《南寧市房屋建筑使用說明書（示范文本）》2024

1(示范文本)南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局2一、本示范文本根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理條例》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《商品房銷售管理辦法》 (建設(shè)部令第88號)(以下簡稱《辦法》)和《南寧市房屋使用安全管理規(guī)定》(南寧市人民政府令第23號)等有關(guān)規(guī)定制定。二、本示范文本所稱公共建筑，是指供人們進(jìn)行各種公共活動的建筑，包含辦公建筑(包括寫字樓、政府部門辦公室等),商業(yè)建筑 (如商場、金融建筑等),旅游建筑(如旅館飯店、娛樂場所等),科教文衛(wèi)建筑(包括文化、教育、科研、醫(yī)療、衛(wèi)生、體育建筑等),通信建筑(如郵電、通訊、廣播用房)以及交通運(yùn)輸類建筑(如機(jī)場、車站建筑、橋梁等)。三、示范文本相關(guān)條款，供建設(shè)單位根據(jù)實(shí)際情況對內(nèi)容進(jìn)行選擇、修改、增補(bǔ)或刪減。四、按照國家和本市的有關(guān)規(guī)定，《房屋建筑使用說明書》由建設(shè)單位負(fù)責(zé)編制。房屋交付使用時，由出賣人向買受人提供；房屋租賃時，作為租賃合同的附件，由出租人向承租人提供。五、本示范文本條款由南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。3尊敬的(業(yè)主/住戶):歡迎您入住(物業(yè)名稱),祝愿您在這里享受到安全、溫馨和美好的居住(辦公)生活。為了使您能充分了解您所居住(辦公)物業(yè)的結(jié)構(gòu)類型，正確使用各類配套設(shè)施，確保建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施的使用安全，全面了解裝飾、維修的注意事項，維護(hù)全體業(yè)主的共同利益，特編制本說明書。請您在開始使用本建筑物及其配套設(shè)施之前，仔細(xì)閱讀本說明書的有關(guān)章節(jié)，并按照有關(guān)規(guī)定和要求進(jìn)行裝飾、維修和使用。根據(jù)國家和本市的相關(guān)規(guī)定，因使用不當(dāng)或擅自改動結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置和不當(dāng)裝修等造成的質(zhì)量問題，建設(shè)單位不承擔(dān)保修責(zé)任；因使用不當(dāng)或擅自改動結(jié)構(gòu)，造成房屋質(zhì)量受損或其他用戶損失，由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。為您提供物業(yè)服務(wù)的是(公司),遇到任何困難，請撥打物業(yè)24小時服務(wù)電話(如有更改，我們將在第一41.參與建設(shè)的主要單位：建設(shè)單位設(shè)計單位前期物業(yè)52.本小區(qū)名稱;該房屋棟號;房號;建筑面積平方米；建筑層高米；房屋套型 通訊地址：郵政編碼：3.房屋規(guī)劃設(shè)計用途：(住宅、商業(yè)),房屋的規(guī)劃用途不得隨意改變。4.基礎(chǔ)類型與結(jié)構(gòu)體系：(2)上部結(jié)構(gòu)：(磚混結(jié)構(gòu)/框架結(jié)構(gòu)/剪力墻結(jié)構(gòu)/其它)5.房屋抗震設(shè)防裂度度。 6.房屋墻體材料：外墻采用,內(nèi)墻采用o 7.房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計工作年限：年。8.房屋共有部分：建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分；建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地(屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外);建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房； (其它共有部分)。9.房屋專有部分：(包括以下幾類：一是具有構(gòu)造上的獨(dú)立性，能夠明確區(qū)分；二是具有利用上的獨(dú)立性，可以排他使用；三是能夠登記成為特定業(yè)主規(guī)劃上專屬于特定房屋，且銷售時已經(jīng)根據(jù)規(guī)劃列入該特定房屋買賣合同中的露臺等，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為專有部分的組成部分。)6二、各項目及部位的使用說明和注意事項(一)建筑、結(jié)構(gòu)安全1.房屋所有權(quán)人是房屋使用安全的第一責(zé)任人。房屋使用過程中，不得擅自從事下列行為：(1)拆除或者部分拆除具有承重作用的房屋基礎(chǔ)、墻體、柱、梁、(2)在承重墻上增設(shè)門窗或者擴(kuò)大承重墻原有的門窗洞口尺寸；(3)在懸挑陽臺挑梁部位的墻體或者懸挑樓梯的承重墻上開鑿(4)在非承重外墻上增設(shè)門窗；(5)改變房屋規(guī)劃設(shè)計用途；(6)裝修或使用期間樓面、屋面、陽臺、露臺等處堆放及增加的荷載不得超過房屋原設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)；(7)將沒有防水功能的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房；(8)挖掘房屋地下基礎(chǔ)，建設(shè)地下設(shè)施或者降低房屋室內(nèi)地坪標(biāo)(9)拆改房屋共用部位；(10)安裝影響房屋結(jié)構(gòu)安全的設(shè)施和設(shè)備；(11)拆改學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院、體育場館、文化娛樂場館、車站、商場、賓館、飯店等公共場所用房中具有房屋抗震、防火整體功能的非承重結(jié)構(gòu)；(12)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他危及房屋使用安全的行為。2.本項目各建筑主體結(jié)構(gòu)(包括框架梁、柱、樓板及承重墻體等)的任何損傷都可能引起嚴(yán)重的結(jié)構(gòu)安全問題(建筑主體結(jié)構(gòu)位置見附圖1)。73.所有改變原有建筑設(shè)施的項目(包括拆除或改變隔墻及分戶面的門、窗，頂層及屋頂平臺裝修等)都可能危及您自身及他人利4.屋內(nèi)的墻面、天棚抹灰層和地面找平層如果用錘子敲打或用5.為避免樓板荷載超過設(shè)計規(guī)定，您在裝修時如采用面磚或石材的地面做法(包括面磚與砂漿基層)總厚度不得超過毫米。6.您在裝修與居住使用過程中，應(yīng)避免在各個房間集中堆放超過設(shè)計荷載的重物。(臥室、衛(wèi)生間、廚房的設(shè)計荷載分別為 7.您在裝修過程中，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)上下水、供配電、通訊等各類預(yù)8.您在使用過程中，不得違規(guī)存放易燃易爆危險品，以免危及(二)防水工程衛(wèi)生間地面與墻面，穿過樓板的下水管洞周邊，以及屋面和外墻面等部位，均采取了防水措施。您在裝修時如對以上部位有改動，8(三)門、窗和外墻預(yù)留洞及安全疏散及防煙排煙),如需安裝防護(hù)設(shè)施或防盜門，應(yīng)采用物2.所有門、窗和未使用的空調(diào)、熱水器等外墻預(yù)留洞在遇暴雨3.請勿隨意剔鑿?fù)鈮﹂T窗洞口周邊，以免出現(xiàn)滲漏情況。4.鋁合金天窗、凸窗與外墻交接處采取了防水措施，業(yè)主在裝修和使用時請勿破壞，以防滲漏。(本條在符合工程實(shí)際時選用)5.為了您的健康，請適當(dāng)開窗通風(fēng)。6.您所在層數(shù)較高，在擦試門窗時請小心站位，以免墜樓導(dǎo)致傷亡。(本條在符合工程實(shí)際時選用)7.您因特殊情況打不開戶門鎖具時，請撥打110詢問指定開鎖(四)陽臺1.在任何情況下，您均不應(yīng)破壞、拆除已安裝的陽臺欄桿、欄92.您在裝修與居住使用過程中，應(yīng)避免在陽臺集中堆放超過設(shè)3.您不應(yīng)在陽臺安裝如鋁合金窗等各類形式的封閉構(gòu)件，或在整體效果并觸犯有關(guān)違章搭建的政府條例。(本條在符合工程實(shí)際時選用)(五)上下水和其它生活用水1.為保證您和他人房屋上下水正常使用功能，在裝修與居住使及其坡度與走向(上下水布置見附圖2);如確有需要，業(yè)主對上2.您應(yīng)根據(jù)上下水管道的安裝或預(yù)留現(xiàn)狀選購衛(wèi)生潔具，請?zhí)?.請您注意避免水泥、砂石、碎磚、木塊、紙張、生活與裝修4.衛(wèi)生間設(shè)有中水，管道上設(shè)有(標(biāo)記),專供抽水馬桶用。(本條在符合工程實(shí)際時選用)5.(房間)設(shè)有熱水，管道上設(shè)有(標(biāo)記),熱水不可飲用。(本條在符合工程實(shí)際時選用)6.(房間)設(shè)有直飲水，管道上設(shè)有(標(biāo)記)。(本條在符合工程實(shí)際時選用)(六)供配電和防雷各回路具體供電部位詳見配電箱內(nèi)標(biāo)識(電氣線路布置見附圖3)。2.您如需改變原埋設(shè)的電線管走向，請敷設(shè)符合國家標(biāo)準(zhǔn)的PVC電線管，且保證電線接口絕緣良好。以確保使用安全。(房間)插座的設(shè)計負(fù)荷為：。(包含所有房間)4.配電箱內(nèi)漏電開關(guān)跳開后，請首先檢查是否有不安全用電隱5.國家工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文規(guī)定：業(yè)主在裝修時應(yīng)從戶表護(hù)器(漏電開關(guān)動作電流不大于30mA,動作時間小于0.1秒),進(jìn)電系統(tǒng)，應(yīng)由持證電工完成(請事先向物業(yè)服務(wù)企業(yè)申報)。(七)通訊1.電話：每戶預(yù)留對電話線(可申請個號碼),(房間)均設(shè)有電話插座接口。2.(房間)設(shè)置有網(wǎng)絡(luò)插座，上網(wǎng)方式為3.電視：(房間)設(shè)有有線電視插座接口。4.保安對講及安防系統(tǒng)：室內(nèi)已安裝有保安對講，均與物業(yè)服務(wù)企業(yè)控制中心連通，必要時您可直接呼叫中心求助。(本條在符合工程實(shí)際時選用)1.有關(guān)電話事宜：,聯(lián)系電話：;2.有關(guān)網(wǎng)絡(luò)事宜：,聯(lián)系電話：3.有關(guān)電視事宜：,聯(lián)系電話：;4.有關(guān)保安對講及安防事宜：,聯(lián)系電(八)燃?xì)?.您在裝修與使用過程中，請勿將室內(nèi)外明裝燃?xì)夤艿?、報?.為確保使用安全，您切勿自行拆卸、變動燃?xì)夤艿兰案郊?，系電話?5007。3.為確保燃?xì)鉄崴魇褂冒踩?，請您購買符合國家標(biāo)準(zhǔn)并經(jīng)相關(guān)質(zhì)檢部門認(rèn)可的熱水器，并由專業(yè)人員安裝就位。平時使用時，(九)消防2.您在裝修過程中，應(yīng)當(dāng)注意防火，室內(nèi)必須配備滅火器，并3.您不應(yīng)損壞、挪用或者擅自拆除、停用消防設(shè)施、器材。4.公共區(qū)域所設(shè)的防火門用于分隔不同防火區(qū)域、保護(hù)疏散通道和疏散樓梯，某區(qū)域發(fā)生火警時，防火門可保護(hù)相鄰區(qū)域免受火災(zāi)蔓延并保證作為逃生通道的疏散樓梯和疏散通道的使用安全。因此，對于常閉防火門必須保持常閉狀態(tài)，并保證啟閉自如，切勿用外力強(qiáng)行保持常開狀態(tài)；而對于常開防火門必須保持火災(zāi)聯(lián)動關(guān)閉有效，切勿用外力強(qiáng)行關(guān)閉。5.建筑物裝修現(xiàn)場嚴(yán)禁焚燒雜物。(十)空調(diào)使用和安裝請安全使用空調(diào)，避免多個電器共用一個插座，防止因過載引發(fā)火災(zāi)等安全事故。每套房屋均已安裝空調(diào)，您在裝修與居住使用過程中，請勿擅自拆除、改變或破壞已安裝；如確有需要，可請專業(yè)技術(shù)人員施工，同時對施工的部位承擔(dān)保修責(zé)任。(本條在符合工程實(shí)際時選用)2.安裝外墻、內(nèi)墻墻體砌塊材料為加氣混凝土砌塊，請勿擅自安裝空調(diào)室外機(jī)和室內(nèi)機(jī)，應(yīng)根據(jù)房屋建筑使用說明書要求安裝至指定位置。(本條在符合工程實(shí)際時選用)外墻有保溫層，不能懸掛重物，因此請您將空調(diào)室外機(jī)安裝在(十一)電梯使用說明1.電梯的使用方法：先按呼梯按鈕，上樓按“上行”按鈕，下樓按“下行”按鈕，先出后進(jìn)。進(jìn)入轎廂后，請按目的樓層按鈕。要轎門立即關(guān)閉請按“關(guān)門”按鈕。當(dāng)轎廂內(nèi)指示燈顯示目的樓層時，待轎廂門完全打開后離開。2.乘電梯注意事項：(1)嚴(yán)禁超載運(yùn)行。當(dāng)電梯超載時，蜂鳴器會發(fā)出鳴叫，請立即調(diào)整載重量，以免發(fā)生危險。轎廂內(nèi)禁止吸煙。不允許裝運(yùn)易燃、易爆、易腐蝕的危險品，更不允許利用開啟電梯門或轎頂安全窗來運(yùn)載超長物件。不要將乘客電梯作為載貨電梯使用。嚴(yán)禁強(qiáng)行打開電梯廳門。轎廂內(nèi)請勿蹦跳，此舉可能使轎廂安全裝置產(chǎn)生誤動作而停止運(yùn)行，發(fā)生關(guān)人事件。請勿亂按無關(guān)按鈕或長時間按住按鈕不放，勿用硬物敲打按鈕，以免發(fā)生故障。(2)兒童搭乘電梯，應(yīng)當(dāng)有大人陪同，以免發(fā)生意外。乘梯時身體嚴(yán)禁依靠在轎廂門上。勿因個人情況將電梯長時間停留在某一樓層，影響其他乘客搭乘。(3)當(dāng)電梯發(fā)生如下故障時，請立即停止使用并通知維修人員：①額定運(yùn)行速度顯著變化時；②廳、轎門完全關(guān)閉前，電梯仍能行駛時；③運(yùn)行時，內(nèi)選、平層、快速、召喚器指層信號失靈；④發(fā)覺有異常噪音或較大振動和沖擊時。(4)當(dāng)發(fā)生火災(zāi)或地震時，乘客立即離開并禁止使用電梯。(5)電梯發(fā)生故障而關(guān)人時，請不要慌張，請通過梯內(nèi)報警按鈕或?qū)χv裝置不斷與外界聯(lián)系，以便盡早得到救援。切勿自行扒開廳、轎門作勉強(qiáng)逃生。(十二)建筑節(jié)能與可再生能源利用1.屋頂采用保溫隔熱節(jié)能措施為-02.外墻采用保溫隔熱節(jié)能措施為-03.外門窗采用保溫隔熱節(jié)能措施為5.可再生能源利用采用6.可再生能源利用設(shè)施的保護(hù)要求為,保修期為(十三)小區(qū)配套 樓道燈景觀照明 4.機(jī)動車及非機(jī)動車停車注意事項：(1)本小區(qū)設(shè)有(地面/地下/機(jī)械升降)車位，請您如您需(購買/承租)車位，請于物業(yè)服務(wù)企業(yè)聯(lián)系。(2)本小區(qū)居民自用充電樁報裝請您按小區(qū)停車管理相關(guān)規(guī)定申報，物業(yè)服務(wù)企業(yè)同意后方可通過南方電網(wǎng)APP申請報裝業(yè)務(wù)辦(3)本小區(qū)設(shè)有非機(jī)動車停車位，請將非機(jī)動車停放在指定位置。非機(jī)動車停車位充電設(shè)施由物業(yè)服務(wù)企業(yè)(建設(shè)單位)安裝并管(4)嚴(yán)禁攜帶電動自行車及其電池進(jìn)出電梯，嚴(yán)禁攜帶電動自5.垃圾收集方式：(集中收集/垃圾箱(房)分類收6.污水處理方式：(化糞池/市政管網(wǎng)/污水處理站)8.安全系統(tǒng)：(1)本小區(qū)每個單元門均設(shè)有門禁系統(tǒng)，每戶發(fā)放門禁卡，如丟失或需增門禁卡，請與物業(yè)服務(wù)企業(yè)聯(lián)系。(本條在符合工程實(shí)際時選用)(2)本小區(qū)設(shè)有樓宇對講系統(tǒng)，如遇有問題，請與物業(yè)服務(wù)企業(yè)聯(lián)系。(本條在符合工程實(shí)際時選用)(3)本小區(qū)設(shè)有機(jī)械停車位車輛管理系統(tǒng)，請按使用說明使用。遇有問題，請與車輛管理人員聯(lián)系。(本條在符合工程實(shí)際時選用)安全系統(tǒng)及設(shè)施設(shè)備的使用，請仔細(xì)閱讀使用說明書。9.消防系統(tǒng)：小區(qū)設(shè)有消防栓()只。11.其它設(shè)施： 12.注意事項(1)業(yè)主、使用人不得在道路、綠地、門廳、走廊通道等共有部分違法搭建及堆放雜物。(2)室內(nèi)外嚴(yán)禁存放易燃易爆等危險品，以免造成危害。(3)發(fā)生火災(zāi)時切勿驚慌，應(yīng)立即撥通火警119,并及時關(guān)閉電、氣源開關(guān)，盡力采取撲救措施或迅速離開住所。(4)請愛護(hù)室外共有綠地及花木，遵守