情況2.1店面房位置及面積2.1.1地址：_______2.1.2面積：_______平方米2.2租賃期限2.2.1租賃起始日期：_______2.2.2租賃終止日期：_______2.3租金及支付方式2.3.1租金金額：_______元/月2.3.2支付方式：_______2.3.3支付時(shí)間：_______3.租賃用途及限制3.1租賃用途3.1.1用途：_______3.2租賃限制3.2.1不得用于：_______3.2.2不得改變：_______4.租金調(diào)整及支付4.1租金調(diào)整機(jī)制4.1.1調(diào)整條件：_______4.1.2調(diào)整頻率：_______4.1.3調(diào)整方式：_______4.2支付時(shí)間及方式4.2.1支付時(shí)間：_______4.2.2支付方式：_______5.物業(yè)管理事項(xiàng)5.1物業(yè)管理范圍5.1.1清潔衛(wèi)生：_______5.1.2維護(hù)保養(yǎng)：_______5.1.3安全保衛(wèi)：_______5.2物業(yè)管理費(fèi)用5.2.1費(fèi)用金額：_______元/月5.2.2收費(fèi)依據(jù)：_______5.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.3.1服務(wù)項(xiàng)目：_______5.3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：_______6.物業(yè)維修及養(yǎng)護(hù)6.1維修責(zé)任劃分6.1.1租賃方責(zé)任：_______6.1.2出租方責(zé)任：_______6.2維修費(fèi)用承擔(dān)6.2.1費(fèi)用承擔(dān)方式：_______6.2.2費(fèi)用承擔(dān)比例：_______6.3報(bào)修及維修流程6.3.1報(bào)修方式：_______6.3.2維修流程：_______7.水電費(fèi)及其他費(fèi)用7.1水電費(fèi)繳納7.1.1繳納方式：_______7.1.2繳納時(shí)間：_______7.2其他費(fèi)用承擔(dān)7.2.1費(fèi)用項(xiàng)目：_______7.2.2承擔(dān)方式：_______8.合同變更及解除8.1合同變更8.1.1變更條件：_______8.1.2變更程序：_______8.1.3變更內(nèi)容：_______8.2合同解除8.2.1解除條件：_______8.2.2解除程序：_______8.2.3解除通知：_______9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1租賃方違約：_______9.1.2出租方違約：_______9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約責(zé)任：_______9.2.2賠償方式：_______9.2.3賠償金額：_______10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1爭(zhēng)議解決途徑：_______10.1.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：_______10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1仲裁機(jī)構(gòu)：_______10.2.2訴訟法院：_______11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1合同簽署：_______11.1.2合同備案：_______11.2合同終止條件11.2.1租賃期滿(mǎn)：_______11.2.2合同解除：_______12.合同附件12.1附件一：店面房租賃清單12.1.1店面房基本情況：_______12.1.2租賃雙方確認(rèn)：_______12.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議12.2.1服務(wù)內(nèi)容：_______12.2.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：_______12.2.3服務(wù)費(fèi)用：_______12.3附件三：其他相關(guān)文件12.3.1相關(guān)文件清單：_______12.3.2文件內(nèi)容：_______13.合同簽署13.1簽署時(shí)間：_______13.2簽署地點(diǎn)：_______13.3簽署人員13.3.1租賃方代表：_______13.3.2出租方代表：_______14.其他約定事項(xiàng)14.1通知送達(dá)方式：_______14.2合同未盡事宜：_______14.3合同語(yǔ)言：_______14.4合同份數(shù)：_______第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1第三方定義：在本合同中，第三方是指除合同雙方外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。15.1.2第三方角色：第三方在本合同中可能作為中介、顧問(wèn)、評(píng)估、監(jiān)理等角色介入，協(xié)助合同雙方完成相關(guān)事宜。15.2第三方介入條件15.2.1第三方介入需經(jīng)合同雙方書(shū)面同意。15.2.2第三方介入應(yīng)符合法律法規(guī)及本合同約定。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方因履行本合同而產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額由合同雙方與第三方另行約定，并在合同中明確。15.3.2第三方責(zé)任限額不得低于因其行為可能給合同雙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。15.4第三方權(quán)利與義務(wù)15.4.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，收取合理的服務(wù)費(fèi)用。15.4.2第三方有義務(wù)遵守本合同約定，履行其職責(zé)，并對(duì)自己的行為負(fù)責(zé)。15.4.3第三方不得泄露合同雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。15.5第三方與其他各方的劃分說(shuō)明15.5.1第三方與合同雙方的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方對(duì)合同雙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。15.5.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，對(duì)合同雙方造成損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.5.3合同雙方應(yīng)確保第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，遵守法律法規(guī)和合同約定。15.6第三方介入的程序15.6.1合同雙方需共同與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。15.6.2第三方介入后，應(yīng)向合同雙方提供必要的報(bào)告和證明材料。15.6.3合同雙方應(yīng)配合第三方的工作，并提供必要的協(xié)助。15.7第三方介入的費(fèi)用15.7.1第三方介入的費(fèi)用由合同雙方根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定承擔(dān)。15.7.2合同雙方應(yīng)按照約定的支付方式及時(shí)支付第三方費(fèi)用。15.8第三方介入的終止15.8.1第三方介入的終止需經(jīng)合同雙方書(shū)面同意。15.8.2第三方介入終止后，合同雙方應(yīng)按照本合同約定處理相關(guān)事宜。15.9第三方介入的爭(zhēng)議解決15.9.1第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由合同雙方與第三方協(xié)商解決。15.9.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)申請(qǐng)解決。15.9.3第三方介入的爭(zhēng)議解決費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。15.10第三方介入的合同變更15.10.1第三方介入期間，如需變更服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等，需經(jīng)合同雙方與第三方協(xié)商一致。15.10.2合同變更需以書(shū)面形式進(jìn)行，并作為本合同的附件。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.店面房租賃清單詳細(xì)要求和說(shuō)明：包括店面房的位置、面積、租賃期限、租金等信息，由出租方和租賃方共同確認(rèn)并簽字。2.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：包括物業(yè)管理服務(wù)的范圍、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等，由物業(yè)管理方和租賃方簽訂。3.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：包括第三方介入的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等，由合同雙方與第三方簽訂。4.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：包括合同變更的原因、內(nèi)容、生效日期等，由合同雙方簽訂。5.合同解除協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：包括合同解除的原因、生效日期、雙方責(zé)任等，由合同雙方簽訂。6.違約責(zé)任認(rèn)定書(shū)詳細(xì)要求和說(shuō)明：包括違約行為的認(rèn)定、責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、賠償金額等，由合同雙方共同確認(rèn)。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：包括爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等，由合同雙方簽訂。8.通知送達(dá)確認(rèn)書(shū)詳細(xì)要求和說(shuō)明：包括通知送達(dá)的方式、時(shí)間、內(nèi)容等，由接收方簽字確認(rèn)。9.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：包括但不限于租賃雙方的身份證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：租賃方違約行為：1.1未按時(shí)支付租金。1.2違反租賃用途使用店面房。1.3損壞店面房及設(shè)施設(shè)備。出租方違約行為：2.1未按時(shí)交付店面房。2.2提供的店面房不符合約定條件。2.3違反物業(yè)管理規(guī)定。第三方違約行為：3.1未按約定提供服務(wù)。3.2提供虛假信息或誤導(dǎo)合同雙方。3.3泄露合同雙方商業(yè)秘密或個(gè)人信息。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約責(zé)任認(rèn)定應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)、嚴(yán)重程度、損失大小等因素進(jìn)行。合同雙方應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)和合同約定，對(duì)違約行為進(jìn)行認(rèn)定。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：租賃方未按時(shí)支付租金，每逾期一天，應(yīng)向出租方支付_______元滯納金。出租方提供的店面房存在安全隱患，導(dǎo)致租賃方遭受損失，出租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方提供虛假評(píng)估報(bào)告，導(dǎo)致合同雙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。二零二四年度店面房租賃與物業(yè)管理合同1合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱(chēng)：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________2.乙方（承租方）：名稱(chēng)：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________3.其他相關(guān)方：名稱(chēng)：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________二、合同前言2.1背景和目的本合同由甲方（出租方）與乙方（承租方）就甲方擁有的店面房租賃事宜，以及乙方在租賃期間所應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理責(zé)任，經(jīng)雙方友好協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)（1）店面房：指甲方擁有的用于商業(yè)用途的房屋。（2）物業(yè)管理：指乙方在租賃期間對(duì)店面房進(jìn)行的管理、維護(hù)、保養(yǎng)等活動(dòng)。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)?）租賃期限：指乙方租賃店面房的有效期限。（2）租金：指乙方按照本合同約定向甲方支付的租金。（3）物業(yè)管理費(fèi)：指乙方按照本合同約定向甲方支付的物業(yè)管理費(fèi)用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方收取租金和物業(yè)管理費(fèi)。（2）甲方有義務(wù)保證店面房的安全、衛(wèi)生、消防等設(shè)施設(shè)備符合國(guó)家規(guī)定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。（3）甲方有義務(wù)按照本合同約定提供乙方所需的物業(yè)管理服務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用店面房。（2）乙方有義務(wù)按照本合同約定支付租金和物業(yè)管理費(fèi)。（3）乙方有義務(wù)遵守國(guó)家法律法規(guī)，合理使用店面房，不得擅自改變店面房的結(jié)構(gòu)和用途。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點(diǎn)乙方應(yīng)在本合同約定的租賃期限內(nèi)，在甲方提供的店面房?jī)?nèi)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。5.3合同履行方式（1）乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金和物業(yè)管理費(fèi)。（2）乙方應(yīng)按照本合同約定使用店面房，不得擅自改變店面房的結(jié)構(gòu)和用途。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后，自雙方約定的租賃期限開(kāi)始之日起生效。6.2終止條件（1）租賃期限屆滿(mǎn)，雙方同意終止本合同。（2）一方違約，另一方有權(quán)解除本合同。6.3終止程序（1）租賃期限屆滿(mǎn)，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理合同終止手續(xù)。（2）一方違約，另一方有權(quán)書(shū)面通知違約方解除本合同。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)按照本合同約定退還店面房，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理與合同相關(guān)的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）租金：乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，按期向甲方支付租金。（2）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照本合同約定的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按期向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)。（3）其他費(fèi)用：包括但不限于水、電、燃?xì)?、網(wǎng)絡(luò)等公共設(shè)施使用費(fèi)，以及其他因乙方使用店面房而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。7.2支付方式乙方支付租金和物業(yè)管理費(fèi)的方式如下：（1）現(xiàn)金支付：乙方可在約定的支付時(shí)間內(nèi)，直接向甲方指定的收款人現(xiàn)金支付。（2）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式，將租金和物業(yè)管理費(fèi)直接轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶(hù)。7.3支付時(shí)間（1）租金：每月____日前支付當(dāng)月租金。（2）物業(yè)管理費(fèi)：每月____日前支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)。7.4支付章件乙方支付租金和物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，應(yīng)出具相應(yīng)的支付憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等，以作為乙方已履行支付義務(wù)的證明。八、違約責(zé)任8.1甲方違約若甲方未能按照本合同約定提供店面房或提供的服務(wù)不符合約定，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的直接損失。8.2乙方違約（1）要求乙方立即支付欠繳的租金和物業(yè)管理費(fèi)。（2）解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約方的賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況確定，賠償方式包括但不限于：（1）支付違約金。（2）賠償實(shí)際損失。（3）承擔(dān)因違約而產(chǎn)生的其他費(fèi)用。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。（2）對(duì)保密內(nèi)容采取合理的保密措施，防止泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。（2）政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。（3）社會(huì)異常事件：罷工、戰(zhàn)爭(zhēng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）及時(shí)通知對(duì)方。（2）采取一切可能的措施減輕損失。（3）根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商解決合同履行問(wèn)題。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致店面房損壞。（2）政府政策調(diào)整導(dǎo)致乙方無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟若協(xié)商無(wú)果，雙方可向相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解，或提交仲裁委員會(huì)仲裁，或依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）乙方存在違約行為。（2）乙方租賃的店面房存在安全隱患。（3）乙方違反國(guó)家法律法規(guī)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留甲方保留對(duì)店面房的所有權(quán)，乙方在租賃期間僅享有使用權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在緊急情況下進(jìn)入店面房進(jìn)行必要維護(hù)和修理的權(quán)利。（2）甲方保留在乙方違約的情況下，依法解除本合同的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序?qū)Ρ竞贤男薷暮脱a(bǔ)充，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)雙方簽字蓋章的修改和補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)在本合同履行過(guò)程中，相互協(xié)作，共同維護(hù)店面房的正常運(yùn)營(yíng)。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)按照本合同約定提供必要的物業(yè)管理服務(wù)。（2）乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理活動(dòng)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，任何一方不得以任何形式對(duì)本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充。16.3增減條款任何增減條款均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：（簽字）________________（日期）________________（蓋章）________________乙方（承租方）：（簽字）________________（日期）________________（蓋章）________________見(jiàn)證人：（簽字）________________（日期）________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.甲方提供的店面房產(chǎn)權(quán)證明文件。2.店面房租賃合同附件，包括租賃房屋平面圖、租賃用途說(shuō)明等。3.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用明細(xì)表。4.乙方支付租金和物業(yè)管理費(fèi)的銀行賬戶(hù)信息。5.不可抗力事件證明文件。6.爭(zhēng)議解決過(guò)程中的相關(guān)文件和記錄。7.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議。8.協(xié)助與配合過(guò)程中的相關(guān)文件和記錄。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按約定提供店面房或提供的服務(wù)不符合約定，認(rèn)定為違約。未能按時(shí)收取租金和物業(yè)管理費(fèi)，認(rèn)定為違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)支付租金和物業(yè)管理費(fèi)，認(rèn)定為違約。擅自改變店面房的結(jié)構(gòu)和用途，認(rèn)定為違約。違反國(guó)家法律法規(guī)，認(rèn)定為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.物權(quán)法：調(diào)整物的歸屬和利用關(guān)系的法律規(guī)范。2.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范。3.不可抗力：不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約責(zé)任：一方當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.保密條款：約定雙方對(duì)特定信息保密的條款。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方未按時(shí)支付租金和物業(yè)管理費(fèi)。解決辦法：甲方應(yīng)催告乙方，若乙方仍不支付，甲方有權(quán)依法解除合同并追究違約責(zé)任。2.問(wèn)題：店面房出現(xiàn)安全隱患，甲方未及時(shí)維修。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)進(jìn)行維修。3.問(wèn)題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問(wèn)題，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或訴訟。5.問(wèn)題：乙方擅自改變店面房結(jié)構(gòu)和用途。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并追究違約責(zé)任。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體名稱(chēng)：_____________________2.第三方合同主體地址：_____________________3.第三方合同主體聯(lián)系人：_____________________4.第三方合同主體聯(lián)系電話：_____________________第三方的責(zé)權(quán)利條款：1.責(zé)任：第三方應(yīng)按照本合同約定，提供專(zhuān)業(yè)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。第三方應(yīng)對(duì)其提供的物業(yè)管理服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。第三方有權(quán)在甲方和乙方之間進(jìn)行協(xié)調(diào)和溝通。3.義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，執(zhí)行物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定。第三方應(yīng)維護(hù)甲方和乙方的合法權(quán)益。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方保證店面房符合國(guó)家規(guī)定的安全標(biāo)準(zhǔn)。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)管理服務(wù)。乙方有權(quán)在合同約定的租賃期限內(nèi)，使用店面房進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)在合同約定的租賃期限內(nèi)，免收物業(yè)管理費(fèi)。乙方有權(quán)在合同期滿(mǎn)后，優(yōu)先續(xù)租店面房。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按約定提供店面房或提供的服務(wù)不符合約定，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。若甲方在租賃期限內(nèi)提高租金，乙方有權(quán)解除合同。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金。甲方可要求乙方在租賃期間，保持店面房的外觀整潔。2.甲方的利益條款：甲方可從乙方支付的租金中，扣除物業(yè)管理費(fèi)。甲方可要求乙方在合同期滿(mǎn)后，退還店面房。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按時(shí)支付租金，甲方有權(quán)解除合同。若乙方違反合同約定，擅自改變店面房結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀。全文完。二零二四年度店面房租賃與物業(yè)管理合同2合同目錄一、合同概述1.1合同名稱(chēng)1.2合同簽訂日期1.3合同期限1.4租賃房屋的基本信息1.5物業(yè)管理的基本信息二、租賃雙方基本信息2.1租賃方信息2.2出租方信息2.3物業(yè)管理方信息三、租賃房屋的基本情況3.1房屋的具體位置3.2房屋的結(jié)構(gòu)和面積3.3房屋的裝修情況3.4房屋的配套設(shè)施四、租賃期限和租金4.1租賃期限4.2租金金額及支付方式4.3租金調(diào)整機(jī)制五、租金支付5.1支付時(shí)間5.2支付方式5.3違約責(zé)任六、物業(yè)管理服務(wù)6.1物業(yè)管理范圍6.2物業(yè)管理費(fèi)及支付方式6.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容6.4物業(yè)管理責(zé)任七、房屋使用和維護(hù)7.1房屋使用規(guī)定7.2房屋維護(hù)責(zé)任7.3房屋損壞賠償八、合同變更與解除8.1合同變更8.2合同解除8.3合同終止九、違約責(zé)任9.1租賃方違約責(zé)任9.2出租方違約責(zé)任9.3物業(yè)管理方違約責(zé)任十、爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決程序10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用十一、其他約定11.1不可抗力11.2合同附件11.3合同生效十二、合同簽署12.1合同簽署人12.2合同簽署日期13、合同附件13.1租賃房屋產(chǎn)權(quán)證明13.2物業(yè)管理服務(wù)合同13.3其他相關(guān)文件十四、合同生效與解除14.1合同生效條件14.2合同解除條件14.3合同解除程序合同編號(hào)_________一、合同概述1.1合同名稱(chēng)：二零二四年度店面房租賃與物業(yè)管理合同1.2合同簽訂日期：____年__月__日1.3合同期限：自____年__月__日起至____年__月__日止1.4租賃房屋的基本信息：房屋地址：____市____區(qū)____路____號(hào)____室房屋面積：____平方米房屋結(jié)構(gòu)：____層房屋裝修情況：____1.5物業(yè)管理的基本信息：物業(yè)管理公司名稱(chēng)：____物業(yè)管理公司物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：____二、租賃雙方基本信息2.1租賃方信息：名稱(chēng)：____法定代表人：____注冊(cè)地址：____聯(lián)系電話：____2.2出租方信息：名稱(chēng)：____法定代表人：____注冊(cè)地址：____聯(lián)系電話：____2.3物業(yè)管理方信息：名稱(chēng)：____物業(yè)管理公司法定代表人：____注冊(cè)地址：____聯(lián)系電話：____三、租賃房屋的基本情況3.1房屋的具體位置：____市____區(qū)____路____號(hào)____室3.2房屋的結(jié)構(gòu)和面積：結(jié)構(gòu)：____面積：____平方米3.3房屋的裝修情況：____3.4房屋的配套設(shè)施：____四、租賃期限和租金4.1租賃期限：自____年__月__日起至____年__月__日止，共計(jì)____年4.2租金金額及支付方式：租金總額：____元支付方式：____4.3租金調(diào)整機(jī)制：____五、租金支付5.1支付時(shí)間：每月____日前5.2支付方式：____5.3違約責(zé)任：若租賃方逾期支付租金，應(yīng)向出租方支付____%的違約金。六、物業(yè)管理服務(wù)6.1物業(yè)管理范圍：____6.2物業(yè)管理費(fèi)及支付方式：物業(yè)管理費(fèi)總額：____元/年支付方式：____6.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：清潔服務(wù)維修服務(wù)安全管理公共區(qū)域維護(hù)6.4物業(yè)管理責(zé)任：____七、房屋使用和維護(hù)7.1房屋使用規(guī)定：租賃方需遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途不得損害房屋及配套設(shè)施7.2房屋維護(hù)責(zé)任：租賃方負(fù)責(zé)日常維護(hù)和保養(yǎng)出租方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)的維修7.3房屋損壞賠償：若因租賃方使用不當(dāng)造成房屋損壞，租賃方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償八、合同變更與解除8.1合同變更：合同任何一方需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可變更。8.2合同解除：1.出租方未按約定提供房屋或提供房屋不符合合同約定；2.租賃方未按約定支付租金或逾期支付租金超過(guò)____日；3.出現(xiàn)不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；4.合同約定的其他解除條件。8.3合同終止：租賃期滿(mǎn)，合同自動(dòng)終止。九、違約責(zé)任9.1租賃方違約責(zé)任：若租賃方未按約定支付租金，應(yīng)向出租方支付____%的違約金。若租賃方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀或賠償損失的責(zé)任。9.2出租方違約責(zé)任：若出租方未按約定提供房屋或提供房屋不符合合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還租金、賠償損失等。9.3物業(yè)管理方違約責(zé)任：若物業(yè)管理方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還物業(yè)管理費(fèi)、賠償損失等。十、爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。10.2爭(zhēng)議解決程序：若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。十一、其他約定11.1不可抗力：不可抗力事件包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等，導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。11.2合同附件：本合同附件與本合同具有同等法律效力。11.3合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。十二、合同簽署12.1合同簽署人：租賃方代表：（簽字）出租方代表：（簽字）物業(yè)管理方代表：（簽字）12.2合同簽署日期：____年__月__日十三、合同附件13.1租賃房屋產(chǎn)權(quán)證明13.2物業(yè)管理服務(wù)合同13.3其他相關(guān)文件十四、合同生效與解除14.1合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2合同解除條件：合同約定的解除條件或雙方協(xié)商一致解除合同。租賃方代表：（簽字）出租方代表：（簽字）物業(yè)管理方代表：（簽字）租賃方代表：（簽字）出租方代表：（簽字）物業(yè)管理方代表：（簽字）____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.1甲方優(yōu)先使用權(quán)說(shuō)明：在租賃期內(nèi)，甲方有權(quán)優(yōu)先續(xù)租或轉(zhuǎn)租該店面房，乙方應(yīng)在接到甲方通知后____個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。若乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)答復(fù)，甲方有權(quán)自行決定是否續(xù)租或轉(zhuǎn)租。1.2甲方裝修要求說(shuō)明：租賃期間，若甲方需對(duì)店面房進(jìn)行裝修，應(yīng)提前____天書(shū)面通知乙方，并確保裝修不影響乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。裝修完成后，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀。1.3甲方經(jīng)營(yíng)指導(dǎo)說(shuō)明：甲方有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)提供指導(dǎo)和建議，乙方應(yīng)予以配合。若乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)違反法律法規(guī)或影響甲方形象，甲方有權(quán)要求乙方改正。1.4甲方廣告發(fā)布權(quán)說(shuō)明：租賃期內(nèi)，甲方有權(quán)在店面房外立面或公共區(qū)域