第九章 建筑工程經(jīng)濟(jì)在工程中的應(yīng)用

第九章建筑工程經(jīng)濟(jì)在工程中的應(yīng)用第九章建筑工程經(jīng)濟(jì)在工程中的應(yīng)用

第一節(jié)

工程設(shè)計(jì)中的經(jīng)濟(jì)分析

第二節(jié)

工程施工中的經(jīng)濟(jì)分析

第三節(jié)

建設(shè)施工設(shè)備的選擇與更新

第四節(jié)

房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)案例

第一節(jié)

工程設(shè)計(jì)中的經(jīng)濟(jì)分析一、工業(yè)建筑設(shè)計(jì)中的主要內(nèi)容與經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（一）總圖運(yùn)輸方案設(shè)計(jì)1.廠區(qū)總平面圖設(shè)計(jì)2.豎向設(shè)計(jì)3.廠區(qū)運(yùn)輸及廠區(qū)道路設(shè)計(jì)4.管線綜合布置5.綠化布置6.技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（二）公用與輔助工程方案設(shè)計(jì)1.給排水工程2.消防工程3.供電與通訊工程設(shè)計(jì)4.采暖工程設(shè)計(jì)5.通風(fēng)、空調(diào)工程（三）技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)工業(yè)設(shè)計(jì)中常采用的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要有：1.建筑系數(shù)2.工程量指標(biāo)3.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用指標(biāo)4.土地利用系數(shù)5.合理確定廠房建筑的平面布置6.合理確定廠房的高度和層高7.廠房的經(jīng)濟(jì)層數(shù)8.柱網(wǎng)選擇9.廠房的體積與面積二、民用建筑設(shè)計(jì)與工程經(jīng)濟(jì)性的關(guān)系（一）用地指標(biāo)1.平面形狀對(duì)用地的影響2.住宅的層高對(duì)用地的影響3.住宅的層數(shù)對(duì)用地的影響4.住宅的間距對(duì)用地的影響（二）造價(jià)指標(biāo)1.平面形狀對(duì)造價(jià)的影響2.住宅的層數(shù)對(duì)造價(jià)的影響3.住宅的層高對(duì)造價(jià)的影響4.住宅平面寬度和長(zhǎng)度對(duì)造價(jià)的影響

（三）設(shè)計(jì)方案的經(jīng)濟(jì)分析與選擇

工程投資費(fèi)用很大，在滿(mǎn)足工程的安全性和適用性的前提下，利用科學(xué)合理的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析方法，選出技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理的最優(yōu)方案，從而達(dá)到節(jié)約工程造價(jià)，節(jié)約能源。1.單指標(biāo)評(píng)分法

單指標(biāo)評(píng)分法就是以一個(gè)指標(biāo)對(duì)多個(gè)方案進(jìn)行比選，最終得出最優(yōu)方案。這個(gè)指標(biāo)可以是效益指標(biāo)或者費(fèi)用指標(biāo)。2.多指標(biāo)評(píng)分法

在設(shè)計(jì)方案的選擇中，采用方案競(jìng)選和設(shè)計(jì)招標(biāo)方式選擇設(shè)計(jì)方案時(shí)，通常采用多指標(biāo)的綜合評(píng)價(jià)法?！纠?-1】某小區(qū)住宅樓六層單元式住宅設(shè)計(jì)共48戶(hù)，建筑面積為3510.77m2。原設(shè)計(jì)方案為磚混結(jié)構(gòu)，內(nèi)外墻為240mm磚墻。現(xiàn)擬訂的新方案為內(nèi)澆外砌結(jié)構(gòu)，外墻做法不變，內(nèi)墻采用C20混凝土澆筑。新方案內(nèi)橫墻厚140mm，內(nèi)縱墻厚為160mm。其他部位的做法，選材及建筑標(biāo)準(zhǔn)與原方案相同。各項(xiàng)數(shù)據(jù)見(jiàn)下表。

問(wèn)：1.根據(jù)單位使用面積造價(jià)和單位建筑面積造價(jià)指標(biāo)對(duì)兩個(gè)方案進(jìn)行經(jīng)濟(jì)性分析。2.如果該住宅樓作為商品房出售，按使用面積和建筑面積出售的兩種情況對(duì)兩方案進(jìn)行經(jīng)濟(jì)性分析。3.經(jīng)過(guò)專(zhuān)家組評(píng)議，兩方案的各項(xiàng)指標(biāo)權(quán)重和和方案評(píng)分見(jiàn)下表，試用多指標(biāo)評(píng)價(jià)法對(duì)兩種方案進(jìn)行分析。

解：根據(jù)題意，問(wèn)題1是對(duì)兩方案的單個(gè)指標(biāo)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)分析，我們可以先計(jì)算出兩個(gè)方案的單位使用面積造價(jià)值和單位建筑面積造價(jià)值。

磚混結(jié)構(gòu)

單位使用面積造價(jià)=7556789/2486.4=3039.25元/m2

單位建筑面積造價(jià)=7556789/3510.77=2152.46元/m2

內(nèi)澆外砌

單位使用面積造價(jià)=7678878/2561.76=2997.50元/m2

單位建筑面積造價(jià)=7678878/3510.77=2187.23元/m2

問(wèn)題2，如果按照單位建筑面積出售，而兩個(gè)方案的總建筑面積相同，但內(nèi)澆外砌方案總投資更高，顯然不利于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。而對(duì)于購(gòu)房者而言，房?jī)r(jià)不變，采用內(nèi)澆外砌方案每戶(hù)增加面積=（2561.76-2486.4）/48=1.57m2，該方案對(duì)購(gòu)房者有利。如果按單位使用面積出售，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，如不考慮其他因素，兩種結(jié)構(gòu)的房屋對(duì)他們的使用功能不產(chǎn)生影響。對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，內(nèi)澆外砌方案使用面積增加比=（2561.76-2486.4）/2486.4×100%=3%，大于總投資增加比=（7678878-7556789）/7556789×100%=1.6%，故一般情況下，按使用面積出售利于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。

問(wèn)題3，依題意計(jì)算兩方案綜合評(píng)價(jià)值：

磚混結(jié)構(gòu)方案9×0.2+8×0.2+7×0.2+7×0.15+7×0.15+7×0.1=7.60

內(nèi)澆外砌方案

8×0.2+8×0.2+9×0.2+7×0.15+8×0.15+8×0.1=8.05

內(nèi)澆外砌方案綜合評(píng)價(jià)值高于磚混結(jié)構(gòu)方案，所以選擇內(nèi)澆外砌方案。

第二節(jié)

工程施工中的經(jīng)濟(jì)分析工程施工中的經(jīng)濟(jì)分析主要是施工工藝方案、施工組織方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析評(píng)價(jià)、比較與選擇，以及工程施工中采用新工藝、新技術(shù)的經(jīng)濟(jì)分析評(píng)價(jià)等。工程施工中的經(jīng)濟(jì)分析是施工任務(wù)順利完成的前提條件。1.施工方案的評(píng)價(jià)指標(biāo)

反映施工方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)特征的指標(biāo)很多，如果僅用個(gè)別或者少數(shù)指標(biāo)對(duì)方案進(jìn)行衡量，就不能準(zhǔn)確、全面的評(píng)價(jià)施工方案的優(yōu)劣。指標(biāo)體系可以分為三類(lèi)：

技術(shù)指標(biāo)：用于反映方案技術(shù)特征或適用條件，例如建筑面積、主要分部分項(xiàng)工程量、施工方法等。

經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：主要反映完成工程任務(wù)所必要的勞動(dòng)消耗。例如施工成本、材料消耗量、勞動(dòng)消耗量、主要機(jī)械設(shè)備需用量等。

效果指標(biāo)：反映采用某施工方案后所能達(dá)到的預(yù)期效果。例如降低成本、縮短工期、提高工作效率等。

2.施工組織方案的評(píng)價(jià)

施工組織是對(duì)施工活動(dòng)中所需的人力、資金、材料、機(jī)械和施工方法等進(jìn)行科學(xué)合理的安排，協(xié)調(diào)施工中各施工單位、各工種之間、資源與時(shí)間之間、各項(xiàng)資源之間的合理關(guān)系，使工程施工取得相對(duì)最優(yōu)的效果。施工組織方式是施工方案不可缺少的組成部分，也是衡量施工方案優(yōu)劣的重要方面。3.施工方案的經(jīng)濟(jì)分析評(píng)價(jià)方法

為了能選出最優(yōu)方案，常用的方法同樣是多指標(biāo)評(píng)價(jià)法、單指標(biāo)評(píng)價(jià)法、價(jià)值分析法。

【例9-2】

某機(jī)械化施工公司承擔(dān)了某工程的基坑土方施工。土方量為15000m3，平均運(yùn)土距離為8km，計(jì)劃工期為10天，每天一班制施工。該公司現(xiàn)有WY50、WY75、WY100挖掘機(jī)各2臺(tái)以及5t、8t、10t自卸汽車(chē)各15臺(tái)，其主要參數(shù)見(jiàn)表。

問(wèn)題：1.若挖掘機(jī)和自卸汽車(chē)按表中型號(hào)各取一種，如何組合最經(jīng)濟(jì)？相應(yīng)的每立方米土方的挖、運(yùn)直接費(fèi)為多少？2.根據(jù)該公司現(xiàn)有的挖掘機(jī)和自卸汽車(chē)的數(shù)量，完成土方挖運(yùn)任務(wù)每天應(yīng)安排幾臺(tái)何種型號(hào)的挖掘機(jī)和幾臺(tái)何種型號(hào)的自卸汽車(chē)？3.根據(jù)所安排的挖掘機(jī)和自卸汽車(chē)數(shù)量，該土方工程可在幾天內(nèi)完成？相應(yīng)的每立方米土方的挖、運(yùn)直接費(fèi)為多少？

解：1.

自卸汽車(chē)

5t：413/32=12.91（元/m3）

8t：505/51=9.90（元/m3）10t：978/81=12.07（元/m3）

挖掘機(jī)

WY50:618/480=1.29（元/m3）WY75:689/558=1.23（元/m3）WY100:915/690=1.33（元/m3）

選取單位費(fèi)用最低的機(jī)械進(jìn)行組合為最經(jīng)濟(jì)組合，即自卸汽車(chē)選8t，挖掘機(jī)選WY75型，每立方米挖、運(yùn)直接費(fèi)為9.9+1.23=11.13（元/m3）。2.從最低費(fèi)用的機(jī)械選起，挖掘機(jī)選擇WY75型，每天需要的臺(tái)數(shù)為：15000/10/558=2.69（臺(tái)）

企業(yè)僅有2臺(tái)，每天完成：558×2=1116（m3）

為了滿(mǎn)足工期要求，日產(chǎn)量≧15000/10=1500（m3），則再選1臺(tái)WY50型挖掘機(jī)，日完成量增加到：1116+480=1596（m3）

自卸汽車(chē)從8t選起，要達(dá)到日產(chǎn)量1596m3，所需臺(tái)數(shù)：1596/51=31（臺(tái)）

企業(yè)僅有15臺(tái)8t自卸汽車(chē)全部選用，每日還差不能完成的余土有：（1596-15×51）=831（m3）

在選用5t和10t自卸汽車(chē)進(jìn)行運(yùn)輸，選10臺(tái)10t自卸汽車(chē)和1臺(tái)5t自卸汽車(chē)，每天運(yùn)載量為：81×10+32=842（m3）

滿(mǎn)足每天運(yùn)載要求。故每天安排1臺(tái)WY50、2臺(tái)WY75型挖掘機(jī)和1臺(tái)5t、15臺(tái)8t、10臺(tái)10t的自卸汽車(chē)來(lái)配合完成挖運(yùn)任務(wù)。3.施工天數(shù)：15000/1596=9.4（天）每平米挖運(yùn)土成本：（618+689×2+413+505×15+978×10）×9.4/15000=12.39（元/m3）

第三節(jié)建設(shè)施工設(shè)備的選擇與更新

一、房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)

設(shè)備是現(xiàn)代工業(yè)生產(chǎn)的重要物質(zhì)和技術(shù)基礎(chǔ)，各種機(jī)器設(shè)備的質(zhì)量和技術(shù)水平是衡量一個(gè)國(guó)家工業(yè)化水平的重要指標(biāo)，也是影響經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要因素。設(shè)備從投入使用到報(bào)廢，要經(jīng)歷一段較長(zhǎng)的時(shí)間，在這段時(shí)間內(nèi)，設(shè)備會(huì)逐漸磨損，當(dāng)設(shè)備因物理磨損或技術(shù)落后而不能繼續(xù)使用時(shí)，就需要對(duì)其進(jìn)行更新，然而選擇設(shè)備更新的時(shí)間，也是一項(xiàng)需要深入研究的問(wèn)題。

二、設(shè)備更新概述

（一）設(shè)備更新的概念

設(shè)備更新是指對(duì)在技術(shù)上或經(jīng)濟(jì)上不宜繼續(xù)使用的設(shè)備，用新的設(shè)備更換或用先進(jìn)的技術(shù)對(duì)原有設(shè)備進(jìn)行局部改造。（二）設(shè)備更新的原因及特點(diǎn)1.設(shè)備更新原因分析

設(shè)備更新源于設(shè)備的磨損。磨損分為有形磨損和無(wú)形磨損，設(shè)備磨損是有形磨損和無(wú)形磨損共同作用的結(jié)果。

（1）有形磨損

由于設(shè)備被使用或自然環(huán)境造成設(shè)備實(shí)體的內(nèi)在磨損稱(chēng)為設(shè)備有形磨損或物質(zhì)磨損。（2）無(wú)形磨損

無(wú)形磨損即因技術(shù)進(jìn)步、勞動(dòng)生產(chǎn)率提高而引起的價(jià)值損耗。設(shè)備的無(wú)形磨損有兩種形式：①由于勞動(dòng)生產(chǎn)率的提高，再生產(chǎn)同樣設(shè)備所消耗的社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)量減少，從而使原有設(shè)備發(fā)生貶值。②由于技術(shù)進(jìn)步，生產(chǎn)出了效率更高的設(shè)備，使原有設(shè)備的價(jià)值相對(duì)降低。

（3）設(shè)備磨損的規(guī)律

磨損

初期正常劇烈

時(shí)間

（4）設(shè)備故障率

故障率

初期偶發(fā)磨損

時(shí)間

（5）設(shè)備磨損的補(bǔ)償方式

設(shè)備受到磨損需要補(bǔ)償，設(shè)備磨損的形式不同，補(bǔ)償方式也不同。補(bǔ)償方式一般有大修理、現(xiàn)代化改裝和更新。如果有形磨損較輕，可通過(guò)修理進(jìn)行補(bǔ)償，如果磨損嚴(yán)重，可以通過(guò)大修理或更新補(bǔ)償；無(wú)形磨損的補(bǔ)償可以是現(xiàn)代化改裝或更新。設(shè)備補(bǔ)償可劃分為局部補(bǔ)償和完全補(bǔ)償。設(shè)備大修理屬于局部補(bǔ)償；設(shè)備更新屬于完全補(bǔ)償。2.設(shè)備更新的特點(diǎn)

設(shè)備更新的內(nèi)容是確定設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命。設(shè)備的壽命，一般有以下幾種不同的概念：（1）物理壽命

物理壽命也稱(chēng)為自然壽命，即從設(shè)備投入使用到因物資磨損使設(shè)備老化損壞，直到報(bào)廢拆除為止的年限。這種壽命主要取決于設(shè)備的質(zhì)量、使用和維修的質(zhì)量。（2）折舊壽命

折舊壽命，是指按國(guó)家有關(guān)部門(mén)規(guī)定或企業(yè)自行規(guī)定的折舊率，把設(shè)備總值扣除殘值后的余額，折舊到接近于零時(shí)所經(jīng)歷的時(shí)間。折舊壽命的長(zhǎng)短取決于國(guó)家或企業(yè)所采取的政策和方針。（3）技術(shù)壽命

技術(shù)壽命，是指由于科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，不斷出現(xiàn)技術(shù)上更先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)上更合理的替代設(shè)備，使現(xiàn)有設(shè)備在物理壽命或經(jīng)濟(jì)壽命尚未結(jié)束之前就提前報(bào)廢。這種從設(shè)備投入使用到因技術(shù)進(jìn)步而使其喪失使用價(jià)值所經(jīng)歷的時(shí)間稱(chēng)為設(shè)備的技術(shù)壽命。（4）經(jīng)濟(jì)壽命

經(jīng)濟(jì)壽命，是指設(shè)備的使用費(fèi)處于合理界限之內(nèi)的設(shè)備壽命。在設(shè)備物理壽命的后期，因設(shè)備故障頻繁而引起的損失急劇增加。購(gòu)置設(shè)備后，使用的年數(shù)越多，每年分?jǐn)偟耐顿Y越少，設(shè)備的保養(yǎng)和操作費(fèi)用卻越多。在使用期最適宜的年分內(nèi)設(shè)備總成本最低，這即經(jīng)濟(jì)壽命的含義。設(shè)備更新的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析中，設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命是確定設(shè)備更新時(shí)機(jī)的主要依據(jù)。三、設(shè)備更新的經(jīng)濟(jì)分析

一臺(tái)設(shè)備在其整個(gè)壽命周期內(nèi)發(fā)生的費(fèi)用包括：

（1）原始費(fèi)用，指采用新設(shè)備時(shí)一次性投入的費(fèi)用，包括設(shè)備原價(jià)、運(yùn)輸和安裝費(fèi)等；

（2）使用費(fèi)，指設(shè)備在使用過(guò)程中發(fā)生的費(fèi)用，包括運(yùn)行費(fèi)（人工、燃料、動(dòng)力、刀具、機(jī)油等消耗）和維修費(fèi)（保養(yǎng)費(fèi)、修理費(fèi)、停工損失費(fèi)、費(fèi)次品損失費(fèi)等）；

（3）設(shè)備殘值，指針對(duì)舊設(shè)備進(jìn)行更換時(shí)，舊設(shè)備的處理價(jià)值，可根據(jù)設(shè)備轉(zhuǎn)讓或處理的收入和扣除拆卸費(fèi)用和可能發(fā)生的修理費(fèi)用計(jì)算，設(shè)備殘值也可能是個(gè)負(fù)數(shù)。

（一）不考慮資金時(shí)間價(jià)值的經(jīng)濟(jì)壽命1.用公式計(jì)算法計(jì)算設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命P0——設(shè)備原始價(jià)值。PT——為設(shè)備凈殘值

λ——每年運(yùn)行成本增加額【例9-3】某設(shè)備原始價(jià)值11000元，設(shè)備的凈殘值為不隨使用年限變化均為500元，年運(yùn)行成本劣化值為400元/年，求該設(shè)備經(jīng)濟(jì)壽命。解：

則設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命為7年。【例9-4】某設(shè)備原始價(jià)值為8000元，物理壽命8年，各年運(yùn)行成本及年末殘值見(jiàn)下表所示，求該設(shè)備何時(shí)更新為宜。（二）考慮資金時(shí)間價(jià)值的經(jīng)濟(jì)壽命【例9-5】

例題9-4中的設(shè)備經(jīng)濟(jì)壽命計(jì)算沒(méi)有考慮資金時(shí)間價(jià)值，如果考慮資金時(shí)間價(jià)值，設(shè)

，試計(jì)算例9-4中設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命。

使用年限運(yùn)行成本年末殘值現(xiàn)值系數(shù)（P/F,10%,n）殘值在第一年初的現(xiàn)值運(yùn)行成本在