2024年市中心新開發(fā)住宅項(xiàng)目預(yù)售合同書3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年市中心新開發(fā)住宅項(xiàng)目預(yù)售合同書本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地址2.3項(xiàng)目開發(fā)商2.4項(xiàng)目預(yù)售許可證號(hào)2.5項(xiàng)目預(yù)售面積2.6項(xiàng)目預(yù)售價(jià)格3.預(yù)售合同簽訂條件3.1預(yù)售合同簽訂時(shí)間3.2預(yù)售合同簽訂地點(diǎn)3.3預(yù)售合同簽訂方式3.4預(yù)售合同簽訂費(fèi)用4.預(yù)售合同付款方式4.1首付款比例4.2按揭貸款4.3一次性付款4.4付款時(shí)間及方式5.預(yù)售合同交付條件5.1交付時(shí)間5.2交付地點(diǎn)5.3交付標(biāo)準(zhǔn)5.4交付手續(xù)6.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1產(chǎn)權(quán)證辦理6.2產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取6.3產(chǎn)權(quán)證轉(zhuǎn)移7.房屋質(zhì)量及保修7.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2質(zhì)量保修期限7.3質(zhì)量保修責(zé)任8.交付使用后的維修責(zé)任8.1維修范圍8.2維修責(zé)任8.3維修費(fèi)用9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金計(jì)算10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決費(fèi)用11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效時(shí)間12.3合同生效地點(diǎn)13.合同附件13.1附件一：房屋買賣合同13.2附件二：按揭貸款合同13.3附件三：付款憑證13.4附件四：房屋交付清單14.其他約定事項(xiàng)14.1合同變更14.2合同解除14.3合同終止14.4合同生效14.5合同解釋14.6合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱市中心新開發(fā)住宅項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地址市區(qū)路號(hào)2.3項(xiàng)目開發(fā)商房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.4項(xiàng)目預(yù)售許可證號(hào)房預(yù)售許字[2024]第0001號(hào)2.5項(xiàng)目預(yù)售面積總建筑面積：10000平方米，其中住宅面積：8000平方米2.6項(xiàng)目預(yù)售價(jià)格每平方米售價(jià)：10000元3.預(yù)售合同簽訂條件3.1預(yù)售合同簽訂時(shí)間2024年1月1日3.2預(yù)售合同簽訂地點(diǎn)市區(qū)路號(hào)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司銷售部3.3預(yù)售合同簽訂方式書面形式3.4預(yù)售合同簽訂費(fèi)用合同簽訂費(fèi)用：人民幣100元，由乙方支付4.預(yù)售合同付款方式4.1首付款比例首付款比例：30%4.2按揭貸款乙方有權(quán)申請(qǐng)按揭貸款，貸款銀行及貸款條件另行約定4.3一次性付款乙方有權(quán)選擇一次性付款，付款時(shí)間為合同簽訂之日起30日內(nèi)4.4付款時(shí)間及方式首付款：合同簽訂之日起5日內(nèi)支付余款：房屋交付前一次性支付5.預(yù)售合同交付條件5.1交付時(shí)間房屋交付時(shí)間：2025年12月31日5.2交付地點(diǎn)交付地點(diǎn)：市區(qū)路號(hào)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司5.3交付標(biāo)準(zhǔn)交付標(biāo)準(zhǔn)：符合國家規(guī)定的住宅交付標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到交付條件5.4交付手續(xù)交付手續(xù)：乙方在收到房屋交付通知后，按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)辦理交付手續(xù)6.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1產(chǎn)權(quán)證辦理甲方負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，乙方在收到產(chǎn)權(quán)證后30日內(nèi)辦理過戶手續(xù)6.2產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取：乙方在辦理過戶手續(xù)后，憑身份證、購房合同等材料領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證6.3產(chǎn)權(quán)證轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)證轉(zhuǎn)移：乙方在領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證后，甲方將產(chǎn)權(quán)證轉(zhuǎn)移至乙方名下7.房屋質(zhì)量及保修7.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合國家規(guī)定的住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2質(zhì)量保修期限質(zhì)量保修期限：自房屋交付之日起2年7.3質(zhì)量保修責(zé)任甲方對(duì)房屋質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任，乙方在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后及時(shí)維修8.交付使用后的維修責(zé)任8.1維修范圍維修范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面、門窗、電梯、給排水、電氣、通風(fēng)等設(shè)施設(shè)備。8.2維修責(zé)任甲方對(duì)房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。乙方在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后及時(shí)進(jìn)行維修。8.3維修費(fèi)用維修費(fèi)用按照實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)算，包括但不限于人工費(fèi)、材料費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)等。維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方應(yīng)在維修完成后支付相關(guān)費(fèi)用。9.違約責(zé)任9.1違約情形（1）甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋；（2）甲方交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（3）乙方未按合同約定支付購房款；（4）乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途；（5）雙方約定的其他違約情形。9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）甲方違約的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為已付款項(xiàng)的2%；（2）乙方違約的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為已付款項(xiàng)的1%；（3）雙方違約的，應(yīng)根據(jù)各自違約情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.3違約金計(jì)算違約金計(jì)算方式：違約金=已付款項(xiàng)×違約比例10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)：市區(qū)人民法院10.3爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或由雙方協(xié)商承擔(dān)。11.合同解除11.1合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）一方違約，另一方要求解除合同；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。11.2合同解除程序合同解除程序：一方提出解除合同，經(jīng)對(duì)方同意，合同解除。11.3合同解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，如退還購房款、返還已交付的房屋等。12.合同生效12.1合同生效條件合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同生效時(shí)間合同生效時(shí)間：2024年1月1日12.3合同生效地點(diǎn)合同生效地點(diǎn)：市區(qū)13.合同附件13.1附件一：房屋買賣合同13.2附件二：按揭貸款合同（如有）13.3附件三：付款憑證13.4附件四：房屋交付清單13.5附件五：房屋質(zhì)量保證書14.其他約定事項(xiàng)14.1合同變更合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2合同解除合同解除需按照合同約定或法律規(guī)定進(jìn)行。14.3合同終止合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。14.4合同生效合同生效后，對(duì)雙方具有法律約束力。14.5合同解釋本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。14.6合同附件合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義本合同所稱的第三方，是指除合同雙方以外的，參與本合同履行過程中的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2范圍（1）提供中介服務(wù)，協(xié)助雙方簽訂合同；（2）提供擔(dān)保服務(wù)，確保合同履行；（3）提供評(píng)估服務(wù)，對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估；（4）提供法律咨詢，協(xié)助處理合同相關(guān)法律事務(wù)；（5）其他經(jīng)雙方同意的第三方介入事項(xiàng)。16.第三方介入的程序16.1第三方介入的同意任何第三方介入本合同，必須事先經(jīng)甲乙雙方書面同意。16.2第三方介入的引入第三方介入的引入應(yīng)通過書面形式，由甲乙雙方共同簽署協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。16.3第三方介入的變更如需變更第三方介入的內(nèi)容或方式，甲乙雙方應(yīng)重新簽署協(xié)議，并通知對(duì)方。17.第三方介入的責(zé)任17.1責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在協(xié)議中約定，但不得超過合同總金額的10%。17.2責(zé)任承擔(dān)第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.3責(zé)任免除如第三方因不可抗力或甲乙雙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。18.第三方介入的權(quán)利18.1權(quán)利行使第三方在履行職責(zé)過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。18.2信息保密第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守保密原則，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1責(zé)任劃分第三方的責(zé)任僅限于其介入范圍，對(duì)合同其他部分的責(zé)任由甲乙雙方各自承擔(dān)。19.2權(quán)利劃分第三方的權(quán)利僅限于協(xié)議中約定的權(quán)利，對(duì)合同其他部分的權(quán)利由甲乙雙方各自享有。19.3爭議解決第三方與其他各方發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。20.第三方介入的終止20.1終止條件（1）合同履行完畢；（2）第三方完成其介入職責(zé)；（3）甲乙雙方協(xié)商一致；（4）其他法定或約定情形。20.2終止程序第三方介入終止，甲乙雙方應(yīng)簽署終止協(xié)議，并通知對(duì)方。21.第三方介入的后續(xù)處理21.1文件歸檔第三方介入的相關(guān)文件，包括協(xié)議、報(bào)告、通知等，應(yīng)由甲乙雙方共同歸檔保存。21.2費(fèi)用結(jié)算第三方介入的費(fèi)用，應(yīng)在協(xié)議中明確約定，并在終止協(xié)議中結(jié)算。21.3責(zé)任追溯如第三方介入過程中發(fā)生責(zé)任問題，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)協(xié)議約定和法律規(guī)定，追溯責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋買賣合同詳細(xì)要求：包括房屋的基本信息、買賣雙方信息、房屋價(jià)格、付款方式、交付條件、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等條款。說明：本附件為預(yù)售合同的主體部分，是合同的核心內(nèi)容。2.附件二：按揭貸款合同（如有）詳細(xì)要求：包括貸款銀行、貸款金額、貸款期限、還款方式、利率、違約責(zé)任等條款。說明：本附件適用于選擇按揭貸款的乙方，詳細(xì)規(guī)定貸款的相關(guān)事宜。3.附件三：付款憑證詳細(xì)要求：包括付款日期、付款金額、付款方式、收款人信息等。說明：本附件作為乙方付款的證明，是合同履行的重要憑證。4.附件四：房屋交付清單詳細(xì)要求：包括房屋的基本信息、交付時(shí)間、交付地點(diǎn)、交付標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收意見等。說明：本附件用于記錄房屋交付情況，是雙方確認(rèn)房屋交付的重要文件。5.附件五：房屋質(zhì)量保證書詳細(xì)要求：包括房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、保修期限、保修責(zé)任、保修聯(lián)系方式等。說明：本附件用于明確房屋質(zhì)量保證的相關(guān)事宜，保障乙方權(quán)益。6.附件六：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方介入的定義、范圍、程序、責(zé)任、權(quán)利等條款。說明：本附件適用于第三方介入本合同的情況，明確第三方的責(zé)權(quán)利。7.附件七：爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭議解決方式、機(jī)構(gòu)、費(fèi)用、期限等條款。說明：本附件用于明確爭議解決的途徑和程序。8.附件八：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：包括變更內(nèi)容、變更時(shí)間、變更原因、變更后的合同文本等。說明：本附件用于記錄合同變更的相關(guān)事宜。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋；（2）甲方交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（3）乙方未按合同約定支付購房款；（4）乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途；（5）第三方在介入過程中違反協(xié)議約定；（6）雙方約定的其他違約行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為已付款項(xiàng)的2%；（2）乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為已付款項(xiàng)的1%；（3）第三方違約，應(yīng)根據(jù)協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.違約責(zé)任示例：（1）甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)向乙方支付違約金及實(shí)際損失賠償；（2）乙方未按合同約定支付購房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金；（3）第三方在介入過程中泄露乙方商業(yè)秘密，乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年市中心新開發(fā)住宅項(xiàng)目預(yù)售合同書1合同目錄一、合同概述1.合同訂立依據(jù)2.合同當(dāng)事人3.合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)4.合同生效條件5.合同解除條件6.合同終止條件7.合同履行期限8.合同履行方式9.合同履行地點(diǎn)10.合同履行費(fèi)用11.合同履行責(zé)任12.合同爭議解決方式13.合同變更與解除14.合同解除后的處理二、項(xiàng)目概述1.項(xiàng)目名稱2.項(xiàng)目地點(diǎn)3.項(xiàng)目性質(zhì)4.項(xiàng)目規(guī)模5.項(xiàng)目規(guī)劃6.項(xiàng)目配套設(shè)施7.項(xiàng)目開發(fā)周期8.項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)9.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)提示10.項(xiàng)目變更程序三、預(yù)售條件1.預(yù)售許可證2.預(yù)售價(jià)格3.預(yù)售面積4.預(yù)售樓棟5.預(yù)售戶型6.預(yù)售付款方式7.預(yù)售交房時(shí)間8.預(yù)售交房條件9.預(yù)售退房條件10.預(yù)售違約責(zé)任四、購房人權(quán)利義務(wù)1.購房人權(quán)利2.購房人義務(wù)3.購房人個(gè)人信息保護(hù)4.購房人權(quán)益保障5.購房人變更登記6.購房人貸款事宜7.購房人違約責(zé)任8.購房人合同解除權(quán)9.購房人合同轉(zhuǎn)讓10.購房人合同終止五、開發(fā)商權(quán)利義務(wù)1.開發(fā)商權(quán)利2.開發(fā)商義務(wù)3.開發(fā)商資質(zhì)要求4.開發(fā)商項(xiàng)目質(zhì)量保證5.開發(fā)商項(xiàng)目進(jìn)度保證6.開發(fā)商項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)7.開發(fā)商違約責(zé)任8.開發(fā)商合同解除權(quán)9.開發(fā)商合同轉(zhuǎn)讓10.開發(fā)商合同終止六、房屋質(zhì)量與驗(yàn)收1.房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2.房屋驗(yàn)收程序3.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.房屋驗(yàn)收時(shí)間5.房屋驗(yàn)收不合格處理6.房屋質(zhì)量保修7.房屋質(zhì)量糾紛處理8.房屋質(zhì)量投訴渠道9.房屋質(zhì)量改進(jìn)措施10.房屋質(zhì)量責(zé)任七、物業(yè)管理1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)管理合同簽訂4.物業(yè)管理糾紛處理5.物業(yè)管理投訴渠道6.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量7.物業(yè)管理費(fèi)繳納8.物業(yè)管理費(fèi)使用9.物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整10.物業(yè)管理責(zé)任八、稅費(fèi)承擔(dān)1.稅費(fèi)種類2.稅費(fèi)承擔(dān)方式3.稅費(fèi)繳納時(shí)間4.稅費(fèi)繳納地點(diǎn)5.稅費(fèi)繳納責(zé)任6.稅費(fèi)爭議處理7.稅費(fèi)減免政策8.稅費(fèi)計(jì)算方法9.稅費(fèi)繳納證明10.稅費(fèi)繳納責(zé)任九、違約責(zé)任1.違約情形2.違約責(zé)任承擔(dān)3.違約賠償標(biāo)準(zhǔn)4.違約糾紛處理5.違約合同解除6.違約合同終止7.違約責(zé)任免除8.違約責(zé)任承擔(dān)期限9.違約責(zé)任承擔(dān)方式10.違約責(zé)任承擔(dān)主體十、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除通知4.合同解除后果5.合同解除爭議處理6.合同解除責(zé)任7.合同解除后的處理8.合同解除的效力9.合同解除后的權(quán)利義務(wù)10.合同解除后的爭議解決十一、合同終止1.合同終止條件2.合同終止程序3.合同終止通知4.合同終止后果5.合同終止?fàn)幾h處理6.合同終止責(zé)任7.合同終止后的處理8.合同終止的效力9.合同終止后的權(quán)利義務(wù)10.合同終止后的爭議解決十二、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機(jī)構(gòu)3.爭議解決程序4.爭議解決費(fèi)用5.爭議解決期限6.爭議解決保密7.爭議解決證據(jù)8.爭議解決結(jié)果9.爭議解決后的處理10.爭議解決后的權(quán)利義務(wù)十三、合同附件1.項(xiàng)目規(guī)劃圖2.房屋戶型圖3.項(xiàng)目配套設(shè)施圖4.預(yù)售許可證5.合同當(dāng)事人身份證明6.貸款合同7.物業(yè)管理合同8.稅費(fèi)繳納證明9.合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)證明10.其他相關(guān)附件十四、其他1.合同解釋2.合同補(bǔ)充3.合同修改4.合同變更5.合同通知6.合同備案7.合同送達(dá)8.合同履行地9.合同生效日期10.合同份數(shù)合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同訂立依據(jù)（1）中華人民共和國合同法（2）中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法（3）相關(guān)地方性法規(guī)和政策2.合同當(dāng)事人（1）出賣人：[出賣人名稱]（2）買受人：[買受人名稱]3.合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)（1）簽訂時(shí)間：[簽訂日期]（2）簽訂地點(diǎn)：[簽訂地點(diǎn)]4.合同生效條件（1）合同雙方簽字蓋章（2）預(yù)售許可證取得5.合同解除條件（1）買受人違約（2）出賣人違約（3）不可抗力6.合同終止條件（1）合同履行完畢（2）合同解除（3）合同終止通知7.合同履行期限（1）預(yù)售合同簽訂后，買受人應(yīng)在[預(yù)定期限]內(nèi)支付首付款（2）出賣人應(yīng)在[交房期限]前完成房屋建設(shè)并交付買受人8.合同履行方式（1）買受人通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付房款（2）出賣人通過直接交付房屋或委托物業(yè)管理公司交付房屋9.合同履行地點(diǎn)（1）房屋交付地點(diǎn)：[交付地點(diǎn)]（2）房款支付地點(diǎn)：[支付地點(diǎn)]10.合同履行費(fèi)用（1）買受人支付房款時(shí)，應(yīng)按合同約定支付相應(yīng)的稅費(fèi)（2）出賣人承擔(dān)房屋建設(shè)過程中的相關(guān)費(fèi)用11.合同履行責(zé)任（1）買受人負(fù)責(zé)按時(shí)支付房款及稅費(fèi)（2）出賣人負(fù)責(zé)按時(shí)交付符合合同約定的房屋12.合同爭議解決方式（1）協(xié)商解決（2）調(diào)解解決（3）仲裁解決（4）訴訟解決13.合同變更與解除（1）合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議（2）合同解除需按合同約定或法定條件進(jìn)行14.合同解除后的處理（1）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理相關(guān)事宜（2）合同解除后，買受人有權(quán)要求出賣人退還已支付房款及利息二、項(xiàng)目概述1.項(xiàng)目名稱：[項(xiàng)目名稱]2.項(xiàng)目地點(diǎn)：[項(xiàng)目地點(diǎn)]3.項(xiàng)目性質(zhì)：住宅4.項(xiàng)目規(guī)模：[項(xiàng)目規(guī)模]5.項(xiàng)目規(guī)劃：[項(xiàng)目規(guī)劃]6.項(xiàng)目配套設(shè)施：[配套設(shè)施]7.項(xiàng)目開發(fā)周期：[開發(fā)周期]8.項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：[驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)]9.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)提示：[風(fēng)險(xiǎn)提示]10.項(xiàng)目變更程序：[變更程序]三、預(yù)售條件1.預(yù)售許可證：[預(yù)售許可證號(hào)]2.預(yù)售價(jià)格：[預(yù)售價(jià)格]3.預(yù)售面積：[預(yù)售面積]4.預(yù)售樓棟：[預(yù)售樓棟]5.預(yù)售戶型：[預(yù)售戶型]6.預(yù)售付款方式：[付款方式]7.預(yù)售交房時(shí)間：[交房時(shí)間]8.預(yù)售交房條件：[交房條件]9.預(yù)售退房條件：[退房條件]10.預(yù)售違約責(zé)任：[違約責(zé)任]四、購房人權(quán)利義務(wù)1.購房人權(quán)利（1）取得房屋所有權(quán)（2）享受物業(yè)管理服務(wù)（3）要求出賣人履行合同義務(wù)2.購房人義務(wù)（1）按時(shí)支付房款及稅費(fèi)（2）遵守物業(yè)管理規(guī)定（3）合理使用房屋3.購房人個(gè)人信息保護(hù)（1）出賣人應(yīng)保護(hù)購房人個(gè)人信息（2）未經(jīng)購房人同意，不得向第三方泄露個(gè)人信息4.購房人權(quán)益保障（1）出賣人應(yīng)保障購房人合法權(quán)益（2）購房人有權(quán)對(duì)出賣人違約行為提出異議5.購房人變更登記（1）購房人可申請(qǐng)變更房屋所有權(quán)登記（2）變更登記需符合法律法規(guī)規(guī)定6.購房人貸款事宜（1）購房人可申請(qǐng)銀行貸款（2）出賣人應(yīng)協(xié)助購房人辦理貸款手續(xù)7.購房人違約責(zé)任（1）購房人未按時(shí)支付房款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任（2）購房人違反物業(yè)管理規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任8.購房人合同解除權(quán)（1）購房人有權(quán)在合同約定條件下解除合同（2）解除合同需提前通知出賣人9.購房人合同轉(zhuǎn)讓（1）購房人可轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)（2）轉(zhuǎn)讓需經(jīng)出賣人同意10.購房人合同終止（1）合同履行完畢（2）合同解除（3）合同終止通知五、開發(fā)商權(quán)利義務(wù)1.開發(fā)商權(quán)利（1）收取房款及稅費(fèi)（2）進(jìn)行房屋建設(shè)（3）享有合同約定的其他權(quán)利2.開發(fā)商義務(wù)（1）按合同約定交付符合標(biāo)準(zhǔn)的房屋（2）提供物業(yè)管理服務(wù)（3）承擔(dān)合同約定的其他義務(wù)3.開發(fā)商資質(zhì)要求（1）具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)（2）具備房屋建設(shè)能力4.開發(fā)商項(xiàng)目質(zhì)量保證（1）確保房屋建設(shè)質(zhì)量（2）提供質(zhì)量保修服務(wù)5.開發(fā)商項(xiàng)目進(jìn)度保證（1）按合同約定進(jìn)度建設(shè)房屋（2）確保項(xiàng)目按時(shí)交付6.開發(fā)商項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)（1）承擔(dān)項(xiàng)目建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)（2）對(duì)不可抗力導(dǎo)致的損失承擔(dān)責(zé)任7.開發(fā)商違約責(zé)任（1）未按時(shí)交付房屋，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任（2）房屋質(zhì)量不合格，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任8.開發(fā)商合同解除權(quán)（1）開發(fā)商有權(quán)在合同約定條件下解除合同（2）解除合同需提前通知購房人9.開發(fā)商合同轉(zhuǎn)讓（1）開發(fā)商可轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)（2）轉(zhuǎn)讓需經(jīng)購房人同意10.開發(fā)商合同終止（1）合同履行完畢（2）合同解除（3）合同終止通知六、房屋質(zhì)量與驗(yàn)收1.房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（1）符合國家有關(guān)房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（2）滿足合同約定的質(zhì)量要求2.房屋驗(yàn)收程序（1）購房人收到房屋交付通知后，應(yīng)在[驗(yàn)收期限]內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收（2）驗(yàn)收合格，雙方簽字確認(rèn)3.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋結(jié)構(gòu)安全（2）房屋設(shè)施齊全（3）房屋外觀整潔4.房屋驗(yàn)收時(shí)間（1）房屋建設(shè)完成后，出賣人應(yīng)提前通知購房人（2）購房人應(yīng)在[驗(yàn)收時(shí)間]內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收5.房屋驗(yàn)收不合格處理（1）出賣人應(yīng)立即整改（2）整改后重新驗(yàn)收6.房屋質(zhì)量保修（1）提供房屋質(zhì)量保修服務(wù)（2）保修期限：[保修期限]7.房屋質(zhì)量糾紛處理（1）協(xié)商解決（2）調(diào)解解決（3）仲裁解決（4）訴訟解決8.房屋質(zhì)量投訴渠道（1）設(shè)立投訴電話（2）設(shè)立投訴郵箱9.房屋質(zhì)量改進(jìn)措施（1）根據(jù)購房人反饋，不斷改進(jìn)房屋質(zhì)量（2）定期進(jìn)行房屋質(zhì)量檢查10.房屋質(zhì)量責(zé)任（1）出賣人對(duì)房屋質(zhì)量承擔(dān)全部責(zé)任（2）購房人發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)通知出賣人七、物業(yè)管理1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）房屋維護(hù)保養(yǎng)（2）環(huán)境衛(wèi)生管理（3）公共設(shè)施管理（4）安全防范2.物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（1）按合同約定標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)管理費(fèi)（2）物業(yè)管理費(fèi)包含服務(wù)范圍及內(nèi)容3.物業(yè)管理合同簽訂（1）出賣人與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理合同（2）物業(yè)管理合同內(nèi)容包括服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等4.物業(yè)管理糾紛處理（1）協(xié)商解決（2）調(diào)解解決（3）仲裁解決（4）訴訟解決5.物業(yè)管理投訴渠道（1）設(shè)立投訴電話（2）設(shè)立投訴郵箱6.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量（1）提供優(yōu)質(zhì)物業(yè)管理服務(wù)（2）確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量7.物業(yè)管理費(fèi)繳納（1）購房人按合同約定繳納物業(yè)管理費(fèi)（2）物業(yè)管理費(fèi)繳納方式：[繳納方式]8.物業(yè)管理費(fèi)使用（1）物業(yè)管理費(fèi)用于物業(yè)管理服務(wù)（2）物業(yè)管理費(fèi)使用情況定期公布9.物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整（1）物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整需經(jīng)雙方協(xié)商一致（2）物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整需符合法律法規(guī)規(guī)定10.物業(yè)管理責(zé)任（1）物業(yè)管理公司對(duì)物業(yè)管理服務(wù)承擔(dān)責(zé)任（2）物業(yè)管理公司對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全負(fù)責(zé)八、稅費(fèi)承擔(dān)1.稅費(fèi)種類（1）契稅（2）印花稅（3）土地增值稅（4）個(gè)人所得稅（5）其他相關(guān)稅費(fèi)2.稅費(fèi)承擔(dān)方式（1）買受人負(fù)責(zé)繳納契稅、印花稅等直接相關(guān)稅費(fèi)（2）出賣人負(fù)責(zé)繳納土地增值稅、個(gè)人所得稅等間接相關(guān)稅費(fèi)3.稅費(fèi)繳納時(shí)間（1）契稅、印花稅等稅費(fèi)在房屋交付前繳納（2）土地增值稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)繳納4.稅費(fèi)繳納地點(diǎn)（1）契稅、印花稅等稅費(fèi)在稅務(wù)機(jī)關(guān)指定的地點(diǎn)繳納（2）土地增值稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)在稅務(wù)機(jī)關(guān)指定的地點(diǎn)繳納5.稅費(fèi)繳納責(zé)任（1）買受人未按時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任（2）出賣人未按時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任6.稅費(fèi)爭議處理（1）雙方協(xié)商解決（2）向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)行政復(fù)議（3）向人民法院提起訴訟7.稅費(fèi)減免政策（1）根據(jù)國家相關(guān)政策，買受人可能享受稅費(fèi)減免（2）出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理稅費(fèi)減免手續(xù)8.稅費(fèi)計(jì)算方法（1）契稅按房屋成交價(jià)格的一定比例計(jì)算（2）印花稅按房屋成交價(jià)格的一定比例計(jì)算（3）其他稅費(fèi)按相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定計(jì)算9.稅費(fèi)繳納證明（1）買受人應(yīng)保留稅費(fèi)繳納證明（2）出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理稅費(fèi)繳納證明10.稅費(fèi)繳納責(zé)任（1）買受人未按時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任（2）出賣人未按時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任九、違約責(zé)任1.違約情形（1）買受人未按時(shí)支付房款（2）出賣人未按時(shí)交付房屋（3）雙方違反合同約定2.違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任（2）違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等3.違約賠償標(biāo)準(zhǔn)（1）違約金按合同約定比例計(jì)算（2）賠償損失按實(shí)際損失計(jì)算4.違約糾紛處理（1）協(xié)商解決（2）調(diào)解解決（3）仲裁解決（4）訴訟解決5.違約合同解除（1）違約方有權(quán)解除合同（2）非違約方有權(quán)解除合同6.違約合同終止（1）違約方終止合同，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任（2）非違約方終止合同，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任7.違約責(zé)任免除（1）因不可抗力導(dǎo)致違約，可免除部分或全部責(zé)任（2）免除責(zé)任需符合法律法規(guī)規(guī)定8.違約責(zé)任承擔(dān)期限（1）違約責(zé)任承擔(dān)期限為違約行為發(fā)生之日起兩年（2）特殊情況下，違約責(zé)任承擔(dān)期限可延長9.違約責(zé)任承擔(dān)方式（1）違約金支付（2）賠償損失支付10.違約責(zé)任承擔(dān)主體（1）違約方為合同當(dāng)事人（2）違約責(zé)任承擔(dān)主體為違約方十、合同解除1.合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致（2）符合法定解除條件2.合同解除程序（1）提出解除合同通知（2）對(duì)方確認(rèn)或回復(fù)3.合同解除通知（1）書面通知對(duì)方（2）通知內(nèi)容明確4.合同解除后果（1）合同終止（2）雙方處理未履行完畢的義務(wù)5.合同解除爭議處理（1）協(xié)商解決（2）調(diào)解解決（3）仲裁解決（4）訴訟解決6.合同解除責(zé)任（1）解除方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任（2）非解除方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任7.合同解除后的處理（1）處理未履行完畢的義務(wù)（2）處理合同解除后的財(cái)產(chǎn)返還8.合同解除的效力（1）合同解除后，合同權(quán)利義務(wù)終止（2）合同解除不影響已履行部分的效力9.合同解除后的權(quán)利義務(wù)（1）雙方按照合同約定處理未履行完畢的義務(wù)（2）雙方按照法律法規(guī)處理合同解除后的權(quán)利義務(wù)10.合同解除后的爭議解決（1）協(xié)商解決（2）調(diào)解解決（3）仲裁解決（4）訴訟解決十一、合同終止1.合同終止條件（1）合同履行完畢（2）合同解除（3）合同終止通知2.合同終止程序（1）提出合同終止通知（2）對(duì)方確認(rèn)或回復(fù)3.合同終止通知（1）書面通知對(duì)方（2）通知內(nèi)容明確4.合同終止后果（1）合同終止（2）雙方處理未履行完畢的義務(wù)5.合同終止?fàn)幾h處理（1）協(xié)商解決（2）調(diào)解解決（3）仲裁解決（4）訴訟解決6.合同終止責(zé)任（1）終止方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任（2）非終止方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任7.合同終止后的處理（1）處理未履行完畢的義務(wù)（2）處理合同終止后的財(cái)產(chǎn)返還8.合同終止的效力（1）合同終止后，合同權(quán)利義務(wù)終止（2）合同終止不影響已履行部分的效力9.合同終止后的權(quán)利義務(wù)（1）雙方按照合同約定處理未履行完畢的義務(wù)（2）雙方按照法律法規(guī)處理合同終止后的權(quán)利義務(wù)10.合同終止后的爭議解決（1）協(xié)商解決（2）調(diào)解解決（3）仲裁解決（4）訴訟解決十二、爭議解決1.爭議解決方式（1）協(xié)商解決（2）調(diào)解解決（3）仲裁解決（4）訴訟解決2.爭議解決機(jī)構(gòu)（1）協(xié)商解決：雙方協(xié)商（2）調(diào)解解決：[調(diào)解機(jī)構(gòu)名稱]（3）仲裁解決：[仲裁委員會(huì)名稱]（4）訴訟解決：[人民法院名稱]3.爭議解決程序（1）協(xié)商解決：雙方自愿（2）調(diào)解解決：調(diào)解機(jī)構(gòu)安排（3）仲裁解決：仲裁委員會(huì)安排（4）訴訟解決：人民法院安排4.爭議解決費(fèi)用（1）協(xié)商解決：雙方承擔(dān)（2）調(diào)解解決：調(diào)解機(jī)構(gòu)收取（3）仲裁解決：仲裁委員會(huì)收?。?）訴訟解決：人民法院收取5.爭議解決期限（1）協(xié)商解決：自爭議發(fā)生之日起[協(xié)商期限]內(nèi)（2）調(diào)解解決：自爭議發(fā)生之日起[調(diào)解期限]內(nèi)（3）仲裁解決：自爭議發(fā)生之日起[仲裁期限]內(nèi)（4）訴訟解決：自爭議發(fā)生之日起[訴訟期限]內(nèi)6.爭議解決保密（1）爭議解決過程中，雙方應(yīng)保密（2）爭議解決結(jié)果不得對(duì)外公開7.爭議解決證據(jù)（1）雙方提供相關(guān)證據(jù)（2）爭議解決機(jī)構(gòu)或法院收集證據(jù)8.爭議解決結(jié)果（1）協(xié)商解決：雙方達(dá)成一致（2）調(diào)解解決：調(diào)解機(jī)構(gòu)出具調(diào)解書（3）仲裁解決：仲裁委員會(huì)出具仲裁裁決書（4）訴訟解決：人民法院出具判決書9.爭議解決后的處理（1）履行爭議解決結(jié)果（2）處理爭議解決后的后續(xù)事宜10.爭議解決后的權(quán)利義務(wù)（1）雙方按照爭議解決結(jié)果履行權(quán)利義務(wù)（2）處理爭議解決后的權(quán)利義務(wù)糾紛十三、合同附件1.項(xiàng)目規(guī)劃圖2.房屋戶型圖3.項(xiàng)目配套設(shè)施圖4.預(yù)售許可證5.合同當(dāng)事人身份證明6.貸款合同7.物業(yè)管理合同8.稅費(fèi)繳納證明9.合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)證明10.其他相關(guān)附件十四、其他1.合同解釋（1）合同條款如有歧義，按有利于合同履行原則解釋（2）合同未盡事宜，按法律法規(guī)及行業(yè)慣例處理2.合同補(bǔ)充（1）合同簽訂后，如需補(bǔ)充內(nèi)容，雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議（2）補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力3.合同修改（1）合同簽訂后，如需修改內(nèi)容，雙方應(yīng)簽訂修改協(xié)議（2）修改協(xié)議與本合同具有同等法律效力4.合同變更（1）合同簽訂后，如需變更內(nèi)容，雙方應(yīng)簽訂變更協(xié)議（2）變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力5.合同通知（1）合同通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行（2）通知送達(dá)對(duì)方生效6.合同備案（1）合同簽訂后，雙方應(yīng)向相關(guān)主管部門備案（2）備案手續(xù)按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行7.合同送達(dá)（1）合同送達(dá)應(yīng)以書面形式進(jìn)行（2）送達(dá)方式包括但不限于郵寄、直接交付、電子郵件等8.合同履行地（1）合同履行地為房屋所在地（2）如合同另有約定，從其約定9.合同生效日期（1）合同自雙方簽字蓋章之日起生效（2）如合同另有約定，從其約定10.合同份數(shù)（1）合同一式[份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份出賣人（蓋章）：買受人（蓋章）：簽字：簽字：日期：日期：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方主導(dǎo)條款：（1）甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行整體規(guī)劃調(diào)整，但需提前[提前通知時(shí)間]書面通知乙方，并取得乙方的書面同意。（2）甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整預(yù)售價(jià)格，但調(diào)整幅度不得超過[調(diào)整幅度]%，且需提前[提前通知時(shí)間]書面通知乙方。說明：甲方作為主導(dǎo)方，有權(quán)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行必要的調(diào)整以確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行和市場競爭力。提前通知和取得乙方同意，旨在保障乙方的合法權(quán)益。2.甲方付款條款：（1）乙方支付房款時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方支付一定比例的定金，具體比例為[定金比例]%。（2）乙方未按時(shí)支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付定金作為違約金。說明：定金條款有助于保障甲方在項(xiàng)目開發(fā)過程中的資金需求，同時(shí)確保乙方按時(shí)履行付款義務(wù)。3.甲方違約責(zé)任條款：（1）甲方未按時(shí)交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于[違約金比例]%的違約金。（2）甲方未能按約定完成房屋建設(shè)，導(dǎo)致乙方無法按期入住，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說明：違約責(zé)任條款旨在約束甲方按時(shí)履行合同義務(wù)，保障乙方的合法權(quán)益。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方主導(dǎo)條款：（1）乙方有權(quán)對(duì)房屋的裝修、裝飾提出個(gè)性化要求，甲方應(yīng)予以配合。（2）乙方有權(quán)在房屋交付前進(jìn)行實(shí)地查看，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)立即整改。說明：乙方作為主導(dǎo)方，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行個(gè)性化定制，同時(shí)確保房屋質(zhì)量符合要求。2.乙方付款條款：（1）乙方支付房款時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方提供相應(yīng)的付款憑證，以保障甲方權(quán)益。（2）乙方未按時(shí)支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相應(yīng)的違約金。說明：付款憑證條款有助于確保甲方的收款安全，同時(shí)約束乙方按時(shí)履行付款義務(wù)。3.乙方違約責(zé)任條款：（1）乙方未按時(shí)支付房款，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于[違約金比例]%的違約金。（2）乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說明：違約責(zé)任條款旨在約束乙方按時(shí)履行合同義務(wù)，保障甲方的合法權(quán)益。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.中介服務(wù)條款：（1）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)依法取得相關(guān)資質(zhì)，并具備專業(yè)服務(wù)能力。（2）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)遵守誠實(shí)信用原則，不得泄露委托方信息。說明：中介服務(wù)條款旨在規(guī)范中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)行為，保障委托方的合法權(quán)益。2.中介費(fèi)用條款：（1）中介服務(wù)費(fèi)用由中介機(jī)構(gòu)與委托方協(xié)商確定，并簽訂書面協(xié)議。（2）中介服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂前支付，具體支付方式由雙方約定。說明：中介費(fèi)用條款旨在明確中介服務(wù)費(fèi)用的支付方式和時(shí)間，保障雙方權(quán)益。3.中介責(zé)任條款：（1）中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中，如因故意或重大過失導(dǎo)致委托方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說明：中介責(zé)任條款旨在約束中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中的行為，保障委托方的合法權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.項(xiàng)目規(guī)劃圖2.房屋戶型圖3.項(xiàng)目配套設(shè)施圖4.預(yù)售許可證5.合同當(dāng)事人身份證明6.貸款合同7.物業(yè)管理合同8.稅費(fèi)繳納證明9.合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)證明10.其他相關(guān)附件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：買受人未按時(shí)支付房款出賣人未按時(shí)交付房屋雙方違反合同約定2.違約行為認(rèn)定：買受人未按時(shí)支付房款，視為違約行為出賣人未按時(shí)交付房屋，視為違約行為雙方違反合同約定，經(jīng)協(xié)商無法達(dá)成一致，視為違約行為三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范。2.房地產(chǎn)管理法：規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)、交易、使用和管理的法律。3.預(yù)售許可證：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得預(yù)售資格的證明文件。4.物業(yè)管理：對(duì)住宅小區(qū)、商業(yè)樓宇等物業(yè)實(shí)施的管理服務(wù)。5.稅費(fèi)：國家依法對(duì)個(gè)人、法人或其他組織征收的稅款。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：買受人因故無法按時(shí)支付房款。解決辦法：雙方協(xié)商延期支付，或提供貸款服務(wù)。2.問題：出賣人因故無法按時(shí)交付房屋。解決辦法：雙方協(xié)商延期交付，或提供賠償。3.問題：房屋質(zhì)量不符合約定。解決辦法：出賣人負(fù)責(zé)維修或更換，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.新開發(fā)住宅項(xiàng)目預(yù)售2.房屋買賣合同簽訂3.房屋質(zhì)量保修4.物業(yè)管理服務(wù)5.稅費(fèi)繳納及減免6.違約責(zé)任及處理全文完。2024年市中心新開發(fā)住宅項(xiàng)目預(yù)售合同書2合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________1.2乙方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________1.3其他相關(guān)方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________二、合同前言2.1背景和目的本合同系根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)，為明確甲乙雙方在市中心新開發(fā)住宅項(xiàng)目預(yù)售過程中的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)1.《中華人民共和國合同法》；2.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》；3.《中華人民共和國物權(quán)法》；4.《商品房銷售管理辦法》；5.《住宅質(zhì)量保證書》；6.乙方提供的項(xiàng)目相關(guān)資料。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.“預(yù)售”指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未竣工的房屋出售給買受人；2.“交房”指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將房屋交付給買受人；3.“物業(yè)”指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或物業(yè)服務(wù)企業(yè)為買受人提供的物業(yè)管理服務(wù)；4.“違約金”指因一方違約給另一方造成的經(jīng)濟(jì)損失，由違約方支付的補(bǔ)償金。3.2關(guān)鍵詞解釋1.“市中心新開發(fā)住宅項(xiàng)目”指位于市中心的新開發(fā)住宅項(xiàng)目；2.“預(yù)售面積”指買受人購買的住宅面積；3.“房屋質(zhì)量”指住宅在交付時(shí)符合國家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；4.“物業(yè)管理”指物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)住宅小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)在合同約定的預(yù)售面積范圍內(nèi)，按合同約定的價(jià)格向乙方銷售房屋；2.甲方有義務(wù)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式交付房屋；3.甲方有義務(wù)提供符合國家規(guī)定的房屋質(zhì)量；4.甲方有義務(wù)按照合同約定向乙方提供物業(yè)管理服務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照合同約定的價(jià)格、面積購買房屋；2.乙方有義務(wù)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式支付購房款；3.乙方有義務(wù)配合甲方進(jìn)行房屋驗(yàn)收；4.乙方有義務(wù)遵守物業(yè)管理規(guī)定，接受物業(yè)管理服務(wù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為__________年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為：__________。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)在合同約定的交房時(shí)間前，將房屋交付給乙方；2.乙方應(yīng)在合同約定的付款時(shí)間前，向甲方支付購房款；3.雙方應(yīng)按照合同約定的方式進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.合同約定的履行期限屆滿，雙方履行完畢合同約定的權(quán)利義務(wù)；2.雙方協(xié)商一致，決定終止合同；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；4.一方違約，經(jīng)另一方催告后，違約方在合理期限內(nèi)仍未履行合同約定的義務(wù)。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致終止合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，一方應(yīng)及時(shí)通知另一方，并提供相關(guān)證明材料；3.因一方違約導(dǎo)致合同終止，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行結(jié)算；2.合同終止后，雙方應(yīng)各自承擔(dān)因合同終止而產(chǎn)生的法律責(zé)任；3.合同終止后，雙方應(yīng)相互返還已支付的款項(xiàng)和物品。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房屋總價(jià)款：根據(jù)甲方提供的預(yù)售合同，房屋總價(jià)款為人民幣_(tái)_________元整。2.首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起__________日內(nèi)支付房屋總價(jià)款的__________%作為首付款。3.尾款：乙方應(yīng)在房屋交付前支付剩余的房屋總價(jià)款，具體支付時(shí)間及比例由雙方另行協(xié)商確定。4.稅費(fèi)及其他費(fèi)用：根據(jù)國家相關(guān)政策及規(guī)定，乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)及其他費(fèi)用由乙方自行支付。5.物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理合同的規(guī)定，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)。7.2支付方式1.乙方支付首付款及尾款，可采用銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式。2.乙方支付稅費(fèi)及其他費(fèi)用，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及政策執(zhí)行。7.3支付時(shí)間1.首付款支付時(shí)間：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起__________日內(nèi)支付首付款。2.尾款支付時(shí)間：乙方應(yīng)在房屋交付前支付剩余的房屋總價(jià)款。3.稅費(fèi)及其他費(fèi)用支付時(shí)間：乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定的時(shí)間支付。7.4支付條款1.乙方支付首付款及尾款時(shí)，應(yīng)向甲方提供支付憑證。2.甲方收到乙方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)出具收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價(jià)款的__________%作為違約金。2.甲方提供的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)責(zé)任，并支付乙方合理的維修費(fèi)用。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定時(shí)間支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款金額的__________%作為違約金。2.乙方違反合同約定，拒絕接受房屋交付，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。8.3賠償金額和方式1.甲方違約的，甲方應(yīng)按照合同約定向乙方支付違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.乙方違約的，乙方應(yīng)按照合同約定向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同簽訂過程中及簽訂后，雙方所知悉的對(duì)方商業(yè)秘密；2.本合同項(xiàng)下涉及的技術(shù)資料、市場信息、客戶信息等。9.2保密期限本合同簽訂之日起__________年內(nèi)。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容采取嚴(yán)格的保密措施，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露；2.雙方應(yīng)確保保密內(nèi)容的保密性，不得利用保密內(nèi)容進(jìn)行不正當(dāng)競爭。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；2.政府行為：政策調(diào)整、征收、征用等；3.社會(huì)異常事件：罷工、暴亂、戰(zhàn)爭等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料；2.不可抗力發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行或履行困難，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例1.因地震導(dǎo)致房屋無法交付；2.因政府征收導(dǎo)致項(xiàng)目停工；3.因罷工導(dǎo)致建筑材料供應(yīng)中斷。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；2.協(xié)商不成，可提交下列機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解或仲裁。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.雙方協(xié)商不成，可提交__________仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁；2.仲裁不成，可依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同；2.如有特殊原因需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同未履行完畢；2.合同約定的保密條款未解除；3.法律法規(guī)規(guī)定的其他不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同簽訂后，甲方保留對(duì)市中心新開發(fā)住宅項(xiàng)目的開發(fā)權(quán)、使用權(quán)和管理權(quán)。2.乙方在購買房屋后，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在房屋交付前對(duì)市中心新開發(fā)住宅項(xiàng)目進(jìn)行必要調(diào)整和修改的權(quán)利。2.乙方在房屋交付后，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或賠償。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.本合同的修改和補(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)與本合同的主題相關(guān)，不得違反法律法規(guī)。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本合同的修改和補(bǔ)充，自雙方簽字蓋章之日起生效。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同原有內(nèi)容不一致的，以修改和補(bǔ)充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，確保市中心新開發(fā)住宅項(xiàng)目的順利開發(fā)、銷售和交付。2.雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)履行各自的權(quán)利和義務(wù)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面形式進(jìn)行溝通和協(xié)商；2.雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和地點(diǎn)，進(jìn)行實(shí)地考察和驗(yàn)收。十六、其他條款16.1法律適用本合同