宅基地權(quán)益買賣合同

宅基地權(quán)益買賣合同合同編號：__________甲方（賣方）：【填寫甲方全稱，如：“”】【填寫甲方身份證號碼，如：】【填寫甲方地址，如：“北京市海淀區(qū)某某街道某某號”】乙方（買方）：【填寫乙方全稱，如：“”】【填寫乙方身份證號碼，如：“11010519700101001Y”】【填寫乙方地址，如：“北京市朝陽區(qū)某某街道某某號”】鑒于甲方擁有位于【填寫宅基地具體位置，如：“北京市海淀區(qū)某某村某某號”】的宅基地使用權(quán)，該宅基地使用權(quán)依法可以轉(zhuǎn)讓；乙方愿意購買該宅基地使用權(quán)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特訂立本合同，以共同遵守。第一條合同標的1.1本合同的標的為甲方擁有的位于【填寫宅基地具體位置，如：“北京市海淀區(qū)某某村某某號”】的宅基地使用權(quán)。第二條合同價格2.1乙方購買甲方宅基地使用權(quán)的價格為人民幣【填寫價格，如：“壹佰萬元整”（￥10,000,000.00）】。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和付款時間向甲方支付合同價款。第三條付款方式3.1乙方在本合同簽訂之日起【填寫付款期限，如：“叁拾日”】內(nèi)，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付合同價款的【填寫比例，如：“50%”】，即人民幣【填寫金額，如：“伍拾萬元整”（￥5,000,000.00）】。3.2剩余的合同價款，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【填寫付款期限，如：“叁拾日”】內(nèi)，辦理過戶手續(xù)完畢后【填寫時間，如：“伍拾日”】內(nèi)，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式一次性支付給甲方。第四條交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【填寫時間，如：“叁拾日”】內(nèi)，將宅基地使用權(quán)證照齊全地交付給乙方。4.2乙方應(yīng)自交付之日起【填寫時間，如：“伍拾日”】內(nèi)，依法辦理宅基地使用權(quán)過戶手續(xù)。4.3過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第五條合同的履行和保證5.1甲方應(yīng)保證其對宅基地使用權(quán)的所有權(quán)，確保該宅基地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。5.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時支付合同價款。5.3雙方應(yīng)共同遵守本合同的約定，履行各自的義務(wù)，保證合同的順利實施。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同價款的【填寫比例，如：“10%”】。6.2若甲方在約定的交付時間未能交付宅基地使用權(quán)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的合同價款。第七條爭議解決7.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：【填寫甲方全稱，如：“”】【填寫甲方身份證號碼，如：】【填寫甲方地址，如：“北京市海淀區(qū)某某街道某某號”】乙方（買方）：【填寫乙方全稱，如：“”】【填寫乙方身份證號碼，如：“11010519700101001Y”】【填寫乙方地址，如：“北京市朝陽區(qū)某某街道某某號”】簽訂日期：【填寫簽訂日期，如：“2021年10月1日”】一、附件列表：1.甲方身份證明文件2.乙方身份證明文件3.宅基地使用權(quán)證照4.付款憑證5.過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件6.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.甲方未能在約定時間內(nèi)交付宅基地使用權(quán)，構(gòu)成違約。2.乙方未能在約定時間內(nèi)支付合同價款，構(gòu)成違約。3.甲方未能保證宅基地使用權(quán)的所有權(quán)，導(dǎo)致無法轉(zhuǎn)讓，構(gòu)成違約。4.乙方未按照約定方式支付合同價款，構(gòu)成違約。5.雙方未能共同遵守合同約定，導(dǎo)致合同無法順利履行，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員依法享有的，在集體土地上建造住宅及其附屬設(shè)施的權(quán)利。2.合同價款：指乙方購買甲方宅基地使用權(quán)所支付的金額。3.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金額，為本合同價款的約定比例。4.過戶手續(xù)：指將宅基地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓給乙方的手續(xù)。5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)：指將宅基地使用權(quán)及相關(guān)產(chǎn)權(quán)依法登記在乙方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按約定時間交付宅基地使用權(quán)：解決辦法：甲方應(yīng)承擔違約責任，雙倍返還已支付的合同價款，乙方有權(quán)解除合同。2.乙方未能按約定時間支付合同價款：解決辦法：乙方應(yīng)承擔違約責任，支付違約金，逾期付款部分應(yīng)及時補足。3.宅基地使用權(quán)過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：雙方應(yīng)積極配合，提供所需材料，加快過戶手續(xù)辦理進度。4.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：甲方應(yīng)協(xié)助乙方，提供所需材料，加快產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理進度。5.合同履行過程中發(fā)生爭議：解決辦法：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.宅基地使用權(quán)買賣雙方為