山東省2016年房地產(chǎn)估價師《案例與分析》：估價委托合同模擬試題

山東省2016年房地產(chǎn)估價師《案例與分析》：估價委托合同模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、回顧性房地產(chǎn)估價，其估價對象狀況和房地產(chǎn)市場狀況常見的關(guān)系是．【2005年考題】

A：估價對象狀況為過去，房地產(chǎn)市場狀況為現(xiàn)在

B：估價對象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場狀況為現(xiàn)在

C：估價對象狀況為過去，房地產(chǎn)市場狀況為過去

D：估價對象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場狀況為過去

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格2、根據(jù)《中華人民共和國刑法》規(guī)定，國家機(jī)關(guān)、工作人員徇私舞弊，違反土地管理法規(guī)濫用職權(quán)，非法批準(zhǔn)征用、占用土地，或者非法低價出讓國有土地使用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重，并致使國家或者集體利益遭受特別重大損失的，處以有期徒刑，該刑期是__。

A．三年以上六年以下

B．二年以上五年以下

C．三年以上七年以下

D．五年以上十年以下3、以下不適合利用成本法估價的房地產(chǎn)是。

A：機(jī)場

B：單純建筑物

C：住宅

D：房地產(chǎn)保險

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格4、房地產(chǎn)投資的經(jīng)濟(jì)效果主要表現(xiàn)為__。

A．銷售收入

B．開發(fā)利潤

C．成本利潤率

D．投資收益率5、保險的派生職能不包括__。

A．防災(zāi)防損

B．融通資金

C．組織經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償

D．分配6、債務(wù)人為自己的信用投保的為__。

A．財產(chǎn)損失保險

B．責(zé)任保險

C．保證保險

D．信用保險7、在房地產(chǎn)項目可行性研究階段，對房屋開發(fā)費的估算中用到的估算公式：直接費=每平方米造價指標(biāo)建筑面積，屬于。

A：單元估算法

B：單位指標(biāo)估算法

C：概算指標(biāo)法

D：工程量近似匡算法

E：借款合同8、會計上所稱的“凈資產(chǎn)”是指__。

A．所有者權(quán)益

B．負(fù)債

C．收入減去費用的余額

D．負(fù)債與所有者權(quán)益之和9、對無房和住房未達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的職工實行住房補(bǔ)貼的前提條件之一是房價收入比在__倍以上。

A．3

B．4

C．5

D．610、同區(qū)位的甲、乙、丙三種房地產(chǎn)，當(dāng)價格變化百分比為10%時，需求量變化百分比分別為30%、10%、0，則甲、乙、丙三種房地產(chǎn)的需求的價格彈性數(shù)值類型分別是（）。

A．富有彈性、單一彈性、缺乏彈性

B．完全彈性、單一彈性、完全無彈性

C．完全彈性、單一彈性、缺乏彈性

D．富有彈性、單一彈性、完全無彈性

11、房地產(chǎn)投資信托不包括的類型是__。

A．經(jīng)營型

B．權(quán)益型

C．抵押型

D．混合型12、收益遞增遞減原理可以幫助我們確定估價對象的

A：最佳用途和最佳規(guī)模

B：最佳集約度

C：最佳規(guī)模和最佳集約度

D：最佳用途

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格13、新成立的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)，其資質(zhì)等級從__資質(zhì)開始。

A．臨時

B．三級

C．四級

D．預(yù)備14、為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊的管理機(jī)構(gòu)。

A：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

B：人力資源和社會保障部

C：省級政府建設(shè)主管部門

D：中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會

11、某房地產(chǎn)的土地面積為500m2，土地價格為2000元/m2；建筑面積為1000m2，成本法估算的建筑物重置價將為1800元/m2；市場上同類房地產(chǎn)的正常房地價格為2500元/m2，則該房地產(chǎn)中建筑物的實際價值比重置價格低__元/m2。

A．200

B．300

C．700

D．100012、房地產(chǎn)具有保值增值特性，真正的房地產(chǎn)自然增值是由于引起的。

A：裝飾裝修改造

B：通貨膨脹

C：需求增加導(dǎo)致稀缺性增加

D：改進(jìn)物業(yè)管理

E：周圍環(huán)境改善13、下列不計入用地面積范圍的有。

A：無明確使用權(quán)屬的冷巷

B：有明確使用權(quán)屬的間距地

C：市政管轄的馬路等公共用地

D：公共使用的排水溝

E：已征收，經(jīng)規(guī)劃部門核定需要作市政建設(shè)的用地14、下列關(guān)于房屋登記的時限，表述不正確的是。

A：自受理登記申請之日起，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于30個工作日內(nèi)，將申請集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定

B：抵押權(quán)、地役權(quán)登記，10個工作日

C：預(yù)告登記、更正登記，10個工作日

D：公告時間不計入《房屋登記辦法》規(guī)定時限

E：因特殊原因需要延長登記時限的，經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長，但最長不得超過原時限的二倍15、以下關(guān)于房屋征收補(bǔ)償?shù)恼f法，不正確的是__。

A．因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費

B．被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

C．對被征收房屋價值的補(bǔ)償，可以低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格

D．被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟16、下列說法不正確的是__。

A．完整的所有權(quán)包含占有、使用、收益、處分等四項權(quán)能，這四項權(quán)能可以與所有權(quán)發(fā)生分離

B．共同共有與按份共有的最顯著區(qū)別在于：共同共有是平等地共有

C．不動產(chǎn)所有權(quán)包括土地所有權(quán)和房屋所有權(quán)等

D．建筑物區(qū)分所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓其專有部分所有權(quán)的，其對共同共有享有的共有權(quán)利以及對該建筑物及其附屬設(shè)施享有的共同管理的權(quán)利，視為一并轉(zhuǎn)讓17、某市于2005年對市中心一平房區(qū)進(jìn)行拆遷改造，該市2000年出臺的城市房屋拆遷補(bǔ)償指導(dǎo)價格在該區(qū)為4000元/m2，并且一直沒有變動；2005年該區(qū)同類建筑物的重置成本達(dá)到2000元/m2，房地產(chǎn)市場交易價格為6000元/m2；重新規(guī)劃后，開發(fā)商開發(fā)的該區(qū)商品房售價預(yù)計為9000元/m2；則最合理的拆遷補(bǔ)償價格應(yīng)以__元/m2為基礎(chǔ)進(jìn)行修正。

A．4000

B．5000

C．6000

D．900018、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》確定，對招標(biāo)出讓中，應(yīng)當(dāng)確定為中標(biāo)人。

A：能夠最大限度地滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項綜合評價標(biāo)準(zhǔn)的投標(biāo)人

B：能夠最大限度地滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項綜合評價標(biāo)準(zhǔn)之一的投標(biāo)人

C：能夠滿足招標(biāo)文件的形式性要求且價格最高的投標(biāo)人

D：能夠滿足招標(biāo)文件的實質(zhì)性要求且價格最低的投標(biāo)人

E：能夠滿足招標(biāo)文件的實質(zhì)性要求且價格最高的投標(biāo)人19、長期趨勢法是運用預(yù)測科學(xué)的理論和方法，特別是__和回歸分析，對房地產(chǎn)的未來價格做出推測、判斷的方法。

A．指數(shù)平滑分析

B．趨勢擬合分析

C．時間序列分析

D．相關(guān)分析20、某寫字樓預(yù)計持有兩年后出售，持有期的凈收益每年216萬元，出售時的價格為5616萬元，資本化率為8%，則該寫字樓目前的收益價格為__萬元。

A．4858

B．5200

C．2700

D．626421、下列情況，經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃撥建設(shè)用地使用權(quán)，但保留劃撥土地方式的期限不超過五年。

A：繼續(xù)作為城市基礎(chǔ)設(shè)施用地

B：繼續(xù)作為公益事業(yè)設(shè)施用地

C：國有企業(yè)兼并國有企業(yè)、非國有企業(yè)及國有企業(yè)合并后的企業(yè)是國有工業(yè)企業(yè)的

D：在國有企業(yè)兼并、合并中，一方屬于瀕臨破產(chǎn)企業(yè)的

E：國有企業(yè)改造或改組為國有獨資公司的22、房地產(chǎn)的最高最佳使用狀態(tài)不應(yīng)該包括。

A：最佳區(qū)位

B：最佳規(guī)模

C：最佳用途

D：最佳集約度

E：最佳收益23、根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》，下列事項的決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

A：選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員

B：選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人

C：制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約

D：監(jiān)督業(yè)主公約的實施

E：籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金24、2007年上半年，A市住房平均價格為3600元