二零二五年度房地產(chǎn)三人合伙開發(fā)合作協(xié)議范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地產(chǎn)三人合伙開發(fā)合作協(xié)議范本本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1合伙人姓名1.2合伙人身份證號碼1.3合伙人聯(lián)系方式2.合伙項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地址2.3項(xiàng)目用地性質(zhì)2.4項(xiàng)目規(guī)劃用途3.合伙投資比例3.1投資總額3.2各合伙人投資比例3.3投資方式4.項(xiàng)目資金管理4.1資金籌集4.2資金使用4.3資金監(jiān)管5.項(xiàng)目開發(fā)流程5.1項(xiàng)目立項(xiàng)5.2項(xiàng)目設(shè)計(jì)5.3項(xiàng)目施工5.4項(xiàng)目驗(yàn)收6.項(xiàng)目利潤分配6.1利潤分配方式6.2利潤分配比例6.3利潤分配時間7.項(xiàng)目風(fēng)險承擔(dān)7.1風(fēng)險識別7.2風(fēng)險評估7.3風(fēng)險防范措施8.項(xiàng)目決策機(jī)制8.1決策機(jī)構(gòu)8.2決策程序8.3決策事項(xiàng)9.項(xiàng)目終止及清算9.1項(xiàng)目終止條件9.2項(xiàng)目清算程序9.3清算后的資產(chǎn)分配10.合伙人權(quán)利義務(wù)10.1合伙人權(quán)利10.2合伙人義務(wù)11.合伙人變更及退出11.1合伙人變更11.2合伙人退出12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機(jī)構(gòu)14.合同生效及其他14.1合同生效條件14.2合同附件14.3合同解除條件14.4合同解釋權(quán)14.5合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條合同簽訂雙方基本信息1.1合伙人姓名：甲方：；乙方：；丙方：1.2合伙人身份證號碼：甲方：1101011956；乙方：1101011956；丙方：11010119561.3合伙人聯(lián)系方式：甲方：手機(jī)號乙方：手機(jī)號丙方：手機(jī)號二條合伙項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地址：北京市朝陽區(qū)路號2.3項(xiàng)目用地性質(zhì)：住宅用地2.4項(xiàng)目規(guī)劃用途：住宅、商業(yè)第三條合伙投資比例3.1投資總額：人民幣1000萬元3.2各合伙人投資比例：甲方占30%，乙方占40%，丙方占30%3.3投資方式：現(xiàn)金投資第四條項(xiàng)目資金管理4.1資金籌集：各合伙人按照投資比例出資，甲方出資300萬元，乙方出資400萬元，丙方出資300萬元4.2資金使用：用于項(xiàng)目開發(fā)過程中的設(shè)計(jì)、施工、材料采購等費(fèi)用4.3資金監(jiān)管：設(shè)立項(xiàng)目資金專戶，由甲方負(fù)責(zé)管理，乙方和丙方共同監(jiān)督第五條項(xiàng)目開發(fā)流程5.1項(xiàng)目立項(xiàng)：由各合伙人共同決定項(xiàng)目立項(xiàng)，甲方負(fù)責(zé)辦理立項(xiàng)手續(xù)5.2項(xiàng)目設(shè)計(jì)：由甲方委托設(shè)計(jì)單位進(jìn)行項(xiàng)目設(shè)計(jì)，乙方和丙方共同參與設(shè)計(jì)方案的討論和確定5.3項(xiàng)目施工：由甲方負(fù)責(zé)選擇施工單位，乙方和丙方共同監(jiān)督施工過程5.4項(xiàng)目驗(yàn)收：項(xiàng)目完工后，由甲方組織驗(yàn)收，乙方和丙方共同參與驗(yàn)收第六條項(xiàng)目利潤分配6.1利潤分配方式：按投資比例分配6.2利潤分配比例：甲方占30%，乙方占40%，丙方占30%6.3利潤分配時間：每年結(jié)束后一個月內(nèi)分配上一年度的利潤第七條項(xiàng)目風(fēng)險承擔(dān)7.1風(fēng)險識別：各合伙人共同識別項(xiàng)目可能存在的風(fēng)險，包括政策風(fēng)險、市場風(fēng)險、財(cái)務(wù)風(fēng)險等7.2風(fēng)險評估：對識別出的風(fēng)險進(jìn)行評估，確定風(fēng)險等級和應(yīng)對措施7.3風(fēng)險防范措施：采取相應(yīng)的風(fēng)險防范措施，包括但不限于：政策研究、市場調(diào)研、合同管理、財(cái)務(wù)管理等第八條項(xiàng)目決策機(jī)制8.1決策機(jī)構(gòu)：設(shè)立合伙管理委員會，由甲方、乙方、丙方各派一名代表組成8.2決策程序：重大決策事項(xiàng)需經(jīng)全體合伙人共同協(xié)商一致，一般決策事項(xiàng)可由管理委員會決定8.3決策事項(xiàng)：包括但不限于項(xiàng)目投資、資金使用、項(xiàng)目變更、風(fēng)險處理等第九條項(xiàng)目終止及清算9.1項(xiàng)目終止條件：因不可抗力、合伙人一致同意或其他法定原因?qū)е马?xiàng)目無法繼續(xù)進(jìn)行9.2項(xiàng)目清算程序：項(xiàng)目終止后，由合伙管理委員會組織清算，清算期間由甲方負(fù)責(zé)管理9.3清算后的資產(chǎn)分配：扣除債務(wù)后，剩余資產(chǎn)按投資比例分配給各合伙人第十條合伙人權(quán)利義務(wù)10.1合伙人權(quán)利：參與項(xiàng)目決策、分享項(xiàng)目利潤、了解項(xiàng)目經(jīng)營狀況、提出建議和意見10.2合伙人義務(wù)：按照投資比例出資、遵守合伙協(xié)議、維護(hù)項(xiàng)目利益、保守商業(yè)秘密第十一條合伙人變更及退出11.1合伙人變更：合伙人變更需經(jīng)全體合伙人一致同意，并簽訂變更協(xié)議11.2合伙人退出：合伙人退出需提前一個月通知其他合伙人，并退還其投資本金及相應(yīng)利潤第十二條違約責(zé)任12.1違約情形：包括但不限于未按期出資、違反合伙協(xié)議、損害項(xiàng)目利益等12.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等第十三條爭議解決13.1爭議解決方式：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可提交仲裁委員會仲裁13.2爭議解決機(jī)構(gòu)：中國仲裁委員會第十四條合同生效及其他14.1合同生效條件：本合同自各方合伙人簽字蓋章之日起生效14.2合同附件：包括但不限于項(xiàng)目投資協(xié)議、資金管理協(xié)議、項(xiàng)目開發(fā)協(xié)議等14.3合同解除條件：因不可抗力或其他法定原因?qū)е潞贤瑹o法履行，可解除合同14.4合同解釋權(quán)：本合同解釋權(quán)歸甲方所有14.5合同簽署日期：二零二四年三月十五日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在合伙開發(fā)項(xiàng)目中，除合伙人以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。第二條第三方介入的范圍2.1第三方介入的范圍包括但不限于項(xiàng)目立項(xiàng)、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、評估、法律事務(wù)、財(cái)務(wù)審計(jì)等方面。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的專業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量和合同約定進(jìn)行明確。3.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中具體約定，如因第三方責(zé)任導(dǎo)致項(xiàng)目損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過合同約定的責(zé)任限額。第四條第三方介入程序4.1甲方、乙方和丙方應(yīng)共同決定是否引入第三方，并就第三方介入的具體事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商。4.2第三方介入前，甲方、乙方和丙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)、責(zé)任范圍、費(fèi)用支付等事項(xiàng)。4.3第三方介入后，甲方、乙方和丙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方的工作，確保其按照合同約定履行職責(zé)。第五條第三方權(quán)利5.1第三方有權(quán)按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)，并獲得相應(yīng)的報(bào)酬。5.2第三方有權(quán)要求甲方、乙方和丙方提供必要的資料和配合，以確保其工作的順利進(jìn)行。5.3第三方有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)，對項(xiàng)目提出建議和意見。第六條第三方義務(wù)6.1第三方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。6.2第三方應(yīng)保守甲方、乙方和丙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。6.3第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得從事違法活動。第七條第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方與甲方、乙方和丙方之間是委托與被委托的關(guān)系，第三方應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)。7.2第三方與項(xiàng)目其他參與者（如施工單位、監(jiān)理單位等）之間是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，第三方應(yīng)協(xié)調(diào)各參與方的工作，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。7.3第三方不得干預(yù)甲方、乙方和丙方之間的決策，其工作僅限于合同約定的范圍內(nèi)。第八條第三方介入時的額外條款8.1第三方介入時，甲方、乙方和丙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，對合同進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，以適應(yīng)第三方介入后的工作安排。8.2第三方介入后，甲方、乙方和丙方應(yīng)共同制定項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃，明確各階段的時間節(jié)點(diǎn)和責(zé)任主體。8.3第三方介入后，甲方、乙方和丙方應(yīng)定期召開項(xiàng)目協(xié)調(diào)會議，討論項(xiàng)目進(jìn)展情況，解決存在的問題。第九條第三方介入時的費(fèi)用承擔(dān)9.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、施工費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)等，應(yīng)根據(jù)合同約定由甲方、乙方和丙方按投資比例共同承擔(dān)。9.2甲方、乙方和丙方應(yīng)在合同中明確費(fèi)用支付方式、支付時間等事項(xiàng)。第十條第三方介入時的風(fēng)險控制10.1第三方介入時，甲方、乙方和丙方應(yīng)共同制定風(fēng)險控制措施，防范因第三方介入導(dǎo)致的項(xiàng)目風(fēng)險。10.2第三方介入后，如發(fā)生因第三方責(zé)任導(dǎo)致的項(xiàng)目損失，甲方、乙方和丙方應(yīng)按照合同約定追究第三方責(zé)任。第十一條第三方介入時的爭議解決11.1第三方介入時，如發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。11.2協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁或依法向人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.合伙協(xié)議書詳細(xì)要求和說明：協(xié)議書應(yīng)包含合伙人的基本信息、項(xiàng)目基本情況、投資比例、資金管理、項(xiàng)目開發(fā)流程、利潤分配、風(fēng)險承擔(dān)、決策機(jī)制、項(xiàng)目終止及清算、合伙人權(quán)利義務(wù)、合伙人變更及退出、違約責(zé)任、爭議解決、合同生效及其他等內(nèi)容。2.項(xiàng)目立項(xiàng)文件詳細(xì)要求和說明：包括項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等。3.資金管理協(xié)議詳細(xì)要求和說明：明確資金籌集、使用、監(jiān)管的具體規(guī)定，包括資金專戶的設(shè)立、資金使用審批程序等。4.項(xiàng)目開發(fā)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：包括項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等環(huán)節(jié)的協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任。5.利潤分配協(xié)議詳細(xì)要求和說明：明確利潤分配方式、比例、時間和支付方式。6.風(fēng)險管理協(xié)議詳細(xì)要求和說明：明確風(fēng)險識別、評估、防范和應(yīng)對措施。7.項(xiàng)目決策會議記錄詳細(xì)要求和說明：記錄每次項(xiàng)目決策會議的議題、表決結(jié)果、執(zhí)行情況等。8.項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告詳細(xì)要求和說明：定期報(bào)告項(xiàng)目進(jìn)展情況，包括設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等環(huán)節(jié)的進(jìn)度。9.項(xiàng)目變更申請及批準(zhǔn)文件詳細(xì)要求和說明：記錄項(xiàng)目變更的原因、內(nèi)容、影響及審批結(jié)果。10.項(xiàng)目驗(yàn)收報(bào)告詳細(xì)要求和說明：記錄項(xiàng)目驗(yàn)收的時間、地點(diǎn)、參與人員、驗(yàn)收結(jié)果等。11.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。12.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求和說明：記錄合同變更的原因、內(nèi)容、生效日期等。13.合同解除協(xié)議詳細(xì)要求和說明：記錄合同解除的原因、程序、生效日期等。14.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求和說明：記錄爭議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按期出資：合伙人未按照約定時間足額出資。違反合伙協(xié)議：合伙人違反合伙協(xié)議的約定，損害合伙利益。損害項(xiàng)目利益：合伙人從事與項(xiàng)目利益相沖突的行為。未履行決策職責(zé)：合伙人未按照約定參與項(xiàng)目決策。未履行監(jiān)督職責(zé)：合伙人未按照約定對項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為發(fā)生后，由合伙人提出違約行為的事實(shí)和證據(jù)。其他合伙人或第三方進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，確定違約行為的存在。違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。3.違約責(zé)任示例說明：甲方未按期出資，導(dǎo)致項(xiàng)目資金鏈斷裂，乙方和丙方要求甲方賠償損失100萬元。乙方違反合伙協(xié)議，未經(jīng)同意將項(xiàng)目部分股權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，甲方和丙方要求乙方支付違約金50萬元。丙方未履行監(jiān)督職責(zé)，導(dǎo)致施工單位在施工過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方和乙方要求丙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)三人合伙開發(fā)合作協(xié)議范本1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的目的2.合伙人基本信息2.1合伙人姓名或名稱2.2合伙人身份證號碼或營業(yè)執(zhí)照號碼2.3合伙人聯(lián)系方式3.房地產(chǎn)項(xiàng)目基本情況3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目用途4.合作內(nèi)容與范圍4.1合作內(nèi)容概述4.2合作范圍界定5.合作期限與終止條件5.1合作期限5.2合作終止條件6.投資金額與分配方式6.1投資總額6.2投資比例6.3投資分配方式7.項(xiàng)目管理7.1管理機(jī)構(gòu)設(shè)置7.2管理人員職責(zé)7.3管理費(fèi)用承擔(dān)8.項(xiàng)目收益分配8.1收益計(jì)算方法8.2收益分配比例8.3收益分配時間9.項(xiàng)目風(fēng)險承擔(dān)9.1風(fēng)險種類9.2風(fēng)險承擔(dān)原則9.3風(fēng)險應(yīng)對措施10.合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同變更與解除程序11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決費(fèi)用12.違約責(zé)任12.1違約行為定義12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止后的處理14.其他約定事項(xiàng)14.1其他相關(guān)約定14.2附件清單第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同訂立的目的本合同旨在明確甲、乙、丙三方在2024年度房地產(chǎn)三人合伙開發(fā)項(xiàng)目中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保合作順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)互利共贏。2.合伙人基本信息2.1合伙人姓名或名稱甲方：乙方：丙方：2.2合伙人身份證號碼或營業(yè)執(zhí)照號碼甲方方方：1101011990050765252.3合伙人聯(lián)系方式3.房地產(chǎn)項(xiàng)目基本情況3.1項(xiàng)目名稱“花園”房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目3.2項(xiàng)目地點(diǎn)市區(qū)街道號3.3項(xiàng)目規(guī)模占地面積：10000平方米總建筑面積：20000平方米3.4項(xiàng)目用途住宅、商業(yè)、辦公4.合作內(nèi)容與范圍4.1合作內(nèi)容概述甲、乙、丙三方共同出資開發(fā)“花園”項(xiàng)目，包括項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、銷售、物業(yè)管理等全過程。4.2合作范圍界定（1）項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工的協(xié)調(diào)與管理；（2）項(xiàng)目融資、投資、銷售；（3）項(xiàng)目物業(yè)管理；（4）項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)的辦理；（5）項(xiàng)目收益分配。5.合作期限與終止條件5.1合作期限本合同有效期為自2024年1月1日起至2029年12月31日止。5.2合作終止條件（1）合作期限屆滿；（2）項(xiàng)目開發(fā)完成，且各方按照約定分配收益；（3）經(jīng)甲、乙、丙三方協(xié)商一致，決定終止合作；（4）因不可抗力導(dǎo)致項(xiàng)目無法繼續(xù)開發(fā)；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。6.投資金額與分配方式6.1投資總額本合同項(xiàng)目總投資額為人民幣2000萬元。6.2投資比例甲方出資600萬元，占投資總額的30%；乙方出資600萬元，占投資總額的30%；丙方出資800萬元，占投資總額的40%。6.3投資分配方式（1）各方按照約定的投資比例投入資金；（2）項(xiàng)目收益按照投資比例分配；（3）項(xiàng)目虧損按照投資比例承擔(dān)。8.項(xiàng)目管理8.1管理機(jī)構(gòu)設(shè)置本合同設(shè)立項(xiàng)目管理委員會，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體管理和決策。委員會由甲、乙、丙三方各派一名代表組成，共同決定項(xiàng)目重大事項(xiàng)。8.2管理人員職責(zé)（1）項(xiàng)目管理委員會主任負(fù)責(zé)召集和主持委員會會議，協(xié)調(diào)各方關(guān)系，監(jiān)督項(xiàng)目執(zhí)行情況。（2）項(xiàng)目管理委員會委員負(fù)責(zé)參與項(xiàng)目決策，提供專業(yè)意見，監(jiān)督項(xiàng)目進(jìn)度和質(zhì)量。（3）項(xiàng)目管理委員會下設(shè)項(xiàng)目管理辦公室，負(fù)責(zé)日常管理工作，包括財(cái)務(wù)、合同、進(jìn)度、質(zhì)量等。9.項(xiàng)目收益分配9.1收益計(jì)算方法項(xiàng)目收益包括但不限于銷售收入、租賃收入、物業(yè)管理收入等。收益計(jì)算按照實(shí)際發(fā)生額進(jìn)行，扣除相關(guān)成本和費(fèi)用后，按投資比例分配。9.2收益分配比例甲、乙、丙三方按照30%、30%、40%的比例分配項(xiàng)目收益。9.3收益分配時間項(xiàng)目收益分配每年進(jìn)行一次，具體分配時間由項(xiàng)目管理委員會決定。10.項(xiàng)目風(fēng)險承擔(dān)10.1風(fēng)險種類項(xiàng)目風(fēng)險包括但不限于市場風(fēng)險、政策風(fēng)險、資金風(fēng)險、建設(shè)風(fēng)險、運(yùn)營風(fēng)險等。10.2風(fēng)險承擔(dān)原則（1）市場風(fēng)險和政策風(fēng)險由甲、乙、丙三方共同承擔(dān)；（2）資金風(fēng)險由各方按照投資比例承擔(dān)；（3）建設(shè)風(fēng)險由項(xiàng)目管理委員會負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決；（4）運(yùn)營風(fēng)險由項(xiàng)目管理委員會負(fù)責(zé)制定應(yīng)對措施。10.3風(fēng)險應(yīng)對措施（1）市場風(fēng)險：通過市場調(diào)研，調(diào)整項(xiàng)目定位，優(yōu)化產(chǎn)品設(shè)計(jì)；（2）政策風(fēng)險：密切關(guān)注政策變化，及時調(diào)整項(xiàng)目策略；（3）資金風(fēng)險：加強(qiáng)資金管理，確保資金安全；（4）建設(shè)風(fēng)險：嚴(yán)格施工管理，確保工程質(zhì)量；（5）運(yùn)營風(fēng)險：制定完善的運(yùn)營管理方案，提高項(xiàng)目運(yùn)營效率。11.合同變更與解除11.1合同變更條件（1）法律法規(guī)發(fā)生變化；（2）不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行；（3）甲、乙、丙三方協(xié)商一致。11.2合同解除條件（1）合作期限屆滿；（2）項(xiàng)目無法繼續(xù)開發(fā)；（3）一方嚴(yán)重違約；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。11.3合同變更與解除程序合同變更或解除需經(jīng)甲、乙、丙三方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。12.爭議解決12.1爭議解決方式本合同爭議解決方式為協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會。12.3爭議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。13.違約責(zé)任13.1違約行為定義（1）未按時足額出資；（2）未履行項(xiàng)目管理職責(zé)；（3）未按時支付項(xiàng)目收益；（4）其他違反合同約定的行為。13.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失；（2）違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：按違約金額的10%計(jì)算；（3）如違約行為導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)承擔(dān)合同解除后的責(zé)任。14.合同生效與終止14.1合同生效條件本合同自甲、乙、丙三方簽字蓋章之日起生效。14.2合同終止條件同第5.2條合作終止條件。14.3合同終止后的處理合同終止后，各方應(yīng)按照約定處理剩余項(xiàng)目事宜，包括但不限于資產(chǎn)清算、債務(wù)清償?shù)取５诙糠郑旱谌浇槿牒蟮男拚?5.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲、乙、丙三方外的任何個人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、顧問、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、施工單位等。15.2第三方介入方式第三方介入本合同，需經(jīng)甲、乙、丙三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。15.3第三方職責(zé)15.3.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，向甲、乙、丙三方提供專業(yè)服務(wù)，包括但不限于：（1）項(xiàng)目咨詢、策劃、設(shè)計(jì)；（2）項(xiàng)目融資、投資、銷售；（3）項(xiàng)目監(jiān)理、施工；（4）項(xiàng)目評估、審計(jì)；（5）項(xiàng)目物業(yè)管理。15.3.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定，確保其提供的服務(wù)符合項(xiàng)目要求。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。15.4.2第三方有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)，獨(dú)立開展業(yè)務(wù)活動。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1第三方與甲、乙、丙三方的關(guān)系為服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，第三方應(yīng)服從甲、乙、丙三方的管理。15.5.2第三方不得干預(yù)甲、乙、丙三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任第三方在履行合同過程中，因自身原因?qū)е马?xiàng)目損失或損害的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2責(zé)任限額16.2.1第三方責(zé)任限額由甲、乙、丙三方在簽訂第三方協(xié)議時約定。16.2.2如第三方責(zé)任限額不足以覆蓋損失，甲、乙、丙三方應(yīng)按照投資比例共同承擔(dān)超出部分的責(zé)任。17.第三方介入時的額外條款17.1第三方介入后的合同變更第三方介入后，如需對本合同進(jìn)行變更，應(yīng)經(jīng)甲、乙、丙三方及第三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。17.2第三方介入后的合同解除第三方介入后，如發(fā)生合同解除情形，應(yīng)按照本合同第11.2條合同解除條件及程序執(zhí)行。17.3第三方介入后的爭議解決第三方介入后，如發(fā)生爭議，應(yīng)按照本合同第12條爭議解決方式及機(jī)構(gòu)執(zhí)行。18.第三方介入后的保密條款18.1第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲、乙、丙三方的商業(yè)秘密和項(xiàng)目信息。18.2保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年止。19.第三方介入后的知識產(chǎn)權(quán)歸屬19.1第三方在履行合同過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)，除合同另有約定外，歸甲、乙、丙三方共有。19.2第三方同意將其在履行合同過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)無償轉(zhuǎn)讓給甲、乙、丙三方。20.第三方介入后的合同終止20.1第三方介入后，如合同終止，第三方應(yīng)按照約定退還已收取的服務(wù)費(fèi)用，并協(xié)助甲、乙、丙三方處理剩余項(xiàng)目事宜。21.第三方介入后的其他約定21.1本合同附件中列明的第三方協(xié)議與本合同具有同等法律效力。21.2本合同未盡事宜，由甲、乙、丙三方及第三方另行協(xié)商解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.合同附件一：合伙人基本信息表要求：詳細(xì)列出甲、乙、丙三方的基本信息，包括姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式等。說明：本附件用于明確各合伙人的身份信息，以便在合同履行過程中進(jìn)行身份核實(shí)。2.合同附件二：房地產(chǎn)項(xiàng)目基本情況表要求：詳細(xì)列出項(xiàng)目的名稱、地點(diǎn)、規(guī)模、用途等基本信息。說明：本附件用于明確項(xiàng)目的基本情況，便于各方了解項(xiàng)目概況。3.合同附件三：投資分配協(xié)議要求：明確甲、乙、丙三方的投資比例、出資方式、收益分配等。說明：本附件用于明確各方的投資權(quán)益，確保投資分配的公平合理。4.合同附件四：項(xiàng)目管理委員會章程要求：明確項(xiàng)目管理委員會的組成、職責(zé)、會議制度等。說明：本附件用于規(guī)范項(xiàng)目管理委員會的運(yùn)作，確保項(xiàng)目管理的有效進(jìn)行。5.合同附件五：項(xiàng)目收益分配協(xié)議要求：明確項(xiàng)目收益的計(jì)算方法、分配比例、分配時間等。說明：本附件用于明確項(xiàng)目收益的分配規(guī)則，確保各方權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。6.合同附件六：項(xiàng)目風(fēng)險承擔(dān)協(xié)議要求：明確項(xiàng)目風(fēng)險種類、承擔(dān)原則、應(yīng)對措施等。說明：本附件用于明確各方在項(xiàng)目風(fēng)險承擔(dān)方面的責(zé)任和義務(wù)。7.合同附件七：第三方協(xié)議要求：明確第三方介入的方式、職責(zé)、權(quán)利、責(zé)任限額等。說明：本附件用于明確第三方在項(xiàng)目中的地位和作用，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。8.合同附件八：保密協(xié)議要求：明確各方的保密義務(wù)、保密期限、違約責(zé)任等。說明：本附件用于保護(hù)甲、乙、丙三方的商業(yè)秘密和項(xiàng)目信息。9.合同附件九：知識產(chǎn)權(quán)歸屬協(xié)議要求：明確項(xiàng)目產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)的歸屬、使用、轉(zhuǎn)讓等。說明：本附件用于明確知識產(chǎn)權(quán)的歸屬和使用規(guī)則，確保各方權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。10.合同附件十：爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說明：本附件用于明確爭議解決的途徑和程序，確保爭議得到及時解決。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按時足額出資責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金按逾期出資金額的千分之五計(jì)算。示例：甲方應(yīng)于2024年1月1日前出資600萬元，但實(shí)際出資時間為2024年2月1日，應(yīng)向乙方支付違約金。2.違約行為：未履行項(xiàng)目管理職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)項(xiàng)目管理不善造成的損失，賠償守約方因此遭受的損失。示例：乙方未按照約定參與項(xiàng)目管理，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤，應(yīng)向甲、丙方賠償損失。3.違約行為：未按時支付項(xiàng)目收益責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金按逾期支付收益金額的千分之五計(jì)算。示例：甲方應(yīng)于每年1月1日前支付收益，但實(shí)際支付時間為2月1日，應(yīng)向乙、丙方支付違約金。4.違約行為：泄露商業(yè)秘密責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。示例：丙方泄露甲、乙方的商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任并賠償損失。5.違約行為：違反保密協(xié)議責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。示例：乙方違反保密協(xié)議，泄露項(xiàng)目信息，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任并賠償損失。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)三人合伙開發(fā)合作協(xié)議范本2本合同目錄一覽1.合同訂立1.1合同雙方基本信息1.2合同訂立時間、地點(diǎn)1.3合同訂立目的2.合作項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目性質(zhì)2.4項(xiàng)目規(guī)模2.5項(xiàng)目總投資3.合作方式3.1合作期限3.2合作比例3.3投資方式3.4分紅比例4.合作項(xiàng)目經(jīng)營管理4.1項(xiàng)目經(jīng)營管理機(jī)構(gòu)4.2項(xiàng)目經(jīng)營管理職責(zé)4.3項(xiàng)目經(jīng)營管理權(quán)限4.4項(xiàng)目經(jīng)營管理決策程序5.投資回收及收益分配5.1投資回收方式5.2收益分配方式5.3收益分配時間5.4收益分配比例6.財(cái)務(wù)管理6.1財(cái)務(wù)管理制度6.2財(cái)務(wù)核算方法6.3財(cái)務(wù)報(bào)告6.4財(cái)務(wù)審計(jì)7.風(fēng)險控制7.1風(fēng)險評估7.2風(fēng)險控制措施7.3風(fēng)險責(zé)任承擔(dān)8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同變更及解除10.1合同變更10.2合同解除10.3合同解除后的處理11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的處理12.其他約定12.1合同附件12.2合同份數(shù)12.3合同效力12.4合同履行地13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署人13.3簽署單位14.合同附件第一部分：合同如下：第一條合同訂立1.1合同雙方基本信息法定代表人：_______住所：_______聯(lián)系電話：_______法定代表人：_______住所：_______聯(lián)系電話：_______法定代表人：_______住所：_______聯(lián)系電話：_______1.2合同訂立時間、地點(diǎn)本合同于_______年_______月_______日在_______市_______區(qū)_______地點(diǎn)訂立。1.3合同訂立目的第二條合作項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱_______房地產(chǎn)項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)_______市_______區(qū)_______街道_______號2.3項(xiàng)目性質(zhì)住宅、商業(yè)、辦公等2.4項(xiàng)目規(guī)模占地面積：_______平方米總建筑面積：_______平方米2.5項(xiàng)目總投資_______萬元人民幣第三條合作方式3.1合作期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2合作比例甲方：_______%乙方：_______%丙方：_______%3.3投資方式甲、乙、丙三方以貨幣形式出資，投資額分別如下：甲方：_______萬元人民幣乙方：_______萬元人民幣丙方：_______萬元人民幣3.4分紅比例甲、乙、丙三方按照投資比例進(jìn)行分紅，具體分紅比例如下：甲方：_______%乙方：_______%丙方：_______%第四條合作項(xiàng)目經(jīng)營管理4.1項(xiàng)目經(jīng)營管理機(jī)構(gòu)4.2項(xiàng)目經(jīng)營管理職責(zé)公司負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、銷售、物業(yè)管理等全過程經(jīng)營管理。4.3項(xiàng)目經(jīng)營管理權(quán)限公司擁有獨(dú)立經(jīng)營管理權(quán)，在遵守國家法律法規(guī)和本合同約定的前提下，有權(quán)決定項(xiàng)目經(jīng)營管理事項(xiàng)。4.4項(xiàng)目經(jīng)營管理決策程序公司決策機(jī)構(gòu)為董事會，董事會由甲、乙、丙三方各委派_______名董事組成，董事會負(fù)責(zé)公司重大經(jīng)營管理事項(xiàng)的決策。第五條投資回收及收益分配5.1投資回收方式甲、乙、丙三方投資款項(xiàng)在項(xiàng)目竣工并交付使用后，按照投資比例進(jìn)行回收。5.2收益分配方式項(xiàng)目運(yùn)營所得收益，在扣除項(xiàng)目運(yùn)營成本、稅費(fèi)、管理費(fèi)用后，按照投資比例進(jìn)行分配。5.3收益分配時間每年_______月_______日為收益分配時間，如遇節(jié)假日則順延至下一個工作日。5.4收益分配比例甲、乙、丙三方按照投資比例進(jìn)行收益分配，具體分配比例如下：甲方：_______%乙方：_______%丙方：_______%第六條財(cái)務(wù)管理6.1財(cái)務(wù)管理制度甲、乙、丙三方共同制定并遵守財(cái)務(wù)管理制度，確保項(xiàng)目財(cái)務(wù)的規(guī)范、透明和有效。6.2財(cái)務(wù)核算方法公司按照國家財(cái)務(wù)會計(jì)制度進(jìn)行財(cái)務(wù)核算，確保財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。6.3財(cái)務(wù)報(bào)告公司每月編制財(cái)務(wù)報(bào)表，每年編制年度財(cái)務(wù)報(bào)告，并及時提交給甲、乙、丙三方。6.4財(cái)務(wù)審計(jì)每年由具有資質(zhì)的審計(jì)機(jī)構(gòu)對公司的財(cái)務(wù)進(jìn)行審計(jì)，審計(jì)報(bào)告應(yīng)及時提交給甲、乙、丙三方。第七條風(fēng)險控制7.1風(fēng)險評估甲、乙、丙三方共同對項(xiàng)目進(jìn)行全面風(fēng)險評估，制定風(fēng)險應(yīng)對措施。7.2風(fēng)險控制措施（1）加強(qiáng)項(xiàng)目前期調(diào)研，確保項(xiàng)目可行性；（2）嚴(yán)格執(zhí)行合同約定，確保項(xiàng)目按期完成；（3）加強(qiáng)項(xiàng)目管理，確保項(xiàng)目質(zhì)量；（4）密切關(guān)注市場動態(tài)，及時調(diào)整經(jīng)營策略；7.3風(fēng)險責(zé)任承擔(dān)甲、乙、丙三方按照投資比例共同承擔(dān)項(xiàng)目風(fēng)險，如有損失，由損失方先行承擔(dān)，不足部分由其他投資方按照投資比例分擔(dān)。第八條違約責(zé)任8.1違約情形（1）任何一方未按照合同約定履行出資義務(wù)；（2）任何一方未按照合同約定履行經(jīng)營管理職責(zé)；（3）任何一方違反合同約定的收益分配方式；（4）任何一方未按照合同約定進(jìn)行風(fēng)險控制；（5）任何一方未按照合同約定進(jìn)行財(cái)務(wù)管理和審計(jì)；（6）任何一方違反合同約定的保密義務(wù)；（7）任何一方未按照合同約定履行爭議解決義務(wù)。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金數(shù)額為_______萬元人民幣；（2）違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失；（3）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的其他責(zé)任。8.3違約金違約金的支付時間為違約行為發(fā)生之日起_______個工作日內(nèi)。第九條爭議解決9.1爭議解決方式甲、乙、丙三方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商不成的情況下，雙方同意將爭議提交至_______仲裁委員會仲裁。9.3爭議解決程序仲裁委員會應(yīng)按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對甲、乙、丙三方均有約束力。第十條合同變更及解除10.1合同變更本合同在履行過程中，如遇特殊情況，甲、乙、丙三方可協(xié)商一致變更本合同的相關(guān)內(nèi)容。10.2合同解除（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方催告后仍未改正；（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同目的無法實(shí)現(xiàn)；（3）經(jīng)甲、乙、丙三方協(xié)商一致，決定解除合同。10.3合同解除后的處理合同解除后，甲、乙、丙三方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，處理項(xiàng)目剩余事宜，包括但不限于：（1）妥善處理項(xiàng)目剩余資金；（2）處理項(xiàng)目相關(guān)債務(wù)；（3）清理項(xiàng)目場地；（4）處理其他未盡事宜。第十一條合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自甲、乙、丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件（1）合同約定的合作期限屆滿；（2）合同解除；（3）項(xiàng)目竣工并交付使用；（4）其他法定或約定終止情形。第十二條其他約定12.1合同附件（1）合作方出資證明；（2）項(xiàng)目可行性研究報(bào)告；（3）項(xiàng)目規(guī)劃許可證；（4）項(xiàng)目施工許可證；（5）其他與本合同相關(guān)的重要文件。12.2合同份數(shù)本合同一式_______份，甲、乙、丙三方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。12.3合同效力本合同未盡事宜，按照國家法律法規(guī)和甲、乙、丙三方協(xié)商一致的原則處理。12.4合同履行地本合同履行地為_______市_______區(qū)。第十三條合同簽署13.1簽署日期本合同自甲、乙、丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2簽署人甲方代表簽字：_______乙方代表簽字：_______丙方代表簽字：_______13.3簽署單位甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______丙方（蓋章）：_______第十四條合同附件合同附件如下：1.合作方出資證明2.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告3.項(xiàng)目規(guī)劃許可證4.項(xiàng)目施工許可證5.其他與本合同相關(guān)的重要文件第二部分：第三方介入后的修正第十四條：第三方介入14.1第三方概念在本合同中，“第三方”是指除甲、乙、丙三方以外的，為項(xiàng)目開發(fā)提供專業(yè)服務(wù)、資金支持或其他相關(guān)協(xié)助的自然人、法人或其他組織。14.2第三方介入方式（1）提供項(xiàng)目開發(fā)所需的專業(yè)服務(wù)，如設(shè)計(jì)、咨詢、監(jiān)理等；（2）提供項(xiàng)目開發(fā)所需的資金支持；（3）提供項(xiàng)目開發(fā)所需的物資、設(shè)備等；（4）其他與本合同相關(guān)的協(xié)助。14.3第三方責(zé)任14.3.1第三方責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額根據(jù)其提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限和合同約定確定。具體責(zé)任限額如下：（1）提供專業(yè)服務(wù)的第三方，其責(zé)任限額為_______萬元人民幣；（2）提供資金支持的第三方，其責(zé)任限額為_______萬元人民幣；（3）提供物資、設(shè)備的第三方，其責(zé)任限額為_______萬元人民幣；（4）其他第三方，其責(zé)任限額為_______萬元人民幣。14.3.2第三方責(zé)任承擔(dān)（1）第三方在其責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（2）若第三方超出責(zé)任限額造成損失，由第三方自行承擔(dān)；（3）若第三方責(zé)任造成損失，甲、乙、丙三方應(yīng)承擔(dān)損失，超出其承擔(dān)部分由第三方承擔(dān)。14.4第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)按照合同約定獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用或回報(bào)；（2）第三方有權(quán)要求甲、乙、丙三方配合其履行合同義務(wù)；（3）第三方有權(quán)要求甲、乙、丙三方對其提供的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量、進(jìn)度等進(jìn)行監(jiān)督。14.5第三方與其他各方的關(guān)系（1）第三方與甲、乙、丙三方之間為合同關(guān)系，雙方的權(quán)利義務(wù)以合同約定為準(zhǔn)；（2）第三方不得直接與甲、乙、丙三方以外的其他方發(fā)生經(jīng)濟(jì)往來；（3）第三方在項(xiàng)目開發(fā)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和本合同約定；（4）第三方應(yīng)接受甲、乙、丙三方的監(jiān)督管理，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。第十五條：甲乙雙方在第三方介入時的額外條款15.1甲方額外條款（1）甲方應(yīng)確保第三方提供的專業(yè)服