制造業(yè)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

制造業(yè)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書合同編號：__________制造業(yè)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其位于__________的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方使用、管理、處置的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方持有的房產(chǎn)位于__________，房產(chǎn)證號為__________，房屋面積為__________平方米。1.2甲方保證其對上述房產(chǎn)享有完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、擔(dān)保等法律瑕疵。第二條房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓2.1甲方同意將上述房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意受讓。2.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣__________元整（大寫：__________元整），乙方應(yīng)以現(xiàn)金方式在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。2.3乙方支付轉(zhuǎn)讓款后，甲方應(yīng)向乙方交付房產(chǎn)，并協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第三條房產(chǎn)過戶及稅費(fèi)3.1甲方應(yīng)承擔(dān)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的包括但不限于契稅、印花稅、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)等全部稅費(fèi)。3.2乙方應(yīng)承擔(dān)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)所需繳納的其他費(fèi)用。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)享有完整的所有權(quán)，如因房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、擔(dān)保等法律瑕疵給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價(jià)格和時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款，否則甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。4.3甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，向乙方提供房產(chǎn)的完整權(quán)屬證明文件。4.4乙方在受讓房產(chǎn)后，應(yīng)自行承擔(dān)房產(chǎn)的管理、維護(hù)、維修等費(fèi)用。第五條爭議解決5.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。第六條其他6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.房產(chǎn)過戶所需稅費(fèi)清單5.房產(chǎn)過戶申請表6.契稅計(jì)算公式及相關(guān)政策文件7.印花稅計(jì)算公式及相關(guān)政策文件8.轉(zhuǎn)移登記費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)政策文件9.房產(chǎn)所有權(quán)證明文件10.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同專用章二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間、金額支付轉(zhuǎn)讓款，或甲方提供的房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、擔(dān)保等法律瑕疵。2.乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款。3.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.甲方提供的房產(chǎn)過戶所需稅費(fèi)計(jì)算錯(cuò)誤或未按時(shí)支付。5.乙方未承擔(dān)房產(chǎn)的管理、維護(hù)、維修等費(fèi)用。6.甲方未向乙方提供房產(chǎn)的完整權(quán)屬證明文件。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指由房地產(chǎn)管理部門發(fā)給的，證明房屋所有權(quán)歸屬的證書。2.轉(zhuǎn)讓方：指在本協(xié)議中擬轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的所有權(quán)人。3.受讓方：指在本協(xié)議中擬受讓房產(chǎn)的法人或其他組織。4.轉(zhuǎn)讓款：指受讓方按照本協(xié)議約定支付給轉(zhuǎn)讓方的現(xiàn)金金額。5.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)由轉(zhuǎn)讓方轉(zhuǎn)移至受讓方的法律行為。6.契稅：指根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》規(guī)定，房產(chǎn)買賣合同的買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。7.印花稅：指根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》規(guī)定，房產(chǎn)買賣合同應(yīng)繳納的稅費(fèi)。8.轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：指根據(jù)《中華人民共和國不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，房產(chǎn)過戶登記應(yīng)繳納的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間、金額支付轉(zhuǎn)讓款，或甲方提供的房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、擔(dān)保等法律瑕疵。解決辦法：乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款。解決辦法：甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。3.問題：甲方未按約定協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因此造成的一切損失。4.問題：甲方提供的房產(chǎn)過戶所需稅費(fèi)計(jì)算錯(cuò)誤或未按時(shí)支付。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)因此造成的一切損失，并支付給乙方違約金。5.問題：乙方未承擔(dān)房產(chǎn)的管理、維護(hù)、維修等費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)因此造成的一切損失，并支付給甲方違約金。6.問題：甲方未向乙方提供房產(chǎn)的完整權(quán)屬證明文件。解決辦法：乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。五、所有應(yīng)用