南寧美食街區(qū)二手房交易合同

南寧美食街區(qū)二手房交易合同合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：鑒于甲方愿意將其位于南寧市青秀區(qū)美食街區(qū)號的二手房轉(zhuǎn)讓給乙方，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方持有的房產(chǎn)位于南寧市青秀區(qū)美食街區(qū)號，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。1.2甲方持有該房產(chǎn)的房地產(chǎn)權(quán)證編號為：________________，土地使用權(quán)證編號為：________________。1.3該房產(chǎn)建筑結(jié)構(gòu)為：________________，建筑面積為：________________平方米。1.4該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為：________________。第二條二手房交易價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，乙方購買甲方的上述房產(chǎn)，交易價格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：_____________________元。（1）本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，乙方支付人民幣________萬元作為定金，定金支付后甲方不得以任何理由撤銷此房出售。（2）自本合同簽訂之日起____個月內(nèi)，乙方支付剩余房款人民幣________萬元。（3）甲方應(yīng)按照本合同約定，將房產(chǎn)過戶至乙方名下，乙方支付過戶稅費(fèi)。第三條房產(chǎn)過戶及交付3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向乙方提供完整的相關(guān)資料，配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.2甲方應(yīng)保證在過戶過程中，房產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛。3.3房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。3.4房產(chǎn)交付時間：本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)。第四條合同的履行及違約責(zé)任4.1甲方應(yīng)按照本合同約定，履行房產(chǎn)過戶、交付等義務(wù)。如甲方未能履行本合同約定的義務(wù)，甲方應(yīng)支付乙方違約金人民幣________萬元。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定，支付購房款。如乙方未能按照約定支付購房款，乙方應(yīng)支付甲方違約金人民幣________萬元。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：營業(yè)執(zhí)照號：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________乙方（蓋章）：營業(yè)執(zhí)照號：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件3.房產(chǎn)買賣合同原件及復(fù)印件4.購房款支付憑證原件及復(fù)印件5.房產(chǎn)過戶相關(guān)手續(xù)資料原件及復(fù)印件6.甲方身份證明原件及復(fù)印件7.乙方身份證明原件及復(fù)印件8.定金支付憑證原件及復(fù)印件9.房產(chǎn)交付確認(rèn)書原件及復(fù)印件10.違約金支付憑證原件及復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照本合同約定履行房產(chǎn)過戶、交付等義務(wù)，屬于違約行為。2.甲方未能按照本合同約定提供完整的相關(guān)資料，屬于違約行為。3.甲方未能保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，存在法律糾紛，屬于違約行為。4.乙方未能按照本合同約定支付購房款，屬于違約行為。5.乙方未能按照本合同約定履行配合過戶手續(xù)的義務(wù)，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于南寧市青秀區(qū)美食街區(qū)號的房屋及其附屬設(shè)施。2.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房產(chǎn)。3.過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。4.定金：指乙方支付給甲方的購房款項(xiàng)的一部分，作為購買決心的保證。5.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按照約定時間提供完整的相關(guān)資料，導(dǎo)致過戶手續(xù)延誤。解決辦法：甲方應(yīng)盡快提供相關(guān)資料，否則乙方有權(quán)按照本合同約定要求甲方支付違約金。2.問題：房產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)意外情況，導(dǎo)致過戶時間延誤。解決辦法：雙方應(yīng)積極溝通，協(xié)商解決，必要時可以尋求專業(yè)律師的幫助。3.問題：房產(chǎn)交付時，發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在隱蔽瑕疵。解決辦法：甲方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，如無法修復(fù)，甲方應(yīng)支付乙方相應(yīng)的賠償。4.問題：乙方未能按照約定時間支付購房款。解決辦法：乙方應(yīng)盡快支付購房款，否則甲方有權(quán)按照本合同約定要求乙方支付違約金。