科技創(chuàng)新二手房購銷合同樣本

科技創(chuàng)新二手房購銷合同樣本合同編號：__________甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方向乙方出售科技創(chuàng)新二手房事宜，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：__________市__________區(qū)__________街道__________號1.2房屋所有權(quán)證號：__________1.3房屋性質(zhì)：存量房1.4房屋面積：__________平方米1.5房屋戶型：__________室__________廳__________衛(wèi)1.6建筑結(jié)構(gòu)：__________1.7建成年代：__________1.8房屋現(xiàn)狀：__________第二條房屋價格及支付方式2.1房屋成交總價：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付；（2）剩余款項：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應(yīng)按照甲方指定的付款方式在____年__月__日前支付。2.3乙方支付的房款用于支付甲方房屋價款、交易手續(xù)費、稅費等與本次交易有關(guān)的費用。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)保證房屋在過戶過程中不存在任何法律糾紛、抵押、查封等影響房屋交易的情況。3.3過戶費用由乙方承擔(dān)，具體費用按照相關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。3.4房屋交付時間：自本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)。第四條稅費承擔(dān)4.1雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)本次交易過程中產(chǎn)生的稅費。4.2具體稅費包括但不限于：契稅、印花稅、交易手續(xù)費、房產(chǎn)證登記費等。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交總價的____%。5.2甲方未按照本合同約定交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為本合同成交總價的____%乘以逾期交付天數(shù)。5.3乙方未按照本合同約定支付房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為本合同成交總價的____%乘以逾期付款天數(shù)。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.房屋現(xiàn)狀照片4.房屋戶型圖5.房屋結(jié)構(gòu)圖6.房屋交易稅費明細(xì)7.付款憑證8.房屋交付確認(rèn)書9.過戶手續(xù)辦理指南10.雙方身份證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定交付房屋，視為違約。2.甲方未保證房屋權(quán)屬清晰，導(dǎo)致交易無法進行，視為違約。3.甲方未按照約定時間辦理過戶手續(xù)，視為違約。4.乙方未按照合同約定支付房款，視為違約。5.乙方未按照約定時間支付房款，視為違約。6.雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.存量房：指已經(jīng)交易過一次的房屋。2.契稅：指房屋買賣過程中，買方按照房屋成交價格向國家繳納的稅費。3.印花稅：指房屋買賣合同按照成交價格向國家繳納的稅費。4.交易手續(xù)費：指房屋買賣過程中，買方按照成交價格向相關(guān)部門繳納的費用。5.過戶費：指房屋買賣過程中，買方按照相關(guān)部門規(guī)定繳納的費用，用于將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：按照合同約定向甲方索賠逾期交付違約金。2.甲方未保證房屋權(quán)屬清晰：解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)因此導(dǎo)致的一切法律責(zé)任，向乙方支付違約金。3.甲方未按時辦理過戶手續(xù)：解決辦法：按照合同約定向甲方索賠逾期辦理過戶違約金。4.乙方延遲支付房款：解決辦法：按照合同約定向乙方索賠逾期付款違約金。5.房屋過戶過程中出現(xiàn)糾紛：解決辦法