房地產(chǎn)開發(fā)建設項目跟投實踐

房地產(chǎn)開發(fā)建設項目跟投實踐合同編號：__________甲方（出資方）：__________乙方（項目方）：__________鑒于甲方愿意對乙方所開發(fā)的房地產(chǎn)項目進行跟投，雙方本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方跟投乙方房地產(chǎn)項目相關事宜達成如下協(xié)議：第一條項目概況1.1項目名稱：__________1.2項目地點：__________1.3項目類型：__________1.4項目規(guī)模：__________1.5項目投資估算：__________第二條跟投金額及方式2.1甲方同意按照本協(xié)議約定的金額對乙方進行跟投。2.2甲方跟投金額為：__________元（大寫：__________元整）。2.3甲方跟投方式：__________（1）貨幣資金：__________元；（2）實物資產(chǎn)：__________；（3）技術專利：__________。第三條投資回報及退出機制（1）固定收益：甲方跟投金額的__________%；（2）浮動收益：根據(jù)項目實際利潤，按照甲方跟投金額的__________%進行分配。3.2甲方有權在項目結(jié)束后或合同約定的其他時間點退出項目，乙方應按照甲方的要求辦理退出手續(xù)。3.3甲方退出時，乙方應支付甲方的投資回報及相關費用，具體計算方式如下：（1）甲方投資回報：甲方跟投金額的__________%加上固定收益；（2）相關費用：包括但不限于稅費、手續(xù)費等，具體金額按照實際情況計算。第四條合同的履行4.1甲方應按照本協(xié)議約定的金額和時間向乙方支付跟投資金。4.2乙方應按照本協(xié)議約定的項目進度和質(zhì)量要求完成項目開發(fā)。4.3雙方應共同遵守國家法律法規(guī)，配合政府部門完成相關審批手續(xù)。4.4雙方應共同努力，維護項目的合法權益，防止項目利益受損。第五條合同的變更和解除5.1合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。5.3合同變更或解除后，雙方應按照協(xié)議約定處理相關事宜。第六條違約責任6.1雙方應嚴格按照本協(xié)議約定履行各自的權利和義務。如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金。6.2違約金的具體金額和計算方式按照雙方約定或依法確定。第七條爭議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。8.3本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.項目概述文檔2.投資金額證明文件3.投資方式說明文檔4.投資回報及退出機制詳細方案5.合同履行進度表6.合同變更和解除協(xié)議模板7.違約金計算公式及相關法律規(guī)定8.爭議解決方式說明文檔9.合同簽字蓋章頁二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定金額和時間支付跟投資金；2.乙方未按照約定完成項目開發(fā)或未達到項目進度和質(zhì)量要求；3.雙方未共同遵守國家法律法規(guī)，導致項目利益受損；4.雙方未按照約定處理合同變更或解除事宜；5.任何一方在爭議解決過程中未能履行協(xié)商義務；6.雙方在合同履行過程中出現(xiàn)其他違反協(xié)議約定的行為。三、法律名詞及解釋：1.跟投：指甲方按照約定對乙方進行投資，分享項目收益和承擔項目風險的行為；2.固定收益：指按照甲方跟投金額的一定比例計算的收益；3.浮動收益：指根據(jù)項目實際利潤，按照甲方跟投金額的一定比例進行分配的收益；4.違約金：指一方違約時，向守約方支付的賠償金；5.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商或法律途徑予以解決；6.合同履行：指雙方按照約定履行各自的權利和義務的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方資金不到位：提前與甲方溝通，確保資金籌備到位，或提供融資方案；2.項目進度延誤：制定詳細的項目計劃，定期跟蹤進度，及時調(diào)整措施；3.質(zhì)量問題：設立質(zhì)量監(jiān)督機構，嚴格按照質(zhì)量標準進行把控；4.法律法規(guī)變更：密切關注政策動態(tài)，及時調(diào)整合同內(nèi)容，確保合規(guī)；5.合同變更和解除：雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更或解除協(xié)議；6.爭議解決：嘗試友好協(xié)商，如協(xié)商不成，按約定或依法選擇合適的爭議解決方式。五、所有應用場景：1.房地