住宅商業(yè)房買賣合同

住宅商業(yè)房買賣合同合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________乙方（買方）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________第一章總則1.1合同主體1.1.1本合同由甲方（賣方）與乙方（買方）共同簽訂，甲乙雙方為具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)，具備簽訂和履行本合同的權(quán)利能力和行為能力。1.2合同目的1.2.1甲方愿意將其擁有的位于__________的住宅商業(yè)房出售給乙方。1.2.2乙方愿意購買甲方所擁有的上述住宅商業(yè)房。1.3合同依據(jù)1.3.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，達(dá)成如下協(xié)議。第二章房屋信息2.1房屋基本情況2.1.1房屋地址：__________2.1.2房屋面積：__________平方米2.1.3房屋性質(zhì)：__________2.1.4房屋用途：__________2.2房屋權(quán)屬2.2.1甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等情況。2.2.2乙方應(yīng)在簽訂本合同前，對(duì)房屋權(quán)屬進(jìn)行核實(shí)，保證甲方所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確。第三章交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1甲方與乙方協(xié)商一致，確定房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整）。3.2支付方式3.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式支付購房款。3.2.2乙方可以選擇以下付款方式：a)一次性付款；b)分期付款；c)按揭貸款。第四章房屋交付及過戶4.1房屋交付4.1.1甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前，將房屋交付給乙方。4.1.2乙方在收到房屋后，應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋質(zhì)量符合約定。4.2房屋過戶4.2.1甲方應(yīng)在合同約定的過戶日期前，將房屋過戶至乙方名下。4.2.2乙方應(yīng)積極配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。第五章違約責(zé)任5.1甲方違約5.1.1甲方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為合同總金額的__________%。5.1.2甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總金額的__________%作為違約金。5.2乙方違約5.2.1乙方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為合同總金額的__________%。5.2.2乙方逾期支付購房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總金額的__________%作為違約金。第六章房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付6.1.1甲方應(yīng)按照本合同約定的交付日期，將房屋的實(shí)物及附屬設(shè)施交付給乙方。6.1.2交付時(shí)，甲方應(yīng)提供房屋的產(chǎn)權(quán)證明、質(zhì)量保證書、使用說明書等相關(guān)文件。6.1.3乙方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、設(shè)備等符合本合同約定。6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.2.1房屋的驗(yàn)收應(yīng)按照國家有關(guān)建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。6.2.2若乙方對(duì)房屋質(zhì)量有特殊要求，應(yīng)在合同中明確，并作為驗(yàn)收的附加標(biāo)準(zhǔn)。6.3驗(yàn)收流程6.3.1乙方應(yīng)在接到甲方交付通知后，在約定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。6.3.2驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)簽署驗(yàn)收合格確認(rèn)書。6.3.3如驗(yàn)收不合格，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。第七章權(quán)屬轉(zhuǎn)移及登記7.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移7.1.1甲方應(yīng)在合同約定的過戶日期前，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。7.1.2甲方應(yīng)提供所需的全部文件，以協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。7.2登記手續(xù)7.2.1乙方應(yīng)在房屋交付后，按照國家相關(guān)規(guī)定及時(shí)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。7.2.2乙方應(yīng)承擔(dān)因房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第八章質(zhì)量保證及維修8.1質(zhì)量保證8.1.1甲方保證房屋的結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)施設(shè)備在交付時(shí)符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。8.1.2甲方應(yīng)提供房屋的保修期服務(wù)，保修期限為__________個(gè)月，自房屋交付之日起計(jì)算。8.2維修責(zé)任8.2.1保修期內(nèi)，房屋及設(shè)施設(shè)備因質(zhì)量問題需要維修的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。8.2.2保修期外，房屋及設(shè)施設(shè)備因正常使用造成的損壞，維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1本合同的解釋或履行發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議期間9.2.1在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，本合同的其余部分應(yīng)繼續(xù)履行。第十章其他約定10.1合同附件10.1.1本合同的附件為本合同不可分割的一部分，與正文具有同等法律效力。10.1.2附件包括但不限于房屋平面圖、質(zhì)量保證書等。10.2合同變更10.2.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.2.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.3合同解除10.3.1在合同履行過程中，如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。10.3.2合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理已履行部分的事宜。10.4合同效力10.4.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。10.4.2本合同的失效、終止或解除，不影響雙方依據(jù)本合同已經(jīng)產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)。第十一章稅費(fèi)及附加費(fèi)用11.1稅費(fèi)承擔(dān)11.1.1根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)各自應(yīng)繳納的稅費(fèi)。11.1.2甲方應(yīng)承擔(dān)因房屋出售產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。11.1.3乙方應(yīng)承擔(dān)因房屋購買產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。11.2附加費(fèi)用11.2.1甲乙雙方應(yīng)按照國家規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的附加費(fèi)用，如中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。11.2.2附加費(fèi)用的具體金額和支付方式，由甲乙雙方在合同附件中明確。第十二章房屋使用及物業(yè)管理12.1房屋使用12.1.1乙方在取得房屋所有權(quán)后，應(yīng)按照房屋的規(guī)劃用途合理使用房屋。12.1.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。12.2物業(yè)管理12.2.1乙方應(yīng)按期繳納物業(yè)管理費(fèi)，享受物業(yè)管理服務(wù)。12.2.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)社區(qū)環(huán)境和秩序。第十三章保密條款13.1保密義務(wù)13.1.1甲乙雙方在合同履行過程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。13.1.2保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同終止或解除后__________年內(nèi)有效。13.2違約責(zé)任13.2.1違反保密義務(wù)的一方，應(yīng)向另一方支付違約金，違約金為合同總金額的__________%。13.2.2除此之外，違約方還應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十四章合同的終止和解除14.1合同終止14.1.1在合同履行過程中，如雙方達(dá)成一致，可以終止合同。14.1.2合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理已履行部分的事宜。14.2合同解除14.2.1在合同履行過程中，如一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。14.2.2合同解除后，解除方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的__________%。第十五章其他事項(xiàng)15.1合同副本15.1.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。15.2合同修改15.2.1本合同的修改必須以書面形式進(jìn)行，經(jīng)甲乙雙方共同簽署。15.2.2任